ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？

なぜ誰も書かない？

時期が時期だけに、今は購買意欲が落ち込んでる。安くはならんだろうが。

そう、まさかの今の時期購買意欲下降気味。お金かけてCMしてて強気価格だろか。同じ階数で戸数もあるらしい遊プラザ長谷工の方が安く上がるか。ハピーズ併設でもあるし、イオンは地下道で行くか。マンション仕様は長谷工が上か？下か？ボーッと考え中。

ここもかなりの高額になると思われます。

いくらぐらいの価格を想定してますか？坪単価いくらですか？

元々金持ち相手の物件だから、金持ちはコロナで更に資産増やしてるからかなり強気な値段設定になりそう

この広さでまさかの億ション

一番広い部屋タイプは億になるのでしょうか？

一番広いタイプ（105平米）、実質9000スタート、高層階は億。

一番安い部屋でいくらですか？

タワーなのにいつものロイヤルガーデンの外観か・・
どれも同じでつまらんな。

なのに気になるんだ

間取りイマイチでしたね。。。

なのに気になるんだ。

3000万からです。

５４平米で３０００万は道路という道路に面していない、閉塞感のある立地で高過ぎでしょ。岡山ってこんなに不動産高いところなですね。

東側の両備が持っているという狭い土地には何が立つんですかね？
桑田町のようなショボいマルシェはやめてほしい。

嫌なら他へどうぞ(笑)

杜の街の後の、このだささ

８０平米で５０００万

12,14,18関係者の方ですか。必死さが隠しきれてない気がします

東の正面玄関は好きなんですが、ほとんど隠れてしまうって感じですよね。。

westの真ん中であの狭さに3000万出して買う人いるの？って感じですね。バルコニーの目の前にあるボロいホテルやビルは潰れないんですよね？westの立地は最悪

23の匿名さんが言われるように、westはバルコニーの目の前がホテル、SOUTHはバルコニーの目の前に地元企業のビルが立つ、EASTはバルコニーの目の前にビルが立つ。将来は西はホテルの立替で高層化の可能性もある。おまけに北の道路は１台通るのがやっとの道路、西の道路は週末夜は酔っ払いが多い一方通行道路。車の出し入れも立ち往生しそうです。タワーと謳っているが、普通のマンションが３棟並べているだけです。でもって岡山市では歴代マンションの中でも類をみない高級価格です。室内の建付の質はどうなのでしょう？かなりいいものを使っていると思われますが。

錦町の長谷工も気になりますね。あそこかなり広いですよね。
長谷工のマンションってどうなんですか？

電話で訊いてみたら？

そだね。

不動産価格は今がピークだから、３年後ぐらいに値が下がっていることを予想します。

深夜に気になりました？

モデルルーム見る限り室内の仕様は普通のロイヤルガーデンでした。一番気になったのはリビングの窓と落下防止の鉄パイプ。リビング台無し。１億の部屋であれはちょっと。。。。。

>>28 これから検討さん
三年後には相場は下がってるでしょうね。金利が上がりますから。

確かにそうでした。1億はさすがに高過ぎです。
バブルじゃないですから。

見学しましたが、とても1億の価値があるとは思えません。
購入、速攻売却ですかね。すぐなら損はしないかもくらいの価値かも。
土地代ですね、マンション自体は5000万しないレベルです。

↑買わなければ良いんじゃないんですか？

で、皆さんはどのタイプの部屋にされるんです？

↑本当に買うならば、好きな間取りで良いんじゃないんですか？

様子見でしょう

営業方針や設計基準などを聞くため、金曜日、本社に電話しました。一切回答を得られない上、電話を一方的に切られるという失礼な対応でした。本社には２名しか社員がいないようです。
中小のデベロッパーの物件を検討する方は、会社の姿勢も要素にいれると良いと思います。

横のストライプの土地も結局マンションになるんですかね？

先日、モデルルームに行ってきました。口コミの内容がすごく気になったので、営業の方に聞いてみましたが、普通に本社には10人以上の社員がいるみたいですよ。設立も20年超えているみたいですし、両備グループだし、建設会社も鹿島建設なので、まあ大丈夫かな？と…。金額は、一番広い105㎡タイプは、下の階が5,000万円台後半からで、上の階は1億を超えていました。でもさすがに1億は高い…。実際本当のところは、モデルルームに行ってみないと分かりませんね。

敷地いっぱいに中途半端な高さの箱を並べるという昔ながらの田舎マンション。季節感のある大きな樹木や広い緑地も無く敷地にゆとりが足りないため窮屈な印象が否めない。

間取りは大衆的といえば大衆的なんでしょうか都心のタワーだのフラッグシップだの大袈裟なことを言う割には風呂が小さい。全体的にせせこましくて余裕が無い。

こんなもので上層階１億というのは何かの間違いだと思いますが同時期に競合する物件が無いからここまで強気に出られるんでしょうか。やっぱり全国大手じゃないとダメですね。

