ラルウェンディ新椋野についての情報を希望しています。
ゆめモールまで３分で行けるなんて便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：山口県下関市新椋野一丁目24-4（地番）
交通：サンデン交通［新椋野］バス停徒歩4分、JR［幡生］駅徒歩27分
間取：未定
未定 36戸
面積：67.63平米～77.38平米
売主：株式会社リバックス
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社合人社計画研究所
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ラルウェンディ新椋野
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-10 10:29:25
数年前に、隣接してるトラストネクサス新椋野IIの購入を検討したことがある者です。
経済的な面で諦めましたが、今回のラルウェンディ新椋野は、価格と内観次第では本気で購入しようかと夫婦で検討しています。
現在同じ地区の賃貸アパートに住んでいますが、周辺環境はとてもいいと思います！
緑に囲まれて、スーパーや公園も近いし、子どもがいるなら小学校や小児科なども近くにあります。
下関駅も近いし、関門トンネルやICがすぐなのも魅力ではないでしょうか。
資産価値はこれからも上がっていくと予想します。
現段階でも、新椋野周辺で戸建てを建てるなら3000万以上からじゃないと建たないと某不動産屋さんから言われました。
建設会社や管理会社のことは詳しくないですが、プランハウスの方はかなり熱心に口説いてくれました（笑
資料請求もしましたが、まだラルウェンディ新椋野の価格や内観などの詳細が分からないので、正式な資料が届くのを楽しみに待っている状況です。
（この状況で今月下旬から販売開始ってなってましたが、ノーヒントで購入する人どれくらいいるんでしょうか...）
スーパーが近く、車があればとても便利に生活できると思います。
関門トンネルへ行く道なので、休日は渋滞してることも多いです。
最寄りの駅は幡生駅になりますが、かなり遠いです。
また、小学校、特に中学校までの道のりが遠く、徒歩では絶望的です。
子供や学生さんには過酷な環境かもしれません。
新築・中古問わず色々マンションを比較しています。
専有面積が67.63m2～77.38m2というのは、下関のマンションとしては狭い方ですね。
近年は広いリビングの家が主流となっているので、リビングを広くすると部屋数が少なくなるんじゃないかと思います。
スーパーが近くて便利だけど、ファミリーにはちょっと狭いかなー。
結局は価格次第になりますが、この広さであれば、3000万円はいかないと予想できます。
車を持ったお一人様とか熟年夫婦、せめて子供一人までなら快適に過ごせるかなーという感じですかね。先の口コミにもあるように、駅や学校が遠いのもネックですね。
しっかりとライフプランを建てて購入しないとですね。
一般的にはコンパクトなマンションの方が流動性が高いとは言われていますが
この辺りだとどうなんだろう。。。
たぶん永住目的の方が多くなってくる地域なのではないかと思いますので
あまり流動性は気にされる方は多くはないのかな、と。
シニアに差し掛かった人々が、
戸建てからマンションへの住み替え、という意味では
ちょうどいいくらいの広さには感じられます。
駅が遠いマンションはシニアの住み替えには不向きではありませんか？
シニアになれば車の運転もできなくなるでしょうし、移動はどうしてもバスやタクシー頼りになってしまうと思います。
ですからシニア世帯は周りに病院や買い物施設が充実する駅に近い立地のマンションが便利だと思います。
ゆめモールがあるので、買い物は全く困らないところはないですね。外食もしやすい。歩いてでも行ける。
あとはすぐ近くに整形外科と皮膚科はあるようです。
高齢者だと、大きな病院とかが近いとかで
もう少し便利な立地の方がいいのかもしれませんね。
路線バスも、このまま維持されていけばいいのですけれど、どうなんだろうなぁ。
最寄りがバス停なので…
新椋野バス停
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/direction/00370335/
新下関駅/石原車庫前方面だと1時間に1本くらい。シニアには不向きな気がしてしまいます。
車があれば便利かもしれません。
Aタイプのメニュープランがかっこいいかな？
3LDKを2LDKにすることで、LDKが22.2畳とかなり広くなります。
LDKが狭いと、ダイニングができなくてカウンターキッチンにしたり、リビングでご飯を食べることになったりしますが、20畳の広さがあればリビングもダイニングもしっかり用意できそうです。
ウォークインクローゼットも広め。
バス停近いですが、基本は車が前提の地域ですよね
この先、自動運転などが発達してくれるといいのですが現状だと免許返上してしまったシニアには暮らしにくいかも？
子どもが通学するときにバスが使えるので、
その点は親としては楽ではあるのかな。
シニアには厳しいとなると将来のことを考えて検討する必要がありそうですね。
子供が巣立ったら住み替えするとか逆に子供たちに譲って利便性の良い場所に親だけ引っ越すとか。
リセールを計画するとか資産として維持して引っ越すとか。
資産価値とかリセールってどうなんでしょう。
駅から離れているとけっこう厳しいのかな。
そのあたりのことも検討時にいろいろ聞いてみると良さそうですね。
バスの本数を教えて下さりありがとうございます。
移動手段をバスに頼るには心もとない状況ですね。
ただマンションの徒歩圏内にスーパー、衣料品店、ドラッグストア、総合病院、銀行がそろっていればシニア世代にも安心かもしれません。
ショッピングモールまでは徒歩3分ですがそれ以外は車がないと成立しない立地ではないでしょうか。
間取りはゆったりめのファミリータイプが中心のようですが価格は抑えてあるので需要はありそうですね。
ゆめモールまでは徒歩３分なのですが、
ほんとそれ以外はとても車がないと遠すぎます。
それ以上に、小学校や中学校が遠い。
販売したいターゲット層がちょっとわからないですね。
ゆめモール本当に近いですね。そこまで大規模なショッピングセンターではなさそうですが、
ドラッグストアやダイソー、レストラン、スーパー。銭湯もあるようなので、一通りの買い物などは
十分かなと思います。
ただ、他の方のコメントにもある通り、これ以外は距離的に車が必須になりそうかなと思いますから
自家用車は合ったほうが楽しみが広がるでしょう
総戸数が36戸で、駐車場40台というのが気になるところですよね。
1家庭に1台のようですが、もし2台停めたい家庭があったら。。。
後半、どうなるか、ちょっと気をつけておいた方がいいかもしれません。
ゆめモールが近いのは本当にいいですよね！
残り2邸となっていますがどんな間取りがあったのでしょうか？スレ主さんの情報だと間取り未定のままです。
res8さんの投稿を読むと3LDKがあってメニュープランもあったのかな？それで2LDKに変更できるみたいな。
残りの2邸はどちらも2LDKでなぜかBタイプの方にはウォークインクローゼットが3つあります。
よく見るとメニュープランと記載されているのでもともとは3LDKだったのだろうと思われます。
リビングダイニングに収納が付いているのもなにげに便利かもしれませんね。
販社、変わっていたんですか。
以前と比べて、価格に関してはどうですか？全体的に値下がりしているなどあればうれしいのだが。
モニター制度というのがあって、3年間毎月1万円がもらえるという制度があるそう。
だったらマンションの値段そのものを値引きしてもらった方がいいんだけどなぁ。
18さんが書かれているモニター制度が気になります。
モニターになる報酬として値引きではなく毎月1万円の謝礼が出るのですか？
3年間で総計36万円ですが値引きの額としてはインパクトが小さいからでしょうか。
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