プラウド水戸三の丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県水戸市三の丸三丁目21番70（地番）
交通：ＪＲ常磐線 「水戸」駅 徒歩5分
ＪＲ水郡線 「水戸」駅 徒歩5分
鹿島臨海鉄道大洗鹿島線 「水戸」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.01平米～90.06平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-28 12:26:26
高崎、つくばときて水戸ですか。
プラウドは北関東展開が本格化してますね。
ここは学区が三の丸小、水戸二中、そして隣接して水戸一高。
県内最上位クラスの公立校環境です。それだけで売れちゃうかも。
三の丸小→弘道館→二中→一高の周囲は城下町の雰囲気で素敵です。さすが水戸黄門のお膝元ですね。
ホームページの「ACCESS」、上野、東京と来て日立じゃないよ、柏だね(笑)
水戸駅5分以内のマンション、もう一つは4分のグランフォートですね。
日立の社員を意識すれば柏より日立なのでは。よく知らんが。
日立の社員さんは、普段の勤務地はひたちなかで居住地は水戸、日立市にも仕事で時々行く、という方もいるようです。
柏駅の写真が、日立になってます。
日立にビックカメラ、そごうはありませんよね。
2005年以降水戸市で供給された分譲マンションが39物件で、水戸駅北口5分以内が当物件を含めて2物件と。
三の丸アドレスのマンションが15年間で39もありますか？
野村さん、やっつけでHP作りました？
夫の転勤先が水戸になりそうで迷っています。
我が家の条件としては、
現在は、夫婦＋未就学児１人の3人家族ですが、将来的に子供は3人を希望しています。（授かれればの話で申し訳ありません。）
両家の実家は関東圏ですがどちらも水戸までは電車で2時間半なのでサポートは期待できません。
夫は仕事が忙しいので、育児は私１人でやっていく覚悟です。私は、持病のために車の免許がとれません。現在は都内なので車がなくても生活に支障はないのですが、車社会の水戸市で子育てをしていけるか心配で、夫の転勤（断ることもできますが、夫は行きたいそうです）を応援したくても、私と子供の生活がどうなってしまうのかと不安です。
長々と申し訳ありません。
車なし、子供3人ワンオペ子育て、土地勘なし
の条件でここのマンションで生活するのは現実的でしょうか。
お詳しいみなさんにお願いです。
どうか私にアドバイスをください。
>>9
持病ありでワンオペで子ども3人という希望については思うところありますが触れずにおきます。
水戸に限らず、茨城に限らず、おそらく都内の便利な所以外はどこも同じだと思いますが、基本的に子育て家庭は自家用車所有が前提になっていると思います。
通院、定期検診や予防接種、習い事、塾など子どもに関わるすべて車を運転することが前提で、場所も駅に近い所とは限りません。
お子さん1人なら何とかなりますが、2人以上になったら移動も大変、というかほぼ不可能です。
何を優先して何をあきらめるか、再検討を要すると思いますけど。
少なくとも駅近の安くないマンションを買おうかと迷っている段階じゃないですよ。
きっとまた数年後には転勤になるのでしょ？
HPの写真はそのままにキャプションが「柏」になった。
今読んだネット記事によると、日立駅は世界的建築家の妹島和世さん監修の美しい駅舎で、そこからの海景が人気らしい。そういう写真を「日立」として載せてもよかったのではないか。
サーパス水戸大町とプラウド水戸三の丸で比較しています。
自分の中では供給実績でサーパスが優勢ですが立地としてプラウドの方がいい気がして迷っています。
ここは常磐線と水郡線に挟まれて、おまけに踏切もありうるさいでしょうね。
プラウドつくばは直床のようですが、ここも同じ？
高崎・つくば・水戸、いずれも都心に比べてコストカットが目立ってしまいます。。
HPの間違いも多く、舐められてますね。
いつの間にか案内会始まってたのですね。
案内や限定者パスワードが来ていない気がしますが…
駐車場保証と書いていますが、半分は敷地内、半分は敷地外に隣接する自走式駐車場とのこと。敷地外駐車場に関しては永久保証は出来ないそうです。
