レーベンつくば CORISの契約者・入居者専用スレです。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2（地番）
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/
[スレ作成日時]2019-01-21 19:59:04
来月もう内覧会ですが、入居説明会いつなんですかね？案内来てます？
駐車場2台確保できますように…。
駐車場2台目希望者は多そうですが、
350-2(来客車椅子)-330(全戸1台目)-9(Hタイプ高層階2台目)
で純粋な2台目用配分はわずか10台未満なんですよね。
当選確率が低すぎるうえ、仮に当たってもおそらく総会決議で何年かおきの入れ替え制になるでしょう。
売れ残りが1割あるなら30台くらい余分に空いてるかもしれませんが、これも売れ次第立ち退きを求められますし、
月極を少し遠くも含めて早々に探しておくべきでしょう。
駐車場、もう1階だけでも高かったらそれだけで物件の大きなアピールポイントになったのに。
今週内覧会ですー！
楽しみ！！だが不安が、、、
皆さんのご自宅はいかがでしたか？
>>20 内覧前さん
うちは細かな傷汚れ以外に大きな問題は何もありませんでした。
駐車場、駐輪場が心配です。抽選券番号が皆とても大きいようで当たり外れの見当がつきません。
>>20 内覧前さん
うちも小さなキズや汚れだけでした。
施工業者さんからは丁寧に対応して頂けて、月末にもう一度行って確認することになりました。
内覧会とは言っても、室内外の設備の使用法の説明、駐車場の抽選、オプションの説明など、
あっという間に夕方になってしまいました。
丁寧にお部屋をチェックされたい場合には、その旨お伝えしておかないと暗くなってきて時間が足りなくなります。
また、受付でお願いすると脚立を借りられます。
なんか色々な掲示板とかWebサイトを見てると、業者さんには気をつけろだとか、欠陥は必ずあるだとか、脅すようなことばっかだったんで、心配しまくってました。
なんか雰囲気をちょっと知れて安心しました！
皆さん引越し業者はアートさんを使用されますか？
他のスレにぼったくり…と書き込みがあったので、今週末の見積が心配になりました。
日程が決まる前に当初の希望日程で見積もりした時、●0万でこれ以上は下がりませんと言われていたのに、いざ日程が希望通りに決まったら10万以上引きますよ、と。
他の引越業者は○ートの出方見てから下げることになるから、引き辛いのは分かる。でも、下げないと一点張りだったのに、ここにきて下げると言い始めるのは信用としてどうなのかしら。そんなに切羽詰まってる？
そのわり日程が押さえられないかも知れないので、とせっつかれています（そりゃそうだろうけど）。
それが事実なら真意がわかりませんね。
高いマンションだからと初期の見積もり客に値引きしない強気の方針でいたら全然契約取れなかったとか？
あるいは「こちらの指定の日に合わせるなら値引きますよ？」というカードを残す意図だったとか？
10万の値引きって元々いくらの見積もりなんですか？！恐ろしいです…
日程(エレベーター使用枠？)を切札に強引に契約しようとするやり口がなんだかなぁ…と思ってしまいます。確かに他業者を使って日程調整するのも面倒なのですが、高過ぎるのは困りものです。。
やはり一斉入居のタイミングは業者側の立場が強いだけに、価格も強気ですね。
以前つくば駅周辺間で引っ越した際は、たしか4トン車・作業員3人で平日7万、金曜8万、土曜で10万円オーバーくらい+エアコン関連くらいでした（アートとは別の大手業者です）。
参考価格ありがとうございます！
私の値頃感がそのくらいのイメージでしたので、あまりにもな値段だったらその旨を伝えて交渉してみようと思います。
内観気になるな～！！気持ちがマンションに向きつつある…！
皆さん駐車場は何階で出しました？うち500円のとこにしようかなと。
2000円のところにしようと思っています
住民の皆さんの内装気になります！！皆さん、エコカラットとかアクセントクロスの施工はしますか？？
