MJR大分駅前 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大分県大分市要町130-2（地番）
交通：久大本線 「大分」駅 徒歩5分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩5分
日豊本線 「大分」駅 徒歩5分
「金池南2丁目」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：74.80平米～113.88平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：住友不動産販売 九州販売センター
施工会社：株式会社中野建設
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-13 01:04:56
大体どのくらいの価格ですか？
最終価格は出ていませんでした
だいたいですが、南向きなら３５００くらいから
西向きなら３０００ちょっとくらいからのようです
南向きでもっとも広い最上階で６０００万前半くらいのようです
なので３０００強～６０００強 といった感じですかね？
そうですか！
ありがとうございます。
思いの外、安いですね！
アンケートで3500万～ってとこから、ここでの予想が高めだったのもあって安く感じていまいますが、
冷静に考えると、ほんの少し離れた他の物件からしたらかなりお高いですよね。
見学には行くけど、実際購入ってなったら凄く迷いそう。
超好立地にも関わらず、確かに安いと感じました。
南向きが良かったけど、諸費用やらオプション入れたら4000万弱か…。
西向きは勘弁。
こんな時期に家探しするタイミングの悪さ。あと5年早ければなぁ。
西というか、北西。
陽が入らずに1日が終わりそう。
安いと思える人がいてすごいな。
Jタイプが思ったより高くて残念。5000万は出せないな。Dタイプと値段殆ど変わらない。
自分は離脱します。
AタイプとCタイプはどのくらいでしたか？
ACは４０００を挟んで上下くらいかららしい（Aが４０００少し超え、Cが４０００少し下くらいから）
＞＞17 マンション検討中さん
ハコの中身変わらないんだ。
これだけの価格差あるなら、確かに設備サービスで差をつけてほしいですね。
ラウンジに新聞置きますっていうのが売りって。
床暖房、新聞ゴミ回収サービス、高級路線価格ならそれくらいは差別化しないとね。
ここの話聞いてると、購入見送ってサーパス待つかな。
ちょっと高杉やね
値段気になってたけど、強気すぎ
事前案内前にここ見れてよかった
情報なしでいったら、ちょっと引くレベル
管理費とか修繕積立費などの維持費はどの程度でしょうか？
mjrがダメなときの代替はサーパス一択のみ？
グリンヒルは？
他には候補はないですか？
えいる金池や、下郡、南大分にも新築物件がありますよ。
それは代替にならないかな
値段高くても差別化してるなら納得なんだけど、何も変わらなくて価格だけ高いなら魅力ないなあ。
すぐ後ろに建っているのと内装も仕様も大差ないのに、価格だけ高級ってねえ。
そんなに暴利とは思わなかったけどな
５年前の物件と比べてって、資材も人件費も当時より高騰してるわけだし
金利は5年前より下がってるしね
ここは人気ですね〜
立地以外でなにか惹かれる要素あるのでしょうか？
ぜひ教えてください〜
マンションは立地が1番の決め手では？
立地が最高だから欲しいんだけど、高すぎて買えないのが悔しい。無理して買ったとしても買値が高いので中古で売ろうとしても売れない、希望額で貸せなくなりそうだから考えてしまいます。売るにしても貸すにしても MJR1と競合した時に負けてしまいます。
何のために立地のよいところを買うか、ですよね。将来の資産価値のためか、老後も利便性のよいところで暮らしたいからか。
買ってすぐには売ったり貸したりする人は少ないと思う。何年か経ったら様々な事情で売ったり貸したりする人も出てくる。その時、安値で買った物件ほど儲けがでるので資産価値が高いということになります。
ここの価値が合わないなら買わなきゃいいじゃん。
そうそう。金持ちの買手はたくさんいるさ。
確かに…。
だけど大分市と福岡市を
同じレベルで考えているような価格設定ですね。
買えてもこれから子育て旅行老後など考えると
やっぱり考えてみますとなりそうな感じです。
利便性だけでそれだけ出す価値はあるのか。。
戸建のほうが安くすみそうです。
やはり庶民が買えば高値掴みになるということか。
例えば博多駅周辺ってそんな値段で買えるの？
いま金池南に住んでるけど、売って買い替えるか検討中。
でも、だいぶ高いみたいだしローン残高いまより残るし断念するしかなさそう。
今、金池南に住んでるなら無理する事はないんじゃないですか？（状況全然知らないけど）
駅裏もこれだけ物件が出ているのだから、当面は無理にしてもなが～い目でみればお買い得中古が出る日もありそう
ここがいいって言われれば難しいかもしれないけど
率直に言ってこの物件、高額で利回りが悪すぎるからよくよく検討した方がいいよ。
事前案内会に行きましたが、価格が予想以上に高かったので、うちは諦めることにしました。
南向きの角部屋4LDKは5000万円以上！
これならそこそこ中心部で建売買えます。
他にも駐車場代やら管理費やらかかることを考えると、ちょっと…
ずっと待っていたから残念です…
ここは本当にいい立地だと思うけど、正直あと数分余分に歩いたからといってどうなの？という気はする
もちろん払える人は払って買えばいいけど、無理をする事はない
まだ駅徒歩１０分ならマンションは建つと思う
自分もそう思います。
不動産屋は駅近はもう建たないというでしょうが、何だかんだで土地を見つけてマンション建つと思います。
駅近は最近古い建物壊してるとこ多いですもんね。
大分出身ではないので教えてください。
学校区は金池小上野中がダントツですか？
大道小や王子中はあまり評判が良くないのですか？
その差がmjr2の強気の価格設定の一因なのでしょうか？
駅に近い住居専用地域にそれだけの需要があるという事ではないですか？
実際この値段でも抽選は避けられないかもしれないという話でした
けっこう高齢（といっても５０代後半くらい？）のご夫婦が老後を見据えて見にきていると聞きました
そういう方々は学区は無関係ですよね
えっ、5000万？！
それじゃあ上層階なんてとんでもない価格になりそうですね。。
周辺新築より1000万高いね。
その割に設備も特筆したもの無いんだよね。
買う人限られるね。若い家庭は無理じゃないかな。
1000万も高いの！二割は上がってると想定しておりましたが実際は何割位高くなってるの？三割？四割？情報提供願います。
>>57 匿名さん
ということはローソン跡サーパスも同じなんでしょうね。
大道小校区の評判があまり良くないのであれば、mjrほど人気は高くないのではないかと期待していたのですが。
購入するのが高齢者層なら、学校の評判は関係ないですもんね
狙ってたけどとにかく高すぎて買えん。
期待してたけど、高過ぎて買えん。
福岡市の中心から少し離れたところよりお高いてですよね。情報から利益重視の感じみたいですね。お高いのはわかっていましたが、予想以上で唖然としました。購入して余裕無くなるのも嫌だし悩みますね
no.64さんのおっしゃるとおり、このマンションは欲しいと思っている人が多い反面、高額、販売者の利益重視、申し込みするには、二の足を踏んでしまうお高いマンションだという印象を持っています。今から考えると、すぐに売れなかったMJ1買っておけばよかったと後悔するけど、当時周辺は再開発の更地でこんなに環境が良くなるとは思わなかったから、モデルルーム見に行きませんでした。今回欲しくて事前案内に行ったけど、諦めました。場所がいいから、お金持ちが買って全戸売れるのでしょうけど、MJ1との値段差に納得できない。
今のままの価格だと、大分市では購入に踏み切れる人少ないんじゃないかな。
価格は高級路線で、中身は普通。今は話題になって見学行ってるけど、実際購入ってなったら見送る人多いと思います。
我が家もほぼ興味なくなりました。一応最終価格は待ちますけど。
実際に見に行った人に聞きたいんですけど、いくらくらいなら購入しようと思います？
大分と言えども持ってる人は持ってるから、需要があれば売れるんじゃないかなあ。
南向きの角部屋は5000万円～6000万円なので、検討する余地もありませんでした。
中部屋の3LDKが3500万円以下なら購入したかもしれませんが、それも3700万円以上。仕様自体はいたって標準的だと思いましたので、後から冷静に考えるといくらなんでも高すぎると思い踏みとどまりました。
うちは、そこまでしてあの立地に住むメリットが見つからなかったです。
それでも買う方はいるんだろうなぁ〜羨ましい
今の価格のままなら設備を良くするか(サービスの差別化も）このままの仕様なら今の提示価格から1割下げるのが妥当かと。
南側坪170って、大分であの仕様でないわ。
あの場所は自家用車がなくても暮らせる
必要な時は近くにレンタカーもあるしカーシェアもあるし
数百万の差と思うなら自家用車を持たないという選択は？
高いけど購入するタイミングなので購入することにしました。予定より500万円程度オーバーしそう。
あと、70戸に対してエレベーターが１基ってとこもなあ。
あれだけの価格なら、当然２基かと思ってた。
込み合う時間帯どうなるんだろう？
今回の設備大したことないんですか？
キッチンとか洗面台とか結構感動したんですが…
設備は悪くはないとは思うよ。でも価格がね。
え？ついてないの？それで設備良いとは言えないよ。
そんなのつけても百万かからないよ。
