バンベール岐阜ザ・タワーってどうですか？

マンションの最上階は100㎡超えのプレミアムな部屋が多いイメージですが
こちらはコンパクトな部屋が最上階にあるのですね。
販売価格が上がりすぎないように面積で調整したのでしょうか。

車の出し入れは、しやすいし、立地が生活するのは最高。直ぐ近くに野菜屋はあるし、スギ薬局もあるし、マックスバリューもある。駅までほぼ濡れずに往来できるのもよい。

タワマン以外でセキュリティを重視されてる方にはいいかもしれません。
ペットの洗い場、駐輪場、ごみ置き場には住民以外は外から入れません。
駐輪場の外部のドアは自動ドアでキーレスキーで外に出れます。　

どうしても目の前にマンションが建つと景観が悪くなりますよね。日当たりはそこまで悪くならないでしょうが。そこが気になり購入を躊躇ってます。

>>144 マンション検討中さん
日当たりの影響は、それほど受けないとの説明がありました。
見晴らしは、最初のときだけ見ますが、多分なれるとそんなに頻繁に外も見ないので、自分は気にしません。生活空間としては、最適なマンションだと思います。

遮音性について少し気になっています。こちらの物件は二重床ではないと説明を受けましたが、音の問題はあるのでしょうか？

>>146 マンション検討中さん

住人ですが、足音は、全く感じません。かなり静かです。ただ、ギターとかの注意喚起はされています。

ここまで売れ残ってしまうと購入者さん達がかわいそうだよね
夜も電気がぽつぽつと、、

>>148 名無しさん
購入者は満足してるから、ええんじゃない。8割は、売れてるからそのうち捌けるでしょ。

ここでの生活に満足してますが、やはり早く売れてほしいです。
休日、見学の人を見かけますが、物件概要には販売戸数が現在19戸と記載されてるので、苦戦してるんですかね。

景観については、購入前に目の前にいずれはマンションが建つと言われて、気になりましたが、住んでみると景色ってそこまで私は気にならないです。
また、防音については、隣などに子育て世帯もいるようですが、全く気になったことがないです。

>>150 通りがかりさん
残り２割は販売中の岐阜のマンションではこんなものでしょう。
総戸数の少ないマンションでは残り戸数も少なめかと思います。

岐阜県だと土地もそこまで高くないでしょうし、ライバルは他マンションじゃなくて戸建てになるかもしれません。

名古屋の価格もちらほら知っているので、岐阜の価格は比較的安いと思いました。
3LDKは3630万円です。
屋根つきの車寄せは地味に便利と思います。雨降った時にストレスになりにくいのっていいですね。

>>152 匿名さん

おっしゃるようにかなり便利です。荷物置きの場所もあるし、駐車場も遅くとも１分かからず位で出庫できます。早いときは、３０秒です。

現時点で残り19/107(17%)戸ですから周辺では頑張っているのでは。
購入者の方々の満足度も高いようですし、それが重要な気もします。

他物件との比較は多々あると思いますが、ベランダの広さ、ベランダ隔て板、南向き、敷地プライバシー性、駐車場と車寄せは大変気に入っています。防音性等も問題ないかと。

>>154 デベにお勤めさん
残り19戸とはどこの情報でしょうか？
そこまで売れているような印象はないんですが、本当に残り戸数が19戸なら予想以上の売れ行きです。

>>155 匿名さん

物件概要

>>156 口コミ知りたいさん
ちなみに物件概要は7/1時点で20戸
7/22も20戸
8/20が19戸
現在19戸
でしたので、物件概要を信じるなら7月～今日時点まで１戸しか売れてないことになりますね
実際19戸以上普通に残ってそうですけどね

>>157 匿名さん
そこまで細かくチェックされてるとは、業界の方ですか？

>>157 匿名さん
ちなみに物件概要で6月5日は21戸でしたね。

値引き交渉できるまでまちますか。

マンション竣工から6か月経過していますが、このまま待っていれば価格改定、あるいは値引き交渉ができるようになりますでしょうか。
マンションの値引き交渉がしやすい売主をランキングにしたサイトを見ましたが、残念ながら矢作地所は名前が出ておらずよく分かりませんでした。

待っている間にローンは減っていくし部屋も選べるので値下がりを待つメリットってあまりない気がするんですよね

>>162 匿名さん

最終的に結果見ないと分からないですよね
実際、1,000万円くらい値引きしてるマンションもあるし。
値引きしてるマンション買う気にはならないですけどね。

>>163 匿名さん

人気がある無しはわざわざ売れ残るのを待つまでもなくだいたい分かるんじゃないですか？
人気物件を買うなら早く買ったほうがお得ですよね？

>>164 匿名さん

スーパーの安売りじゃあるまいし、良いと思ったら買うべきですよね。

あと18戸になりましたね。このペースだとあと2年はかかるね。(笑)

