レーベンつくば CORISの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/
[スレ作成日時]2019-01-21 19:59:04
入居を検討しているのですが、ネットの速度が少し気になっています。宜しければ何Mbpsくらい出るのか教えて頂けますと嬉しいです。宜しくお願い致します。
>>321 入居予定さん
私は大半が在宅勤務ですが、登り下り共150?250Mbps
出ています。
平日だからかもしれません？
夜はYouTubeの動画とか観てますが、遅いとかいった事は
この半年はなかったです。
このサイトでバックボーンはどのくらいか質問したら、
1Gbpsとかと言われてました。
入居して慣れると色々良い点にも気付きますね。
・ディスポーザー便利
・床暖房がうれしい（寒くなると
・キッズルームの備品充実
・駐車場出入りもあまり混まずスムーズ
当初は価格とか色々言われてましたが、住むとマイナス点少なく良いマンションと思ってます（個人的感想ですが
中層階に住んでいるのですが、カラスがバルコニーのお隣とのパーティションの上にとまってふんをしていくことがあり困っています。ふんを残すと帰巣本能でまた来易くなると聞いたのですぐ掃除する様にはしているのですが、良い対策があったら教えてください。
パーティションが天井まであるタイプだったら良かったのですが、パーティションの上に剣山の様なものをつけるのが良いのですかね？
1階の店舗に保育所にするという件ですが、
住民の為になるマンションの価値を高める
店ってなんだろか？と考えると、
コンビニとかあると公共料金の支払いや、雨に濡れずにちょっとしたものを買うとか、夜遅くに買うことも出来るし、便利かな？と思うのは私だけでしょうか？
住民専用の無人コンビニがあったら便利では？
住民専用のラウンジとか、テレワークできる図書室みたいのを作ってほしいです。店舗にしても保育園にしても住民に何か利益還元できるわけじゃないのに・・
コンビニだと揚げ物とかもあるので、臭いやGの心配がありますね。
小洒落たカフェなどが最適ですね。
ただ茨城の中ではとっても生活しやすいとこである！
そもそも店舗部分は市からの住民以外も使える区画を、との要望で作ったと聞いているので残念ながら住民専用のものを入れるのは難しいのではないでしょうか。
そういう意味では、不特定多数が出入りするわけではない小規模保育所というのは、悪くない選択なのかな、と考えたりもするのですが、いかがでしょうか。
住民専用のものを作るのはそもそも方向が違いますかね。最初から店舗と聞いてたので。
店舗利用者が不特定多数なのは別に構わないですが、朝夕の車の出入りが多い時間帯に2?3歳児が多いのは少し気がかりですね。
安全対策しても予想できない動きをする年齢ですしね。
空き店舗は空室のままでも、もはやデメリットはないので、、、
店舗から出るゴミや、保育所であれば使用済みのオムツとかは事業系ゴミになるから、住人のゴミ置き場とは別管理になるんですよね？
空き店舗は保育園になるみたいですね！
利用家族の駐車場はどうするのか懸念事項はありそうですがとりあえず何か入ってくれて良かったと思って良いんですかね
これから入居するものです。皆さん電力会社はどこにしましたか？オススメあれば教えてください。よろしくお願いします。
>>339 内覧前さん
電話もネットのオプションにすれば良かったと
思ってます。電話番号が050になるかと思いNTTを引いてしまいました。
電話番号を引き継ぎ出来るか確認して変更を考えてます。
エネオスでガス、電気纏めてます。エネオスカード作れば、ガソリンも安くなるし、電気代も少し安くなります。
マンション内の自販機に、ダイエットコーラとビールを入れて欲しい、、
これから入居するのですが、皆さん住宅ローンは千葉銀行さんでしょうか？細かい説明なく決まっていたので気になっておりまして。
デベロッパーが進めるローン会社は、客の収入をみて通ると思われるところを勧めています。
審査が通るのであればauじぶん銀行が利率、団信の内容共に抜きんでています。