あくまでも個人的な感想ですから悪しからず。

5000万って杜の街 80平米で北西角部屋中層階が買える値段ですよね。
80?90平米くらいでマンション探してて候補でしたが、90平米だと10階で6000万かかるし、やはり高い印象です。LDKの形も気になるし。これ以上ないくらいの立地だと思いますが、逆にそれ以外に決めてがない気もします。予算が5000万くらいですので、80平米の部屋にするか、他のマンション待つか・・悩みます。

幸町と悩んだけど、もし待っててこの事実知った時には杜の街ほぼない状態。杜の街買って良かった。

>>43 eマンションさん

杜の街と比べて残念すぎるクオリティでしたね

モデルルームの予約は異常に入ってるようですが、ほんとに売れるんですかね。立地がいいだけに残念すぎました。営業さんは自信満々でしたが、本気なのかと。
杜の街の次回を待ちます。。。

期待してモデルルーム見にいって、一億の部屋見て、このクオリテイはありえへんってなりました。リタイア後夫婦などに大きくない部屋は結構売れそうな気がしましたが。

ならオタクが良いの建ててよ(笑)

>>46 評判気になるさん
このマンションの完成予想図できた時にデベロッパーはどう思ったんでしょうね
あの最高の立地にこんなしょぼい上物つくるとかもったいなすぎる

ここはそんなにダメなんですか？
具体的にダメな部分を教えて欲しいです。

>>49 口コミ知りたいさん

タワーってうたってるのに20階以下
見た目がなんの代わり映えもないロイヤルガーデンそのもの
fix窓もなければ内廊下でもない
サーパス、アルファステイツ、ロイヤルガーデン
この３つは全く見た目が一緒の茶色いマンション
岡山県民は見飽きました。
そこら中、茶色い庶民のマンション
その茶色を駅近の好立地にも建てるという暴挙

>>50 マンション検討中さん
マンション検討中さんへ1票。杜の街とは明らかに違う。土地がいいところなのに残念！でも完売でしょうね。

嫌な方は安くて素晴らしい杜の街に住まわれたらよろしいかとおもいます。
横のストライプの空き地も売りに出てるようなのでマンションの可能性もあるでしょう。

>>50
いや、サーパス、アルファステイツだってここ数年に建てられた物件は見た目変えてきてる。
いつも同じ茶色のマンションはロイヤルガーデンくらいじゃない？タワーであれはないわ。

>>52 eマンションさん

高級で質のいい杜の街に住みたかったのですが一応、ロイヤルガーデン幸町を待ってたら期待外れで貧相なマンションだったので辞めて杜の街申し込もうとしたら既に完売でした。
タワマン作るって言って19階建てでタワマンでもなくあの安っぽい庶民派マンションとは、、、
大手デベロッパーって大事ですね
キャンセル待ちで杜の街買えなかったら本当に最悪

杜の街けっこうキャンセル出てるみたいですよ。

>>55 マンション検討中さん
嘘はやめて下さい
営業の方に3日に１回位キャンセルの近況聞いてますが、
このコロナ下でも全然キャンセルでてないと仰ってます。
期待して待ってるものの気持ちになって下さい

>>56 マンション検討中さん

3日に一回は営業さん大変ですね。笑
要注意人物にされてなければ、連絡そのうちくると思いますよ。優先順位はあるとおもいますが。
杜の街買えるといいですね！

あと板が違いますよ。杜の街でご相談されたらよろしいかと思います。

庶民派マンションで十分なので、購入検討中てす。幸町図書館も近くてドストライク(立地)のマンションで、どのタイプのお部屋にしょうかと考え中です。
抽選との事なので…色々悩みます。

ところで、杜の街お好きな方がこのお部屋に多いですね。

>>58 マンション検討中さん
やはり場所柄、高級感や豪華さを求められる人が多かったけどこのクオリティだったからでしょう。
確かに19階なのにタワーもおかしいし、デザインが今までのロイヤルガーデンと変わらないのが、、、田舎のマンション感否めない

