杜の街グレース　岡山THE TOWER

はいはい　入居が楽しみです

いやもうチャイナ風味のデザインやら偏狭地元フードコートやらカタチが見えて興味薄れたわｗ

市役所の再開発でさらに魅力的になるなぁ
岡山ならここだよなぁ

>>1102 マンション検討中さん

いやぁ、私は同意できませんけど。
駅近がいいな。

まあ人それぞれですね。

イメージ図が安っぽくて、がっがり。

デニムも安っぽいし、色やデザインも軽薄だし、フードホールに名前を変えてもフードコートに毛が生えた程度でしかない。

もちろん美味しい食事や上質なサービスを目的として行く場所ではあるけれど、飲食店に行く楽しみのひとつは、その店舗ならではの雰囲気や空間的魅力の体感だと思う。

あの絵の安っぽいフードホールには、大人が寛いで楽しめるだけの魅力がない。

灯りを抑制した落ち着いた雰囲気の喫茶店、ショットバー、和食処、鮨屋、天ぷら屋、蕎麦屋、串焼屋、炉端焼屋など、特に和の飲食店は白木のカウンターに電球色の照明といったシンプルで品格のあるのがいいね。
中華やコリアンは掃いて捨てるほど（という表現はよくないか）、フレンチ・イタリアン・スパニッシュなどは岡山にもそこそこあるし、実は意外といい感じのペルー料理、モンゴル料理、ベトナムなどエスニック料理の店もあるけれど、岡山には東ヨーロッパから北ヨーロッパにかけての飲食店がないのは残念だな。
ロシア料理、ノルウェー料理やスウェーデン料理などのスカンジナビア料理、デンマーク料理やフィンランド料理、イギリス料理というかイングランドやスコットランドのパブ、ドイツ料理、オランダ料理、スイス料理、オーストリア料理などのうちいくつかは岡山にあればいいのに。ブーランジェリーやショコラティエやパティスリー、あるいは洋菓子店もね。

1105さん、1106さん

同感です。
ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。

思ったより全然安かった
https://m.ryobi-chintai.info/areasearch_rc_k/bknshiku_rc33101/%E6%9D%9...

ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。←そのとおり、まったくです。

名前負けっぽい杜の街という名前も嘘で、大きな樹木が少ないし、種類も今のところ少ないうえに偏ってます。
どうせ、ビルの上などに盆栽みたいなのを並べて誤魔化すだけで、紅葉や黄葉や枝ぶりを楽しめる杜は出来ないんでしょうね。
がっかりです。

>>1108 eマンションさん

そうですよね、もっとするのかな？とも思ってました。
まぁ、結構分譲価格も高い部屋もあったけど普通に安い部屋もあったのでその辺りが出たらこんなもんなのかな？
家賃だけでなく管理費も安いですね。

岡山のランドマーク
もうすぐ入居
楽しみ

>>1111 マンション検討中さん
壮観ですよね！

>>1116 デベにお勤めさん

俺は1115さんの意見に賛成。
毎度の全国うまいもん店紹介はもう十分堪能させてもらったので、そろそろ勘弁して欲しいです。

2期工事の情報ありますか？
あったら教えていただきたいです。

物件概要で賃貸住戸18戸ってなってるのに26戸も出てるやないの！やはり完売してなかったんだネ。

完売になってキャンセル待ちしてたけど連絡ないので多分完売はしてると思いますよ、でも賃貸って必要なんですかねぇ？
売ってくれたらいいのに。

う～ん？会社の事情 笑

購入された方が賃貸に出されてるんじゃないですか？

SUUMOとかで無く両備として賃貸に出てるんですよね、そう言う出方もあるのかな？
両備からは5階以下が賃貸（として販売しないフロア）と聞いていたけど5階以上も賃貸で出てるのでそうなのかもしれませんね。

狭い(安い)部屋とはいえ元が高いタワマン、賃貸用収益物件としては家賃15万程度じゃ利回りが取れない。値上がり待ち転売物件？又は「買ったけど当面住まないから取り敢えず賃貸にでも」物件？

