ザ・クレストタワー熱海ってどうですか？

>>281 住人Ｂさん
今日の日本経済新聞朝刊35ページ静岡経済版に関連記事が
掲載されていましたね。
熱海市長の見解、市の訪日客対応後押しの記事ほぼ3分の1を占めています。

少し前に地盤が八王子より固いという発言を目にして、
これほど海に近い立地の地盤が堅固という事実に驚いてしまいました。
しかし支持層が固いと言ってもベタ基礎ではなく、支持層のある
深さ24メートルまで杭を打っているのですよね？

>>283 匿名さん

このマンションの土地は以前熱海小学校跡地だったそうです。
石碑が階段付近にあるそうです。
駅側と海側でほぼ5階程度の違いがあるので入口が第一ビルに面した
1階部分と4階部分にメインゲイトがあります。
12ー13メートルの高さの違いがあるように思えます。
4階部分海側に面した先には売り主さん所有の駐車場があり
40台程度の平置きで所有者が賃貸契約など使用中です。
その下の土地は大手自動車メーカーの保養施設で使用の有無は
分かりません。その土地を除いて海側斜面沿いには樹木が生い茂り
景観さを考え樹木の一部を伐採しているので低層部でもオーシャンビューを
眺める事ができる見たいです。樹木が茂る場所の大方は売り主であるゴールドクレストさん
が所有して前方に物件が立たないようにして頂いています。
そんな土地ですが付近には別荘、マンション、旅館、現に住んでいる一戸建てが
沢山立っている熱海では古い時代から一等地な場所だったみたいです。
駅から1ー2分程度なのでアクセスが良く駅側には飲食店やコンビニが沢山あるので
大変便利な場所です。またマンション下の幹線道路沿いにはＫＫＲホテル、
海側には国際福祉病院が立地、熱海では大変大きな病院で看護、先生、施設、食事など
全てにおいて秀でた対応をしてくれので安心です。大病院なので紹介患者が優先される
ケースが多いですが病院のスタッフはテキパキと患者の回復為一生懸命でスタッフの
年齢は20ー30台と比較的若く優秀です。当マンション前の第一ビルから一時間に3本の、送迎バスが
朝8時頃から17時頃まで日曜祭日を除き運行しているので大変便利です。
徒歩でも10分程度で病院入口まで行けるので安心です。
熱海に移住して良かったと思っております。

もともと小学校だった土地のマンションなんですか。
小学校はその地域でも、地盤が良いところにできるという話は聞いたことがあります。防災拠点になったりしますから、その関係もあるのかもですね。そういうことならば、安心材料になるなぁと思いました。
熱海自体は、道の選択肢があまり多くなくて、混み合ったりするイメージが強いですが、そもそも駅に近ければ、駅周辺でことを済ませられるので便利でしょう。

なんだか、ものすごく目立つ建物ですよね。眺望は、ごく低層階を除いて、ものすごく良いんだろうなぁと言うのは伝わってきます。
コレだけの高さの建物って、このあたりで作ることができたんですね。
他にないですので純粋にそれが驚きでした。
今は、どちらかと言うとお高い住戸の販売が中心となっているのでしょうか。

>>286 匿名さん

熱海には当マンション徒歩15分程度にまともなスーパーマーケットは市役所近くにある
マックスバリュー熱海しかないが、生鮮食料品以外は当マンション留守番宅配ボックスに
入れて置いてくれるので助かる。当マーケットはネットでの買い物も出来自宅玄関まで
注文した食料品全て指定した日時に配達してくれるので更に助かる。但し商品に限定がある。
当マンション近くにはコンビニとして徒歩1ー2分にファミリーマート南北に2件、徒歩5分以内に
ファミリーマート1件、セブンイレブン1件がある。徒歩1ー2分程度の駅ビルラスカには
伊豆・村の駅があり、比較的新鮮な野菜や果物などを購入できる。伊豆・村の駅は
熱函道路を三島方面に行った道路沿いに本家があり、その一部程度の商品をラスカに
定期的に搬送管理している。ラスカには高級スーパー成城石井が入っているが期待ハズレ
の広さでスーパーらしくなく生鮮食料品が少ない。駅ホームにある売店を少し広くした
程度。当マンションが立地する春日町に生鮮食料品等を売る伊豆近辺のスーパーマーケット
が進出してくれる事を望んでいたが、駐車スペースや土地の確保などの影響で難しいかも？？
進出して欲しい！近隣にはひっそりとした八百屋さん、魚屋さんがあるが高い？買った事がない。
飲食店はラスカ、第一ビル、当マンション下、駅近商店街には沢山あるが昼間だけしか開店して
いない飲食店が多い。夜外食する場合駅ビル内に行くか近隣を探すか糸川沿いなどを散策するしか
ない。
熱海市の今年の公示価格やっとプラスになった。当マンション4階フロントを出で北側方面に上がった
土地駅300m住宅地が昨年、今年2年連続上昇、今年は1％超え、今後も上昇傾向かも！？
当マンション70M2台でも共用部、共用土地を数量按分したら90M2台になるかも？
固定資産税軽減があるがいくらになるのかなぁ、、、？