敷地外駐車場に何か建物が立つことになったら車はどこにおくことになるのでしょうか？
水戸では車は一家一台ではなく、一人一台ですからこのマンションの対象者は駅利用を中心とした少人数の家族が対象なんでしょうね。
モデルルーム行ってみました。サーパスのモデルルームも行きましたが、さすが野村のプラウドというか、格の違いが一目瞭然でした。シンプルながらに洗練されており、こんなお部屋に住めたら快適だろうなと思いました。
その後、実際に建設地にも足を運びましたが、やはりデメリットは電車の騒音かと。しかし、それは一方でメリットにも繋がり、南面が半永久的に確保されます（南面が線路に面しているため、新しい高層の建物が建ちません）。特に、これから水戸で子育てをされる世代の方々には、三の丸学区が水害に弱い土地が多い中、この物件建設地は比較的安全なレベルに建設されるため、魅力的なのではないかと思いました。水戸にしては高額な物件かもしれませんが、住みながら投資する物件という観点では、資産価値が落ちにくいとされている駅から徒歩5分以内のこの物件は比較的好条件かと思いました。
アイムプラウド、華原朋美、平成の歌姫。
>>21 匿名さん
防音対策はサッシから通気穴まで徹底されていて、室内では全く音が聞こえませんでした。ベランダまで無音であれば景観も楽しめるのでしょうが、そこはトレードオフですね。二重天井の直床だそうです。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
第一期販売完売したみたいです
要望があった所を販売するので、完売は当たり前ですね。
ところでこのマンション、千波湖の花火は見えますか？
この物件は、やはり人気あるのですか？
第一期の販売予定をオーバーして解放した様子。人気は4LDKと上層の階で、二期分まで出したので、そこはもうあまり残ってません。
角部屋で広いということもあり、MRと同じGタイプも人気。Gタイプは化粧部屋がついた4LDKと名乗れなくもない構造で、女性評価が高そうな印象です。まあ、全体的に面積詐欺な柱が少ないので数値以上に広く感じるそう。特にBタイプは柱の入り込みがほぼない形状でお得感がありそう。
ハザードマップを見ると浸水想定区域ですね。
構造や設備など浸水対策は考慮されていますか。
先日モデルルームに行きましたが、1階の床を地面から約1m?1.5mほど高くして建設するそうです。また、防潮板の設置を行うみたいですので、それで水害対策としているようです。個人的には比較的安心かなと思いました。
売れ行きもかなり良いみたいなので、前向きに検討しています。
>>34 マンション検討中さん
HPにも外部からの視線が届かないようGLを1~1.5m高くするとありますね。
浸水想定は0.5~3mのようですのでなるべく上階を検討した方が良さそうです。エントランスや車はダメになるかもしれませんが…
HP見ると、駅2分の表示が、、、
毎月の家賃で返済可能とか謳ってるけど、積立金や管理費、固定資産税は無視ですか？
かなり出遅れましたが気になっています。
最下層は2階（1階はエントランスのみ）ですか？
駅2分表示が訂正された。。
マンション関係者、ここ見てますね。関係者っぽい書き込みもあるし。
電車の音、構内踏切の音、換気扇や24時間換気口から入ってくるでしょうね。
売れ残っているのでしょうか？
モデルルーム見学してきました。感想を一部紹介します。
すごく売れていて盛況のようです。
普段は展示場によく行くんですが、
一軒家よりも色々と選択肢があることわかり勉強になりました。しかも1階が道路より1mも高く目線が気にならないのがとても気に入りました。
梁も全然なくてとても快適な空間で驚くことばかりでした。
デベの方ですか？ という投稿が散見されます。
地方都市はこの程度の扱いなんですね。
HPも訂正されたけど間違いだらけ、、ちょっとガッカリ。。。
初のB1昇格
盛り上がってますよ！！
残り戸数はどれくらいでしょうか？次が第3期2次のようですね。
学区が良いのと、駅近くて南向きは最強ですね。あとでどうにでもなるからなぁーと思って銀行相談中です。
誉め殺しですか？
