プレサンスロジェ大垣駅前ってどうですか？

募集時は平均１万円弱である修繕積立金がタワー式駐車場２基等の修繕費がかさみ１３年目で積立不足。修正案の計画として、6年目から24千円、11年目から37千円、16年目から42千円への引き上げの資料を見せられた時は唖然とした。東京や名古屋駅前ではないんだから・・・・

駅前だし、車のない人とか、車の運転が好きじゃない人には
通勤的にはすごくいい場所だとは思います。

買い物も駅周りで済ませるもよし、自転車で少し離れているところまで視野に入れるとすごく選択肢も広がりますし。
車がなくても暮らしていくことができそうっていうのは、
何かと便利かと思います。将来的なものも考えて。

22さんのような車使わない層が増えれば増えるほど機械式駐車場の修繕費不足が増えるんですよね。満車でも最低月１万は取らないと駐車場部分の修繕費に追いつかないなんて言われるくらいですよね。

どれだけ大垣に車を使わないで生活できる人がいるかですけど、マンションが駅地近くでも職場や学校が駅近くなんてほとんどないですから。プレサンスの大阪や名古屋とは違いますからね。

将来的に修繕積立金が不足しそうなマンションなので、
車に乗ってない人も駐車場のために、一時金を払わされたり、
月々の修繕費が高額になったりするので、
車に乗らない人も、このマンションは避けたほうがいい気がする。

駅自体は近いですが、この街で生活をしていく上では、車が必要であると考える人が多いのではないかなと思います。年配者の場合は、もしかしたら戸建てからの住み替えだったりすると、敢えてコンパクトに暮らすために車無しで、という考えの方もいらっしゃるのかもしれませんけれど…
いずれにしても、どちらにも対応できる、ということ自体はとてもよいのではないでしょうか。

ここは始発駅っていうのは、かなりポイントになってくるのでしょうか。確実に座って行くことができる、というのはなんだかんだで良いのかなぁって。

周りの状況を見ても、別に車がないならないでやっていけそうな感じです。

特に車の運転がそんなに好きでない人ならば
こういう駅前の便利な所っていうのはかなり条件的にも良いのではないかと思いました。

大垣から名古屋に通勤だと座っててもつらいよ。
大垣にどうしても住みたいなら、
マンションより一戸建てのがいいね。

＞25さん＆26さん
「車は無くてもよい」というのが逆にネックなのかと思います。
機械式駐車場のメンテナンス時期に、
全員が車に乗っていたら気持ちよく費用を分担できるかと思います。
ただ、駐車場を利用していない人がいるとなると・・

こういう時、どういう負担になるのでしょう・・
利用していようが、利用してまいが、普通に積立金から出す？
利用している人だけで分担？

ここがよく分からないですね・・

大垣と言えば岐阜経済大がありますね。

大垣、名古屋駅から行ったことがあります。岐阜よりも西にあるから遠いのだと思っていたのですが、通勤できる距離かな。

今、Googleで調べたら1時間10分の距離でした。車だと49分と出ています。片道1時間なら名古屋駅まで通勤もできそう。

3LDK2700万円台なのは安いと思いました。返済例として月々5万円台のローンで支払っていけるようです。夫婦共働きだったら5万円どころか倍の10万の返済もできるでしょうね。

3LDK3000万円台では販売不振のようで、
3LDK2700万円台まで下がってきました。

大垣で機械式駐車場のマンションは、なかなか売れないから、
まだ下がる可能性は高いと思われます。

機械式駐車場は修繕費が随分かかるようで、敬遠されているようですね。月々の修繕積立金は抑えられてはいても、後々の大規模修繕の際に数百万円単位で臨時徴収されることも多いようですので。

岐阜経済大学のOBに人気出そうですね。

大垣で機械式駐車場の維持費の高さに気がついてる人は、
あまりいないのではと思います。

単純に機械式駐車場は会社に行く時間に毎日混むので、
車を出すのに時間がかかるから嫌とか、
機械式駐車場が故障したらバスやタクシーになるけど、
いきなりそうなると会社に遅刻するので嫌とか、
そのようなので嫌がる人が多いのかなと思います。