レスが長くて、みなさん熱い思いを抱いているのがわかります。

駅から徒歩2分なんですよね。なので、車を持っていなくても所有できるマンション。別荘の管理って大変そうですが、電車で行けるなら、親戚に頼んで旅行気分で窓をあけてもらうこともできます。

本当に駅からすぐで、1階には和食料理店もあるので、別荘気分でしょうね。お宮の松や熱海サンビーチにも徒歩で行けますし、商店街にも近いです。

別荘代わりに使う人もいるかもしれないですが、
利便性を考えて、ということでここというのがあるのかなぁと思いました。
普通に通勤で熱海の駅が使えますから、
新幹線通勤とか考えている人だったら、良い立地なのではないでしょうか。
駅までの道のりが短いと、
毎日のことを考えるとかなり楽でいいと思います。

匿名さん＝業者さんが多くなりましたね

新幹線便利だけど熱海駅には「こだま」と「ひかり」の一部しか停車しない。
「こだま」は小田原駅で4ー5分「のぞみ」2本待ちで停車、三島駅で通過待ち
してくれれば品川ー熱海間35分に短縮されるのに…
「ひかり」停車増やして欲しいなぁ…！
熱海国際映画祭開催時期、4日間、1万人程度熱海に来る人が予定
されているみたい…「ひかり」全車停車出来れば「熱海」大変便利に
なって観光客や移住者が増えるのに…
市長さん、観光協会会長さん、ＪＲ社長さん「よろしく頼みます！」

住人さんによる詳細なスーパーマーケット、コンビニ、飲食店情報は
大変分かりやすく、参考になった方が多いのではないでしょうか。
野菜と果物が伊豆・村の駅でも購入できるのは助かりますが、
やはりもっと近くにスーパーマーケットができてくれるといいですね。

大都市並みの価格にビックリです。

完成する前めちゃくちゃ売れ行きが良くて早くしないと完売するみたいな感じでしたけど、誤った情報だったみたいな

>>294 名無しさん
最近新しく購入した人達を風呂場などで見かける機会が多くなってきたみたい、
熱海は静岡県と言っても神奈川県の隣、首都圏と余り変わらないかも、、、！
ここ2年連続して土地公示価格が上昇していることもあり、販売価格や売却価格が
新規販売時に比べ高騰して来ているみたい、熱海国際映画祭、静岡ＤＣキャンペーン、
ジオ認定などの影響で現在以上に国内外からの観光客が増えてくるかもしれません、
来年春先に新規ホテル開業が数件予定されております、2023年位までは現状の物件価格は
維持されるのではないでしようか、、、？駅近でシンボルタワーが変わらない限り、
リゾート地での当該物件は大幅な価格低下は考えづらいのではないでしようか、、、
熱海市の政策実施効果による移入、出産増を期待しております。

マンションの1階に飲食店が入っているんですか？
ここは共用施設として温泉施設がついているので完全に温泉ホテルという感覚ですが、
どなたかが仰るように別荘としてリゾート気分で滞在するのには
最適な環境だと思いました。
民泊ではありませんが、友人にホテルとして貸し出す方もいらっしゃるのでは？

おばさんが共用の風呂場で入浴中に死んだらしいですが
その時、心臓マッサージとかAEDとかもなかったんでしょうか？

風呂場で死んだということは事故物件扱いになりますか？
また、その死者が出た部屋も同時に事故物件扱いになるんでしょうか？
今回のケースのようにいきなり別荘を購入して死んでしまうと
相続の所有権はそのおばさんの息子、娘になるんでしょうか？

年寄りが別荘買ってもそのまま部屋で死んで亡くなるケースが今後もあるかもしれませんね。
てか浴室で死んだら、もうその女性用の風呂場は霊がどうのこうので使わなくなる人が出てくるかも。
女性なら猶更気にするでしょう。