マイムビルがもう少し盛り上がるといいですよね。水戸フードホールの計画に進捗あればいいのですが。
最上階は、もう埋まってしまってるのかな？
とにかく上人気のようで、要望多すぎて一次で全部売りに出てたと聞きました。あまり水戸ではマンションブランドってものが効果的に生かしにくいだろうなぁと思ってましたが。ざっくり設備だけみると〇立系のマンションでもディスポとか標準になってきているので妥協が見えるなぁと思いますが、設備の質感のレベルや部屋の広さはかなりとってますね。あと、管理費払わないのに自走式駐車場付きって感じなってるのは強いですねｗこんなん撤退する選択肢がないですから。
HPだと記載ないですが、共用設備はどうなんでしょう。宅配ボックスぐらいはあるって感じなんですかね。
全然関係なえけど、来週からあじさいまづりやんね
自走式駐車場は敷地外ですね、はい。
ディスポーザーもスロップシンクもありませんが、ペラボーはありますよ。
敷地内にも平置7台ありますよ
水戸オーパに、11日～新しぐお店オープン！
フルーツサンド果じゅる。歩いていけっからうれしい。すごぐ楽しみ。早ぐだべでえ～
>>68 ご近所さん
ここの土地は隣の自走式駐車場の運営会社が駐車場の稼働率を上げるために売却したと聞きました。すぐになくなるという心配は少ないかと思います。
相対取引により価格が抑えられたのはよかったです。
>>68 ご近所さん
性能のよいフローリングを貼れば、性能の低い二重床よりも遮音性が高くなるという専門家もいます。二重床といっても種類はさまざまで、安い施工のものもあります。そうした安物二重床に比べれば直床のほうが衝撃音や耐荷重に強かったりするわけで、本棚を置きたい方は直床のほうが安心といえるかも…。直床でも遮音性で二重床にひけをとらない。というわけです。
都内でも、直床はけっこうありますよ。
建設費を圧縮できて、天高も確保できるならありかな。
プラウドタワー武蔵小金井クロス
手抜き工事で揉めてる
水戸プラウドは大丈夫？
助さん、格さん、こらしめてやりなさい
野村さん、火消しに躍起ですね。
プラウドブランドの直床ですが、水戸三の丸を検討してる人がこんなに都内の過去のマンション知ってるわけありませんよ。野村さんも大変ですね。ご苦労様です。
ホームページの間違いが多すぎ、つくばもそうだけど、茨城を舐めてますね。
オマケはこれですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
やっと…県内梅雨入り
保和苑のアジサイが見頃ですよー
ここって、花火みえますかー。
パーラー宝島閉店解体
何ができるのだろう…
日立にビックカメラやそごうはないぞ。
順調に売れているようですね。残り戸数は一桁ってとこでしょうか。
防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の欠陥って内装工事になるんですか？
同じブライドを名乗る以上不安になるのですがこの物件は大丈夫と言える根拠が知りたいです
それでは野村さんに直接聞かなきゃいけないことは掲示板に書き込んではいけない理由をお知らせください
理由が出てこなくて結構です
あなたは野村さんなんですか？
あなたが野村さんなら都合悪い事を掲示しないで欲しいなら
納得できます
こちらは購入機検討してるから不安を上げてるだけです
>>104 マンション検討中さん
あなたが本当に購入を検討しているのであれば、先に出ているとおり野村に聞くのが良いです。匿名掲示板で根拠を示せる人がいたとして、それが嘘だった場合責任の所在を明らかにできず不利益を被るのはあなたなのですから。
ちなみに、防音は二重床の話だから本物件には関係なし。耐火はタッカーの幅という割とどうでもいい内容。気になるのは耐水の話くらいじゃないですか。
久しぶりに北側きてみた。三の丸ホテル壊してると思ったら、リニューアル工事なんですね！
次の住宅ローン控除の改正は厳しいものになりそうですから、駆け込みで契約増えるんですかね。
間取りAタイプに続いてFタイプも完売したみたいですね。
完売が近づいてきてますね。
ここ検討してる方が、都内の直床プラウド(郊外物件)をこんなに知ってる訳ないでしょ。どうやって調べるの？教えて下さい。内部資料があれば簡単でしょうけど。