この立地だとこれくらいの価格はしょうがないのでしょうか？杜の街の方が安かった印象です。オプションなどで変わるとは思いますが。

>>60 マンション検討中さん

このマンションにはがっかりした意見しか聞きません。
立地のいいのだが、、、

>>61 マンション検討中さん
ちょうど杜の街が完売時と重なって（わざと重ねたかもしれないけど）無い物ねだりの被害をうけたのかなあと。

>>62 マンション掲示板さん
無い物ねだりの被害かぁ
やはりデベロッパーは大事ですね

ストライプの土地がマンションにはならないと思う。
たしか自社ビル用で買ったって聞いてるからデベロッパーが買っても価格が合わないと思われる。自社ビル用とデベロッパーでは買い方の目線が違うからね。かなりの損切りじゃないと無理。

杜の街の営業大変ね。
3日に1回電話されても…
キャンセル出ても給料良い人や現金客に先に連絡するだろうからなかなか回って来ないと思いますよ。
諦めるか、完成後に新築より高値で新築未入居として買うか。

あっ！
知り合いはキャンセルの連絡あったみたいよ。

>>39 マンション掲示板さん
いくらで売るか知りませんがマンションにはならないかと。価格が合わない。

ここをいいよりで評価するスレは関係者だとしか思えないぐらいの質の悪いマンションです。
ストライプの土地はストライプのビルが建つと確か言ってました。

場所は杜の街よりいいのに残念。

>>45 通りがかりさん
営業は予約が多いとか、岡山で1番土地が高く立地がいいとか購買意欲をかき立てる言葉しか言いません。だいたい奥まっているところに立地している時点で土地の値段はグッと下がる。

>>67 マンション比較中さん
質が悪いと思われる具体的なところはなんでしょうか？

>>70 匿名さん
別のものですが私の見解は
19階でタワーと謳う
見た目がダサい
普通のマンションを19階建てにしただけ
内装論外
なんで両備とか大手デベロッパーが競り落としてくれなかったのか

>>71 マンション検討中さん
両備とか大手デベロッパーが競り落としてくれなかったのか
→まちづくりカンパニー（両備）も和田コーポレーションも同じグループなので競り合うことはないかと。まちづくりカンパニーは杜の街に集中しろと上からの指示で今回グループ会社の和田コーポレーションのマンションになったと聞きました。

>>70 匿名さん

RG住んでます。内装が賃貸マンション並み。
分譲なのに、「上下階で足音のクレームが…」
なんて、掲示板に貼ってます。
団地じゃあるまいしー(泣)

色々なご意見はあるでしょうけれど…
駅前の便利な場所に、この安っぽい田舎臭い中途半端なマンションというのは残念すぎますね。

まずタワーというなら100m高さくらいは欲しいですし、郊外にありそうな茶色い庶民的マンションは見た目が安っぽいです。

建物の見た目がよくないだけではありません。癒しと風格のある落葉樹の大木や緑地、花壇や木立を備えた広場なども無く、ただ箱を作って売ってお金儲けできればいいという価値観が垣間見えますよね。

おまけに内容も…
間取りがごちゃごちゃ、でこぼこ、いくらお金儲けのためとは言え効率重視というには無理のある構造に驚きました。

都心のフラッグシップマンションを謳うなら浴室サイズは1620が当たり前でしょうに、一坪にも満たない小さなバスルームとは、やっぱり庶民的マンションならでは！ですよね（苦笑）。

こういう安っぽい物件を岡山駅前の中心市街地に平気で建てるような企業は、そもそも企業姿勢というか社風というか、信用できないと思っています。

>>74 匿名さん
私も杜の街までRGに住んでます。(賃貸で)新築で住んでみてもし分譲で買ってたら許せないってとこが結構あり。賃貸だからって自分に言い聞かせてます。

>>74 匿名さん
上下階の足音が聞こえるのは、構造というより住民次第で、マンションならどこでもあるのでは？
掲示板に貼ってあるのが駄目ということですか？

それは違います　構造による防音差はあります

>>78 マンション検討中さん
もちろん差はあるでしょう。直床なのか二重床なのか、遮音性能のL値はどうなのか等。ロイヤルガーデンはその辺あたり、他と比べて劣る構造を採用していないと思いますが。

>>79 通りがかりさん
実際住んでみてうるさい耐えれないって感じは全然ない。ただそれをエレベーターにずっと張り出している管理会社に問題ありだと私は思う。

>>72 マンション検討中さん
ほっときゃいいならそもそも掲示板いらないね

>>82 匿名さん

音問題の無いマンションを妄想してるところが田舎もんらしくていいな。

この立地でロイヤルガーデンとは、、、
親会社の両備に作ってもらいたかった

>>82 匿名さん
エレベータに貼ってあるのはセンスないと思いますがそれは管理会社の問題、というか管理組合が止めるように取り決めすればいいだけなんですけどね。足音問題はどこのマンションでも起こりうることですので、住み替えの際、あまり期待しない方が良いですよ。あと、タワマンであれば特に高層階、壁が薄い関係で下手すれば普通のマンションより騒音が生じるのでご注意を。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000252.000025694.html

