デュオヒルズ大分中島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/oita/index.html
所在地：大分県大分市中島西二丁目5506番の一部（地番）
交通：JR日豊本線「大分」駅より徒歩17分
JR日豊本線「別府」駅より大分交通バス大分駅前行き25分「日赤病院入口」バス停下車徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.23平米～85.62平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社和田組
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 15:04:06
マンションは完売が早すぎると値付けが低かったのではないかと経営陣から怒られますよ。
竣工ちょっと前の完売でいい売り方してますね。新町サーパスも同じ感じです。
竣工のかなり前の完売は最近ではサーパス大分駅前とレーベン春日ぐらいだったと記憶してます。
契約者です。建物がほとんど出来上がってたので、楽しみに見に行きました。そしたら、エントランスに立ってるマンション名が書かれた石の看板？とか、その回りのタイル。さらに言うと入り口の建物内の一面のタイルがHPに載ってるデザインと全く違います。今あげたところはHPでは、全て同じグレーの二色のタイルで高級感ある感じのものでした。しかし、見に行ったら全て「茶色」の一色のタイルになってて全く違います。もちろんあくまでHPはイメージで、変わることもありますとかかれてるから多少ならいいけど、二色が一色になるどころか色が全く違うのは違いすぎではないかと。これはなんとかならないのでしょうか…。
>>86 匿名さん
私も見てきました。あれは、造る途中だからじゃないんでしょうか…。あの上にタイルを貼らないのかな…。じゃないと違いすぎるのは私もそう思います。もしあれで完成ならひどいね。ギャラリーに文句言おうかな。
私も思ってました。途中だからと思いたいですが…もう完成間近ですもんね。皆で言った方がいいのでは…。
今見てきました。もう周りの植物を植える作業に入ってるのであれで完成でしょうね。確かに茶色一色でした。かなりの面積になるので相当イメージ違いますね。私もがっかりしました。経費削減のためでしょうか。マンション会社との信頼なくなりますね…ひどい…。
>>92 購入経験者さん
写真はとってないです。周りに工事の作業員の方とかいっぱいいるので流石に撮影する勇気はなかったです…。ＨＰのイメージとは全く違います。焦げ茶色一色でした…。ＨＰとかでも、迎賓の車寄せとエントランスは高級感あるデザインと散々アピールしてたし、私もそこがいいと思った大きなポイントだったので、悲しすぎます。
妻が見てきたそうです。皆さんがおっしゃってる通りだったそうです。車寄せの辺りの看板やら壁は茶色っぽい一色だったと。外観もですが、中に入ったエントランスの壁もイメージでは同じグレーの壁だったから、エントランスまで茶色のやつになってるのではと…。これ、正直ひどいと思う。こっちは一生の買い物なのに気持ちがわかってるのでしょうか。
海が近く地下水がドンドン出て工事が遅れてたと思うけど、デベロッパーとの竣工契約間に合わせるために施工会社が手抜きされると嫌ですね。デベロッパー側へしっかりと伝えてはどうですか？
エントランスはマンションの顔ですから、そこまで作りが違うなら、直しをして頂く必要あります。
業者と話をされた方は、内容を共有させて下さい。
HPでは、エントランスの高級感が売りでした。高級感は、人それぞれでしょうが、大半の方が違和感を持つなら、多分、そっちがメジャーな感覚ですよね。
>>95 検討板ユーザーさん
令和の時代に、手抜き工事なんて、まずあり得ないですよ。問題は「仕様書」の内容。
仕様書通りに造って、それ(全く違う造り)なら、仕様書を引いた設計士と売主の確信犯。
ご担当まで、連絡してお聞きすると良いですよ。お休みですが、大事なことですからご対応して頂けるかと。
仕事終わりに見てきました。夜なので暗かったですが、証明がもうついてたのでだいたい分かりました。確かに看板や周りの立ってる小さい壁、建物内の壁はイメージに掲載されている色とは違います。因みに、看板といってるけど、そもそも、イメージにあるようにマンション名は掘られてませんでした。ただの板的な立ってるものになってる。この後掘られるのか分からないですが。あと、エントランス内も見えました。風防室、エントランス共に壁はイメージとは違う外の看板とかと同じ茶色っぽい色でした。どちらがいいか好みはあるでしょうが、確かにイメージ画像と違うから説明はあっていいですよね。何か理由があるのでしょうから…。
施工業者が勝手にすることはあり得ないから、設計士と売り主側の意向でしょうね…。どちらがいいかは人それぞれかもだけど、変えるなら変えるでちゃんと事前に説明して、ＨＰのイメージも変えるべきですね。あれだけ車寄せやエントランスのデザインをおしてるなら。
利便性とかの観点で計画から仕様が変わるのは分かる。でも色が違うって。説明つかないと思う。もちろん、イメージ画像から変わることもあると注釈つけてるのも分かってる。でも、変わりすぎはどうなの？あれだけ車寄せやエントランスをおしといて。直さないと皆が納得することはないと思う。こっちは一生で一番高い買い物してる。
数度、自転車置場やバイク置場の仕様に変更あるため、確認書にサインして返信はしてますよね。
記憶の中ではエントランス仕様の変更点は記載されてなかったと思います。
