プラウド黒松 雅園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：宮城県仙台市泉区黒松1-1-155、1-351(地番)
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.45平米-105.61平米
物件URL：http://www.proud-web.jp/kuromatsu/
売主：野村不動産
施工会社：/
管理会社：/
[スレ作成日時]2009-08-15 11:24:00
私も気になっていろいろ情報を探しました。もしお子さんがいらっしゃるなら、学区的にはおすすめではないようです。細かいことは書きませんが、検索するといろいろ出てくると思います。森林公園も夜になると不審者が出るとか、伊達家時代の土地の使われ方とか（検索してみてくだいね）、マイナス情報ばかりが出てきて、夫婦共乗り気になっていたのですが、その地域は除外して家探しをすることになりそうです。もし私が調べた情報を覆すほどその地域は実はお勧めであるとか、プラス情報をお持ちの方がいらしたら教えていただけないでしょうか？
どの場所だって、いいとこ悪いとこあるでしょ。
要は自分たちがいかに住みやすい場所かだと思いますが。
私なら、どんなに人に勧められても結局自分たちにとって快適と感じなければ検討はしないと思います。
散歩がてら、物件の近所を歩いてみてはどうでしょう。
マイナス情報ばかり気にしてたら始まりませんよ。
確かに。周りの意見は意見として、自分たちが住みたいか？住みたくないか？だと思います。
自分の眼で見て聞いて調べて。
それが一番です。
それで、気に入ったら、周りがどう言おうと買うべきでは？
黒松に住んでいらっしゃる方を批判するつもりなどありませんでした。どうもすみませんでした。
住まいを決める時に、人それぞれこだわりは違って当然だと思います。黒松は、地下鉄の乗り入れもよく、地価もそれほど高くなく、とてもおすすめの土地だと思います。泉区と検索したらいろいろ出てきた内容を書いただけで、新たな情報を書いたわけではありません。住まいを決めるうえで、いろいろな情報を検討しながら何が大切かを決めていくことは、重要なステップなのではないかと思います。
まあいろんな意見はあるだろうけど、黒松は一軒家で住む所だよ。マンションに住むんだったら、もっと中心地にしたらいいんじゃない？この価格を出せば、五橋や匂当台といった都心部にいくらでも選択肢があるよ。
こんなに中心地から外れた場所にマンション建ててどうするの？
まあ高森の地所物件よりはましだけど（笑）
静かで良い場所ですよ。
マンションじゃありえないくらい徒歩圏になにも無いんですね この立地のマンションなら価格が安いとか 他のエリアより広いとかじゃないと買う人いるんですかね 現地見て購入候補から外しました。だって坂多くて生活施設ないし周りがアパートとか古い町並みなんで… 夜怖そうだしね ここなら旭ヶ丘の方が良くない？
モデルルームもこれがプラウドなんだ？ってくらい残念でした。
「マンション」ってのは、駅近で地価の高い場所に多くの人が住めるように考えられたもの。
さほど地価の高くないここにマンションってのは、全くもってありえない話なんです。
勝手にマンションの立地に定義してる方がいますが・・・。
駅から遠いマンションや地価が安いマンションに住んでる人に失礼です。
駅から遠くてもプランがいいとか車の便が良いとか生活施設が充実していればいいでしょ？それに皆がを使う訳じゃないし。 ここは野村の立地ではなくサンシティの立地だと思うのね。ここは鶴ヶ谷見たいで子育てには不向きでしょうし生活施設もなく坂が多いので冬は辛そうだし夜は歩けないでしょここ。これは私の現地にいって感じたこと