ついに↑も動き出しましたね。駅前盛り上がってきましたね。

>>86 口コミ知りたいさん

別のスレでも出てたけどあそこコリアンタウンでラブホも多いし朝鮮総連支部もあるし治安悪いでしょ
ましてや1階に結局パチ屋入ること決定してるし、周りの環境がね、、、

>>87 マンション検討中さん

パチ屋は入らないでしょう。どこ情報ですか？
ここを企画してる周辺の方を知ってますが、そんなことは言ってなかったですよ。

治安はねぇ。。まぁ新しい建物ができて、明るくなってきれいになればに期待というところですかね。グレースタワーの辺りも昔から比べると見違えるようになりましたし。まぁ駅前でその辺りはどこも似たりよったりですが。

>>88 口コミ知りたいさん
パチ屋はハリウッドが一階に入りますよー

野村不動産と成通との交渉で1階2階にハリウッドが入るのは決まってますよ。
広島の駅前タワマンと同じで人気は下がるでしょうね

>>89 マンション検討中さん

ハリウッドが入ることは全く決まってませんよ。
ガセネタです。
みよしのの弁当屋が入ることはあっても、ハリウッドが入ることはないでしょう。

>>91 口コミ知りたいさん
ハリウッド入るのは決まってますよ。
事業計画書に組み込まれてますよ

>>91 口コミ知りたいさん
別のものですが、確定してますよ。
位置はわかりませんが、開発の中で決まってます。
それも含めて検討ですね。

>>93 マンション掲示板さん
パチ屋入る時点で広島タワマンの二の前
広島の場合数年たっても空室だらけ

ここはロイヤルガーデンシティ幸町をご購入を検討されている方の聖域ですよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219817/
でお話しください。

>>95 マンション掲示板さん

ロイヤルガーデンタワー幸町ですね。。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2020/06/post-4156e6.html

ついでにこちらも↑

ここもそうだけど両備はマルシェをマンションの下につくるのをやめてほしい。グレースタワー3、桑田町のロイヤルガーデン含めダサい。杜の街もマルシェなら悲惨やな。
マルシェだけじゃなく桑田町のロイヤルガーデンなんかは、正面玄関どこにある？みたいなレベルだけど。

>>96 マンコミュファンさん
いやみを込めて書いたのを突っ込んで頂きありがとうございます。

確かにこのマンションにタワーをつける方が恥ずかしい
いつも通りの見た目とクオリティの
ロイヤルガーデン幸町です

登録に行かれた方はおられますか?

不人気で申し込みが予想外にかなり少ないみたいです。くじ引きとか言ってたけど、そんな心配いりません。販売も２期で終わらせる予定だったけど４，５期設定しても無理かもしれませんね。

>>102 マンション検討さん
マジですか？立地考えるとあとホームページ見るとすぐに完売ポイのですが。

本日、くじ引きの連絡がありましたけど…

普通に考えて、不人気はないと思いますが。。

くじ引きですか…ドキドキしますね！
次々マンション建築予定出ているといってもあの場所はあそこだけですものね。

当たると良いですね！
あの場所、羨ましいです！

>>104 名無しさん
やっぱりくじ引きになるんですね。
どのタイプですか?

>>102 マンション検討さん
でしょうね。
ここがほんとにいいと思ってる人、多くはないと思います。。。

>>108 マンション掲示板さん

場所はいい！それのみ！
他は全てマイナス

>>107 マンション検討中さん
中部屋の3LDKのタイプです。
くじ引きではない部屋もあるみたいですよ。

>>110 名無しさん
中部屋で抽選って結構人気ですね。
頑張って当ててください。
私はここのマンション凄くいいと思います！

たぶん　悪く言われてる人は　杜の街と比べて迷ってた人と思われます
私は立地といい申し分ないんで　杜の街とグレードは違っても間違いなく人気で完売すると思います

>>111 マンション掲示板さん
賃貸専用とかお得意様専用の部屋があるので一般分譲は戸建数通りではないみたいなので…
ありがとうございます。頑張ります!

