レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishisengoku/
所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン 株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-09 17:38:59
周りに何が建つかわからない！
最近、MR行った方いますか？立地が気に入ってますが、予算的に次に出てくる新しい物件を待つべきか迷ってます。
>>22
ここのコメ全部読んでみて記載した方がとおもいますがまとめると
このマンションの前にレンタカー屋があります
今後レンタカー屋が続くかは不明なくなった時に商業地域で日陰制限なしなので高い建物が建つかもを予定に入れて検討してってことです
となりのレンタカー屋さんって、相当昔からあるイメージなのですが、潰れるんでしょうか？
>>24 匿名さん
レンタカー屋さんが10年後、20年後残ってる可能性は低い気がします。
なのでその後立つ建物が、4?5階建の企業系の建物ならまだいいですけど、同じく13?15階のマンションやビルが立ったら目も当てられないということを皆さん危惧されてるのかと。
因みにベランダは南西方面を向いていて、目の前が民家であることから、今後も高い建物が立つとは考え難く、極端に陽当たりが悪くなるとは思いませんが…
天文館、中央駅が1km圏内で、建設予定のキラメキテラス？やドルフィンポート跡地なども2km圏内なので、外観はともかく立地は良いと言えるのではないでしょうか？
民家危ない！固定資産税負担がのしかかる！
先週末モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板見てたので、隣のレンタカーや駐車場の問題を知っていただけに、残り4戸くらいまで売れててビックリしました。
立地いいな、くらいで見に行きましたが、立地の重要性を改めて感じました。
杜の邸も早かったですし。
>>29 素人さん
クレアホームズ上之園杜の邸の南側は、創立140年を超える中洲小学校なので、今後も眺望が遮られる可能性は低いと思いますが、こちらはプレハブ造りのレンタカー屋ですからね、すぐ更地にして売却できますよ。
眺望を確保したいなら、清滝公園側の部屋を購入されることをおすすめします。北側にはなりますが。
グラ○フォーレ草香江 ってくぐって、何言いたいかわかるから 、老婆心から。
資産価値のあるマンション買ってください。人それぞれの考え方だけど。
隣に建物立っても公園側だったら開放感損なわなそうですね。
草香江のマンションは地図から確認しましたが…すごい垂幕の数でビックリです。
あそことは向きが違うので日当たりを奪うなってなることはなさそうな気もしますが。
公園側の最上階なら日当たりの面でも問題なさそうですね！
手に届く価格かは分かりませんが…
すいません。
北（加治屋町）か南（上之園町or高麗町）
でした。
バルコニー側は、道路に面してますか？面していないマンションは、商業地域では、出来るなら避けたいのですが、教えてください！
>>41 口コミ知りたいさん
面してないですよ。
道路側は北東と北西になりますから、向けたら逆に売れないのではないでしょうか？
南東方面にレンタカー屋さんがあるので、将来ビルが建つかもってことで、民家側の南西を向いてますね。
ご参考までに。
どの部屋もメインバルコニーは南西ですが、角部屋であるAは北西に、Cは南東にもバルコニーありますよ。
南西の民家もレンタカー屋ほどではないにしろ、未来永劫あるとは限らないので、眺望を遮られるのが心配なら、道路に面しており、道路を挟んだ先が公園であるAの部屋しかないですね。
ただ、これまでに語られているとおり、ここは駐車場が戸数分確保されておらず、しかも機械式であることから、修繕の際に揉める（駐車場の修繕費用は駐車場使用者が負担すべき！などの意見が出るかも？）ことが予想されるので、その点が心配ですかね…。