ここに比べたら、ライオンズ匂当台の方がまだいいんじゃねえか？
黒松なんて駅あったんだ。台原越えたら、実質仙台じゃないよ。
『雅園』って何？今度は「プラウド向山雅園」とか「プラウド折立雅園」とか出てくるの？（笑）
中心部から離れた場所であるという欠点を『雅園』なぞという名前つけて高級感を持たせようとしてるのかな？
「黒松なんて駅あったんだ。台原越えたら、実質仙台じゃないよ。」
すごい考え方ですね。仙台で初めて造成された(昭和30年後半)団地は北は旭ヶ丘、南は八木山なんだけど。
それに25年位前に出来た地下鉄南北線の駅名を知らない？
生まれも育ちも仙台の私からは言わせてもらうと、あなたこそ仙台について何もわかってない。
仙台は半径5km以内という事？笑わせないで。
私も見に行きましたが、子育てするには無しだな、と思いました。
しかも、郊外マンションなのに駐車場機械式だし。
あと、ガツガツした営業も苦手でした。
ここは仙台市郊外なのですから、マンションよりも戸建ての場所です。
マンションとは地価の高い場所に多くの人が住めるように考えだされた人間の叡智なのですから
ここのように地価の安い場所はマンションで住むには値しない場所なのです。
まあ、すでに購入した人やここら近辺に住んでいる人には悪いですけど（まあ、そういう人は検討版みないでしょ）。
SUUMOにはひとクラス上の上質な住空間とか至便がいいとかいいイメージばかりだけど普通のマンションでしたかなり。この立地と仕様で価格が高すぎると思ったのは私だけですかね？
あと みやびえんだと思っていたら がえんって読むんですって
モデルルームができたばかりの頃見に行きました。静かな場所ではありましたけど、周辺で反対されている方がいらっしゃるようで、それを見てないなと思いました。それと、敷地が狭い印象で、近隣の建物とギチギチな感じで窮屈に感じました。
18さん
郊外＝戸建てという発想が幼稚なんだよ。そうおもってんならココにくんな！カキコしないでお前の心にとどめておけ！
雅園について語るコーナーだぜ。管理人さんもこんなの削除しなきゃ。
黒松は住みやすくていいと思います。静かな場所なんで街中では考えられないからね。静かに生活したいのならお勧めかも。
プラウドにしては、価格がリーズナブルですよね。ただやはりこの場所でマンションというのが引っかかります。静かな場所ではあるのですが『マンションとは地価の高い場所に多くの人が住めるように考えだされた人間の叡智』ということを考えると。一戸建てを購入して住めばいいのかな、と思ったりします。これから日本も少子高齢化になってきますし、郊外のこういうマンションは15年後には、ほとんど資産がエロになってしまいますよね。ダイヤパレスの茂庭の物件をみると、ここもこうなってしまうのかと悩みます。
モデルルームに行って、素敵だなと思いました。ところが、知人たちに黒松にマンションを検討しているという話をすると「あんなところにマンションはありえない」とか、「黒松なんかじゃマンションの意味ないじゃん」と言われました。そういうものなのでしょうか？
結局は住めば都。
あなたが住みやすいと判断するかどうかが、一番大事。
住むのも自分、お金を払うのも自分であって、「知人」ではないです。
静かで、住むのにいい場所と思いました。ただし一戸建てで。
現在の価格より3割引なら、検討しようと思います。
現在の不動産不況なら、その程度の割引には応じてくれそうなのでモデルルーム行ってみようかな。
竣工前でアウトレットでもないのに３割引なんて無理でしょう。
アイショウ・セレーノ・サンシティの物件を検討したらいかがでしょうか？
未完成で三割引きするマンション業者っている?
