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匿名さん
[更新日時] 2024-05-05 08:16:11
遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました
杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地 岡山市北区下石井二丁目10番107
交通 JR岡山駅(地下改札口)徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数 363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK~5LDK
竣工(予定) 2021年8月
お引渡し(予定) 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理 両備ホールディングス株式会社 まちづくりカンパニー
建物売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店 広島支店
販売開始予定時期 2019年10月下旬
入居時期 2021年12月予定
【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-18 18:46:12
物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区下石井二丁目10番107(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 赤穂線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 津山線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 吉備線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 宇野線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口) 伯備線 「岡山」駅 徒歩12分 (地下改札口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(賃貸住戸18戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年08月予定 入居可能時期:2021年12月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]両備ホールディングス株式会社 [事業主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社 竹中工務店 広島支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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杜の街グレース 岡山 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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939
マンション検討中さん
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940
匿名さん
結構売れているようなんですが、駅からの距離が歩くにはまあまあ遠いかな?と思うのですが、数年後にできるビックカメラ横のタワマンでなくなぜ今こちらを購入されたのか何か理由があったら教えていただけませんか?
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941
匿名さん
>>940 匿名さん
駅から近くがいいんですけどね、他にできるっていう情報知らなかったですし、何よりそんなに待ちたくなかったからです。
まあ、私は歩くのはそんなに苦にならないので平気です。(雨の日と、今みたいな真夏の日は除く)
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942
匿名さん
>>940 匿名さん
私は幸町のロイヤルガーデンと値段見比べて買いたかったですが待ってたら売り切れてたと思うので、ザ・タワー購入しました。駅前にできたら値段次第では移り住む可能性もその時に考えてみようと思います
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943
マンション検討中さん
杜の街グレースのテナントを陳腐化させたい思惑でもあるのか?というような書き込みもありますが・・・街の価値を下げ、ひいては資産価値を下げ、購入者の脚を引っ張ろうとしているのは、普段からナントカ製麺に行っている部外者でしょうか。おるんですわどこにでもこういう輩が。
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944
マンション検討中さん
>>940 匿名さん様
ビックカメラ横のタワマンは最初こそ良さそうな印象でしたが、結局のところ建物の高さは中途半端に抑えられましたし道路側に位置をずらして緑地を削りましたし、おまけにテナントにも期待できそうにないので選択肢から外しました。こう言っちゃアレですがあんなのと較べるのは杜の街に失礼ですよ。そりゃ杜の街も完璧じゃないですし残念な部分もありますけど駅前町のアレよりはよっぽどマシ、格段に良いです。おまけにテナントや植栽などが更に良くなることに期待できる余地もあるのが嬉しいところです。
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945
eマンションさん
>>940 匿名さん
ビッグカメラのタワマンはパ○ンコ屋が入る事が決まってるので早々に辞めました。
資産価値がかなり下がる事が見込まれています
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946
匿名さん
東京ではマンション暮らしをしている人が多いです。
都会の便利なタワーマンションで眺望も頗る良好、庭がないことが玉に瑕というくらいで、美味しい飲食店が多様に揃い、どんな人でも満足できる環境がそこにあります。
しかも、下手な地方都市なんかより緑が多く潤いにあふれているのが東京です。
砧公園なんて秋になればキノコ狩りが楽しめちゃいますからね、乾燥した山で松ぼっくりでも拾うしかない岡山とは大違いですよ。
平和島公園なんて見上げんばかりの神々しいケヤキの大樹がそびえていますからね、ろくに施肥もしていない岡山の公園では体験できない感覚ですよ。