イオンは渡り廊下渡ってすぐ、県庁通りも歩行者用道路が広くなるみたいなのでいいですね。

買うことを決めるのはそれぞれなので否定はしませんが、場所、価格、様々な条件をよく見極めないと、大きく売れ残ったら、大変ですよ。市内中心部でも売れ残りが結構ありますから、冷静な判断を。今の状況だと大きな買い物控える傾向になってますし。余裕がある方はいいですが、無理してローン組む方は本当に要注意です。

建てられない人、買えない人、
お気の毒です。

使っている鋼材、仕様が杜の街グレースに遥かに及ばない。タワーだと設計も建築も技術がいるがどこにでもある普通のマンションなので技術料もさほどかからない。立地といっても敷地に開放感もない。なのに坪単価は
ロイアル幸町≧杜の街グレース
お得感ないけど、ほかにないから買うか。

幸町と大供の差だから値段は仕方ないなと思ってます。
いくらよくても杜の街は駅から遠い、新幹線に結構な頻度で乗るので徒歩12分、私は却下でした。夏場にあの距離荷物持って歩くのちょっと無理です。この僅かに思える距離の差は大きい。。タクシー呼ぶのも申し訳ないですし。
共用施設も使わなくなるので、近くにコナミや図書館、イオンがあって飲食も色々近いこちらの方が魅力的でした。
杜の街の辺りも市役所が新しくなったり、魅力的になるとおもいますが。

幸町も杜もそれぞれですね。結果売れ残らなければ、どっちも正解。杜の方もアンチが色々書き込んで、途中荒れましたが完売が見えると落ち着きましたし。
購入決めた方は気になって人の意見覗きたくなるんですよね。私もそうでした。
完売するまでは、あまりここ覗かないのがいいですよ。無駄なストレスになるだけです。

いわゆる位置という意味での立地はいいけど、風通し感や開放感という意味では立地が悪いんだよね。隣接する道路らしい道路がないいからね。建物に囲まれているから１６階以上でないとバルコニーからの眺めに圧迫感がありますね。

くじ引き、どうでしたか？高層階は、まだ残ってるのでしょうか？

>>122 マンション検討中さん
土日が抽選日ですのでまだです(笑)
どの部屋が残っているのか分からないですが…希望の階はくじ引きorお得意様で残ってないみたいです。

業者がなりすましてあたかも好評のような書き込みをしてるのには要注意です。

このマンション褒めてる人って内部の人でしょ
このマンション計画できて期待してたから普通の人は批判的になるよ
デベロッパーが決まった瞬間予想はついたが

販売戸数１９２のうち１２０戸に購入申し込み有り
購入申し込み件数自体は２００件越え

よくわかんないんですけど、この数値は微妙なんですかね

立地に惹かれた人にとっては、現時点で他に選択肢ないから買うでしょ。

マンションは立地。
昔から散々言われてることだよね。

>>127 匿名さん
立地の割にクオリティがもったいない

杜の街のスレの画像見てみて
洗練されてるよ、、、
都会感あるけどロイヤルガーデン幸町は、、、田舎のマンションだな

マンション価格が、オリンピックや万博で資材費や人件費が高騰
ここ数年でとんでもなく上昇した岡山のマンション価格
10年近く落ちたマンション価格が当時の新築価格を上回っている
人口減少時代になってきた今その価格が、今後とも維持していけるのか？
岡山駅に近い場所以外の土地は、低金利時代でも下がり続けている
杜の街も幸町も同じ岡山
東京と埼玉、沖縄以外10年後予測で人口の急減が予測されている
若い世代は、これらからの時代を感じながら考えるといい
熟年世代は、価格よりも利便性の高い駅に近いところに住んでいくのがいいと思う
価格が高いとの意見がある
消費税から建物の値付け価格は推定できる
高いので買わないと言う人、利便性が高いので買うという人
色々いると思う
県外の人なら高いのでと言うのはわかるが、岡山県人なら
岡山駅に近いところから表町までは、憧れはある
杜の街、幸町、グレースは、羨ましいと妬まれるぐらいなのは
しかたない
当たれば価値はともかく妬まれるぐらいは、覚悟してないと

>>126 マンション検討中さん
ここ最近含めてここまではあまり聞かないですね。
高坪単価、コロナの影響もある中ではかなりの人気だと思いますよ。

抽選行ってきました！倍率が凄かったので、諦めていましたが…結果、ダメでした。
ダメもとのつもりでも、がっかりするものですね…当選された方、おめでとうございます。
次期で再チャレンジしてみます。

>>126 マンション検討中さん
販売戸数192戸の内
全く申し込みのなかった72戸
200件以上のの申し込みがあった120戸
と読み取れるとして

120戸は上階からと若干の下階でしょうか。

感想として普通、販売側で重ならないように調整するものですが、にしては偏りがあり過ぎなのと、希望なしの72戸は第１期にしては売れ残り過ぎってことかな。

>>130
10年前の方が良い鋼材使ってますしね。それにしても中古でも新築時の平均で1.4倍ぐらいの価格ですよね。仮定としてコロナ不況の中、不動産バブルが5年で崩壊すれば今の4200の新築は5年後は新築で3000で売り出される可能性はあるかもで、すぐに必要でない人にとっては買う時期迷うんですよね。

そんなに倍率すごかったんですか‥
私は第一期分譲時の資料請求に間に合わず、次期分譲待ちですが、どのタイプの部屋が残っているのかわかりましたら教えていただきたいです。
資料請求のときに、間取り図がC.G.H.L.Mのものしか同封されていなかったので、
『次期分譲はそのタイプしか残っていないのですか？』と質問したところ、『そういう意味ではありません、次期分譲もそのタイプが残っているわけではありません。』と言われました。
どのタイプが倍率高かったのでしょうか?

