プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

４０さん
岐阜県内で売ってるデベでの平米当たりの比較計算
ライオンズ103円
バンベール100円
モアグレース94円
セントラルガーデン85円
ポレスター81円
プレサンス75円
ですな。セントラルガーデンは安いけど７階建て。
なのに似たカーブになってるんですね。それは知りませんでた。

>>41 匿名さん

購入額に応じたカーブ（割合）のことですよ。

初年度だけ見ても翌年以降変わったら意味無いでしょ。

>>36 契約済みさん

後から何百万と請求されるのは、家計的に非常に厳しいですよ。何とかならないものでしょうか。

>>36 契約済みさん
>>43 マンション検討中さん

いつも小まめに自演、お疲れ様です。

何かと皆さん、言わないだけでしょうけれど、
長期修繕計画を見て既に折込み済みでしょうよ。

ほんじゃ。

この記事によると、９割以上のマンションが修繕積立金不足のようです。最近は、他にも同じような記事が多く見られます。
http://diamond.jp/articles/-/145205

プレサンスでしたら、もちろん不足する事を折り込んでいるでしょうね。

>>45 匿名さん

最近の計画表事情を知らないのかな。
何の為にどのような表になっているか知らないのかな。
修繕の含み益が業者によってどれだけ幅があるか知らないのかな。

次は東洋経済でも出しておいで。

かわいそす。

もったぶらずにハッキリ言ったら？

なんか専門的な話ばかりで業者感がぷんぷんしますね。名古屋のマンションいくつか見に行ったとか言われたのですが、プレサンスさんの掲示板はどこも活発みたいですね。自演だとか、、、。
参考にしたかったのですが、参考にならない掲示板ですね。

色々あるみたいですね。私は、なんかあったら売れますよ、賃貸に出せばいいじゃないですか、投資にもいいですよと軽く言われて感覚の違いを感じました。基本的にはずっと住むものなので慎重になるのに、すごく軽い感じの営業さんで少し嫌でしたよ。

岐阜経済大学のある市ですね。大垣は。

大垣で6000万って需要あるの？

一軒家買えるね。

大垣で6000万だと元々市内に住んでた人は買わないと思うよ。

>>53 匿名さん
プレサンスは買わないということで、訂正を。

>>54 通りがかりさん
プレサンス社がどうこう以前に大垣で6000万の
マンションは売れないと思います。

https://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
怖い。プレサンス社はこういう感じなんだ。ただネットの情報を鵜呑みにしすぎない方がいいとは思うけど、なんだかな。見学行くの抵抗できた。

モデルルームの見学に行って参りました。大垣市の新築マンション購入検討を数年前からしており、いくつかのモデルルームに出向きました。プレサンスは群を抜いて信頼性がありません。一生に一度の買い物というより、ファミリー車でも買いにきたかのような…そんな営業でした。時間がもったいなくて早々に引き上げました。こんなに購入意欲が減退することは未だかつてありませんでした。

竣工予定が２ヶ月ほど遅れるみたいですが、何か理由があるのでしょうか。。

今日、買い物の帰りにプレサンスの前を通ったら
２０時過ぎていてもヘルメットにヘッドライトをつけながら現場作業をしていました。

>>58 マンション検討中さん

これ見たら3ヶ月遅れじゃない？


完成時期 2019年06月下旬予定
入居可能時期 2019年07月下旬予定

>>56 マンション検討中さん

投資用ワンルームマンションの企業はどこでも電話営業するでしょ

>>20 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思います。
往復４０分、買い物袋を持って歩く日常生活は
たとえ休日だとしても厳しいです。
買い物の時間を足したら更に時間がかかるでしょうし。
これから暑くなる季節の事を考えると（もちろん寒い冬もそうですが）
考えてしまいます。

広告でてましたね。すでに値下げ始まってましたね。

マンションの購入はマンション組合、町内会など
入居者の価値観等を踏まえ誠実に作り上げることが重要ではないかと。
今まで一人暮らしの賃貸でしがらみ無く過ごしてきました。
プレサンスではそういう関係性の構築は難しいでしょうか？
当方、可能な限り購入後にずっと暮らしたいです。
しかし躊躇してしまう方が今のところ大きいです。

>>61 匿名さん
いや、電話営業自体が問題なんじゃないでしょ（笑）たぶん内容が問題なんでしょ（笑）
大垣で投資用マンション？なんて求めないし。ずっと住むこと考えたマイホームとして、こんなに信用できなさそうなのはどうなのかなと。

このマンションは管理会社が２社あります

これって実務はグローバルコミュニティ株式会社で
手数料てきなものを子会社の株式会社プレサンスコミュニティが取るって感じですかね？

長期的に割高になったりしないの？

>>66 匿名さん

５７の者です。
情報をありがとうございます。

購入を検討していた者です。
管理会社が２社あるという事で未練なく諦められました 。

管理会社としても、ある程度の利益がなければ
きちんとした資産管理はできないのではないかと。

にもかかわらず
保守等も含め、資産管理が
そのような形態（２社）でしっかり出来るのか不安でしかありません。
（勉強不足かもしれませんが）
私なりに調べた中、管理会社が２社あるというマンションは初めてでした。

郭町の再開発でマンションができるかも？
みたいな噂を聞いたのですが、これは本当でしょうか？

>>66 匿名さん

このマンションは管理費が単価が安そうですが、
ここより管理費が安い物件はどこでしょうか？

モデルルームができてすぐに内覧。
間取りや内装、営業方法が好みに合わず購入を断念。
ぞれから随分時が経っているのに
最近プレサンスから電話がよくかかってくる。
話すこともないので電話には出ず。
あまりにもしつこいので着信拒否。