ディスポーザーは欲しいな
床暖はあまり使わんと思うし、いらんけど。
設備面でよかったと感じた人は、どういうところがいいと思いました？
あと駐車場や管理費などはどんな感じでしたか？
ディスポはいらないかな
あったら便利だろうけど将来管理費を圧迫しそうだし
でもここを買う人はそんな事気にしないのか
価値がないと思うなら買わなければいいだけでは？
>>87 マンション検討中さん
管理費、修繕費は部屋のタイプで値段が違います。
駐車場は高い部屋を買った順に場所を選べるようですよ。平置きが良いなら高い値段の部屋を買わないとダメです。
駐車場が高い部屋を買った順って感じ悪。いよいよいやらしいね。
だからぁ～
いやらしい値段にみあわないマンションだと思うなら買わなきゃいいだけじゃないですか
ここは、会社社長や公務員ら大企業社員の二馬力で利便性を求めている人の需要があると思います！当然のことながら全戸売れてしまいますよ。
期待してて諦めた人今後どうするか教えて。アドバイス頼みます。
ここが高くて買えない人がローソン跡サーパス買えるかな？
もしかしたら面積を削ってくるかもしれないけど望み薄いと思うな
ここが設備がしょぼくてイヤという理由ならサーパスの方がディスポや床暖やつく可能性はありそう
ただその分いいお値段になるだろうけど
>>100 匿名さん
もし妻側が出産がまだな場合はその期間に一時的に収入が下がる事、また子供の進学や親の介護などで一時的に仕事をセーブしないといけない場合もあるかもしれないなど、色々な場合を予測しておいた方が良いと思います。自分なら子供の教育費にもお金をかけたいので頭金入れて夫の年収の4倍の借り入れで済むようなら購入検討します。
103さんは手堅く感心しました。このマンションの手付け金は10パーセントと思われますから、仮に休めの部屋4000万円の物件を入手できたとして、手付け10パーセント差し引いて3600万を借り入れた場合ら年収の4倍程度なら 安全ということなら900万の年収を前提にしないと買えない物件ということですね。
土地の費用を考えるとサーパスローソン跡よりmjrのほうが、お得では？
値段があまり変わらないのであれば設備はmjrの方がいいかなって事ですよね
設備は新築マンションの普通クラス、駐車場はタワー式、
なのに・・・高い。
周辺の中古も高騰してるっぽい。
ここの価格参考に、強気になってるのかな。
床暖付きのファーネスト買っておけば良かった（泣）
なんか買えない理由ばかりたね。
買えないない諦めて他の物件で早めに
に検討した方がいいのでは。
マンションは立地です。このすぐ近くのアパートに住んでいますがこの場所に住んだら便利すぎて他の選択肢は思いつきません。歳をとり老後5分余分に歩くことがどれほど大変か‥。駅にできるだけ近ければ車も手放せます。この地域の学区も市内では非常によく学力は高いです。塾や小中高どこへもアクセスがよいです。値段に見合う価値は十分です。一階のテナントに何が入るかにより二階の方は飲食店でしたらにおいが気になるかもしれませんね。西側の角部屋は近すぎて隣のマンションからの視線がかなり気になりそうですね。
高くて買えないなら買わなきゃいいだけじゃん。
ここがマンションとして大分で一等地なのは間違いないけど、そうは言っても買えないものは仕方ないし
中心部に自転車で出られる範囲でスーパーが徒歩圏内にあれば選択肢に入れていいと思う
現金一括で買う人もいるって言ってたよ
いるんだね、お金持ちって
お金に余裕がある人はゼロ金利の今、預貯金だけでなく、投資をして増やしてる。お金がお金を生むんですね。なので、大分にもある程度の富裕層はいるでしょう。
ここを検討できる位だったら、十分裕福だと思いますけどね。
更に言えば、マイホームを検討されてる方もです。
世の中にはローンを組むことさえ難しい人もたくさんいますから。
マンション買うより戸建が良いよ。多少高くても。ムダなランニングコスト考えたら、十分ペイできるから。
中心部で戸建は買えないからマンションを買おうと思ってみんな探しているのですが。
資産計画が既に用意されてて「年収1000万の場合」て入力されてた。
うちは論外だと言うことが分かった。
無理して買っても後が悲惨かなあ
普通のサラリーマンが無理して買ってもねえ
大分じゃ、1000マンはそうはおらんやろ。
癌になったら以後返さなくていいローンとかある？
稼ぎはあるからリスクないけど。
なるべく一時金で無駄な利息分はらうのは止める、ら
最後の超好立地マンションですからなんとしてでも3LDKの安い部屋を買いたいと考えております。できれば10年は住み続けたいけど、賃貸に出す場合購入価格から賃料を逆算したら月２０万円以上じゃないとペイしない。どなたか適切なアドバイスをお願いします。
いくら豪華マンション？でも２０は無理やろ
どういう計算なの
７０平米なら１３～１５程度でしか無理じゃない？
駐車場も部屋の高い順に選ぶのだから、安い部屋なら絶対タワーだろうし
自分も安い部屋購入したいけど、高い部屋と安い部屋に人気が集中しそうね
抽選になったとき裏技あるんだろうか？
ドラフトみたいに希望者が自らくじを引く方式にしてもらわないと不信感が残りそうだな
高級車乗ってる人は盗難防止のために敢えてタワーを希望してるとか
西向きの部屋は投資用にキャッシュで買う人が多いとか説明されましたよ
うちみたいなしょうもない車乗ってて、世帯年収でも1000万いってない(支払のモデルケースが年収1000万でしたよね)家庭は抽選会で手心加えられて落とされそうな気がします
モデルケースは1000万だったかもしれませんが
部屋によっては年収そんなになくても大丈夫だと思いますよ。ちゃんと銀行にローンの相談された方が良いですよ。
それと抽選はガラガラの福引きみたいな方法ですると案内会の時説明されませんでしたか？手心加えるなんて事はないと思います。ちゃんと平等に抽選されると思いますよ。
広めの部屋はかなりほしい人が多いって聞いた。
この値段で抽選になるんなら、もっと高くすればよかったのにな。
みんなに購入の意向を確認するアンケートをとるときに、人気があるところは値段を上げるかもって言ってた。
4300円台のところなら4390円みたいな感じで
その範囲内で最高値をとるみたいな
はっきりとは決まっていないとも言ってたけど
区別ときますか笑笑
世帯年収が1,000万円以上ないと頭金とか親からの援助ないと購入は無謀。
↑私の場合は妻が専業主婦で年収は1000万円まで届かないけど金融機関から6500から7000万円程度は貸せますよと言われましたよ。
今ネットバンクで調べたら9000万円から1億位まで借りられるそうな。年収の10倍程度は借りられるという話は本当のようです。
借りられると
返せるは別の話。
これ豆知識な。
一般論として、戸建ても含め、売り手は買った後に金銭面でフォローしてくれることはありません。
売り手とすれば「売れさえすればよい」のです。
その分、買い手は冷静に判断する必要があります。
・変動金利でローンを借りる場合、今後35年間金利が上昇しない保証はありません
・景気が悪くなって、ボーナス減額、残業なくなっても返済できますか
・景気が悪くなって売却しようと思った時には残債が発生し、売ろうにも売れなくなるかもしれません
住宅購入は多くの人にとって人生最大の買い物となります。
焦って無理な買い物をしないよう、冷静に判断しましょう。
>>135 名無しさん
4300円で考えてたのに商売人気質で4290円で売ってくれるは有難い。4300円で考えてたのに買い手が多いから4390円で売ろうとしてるならチョットどうかと誰しも思うのでは。
>>144 匿名さん
申し込みするときにローン仮審査が承認になってるのが条件なので、仮審査の金額は4390万円で出してもらうとは言ってました。
はじめから4300万円台(4300万円と言い切っていない)だと言っているので
業者側からすれば既に伝えている事と考えているのでは？
最終的にどうなるかわかりませんが、中間の4350万円位で予算組んでた方がいいと思いますよ。
もしかしたら言葉足らずだったかもしれません。
参考価格は2階ごとなので、例えば3階が4300万円台、5階が4400円台の場合
3階4390、5階4490、4階4450でも虚偽ではないなと思ったのです。
業者は競争を緩和するために価格は変更するかもとは言ってましたが、
それ以外は勝手な憶測ですので、お騒がせしてすいません。
皆さま忘れてください。
＞＞143 通りがかりさん
本当にその通りです。
何とかやりくりして購入って額じゃないですもんね。
管理費や修繕積立金も値上がりする可能性もありますね。
この短期間で設備等が見直されたとも思えませんから、価格だけ上げられるのは購入意欲が下がります。
ただでさえ、こちらで高掴みと言われてるのに。
>>149 検討板ユーザーさん
原価が値上がりしてる状況というのは分かりますが、それにしても5年前の価格に比べて値段が上がりすぎだと感じます。
オリンピックが終わって値下がりしていくのか、大分駅周辺はこのままの高い価格のままなのか、先が読めないですね。
そうかなあ。
確かに資材や人材費は高くなってるけど、他の新築物件見てますか？
どこも色々工夫してますよ。
場所が良いからって胡坐かいてるから高すぎって書かれてるんじゃ？
MJR１と比較されるの分かってるんだから、せめて同等の設備付属させるとか何か場所以外で付加価値付けないと、ただ高いだけだから皆ビックリしてるんだと思う。
不満に思う人は購入しなければいいのだと…
別に大分市で最後のマンションではないですし
買える人は沢山いる。親からの投資含めて、お金持ちは結構います。
増え続ける大量の金持ちシルバー、
教育熱心な親は子どものために優秀な学校や塾に入れる、