>>133 買い替え検討中さん
確かに希望重なるところと、希望なしのところの差は何って思います。落選？された人は72戸のどこか希望しなすのかな。

両備の落札購入
その後の和田となると高価格になるのもしかたない
ただ、間取りが洋室（寝室）8畳あるのが、億ションしかない
一室は8畳ほしいが5畳とか4畳とかイメージがわかない
タワーマンション27階 南向きモデルルーム型4600万抽選当たっていれば
と思うと杜の街いいな

単純に場所がいいから高いのだと思いますよ。杜の街は正直場所がイマイチなんですよね。。。あそこなら大元や鹿田あたりで戸建てでもいいかなと。否定しているわけではないです。。駅前に既に住んでいるとそう思います。

4畳とかのプランは無かったですよ。

県外購入者です
なかなか現地に行くことができず、工事の進捗が全く分かりません
どなたか現地の写真をあげて頂けないでしょうか？

正面玄関側は３階の土台部分、吉兆庵側は4階の高さ位だと思います。

東側以外は至近距離にビルなので、下層階はあの値段じゃ厳しいかもしれませんね。
申し込み戸数にわかりやすく出てるように思います。
購入希望の方は、下層階の売れ残りの懸念はないのでしょうか。

北側はストライプインターナショナルがホテルを建設する予定に変更はないのでしょうか‥？
東側は平面駐車場があるから、今後タワーマンションのような高い建物が建つ可能性も否めないですね‥南側の源吉兆庵ビルはマンションの何階くらいまで日当たりを遮りますかねぇ‥

当選された方おめでとうございます。
低層階は賃貸が多いですね。売れ残るというのはない気がします。
ストライプは売りに出しているという噂を何人かから聞いたことがあります。ホントのとこはどうなんでしょうね。
岡山は、杜の街含め市役所通り、県庁通りの歩道化、市役所の建て替えなどこれから色々変わって楽しみですね。

コロナで企業の土地、個人の不動産は売却されている。そのうち不動産価格は暴落すると言われているので、急がないのであれば5年ほど待った方が賢明なんだけど、5年は待てないなー。

現在の状況です！

その2

こう見たら杜の街よりしょぼく感じるなー

>>148 マンション検討中さん

嫉妬はみっともないですよ。

>>149 eマンションさん
杜の街グレースは正直羨ましいですけどここには嫉妬しません笑

>>150 マンション検討中さん
とどちらも買えない方が申しております。悲。

>>151 ご近所さん
ここは確かに微妙だったな

そもそも、コンセプトが違うんだろうな。

お好みの方を選ぶ！
それだけ！

建設地、建設時期が近く、どうしてもくらべられる。確かにアチラは25階位まで建っていてガラスでキラキラ派手さがあるね。都会感!?素敵です。

でも、ロイヤルの普通の感じ…ガラス張りFixじゃない方が好きな人も居るんじゃないかな？

杜の街購入者ですが　立地　利便性いい物件だと思いますよ　前の方の言う通り　コンセプトの違いで　あまりマイナスの意見は気にしない方がいいですよ

結局、自分で決めることですが、販売側は都合のいいことしか言わないので、ここのマイナス意見も参考にするのもいいとは思いますよ。単なる嫌がらせは別にして。

>>154 匿名さん
杜の街購入者がわざわざここに来て言うかしら？違和感しかない。

154ですが　マンション購入は張り合うものではなく購入者の収入　家族構成　通勤通学　立地　利便性など生活様式をまず優先させ考えるものだと思ってます　
155さんの言われるようここのマイナス意見建築物違い　構造の問題その他　参考にされるのはいい事だと思いますよ　ココの営業　購入者ではありませんが　これで消えます

>>156 ご近所さん
ほんとそれ
変に持ち上げようとする意見多くて不信感あるわ

変に粘着して落とそうとしているのにも不信感があります。実際、竣工前に完売するでしょう。
実際、杜の街と幸町は私も私の周りもどちらも見に行ってる方、多いですよ。
利便性と子供の学区もあり、うちはRG幸町にしました。