皆様方ありがとうございます。
まだ完売してないのかな？
凄い勢いだったけどここに来て足踏みしてるのかしら、、、
個人的には現在販売してるマンションの中で、立地は1番良いと思ってるので大丈夫かと。
因みに2番目は販売を終えた杜の邸でした。
もちろん景観や景色といったものは考えず、場所的にという意味です。
駐車場は残念ですが、最悪は目の前の立体駐車場に、、、賃貸ならそれでも良いのでしょうが、、、ということから購入を見送ったわけで。
構造や設備は文句なしだったので、2棟目に期待してます。
立地が良いとは思えない
やっぱり批判的なコメント貰っちゃいましたね。
個人的にと書いてても無意味という、、、勉強になりました。笑
職場が中央駅付近なので、天文館と中央駅の間ってだけで私にとっては最高の立地なので、やっぱり良いと思います。
大規模修繕費用は総戸数39では高くなります。そんなの関係ねーと言えるくらい好きなら良いかも。
ここを購入する人は、それなりの収入のあられる方だと思います。総戸数39とが少なく、大規模修繕費用が高くなることは理解していらっしゃることと思います。駐車場は機械式で13台では、後でもめることも理解したうえでのことだと思います。常識です。
>>52 マンション検討中さん
立地が良くないとは？
鹿児島で中央駅にも近く、天文館にも近く、市電の駅や公園に近いという物件以外でどんな物件が立地がよいというのか？
まさか桜島が良く見える物件とでも言うのか？
それだったら高層階買えば良いし。そんなの気にして第一優先で買う人なんてたかが知れてる。
場所が悪いと言ってないが！笑笑
[No.55～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
駐車場がキャンセルになったら一応連絡貰えるよう営業さんに頼んでましたが、先日キャンセルは出なさそうですと連絡ありました。
仮契約2件と来月販売予定の最終2邸らしいです。
駐車場無くても分譲までに売り切れるマンションですから立地を良しと思う人が多かったのではないでしょうか？
私は駐車場無いとどうしようもないので上之園に建つ2棟目と、再開発地の情報待ちです。
>>63 検討中さん
再開発って中央駅の方ならそこも駐車場台数が少ないけど。事前説明会では、駐車場はほぼ諦め無いと無理な雰囲気。
大きな声で話さなかったですが、価格が高い部屋に駐車場権利付設定するようです。
明後日からモデルルーム内覧なので再度詳しくお話をお聞きしてきます。
>>64 マンション検討中さん
やはりというか、そうなりますよね。
私が高額な部屋を契約できたとして、安価な部屋を早く決めてた方々に駐車場とられてたら買う気削がれちゃいますし、当然といえば当然ですね。
貴重な情報ありがとうございます。
2700万台の部屋買おうとしたら2799万っていわれた。しかも抽選。
嘘じゃないが納得いかないから買わないわ。
>>66 匿名さん
私も以前モデルルーム行ったときに2780万くらいかな？と思ってたので違和感がありましたね。
ただBタイプの2階と3階の価格差が200万近くあったので、そっちの方が驚きましたね。
2999万を2000万台といわれてるのと同じだもんね
それは騙された感強いよ
諦めて正解
2700万、2760万、2790万の3物件有った。
2799万物件は無い。
嘘情報は通報します、
私も紙媒体で見たわけではないですが、営業の方に2799万って言われましたけど、
逆に2700万台は2階Bタイプだけで、3000万切ってるのも3階Bタイプ含む2部屋と聞いてます。
4月以前か以降かで示される値段変わっているはずですよ
そもそも西千石は住みやすい地域なんですか？
加治屋町のマンション板では近くにスーパーないから不便って書いてあったけどこっちは一応城山ストア？あるみたいだけど、
>>74
それは他人や周りがどう思うかではなく住まわれる方次第。