駐車場は1Fが第一希望で抽選番号が2桁台でした
担当の方曰く第一希望はほぼ通るはずとの事
駐輪場は結構大きな数字だったので2階になっても仕方ないかも
>>34 住民板ユーザーさん8さん
引き渡し後にエコカラット施工しようと思ってたけど内覧で思ってたよりリビングが狭かったので迷います
オプション会ではエアコンだけお願いしました
ダウンライトが後付けできると聞いたので安くやってくれる業者さんいないか探してます
エコカラットは陰影が出るのでダウンライトとの相性いいですよね。白の単色系で陰影を強調したい場合は、斜め向きのダウンライトもいいかも。
ただ、施工はほぼ人件費なので、他に電気工事ないと、どうしても高くついちゃいますね
カーテンをまとめるタッセル留め（ふさかけ）とかそれらが付けられる場所ってお部屋にありました？
うちは無かったんですけど、穴開けて付けて雰囲気合わなかったら嫌なので粘着タイプを検討中です。
みなさん住設サポートは入りますか？10年で故障するものもあるとは思いますが保険料を上回る利益が得られるか悩んでます…
うちは入りません。
業者が儲かる＝保険料を上回る利益のない加入者の方が多い、だから成立してる商品なので。
まあ、自動車保険や火災保険みたいに他人に関与しない、完全に我が家の中だけの話だからなぁ
それなりに高額なので期待値的に損と判断するのは合理的とは言える
幼児とともに家族で入居します。
営業さんからはこどもが飛び跳ねても騒音にはほぼならないくらいの造り、といった説明を受けました。実際どれほどか気になります。
子どもの飛び跳ねは難しいですよね。プレイマットとかコルクのジョイントマットとか引くと軽減できるとは言いますが…キッズルームで子どもが走り回れれば…
皆さん引越しっていくらくらいかかりました？うちは4月の前半、休日で10万円強です。二人暮らしの夫婦ですが….
≫47,48,49,50
コメントをありがとうございます。やはり気をつけておいた方が良さそうですね。
結局一階の店舗って何になるんでしょうね？
先日店舗についてMRの営業さんに聞いたらまだ未定だそうです。
問い合わせはいくつかあるものの借り主も物件を確認してからでないと契約したがらないので、どんな店舗が入るのかは引き渡し終了後になりそうでしたよ。
テナント料も安くはないでしょうから慎重になるのも無理はありませんね。
できれば安っぽくない上品な店舗になってほしいです。
一階店舗たのしみですね…！
個人的にはコードダジュールのような洋菓子屋(店舗で調理なし)とか、七田式みたいな幼児教室が入るとうれしいです
>>52 入居予定さん
子どもが走り回ると、上階から下階へ響くだけでなく、下の階から上のお宅へ響く事もありますよ。
ザツクバは二重床ですが、ここは直床なので尚さら気をつけた方が良さそうですね。
>>65 匿名さん
一般的に、直床か二重床かの違い自体に遮音性の明確な優劣があるわけではないと思われます。
音の種類によっては二重床の方が若干響きやすいという説もあります。
マンションに住む以上（戸建てもですが）、どちらにしても同じように可能な限りの騒音への配慮が必要ですね。
みなさん、防カビコーティングとか、光触媒はお願いしましたか？
東南向きの5階以下の低層なんですが、駐車場の音って響くんですかね。音が響くようであれば、ベッドルームをベランダ側にしてもいいかなぁ、と考え中。
>>68 入居予定さん
駐車場から少し離れていて東では駐輪場もあるくらいなので、あまり響かなさそうです。が、住んでみないとわかりませんね。
ベランダ側だと今度はヨークタウンが近いですね。私も同様の階層ですが、防音がしっかりしてるのか内覧会時はヨークやヨーク駐車場の音はあまり聞こえませんでした。
10年後の下落率ってどれぐらいなんですかね、気にはなります。30%ぐらいでしょうか、売却してもローン残りそう。駅前再開発で資産価値向上に期待。
>>71 入居予定さん
10年後、30%下落ならそこそこ優秀なんでは。新築から10年住んで、ローンが少し残るくらいならなら悪くない。35年ローンの10年だと26,7%くらい返済＋利子＋管理費等払ってる計算だから、差額が家賃と比べて