>>159 マンション掲示板さん
落そうとしてるのは、周辺販売業者じゃないの？
ここの販売始まる頃には、杜街ほぼ完売してたから比較してる人少ないでしょ（笑）

嫉妬しなさんな、見苦しい。

ここは駅近で立地が抜群
岡山ではこれ以上ない物件ですよね

県庁通りの工事も進んでますね。あの辺りはとても楽しくなりそうです。ミシュランガイドも岡山が今回入りましたし、雰囲気のよいお店が沢山できるといいなと思います。

>>162 買い替え検討中さん

設備やクオリティなども含めると杜の街グレースが圧倒的にレベルが高いですね
ロイヤルガーデンじゃないところがなんで競らなかったんだろう
場所いいのにクオリティがロイヤルガーデンのままなのがもったいない

>>164 マンション検討中さん
結局、杜の街の時もなんだかんだと買わない理由を探して買わなかったのでしょ。
いや、買えないのでしょう。
ご苦労様です。

杜の街は確かにクオリティはここよりは大分高いかもしれないですけど人それぞれですね
杜の街は高級物件を売りしてるので比べるとしたら桑田町のロイヤルガーデンとかと比べて欲しいです
内容は普通にロイヤルガーデンと大差ないですけど立地が桑田町よりはいいですしタワマンが好きではない人にはいいと思います

>>166 マンション検討中さん

妬み感が凄くでてますよ。

結局ロイヤルガーデンだからなあ笑
杜の街グレースタワーの半分以下のクオリティ
いつも通り地方の板マン
杜の街見たらこのマンションはしょぼいな
場所がロイヤルガーデン桑田町より少しいい位
発表が出たとき外見内装の安っぽさとダサさにみんな落胆した
まだまだ売れてないのもわかる

↑　結局ロイヤルガーデンに期待を込めてモデルルーム見に行かれたのですね。

期待に合わず残念でしたね。またの機会にどーぞ。

私もモデルルーム見に行きましたよ。
販売計画っぽい話されていましたが、いっきには販売しないとか…確か言っていたような

杜の街もそうでしたが、小分けに販売しますは、販売会社の常套句ですよ。
そうやって煽りながら売りづらい間取り、階数の部屋を上手くさばくのです。
それもわかった上で気に入って購入すればなんら問題ありませんが。

>>170 マンション掲示板さん
そうだったんですね！勉強になります！
確かに気に入って正常な判断での購入なら問題ないですね。

>>170 マンション掲示板さん

明らかに杜の街グレースとロイヤルガーデン桑田町よりペースが遅い。小分けにしなければ売れないのはタワマン規模の話
桑田町はほぼ即完売だった。
期待した分幸町はショボかったという事
ここ買った人以外の意見はみんな口を揃えていう。
このマンションはタワーでもなく今までと何の代わり映えもないロイヤルガーデンだなぁって

>>172 マンション検討中さん
幸町は初めから期分け販売が決まってましたよ。
2期目の分譲が今月末からなのでペースは遅くないですよ。

桑田町は期分け販売をしていませんよね。
よほど、売れるのが嫌なんでしょうね。
幸町も早いもの勝ちなら完売してますよ。

杜の街グレース。
マンション内にパーティールーム、スタディールーム、シアタールーム、ゲストルーム、住民専用公園、ヘルスケア棟にはスパ、温泉付ジム。
スーパーが1階に入りショッピング施設、医療施設も充実。杜の街一期プロジェクトだけで全ての生活が賄える。

一方ロイヤルガーデン幸町は
南側にはすぐビルかなり道路狭い。
隣接ビルには元セクハラ社長のオフィスとホテルが入るが経営＆コロナ化でホテル需要なく先行き不透明。
杜の街の一人勝ちだな

>>174 マンション検討中さん
もし杜の街関係者、購入者ならここに書くのは止めましょう。
単なる関係ない方の煽りなら、いい迷惑です。
隣県からの嫌がらせと思って、皆さん流しましょう。
岡山県内でいがみ合いは嫌ですね。

>>175 マンション掲示板さん

杜の街の住人を装って、どちらのマンションの評判も落とそうとしてるんでしょう。やっかみです。無視しましょう。

2つのマンション合わせると500室以上になり、知り合いもお互いのマンションにいる方も多いでしょう。
購入者はあまり張り合う意味がないですから。

いろいろな意見を交換する場なので不当な書き込み以外、誰が書き込もうが構わないのでなないでしょうか。購入検討者以外のいろんな方がこのマンションをどう思われているか多方面から知りたい方もいます。ポジティブな意見だけをもとめるのであれば口コミサイトの意味がないでしょ。