>>71 匿名さん

もう掛かってこないので良かったですね。

私は一度連絡を返さなかったら、メールも手紙も来ないです。

まぁ、売主も経費と時間の無駄は嫌うでしょうから。

>>70 匿名さん
ないですよ。大垣出身で現在名古屋に住んでいるから大垣から名古屋あたりで広域で検討してたんですが、ここの会社だけ異様に安いです。
管理会社2社入っていて、こんだけ管理費が安い。どうなっているんですかね、入居後費用が上がるんですかね。

管理費はマンションのグレードと戸数に比例しますから、安いグレードが戸数が異常に多いかどちらかですね。

>>73 マンション検討中さん
>>74 マンション検討中さん

とりあえず、いつもコピペしてくれる中古他物件を見た感じだと、管理費の単価は変わらず、修繕費も極フツーのカーブだね。
戸数比は当てはまらないので、ホームページなどを見て安いグレードってことにすれば良いんじゃないかな。

だいぶ古い中古と比較しても意味なくないっすかー？73番の人は、広域で新築マンションを検討してたんでしょ？その中で異常なくらい安いってことでしょ？プレサンスの担当者がかなり稼いでるって言ってたから、おかしいと思うんだよねー。まぁ管理費は管理会社の売上？にはなるんだろうけど。ここの担当者信用できなかったし結局一軒家にしたけど、あとから聞いたらここの会社けっこうブラックなことやってるらしいね。

>>73 マンション検討中さん
>>76 通りがかりさん

どこから手を付ければ良いか。。

＞中古と比較云々の質問
→　入居後費用が上がるという自身の発言そのままに超有効

＞広域で検討、管理費が安いって質問
→　そういう設定ですね

＞担当者が稼いでるからおかしい
→　もっと言葉を繋いでおくれ。

＞管理費は管理会社の売上という質問
→　普通はそうですね。余剰は修繕費に上積みますね、全国的に。

＞担当者の信用できないから一軒家を選択云々
→　広域で検討している割に視野が極狭。

＞ここの会社けっこうブラック云々
→　この糞会社のブラックを具体性を以って早く明るみにしておくれ。当然、住販って会社の方だよ。

総じて、設定が浅くないかい？

まあ大垣で住むならこのマンションより、便利なとこの一戸建ての方がいいと思うけどね。
今は名古屋に住んでる人なら、名古屋のマンションを買ったほうがいいんじゃないかな。
このマンションとか買っても中古になると、結構値下がると思うよ。

>>73 マンション検討中さん
>>76 通りがかりさん
>>78 匿名さん

大垣で便利な一戸建て？？
資産性を気にする価値観なら大垣には住まないでしょ。
それでも住むならこの程度の新築より、駅徒歩3分の中古が無難じゃないかな。
そうだね、資産価値を気にするなら名駅〜栄の駅近にすべきだね。

イメージモデル、チュートリアルなんですね。大垣とあんまり関係なさそうですが、明るい感じがします。

このマンション、大垣駅まで徒歩3分で便利と注目されていました。第二期分譲開始と書いてあって、順調なのかもしれません。

現在は特別モニターを募集していて500万円進呈してくれるキャンペーンを実施しています。総額500万円って内訳はどうなっているんでしょう？3で割り切れる数字じゃないですが・・・。
200万、150万、150万といった分け方もできます。詳しくご存知の人、教えてください。

※特別モニターキャンペーンとして
限定3邸にて募集販売いたします。
ご入居開始から当初5年間、
当初既定のレポートを提出していただきます。
その謝礼として
Aタイプ601号室、801号室は各200万円
Jタイプ1010号室は100万円を進呈いたします。

※キャンペーン概要
キャンペーン対象住戸
Aタイプ（601号室・801号室）Jタイプ（1010号室)
を2018年6月1日～6月30日までに
新規にてご契約いただいた方に限ります。
尚、建物竣工後、ショールームとして使用予定
につき、お引渡は数か月遅れる予定です。
また現状有姿でのお引渡となります。
他のキャンペーンとの併用はできません。

>>82 匿名さん

何か怖い…

プレサンスのマンションは建物上部に必ずプレサンスのロゴが入るのがダサい。

悪い噂が絶えない会社さんですね。
チラシ見るけど、第2期？だかの「先着順申込受付開始」を何回やってるの？チラシもう入れんで欲しいわ

>>85 通りがかりさん

私もチラシいらないです。
１３７邸もあるのに
第１期、１０邸前後くらい(？)を完売御礼！とか
第２期、１０邸とか…
最終完売まで本当にこぎつけるのでしょうか？
プレサンスロジェ大垣のサイトで公開されている間取りも
９０㎡以上の間取りの物件だけです。
その広さの物件のみが今回の対象ということなのでしょうか？
とにかく情報がわかりにくかったです。

この流れと努力、草生えるww

>>79 通りがかりさん

今、市内の一戸建てに住んでます。
老後の事を考えたら駅前のマンションが便利かと検討しようと思ってました・・・
中古ならどのマンションがお薦めですか？
素人なので何も分かりません。教ええて下さい

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの住人の方々からすれば
騙された感が否めない。
食品調達のヤナゲンＢ館が無くなるわ
南側バルコニーからの眺望が台無しになるわで。

大垣市長がわざわざ滋賀の平和堂本部にまで食料品スーパーのヤナゲンB館の存続を
お願いしにいったみたいなのに、ヤナゲンB館が無くなったのは、かなりダメな感じですね。

ヤナゲンB館の跡地にマンションが建設されても、
元々大垣に住んでいた人は食料品や日用品の購入が大変になったことが分かってるから、
あまり購入する気にはならないでしょう。