一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://ichijotower.jp/hamamatsu/
所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-02 22:26:24
3/3 第1期2次
販売戸数 3戸
販売価格 2,610万円（1戸）～4,170万円（1戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.71㎡～85.56㎡
完売したものと思ってましたが、
3戸キャンセルが出たのでしょうか？？
立地が最高なので、低層階でも、この値段で購入できるのは羨ましいです。
お客さんの入りから見ると一番人気の低層階85平米で20倍近く、あとの物件も10倍近くあるでしょうね。資金が簡単に用意出来る方でも容易に購入出来ないなんて前代未聞です。浜松で一番価値のあるマンションに成りそうですね。
どういう方が多いのでしょうか？ファミリー？高齢者？単身赴任者？
全体管理費（月額） 5,100円～7,900円
住宅一部管理費（月額） 9,760円～13,960円
全体修繕積立金（月額） 1,890円～2,910円
住宅一部修繕積立金（月額） 2,730円～4,190円
あと、固定資産税など、年間いくら必要なのかも気になります。
モデルルームにうかがった際に、ファミリーは少なかったです。駐車場に停まっていた車が高級車ばかりだったのを見るとそれなりの方が買われているのではないでしょうか。商談スペースは全て個室で、落ち着いてお話を聞けました。
ここを買った人は勝ち組ですね
高層階は浜松の財界人などそれなりの方々だと思いますからステイタスやセキュリティーの関係上いくら住宅ローンが通ったとしても年収や属性は購入条件には加わっていると思います。購入出来た方なら何となく分かると思います。それに今回人気があり過ぎて購入者を選別する事が出来る状態ですからね。
となりのシティタワーのときはこれほどの競争率ではなかったと思います。細かいところはともかく、概要は大差ないように思えるのですが、以前より駅近が注目されてきたということでしょうか？
浜松出身の者です。
再開発最後の物件で浜松では当面はこれを上回る物件は出ないということでしょう。
でもここまでヒートアップするとは思ってもいませんでした。
静岡駅前の野村の物件も決まれば恐らく同じような傾向となることでしょう。
これを参考に対策を考えなくてはなりません。
全熱交換システム、全室床暖房だけでも仕様が高いのに駅前で階高3700mmですよ。そりゃもう買っちゃいますよね。
こんな事なら一般募集前に無理してでももう1戸分現金用意して2戸購入し片方貸すようにすれば確実に老後の年金又は退職金代わりになったであろうと今更後悔しております。
一条の売り方が購入者にとってとてもメリットがあるように感じました。販売価格は、ほとんどわからないようにして資産価値の保持が期待出来そうです。
61さんと同じ意見で、もう1戸購入しておけばよかったです。キャンセルが出た場合には連絡がくるのでしょうか。
【第1期3次物件概要】
販売戸数 4戸
販売価格 3,350万円（1戸）～5,380万円（1戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.27㎡～92.61㎡
またキャンセルでたのでしょうか？
小出しに売り出してるのでしょうか？
小出しに売り出しているのでしょうね。恐らく実質完売だと思います。
何階ですか？
資金用意出来ない感じの方は抽選にも参加出来ないと思いますのでキャンセルはないでしょう。1期終えて最初から20戸程度しか残ってないので多分小出しですね。
勧められたPRECIOUS FLOOR（とPLAN BOOKに記載）平米単価は100万円超えてましたが低層階40万円台後半とは！近隣の中古相場にも結構なインパクトがありそうなので動きが遅れた私は暫く様子見してから周辺中古物件を狙いに行くのがよい気がしてきました（悩ましい...）。
それにしても南向きじゃない住戸はかなり安くなかったですか？