次はSBIですかね、利率はよくても団信でわずかにauに負けますが。
他は利率がよくても団信でauに完敗です。
かなり入念に調べて契約したので、最終的にはデベロッパー側よりこちらの方が知識量勝ってて、逆に勉強させてもらいましたと言われましたよ。
ここまで書くとどこのお宅かバレちゃいますけど（笑）
>>217 匿名さん
CORISの防音本当に素晴らしいですね。
私は物音に敏感なので住む前からかなり心配していました。
パートナーが低層階希望だったので渋々折れましたが、住んでみて上も隣も全然音が気になったことはありません。
強いていえば、静かな時は通路をハイヒールで歩く音が響いてくるぐらいですが、頻繁にある訳ではないので普通の生活音として許容できるぐらいです。
購入前は階層を気にしていましたが、間取りと価格だけ気にすれば階層は全然気にしなくて選んでも後悔はないかと。
駐車場も低層階が欲しかったのですが、クジで当たらずみごと高層階に。すぐに近場の駐車場を探す予定でしたが、慣れてくると上でも全然気にならなくなっていました。うちは普段乗らないので、駐車料金お得だしむしろここでよかったかも、と前向きに思えるぐらいです。
参考までに。
私はSBIが1番低金利と説明されてSBIにしました。どこでも審査を通る自信はありましたが(笑、auは勧められませんでした。キックバック貰ってるんでしょうね。
>>346 住民板ユーザーさん1さん
住宅ローンは色々悩みますよね。
デベロッパー紹介以外にも、個人で金融機関を探すことも可能です。ただ、書類準備が煩雑になったり、万が一審査落ちした場合の手付金が返ってこないなど、デメリットは多いです。
金利については基本的にsbiやauなどネット銀行系列が低いですが、保証料に代わり総額の2%以上の事務手数料が掛かることが多いです。保証料は繰り上げ返済時に戻しがありますが、事務手数料は返却されません。そのため、比較的短期間での繰り上げ返済を考えている場合などは、逆に割高になることもあります。
団信については、sbiは追加利率はないものの、特に返済免除条件は厳しです。入院の有無に関わらずがん診断だけで免除になる団信がある一方、sbiは就業不能状態12ヶ月以上となっています。早期ステージのがんでは生存率も高く、根治も望めるので、結構悩みどころかと思います。
夜中12時を過ぎで大人と小児がこの寒空の中嬉々としてベランダ馬鹿騒ぎしてるんだけど常識ないのかな
こんな家族が近隣に入居してきたみたいで鬱
レーベンコミュニティに通報すれば注意喚起を行ってくれるのだろうか？
CORISは外壁はぶっかったりするとはげそうで、
造りが残念ですが、その他は満足です。
スーパーや公園が近いのも便利ですが、
郵便局や銀行が近いのも購入前は気にしませんでしたが、とても便利です。
住むまで分からないのが、日差しの事です。
南西向きの棟なので、太陽が前のマンションに遮られる時間がちょっと早いので、もう少し上の階にすれば良かったかと思うくらいです。どの階を選ぶかは、
非常時の階段の登り降りや眺めもさる事ながら、
色々な事を考えた方がいいですね？
夏はかなり駅の方に太陽が沈むので、暗くなるまで日が入ります。
暑さ対策でガラスに熱吸収フィルムを貼ったので、
日が入っても西日だし暑さは大丈夫でした。
スーパーが近いとちょっとした買い物ができるので大変便利です！
あと公園があると何かと息抜き出来て助かります(^^)
>>354 住民板ユーザーさん5さん
本当に便利ですよね。
外装のコストカットは確かに感じますが、その分防音など機能性はとてもしっかりしていて、非常に満足しています。
南東向きの棟は、南の空が開けているので低層階でも日当たりは割と良いです。昼過ぎまでですが。
南東向き棟は真南がカピオ→公共駐車場→竹園公園のためマンションが建つことも当面ないでしょう。
不便、不満点ありませんね。立地はもちろん言うことなし。1分弱でベニマル、雨の日でも億劫にならず、想像していた以上に便利。かつ徒歩5分圏内に、クレオ、本屋、デイズタウンなど。5分圏内にケーキ屋やパン屋や酒店やスーパーが複数あって選択肢があるのも良い。西武跡地にも色々お店入りそうだし、ますます便利になりそう。徒歩10分とかだと夏は暑いし冬は寒いしで億劫になるけど、5分程度であれば全く億劫にならない。