完成物件でも値引きは客を選んでいるから冷やかし客相手なら値引きも提示されませんよ。
それに戸建の価格はマンションより高いですよ。
値引きよりまず自己資金を蓄えてからお探しの方がいいと思いますよ。このご時世なんで余裕をもって購入出来ないと維持出来なくなるし。
でもプラウドなのに安いですよね。立地は微妙だけどもう少し価格帯をあげてグレードをあげて欲しかったです。価格が安い分仕様が低いのはしょうがないけどこだわりが欲しかった残念でした。
モデルルーム見学してきましたが仕様が低いとは思えませんでした。床暖房もつくみたいでしたし。
設備じゃなくて仕様の事。予算的な問題だろうけどグレード下げてるなと。
値段以上だと思うんですがプラウドなら価格を高くしても中身にこだわってほしかったって事です。
仕様とは簡単にはどのようなところの事を言うのでしょうか？マンションの事はもっと勉強しなければいけないのはわかっているんですが、どの部分でグレードを下げているんですか？
私も回答を待ってるんですが、ストップしてから盛り上がらなくなっちゃいましたね。
首都圏でいくつかプラウドのモデルルームを見ていて検討中の、実家が仙台の者です。プラウドブランドに恥じない物件であることを信じてます。
環境の不安をあげている方がいらっしゃいますが、黒松は古い団地ですが良い場所ですよ。
子供が小さい時、と言っても5年ほど前ですが、黒松の小学校に転校しましたが、学業や行事にとても力を入れていて、いじめもなく明るい子供たちばかりでした。
特に首都圏はURや県営団地が近くにあると敬遠する方がいるようですが、そんな心配はありません。かえって友達ができやすいです。
高校も偏差値が一番高いかつての仙台北学区。今は学区が無くなったらしいですが。
歴史で不安に思う方もいるようですが、今も看板のある史跡のことですよね。だ〜いぶ離れてますよ！
昔から土地があると何かとあるものです。土地の歴史を心配されるなら、かつて広い田んぼか海の埋立地を選ばれるのが安心でしょう。
とにかく、私はこちらは購入して損はない物件だと思います。まだ住んでたら迷わず購入です。
35です。
駅近＆生協近くのプラウドをこの価格で購入できるなんて、心底羨ましいです。
以前は戸建てを賃貸してました。冬の厳しさを考えたらマンションでしかも床暖房付きなんてありがたくって！！
南向きじゃなくたって気になりませんよ。
ここを検討されてる皆さんが羨ましいです。
わしも検討しているのですが、マンションに詳しい職場の先輩に聞くと『いくら価格が手頃だからといって何も黒松にしなくてもいいんじゃないか？3500万ぐらいで匂当台周辺のプラウド、シティータワー、パークホームズの80平米3LDKが手にはいるし、静けさを求めるんだったらランニングコストや資産性を考えて一戸建てにすべきだ。』というのです。わたしとしては逆にここを検討された皆さんは他にどこを検討していたのか、またこの場所に拘るんだったらなぜ一戸建てにしなかったのかしりたいところです。教えて下さい。
市街地により近い場所を好むのなら、確かに勾当台の方が仙台の中でも都会的ではありますね。
そういえば、仙台駅東〜北側も本当にきれいになったようですね！ビックリです。
どの場所に住みたいとピンとくるかは皆さん次第だと思います。
泉区でさらに駅近ならプラウド八乙女や泉中央？
きれいな広い公園も近いし、泉区はいいんじゃないでしょうか。
黒松は坂ありますが、都内の住宅街も坂はつき物ですし。
私は以前住んでいたとき、泉区内の旭ヶ丘や南光台も含めて戸建て土地を探していたんですが、もともと傾斜地だったところを頑張って平らにした土地しかなくピンときませんでした。
そうこうしてるうちに首都圏に引っ越すことになり、こちらですっかりマンション派に転向しました。
今実際検討されてる方のご意見もお聞きしたいですね。
>>黒松は坂ありますが、都内の住宅街も坂はつき物ですし
そりゃあないでしょ（笑）
県道泉線は上杉までの市街地の坂は大したこと無く、自転車でもほぼストレスなく登れます。
ただ台原以北はとても自転車で昇り降りするのは困難です。同じように論じるのは無理がありますね。
値段的には匂当台の物件とさして違いないのですが、利便性ではずっと落ちますね。