敷地内に駐車場があるコト自体は、普段の生活を考えると、決して悪いことばかりではないです。
駅に近い場所だと、何百人台分も用意に駐車場を見つけることなんて難しいことなんですし、
機械式駐車場を使うという解決方法があっても、それは決して悪いことではないように思われます。

機械式駐車場は10～20年毎の大規模な修繕の度に100万円くらいは余分に支払わなければならないようです。でも私の家は夫婦共々大企業で働いておりますので、その程度の少額の費用でしたら機械式のメリットの方が上回っていると考えております。

少額の修繕費でとやかく言っておられる方々は、ここら辺のマンションはとても購入できないような、あまり豊かで無いご家庭の方々だと推測さてますので、購入を真剣に検討されておられる方々は、参考にされない方が懸命だと思います。

既に契約された方もいるのですね。
中古になった時の値下がりが酷そうな物件なので、
今は手が出ないのですが、
そのあたりは割り切っているのでしょうか？

見えにくいデメリットを書かれると、
誰でも分かるメリットを挙げて悪いことばかりじゃありませんとか
マウンティングで返すとか。もう分かり易すぎです（笑）

>37
パークハウス大垣も新築時4868万の未入居を賃貸に出すも借り手がつかず、
中古で4280万で売りに出すも売れず、最後には3980万で投げ売りしてましたしねぇ。
田舎のマンションの流動性リスクを強く感じました。

36さんの言うとおり、安定した世帯年収１０００万、将来子供の予定なし、くらいじゃなけりゃ３０００万近いローン組んで買うべきではないよね。

修繕積立はプレサンスは売るために最初は安く、将来高いという設定になってるから、月１万くらいは上積みで準備が必要だし、機械式の駐車場も同じくらい。月２万は余分にかかる準備を常にしておかないといけない。管理費とか駐車場代で月２万、固定資産税で月１万足してローンに加え月５万は最低余分がいる計算。それで定年までに返せる３５歳以下の世帯じゃなけりゃ破たんが目に見えてますからね。

それができない人がすこしでもマンションに入ると３６さんみたいなひとまで道連れになってしまう。

>>39 匿名さん

長期修繕計画と実績を見たら、複数他社の積立金と似たカーブ。

購入額が高い他社の方が上積まれるものですが、そもそも数字が読めないだけか、無知なだけか。

以上。

４０さん
岐阜県内で売ってるデベでの平米当たりの比較計算
ライオンズ103円
バンベール100円
モアグレース94円
セントラルガーデン85円
ポレスター81円
プレサンス75円
ですな。セントラルガーデンは安いけど７階建て。
なのに似たカーブになってるんですね。それは知りませんでた。

>>41 匿名さん

購入額に応じたカーブ（割合）のことですよ。

初年度だけ見ても翌年以降変わったら意味無いでしょ。

>>36 契約済みさん

後から何百万と請求されるのは、家計的に非常に厳しいですよ。何とかならないものでしょうか。

>>36 契約済みさん
>>43 マンション検討中さん

いつも小まめに自演、お疲れ様です。

何かと皆さん、言わないだけでしょうけれど、
長期修繕計画を見て既に折込み済みでしょうよ。

ほんじゃ。

この記事によると、９割以上のマンションが修繕積立金不足のようです。最近は、他にも同じような記事が多く見られます。
http://diamond.jp/articles/-/145205

プレサンスでしたら、もちろん不足する事を折り込んでいるでしょうね。

>>45 匿名さん

最近の計画表事情を知らないのかな。
何の為にどのような表になっているか知らないのかな。
修繕の含み益が業者によってどれだけ幅があるか知らないのかな。

次は東洋経済でも出しておいで。

かわいそす。

もったぶらずにハッキリ言ったら？

なんか専門的な話ばかりで業者感がぷんぷんしますね。名古屋のマンションいくつか見に行ったとか言われたのですが、プレサンスさんの掲示板はどこも活発みたいですね。自演だとか、、、。
参考にしたかったのですが、参考にならない掲示板ですね。