ゴルフやジムも楽しく利用させてもらってます。昨日ゴルフルームから奇声が漏れてましたね笑。皆さん楽しんでるようで何よりです。
>>356 住民板ユーザーさん3さん
郵便局や銀行も直ぐそばでいいですよね？
共有施設もまだ一部しか使った事ないですが、
色々な設備があっていいマンションだと言われます。
駐車場も余裕ある広さですし、料金がとにかく安いです。
警察署跡地は何が出来るのか？マンションだと南東向きなんでしょうね？
周辺もマンションが出来るし綺麗な街になっていくので楽しみです。
都会と自然が融合した街は、他にない誇れる街だと思います。
>>359 住民板ユーザーさん7さん
なかなか比較出来ないのですが、
CORISは室内の水が全て浄水器を通してる水なので、
水に臭みも何も感じないですね？
また、風呂でTVが見れるのも、いいですね？
＊＊＊
>>360 住民板ユーザーさん4さん
水とお風呂に関しては本当に申し分ないですね。
水のフィルター交換も時期ごとに交換の連絡ははいるみたいですが、交換するタイミングは自分で決めれるのもコスト的に嬉しかったです(費用もそんなに高くないようですし)
スーパーに濾過水を汲みに行く必要が無くなったのもよかったです。
お風呂は本当に快適で、親戚が来た時に1番ほめられるのはお風呂です。サイエンスのミラブルバスがついているので、毎日マイクロバブルいれて入浴剤が不要になりました。
自分は正直言うと初めはここの購入に少し否定的なところもあったのですが、いまは自分の方が満足して快適に暮らしています（笑）
最近の寒波でつくば市辺りもマイナス6℃前後に
なっていますね？
朝早く洗濯物出すと凍ったりしてますが、
朝起きたら各部屋の温度を確認してますが、
15℃前後と非常に暖かいですね？
玄関側のあまり使わない書斎にしてる部屋で、
今朝は13.1℃と今冬最低の室温でした。
リビングでもエアコン入れるのは朝一と、夕方に
入れるくらいで、床暖房もあまり付けないでいい
くらいです。24時間換気口は開けていますが、
それでも暖かいですね？
南東向きの低層階です。寒さをほとんど感じないので疑問に思い、先週、記録が残る温度計を買って各部屋に置きはじめました。寝るときには24時間換気を切ってますが、通路側の部屋で最低室温16℃、リビング側で18℃を下回ったことがありません。暖房類、床暖房、未だ一度もつけていません。少し暑がりなのかもしれませんが、布団も薄手の羽毛で充分。最近のマンションは、気密性、断熱性が高いのでしょう。夜になっても室温がほとんど下がらないのに驚いてます。夏もリビングのエアコン一台で全体がすぐに冷えますし、夜も温度が上がりにくい。
>>364 マンション住民さん
南東向きの方が今は日が当たる時間が長いので暖かい
みたいですね？
おっしゃる通り、玄関側の２室はエアコンは付けましたが、
夏も冬もあまり使わないですね。
南西向きの中層階は、前のマンションに15時を過ぎると、
太陽が隠れてしまいます。洗濯物は冬でも乾くので、
問題ないです。
断熱性がいいので、光熱費が戸建ての家の時より、
半減してます。
寒い朝とか夕方にエアコンを30分付ければ暖かくなりますし、床暖房も1時間ほど付けるとき部屋も暖かくなります。
自分も南東側低層階ですが室温は本当に安定していますね。
またそのおかげなのか窓や玄関の結露が今のところ一切発生しておらず大変驚いています。
過去に住んだマンションはいずれも結露箇所のカビとの戦いで、新築ならなおさら…と覚悟していましたが、予想を良い意味で裏切られました。
>>366 匿名さん
確かに、結露はしないですね？
床暖房もたまにはつけた方がいいかと数回は、
1時間位つけたりしますが、
床暖房つけると室温も上がって暖かくなりますね？
夏は日差しの熱対策で断熱フィルムを貼りましたが、昨年夏は風も入るし、あまりエアコンをつける機会は少なかったです。
皆様にお聞きしたいのですが、
24時間換気の事なのですが、