あと２割から３割安が常識的な値段設定だと思うのですが・・・そうなれば積極的に検討します！
先週黒松のマンションが建っているところを見て来ましたよ！
まあ確かに坂はありますけど駅からの距離を考えるとたいした事はないかな・・と思いましたね。
休日はどうせ車で出掛けるし、それより価格はプラウドにしてはかなりお得だと思います。
中堅デベのマンションはダメと言う人で、大手のマンションを安く買いたいと思えばここはいいんじゃないかな
中心部は便利だけど駐車場が高いしね。ここならそれ程郊外でもないし。悪くないかな・・
>>40
こんな場所で駐車場代が高かったら笑えるでしょ。物件の値段が匂当台、上杉、五橋と比べて安いのも当たり前。なにせ土地の価格が二束三文なんだから。そもそもマンションが戦後にこれほど普及したのは、平地の少ない日本で、利便性と地価の高い土地にいかに多くの人を住まわせるか考えられた結果であって、地方都市仙台の郊外で、しかも坂の多いこの場所にマンションというのは、常識で考えればありえない。しかも昔からの仙台人の立場からすれば、黒松は何となく暗いイメージがある。私も始めはここのモデルルームに行って『いいな』と思いましたけど、１週間ぐらい冷静に考えて、検討を止めるのみならず、真面目に検討していた自分に腹が立ってきました。野村不動産のイメージ戦略は本当に上手ですね。危なかった。まあ安くプラウドが欲しい人なら検討してもいいんじゃないかな。
黒松検討中です！
中心部のマンションより断然お得ですね。プラウドなのに安いのが魅力ですよ。中心部に特にこだわりがない自分に
とっては良いマンションに思えます。だいだい土地が安いのは当たり前って言うけど「地下鉄駅」が近くてこの価格で買えるのはいいですよね。それに住んでからのこと考えるといいマンションに住みたいしね。プラウドは人気もあるし間違いなさそうだしかなり本気で考えてます！
ＮＯ４１さんへ
「平地の少ない日本で、利便性と地価の高い土地にいかに多くの人を住まわせるか考えられた結果である」とおしゃっておりますが、これほどマンションが普及した今の時代ではそうでは無い気が致します。私はここを決めるまでいろいろなマンションを見て回りましたが確かに便利な土地に住むことはいい事であると感じますが、しかし今のマンションにたいする感覚は人それぞれであります。私が黒松に決めた理由はタワーマンションのような人がたくさん住むマンションが嫌だったのでここのような世帯数がすくないこじんまりとしたマンションに住みたかったのが大きな理由です。あと仙台駅近くは便利はいいのですが車の交通量が多くそれもダメだった事もあります。しかも車で２０分で県庁あたりまで行ける距離ですので郊外という程ではないと感じています。
この場所であれば、周囲の家賃から計算して、南向きの日当り良好な90平方メートルの4LDKないし3LDKの適正価格は3000万弱です。まあ、あまりこの周辺でマンションはないけど。
五橋、上杉に比べて地価は1/3から1/4ですからね。3LDKなら2500万程度、4LDKなら3000万が適当でしょう。
地価とか価格とか簡単な話ではないですけどＮ村さんクラスのマンションがそんな値段で買える訳はないと思うのは
自分だけ・・・か？名前が聞いたこともないデベのマンションでもそんな値段でいま時買えないような・・・気がする。「周囲の家賃から計算して」とありますが築年数もグレードとかもそれぞれ違うはずなのにそんなんで何が適当
かとかわかるものなんですか？財閥系など大手が建てればまた値段はちがうでしょう・・普通に考えて。
35です。
この土地が二束三文とは、そのご意見はどことの比較でそう思われるのかビックリです。この近辺をかつてマジメに土地から探していたので、仙台北地区では高めの方だと思います。
このあたりが分譲されたかつては大学教授やお医者さんが多く住まわれました。首都圏でもそうですが、古いUR団地がある場所は立地が良いですよね。
43さん契約されたんですね。ホント羨ましいです！
首都圏のプラウド物件を探しながらため息をつく毎日です。
そうそう、友人で首都圏プラウドを購入した友人は、マンションの建設現場をよくのぞいたそうです。建設現場で仲良くなったおっちゃんが、プラウド物件は現場に対してきちんとチェックいれてるから、足場が整頓されていてキレイだし、工事が丁寧だと、話していたのが購入の決め手になったそうです。