DINKSはいくらでも買える。
大分駅付近は需要が続きそう。
そもそも政府も物価上げてるし。
5年前に買った人が羨ましいですがいつも早い者勝ち。
最高値買える人すごいな。6000万だけど、西の台付近は不便なのにもっと高い。駅近の方が良いに決まってる。
駅南にこだわる人が多いのでしょうか。北側だったら古い建物も多いですし、壊されて新しいマンションが建つなんてこれからもあると思いますよ。実際北側の方が商業施設が沢山あって便利ですからね。
151さん、152さん
149です。
151さん自身も書かれておられますが
MJR1の価格が適正(ないしは安い)と
なるのは今となっての結果論です。
例えば、さらに5年後、MJR3が
同じ地域にたった時、MJR2より
さらに高くなってる可能性も
ある訳ですよね？
バブル期、その後の不況期、そして今、
常に相場は動いてる訳で
社会主義国家ではないので、
今の価格は高過ぎる、不当だと
この掲示板で言った所で
何も始まりませんよ。
実際に今の予定価格でも
部屋によっては抽選に
なる位、希望者はいる訳で。
153さんがおっしゃる様に
不満なら他の物件を
検討された方がよっぽど
将来に向けて有意義ですよ。
豪華物件が希望ならサーパス待ちが正解かもしれませんね
サーパスは建てる場所でかなり仕様を変えてくるという話があるので、大分の代表的物件になりそうなあの場所なら力を入れてくるでしょう
駅前ですぐに目に入る立地ですから、サーパスは普通の仕様ではないんじゃねえかな
ここで、嫌なら買わなければいいでしょ、みたいに書いてる方ってどの立場の人なんでしょう？
ここは新築の検討板であって、今住んでる方がいる物件の問題点をあげてる訳じゃないのに。
でもここで高すぎると言ったからって下がるわけでもないでしょう
西向きは日当たりどうでしょうとか、予算より２００万オーバーだけどどうしようとかには建設的な返事がきてると思いますけど、高すぎる・納得できん、では納得できないならやめるしかないでしょうとしか
まだ購入してないんだから何を書いたって良いと思いますよ。
自分は案内会後の他の人の率直な感想を聞けて良いと思います。
うちもここでの皆さんの感想や情報に助かっています。
もちろん最後は自分たちで決断するんですけど、なにせ高い買い物ですから色々な意見を聞きたいです。
嫌なら買うな、はその通りなんですけどそんな意見はなんの意味もないですね。
大道小の横の最近建物壊した所とか広いしマンション建ちそうじゃね？
ここが高過ぎて断念する方、抽選で外れる方は気の毒だと思っています。私は購入の予定ですが、次善策として、エイル金池を考えています。でも、エイル金池の良い部屋がなくなってしまうのではないかと心配です。他にもうチョット選択肢があればなあたら思っているけどどうしょうもないですね。
マンション建ちそうだなと思うところは駅徒歩１０分圏内ならそこそこありますよね
凄い人気ですね。欲しいなら購入すればいいのでは？
公務員の共働き世帯では楽に購入できるから、価格は相当挙がっているみたいだけど、利便性とステータスから申込多数、抽選になると予想します。
これ買ってどうするの。誰か仰ってたけど高値掴みしてどうしょうもなくなるさ。
駅裏も賃貸マンションが続々と建ってるから、賃貸に出そうと思って買う人は当てがはずれるかもね
自分で住みたいなら払えるなら勝手じゃない？
高くて買えないと言ってる人もいるようだけど投稿にもあるとおり公務員は相当数申込むでしょう。公務員並みの年収がある銀行や大企業の社員も同様かと。近隣に公務員官舎があるから。抽選になりそうだけど最低でも70戸中35戸以上はそれらの人が申込むと思う。
うちは角部屋希望です。
やはり角部屋人気ありますよね。抽選なんてその場にいることを想像しただけでドキドキです。
次の登録受付の時にかぶっている人がいない事を願うのみです。
エイルより、サーパス上野や、サンパーク金池の方が駅近ですが、エイルが良いんですか？
サンパークは設備が良いと感じました。サーパスは管理体制や販売担当者が立派でした。エイルはどこが良いんでしょうか？
事前案内行った人、ローン審査の結果連絡来ましたか？その上で再度打ち合わせですよね？
ラブホ街に近いのがね。
どこがラブホに近いの？勘違いでは？
マンションは立地と学区かと。エイルは学区いいし仕様と価格、戸数もよし、今売り出し中のマンションの中では一番バランス取れてる。
>>182 匿名さん
でも周りにスーパーが無さすぎますね！
マルショクしかないからちょっと考えものですね！
それに比べてMJ Rはスーパーが近隣に4つあるんでどこでも行けますよ！
よくわからないのですがエイルの学校区は大道小王子中ですか？！
学校区で言うとやはり金池小上中の地域にひかれる気がします。
公立なのでどこも大差ないような気もしますがやはり違いますかね‥。
抽選の必勝法とかありますかね
自転車の件ですが、ここにいる人で要望を出しませんか？
私も購入できるかわかりませんが、すっかり決まってからでは遅いと思うので
自転車のマンション内持ち込みを認めるかどうか
認めるならエイルマンションのように玄関前のアルコーブに自転車をロックできる設備（輪？）をつけておいて欲しい、とかエレベーターに傷がつかないように保護材を貼っていてもらいたいとか
持ち込み・廊下置きを認めないなら「エレベーターに自転車は乗せない事」などを規約に盛り込んでおいてほしいとか
たいした自転車置き場がないのなら、高価な自転車を持っている人は外に置きたくないでしょうから
後で言っても設備などはどうしようもないですからね
70戸に対してエレベーターが一基しかないので
朝の混雑時に自転車が乗ってたら邪魔になりそうな。。
エレベータは8階建の70戸だから、15階建用の超高速エレベータは不要だし、普通のエレベータ一つで充分。二つあると維持管理費用が嵩みます。
事前案内会であまり駐輪場に注目してませんでした。どのような感じだったのでしょうか。
平置きとラックにかける所があるのかなと思っているのですが…
駐輪場はそのマンションを買うかどうかの決め手にはなりませんが、日常生活ではけっこう重要ですからね
特にこのような街中ではいちいち車を出すより自転車を走らせた方が便利という場面は多いでしょうから
駐輪場も高い部屋買った人順に平置きかラックか選べるのかな？
抽選に受かりたいけど、もし落ちたらサーパス上野とかエイルはまだ部屋残ってるかな？
サンパークはお風呂広いけど西向きだしな…。
駐輪場より先ずは申込むかどうか、申込むと決断したなら抽選に当たるかどうかでしょ。
確かに駐車場はタワーと外置きでどちらもベビーカー世帯には雨の日かなりきついなと思っていましたが駐輪場は見落としていました。エレベーターに乗せて部屋の前までは必ず部屋の前の共用廊下に余分に置く人が現れ防災面からよくないですよね。隣人がはみ出して置いてたりすると見た目的にもかなりイライラしそうです。下の駐車場が簡単なつくりですと防犯面ではまた不安です。一階の店舗にくる不特定多数のお客さんが裏にまわり自転車を物色する可能性もありますしできれば少し駐車場の仕組みを変えてほしいです。
車寄せもないですもんね。
雨の日は確かに大変そう。
車寄せとかいるのかな。
車寄せあると便利でしたよ。
例えばタクシー利用の時とか、雨の日重い荷物があったり同乗者を降車させる時とか。
エントランスの前に停めるのは結構邪魔になりますからね。
＞＞187 名無しさん
＞競合のない部屋を選ぶしかない。
ゲームの理論を誤解して、失敗する最悪のパターンだね。
通常、競合相手が居るか否かの情報は、誘導が上手い営業か、軽口の営業からしか得られない。
仮に、競合の存在が想定出来ても、欲しい住戸 暮らしたい住戸にのみ申し込むべき。
私は毎回そうして当選したよ。
特定の部屋に暮らす事よりそのＭＳに暮らす事が最終ゴールなら、
当選目指して最も不人気な部屋を選択して抽選に臨むが良いでしょう。
そして、その不人気の部屋に暮らして満足か否かは、実際に暮らしてみるまでも無く
抽選に勝利したその瞬間に痛感する事となる。
宝くじ買う時に、二等以下を狙って買いますか？
受験や就職やパートナーを選ぶ時に、第二or第三候補をターゲットにするの？
たかがＭＳの抽選で、第一希望を外して申し込むなんて、そんな人生って・・・。
ＭＳは選び放題でたくさん在るのにね。
ここの抽選までに錦町、エイル金池のよい部屋が残ってるといいな。残ってたら抽選で外れてても逃げ場があります。
＞＞200 匿名さん
そのプラス思考や、次の手を想定した組み立ては大事ですね。
抽選や競争の勝ち方って確率論も重要ですが、当事者の姿勢やポジティブ志向・思考次第。
人生は選択の連続、登山や下山時に岐路での選択を誤ったら大変な事になるが、
日常生活ではその成否をあまり気にせずとも暮らしていけるから、長期間でその差が出る。
気づいたときには、大概の場合は手遅れです。
プラス思考の人は、結果的に勝ち抜ける。
抽選に漏れたとか負けたとかを、気にしないでしょうね。
それを引きずっていたら、いつになっても幸福感には浸れないでしょうね。
端から第一希望を外すような選択をする人は、しかも一定期間暮らすＭＳ選択時に・・・、
何事にもそんな対応をする人なのでしょう。
人それぞれですが、そんな方が存在するからこそ、
第一希望を貫いた人が最大の利を得られるのですね。
だいぶウザい！
なんか論点ずれてませんか？
抽選の必勝法とか
ゲーム理論とか
めんどくさい人多いですね
他のスレにも書き込んでるあの人じゃない？
車寄せ、あれば便利ですが今さらそこまでの変更は可能かな？
もう工事は始まってますしね