風呂の浴室内と、洗面所、トイレは換気扇を
ずっとつけっぱなしですが、止めたりしなくて
いいものですかね？
浴室ばよく乾燥するので、カビの生える気配はなく
いいのですが？
>>368 住民さん
マンションでは24時間換気についてはつけっぱなしが基本みたいです。
Panasonic 浴室暖房乾燥機 取扱説明書(P19)を参照
ただ、吸入口からの空気音が気になったり、冬は乾燥がひどいので、我が家では寝る前に寝室の吸入口を閉じるなどして調整しています。
寒いからと24時間換気を止めたり、吸入口を全て閉じたりするのは環境衛生的にもおすすめできないと考えております。
質問者様とは別の住民です。
この冬、寒くて２４時間換気を消してしまっていました。
情報ありがとうございます。
私の部屋(南東向き中層階)はリビングや寝室含め、寒くてなかなか室温が安定しません。
エアコン、床暖房も必須です。
私の部屋だけなのでしょうか…
皆様どうされているか気になります。
>>370 住民さん
人によって体感は異なるとは思いますが、我が家のを例にあげてみますと
設定は24時乾燥を冬期に設定。( 24時間換気ボタンを押すと切り替えられます)
換気口は丸型が各部屋にありますので、これの開け閉めで調整しています。
具体的には、リビングにあるふたつのうちひとつは常時開いておく。もうひとつは寝る時に開いておき、起きてきたら閉じる。逆に寝室は寝る前に閉じておき、起きたら開ける。もうひとつの部屋はクローゼット代わりになっていてあまり入らないので、常に開けておく。と言った具合です。
就寝時に窓のすきま風の音が気になるため、寒くても最低3ヶ所は開いているように考えながらやっています。
時期的に暖かくなってきたら、全てを常時開くようにしようかなと思います。
また、冬期は特に乾燥が強いため別に加湿器を用意しています。
最近は洗濯干しで窓開けると、瞬時に部屋の湿度が50から30%に下がってしまうくらい乾燥しています。。。
ちなみに、リビングにある長方形の大きい換気フィルターはキッチンの換気扇と連動していますので、レンジフードのスイッチを入れるとリビング換気口の中が開くようになっています。この時、窓を開けたのと同じくらい風が中に入ってきますので、必要最低限しかレンジフードは使わないようにしています。
我が家はリビングにこたつを置いてからは、ここひと月でエアコンと床暖房を入れる必要を感じたことは一度もなかったです。寝室のエアコンはまだ一度も使ったことがありません。
長文になってしまいましたが、参考までに。
色々な家と情報交換ができればありがたいですね。
最近、騒音に関する掲示板（張り紙）がありますが、皆様は音って気になりますか？
私の部屋の上下左右は入居済みですが音が気になった事ないです。
（鉄筋コンクリート造は上下左右の音とは限らないのがありますがね）
深夜たまに「コツコツコツ」と何か作業しているのか物を叩くような音が響いてきたりしますが、まぁ集合住宅ですので想定の範囲内かと。
372 続き
ちなみに、聞こえるのも布団入って静かにしている時に耳を澄ませば聞こえる程度の音です
>>370 住民さん
私は南西向き中層階ですが、
リビングは朝起きると17度位で、
玄関側の寝室、書斎は15度位です。
リビングが22度になる位まで40分位エアコンで
暖かくしています。
日中は20度前後になります。
こたつを使っているので、エアコンや床暖房はあまり
使いません。
換金口は半分くらい閉めていますが。
全箇所開けています。
バルコニーで騒ぐ人たちは他の部屋に聞こえてないとでも思っているんでしょうか、、夜の静かな時間に多いので気になって仕方がないです、、
>>372 入居済みさん
うちも上下左右とそのお隣まで全室入居済みですが、やはり音が気になった経験は皆無です。
小さいお子さんのいるお宅ばかりなんですけどね。
転勤族でたくさんのRC造に住んできましたが、ここの防音性能はダントツです。
うちは上の階の子供の足音がたまにドタバタと。
ま、うちも子供がいるし、そのうち成長して静かになるだろうと多目にみてます。