今回一条は一番に宣伝効果を狙ってるだけで利益は望んでいませんね。県内最高層マンションなのに階数を減らし天井高を高くする事やラウンジ、共有スペースの多さや防災含め各種設備内容の充実など地元のマンションの中では桁違いです。恐らく相場より1000万以上も(上の方はもっと広がる)格安ですので将来損はないという事で地元の有力者達にも胸を張って進めれたのでしょうね。現在では全国区の企業ですのでわざわざ地元で商売しなくも防潮堤に300億出すと同じで浜松の顔として見栄を張れればいいという事でしょう。
利益云々よりも大手ゼネコンを抑えて最前列に誘致できた事が何よりの宣伝効果ですね。
第2期売り出しの20部屋は1期の売れ残りですか？それとも売主が残しておいたんでしょうか？
眺望が塞がれた部屋しか残ってないようですが、、
先着順みたいなものなのでいい部屋から買われるのは事実です。
ただ2期のために残したことも事実です。
たしかに南西側だと前列に建設中のホテルに眺望が完全に塞がれますね。ただ立地がよいので、それでも買う人はいるでしょう。
ホテルを超える南西側は人気だったでしょうね。
いよいよ残り20戸の取り合いですね。出せるお金は人それぞれですから眺望関係なしに多分1戸当たり10倍近くあるでしょう。坪単価150万の土地に建つ県内最高層タワマンと現在売り出し中の郊外の坪単価40万の土地に建つ15階建の平マンションの大体同じような階数平米で同金額でしたらステイタス度も全く違いますし一条タワーを選ぶのは自然の流れですね。今更ですが今回早めにその建物部分と土地部分の金額割合の価値的評価に気付いた人達だけが勝ち組と成りそうですね。一般募集前に眺望のいい部分を購入出来るような特別な人達はこのことは百も承知です。
予想でしたね、、すみません
2期はどこら辺を売るのか分かりますか？
低層階ばかり？
締切はいつなのでしょうか？分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
販売価格から低層階の北側を中心に他のタワマンとお見合いになる場所だとおもいます。眺望がいい南側と割安なホテルの影になる北東と南西は完売かな。
販売時期が3月下旬なので、要望書の期限は遅くとも来週の土日まででしょうね。
残念ながら18階以上はほとんど無いと思います。
売れ残りとまで行かず17階以下でバランスよく残してあると思います。内装コーデの打ち合わせが始まりますので販売は今週末でしょうか。
出入りのしやすさから低層階が好みの人もいると思います。
一般募集枠でない方でも皆さん競合を避ける為、高層階や方角を少しづつ妥協しながら空いてる部屋をどんどん即決していったぐらいでしたので価値的にも現在残っているどんな部屋でも手に入れば御の字だと思います。結局シティやDsもそうだったように人気化した物件のいい部屋は一般募集前に埋まってしまいどうしても一般枠で残った物を分けることになってしまいます。一般で高層階の方角がいい場所希望でしたら中古を待つしかほとんど手立てがありません。シティやDsでも低層階で眺望が悪い部屋でも直ぐに埋まってしまったことや現在でもあまり売りに出ないことを考えれば理解出来ると思います。
シティとDも一条タワー側は中古で売りに出てきてますね、、、住み替えもありそうです
一条タワーは駅北最前列最終の物件ですので結局のところ一人勝ちということですね。
世の中の常識ですが年関係なく金持ちや地位のある人だけが優先的にいい目を見るってことです。
一長一短あるので、どちらがよいかは人によると思います。
一条タワー竣工後に住み替え組のDsとシティから大量に中古出ると思う。その時は高層階でも一条の低層階の値段で買えると思う。
買いたいところですが難しそうです。。例えば、シティの5階3LDK,南向きで4600万円、32階3LDK＋納戸,南東向きで1億4870万円とネットに出ています。
裏のタワマンもセカンド的に使った物件やリノベーション物件ならいいですが10年住み続けた中古物件は想像以上に傷んでます。内装全リフォーム設備含め500万円以上別に用意出来る方でしたら問題ないですが一度内覧をお勧めします。眺望を考慮しても新築物件を見てしまうとスペックが違い過ぎて中古でも値段が値段だけに萎えてしまうと思います。