私が言った各戸前に自転車固定用のわっか？をコンクリートに埋めておく、もしくはエレベーター内に保護材を貼って置く・もしくは自転車を持ち込み禁止の規約を作っておく、はいずれも軽微（しかし建った後では難しい変更）なつもりでしたからね…
仕様が決まった中での販売です。現在の仕様での購入になります。けちはつけられないので、イヤなら購入しない方がよいと思います。マンションは戸建と異なり、とりわけ現在は売り手市場です。
＞＞207 匿名さん
＞とりわけ現在は売り手市場です。
市場の実態と、需給推移を基にそれを評価する個々の判断は別物です。
今は、賢い購入検討者にとっては、買い手市場です。
株の投資や経営判断、極論すれば日頃の買い物でも、売り優位と買い優位は混在しています。
同一環境下でも、利を得る人と損をかぶる人が居ます。
購入者自身が優位になる物件を選び、且つ優位に交渉出来れば良いですね。
焦らずじっくり選ぶ余裕があれば、それが可能な市況ですよ。
話の流れを読むと、車寄せはあったら便利っていうだけで、変更希望とは書いてないんじゃないかな。
今の時期、変更できるとしたらサービスの内容と価格くらいで、建物の変更が可能なんて誰もおもってないでしょ。
自転車のエレベーター持ち込み禁止‥高級自転車を外で保管するのは無理だなあ。
まあ、特にピーク時に邪魔になるのはよく分かるけど。
車寄せはどっちでもいい。
うちの今のマンションは自転車持ち込み禁止ですよ。
分譲はどこもそうなんじゃないですか？
エレベーター内は邪魔だし床は汚れるし。
とはいえ、高級自転車皆さんどうしてるんですかね？
所有してる人は極々少数でしょうから、購入後総会でも意見通りにくそうですよね。
>>212 匿名さん
通常は、自転車持ち込みは禁止です。
安全面に配慮して一規約に明記しているMSも多いですね。
公共の施設や乗り物も原則的に禁止です。
もはや、一般常識とも言えますが、そうとは考えない人々も多いようです。
マンコミュの板をご覧になればお分かり頂けます。
自転車持ち込みたいならエイルにすればいいんじゃないですか？
あそこは持ち込みOKですよ！
＞＞２１５ 匿名さん
情報ありがとうございます。
でも、そうなると高級の線引きが難しそうですね。
そういうトラブルを見越して213匿名さんがおっしゃる通り一律禁止にしているマンションが大多数かと思うのですが。
マンションは集合住宅ですから、求める物も常識も多様ですね。
玄関にサイクルポートのあるマンションもありますよね。
ポートがあるマンションありますね。
おそらく、そのサービスを了承して（もしくは希望して）購入するのでしょうから、
住民同士のトラブルは無いかと思います。
２１３ 匿名さんが書いてたので少し検索したのですが、持ち込んだ後の置き場所含めて結構問題になってるんですね。
お子さんの補助付き自転車等も駐輪場では管理しにくい形状もありますから、難しい問題ですね。
無理なくローンが組める収入で、終の住処と考えるなら損得関係ないですよね。ビルトインコンロ１つをとっても、20万から30万くらいで、耐用年数が10年ちょっとですから、住んでからも色々とお金はいります。
>>220 匿名さん
ですよね…やはりかなり余裕を持った人でないと厳しい。
低金利だからといってあまり考えず購入すると、後でこんなはずじゃなかったって出費が多くキツイかな…
買ってしまったら最後貸すに貸せない売るに売れなくなりそう。
桜坂と大分駅を較べるのやめようよ…
桜坂はそもそも高級住宅街。パークハウスなど関東の一流マンションも建ってますから、大分と比べるのがお門違い。
福岡を大分と比べてもね。ランクが違いすぎるから。
桜坂のホームページ見たけど、同じような価格でも床暖房、ディスポーザーちゃんとついてますね。それに比べて大分ときたら…
このマンション欲しいなぁと思っているけど、やっぱり高値つかみなのかな
無理なく支払ができずっと住み続けるなら問題はないかと。でも売る貸すとなると買値が高過ぎるから価格競争力がなく買手、貸手がつきにくい。
無理なく支払いっていうのがなかなか難しいよね。
この国にはこの先明るい未来を想像しづらい。
今は良くても、この先の人口減少を考えると、税金は上がる一方だし、給料が思うように増えていく保証はないわけだし…
オリンピックくらいまではなんとなくこのままいけそうな気がするけど、その後は？
収益という事を考えれば１に比べて不利なのは明らかですよね
築年数が数年新しい以外は特に有利な点はない
駅裏にそこそこ豪華な貸し物件が続々出ているのもありますし
老後の住まいとして欲しいのですが、ちょうど自分がリタイアしたとき希望の部屋が売りに出るとは限らないし
そうであれば最初から買うしかないのか？とか
買えるとも限りませんが（笑）
自分が欲しい最低の部屋はけっこう希望者があるそうですし
やっぱりそうですよね。
MJR１とこれだ価格差つけるなら、何か設備に差がないと手放すときに大変ですよね。
数年新しいだけで、駐車場も１の方が良い、ジム等の設備もある。じゃあこの価格差はオリンピック前の高騰のあおりを受けた時期でしたってだけか。
その点、ローソン跡地は駅目前っていう売りがありますから少々高くても納得ですね。
あっ、嫌なら買うなの意見はいりませんので（笑）
>>236 匿名さん
大分の場合、オリンピックの背景よりも駅開発完成の前と後との需要の差が大きいと思うので、この先の人口減少に伴う郊外の過疎と駅周辺の人気により、価値はオリンピック後も下がらないのではと私は思います。
自分の知人は「最初から『８階建てくらいの建物が建ちます』と説明されたと言ってました
それでその知人は８階より上を購入したと
府内中央口にタワーマンション作る計画はまだ生きているのか？
当初計画では2019年着工予定だったはずだけど。
待てるならローソン跡サーパス、その後でタワマンを待つのもひとつの手かもね
待ってマンション価格が下がればいいですね。消費税はあがりますけどね。
詳しくわからず申し訳ないのですが8階建てだけど一階の天井がやけに高く実際は9階相当だったと聞いたような気がします。
販売会社の担当者は販売時のみでその担当者は引き渡したらまた他社のマンションの販売に入るそうです。なので売りたいが先にたつといいように説明して担当者によりけりなのかもですね。
私も８階建て程度の建物(老人ホームもしくは賃貸)が建つと聞いてました。
目の前が広い駐車場だったのでこちらから聞いたのだと思います。
売れ残っているのが下の階ばかりで、眺めを重視する派だったので他に行きましたけど。
わからないのですが、
営業マンのスタンスとして、
聞かれれば、正直に答えるし、
聞かれなければ、自分からは
言わないってだけでは？
(自分が売ってる物件の
ネガティブ情報を
あえて言う必要も無い。)
検討者(購入者)が自分で
隣地が将来どうなるかも
確認せずに、聞いてない！
説明受けてない！って
怒るのはどうなんでしょうかね。
隣地については販売時に言われることは絶対ではないですよ。
少し違いますが今西の台でもマンション用地で大騒ぎになっていますが販売時にきいたとしても違うと言うことが多いからトラブルも絶えないのでしょう。
M J R2は南は道路ですが西側は今後はわからないみたいですね。
西はたしかに教会は贅沢に（笑）土地が使われてるので、今後わかりませんね
ただ商業地ではないので、完全に陽があたらなくなるような建て方はされないと思いますが
ここ嫌われてるな。
ローン審査通ったので、今度抽選会への話聞いて来ます！
ローン審査通らないことってあるの
ほぼ無いんじゃないの。この低金利だし。
この前のブロック価格提示で、
営業マンの体感的に購入希望者は半数ぐらい減ったって言ってましたけど、
実際何組くらい申し込むんでしょうね
あと決定価格も気になります
来週行く方感想とかまた教えてほしいです
４００人位だったから半分になっても２００人か
７０に対してだからね
自分が行ったときは「高い部屋と安い部屋に希望が集中してる感じです」って言ってたから
人気のタイプを考えてる人は３倍以上を覚悟しなきゃならんのかもね
人気なのはやっぱりdとJかな？
1番安いとこ狙ってます。最低でも3倍率倍ですか。残念ですけど買えそうにないな。
DとJって5000万以上ってことか。
皆お金持ってるね。月々の返済と管理費等で幾らなんだろう。
それだけ払えるって凄いなあ。
大分市内の世帯総数は約20万世帯。その内所得が1000万円以上の世帯数は約7000。今回の物件数は70。
ちなみに平均所得は約300万。
この数字からするとほとんどの人は買えないと思われます。が、一定数、お金持ちがいるのも事実ですね。
ちなみに大分市の公務員の平均年収は670万円。
公務員すげえな
一回あげたら、給与は公務員の場合はそうそう下がらんから、デフレで給与上がらないここ10年間は相対的に勝ち組
公務員はこのままずっとデフレでいいと内心思てるだろう。どうせ自分たちの給料が下がるわけないわけやから
公務員夫婦なら無理なく買えるね
駅が近ければ出張にも便利だし高い部屋を購入するのはそういう人達かな
自分も一番安い部屋欲しいなぁ…
公務員の方も努力して今の職を得た訳ですからね。
一番安い部屋でも、他のマンションの高いレベルの価格ですから、購入可能であるのはうらやましいです。
バブル知らない公務員ですけど給料下がり続けで上がったこと一回も無いんで
どうせ下がること無いとか言われても何言ってんだこいつって感想しかでないわ
まあ、下がったって言っても他職に比べたら、大したことねえんだろうから、ｶｯｶすんなや
相対的に勝ち組なのだから、誇らしいね
インフレなったら苦しいがねw
公務員安定してますが共働きでなければ生活は決して楽でないです。話は戻りますが角部屋東側老人ホームの窓と近いでしょうか？！西側の北端の角部屋はMJR1とベランダが向き合ってますがどれくらい近いのでしょうか？