スーパー問題も宅配サービス.ネットスーパー.生協の宅配等も利用できる。
沢山の買い物でなければイオン（旧ダイエー）もそこまで遠くないかな。生鮮食品はないけど、ドンキもある。
車等が有るなら、お休みの日にお気に入りの店でまとめ買い。
全て思い道理で理想的なな物件はないので、何を重視するか次第です。
>>76 名無しさん
Youがどう思うかが大事って事だろ
ヒトの意見ばかり気にしても住む本人次第だからね
投資物件ではじめからヒトに貸す前程とかならあれだがw
掲示板なんてわざと悪意のある書き込みをするヒトや逆に最高と持ち上げる書き込みもある
噂では同業他社の嫌がらせ的なのもあるようだし。
一般的とか言うのが一番無意味だと思う
どうせ、そんなの分ってるーーーて言うんだろうけど
>>76 名無しさん
他の方も書いてるように、一般的かどうか判断するのは難しいと思います。
理由の一つとして、私にとっての常識が一般的な常識じゃない可能性があるからです。
なので一般的かどうかは別、あくまで私個人の意見としてですが、駐車場を確保できてて且つ車を持っていれば住みやすいと思いますよ。
城山ストアーが簡単に潰れるとは思えないですが、何年先まであるかは不明。けどイオンとか大手じゃない限りどこでも一緒なのでそこは度外視して良いかと。
日常のちょこちょこした買い物は城山ストアーで、まとめ買いなどは車を使ってイオンやニシムタってスタイルなら、コンビニやいろんな銀行も近くにあって住みやすいと思います。また天文館も中央駅も煌めきテラスもドルフィンポート(跡地)も徒歩圏内で最高の立地だと思います。
ベランダ側に公民館があるので、上層階なら余程のことがない限り陽当たりも問題ないでしょう。
となりのレンタカー屋もオリックスなのでそうそう潰れないと思いますし、万が一の場合もレンタカー屋側の部屋(最上階除く)で無ければ影響をほぼほぼ受けないと思いますし。(資産価値云々は別)
念を押しますが駐車場があればです。
今から駐車場を確保するのは難しいので、既に確保されてるようであれば参考にしてみて下さい。
>>78 素人さん
車なくてもokです。
必要な時はタクシー使うし、レンタカーなら、お隣りにw
郊外でないので、車のこだわりは無くなりました。
通勤に車使わないで車所有した時は近隣の駐車場も有るので。
もちろん、マンション内駐車場がベストですが、そのマンションが気に入っているならそれは重視する方が大事。
>>79 マンコミュファンさん
うちのマンションも駐車場は戸数分くらいしかないですが、２台分借りてる人が4、5人はいます。
比較的便利なところだと、自転車や歩きで十分だったりしますよね。年をとると免許返納とかもしますし。
良い情報ありがとうございます。ただ、みんなお金があるんですね。羨ましい。
>>79 マンコミュファンさん
うちは娘も小さく、祖父母の家が共に田舎なので車は必須なので。
ただ考え方は人それぞれってことは理解してますし、戸数分の駐車場ないのに残り4戸？しか残ってないことを考えれば、案外車が不要って家庭は多いのかもですね。
車があった方が便利なのは確かです。でも維持費や鹿児島に中央部だと駐車場代も2万円位します。別に高級車では無いけど。ガソリンや税金など考えて我が家は車は手放しました。電動アシスト自転車でお休みの日は出かけますが、車とは違う視線と視界が初めは新鮮な感じでした。
正直言うと、お金が沢山無いのは確かです。
支払いに困る事は有りませんが夫婦で出した結論です。
以前は郊外の持家で車も3台有りましたけど。
維持や広すぎ等で中央駅近くに住み替えです。
車にかけてたお金を外食や旅行にって感じです。
うちも８３さんと同じかな
将来の老後の費用を差しひいて車を取るか車を購入しないかわり浮いた費用をマンション＋旅行などにするかを考えた時に老後に気軽にお買い物を夫婦で楽しんだり旅行に行きたいのでマンションをとりました
たまに遠出する時はレンタカーを借りますがそれ以外はよく歩きます
車を持ってるとちょっとした距離でも車ですが車を持っていない今は毎日歩くので健康にもいいかもしれません