ということは、もともと意図的にイメージ図を良く見せたか、もしくは希望的観測ですが、石目調のタイルのようなものを壁に張る予定とかはないでしょうか？
もし明らかに違うのであれば、イメージ通りへの変更もしくは、お詫び的対応があればいいですね。
私は現認してないので、いまの出来具合が分かりませんが、今時、CGとそこまで違う仕上がりにするなんてことがあるのかな？
表はこれからの仕上げかもわからないので、お互いの担当にこの状況を確認してから情報共有しましょう。なんか、瑕疵ありが前提になってるようで。
タイルの色目がCGより少し黄色味が強いのは、私も確認しましたが、こんなもんかな？と思ってます。
正面からです。
ご覧になってない方はどうぞ。
↑ タイルは、CGより若干黄色味が強いかと。
>>105 住民さん
外観とイメージの違いは私もまあこんなものかなと思ってます。ただ、車寄せの看板やら、風防室の壁、ラウンジの壁はもっと全く色がちがいます…。そもそもグレーではなくなってますので…。黒とか茶色に近い感じで一色です…。
>>106 住民さん
私の担当さんが気にして見に行ってくれましたが、柱周りとかまだ、コンクリート打ちの状態ですよ、、、とのことでした。仕上げのことは施工に確認すると言ってましたが、皆さんもそれぞれのご担当に確認したほうが良いと思います。ご担当間で、マンコミの書き込み内容は共有してもらってますから。
躯体のタイル張りは、下の方は飾りタイルと種類の違うタイルの仕上げになってるとのことでしたが、私は見に行けないので、ご覧になれるかたにご様子をお聞き頂ければ助かります。
>>107 住民さん
早速、ありがとうございます。きょうも見てきたらもう看板のところにデュオヒルズとの名前も入ってました。これからグレーになるとかあるのでしょうか…。看板とか車寄せの辺りの小さい壁は諦めてもいいけど、風防室とかラウンジの壁はせめてイメージ通りにしてもらいたいです…。私も担当にきいてみます。
>>108 住民さん
いや、看板も周りの壁も全部イメージ通りにしてもらわないとだめでしょう。あれだけ車寄せやラウンジのデザインおしてて、出来上がりは違いましたじゃ詐欺でしょ。ちゃんと各自が担当者に確認しないと！！
そんなに違いますか？
99人の内、半分以上の方もが、相当(納得出来ない)な違和感を感じるなら、大問題ですね。
皆さん、内見始まるでしょうし、担当との打ち合わせ内容を共有しましょう。
私は遠くに居るため、都度都度現場を見れません。お近くの契約者さまで気になることがありましたら、是非、画像を貼って頂けると助かります。
せっかくの私たちの資産です。確認せずに、自らの価値を下げるような書き込みは、気を付けませんか？
あと、
>>95 検討板ユーザーさん
海水じゃぶじゃぶ、とか悪意を感じる書き込は謹んでもらえないでしょうか？
大分市内の海よりは、どこも同じですよ。
それと、確認しましたが、工期は予定通りに進んでいるとのことでした。
>>111 住民さん
同感です。せっかくの資産です。問題があれば対応してもらうべきだし、なければことさらに騒ぎ立てるべきではないですね！工事が途中なのかもしれないし、しっかり確認することが大切ですね！
もうあと2階の4LDK一邸ですよね
3LDKは完売なんでしょうか？
なんなんですかね？これまでの中途半端な経過の情報は？
心配で担当さんに問い合わせたら、書き込みの内容に担当さんも？で、困ってました。書き込んだ方は担当さんとの内容を共有お願いします。現地での違和感は、是非、正確な情報を教えて下さい。遠くから、心配してます。
私達には大事な資産です。関係者なら責任持って担当さんと、やりとり願います。
フージャーズさんが、問い合わせ無いことを、逆に心配してますよ。
HPが更新されて、3LDKの部屋が残僅かになってるんですけど、キャンセルでもあったんですかね？
HPの物件概要の3LDKの3698万は何階ですかね。
>>116 マンション検討中さん
3.25更新の概要(OUTLINE)みると、2戸ですね。
真ん中の14階と2階の東だと思います。
審査待ちでも載せたままでしょうから、残ってるかどうかはお問い合わせされた方が良いですよ。
HPに4LDK最終1邸と出てますね。2階の東角部屋だけど小学校校舎無くなれば環境いいかも
完成記念で4LDKの部屋、７日までの契約で100万円相当のインテリアつけるというチラシが入ってました。ラスト追い込んでますね～。
明日から内覧会みたいですね。
件のエントランスまわりの仕上がりとか、内覧会の感想をよろしくお願いします。
>>123 購入経験者さん
見てきたよ～。
違うのは、奥行きかな？
下張りのタイルの面積はCGほどないです。
私も、建屋の場所からあんなに広い？とおもってましたが、現実的です。プラウドの上級モデルを期待しているなら、はっきり言って「価格並」です。
個人的には、こんなもんかな？ってイメージ。あした、昼間もう一度見ますわ。
時期的に、広葉樹は葉っぱ落ちてますよ(笑)
さらに、見てきたよ～。
臼杵石、良いやん。
わしのような、年寄りはあの方が良いかも。
しかし、柱処理の「焦げ茶」は確かに、CGとは違うけど、わしは、まあ有りかな。
あとは、内緒。
皆さん、今後、宜しくね。
皆さんホーバーの騒音は気になりませんか？
>>128 通りがかりさん
(笑)
えらい、先の心配ですね。
昔、運行してるとき知ってますが、確かにターミナルはうるさかったですが、限定的ですよ。
今度の大分ターミナルは、西大分みたいですから、全く関係ないですね。
祝 完売。
お願いしてた掲示板やっと開きました。
住民さん、あっちに行きましょう。