土樋にほぼ決めたんだけど、ここは安いんでね。とりあえず地下鉄沿線だし駐車場も安いし魅了はあるんですよね。八乙女は駅に近いけどあの場所は…だから。土樋は人気あるから希望の部屋買えなかったらここにしちゃいそうですが 黒豆の営業は少し嫌いなんで引っかかるんですけど
日本語おかしくないですか？
このような方が住んでいるということですね。
どちらも完成してないからすめませんが何か？
ここは安いからあっちが無理ならここでもいいかなというだけで、だけどここの営業は嫌いなんだと書いただけなんだけど
もう一度大学で学んでください
50さんがひっかかってんのは、「黒豆」でしょ。
そんなことで脱線してないで、さぁさぁ本題へ。
全体的に日本語おかしいだろ。49も51も
どちらの大学を出て､どちらにお勤めされているのですか？
当然年収一千万を軽く超えていらっしゃるんですよね。
野村さんに黒豆と呼ばれている方が担当されているんで当然モデルルームにいったり検討している方ならばわかると思うのですが。
実際見てもいない 買いもしない方々はこちらに書き込んだりすること自体有り得ないですよね。仮に本当に検討されているのならやはり価格が安い分そういう層が多い残念なマンションと判断し買いませんけど。
良かろうが悪かろうがそんなことわ関係ない。ただデベのポリシーの問題であって、我々の文明にどれだけ寄与できるかが野村のポリシーだということをお忘れなく。
マンションというのは都市型の住まいです。
一戸建てが眼をむくほど高くてとても買えない
というようなエリアでこそ、存在価値があるものです（榊氏談）。
きゃはっ（＾＾）
住まいの価値は本人が決めるものだから他人がとやかく言うことはないと思いますよ。
でも売却するときは他人が価値を決めますよ。
茂庭のタワーをみれば分かるけど、ここも１５年もすれば二束三文だろう（９０平米で500万程度まで下がると予測される）。
この場所にマンションである必要はないんじゃないの？一戸建てがいくらでも建てられるんだから。
でもさ戸建てで程度いいのはこんな値段じゃかえないし。地下鉄沿線であるんで賃貸需要もあるからそんなに困らないんじゃないかな？
売却時の値下がりはしょうがないんじゃありませんか？
茂庭は山の中。比較にならないよ。
それに茂庭は販売が途中で差し押さえられて停止し十年近く放置されていたはず。数年前投げ売りされてましたが。あと茂庭タワーでも五百万円でかえませんよ。
競売なのかもしれませんが。
買いたくても買えないから必死に理由をつけて否定している様に見えるんですが…｡
例えを出すならせめて近隣のマンションじゃなきゃ。至便の悪い山の中と、地下鉄沿線では価値も違うし参考になりませんよ。
東京なら多少郊外でもマンションという選択肢は、大いにあるけど地方都市仙台じゃあね。
仙台でマンションに住む意味があるのは、五橋や上杉、匂当台といった一戸建がとても高くてしかも日照が悪くなる地域のみ。
黒松なんか4000万も出せば日当りのいい、広い一戸建てが手に入るじゃないか。
だいたい黒松はほとんど南北線の末端なんだから、地下鉄、地下鉄とバカの一つ覚えみたいに言うんじゃないよ。
ここを買うぐらいならさして値段の変わらない、中心部のマンションを買ったほうが賢明。
静かな環境、日照を考えるなら一戸建てにすればよい。
これが常識的な考え。あえて黒松でマンションにする意味はない。
四千万円くらいじゃ広くて日当たり良い戸建ては無理でしょうね ちゃんとしたハウスメーカーじゃないのならあるかもしれないけど。
買えても土地が狭いだろうし建物のグレード低いのに我慢できないでしょうし。
一戸建てに比べてマンションの場合は駐車場台などの諸経費を考えると、20年から30年住んだとして約700万から1000万余計に費用がかかる。つまりこの黒松の3000万のマンションを買うのと、周辺の4000万の一戸建てを買うのと同じ支払いになるのだ。この物件で3000万の部屋っていうとかなりしょぼいっしょ。
戸建て買ってもランニングコストはかかりますよ。上杉と言われてるけどそんなに高級な住宅街ではないんじゃない?