我が家にはあっていた選択でした
戸建てからマンション検討しているのですが、マンションの駐車場にかかる費用などは駐車場を使っている人も使っていない人も負担するのですよね？
月額10000円程度の利用料などではタワーパーキングのメンテナンス費用まで賄えそうにありませんし、建て替えなどで莫大な費用がかかる場合もありそうですが、車を手放している方はそこも納得の上ですか？
それは、常識です。全て共有物なので負担は当然です。
私は、お金持ちではないので、機械式の駐車場の物件は外しました。機械式の駐車場は最低分譲戸数ないとトタブルの元だと思います。
86番です。スレ違いです。すみません。
2階や3階に住んでて階段近いからエレベーター使わない人も修繕費だしますよね？
マンションに住むにあたりそれが当たり前と思えないなら戸建にした方がいいです、
>>85 マンション検討中さん
残念ながら、使用してない方にも等しく修繕費負担頂くと思います。
個人の考えですが、月々1万として年12万、20年で240万支払っていて、機械式なら1機100万ほどなので賄えると思うんですよね。
これで賄えないとすれば、別の管理費や修繕費に充てられてる筈ですから、他の方にも出して貰わないと逆に損するのかな？と思っちゃいます。
首都圏などでは駐車場代を4?6000くらいに抑えてたり、そもそも空き家率の高いマンションが管理費や修繕費を適正に保てないことが問題に繋がってるとも思います。
大事なのはきちんと計画的に管理.修繕していくかです。管理会社任せではなく住人全ての人の協力が必要。
施工後15年頃の1回目の大規模な修繕は、購入時の積立も有るので問題になる場合は無い事がほとんど、ただ管理がずさんな管理会社任せでは。
きちんと計画を立てて管理.修繕して末永く快適に過ごす環境を作る
事が大事。
鹿児島で駐車場が全体の半分もないなんてあり得ない・・・
場所もオフィス向きじゃないかな？
デペはマンションを売って終わり。あとは所有者が苦労する。
どこのマンションでもだけど、駐車場が足りないはどうしようもないね。
鹿児島は未だというかこれからも絶対に車社会でしょ。
鹿児島は今までもこれからも車社会？県や市なら分かるけど市電沿線は車が不要な世帯も割といる事実を知らんらしい。
市電沿線で車が不要とか行動範囲が極端に狭い極々一部だろ
市電沿線のマンションでもアパートでも一軒家でもいいが、車庫が無いのがどんだけあるんだよって話
車が不要では無いけど、中央地区の分譲マンションに住むなら維持費や駐車場代が高い等で入居時手放す人はいる。
アルファツテイツ高見馬場は分譲時駐車場代は25000円。流石に高いから隣りの月決め屋内駐車場が15000円でそっちの方で契約した人が多かった。
有ると便利と言うか、これまでマイカー移動の生活を送ってきたから手放す決断はなかなか。
正直、お金に余裕あるなら手放さ無い人がほとんどかも。
市電はまだたまに乗るけどバスはまず乗ったことが無いから車に乗り始めてから。
高齢で免許返納考える時期ならだけど。
1人だけならまだ無くてもどうにかなるかもだけど、奥さんと子供もいて全部を市電、バス、JR、タクシーで賄うのはまだ無理かな。車1台は必要だねまだ。
ここ鹿児島だよね。東京ではないよね。車は必須。
>>99 販売関係者さん
東京でも車が必須という人いますよね？
それと同じで鹿児島でも車不要な人もいるのです。
車の免許取得してなくて、主に原付利用の人とか。
極一部と仰っても構わないですけど、その極一部の人が買うので大丈夫ですから心配なさらず笑
これから人口は減っていくので鹿児島は立地適正化計画を進行中
いまだ車がないとっている人多いけど交通が便利なところで平坦地に住んでいるなら自転車だけで普通に暮らせる
西千石のポレスターなら便利いいでしょ
東京は確かに交通いいけど家からJRまで距離あるから歩いたり自転車使ったりしてるよ
比べてみると東京の人の方が歩いてるのかもね
一家4人で自転車いいね！