食べ物屋さんでも同じこと。
岡山は文化的な奥深さとか陰影とか情緒とかそういうのが足りないんですよね、富山みたいな小さな地方都市にだって鮨人っていう名店があるのにね、ああいうの岡山にもあれば選択肢が増えて助かるんですけど。
和菓子だったら仙台の売茶翁なんて甘味好きなら絶対に知ってるでしょ?あの店構えといい出てくる上生菓子や朝生菓子といい凄いです。あんな和菓子は岡山じゃ食べられませんよ作れる店がないですからね、特に団子系や餅系。
何が言いたいかっていうと岡山にいて何が残念かってことですよ。
お鮨、それなりに美味しい店ならいくつかあるんですけどね。もうちょっとほら、いろんなのを食べたいじゃない。ネタもシャリも選択肢が増えてほしいんですよね。そりゃ銀座の鮨とかみ、ああいうの岡山に支店があれば狂喜乱舞して通いますけど、72万市民の誰でもがお財布を気にしないで食べられるところではないかもしれませんから、もうちょっと庶民的なのでも構わないわけですよ美味しくて雰囲気がよければ。
別にね、高級だからいいとか、有名だからいいとか、そういうんじゃないいですよ。岡山の街に深みとか厚みとか彩りとかね、今までになかったり足りなかったりする部分を補ってくれるのが両備さんであれば、みたいなね。
そういう思いはありますよ、今までどこのデべもそういうのやってこなかったわけです儲けとか効率とか補助金とかおカネ第一で。
だから杜の街プロジェクトに期待してんですよ。まだ2期も3期もあるから諦めないんですよ。
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947
匿名さん
ここ周辺だけなんとかしてもシラケるだけしょ。
岡山市が栄えないとここも誇れる街にならないと思います。それには人口増えないといけないですが、人口と人口増加率の問題は両備だけが努力してどうにかなるもんじゃないですよね。
県と市が連携して、将来を見越して人モノ金を岡山市に一極集中させるくらいの取り組みしないと難しいかな。
でも、そこまでして岡山市のこの辺りを流行らせても、失うモノもすごく多いと思う。
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948
通りがかりさん
>>946 匿名さん
マンションに関係無い こんな薄っぺらい東京自慢の人がいるとは
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949
マンション検討中さん
>>948 通りがかりさん
一生懸命検索して一生懸命調べながら一生懸命書いたんだろうから微笑ましくていいじゃない
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950
匿名さん
>>947
全体を同時に「なんとか」することなど不可能ですので、それぞれの人や企業や団体がそれぞれの立場でそれぞれにできることを創意工夫しながらしていくこと。それが地域をいわゆる栄えさせたり魅力を増したりしていくことに繋がるのですが、なぜ否定的に極端なことを仰っているのかな?まるで岡山が魅力を増していくのを妨害したいかのような穿った見方をしているようでさえありますが、一昔前の某掲示板ではないのに詭弁を弄さずとも、両備ホールディングスが行う再開発がより多くの価値観を満たし、今までの岡山では満たされなかった人や今までの岡山を誇れなかった人をも魅了すれば素敵なことだと思いますけどね。マンション住まいであれば尚更のこと、室内やベランダには不可能な大樹のある公園や都市の森が必要とされるのも当たり前ですし、岡山に気に入りの飲食店があるとしても、それを補う多様な選択肢の充実は人生を豊かにしてくれます。決してセレブ仕様のものを集積させろというのではなく、ミジュアリーなものでよいのです。鰻であれば浦和駅前の「鰻 むさし乃」や南千住の「尾花」などのようなタイプのものが補われれば素晴らしいでしょうね。
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951
マンション検討中さん
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952
マンション検討中さん
>>948
>>949
「岡山にいて何が残念かってことですよ」
「今までになかったり足りなかったりする部分を補ってくれるのが両備さんであれば」
「だから杜の街プロジェクトに期待してんですよ」
↑
これを東京自慢だと言い放つ否定屋サンの読解力に( ゚д゚)ポカーン
それから これだけの街なら緑や飲食の環境は魅力に直結する重要な要素だよ
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953
匿名さん
>>950 匿名さん
あー、ミジュアリーさんでしたか。
なんとなく見かけた事のある分体だなと思ってました。
毎日暑い日が続きますね。お身体大事になさってくださいませ。
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954
通りがかりさん
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955
マンション検討中さん
とりあえず入居が楽しみです
そしてテナントもお店も高級店が来て欲しいものです
これだけの土地が空くことは中心地ではイオンがなくならない限りないでしょうから自由度が高い分多くの誘致も必要になります
岡山では珍しい高級マンションなので見合うお店に来て頂きたいです
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956
マンション検討中さん
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957
マンション検討中さん
杜の街に欲しい店
甘味の名店、神楽坂「紀の善」は、滑らかな藤色の漉し餡が美味しくて良いですな。
この時期ですと、あんず餡蜜と氷あんずが絶品で、老若男女問わず大人気ですわ。
是非とも杜の街に支店を誘致して頂きたい。
所謂和菓子屋ですと、仙台青葉区「賣茶翁」が地方都市屈指の名店でしょうな。
焼菓子も生菓子も品良く美味で、殊にかしわもちの美味しさと美しさは称賛に値しますわ。
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958
匿名さん
普段使いのスーパーやダイソー来たら助かりますね。
私には普段の暮らしを便利で豊かにする施設の方がありがたいです。
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959
マンション掲示板さん
>>946 匿名さん
話が長いってよく言われるでしょ?