住み替えの方、そんなにいるんですか？近々駅前マンション買いたいんですが、もし一条タワー買えないとしたら（多分もう無理…）、D'sとシティ、どちらの中古がおすすめですか？意見聞かせてほしいです。
高層階の北東向きの眺望はどうなんでしょうか？シティタワーは抜けての眺望は期待できそうでしょうか。
晴れていれば富士山まで見えるでしょう。これは３棟とも同じでしょうけど。
北東は高層階でもシティタワーの威圧感がありますね。北寄り東寄りでも入り込みが違います。眺望確保の為、方角をずらして建つ分、全体的には多少いいと思います。北東北西の部屋は他のタワーからの目が気になることがネックですね。
浜松駅周辺の景気はどうですか？
投資目線なので、資産価値を維持する上で気になります。地元の人に聞きたいです。
修繕積立金は今後どれくらいまで上がるかわかる方いますか？そういう資料は頼んだら提示してもらえるんでしょうか？機械式駐車場や豪華な設備なので、大幅な値上がりが将来的に不安です。
>>103 匿名さん
貴方は違いますがたまにいるんですよ。購入出来ないと悟った瞬間からアンチになる人が。そういう人は裏の中古物件の値段が下がった時に購入して下さいね。あと身の丈に合わない生活はするなとは良く言ったものです。
隣の高層階で自走式駐車場の下の方が付いてる中古物件が出てきたようです。フルリフォームしても割安感があり2期物件と迷います。今後中古が値下がりする前提で、どう考えるべきか皆様の意見を伺いたいです。
平米単価60くらいで東向きなら検討でしょうか
>>107 匿名さん
Dsで東向きなら一条タワーもろ被りじゃないですか？w 買った瞬間に2割ダウンは覚悟した方が良さそうです。新築ならプライスダウンしても許せますが、中古でダウンは後悔しか残らない。まさに安物買いの銭失い。
一条タワー高層階が中古になった瞬間に4割ダウンする予感。
その通りです。一条タワーの高層階は投資向きではありません。
1期での18階以上の部屋を検討しましたが相場よりも格安な印象でした、そのため立地の観点からも価値が大きくさがることは考えにくいでしょう。南東側を希望していたため、すでに先行販売されており他の部屋の申込はしませんでしたが、ここまで買い手がいたことに後悔しています。まぁ希望しても抽選でもれていたんだろうなと自分を納得させるしか方法はないですが・・・・。
正直中古価格の2割増しなら全然買いですね。
なんせ新築なんですから。金持ちは中古には住まないでしょう。だからこの一条タワーも築5年でもしたら価格はかなり下がります。もちろんそれは覚悟して契約しましたよ。
値下がり幅を気にするなら既に視界が遮られている場所を選んだ方が賢明だと思います。仮にあと10年後に目の前にマンションが建ったり取り壊しになった場合、眺望の価値も10年分しかないのです。
そのときの値下がり幅は、眺望の価値が低い部屋に比べて大きくなります。
>>100 匿名さん
先日、担当の営業の方に伺ったところ、10年後に5倍になると言ってました。月々の管理費と合わせて、かなり掛かるようです。ここの物件を購入できるかたは、問題ないかもしれませんが‥
それなら修繕費の安いDsにすればいいじゃない。
10年後修繕費4万てホントですか？
毎月の管理費・修繕費が数年して5－6万になるのは人気のタワーマンションなら全国的にはよくあることだと思います。
隣のDsの修繕費が安いままで、ここだけ10年で５倍高くなる理由を誰か教えて下さい。
まずDsとシティタワーでは共用施設が圧倒的に違います。居住者しか使用できないライブラリールーム、キッズルーム、パーティルームだけでもとても維持が大変そうですね。管理費にも含まれるかもしれませんが、ゆっくりくつろげるライブラリーは魅力的です。
５－６万は毎月にかかるようになるのはたしかに高いですね。
政令指定都市の1番の高級タワマンなら妥当なのでしょうが、まぁここ契約したひとたちはそんなこと負担にも思ってもいないのでしょう。
駐車場の違いが影響しているかもしれません。こちらはタワー式なので、エレベーター等の機械の維持管理が派生し場合によっては建て替える必要が出てきますが、Dsは自走式なので入口のシャッター以外にたいした管理は必要ないからです。