室内など丸見えなくらい近そう？！でのぞかれないか不安なのですが図面から距離感わかる方いらっしゃいますか？
公務員です。申込みをする予定です。実際、大分県職員、大分市職員、大分銀行等申込をする方が相当数いるらしいから駄目元抽選勝負でいきます。
自分の欲しい（安い）部屋も抽選は免れないだろうなぁ
もし希望以外の部屋なら重複希望なしって言われたら希望代えますか？
買えなくても失うものはないと思えば抽選に特攻もありかもしれませんが悩みますね
同感。3LDKで考えてますが、倍率5倍以上と想定してましてほぼ絶望。どうしてもこの場所がよいから4LDK、1000万程度高くなるけど倍率低いから考え直してる。
公務員申し込む方多いんですね。どの部屋になっても抽選は免れそうにないですね。うちはローン審査で色々考えてDかJタイプで申し込む予定です。次の登録受付では早い日に申し込んだ方が良いのか、遅い方が有利なのか分からないですね。
ローン審査で考えて狭い部屋にしたらならともかくＤかJにしたってどういう意味。
返済金額を比較して、思ってたより月々の返済が安く、見通したったのでお高めの部屋にしたんじゃないですかね。
お子さん２人だと3LDKは少し狭いでしょうから、人気は4LDKなのかな。
申し込みは部屋のタイプを変えないのであればいつ申し込んでも一緒だし、倍率によって変更可の人は遅めに行った方が手間が省けそう。
この価格だったらさすがに銀行員や公務員でもDINKSじゃないと無理じゃない？
サラリーマンは自己資金ないと厳しいよね。
やっぱりほんとの富裕者、医者や会社役員の申込みが多いらしいよ。
富裕層は医師や弁護士もそうだと思いますけど、公務員と大企業レベルのダブルインカムも同レベルだよ。年収2000近いから。
さすがに合算で2000万円近くになるダブルインカムのサラリーマン夫婦は大分にはほとんどいないと思うけど…
家買いたい年代ならかなりよくて1500万円くらいじゃない？
けっこう高齢のご夫婦もいらっしゃるようですよ
高崎とかにスーパーがなくなったので老後に車無しで暮らせる家が希望とか
失礼、公務員年収900万円の共働きを前提にしていました。確かに1800万円で年収2000万円には200万円未達で失礼いたしました。
普通の会社でも若くして役員になって1馬力年収1500万レベルの人なんてけっこういますよ。それに自分の年収は無くても親が資産家で家を買ってもらうって人もいますしね。
1馬力年収1500万でローン組むのとダブルインカムで合算年収1500万じゃ意味が全然違ってくると思う。奥さんの稼ぎに頼りすぎると後々大変だと思うよ。
家を買いたい年代って？
未就学の子供がいる世帯？新婚さん？
当然住み替えの人もいるでしょうしどの年代なんでしょう？
公務員で申し込む人けっこういるって言ってるけど、同じマンションに上司がいるかもしれないなんて絶対に嫌だな。
大分なんて狭いんだし、購入可能な収入ある企業も少ないんだから知り合いばかりかもよ。（笑）
実際、某マンション住みですがローンが通る企業限られてるのか同じ職場かつ近い年代の方が多く社宅状態になってましてプライベートが‥。
子どもの年齢も同じくらいだし一生うまく付き合っていかないといけないです‥。
>>286 通りがかりさん
プライベートに職場の人が絡んでくるのはイヤだな。どんな車に乗ってる、生活レベルが垣間見れる、子供の出来がどうかとか色々比較されてしまいそう。
学校なども同じになりますし乗ってる車、子どもの出来、生活状況直接付き合わなくても生活リズムも同じですし子ども伝いや保護者伝いにお互いかなり細かにわかってしまいます‥。
仕方ないことですがある程度の覚悟はいりますね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
他のスレみてると、公開抽選でも売りたい人に売れるように操作できる的な事が書いてありますね
たとえばガラポンだったらダミーをたくさん入れるとか（希望者が２人だったらダミー入れて４人の抽選にすれば
売りたい人に売れる確率が７５％になる）
どんな人が「売りたい人」認定されるんだろう…
勤めがかたい上品な人？
ああMJR１を買っておけば良かった
今って（3/8から）事前案内の人だけが申し込むんですかね？
資料請求してなくて今の段階でモデルルームに行ってない人（一般？）は販売告知みたいなのを3月下旬とかにするのかな？
そうするとそこから又申し込み人数増えるのかな？
いまいち流れが分からないんですけど。
私的にはMJ2の価格設定常識はずれだと思った。まだ最終決定してないけど迷うことなくエイル金池。
本当に常識外れなら
抽選になる程、申込
殺到しないですよ。
自分の常識が
世の中の常識だと
言う思い込みは
やめた方が良いです。
絶対強気だよ。アホか。
アホが多いからな
ただ自分では気づいてないのが救い
あの普通の仕様であの値段設定はないと思う。
大分で、ちょっとやり過ぎな価格設定。
駅が近いだけ。
この値段なら有名、ぼうハウスメーカーでの一軒家が建てる。（土地の場所次第だが。）
この物件を高額だしてまで、買う利点て何がありますか。
教えてください。
MJR1との付加価値の違いってそもそも何でしょ？
価格が大きく上乗せされ、それでも買いたいと思えなくて悩んでます。
高いだけの付加価値の違いがあれば納得できるのですが。
他人に納得できる理由を教えてもらっている時点で、買わない方がいい。後悔するに決まってる
利点は駅に近く便利という事かな
通勤？通学、買い物すべて近くでできる
あと、それにもかかわらず住居地域で日照が将来も確保されるとか
その事にこの金額ほどの価値はないと思う人にはないとしか
管理費、修繕費、駐車場2台。これまでかからなかった費用がかかるので悩んでいます。もし、一馬力になったら、家計を圧迫するのではないかと、不安になります。MJRではありませんが。子供二人。みなさん、購入時にその不安はないのでしょうか。
年金がないことを考えると、老後資金も貯めないといけない。しかも、これから税金や社会保険料が下がることはなく、上がる一方だし。
駐車場は２台いるのですか？
退職金に加えて積立ニーサやイデコなどできる余裕があれば、年金で足りない分を補填できるのでは。ギリギリは怖い。
皆さん一階の店舗の心配とかはないのですか？低層階狙いは店舗からのにおいとかお客さんの人目とかそこが心配です。
２階の店舗真上は確かに匂いとか出入りの人の視線とかありそうですね
それに上から物が降ってきたりとかね
けれど2階は下層への騒音を気にしなくて良いですし、エレベーターの待ち時間が気になる時は
階段の利用が苦にならないですし、利点も多いですよね。
１階の店舗は臭いを強くだす業種は入らない様ですし、何よりお値段がお手頃ですから人気なん
じゃないでしょうか。
やめたがよいよ。後悔するって。
１１階角といっても角部屋の多いマンションですが…
でも新築時よりは上です（その値段より高かったのは一番東の角だけ）
ありがとうございます。MJ R1の販売価格帯ははっきりおぼえていないけど2200万から3980万位だったと思います。
そうそう、南東の角部屋はそもそもも高い、それと面積が広いのでしょう。
それはビックリ。通常30から50万円アップでしょう？
MJR2に比べればお得かもしれませんが、仲介手数料でおよそ400万プラスでさらに清掃等のリフォームいれたりしたら結局4500万近くになりますね〜
確か、仲介手数料って物件の1割でしたよね〜？
違ってたらごめんなさい〜
4500万あれば新築マンションも買えちゃいますね〜
悩みますね〜
仲介手数料違ってましたかね〜
前に違う中古物件見に行ったときにそんなことを言われたような記憶があって…
違ってたならごめんなさい
仲介手数料について調べたら
売買価格 × ３％ ＋ ６万円 ＝ 仲介手数料
と書いてありました〜
先ほどは間違った情報を発信してしまい大変申し訳ありませんでした
まあこの情報も正しいかどうかは定かではありませんがね〜
MJR1の売出物件は約四年落ち90平米以上で約4千万。 想定購入価格3400〜3700万。諸費用高くみて200万円程度。賃貸に出した場合の月額賃料18万。年額約220万円で4年間で約900万円。良心的な販売価格は、3700＋200−900＝3000万円。
でもあそこは９７平米あるし西側といっても角だし、そこまで安くなかったと思う（東側よりはお買い得値段だったはずだが）
そしてけっこうオプションを入れて贅沢な仕様になってるから、そこまでぼっているとは言えないかも
（逆に４人家族とかで暮らそうと思ったら改造が必要かも）
レジデンスの最高の部屋は１１０平米超えてるけどMJR１は一番広くても９９平米
単純に比べるのは乱暴でしょう
お金持ちほどお金にシビアですよ。
なるほどですね。
高いから売ったりかしたりすると割に合わないからマンションが大事に使われるという。
まあ一理あるのかもしれませんがやはり資産が明らかにマイナス幅が大きくなるかもというものを買うのは不安ですね。
M J R1のようにプラスになるのは今時期だけかもしれませんができればマイナス幅は小さくしたいですね。どこのマンションも高い部屋は特定の方が住みつづけるというより頻繁に売り買いされている印象です。県外の方が買うようなイメージです。
マンションより戸建だよ。多少高くても。
そうだよ。マンションより広いし、駐車場、管理費、修繕積立金も要らない。
戸建もそれなりに修繕費はかかりますよね。
駅近に戸建を買うという選択肢はさすがに‥。
見積もりだけとりましたがすごい額になりました。
郊外に戸建となるとまた意味合いが違って来ますよね。
駅南にマンションを求める方は戸建を管理しきれない方や高齢になり車を手放したいという層な感じがしますが。