そもそも住むつもりはなく
相続税対策
お金持ちが
賃貸に出せばさらに税金対策になるからでは？

>>1126 マンション検討中さん

完売してますよ
キャンセル待ち受付もできない位キャンセル待ちが入っていました
家主が賃貸として貸し出すとき両備を通して貸し出すという規約があるため一見両備が出したようになります。

ここでこんな賃料で出されたんじゃ周りが迷惑やな、とっとと埋まってくれ！

引越しました。快適生活です。
都心の便利さはありながら静かでいい立地ですね。
とりあえず下石井ラーメンストリートを制覇しようと思ってます！

>>1131 通りがかりさん
住民スレに投稿すべきですが、10ヶ月投稿ないのでこちらに投稿します。私も12月初めから住んでおりますがホテルのような快適さで家に引きこもりがちに。引っ越し用の養生が取れれば、ラグジュアリー感が戻りますね。

>>1132 購入経験者さん

是非、住人スレで語りましょう
ここに書くと荒れますよ

同じく毎日高級ホテルに宿泊している気分です

例えばどの高級ホテルに宿泊されてる気分ですか？

ハレクラニ　ブセナテラス　リッツカールトンといった派手でゴージャスなのではなく
京都オークラやウェスティン　ハイアットリージェンシーのようなシックで落ち着いたホテルかな

ロビーの木の置物やキツネの置物の意味がよくわかんないです。それとエレベーター降りたフロアの雰囲気が予想よりやすっぽい、もう少し重厚感を期待していたのに残念！

年内に窓綺麗にして欲しい。

コンシェルジュが3人もいるのは助かる

３人もいるんですか！！
それは羨ましいなぁー
あれこれ頼りまくり＆頼みまくりで大助かりですね。忙しい師走もコンシェルジュがいればなんのその。
やはり、超高級マンションにはコンシェルジュは必須ですよね。

ちなみに、コンシェルジュさんには具体的には何を頼まれてますか？

お！賃貸26戸→18戸になってますね、っつーか元に戻っただけ？でもまあ、この調子でどんどん減って下さいな。

入居始まったのか
明かりがついている部屋ありますね
かっこいいですね

賃貸物件について
法人・個人の方が結構賃貸で購入されてますね！
法定耐用年数が47年なので、4,700万円で購入されていたら、ざっくり毎年100万円原価償却できます。また、ランドマークタワーとしての担保価値もあるので、金融機関も融資し易く、売却時も希少性が増せば、原価償却された金額以上の売却価格になるかもしれませんが、人口減少時代なのでそうならないかもしれません。岡山県なので、高額な賃料を賃貸を払える人は少ないです。転勤族で支店長クラスの需要は取り込めると思うので、引っ越しシーズンの3月が試金石だと思います。

タワマンの快適性
兎に角も便利ですね。共有廊下は全てエアコンが効いているので寒くない。ゴミ出しは同じ階層に毎日出せる(粗大ごみのみは指定箇所)上に、ゴミ回収業者と契約しているので、あのゴミ袋が必要ない！子供向けスタディルームも毎日無料で利用可能。パーティルーム(約20人収容可能)、プライベートルームはネットから予約可能。屋根付きエントランスなので、雨雪の時は妻や子供を先に乗降可能で荷物等も濡らさずに済む。コンシェルジュも挨拶や声掛けが良いし、色々と学んでおられるので、これからに期待できる。

マンション管理
1月末まで大体の引っ越しが続くので、毎日サカイ引越センターさんが出入りされてますが、養生が取れたエントランスを見てみたい。ほぼ毎日玄関入口の養生取り外しはお疲れ様です！と言いたい。
マンション清掃は、毎日2人?3人でされているが、今の処不快に思う処は一切ない。
管理組合は、発足したばかりなので未知数だが管理会社、管理組合、入居者がより良き方向に向う事に期待したい。

ランドマークタワーなんですか？

>>1145 マンション検討中さん
はい、現状岡山では最高層ですからね

自分はランドマークタワーに住んでます！的なことが言えるメンタルが羨ましいです。いい意味で。

六本木ヒルズ住みだってできた当初はそんな感じだったんだからいいじゃん