例えば浜松のタワマンの平均家賃が25万だとすると毎月住居に25万払えるレベルの人たちが住む訳です。購入する人も毎月の返済その他管理修繕費、駐車場代、保険や固定資産税が必要な訳ですから当然毎月25万住居に当てれるレベルの人でないと無理な話です。生活するお金も欲しい訳ですから正直年収1000万あっても足りないと思います。毎月25万で賃貸出来る部屋を毎月10万程度で住めると思うのは大きな間違いです。
低階層を購入しました。いろんな情報を教えていただきとてもありがたいです。現在車を所有しており、駐車場が確保できるか心配です。マンション購入は初めてなので教えていただきたいのですが、住む部屋によっては駐車場の優先権があるとお伺いしましたが私の場所はありません。246戸で224台、2台の所有優先権をもつひともいると思いますが、タワーマンションの駐車場の抽選はどのように行われるのでしょうか？マンション購入のときと同じでガラガラみたいに行うのでしょうか？
過去にタワーマンションを購入したものです。
自分の場合は入居半年くらい前にハウスウォーミングパーティというものがあり、
そこでくじ引きをして決めました。
くじ引きの内容は人数分用意された封筒の中に番号が記載された紙が入っており、
若い方から優先度が高いというものでした。
事業者によって決め方や時期は違うと思いますので、
モデルルームに問い合わせてみることをお勧めします。
一般募集枠で階数や眺望や資産価値や外部要因など検討中っていう方が1人おりましたが結局ご自身の懐事情を先に検討した方が良かったと思います。自治会、組合などのお付き合いもありますし無理をして購入してもお洒落も出来ず冗談ですが3食カップラーメンという様な生活になってしまいますので裏のDs含めて諦めた方がいいと思います。
他の方も一条タワーは固定費が毎月当たり10万から必要ですのでローンの方は毎月の返済額にプラスされる事を踏まえてご検討下さい。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
スレ主も主旨を忘れて可笑しなことを言い出すとやはり叩かれるんですね。荒れてきてるので早くこのスレは閉鎖した方がいいでしょう。
相当なお金持ちでないとこのマンションを考えてはいけない、ということと、そういう考え方の人が契約しているということがわかりました。スレは閉鎖された方がよろしいかと。
竣工までは閉鎖されませんよ。
このままです
これだけスレが伸びていることは注目度のあらわれですね、良くも悪くも。
色々な意見が聞けてありがたい方もみえるかと思います。
立地条件の良いマンションですね。
ギャラリーで話し聞いてきましたが、3000万台ぐらいのマンションで修繕費と管理費で2万から2.５万くらいでした。
駐車場も1.2万くらいだから妥当か安いかな？
たしかに最上階の方は楽に億越えですから高いでしょうね。
駐車場もリモコンで入庫可能で車から降りないでいいそうで出庫は部屋から予約可能でした。
これはいい。
更に全室床暖房完備。
ラウンジ、パーティルーム、客用宿泊施設、スタディールーム、トランクルーム
全てハイクオリティ。
でも人気ありすぎて抽選でした。
即完売は凄いですね。
トランクルームはこれから抽選でしょうか？すでに割り当てが決まっているのでしょうか？
駐車場、トランクルーム、バイク置場は一部のお部屋には優先権がついているようです。契約時に説明がありました。
1期の契約はどれくらいまで進んですか？
もう皆さん契約されましたか？
いよいよ残り17戸
21日2期販売で最終ですね。
購入出来た方ホントにラッキーです。
1期で妥協して無抽選の部屋に行けば良かったと少し後悔。2期は売れ残りのみで検討に値しない。
都内では普通、AIが最適化、と説明を受けた機械式駐車場ですが、車社会の浜松で大丈夫？と少し不安です。2基しかないので5台同時くらいは普通にありそうですが、地上100m以上あるので30分待ち以上にならないでしょうか・・・部屋から予約できるにしても同じ時間に集中したら無理ですよね？