ただ、タバコの煙だけは勘弁してほしいですね。ベランダに干した洗濯物に匂いがついてしまって本当に困ってます。掲示板にも注意喚起してるのに、喫煙者は気にしないものですかね・・
良いマンションなだけに隣人は選べないのが残念です。
質問です。
今年の夏、バルコニーにプールを出して子供と遊ぼうと思っていたのですが、それも騒音ということになるのでしょうか？
>>379
私も気になって管理規約集を調べてみました。
まず、バルコニーは共用部分の専有使用場所であること。
また、住宅使用細則 してはならないこと第3条(13)にはバルコニーに池、その他これに類する構造物を構築または設置すること。
と書いてありました。
うーん、がっちり書いてありますね。
個人的には一言あればどうぞって感じですけど、色んな方がいますので難しいですね。。。
ちなみにバルコニーで煙草云々の話が書かれておりますが、同じく管理規約集 住宅使用細則第3条(10)にバルコニー等及び屋上は、火気厳禁(タバコを含む)
とあります。書いてなくても今どきバルコニーでタバコ吸う人がいるのかと呆れますけど。
我が家で煙草による洗濯物による匂い被害が出たら、発生源を確認して1度目は注意、2度目は訴えることになるかと思います。
幸い我が家周辺ではまだ被害にはあっておりませんが。
>>380 きんきんさん
ありがとうございます。
それが楽しみなこともあり、賃貸アパートからバルコニーの広いマンションを、と思っていたので、残念です。
こればかりは集合生活なので仕方がないですね。。
失礼ですが、底層階はやっぱりゴキブリなど虫は出るのでしょうか？参考になるので教えてほしいです。
>>383
住民の方がそれ聞いて何の参考になるのでしょうか…。
低層階の方が出やすいけれど高層階でも出うるというのは一般論として明らかです。
https://www.creavision.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%...
あと申し訳ありませんが底層階という書き方も引っかかります…。
大学のおんぼろ学生寮の時は階に関係なくどこでも見かけたもんですが、今ではもう何年もコックローチ見てないなぁ。、。
>>383 住民さん
家の中にゴキブリが外から入って来るのもあるかもしれませんが、
引越しした時に家具の裏側に卵が付いたまま引っ越してしまう事が最初の原因だと引越し業者の人に言われた事があります。
以前は戸建てに住んでいましたが、新築でしたが、
引越しの楽々パックというので引越しをしましたが、
一旦荷物をトラックに積み、家具は消毒してから、
翌日以降に新居に持って行くから、卵も無くします。
と言ってました。そのおかげか10年はゴキブリは見ませんでした。
今回はそんな対策はなかったので、自分で家具の後ろは
しっかり拭いて持って来ました。
冷蔵庫、洗濯機は綺麗にするのは難しいので、未だ使えましたが買い替えました。
外から入って来るとしたら、夜玄関を開けた時とかに入って来るそうです。ちょっと笑えますが、人と一緒に入って来るそうです。
エアコンの排水口からも入って来るそうです。
エアコンの排水口の先に虫が入らないようにするのを取付するのも一つの方法で、器具がAmazonなどで買えます。
戸建てなら家の隙間から入って来る事は十分考えられますが、マンションは考えにくいですね？
>>370 住民さん
具体的に何度位になられるのですか？
ちなみに私は南西向きの中層階ですが、
1番寒い日で、日が当たらない玄関側で朝13度で、リビング側は17度でした。
エアコンつけて22度になったら暑く感じるので消します。
それ以降は20度前後なので、18度くらいまで下がらないと
エアコンは付けないです。
換金は24時間つけっぱなし。丸い換気口は半分くらいに
してます。
ゴキブリは気にするのであれば、専門業者さんに部屋の隙間を見てもらい、埋めるあるいは塞ぐのが良いですよ。
タワマンの高層階にいても出てきますので、共用部から専有部に入らないようにするのが大事です。
昨夜の地震はかなり揺れましたが？