判断すればいいかと。
>>70 匿名さん
そうなんですね、とても参考になります。
うちも、何年か住んで相場が悪くなければ戸建て等に住み替えてもいいかなと思っているのでとても勉強になります。ありがとうございます。
駐車場も駐輪場も限りなく理想的な場所に当選！
ちょっと一安心。
みなさんも良い場所に割り振られているといいですね。
ヨークベニマル上のジム、6時から24時まで営業って、もう少し短時間営業して欲しいです。7時から23時とか。
西武あとにもジムだってさ。入居予定者さんはヨークベニマルですか。
MS内のジム、いちいち予約が必要で行きたい時に行けないんですよね
今や24時間ジムも増えてる中で色んなライフスタイルのニーザに答えるにはそれでも足りないくらいだと思いますよ。
>>78 入居予定さん
朝9時から夜9時までっていうのも、せっかくMS内でもメリット少ないですね
営業さんはそういう点は住民の皆さんで希望出せば変更できますって言ってましたが…
ジムの上と横が住居なので、時間変更は難しいですよね、音が伝播しないわけないでしょうから。
>>80 入居予定さん
営業はそう言うでしょうが、早朝夜間の足音や音楽は近くの住戸からしたら迷惑でしかないので、もしその話が出たら揉めるでしょうね。そんなに簡単ではないと思います。
>> 82 匿名さん
ジムに音楽は必要ないですが、隣の方の同意が得られないと確かに難しそうですね
リビングのカーテンの丈分かる方教えてほしいです。カーテンレールから床までの長さです。
>> 84 匿名さん
そうですね、共同住宅ですから皆さんの同意は当然必要でしょうね。
ジム自体は一人で使うものではないので、音楽はイヤホンでかけるのが普通だとは思いますが、規定に音楽を鳴らすことを禁止して貰えば良いと思います。
お互い折り合いのつく範囲で仲良くやっていきたいものです。
>>87 入居予定さん
隣接全戸との折り合いは難しいでしょうね、使わないお宅にはデメリットしかないですから
反対を抑えて投票で決めたとしても、発起人と隣戸住人の関係悪化は必至ですし
予約制ってのもよくわかりませんが、ジョイフィットに行った方が気楽な可能性もありますね
マンション初めてなので改めて利用規約に目を通しました。バルコニーに私物を設置してはいけないとなっています。避難時に障害にならない物であればOKかなっと思ってました。モデルルームのバルコニーにも色々置いてましたし、、実際のところどうなんでしょうか。
どのマンションも規約はそうなってます。
実運用は、プランターみたいに持てるものは避難を妨げない置き方なら設置でなく一時置き扱いで許容、
すぐどかせないもの（物置とか）はたとえ避難の妨げにならない置き方でもダメ、
という解釈が一般的かと思います。
なるほど、グレーですね。冬タイヤの保管方法を悩んでます。今はベランダで、二段タイプのキャスター無しタイヤラックで保管してます。キャスター付きのタイヤラック（一段タイプ）であれば、移動も簡単、避難口も避けて、外からも見えず景観を損なうこともないので、いけますかね。嵩張るのであまり室内には置きたくないですし。
タイヤは一般的にダメです。
一般的に、、難しいワードですね。素直に規約通り、エアコン室外機以外の物は置かない、が揉めないんでしょうね。プランターなど持てる物も含めて。
>>93 入居予定さん
でも、マンション側が全戸に物干しを予め用意してます。何かを置くこと自体は想定範囲内なんです。よって全く置かないべきとまで極端に捉える必要はありません。
これらのことから「日常の洗濯物と同じスピードで室内へ退避させられるものなら可」と捉えるのが現実的だと思ってます。
これに従えばプランターは可、タイヤは無理、だと思います。
>>94 匿名さん
個人の考えとモラル次第なので、ここで議論しても結論は出ないかと思いますが… ただ、プランターについては、強風による落下や虫の発生の点から別途禁止される場合もあります。
>>95 住民板ユーザーさん5さん
規約には物置はダメって書いてありますが、プランターやタイヤなど個々の物品に言及されてるわけじゃないですからね。明確な規定がないうちは個人の考え次第ですね。