長い。頭で纏めてから書いたり話したほうがいいですよ!
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960
マンション掲示板さん
内容は素晴らしくても、長すぎると読みづらい場合があるというのは、確かにそうかもしれないね。
ってか個人的には、人工地盤だけじゃなくて、肥沃化した地面にケヤキとトチノキを植えたり、エノキとクヌギの木立を配置したり、そういう空間もタワーマンション+αの再開発には備えて欲しいな。
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961
匿名さん
GEO、古本市場、しまむら なんかが入ると便利かも
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962
匿名さん
オフィススクエアにはどんなテナントが入るんでしょうか?
情報ある方がいたらお願いします
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963
名無しさん
ここの立地でテナント入るの?
イメージつかないんやけど
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964
通りがかりさん
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965
マンション検討中さん
8?10階をOHKが賃貸でなく購入した
坪単価からしてもとんでもない金額だろうな
80億近い金額だろう
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966
マンション検討中さん
飲食店では高級寿司、鉄板焼き、高級フレンチは入って欲しいところ
スパは入るらしいが都会的な美容院も入って欲しい
杜の街の住民だけである程度の売り上げはたつし、何よりも客層、客単価は高いと思われるし家賃もかなり高額な為、単価が薄利の店は入らないし入れないだろう。
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967
マンション検討中さん
>>966 マンション検討中さん
広島のアーバンビューグランドタワーに入ってるような店を望んでるのかな。
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968
通りがかりさん
赤酢だけで味付けした茶色いしゃりの鮨が好きだから出来たら通いたい
個人的には鉄板焼は不用だし不要だと思うけどマトモなフレンチは必須
あとはうなぎ、そば、やきとり、とんかつ、粋な和菓子、洒落た洋菓子、隠れ家的な大人の和酒場とショットバー
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969
購入者
イトーゴフク、ディオ、ブックオフが入ってくれたらありがたい。
欲を言えば、ドンキホーテも
全部入れば住民としては相当ありがたいですけどね
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970
マンション検討中さん
昔、ボウリング場がここにあってよく行ってたから、できてくれてら喜ぶ
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971
マンション検討中さん
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972
マンション検討中さん
>>971
在日フランス人からも高評価を得ているブーランジェリー、MaisonKaiserが是非とも欲しいです。
仙台や福岡にもあり、最近になって熊本にもできましたが、とても美味しいのですよ。
横浜のコティベーカリーもシベリアが美味しいので岡山に欲しいパン屋さんのひとつです。
ケーキは近江屋洋菓子店のチョコレートケーキ、ドライケーキが懐かしさ満点!銀座ウエストの大きなふわふわシュークリームもミルキーな逸品です。
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973
匿名さん
>>972 マンション検討中さん
ミジュアリーさんかな。
ここに挙げられてるお気に入り?のお店に手紙出してみたらどおでしょう。
お店側に気づいてもらうことで何かが動き始めるかもですよ。
手紙を受け取るお店も悪い気はしないはず。
(手紙にはミジュアリーという単語は使っちゃだめですよ。いろんな意味で。)
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974
マンション検討中さん
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975
マンション検討中さん
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976
名無しさん
岡山既存店は不要。
歩いて楽しい街なら歩いて買いに行くし必要なら今までも行っていた。
ちょっと出掛けて行ける近府県の店も要らん。
普通に生活していて日常的に行くのは無理な店を集めてほしい。
とくに作りたての状態が美味しくて通販無理な食べ物関係。
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977
マンコミュファンさん
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978
通りがかりさん
パン屋さんかモーニングのおいしいカフェとかできたらいいな?