上杉はハウスメーカーの建て売りとかよく目にしますが高くありませんよ。マンションは財閥系とかが多いから他より高めでしたけど。
黒松付近なら4000万円で十分な一戸建て建てられるでしょう。
（それなりのハウスメーカーで）
地下鉄駅沿線沿いといっても
通勤は地下鉄1本でしょうが
それ以外（レジャー、買い物、病院など）については
仙台であれば車の方が圧倒的に便利ですよ。
マンション購入を検討していますが、
ここは最初から除外です。
なんでこの板って批判的な人が多いの？ほっとけばいいのに･･･
ライバル会社の人が書き込んでるの？釣り？
ここが売れると困る方や、嫉妬してる団地の方々とかじゃないですか？
ていうか、利害持っている人よりも、単にアンチ野村が多いだけじゃないですか？
私も営業にだまされかけて、いいイメージないし。
スレ違いですが、八乙女も残念な仕上がりですよ。
素人目に見ても。
こんな土地の値段がボロクソ安い所にマンション建ててどうするの？
もし建てるんだったら値段も高森のパークハウス並みにしなきゃ。
いったいどういう人がここを購入するんでしょうか。
一人おかしいのがいると市営アパート全体悪く言われて迷惑な話だな
サンデュエル中山のMRを見に行ってきました。何と90平米で1900万円台から。日当りもいいし閑静な住宅街ですし、ここと条件が似ていると思うのですが、なんでこんなに値段が違うのでしょう。
人によって住まいの価値観は違うので自分の偏見だけで書き込みしてると買いたくても買えないから荒らしている可愛そうな方にしか見えないんで。
高森馬鹿にしてるけど結構いい値段するし物もいいから。
中山は 施工会社が施工途中で倒産したから2年位販売出来なかったんだと。
そんなに安いんですか？
設備とかはどうなんだろう？ サンシティとかセノールって怖そうなイメージあるけど普通でしたか？
こちらのマンションはマンションギャラリーと現地の実際の部屋、両方見ました。
以前から「プラウド」には良いイメージがあって、期待していたのですが、仙台圏の「プラウド」首都圏の「プラウド」と全く違って、廉価版って、感じです。
その分、価格も安いのですが・・・。
首都圏・関西の方は「プラウド」と聞けば高級マンションと思うと思いますが、そういう仕様の「プラウド」は仙台で作っても売れないからか、全然違いました。
黒松は南側に野村不動産が以前建てたマンションがあり、そのせいで南側でも低層階は眺望・日当たりに難があります。
間取りも真ん中に廊下があって、両側に部屋や浴室やトイレがある、という昔ながらの間取りで、魅力を感じませんでした。
現地に行っていただくとわかりますが、とにかく坂がキツく、冬場は車でも徒歩でも危ないかな、と感じました。
周りは住宅街で静かそうですが、買い物も黒松駅の「みやぎ生協」くらいしかないですし。(個人的に生協は高いのであまり行かないです。)
確かに黒松の営業の方は必死で、まだ完成していないのに、200万位の値引きはしてくれそうな勢いでした。
売れ行きは芳しくないようでした。
見た時はまだ１戸しか予約が入ってなかったような・・・。
黒松だったら、八乙女の方が駅が近いだけじゃなく、バスもいっぱい出ているし、平地で(土地は低いですが)、お店もいっぱいあって住みやすいと思います。
結局、検討しましたが、現地を見て坂の多さに老後を考え、候補から外しました。
仕様や間取りは「プラウド八乙女中央」とほぼ同じなので、八乙女と同じ位の仕様・広さでもっと静かな、安い物件をお探しの方には向いていると思います。
「プラウド長町ファーストマークス」も1・2階部分は南側に以前からある物件のせいでほとんど日が当たらないらしいので、予定価格は超激安でした！！（3LDKで1900万台）
南向きなのに日が当たらないのは耐えられないし、「長町1丁目」というのが中途半端な感じがして、こちらも候補から外しましたが、とにかく安い「プラウド」をお探しの方には良いと思います。
長町はまだまだ完成しないので、今なら内装やキッチン・洗面台の扉の色や間取り変更ができますよ。
でも駐車場が50％位しか確保できていないようです・・・。抽選になるようです。(黒松は100％)
初めまして。
ここで決めたものです。
皆さんおっしゃっているように、利便性を求めるなら、
北仙台より南のマンションを買うことをお勧めします。
黒松は近くに生協くらいしかないし、坂も多いです。
ですがもともと私は静かで地下鉄沿線であれば良いと思っていたので決めました。
価格も高くなく、広い部屋を探していたわけでもないので丁度良い感じです。
今北仙台に住んでいるので、不便になることは間違いないですが、
後悔はしていません。
最後はやっぱり何を重視するかですね。
ここまだ完売していないの？