実際M J Rを検討の方も高崎あたりからの高齢層も多いようです。
売れたのではなく、ネットの反応を見て、もうちょっと高く売れると思って取り下げた可能性があります。よい物件はネットにアップされず水面下で取引されるものです。
元々３７００万くらいの部屋に飾り棚やら作りつけのデスクやらつけてあったから、多分トントンくらいの値段だったと思うので、もう少し値上げできると思った可能性はありますね
きっとそうだ思う。ネットに出て1日では売れないよね。売出価格を再考したしか考えられない。
最終価格はまだですか
もう出てるでしょうが、下がることはないからあんまり話題にもならんわ
最終価格きたー
？MJ R2最終価格が出た？ということは
最終打ち合わせに行かれたのですね。その感想をお聞かせください。予想通りでしたか？それともサーパス待ちか中古優良物件待ちか…
MJ高いから敬遠した人は、サッサと見切り付けて他のマンションに流れてるよ。EIR金池が特に埋まったらしいよ。
ブロック価格、例えば4200万円台が4200になったのか4290になったのか気になる
Iタイプ（708）4200万円台となっていたところは4190万円です
最上階が下より１００万円アップになる以外はほぼどこも２０万ずつのアップのようです
２０１はゴミ置き場が近いせいか？上階より１００万円下がって４３９０万円です
見事に値上げしてる。
ダメだこりゃ
そんなに値上げしてるのですか？
たけえよな
しかも、頑張って買おうと思っても抽選とか…
家族向けの賃貸物件が増えれば、家とかまじでいらんわ。
うちはグリーンヒル南大分を検討してます。うちの収入にはちょうどいいかなと。
南大分、週末はじめて行きましたが、意外と便利なところでした。ファミリーには広さも必要だし無理ない選択が一番ですね。ホームページ見てみましたが、価格はまだなんですね。
最上階以外２０万円刻みでしか価格が変わらないというのは、できるだけ抽選をさけるためかなと思いました
２階と７階で同じタイプなら１００万円の差しかないのだものね
他のマンションの話は当該スレでお願いします
買うやつバカだろ。
最終打ち合わせ行きました。営業の人はどの部屋も人気といってました。一体どこが人気なのでしょうか？できれば抽選さけたいです。
>>366 匿名さん
自分も打ち合わせ行きました。
希望する部屋タイプの情報を聞きましたが、すでに何件か希望が重なっていました。どこの部屋の希望を出しても抽選になる可能性が高いのかなと感じました。
その部屋も人気とか困るやん
皆さん、抽選覚悟なの？それとも空いてるとこがあれば、妥協すんの？
希望の部屋って一個だけ選択？
それとも第1希望、第2希望みたいに順位つけて複数出したりするの？
私は購入しませんが、MJRのスケジュールが届いたのでアップします。
２、３階のスタイルセレクト等打ち合わせが1回だけって随分タイトなスケジュール組んでますね。レイアウト変更ほぼ無理ですね。
工期の関係から下層階ほど早く仕様を決めなければならないのは致し方ないかと思います。ここの場合、一階上がるごとに20万円アップをどう考えるか難しいですね。最低層階が妥当な価格で20万円ずつアップするなら納得。でも、際上層階を高値設定して20万円ずつしか下がらないなら、一階下がる毎に100万円下げてくれた方が良心的です。
一回しか打ち合わせできないとか非常にタイトスケジュールですね。どこのマンションも下層階はそんなかんじなのでしょうか‥。
>>371
４階だったら２回打ち合わせできるのですね
３階を買おうと思ってるなら２０万円プラスで打ち合わせが２回できると思えるけど、２階希望なら打ち合わせを１回増やすかどうかで４０万は痛いですね
今までのマンションの経験でいうと、ゴキの出現率は６階より上だとぐっと減りますね
特にここは下のテナントによってはGに注意がいりますし
匂いの強い飲食店は入れないとは言ってましたが、フレンチやイタリアンレストランなら否定はできない感じでした（個人的にはイタリアンはそこそこ匂うと思うのですが）
最上階以外は２０万円刻みって微妙で悩みますね
最初はテナントを厳選するでしょうが数年、数十年経ちお店がつぶれたりしたら空きテナントにしておくよりはとにおいがでる店舗も入れるでしょうし2階は不安ですね。
飲食店が一階にある新しい物件に住んだことありますがにおいとゴキブリは実際にあります。
あとゴミ置場の近くの部屋も微妙かなあ。
>>375
やはり出ますかG…
実は安い２階希望だったのですが。
部屋が狭いぶん、ルーバルも視覚的にゆとりが出ていいかなあと
でも匂いやGや出入りの人の視線などあると思うと悩みますね
３階と２０万円しか差がないというのがね
それに下のテナントが閉まる夜は冬は床が寒いかなとか、前もルーバル付きに住んだことはあるのですが夏は灼熱地獄だったなとか（笑）
うーん…
テナントに出入りする方の視界にベランダが入るのが気になりますね‥。
テナントがあると昼間はエアコンつけてるでしょうから床からの寒さは気にならないかもです。
床からの寒さが気になるとすれば西側の下がロビーとか普段エアコンを使わないスペースの上の階の二階はやはり寒いですよね。
3階からの方が良いのでしょうが値段との折り合いですよね。
臭いはダクトで天井にがすって言ってと思うが、それでも臭うのかなあ？
あまり先のこと考えても仕方ないからなあ。
仮定の話にはお答えできないって感じだろう。
まあどこ希望しようが、そもそも買えるかわからん。抽選だしな。
でも、もうどこかに決めなきゃいけないですよね。
支払い、間取り、階数、一生懸命悩んで悩んで答えをだしても当選しなければ意味がない。
ちょっと疲れました。
抽選避けるのに西向き買おうか本気で悩んでる
西は西で希望者いるんじゃ？
Aタイプとか広さの割に安いって希望者多いって言ってたし、じっさい最初より値段上がった感じだし
7階と2階の差が僅か100万円しかありません。4階以上に申込が多いとのことでした。7階は高くて怖いから4、5階という人もいるらしい。わたしは、5階にします。
抽選落ちた方がいいんちゃう笑笑。抽選で当たったら後地獄かも笑笑。ここ、高いだけで資産価値が低いのが問題。
>>387 マンション検討中さん
どうだろうね？日本のここ２０年の給料とか見てたらかなり厳しいと思うけどな。
それにここから税金や社会保険料は上がる一方だから、手取は増えないしねえ。
まあ、払えなくなって手放すってことはないかもしれんが、思い描いたような余裕のある充実した生活って感じにはならんのじゃないかね
それはローンを組む人皆思ってるんじゃないかな。
賃貸や社宅なら維持費かからないし、不測の事態の時身動きとりやすいけど、
ローンを組むと賃貸に出すのも、ましてや残高以上に高く売るのも難しい。
もろん返済能力があるから借りれるんだけど、車のローンと桁が違いますからね。
何かあったらどうしようって不安は常にあるんじゃないかな。
今は金利安いから少し背伸びして借りる金額増やしてる人多いだろうし。
地獄の意味は、ローン返済ではないよ。どなたかも指摘されているとおり、貸そうとすると損が出る、売っても損が出るということこそこのマンションの本質。賢明なご判断を。
私もMJ2を買うつもりでギャラリーに行きました。価格表を提示された時点で高過ぎ無理と思いました。その後エイル金池を見に行ったところ賃貸保証価格を提示されマンションはいざという時売れる貸せるから買っといてはとは説明され納得して買うことにしました。
地獄の意味そういうことですよね。
貸すのも売るのも損が出るのは確かでしょうね。
うまく説明できないのですが販売の方がローンのかせる額と生活していけるかは別の話とおっしゃっていました。
住宅以外にも車や教育費やいろいろな支払いもありますし個人個人生活必要額は違いますしね。
まわりの生活レベルが高ければそれはステイタスになりますが節約したくてもやはり生活レベルは引っ張られ上がりますね。
資産価値がないと感じた方はやめておいた方が良いと思いますよ。
自分はマンションは立地が全てと思いますから高額を払う価値のある物件だと思います。
私は老後の住まいとして欲しいですね
老後用なので１０年後に手に入ればいいのですが、１０年後に売りに出るかどうかわかりませんし
特に投資物件として割にあわないと皆さんがおっしゃってる以上、永住目的で購入する人が多いでしょうから
逆に10年後はこのあたりのマンションたくさん売りに出てるような‥。今高齢世帯の主がいなくなり売りに出すような気がするのですが。近隣マンションの方が多く手放すと値崩れが起きるのが心配ですが。
購入を先送りする問題点
①購入するまでの家賃は発生する
②待った結果、ローンが組めない年齢になる
(組めても短期間での返済が必要)
地元大分の親の老後用に買おうかと思ったけど高すぎだろ
この新築価格なら多少狭くなるけど、山手線の駅徒歩10分以内の築浅の中古マンション買えるわｗ
駅近の分譲賃貸検討するか
Eタイプは北部屋が5畳が2部屋なので使いにくいのですかね？！家族三、四人とかだと北に寝室を持ってきてシングルベット二つを一部屋に入れたい時入らないですよね。南を寝室にすれば良いかも知れませんが。
でもEタイプもコンパクトに暮らせそうで良いですよね！
これくらいの方が掃除も楽そうですし三百万も下がるなら穴場な部屋ですね。
ほぼ全戸抽選になるみたいな話しだったのに、なぜここにきて3タイプの価格を下げてきたのかな？
全戸希望が埋まってるなら、人気あるところをばらけさせる意味もないし。
実際は営業が言ってたほど申し込みないのかな？
Eの北部屋は西棟の陰になって暗そうじゃないですか？
ここに来てそんなに値下げするとか他の部屋はどんだけ利益のせてんだって感じですね。
最初２～３階に偏ってたとはいってた