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979
eマンションさん
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980
匿名さん
餃子の王将があると助かりますね。
普段使いはもちろんですが、味も安定してるし、知人が訪れてくれた時にも気兼ねなく連れていくことができます。
今ならテイクアウトもあるのかな。宅飲みにもいいですね!
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981
マンション検討中さん
飲食店は沢山あるとありがたいが臭いもそれなりに出ますよ。
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982
匿名さん
>>981 マンション検討中さん
そうですよね。。
うなぎと寿司は諦めます・・
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983
名無しさん
某掲示板で長年、岡山の脚を引っ張って工作を続けてきた二枚舌のおじさん、御苦労さま!
安っぽい店を列挙して楽しそうだね、よかったね、あなたの二枚舌は相変わらずだよね。
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984
マンション検討中さん
餃子なら東京に数店舗あり名古屋にも出店した銀座天龍が良いですね。
手頃な価格で美味しい中華料理を食べられますよ?
名物のジャンボ餃子には大蒜が入っていないので、女性にもビジネスマンにも安心なのです。
エビや玉子の炒め物、チャーハンなども美味しいので岡山に誘致してほしいですね。
お店の雰囲気も素敵でしたよ?大人のランチやデートにも使えます。
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985
マンション検討中さん
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986
マンション掲示板さん
両備ホールディングスの方々がどれくらい本気でお考えになっていらっしゃるかにもよるでしょうけれど、岡山という街に文化的な薫りを備えた飲食店を集積させたり、現状として無い飲食店及び足りない飲食店を補ったりすることにより、選択肢を増やし街全体の魅力と多様性を高めていただきたいと考えています。
頭を付けたまま腹を裂いた鰻を火バサミで焼くスタイルのお店が悪いという訳ではありませんが、西日本でもそれなりの都市には存在している、背開きにして切ったうえで串打ちした鰻を白焼きにしてしっかり蒸してからふっくら蒲焼きに…という鰻屋さんも一軒くらいは岡山に欲しいものです。
政令指定都市であり都市人口70万人、都市圏人口150万人を擁する岡山は、その規模のわりに飲食店の多様性が乏しいと申しますか、地元民として予てから残念に思っていましたので、中・高所得者層の多いこのマンションの住民や来客も楽しめる新しい選択肢を杜の街に集積させていただければ嬉しく思います。
たとえば鰻、お鮨、天ぷら、とんかつ、牛鍋、焼鳥、居酒屋、お蕎麦、甘味処、茶屋、フレンチ、中華、ラーメン、和菓子、洋菓子、パン、パスタ、カフェバー、ショットバーなどそれぞれのジャンルについて、今の岡山にはない新しい選択肢をですね。もちろんスタバやドトールも必要だとは思いますが、一店くらいはオスロコーヒーも…ということです。
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987
マンション検討中さん
家賃高いからある程度の高級店がはいるだろうね
地産地消とかこだわらなくて岡山初出店の都会の有名店が来て欲しい
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988
匿名さん
>>983 名無しさん
あぁ わざと低価格チェーン店を書き込んで反論炎上させようと
誰も相手にしてないからいいけど 世の中にはくだらない人間がいるんですねー
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