ローン控除がどうのとか、完売が近いとか煽ってますが、dutyなんですか？
またか。。。
どうでもいい話。
エントランスの待機スペースってどんな感じとか情報有りますか？あと宅配ボックスありますか？
何階の部屋が残っていますか？
未だ完売にはなってないのかな？？
あと１部屋らしいよ。
今からだと間に合わないかな？
完売しましたね。
そうですね、完売しましたね。線路沿いの騒音は皆さん気になりませんか？
完売したんですね。来年も新築マンション出てくるといいな！
水戸駅南口ロータリー近く、桜川沿いに新しいプラウドが建つんですね。駅近、桜並木前、下層階から日当たり保証！ こっちの方がよくない？ 高いのかな？
昔は千波湖だったんじゃなかったかなそこ
駅南側の物件はちょっと躊躇しちゃうね
ハザードの色をみるとやはりリスク高そうですね。
駅南は、震災の時、地べたがふにゃふにゃに、なってたね。
ハザードマップだと水害リスクあり。ここも地べたが強いわけでも無いし水害リスクもあるように見えるけど。
ここは水郡線が通る下市エリアです。よく完売したね。やはりプラウドのブランドは強いね。
フラットアプローチの駅近で立体駐車場隣接ですから、売れますよ。
ここは南の採光と眺望を半永久的に守れますしね。
地元の人は南向きは当たり前で、立体駐車場は嫌いです。地元の人はマンションよりも戸建住宅を好みますね。ここを購入した人は東京の人が多いのかな？
地元民は南向きが当たり前とか立体駐車場が嫌いとかは知らんけど、それらが備わった上で駅までフラットアプローチで5分以内というのが最大のウリなのでは？？
駅まで5分以内で自走式立体駐車場に隣接はかなり貴重ですよ。自走式立体駐車場が嫌いな人は少ないのでは。機械式駐車場なら分かりますけど。
南の採光は、騒がしい、振動もある鉄道沿いだからだよね。遮音効果があるけど二重サッシは開けられないのでは。裏道的なエリア、開発進むといいね。
これからマイムビルに新規テナントがオープンするようですし盛り上がりに期待ですね。
マイムビルには頑張ってほしい。今の入居は、エステや美容外科とか特定業種だけ。26年には駅北の20階建てのマンションが建つので合わせて活性化するといいね。
>>136 マンション検討中さん
そうですね。マンションのイメージ図見ましたけど、デザインは少し残念でした。団地みたいで。デザインは確定なんですかね。
テナントにはスーパーを強く希望です。
水戸の商店街は寂れている。スーパーが少なく、毎日京成デパートにバスで買い物はつらいよ。マンションだけは増えている。買い物難民も増えている。行政は早く何とかしないと、ドンドン人口が減っていくよ。
>>138 匿名さん
マンションが増えれば人口が増える。人口が増えれば店が増える。店が増えれば人口が増える。
人のいないところに出店するわけないんだから、まずは水戸駅周辺に人口を集めるのが先決。そして水戸市はその政策を実施している。が、さらにそれを強く推進すべきとは思う。
今は人が笠原や見和、見川に移動しているな。頑張れ水戸の中心市街地。人口が増えてるつくば市に負けるな。
駅近で永久の南面の確保、圧倒的なプラウドの高級感、どれをとっても最高のマンションだと思います。既に完売してしまっているのが悔しいけど、中古が出ることに期待。
>>141 口コミ知りたいさん
このマンション、高級感なんてないでしょ。
プラウドを名乗ってますが、直床直天井でタンクトイレ。
アルコーブも怪しい。おまけに線路に挟まれて、さらに踏切の音が、、
都心のプラウドとは雲泥の差。
地元の人はプラウドのマンションかサーパスのマンションかなどにあまりこだわっていませんね。
>>142 ご近所さん
直床とかトイレのタンクとかアルコーヴとか、そんなの外側から見る素人にはわかりませんよ。気にするのは素人マンション評論家だけ。
デザインや外構、とくにエントランス周りのしつらえはさすがプラウド。他と全然違いますよ。
プラウドはもう水戸周辺での認知度かなり高いと思うけど。周りで知らない人いないし。
水戸市民はマンションよりも分譲住宅に興味がありますね。古いアパートも多すぎて供給過多かな。
ピアノがうるさい。営業からピアノ禁止だよときて買ったのに、弾くのかよ、うるさい