みなさんの部屋はカーテンのふさかけ（カーテンをまとめるタッセルをかける金具）はご自分で付けましたか？それとも初めからついていましたか？お教え下さい。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
お世話になります。
皆様のお部屋の床は歩いたら沈んでるなって分かるくらい沈みますか？
個人差があるかと思いますが気になってしまい…
最近また花粉が飛んでいるような気がするんですけど気のせいですかね？
やはり耳鼻科さんに掛かるの内科さんに掛かるのかどちらがいいのでしょう。。。
周辺に内科はいっぱいありますが。。。
先日マンション内に警察の方がいたのですが、何かあったのでしょうか？？
空き巣とかでしょうか？？気になります
タバコ、臭いんだよなぁ、、、
最近夕方ネットの調子悪くないですか？我が家だけ？
>>400 住民板ユーザーさん2さん
ウチもそうです。夕方、夜に繋がりにくすぎて困ってます。
ルーターも中継機も最新、最速のものを使っていますが、それでもなかなか繋がらない時ありますね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
全戸入居が決まったことですし、ここではなくCORIS用のアプリ内で連絡取り合いしませんか。
こちらの投稿はマンション住民以外の方も閲覧投稿でき、匿名でもありますので私は今は利用しないようになりました。
マンション内の健全なお話がしたいという方はぜひマンションコンシェルジュのアプリでマンション内の方とコミュニケーションをとりませんか。
アプリの方は入居時の案内にありますので、よろしくお願いします。
>>406 CORISの住民さん
利用者が多いという事もありますが、
無線LANの電源をオフにしてみると、
改善する場合があります。
早朝に遅いので、おかしいと思いやってみましたら、
50Mbpsだったのが、110Mbpsに変わりましたよ。
マンション内に掲載してあるチラシってどなたが作られてるんですか？少し気になる内容がありまして。
喫煙者はベランダでしか吸えないの？室内で吸えよ(火事には注意)。まじ洗濯物が臭くなるし泣きたくなる。
バルコニーの手すりが透けているため、ベランダで洗濯物を干す方が多いと生活感が丸出しのマンションに。。帰ってくるたび残念な気持ちになります。仕方ないことですが。。そしてタバコを吸っている方も目立ちます。
隣の方がベランダで喫煙されていたのでその場でベランダから身を乗り出して丁重に注意させていただいたらその後からは副流煙が流れてくることはなくなったけど隣同士は一生気まずいままなんだろうな。
悪いのはルールを守らない喫煙者なのにルール破りを指摘する側まで酷い気分に陥るのは嫌ですね。
ベランダ喫煙禁止をもっと強めに広めてほしいところ。
330戸もあれば色々な方がいますが、タバコ臭い、柔軟剤臭い、夜中の11時過ぎまで窓開けっ放しで子供の泣き声がするの辞めて欲しい。
大多数はまともな住人なんですが。
駅も公園も近くてスーパーが隣でめちゃ便利な良いマンションなんだけどなぁ
お子さんがいらっしゃるご家庭にお伺いしたいのですが、ベビーカーや三輪車玄関に収まりますか？
買う時に営業さんからポーチに置いても暗黙でOKと聞いていたのに入居してから思いの外厳しく驚いています。
規則なので守りますが、みなさまの収納方法お伺いしたいです。マンションだから仕方ないけど玄関せまい…
コロナ流行ってますが角の保育園大丈夫なの？
雨ばかりで散歩もさせてないみたいだし一日中狭い部屋に乳幼児閉じ込めてるのどうなの？
>>414 住民板ユーザーさん5さん
三輪車は持っていないのでベビーカーだけですが折りたたんだ状態で玄関にたてて置いてあります
三輪車もあるとなると流石に狭くて大変そうですね…
保育園に対して悪いイメージを植え付けようとする投稿が気になります。
マンション内の利用者も多かったと記憶してますが、その方たちへの配慮がありません。
レーベンの営業は売るためなら、適当なこと言いますからね。廊下に私物置いて良いマンションなんてないでしょう。
ヨークベニマルにある英会話教室ってどうですかね？
通われてる方いらっしゃれば感想聞きたいです！