それを１階ごとの差を２０万にしたことで縦方向はいい具合にばらけたので、後は西向きとEタイプへの誘導を狙っての値下げだと
でもうちも、Cの一部以外は埋まってるって説明されたけどなあ。
どこも3～4倍ですって。
＞＞402 マンション検討中さん
私もそう思います。
申し込み殺到してるんなら一部だけ価格下げるんじゃなくて、有償オプション（鍵系やライト系）何個か
標準にして欲しいわ。
営業の人により話しも変わるんですね～。
よく言われてるのが、現金よりローンの人、営業の役職が上の人が担当する顧客が抽選で受かりやすいって言われますがどうなんでしょうね。
私としては、希望者が重なってる場合は賃貸目的の人より最初は住む人を優先してほしいかな。
週末にいってきました。
確かにCの一部は空いていましたが、その他大部分は埋まってて抽選が多くなりそうな感じですね。
特に上の方ほど埋まって倍率高そう、みんなお金持ちなんですね。
>>406 匿名さん
でも抽選って確か公開でしたよね？役職が上の人の方が当選しやすいって言うのはないんじゃないかなぁって。
いずれにせよけっこう抽選になりそうな部屋が多いみたいですね。自分が申し込み予定のHタイプはどの階も抽選になりそうだとか。
抽選覚悟で申し込みの人は、このマンションのその部屋だから買いたい、のであってハズレてもいい（とまでは言わないけど）という事？
ホームページにも価格のってましたね。2990～6390万円って幅がすごい！！完売するんですかね。
広告うちだしたから、抽選もれたからってCも無理だと思う。
なんで今広告だすかな？希望者重なってたらまずそっちから進めればいいのに。
でも空きの部屋がそもそもなければ二次抽選もないわけで
あとはキャンセル待ちになるのですかね？
チラシ見ました
Cタイプのみ間取り図が載ってますね
Cタイプだけうまってないのでしょうね
無理に募集しなくても外れた人の中にCでもいい人もいると思うが
今日申し込みしてきました。営業の人に必ず抽選ですといわれたけど、妥協したくなかったので希望の部屋で提出しました。抽選になったらどうか公平に行われますように。
ここにきて迷ってる方っていますか？
自分が希望した部屋は（自分の知っている範囲では）他に希望がなかったようなので逆に迷います
これだけ人気のマンションの中で誰も希望しない部屋って大丈夫か？と
高い買い物だけに希望者が多くても少なくても迷うものですね
私が申込した部屋も誰も申込がなかったので、不安になりました。
>>423
そういう方が他にもいらっしゃると知って何だかホッとしました（笑）
みんなが欲しがるような人気のタイプではないかもしれませんが自分たちにとってはいい部屋なのだと信じるしかないですね
長期的に考えて、ら抽選になって外れるのがベストじゃないかしら。
南側(E以外)も皆でゴネれば価格下がったのかな？笑
コンフォートミニマルとノーブルルーセントの床材の色みの違いがいまいち分からない。。
ここ高すぎるからエイル金池に流れた人結構いるよ。公務員官舎に住んでるから、いずれ転勤もあるし、迷ってる。
営業の方の話だと土曜日が一番申し込み多いみたいですよ。事前アンケートの結果見て他に流れる人もいるだろうし、油断できないんじゃないでしょうか。
でも私からしたら自分の欲しい部屋が人気ないって最高だと思います。抽選だけは避けたい。
申込しました。が、他に2人申込者がいました。外れる確率の方が高いため、外れた時のことを考えていますが、eir金池しか滑り止めがないと思っています。eir金池も着々と埋まってるらしいこから、焦りを感じています。みなさま、抽選で外した場合、他に良い物件は限られるようですし、どうされるのでしょうか？
エイル金池はどれくらい埋まってるのでしょうか？情報あればお願いします！
角部屋とかまだあいてますか？
＞＞402 マンション検討中さん
標準的なデベの粗利は、発売時の公開物件価格の20％程度です。
特に完成物件を購入する場合は、費用分解から当然この構成比を認識しているか否かで条件交渉の成否が検証出来る。
新車購入時や高額の輸入家具の購入時も同様です。
１月末頃だったか、日経新聞の記事にありましたが、たしか三井系のデベは
粗利を17％程度に抑えるべく、設計から建築コストの低減に本格的に取り組みを開始したとか。
利幅の圧縮により、特に首都圏や需要の旺盛な地域で高騰する一方のＭＳ価格の沈静化を図るらしい。
だったらもっと早くやれよと言いたいし、なんだかイメージアップの為の宣伝材料としてアピールしている印象がありますが。
いっそのこと法規制でＭＳの粗利の上限を決めればいい。
＞＞406 匿名さん
そんな不公平な抽選や、ブラックボックス化した抽選を行っているデベってどうですかね。
営業担当が上席だったら当選しやすいなんて、ナンセンスの極みでしょう。
過去の数回の購入経験では、申込者に番号札を配布或はランダムに番号を付与した後に、
デジタル抽選器やビンゴゲームで使うようなアナログ式の抽選器を使用していましたよ。
いずれも、しっかりと公平性と透明性と見える化に配慮が見られ、結果には皆さん納得していた。
今日申し込み行って来ました。7割くらい部屋は埋まってましたよ‼️
今日抽選会ですね！
うちは抽選確定したのでドキドキです。。
抽選会に皆さん行きますよね？
私は抽選になる確率が低そうな部屋に変更しました。
それでも一人検討してる人がいるとか。17時まで電話がなかったら、無抽選確定なのでドキドキです。
でも抽選になっても抽選会には行かない予定です。
今日申し込む人が多いようなのでうちも抽選になるのかドキドキします。夕方まで長いですね。無抽選で確定することを願います。
結構精神的にくると聞いたので、うちも抽選会には参加しません。
抽選が、どのような方法で行われるかはしっかりと見極めるべきでしょう。
その手順や方法には、販売会社或は管理会社の企業ポリシーが垣間見える。
疑問視するような方法を執っていたら、当選辞退するくらいの厳しい眼で見守りましょう。
入居後の管理運営の良否を推測する為の、一材料になります。
抽選の当落は、統計学的な要因で決まります。
とは言え、結果については縁があったか否かで受入れるしか有りません。
よって、抽選前及び抽選実施時に不要に緊張する事は、全く以て無駄な行為であり、不健康です。
勿論、当選を願って抽選に臨むのでそれが叶う事が最も望ましい。
ですが、１戸に付き当選は当然１世帯のみです。所詮は、運で決まるのです。
そのような競合状況に至った経緯を省みつつ、自分の運の強弱も自覚し今後の人生に活かしましょ。
時として抽選に外れた事が、後の大きな幸運につながる事もあります。
受験の合格発表を見る際に、何かにお願いしたり不安になったり期待しても、意味は無い。
宝くじ購入後に、当たりますようになどとお願いするのも無意味。
意味はないとわかってはいるが、消耗するわ…
外れたときの対策を考えねば・・
無抽選かと思って申し込みに行ったら既にリボンついてました
担当の方が「倍率を見て急に引っ越した方がいて…」とシドロモドロ
どうやら南側に無抽選の部屋はなさそうですね…
cは空いてたよ？
cでいいんじゃない。
まだマンションで消耗してるの？ってならなくてすむ
もうすぐで締め切りですね。
抽選の方には電話連絡しますって言ってたけど、すごい数の連絡が必要になりますね！
落選時の、２次候補を同一マンション内に設定するんですね。
２次或いは３次候補で当選した場合、入居後に引きづりませんかね？
入居後に親しくなったママ友のお宅が落選した第一希望のお部屋だったり・・・。
抽選は交渉や駆け引きとは性質が異なりますから、ステージ（物件）を変更した方が建設的かと。
希望の部屋を妥協してまでも、その物件に拘るのならば、それもいいでしょうね。
もう連絡ないし、買えたぽいな
外れた時に西向きにするか他物件にするか迷いますね。
再申込〆切が明日なんで迷ってる時間はもうないんですが。
今連絡があってうちは無抽選確定しました。
無抽選の場合は連絡が17時以降になるって聞いてたから、電話が鳴った時は絶望的な気持ちになったけど。
担当者さんと最後まで無抽選でいけそうな部屋を模索した甲斐がありました。当初希望してた部屋よりすこしランクを落としましたが、その分階数を上げた部屋に落ち着きました。
これで一安心。
無抽選ですんなり買えた方羨ましいです。
先日、案内チラシを見たけど駐車場代、管理費、積立金合わせると2万近くになるね。他のマンションは駐車場代無しの所が多いのに。価格もかなり強気。それでも売れるんだな。
このままマンション探し続けるか、少し離れた所に戸建てにするか迷う。
行ってきた
ハズレ…
１９戸抽選だったので自分と同じ立場の人が２０数名はいるわけだが凹みます
>>460
立派ですね
くじだから仕方ないんだと思いながらウジウジしてます
２倍の部屋だったのですが５０％で外れるのだから自分が運がないのですね
近くに座った方が当たってたようでしたが、気を遣われてかあまり喜びを顕わにされてませんでした
気を使う集まりでしたね
抽選してまで買うかマンションじゃないよ。戸建を建てましょう。所詮マンションは箱です。
＞＞455 マンション検討中さん
申し込みの締め切り前に、「無抽選確定」ってフライングもいいとこだねぇ。
自ら提示したルールすらも遵守せずに入居者を決めるんですねぇ。
供給側の運営のずさんさが甚だしいねぇ。
契約までの手続きや入居後の管理運営は大丈夫なのかなぁ。
>>468 マンション検討中さん
私も無抽選でした。
抽選会行けずどうなるのかドキドキでした。
今後の契約について連絡があったのですが、その時に、どの部屋かまでは聞きませんでしたが、10部屋残ってるとのことでした。
この10部屋を再販売ですね。
西側の部屋でしょうか!?
