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匿名さん
[更新日時] 2021-04-02 09:48:26
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/
所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店
<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番) |
交通 |
九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より) 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
210戸(事業協力者住戸178戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋鉄骨コンクリート造)、地上24階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店 [売主・販売代理]株式会社大京 九州支店 [売主・販売代理]株式会社穴吹工務店 南九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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1521
通りがかりさん
>>1519 よそものさん
スーモの件数だと思うのですが、あれ重複し過ぎてて実際は一桁ですよ。
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1522
匿名さん
>>1521 通りがかりさん
1LDKの数もそんなに多くないですよね。完全に重複してます。
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1523
マンション検討中さん
分譲マンション買ってわざわざ賃貸にするってことは、それだけ価値(ここでは利便性でしょう)のある物件という証拠ですよ。ここを買って住む人は、ここにそれだけの価値を見出して、そしてそれを買えたということです。
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1524
マンション比較中さん
このマンションがなぜ外廊下になったかは、初期の頃に既に話が出ているので検索してみれば良いでしょう。何でもかんでも内廊下が良いってわけじゃないですからね。
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1525
検討板ユーザーさん
>>1524 マンション比較中さん
外廊下がダメって言う話をしているわけではありませんあくまでもヴィンテージって言う条件で考えた場合です
その初期の頃の話題は知りませんけれども外廊下の最大のメリットってコストではないんですか?
それも含めてヴィンテージにはなり得ないって言うことです
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1526
匿名さん
外廊下でもいいんだけど何故にあんな構造にしたのか
必要以上に開放的過ぎる
手摺りも廊下よりベランダの方が立派
強風大雨の時は濡れそう、火山灰は自然に洗い流してくれそうだが
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1527
マンション検討中さん
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1528
匿名さん
内廊下だと灰の掃除が大変とか、意味不明と思うけどね。
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1529
マンション検討中さん
しかし火山灰の影響受ける鹿児島の高層マンションで外廊下をよく採用したものだよね
コストについては内廊下は50年前のマンションでも学生寮でも存在するわけだから大した問題ではない
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1530
匿名さん
>>1529 マンション検討中さん
建ぺい率とか建築費用の問題だろうね。
あの手すりじゃ高層階の方は廊下歩くの怖いだろうな。
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1531
よそもの
重複してるならいいのですが、ただ物件コードが違いますし、suumoが同じ物件を重複して載せるのかなと思いました。今日は83件となっています。
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1532
匿名さん
廊下の件をなぜこれほどまでに言うのでしょう。最初に説明を受けて理解して購入したはずなのに。賃貸の件も関係ないような気がしますけど。私は居住者になりますが、穏やかに暮らしたいです。
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1533
購入者
まったくです。購入者としては全てを受け入れてサインしてるんで「お・お・き・な・お世話」です(笑)。
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1534
匿名さん
SUUMOに出ているのは実際は10物件 あとは重複。
同一階に同じ間取りは存在しないので。
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1535
匿名さん
この物件にご不満のある方は、購入額で譲っていただけないでしょうか。
私はこのマンションに複数部屋を持つことにためらいは、ありませんので、
宜しくお願い致します。
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1536
匿名さん
賃貸はアットホームが見やすいね
一覧でどの階数かわかるし、重複が少ない
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1537
マンション検討中さん
すみません、ここの物件に限ったことではないのですが
賃貸で入居してるか、購入で入居してるかは
他の入居者にわかるものですか?
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1538
匿名さん
今日、確認会に行きました。
キッチンボードはやはり不満の声が多く、他のものに改良するかもって話でした。
耳を覚ますとやっぱり電車の音気になりますね。
通路側も在来線の音が結構響きますがこちらは二重サッシなので大丈夫かも。
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1539
匿名さん
>>1537
これだけ注目されてるから賃貸サイトでバレるんじゃない
賃貸で住んでるって言った方が近所は「どうせいつかは出ていくんだから」ってトラブルを我慢してくれそう
見栄っ張りの人は隠すことできないからキツイカモネ
でもここは賃貸より買った方がお得だから「あんな高い賃料払って住んでるんだ」って逆に凄いって思われるかも
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1540
匿名さん
ざっと見た感じ10室くらいが貸し出されてるね。
居住用として本気で欲しかった人が買えなくて投資目的の人が買えちゃったり切ないね。
ただこの物件、代金の土地と建物の比率が半端なく土地代に振られてて建物の価格が激安なので、建物部分の減価償却費が激少。
すると計算上、賃貸利益がすごく出るので投資目的なのにガッポリ税金取られる(そもそも高所得社だから税率も激高)
ざまあ!と言いたい。
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