>>174
ここには共有施設はないのでしょうか。北側隣接ビルにストライプインターナショナルのオフィスが予定通り入るのか、他に変わるのなら何が入るか気になりますね。

マンションの共用施設はメリットデメリットあります。
最近のタワマンでは利用率が低く閉鎖となったり、利用しない共用施設のお金がかかってくることもあり、なくとも良いと考えてる方も増えています。
特にこの辺りはマンション内に持つよりもコナミなどのスポーツジム、イオン、ミシュランガイドにのってる美味しいお店なども歩いて1分かからないところに
あるので。
共用施設で持つより、餅は餅屋、専門店でやった方がいいかなと私は思ってます。。
住民専用の公園はいいですね！

>>177 マンション検討さん
174の書き方を見て、購入者の方が不快に感じるだろうと思ったので。
マイナスの意見はあって当然、あるべきものと思いますが、購入者の感情を逆撫でして、いいも悪いもないでしょう。
皆さん書き方は最低限のルールを守りましょうということで。

>>180 マンション掲示板さん
ん?それだったら契約者用のスレの方に行った方がいいかと。
検討用なんで174のスレもありかと。
確かにロイヤルガーデン幸町はそもそもタワマンではないし高級感を売りにしてないから杜の街と比べるより、桑田町、中山下、大元のロイヤルガーデンと比べた方が分かりやすい。

174さんの投稿　杜の街スレ　地域マンションスレにも同じような投稿してますね　私も杜の街関係ですがここでのこの言い方は意見というより煽りに見え賛同できません

嫉妬は良くないですよ

174みたいなのを普通に感じる人たちは、心ない書き込みしたり、誰かを自殺に追い込んだりしたとしても、知らん顔なんでしょうね。

なぜ嫉妬？　私は杜の街ですがそれぞれ利点もありマイナスの事もあリ意見を言うのは問題無いと思います　しかし他の物件を比較し誹謗中傷するのは失礼だし大人気ないと思いますよ

確かに何故嫉妬？そもそも杜の街購入者はロイヤルガーデンは庶民マンションとしてしか思ってない

まぁほっとけばいいよ。庶民でも平民でもなんでもいいです。実際そうですし。
2億とかの部屋なら普通じゃ無理かもしれんけど、5000から7000位がファミリー向け層の価格帯なんだから杜の街もRG幸町もある程度普通に働いてたら買えるでしょ。
部屋によって値段全然違うんだからマンションでくくられてもねとは思いますけど、、、

イオンの高島屋フードメゾンのあと何が入るのかな。結構好きだったんだけどな。

ここ立地はすごくいいのに
どうして40戸も賃貸住戸にしてるのかご存じの方いませんか？

>>189 口コミ知りたいさん
立地以外が微妙で購入まで考える人が少ないから賃貸多くしてるんじゃないでしょうか？

>>189 口コミ知りたいさん

継続的に収入が入り単純に儲かるから。都会ではよくありますよ。
近場では、幸町の下石井公園のとこのリョウビのマンションは2棟のうち一棟賃貸、一棟分譲です。

逆に言うと場所が良くないと成り立たない。。

>>191 eマンションさん
ご親切にありがとうございます！
立地がいいからこそ、なんですね！

日当たりが悪い下層が賃貸です。

日中留守が多く日当たり重視せず立地優先でマンション選ばれる方もいらっしゃるでしょうが購入となると後々売ることになった時に売値がどう動くか・・・
田舎の岡山は日当たり優先者が多分多いから、賃貸住居としたのでは？と思います。

憶測です・・・

>>194 マンション検討中さん
確かに、その可能性もありますね
岡山では日当たり優先が多いというのも納得です…

どちらの側面もあるでしょうね。

この辺りのマンションを購入する層としては、お金出しても日当たり、場所をと言うのもあるでしょう。

一方、金融関係、大手企業の支社も多く企業向けの賃貸としても利益が見込めるって感じでしょうか。

立地は抜群
賃貸の人は建物外観にそんなこだわらないだろうし
いいよね

確かに建物外観はそれぞれ好みありますよね
私はロイヤルガーデン嫌いじゃないですけどね

>>198 マンション検討中さん
まあ昔からどこにでもある外見だよね。
量産型マンション。
ロイヤルガーデンは元々穴吹から独立した会社
だからアルファ系とサーパス系とロイヤルガーデン系の見た目が似すぎて個性がないし昭和感ある

なんでこのマンション19階建てなのにタワーって名前に入ってるの？
外廊下だし共用施設全然ないし、普通のマンションじゃん
杜の街とかならタワーっていうのがわかるけど、
ロイヤルガーデン幸町に変えないと逆に恥ずかしいよね