しかし、抽選になった部屋が思ったより少なかったのが驚きです。
南側の部屋は全部屋抽選になるかと思っていたので…
おちた方は皆さんどうするのでしょう？違うマンションさがしますか？
＞＞464 マンション検討中さん
スレを経時で見ないのですかね？
状況判断が苦手なお方のようですな。私は全くの部外者。九州の他所で暮らしています。
尚、首都圏の初回のＭＳ購入時は、申し込み状況等をヒアリングし無抽選で第一希望をゲットしましたよ。当然です。
投稿は、455氏の以下のコメントを受けて状況判断し投稿したまで。
＞＞455 マンション検討中さん
※投稿時刻 → [2018-03-24 16:03:06]
＞今連絡があってうちは無抽選確定しました。
＞無抽選の場合は連絡が17時以降になるって聞いてたから、電話が鳴った時は絶望的な気持ちになったけど
おわかりかな。
まさか、担当営業の説明が統一されていなかったのかなぁ。455氏の錯誤なのか？
まあ、いずれにせよ供給側の運用面と購入意向者の認識双方において疑問が残る物件ですね。
元々テナントビルを建てるはずだった場所を急きょマンションにした物件ですから
>>472 匿名さん
担当者さんが無抽選の場合に連絡が17時以降になる言ったのは、抽選になった方への連絡で手が回らないから17時以降になるでしょうということですよ。
別にそれが統一された決まりではありません。
たまたま抽選会の前に時間があったので、担当の方がかけてくださっただけなんですけど。
部外者なのにこんな所に書き込みするなんて暇な方ですね。文章の書き方も意地の悪い書き方だし。
＞＞475 マンション検討中さん
そのとおりバカですが、時間と糧は充分ありますよ。
455氏ご本人かどうか知らないが、その説明内容は当人にも教えてあげてね。
電話に落胆したり当選と知って舞い上がったり、落ち着かない御仁のようですから。
当該物件の状況は、一部の部屋に20人が申し込んだりする一方で、無抽選もあり又、
依然として空き部屋も絶対数でも戸数比率でも結構なボリュームで存在するご様子ですね。
公開情報を見る限り、販売価格・占有面積・坪単も偏差の幅（格差）が大きいですね。
居住後の様態に多少なりとも影響を及ぼすのではと、部外者ながら懸念致します。
今後は早期の完売実現とスムースな引き渡しと快適な居住生活に期待しましょう。
仮契約も本契約もまだこれからなのに既に疲弊しています。
仮契約会三時間って長いですね。
>>478 匿名さん
>>478 匿名さん
475ですが、455書いたのも私です。
担当者の方の説明だと、17時前にかかってきた場合は抽選確定の電話の可能性が高いということになりますよね。
電話が鳴った時点で落胆して何が悪いんですか？無抽選で決まったと聞いて喜ぶのが普通では？
しかも一部屋に20人申し込みがあったなんてどこに書いてあります？459さんの書き込みですよね。
20戸近くが抽選になったとしか書いてありませんよ。他の方にも喧嘩売るような書き方してますけど、読解力ないのはあなたの方です。
皆さんあなたみたいな方に心配してもらっても余計なお世話でしょうし、早々にお取り引きください。
駅南に今時点では戸建て用土地はほぼ残ってないですよ。空き家は多いのですが高齢で施設に入られてる方が多く後もう少ししたら世代交代で土地が見つかるかもしれませんが土地の値段も上がってますね。
このマンションは正直地元民からしたら高すぎと感じますが、まあ住んでみたら値段の価値があるかどうかはわかってくることでしょう。
＞＞470 匿名さん
問い合わせや見学は多かったのかもしれませんが、案外購入可能な人は営業の人が言ってたより少なかったのかもしれませんね。
穿った見方をすれば、購入希望者殺到って煽られたのかも。
まあそれでも自分の意志で購入したのですから後悔はありませんけどね。
戸建てはもう土地はない
今後いい物件がでるかもしれんが、確証はない
割高かもしれんが、今後下がるともわからない。
割高かもしれんが、払えん額じゃない。
家を保有するまでに、時間的にあまり待てない。
自分が買った理由です。
あと結局マンションは立地がすべてなので、ここでいいやという感じ。MJR1に勝てないと言う人もいるが、どうでもいいや。
＞＞482 マンション検討中さん
そうですか。やはり同一人物の書き込みでしたか。その点は読み誤っていなかったようだ
昨日は昼飲み会の余韻で、バカ丸出ししてしまいました。
おっしゃるとおり、そろそろお取り引き！？しましょうかね。
貴方（482氏）の記載内容によれば、全70戸で抽選になったのは20戸近くだったのですね。
つまり最大20戸。以上では無く20戸以下だった。
数値的には、客観的に人気があるのか否かの判断は、見立てが分かれるところかな。
それでも駅近物件ながら、申し込みが無いお部屋も存在するという現実を踏まえると不人気と思える。
ここに限定される事ではありませんが、今後の市況等を踏まえると、当選が果たして幸運か否かは、経時で判明することでしょう。
先刻、公式ＨＰ拝見し気になった点を記載します。勿論、杞憂になる事を望みながらです。
●メインエントランス側の設計には安全性への配慮が無い
・Ｇマップも参照し、ランドプランを見た印象では、全ての植栽が道路直前にまで
配置されており多くの死角を作る設計。（昨今の報道でも問題視されていますよね）
・お子さんほかの飛び出し事故の可能性を高めるばかりか、
車の出庫時の安全確認時の見切りの悪化でストレス増大、結果事故の可能性が高まる。
・事業主ポリシーによるが、種々の制約の中で植栽や構造物を道路から2ｍ程引き下げる事が多い。
居住者及び周辺住民の安全性向上に貢献するので、
周辺住民や認可する自治体の担当部署の共感も得やすい筈だが。
●駐車/駐輪エリアのセキュリティレベルが低い。
・前提として、地方とは言え駅前立地で、駅利用者は1日約２万人。
周囲にはコンビニや当該物件の１Ｆテナントもあり、往来は多い事が予想される。
・チェーンゲートは、不審者の侵入抑止効果は極めて限定的で低いと言える。
・屋根なし？（推定）囲い無し駐輪場は自転車の汚損・劣化と盗難被害の両面でリスキー。
●ガス仕様のオープンスタイルキッチンは、家事効率が上がらず、時短と逆行する。
・ＡＩ仕様でも火力調整が面倒な上に、Ｇトップだろうが凸部がある為、掃除が厄介。
・レンジフードの換気能力が高くとも、ガスの燃焼塵の飛散による
内装の汚損・匂い付着、ＬＤ側への油飛び等の対応・手入れ負担は大きい。
●間取り図に誤表記あり（Ｂタイプ・３ＬＤＫ）。
・公式ＨＰの記載資料の不備が、社内外の厳しい校正フローをすり抜けて放置されている。
・洗濯機の防水パンの記載が脱落しているだけで、
まさか実際の配管・施工が漏れる事は無いでしょう。
上質とか暮らしに寄り添うランドプランなどの文言とは裏腹に、供給者側による
居住者軽視の設計思想が具現化しつつありますね。
よく、◯◯は細部に宿るなどと言われますよね。杜撰さが滲み出ています。
でも、全ての問題事象を解決する手段・知恵・工夫は必ずあります。
適切な解を追及される事を。
今日抽選会に行く人いますか？どのタイプの部屋選びますか？迷ってます。
＞＞493 マンション検討中さん
えっ。誰が「お引き取り」なんて記しましたか？
アンカー対象コメント（482氏投稿）をよく読んでくださいね。
ご指摘頂いたとおりに行動していますよ。
高い読解力がご自慢のようですが、都合良く読み解かないでね。
設計・仕様に関するコメントも、いずれ現実として実感なさる事でしょう。
私の指摘に関係無く、将来顕在化する問題の発生因子を受容した上でのご決断でしょうから。
>>493 マンション検討中さん
482です。もうこの方の書き込みはスルーしましょう。私は493さんが書いた通り、お引き取り願いたかったのですが、人の書き間違いを書き立てて、その上長ったらしく読む気の起こらない文章。
こっちが構えば、また目障りな書き込みをしてくるのが目に見えてます。
よくぞここまで部外者が粘着出来るもんだと感心します。世の中に変な人が多いですからね。こういう人は構わないのが吉なんでしょう。
今日重要事項の説明会に行かれたかた、本当に三時間かかるのですか？教えてください。
>>499 匿名さん
普通にマンションの契約であれば重要事項説明に最低2時間はかかるでしょう。ので質問なども含めて3時間なのではないですかね？
説明する方も資格を有した人がしないといけない為、お疲れのはず