色々あるみたいですね。私は、なんかあったら売れますよ、賃貸に出せばいいじゃないですか、投資にもいいですよと軽く言われて感覚の違いを感じました。基本的にはずっと住むものなので慎重になるのに、すごく軽い感じの営業さんで少し嫌でしたよ。

岐阜経済大学のある市ですね。大垣は。

大垣で6000万って需要あるの？

一軒家買えるね。

大垣で6000万だと元々市内に住んでた人は買わないと思うよ。

>>53 匿名さん
プレサンスは買わないということで、訂正を。

>>54 通りがかりさん
プレサンス社がどうこう以前に大垣で6000万の
マンションは売れないと思います。

https://blogs.yahoo.co.jp/check_your_dead_6/25381876.html
怖い。プレサンス社はこういう感じなんだ。ただネットの情報を鵜呑みにしすぎない方がいいとは思うけど、なんだかな。見学行くの抵抗できた。

モデルルームの見学に行って参りました。大垣市の新築マンション購入検討を数年前からしており、いくつかのモデルルームに出向きました。プレサンスは群を抜いて信頼性がありません。一生に一度の買い物というより、ファミリー車でも買いにきたかのような…そんな営業でした。時間がもったいなくて早々に引き上げました。こんなに購入意欲が減退することは未だかつてありませんでした。

竣工予定が２ヶ月ほど遅れるみたいですが、何か理由があるのでしょうか。。

今日、買い物の帰りにプレサンスの前を通ったら
２０時過ぎていてもヘルメットにヘッドライトをつけながら現場作業をしていました。

>>58 マンション検討中さん

これ見たら3ヶ月遅れじゃない？


完成時期 2019年06月下旬予定
入居可能時期 2019年07月下旬予定

>>56 マンション検討中さん

投資用ワンルームマンションの企業はどこでも電話営業するでしょ

>>20 通りがかりさん

おっしゃる通りだと思います。
往復４０分、買い物袋を持って歩く日常生活は
たとえ休日だとしても厳しいです。
買い物の時間を足したら更に時間がかかるでしょうし。
これから暑くなる季節の事を考えると（もちろん寒い冬もそうですが）
考えてしまいます。

広告でてましたね。すでに値下げ始まってましたね。

マンションの購入はマンション組合、町内会など
入居者の価値観等を踏まえ誠実に作り上げることが重要ではないかと。
今まで一人暮らしの賃貸でしがらみ無く過ごしてきました。
プレサンスではそういう関係性の構築は難しいでしょうか？
当方、可能な限り購入後にずっと暮らしたいです。
しかし躊躇してしまう方が今のところ大きいです。

>>61 匿名さん
いや、電話営業自体が問題なんじゃないでしょ（笑）たぶん内容が問題なんでしょ（笑）
大垣で投資用マンション？なんて求めないし。ずっと住むこと考えたマイホームとして、こんなに信用できなさそうなのはどうなのかなと。

このマンションは管理会社が２社あります

これって実務はグローバルコミュニティ株式会社で
手数料てきなものを子会社の株式会社プレサンスコミュニティが取るって感じですかね？

長期的に割高になったりしないの？

>>66 匿名さん

５７の者です。
情報をありがとうございます。

購入を検討していた者です。
管理会社が２社あるという事で未練なく諦められました 。

管理会社としても、ある程度の利益がなければ
きちんとした資産管理はできないのではないかと。

にもかかわらず
保守等も含め、資産管理が
そのような形態（２社）でしっかり出来るのか不安でしかありません。
（勉強不足かもしれませんが）
私なりに調べた中、管理会社が２社あるというマンションは初めてでした。

郭町の再開発でマンションができるかも？
みたいな噂を聞いたのですが、これは本当でしょうか？

>>66 匿名さん

このマンションは管理費が単価が安そうですが、
ここより管理費が安い物件はどこでしょうか？