つくば市みどりのの住環境について語ろう！

学区スレの方に書くべき内容かもしれませんが別の話題で紛糾しているので、みどりの~谷田部住民の皆さんにお聞きしたいのですが、今家を探し中です。
候補が4つあり、①谷田部小そばの建売庭無し　②みどりの南の分譲中の土地　③みどりの東庭付き建売車3台駐車可　④みどりの2丁目分譲地です。
主人はみどりの学園か新しく出来る学校に行ける②③④を希望していますがマンモス校で子供に目が行き届くかを心配しています。
あと新しい学区がどうなるかもわからないので、途中で学校が変わるのも気になります。
登下校の安全を考えると学校に近い①の谷田部の物件かなと思ってますが、学校近くなのに1年近く売れてないのには何か理由があるのかと逆に心配しています。
谷田部小、みどりの学園に通わせてる方、それぞれの特色を教えてもらえないでしょうか。
子供は今4歳と1歳です。