>>102 周辺住民さん
そもそも一世帯でチャリンコ4台はかなり無理。
●駐輪場 : 25台 200円（月額）
共用スペースの玄関入口に置く迷惑アホ家族しか無理
ドロ着いたままエントランス通りそのままエレベーターに乗る民度低い思考の持ち主。
完全に鹿児島のリサーチ不足ですね。
デュオヒルズ城山と同じ企画ミスです。
残念ながら鹿児島を知らない人がされてるんでしょう…
どんなに立派なマンション建てても、鹿児島に東京の仕様を持って来ても苦戦は必然でしょう。
ポーチに小型自転車置けばいいよ。
もう角部屋ないですよ
>>104 通りがかりさん
あと8ヶ月で残り2戸から4戸みたいですけど苦戦なんでしょうか？
この2年間で竣工した鹿児島のマンションで竣工前に売り切れたマンションなんこくらいあるかご存知ない？
公式サイトのプランからAタイプが削除されていますね。
残りは2階Bタイプと上層階Cタイプの2戸ということですから、年内完売も視野に入ってきたという感じでしょうか。
駐車場とれず、当面マンションの購入はないと思い、ここにも久し振りに来てみたら大盛況のようでびっくりしました。
>>108 検討中さん
残りはBとCそれぞれ1戸の計2戸みたいですよ。
Bは抽選で既に何組かは抽選待ちだそうです。Cは駐車場も付くらしく、既に契約手続き中の方がいらっしゃるようですよ。
駐車場はキャンセルが出たのか、Cの上層階用に残してたのか、何れにしても時既に遅しですが。
>>109 評判気になるさん
Cタイプに駐車場付くのですか？
営業さん何も言ってくれなかったのがモヤモヤしますが、私が検討してたのがAタイプだったからでしょうか？
情報有難う御座います。いよいよ年内完売確定といったところですね。凄いです！
そういえば、レーベン2棟目は日銀横のコインパーキングのところに建つと伺っていましたが、10/11にコインパーキングが営業終了してるとこを見ると、ほぼ確定でしょうか？
こちらもセブン徒歩1分圏内だったり、電線地中化されてるのでマンションの景観も良く、恐らく全邸南東向きで高層階なら桜島もバッチリ見られるといった良さがあり、やっぱり人気はあるのでしょうね。
ただ今回も駐車場が戸数の半分も確保できないこと、部屋が小さ目になること、坪単価が上がることが懸念されますね。何にしても情報待ちですが。
あんな狭いトコにマンション建てるんですか・・・。
あの辺りで駐車場が無いのは厳しいですね。
>>113 マンコミュさん
モデルルームへ行って営業さんと話すと意外と色んな情報が貰えますよ。
もちろんタイミングもありますし、この人買ってくれそうだなと思われることが重要です。また担当の役職が上位であればあるだけ得られる情報の質や量も変わってきますよ。
>>113 マンコミュさん
114さんの書いてる感じですよ。
ただ、コインパーキングが営業終了したことなどは現地に行って実際に見ていますので、割と現地へは足を運んでると思います。
残念ながらマンションを買い直せるほど裕福では無いので、マンション購入は絶対に失敗できない(リセールより立地重視)との思いから目と耳で情報収集してるだけという。ただの凡人ですね笑
>>116 通りがかりさん
悪意のある投稿ですね。
そもそもマンション購入を検討し始めて半年くらいです。また現在販売されているマンションで購入したいと思えたのは西千石だけで、そこも駐車場が早々に無くなったと聞いた為、今回の経験から下調べをするようになったのですけど、そんなこと貴方は知らないですよね。
ローン審査も通ってますし、気に入った物件が出たら言われなくても購入しますのでお気になさらず。
>>117 検討中さん
ローン審査位通るなんて当たり前だと思う。
まー5千万円クラス購入は本来なら年収最低でも800万円以上だけど、金利が低いからリスクあるけど年収500万円でも貸すとかあるからw
そもそも駐車場メインだと販売初期の段階で青田買いしないと。
カネに糸目付けないなら販売前に最上階購入すると約束すると良いよ