場所も雰囲気も良いマンションなのになかなか完売しませんね。

ここまでベランダ広いマンションなかなかないし、岐阜駅周辺で売り出し中の竣工済み物件の中では部屋も広いし仕様もよかった。部屋はすごいよかったけど駅から遠い割に価格が高いのが難点で見送った。

向かいに建つ２棟目はもっと価格が高くなると言っていたけど、それじゃあ売れないと思う。

>>168 マンション検討中さん　　駅から10分位歩かないと健康には悪そう。

郊外型の大規模ファミリーマンションであれば価格設定も低くなりそうですが、こちらは設備と共用施設が充実したタワーマンションなので安くできないのでしょう。
販売住戸は18戸残っているようですが、ここは数年かけて完売させるタイプのデベロッパーなんですか？

>>170 匿名さん
販売代理会社は住友ですが、売主の矢作建設は完成時までに完売させる一般的なデベロッパーです。

そうそう。住友は住友でも、「住友不動産販売」です。
自ら売主になることはありません。

単に売れてないだけ

間取り変更した！？

>>174
マジ？

>>175 匿名さん　
A、Fタイプ　 4LDKから3LDKへ変更
リビングがその分広くなり、クローゼットが増えた

C、Dタイプ　リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった

>>176 マンコミュファンさん

詳しいですね

>>176　マンコミュファンさん
>>リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった
情報ありがとうございます。

LDKの横のドア、開放できると広く使えそうでいいと思います。

A、Fタイプは部屋が1つ減っているということですか？
4LDKより3LDKの方が人気と聞きます。
子供が成長した時、4LDKよりも3LDKの方がいいのかもと思っています。

>>178 匿名さん

いいですね

バンベールというのが矢作さんの物件だと覚えました。

売主が矢作地所株式会社で販売代理が住友不動産だと
売り方は竣工までに完売させるスタイルなんですね。
何か勘違いしてしまっていて、数年かけて売り続けるものだと
思い込んでおりました（汗）

>>181 匿名さん
いろいろあるんですね。

そうですね

今先着順で17戸の販売って出てるけど、これでも最終っていうことなんでしょうか。あまり最後っぽい雰囲気は出してきていないように見えて。。。

専有面積がとても広めに取られていますが住んでいる方は子供がいるご家庭が多いのでしょうか。
そうだとするならば
この辺りの子育て環境などを教えていただけたら幸いです。

>>184 匿名さん

住人です。
入居前は年配の方が多いのかなと思ってましたが、子育て世代が結構いるなと感じています。

子育て環境については、まず近くに遊具のある金公園があったのですが、今はセントラルパーク化に向けて整備中です。来年度完成するようですが、遊具はおそらくなくなって、全面芝生化されるようです。

また、高島屋南側にグラッスル35(公共施設や店舗も入る複合マンション)が建設中で、こちらも来年度完成予定のようです。
ここには、市の子育て施設が入るようです。

あと、歩いて15分ほどのところに梅林児童館や梅林公園があるほか、市役所のそばには美江寺公園もあります。
その市役所の北側には著名な建築家が設計しあメディアコスモスがあります。

保育園や幼稚園は半径1キロ以内にいくつかあります。

小学校は徹明さくらのようで、ここは歩いて20分近くかかると思います。さらに中学校は市民病院そばにある本荘中学校になるようですが、歩いて40分くらいかかると思います。

ざっと子育て環境については、こんな感じです。

>>185 通りがかりさん

中学校は本庄まで行くのですか？
梅林とか岐阜中央のほうが近そうですが。

>>186 評判気になるさん

私もそう思うのですが、行く小学校で中学校が決まります。徹明さくら小学校の子は本荘中学校になります。
また、このマンションの住所は神田町４丁目ですが、神田町４丁目の小学校区は徹明さくらになります。

私も家から近い学校は他にもあるのにと思うのですが、行く学校は校区で決まってしまうので、やむを得ないのです。

>>186 評判気になるさん
岐阜駅北側で販売中のマンションのほとんどが徹明さくら小学校になり、本荘中学校となります。
距離があるのでバス通学ができるようです。

>>184 匿名さん
近隣に住んでおりますが半分以上は空いているように見えますので、まだまだ余っていると思いますよ
高齢者の方が多いですよ。この辺は。
50代くらいまでの人は駅近くか一戸建てを買いますからね。

>>189 通りがかりさん
そんなに空いてるんですか！？
てっきりもう後数部屋だけかと思ってました。
てことはまだ値下を期待出来そうですね。