>>97 匿名さん
置かない方がいいという意見自体には私も強く同意ですが、消防法にタイヤという個別の品目を規制する条文があるのですか？
消防法に基づき制定された自治体の火災予防条例も関係するのでつくば市のを見ましたが、タイヤという具体的指定は見つけられませんでした。
消防法では60cmの避難路を確保、とあるだけですよね。
避難路を60cm確保しつつ、風で飛ばされない（怪我させない）、臭い・騒音・汚れが出ない、発火する可能性がないもの、景観を損なわないもの、ですかね。タイヤはOKな感じがしますが。プランター、土がこぼれたり、枯れ葉が舞ったり、虫が出たり、隣人が神経質だったら、迷惑に感じますよね。私は気になりませんが。この手の話、もしもめたら、管理組合で話し合うのがいいのかもしれませんね。
よほどの悪質な事例でも発生しない限り、管理組合でも結論の出しにくい問題だと思います。
隣人が神経質なら気になる、は騒音などベランダ以外の問題についても同じですね。
結局個別対応しかないので、多くのマンションで規約に明記されてないのだと思います。
MRだとどこでも必ずベランダにテーブル椅子が置いてあるけど実際にベランダにテーブル椅子を置いてる住民なんているんだろうか？
>>74 匿名さん
今のマンションの駐車場が不便だし2台分確保したかったので格下の物件であることには妥協して買い換えたのですが全く希望が通り ませんでした。1台目は希望と程遠い場所でした。当初営業さんの話では駅近なのでクルマを使わない人も多いので2台目も確保できる可能性は高いということでしたが見事にハズレました。妻も通勤でクルマを使うのですが近くの月極駐車場も空きがないらしいので困ってます。
>>103 住民板ユーザーさん2さん
完全に営業トークですね…。駅近とは言え茨城なので車はみんな必要としてますね。私は少し離れた駐車場を先月借りておきました。CORISの2台目は私もハズレでした。竹園は常に満車で東新井に借りる人も多いと不動産屋が言ってました。マンション駐車場も月極も、住民全体の年齢が上がるにつれ少しずつ空いていくのでしょうね。
マンションに初めて住む者です。
ベランダに物を置く場合について少し分かってきましたが、玄関ドアがある廊下はどうでしょうか。
濡れた傘を少し置く程度もNGでしょうか？
車は持っていませんが駐車場は申し込みしておき、良い場所が当たりました。
車は入居後半年以内には買うつもりで、それまでは賃貸に出そうか考えているけど、そんな僅かな期間でも借り手がいるのかどうか？
ベランダにプランターや鉢等を置く事は、消防法（避難の妨げ）や台風時の飛散・落下等からも問題ですが、日頃の管理上も問題があるんですよね。
この辺りは日頃から風が強いです。
プランター等の砂や土等が常に飛ばされていて、それが雨水と共にベランダの排水口に流れ込んでしまいます。
自分だけなら、、と思って全戸で同じ事をしたら、排水管は大変な事になりかねないです。
>>109 匿名さん
そうなんですか？
それが本当なら初めから規約で鉢植え禁止になりそうなものですが…
さすがにガーデニングレベルの緑のベランダが迷惑なのはわかりますが、幼稚園や学校でアサガオを育てる課題も出ますし、一律にダメというのはどうなんですかね…
前に住んでた分譲マンションではベランダは喫煙、電話、落下物、窓を開けたままの楽器音で揉めていましたが、鉢植えは話題に挙がりませんでしたね
ベランダでタバコとか、ほんと勘弁ですね。
駐車場の貸し出しは、儲けが無ければOKだったような。個人的には、やめてほしいですが。出勤時間に車出すときに、入庫するのに逆走してくるんですよね、あの狭い通路を。夜勤の方は仕方がないですが。
インテリアオプション、私のマイページではまだ納品待ちとなっています
いよいよ引き渡しですが設置はもう完了しているのでしょうか？
>>114 匿名さん
ウチはコスモスモアさんから設置管理のメールきましたよ
オプション会ではあれこれ迷ったけど引っ越しを急がないのでコーティング系オプションやオーダーメイドのキッチンボードは外注にしたら4割は安くなった感じ