共用の風呂場で倒れて病院で亡くなられたと聞いています。

ここは、眺望の観点からすると熱海でも屈指のいいところです。生活の至便性はやや劣ります。都心とのアクセスが重要な人にもいい。このマンションに限らずリゾートマンションの場合の定住者率はどこも3割程度ですから、つじつまがあいます。ただ、高すぎるよ・・・もう少し、冷静に価値を見極めた方がいい。

熱海駅前の最近の週末の人手は本当に目を見張るものがありますね。
数年前とは大違いで、大賑わいを見せてますね。最近は日本人だけではなくアジア系や欧米の外国人も沢山見かけます。
距離も時間も、首都圏から手軽に来れるのがいいのかもしれませんね。
でも毎週末あんなに観光客ばかりが押し寄せてくると、地元の商店街の人たちにはいいですけど、ゆっくり住もうと思ったら駅前よりも少し外れたエリアの方がいいのかもしれませんね。ラスカも何度か行きましたが、これといって目新しい感じでもないし、、、巨大なお土産物屋さんですよね。
リピーターを呼び寄せるようないい店、美味しい店ができてくれることを願っています。

ちょっと聞きたいのですが
中国人はどうですか？
マナー違反やうるさくないですか？

>>40 検討中さん

中国人を見かけたことはないですね。民泊は禁止されています。

話は変わりますが、駅から下りてきた道を右方向に少しだけ行ったところに昔からの魚屋さんがあります。ここの魚は地物がメインで、おいしいです。ラッキーであれば、活きたヒラメが買えることもあります。私は滞在中はいつもここの魚です。地元の人や旅館などの人の仕入れもよく見かけます。魚は全般に小ぶりです。またここで売っている鮭の切り身はチリ産ですが、なぜかとてもおいしいです。

アワビやサザエ、大ぶりの魚が必要ならマックスバリュの近くの中島水産がよさそうです。

野菜は駅ビルの中で手に入るので、肉がないとだめな人でなければ、生活に不便は感じません。

最近、不動産会社から買値より高く売っくれとの営業が多いのですが、どうなんでしょうかね。

熱海はひところ前の観光地から脱却した気もします。高齢の富裕層のマンションも多いです。熱海は温泉つきのマンション多いですがこちらは他にも共有施設が多彩です。これから花火大会も回数多く開催されます。坂が多いのが難点ですが駅前なのでそのあたりは大丈夫そう。駅もきれいになりラスカや商店街は一般の買い物というより観光のお土産屋、飲食店です。別荘に使うなら１階に飲食もできますし、駅の周りも不便はないと思いますが生活となると日用品や生鮮がマックスバリューくらいしかないのが残念です。

>>306
不動産のチラシ、私は破棄するのも面倒に思っているんですが、ポスティング禁止をするとクレーマー扱いされますか？

実家に聞いたら、どこも同じなようで1週間に1度はチラシが入ってきます。人気エリアだからガマンしたらという意見もあるでしょうが、白黒のチラシが週に1度入っているのを見るとうんざりで。

熱海は別荘だけでなく、高齢者が移住する地域にも人気です。泉ピン子さんも住んでるんでしたっけ？花火もあるし、ほどよく田舎だし、都内にも行きやすいし便利なんでしょう。

熱海ビーチライン、早く復旧して欲しいですね！
毎日、毎日、ひどい渋滞に悩まされています。

最近、熱海（生活圏は湯河原）にリゾートマンションを買ったものです。
気に入ってますが、ここは物凄くお高いですね。
どんな方が住んでいらっしゃるのでしょう？

なお、検討中の方は、私の住んでいるヴェスティブルーも良いですよー。
風呂（オーシャンビューの綺麗な風呂、ドライサウナ・ミストサウナ・家族風呂あり）と買い物の利便性（ちょっとしたショッピングモールであるエスポットが徒歩７分）では、ここより勝りますよー。

>>310 ご近所さん
湯河原から徒歩14-15分の海東側に接した築6年程度、3000万円代で
売りに出されていますね。
最寄りの駅から10分以上なので10年程度で資産価値が半減しかねないですね。
大型台風接近して、先般熱海ビーチライン走行車などに損害を与えた強風東風
が吹くと海岸沿いなので低層階は大波による被害が出る可能性があるかも
しれませんねえ？？
クレストタワー熱海は高台で熱海駅から徒歩2分以下なので、大波の影響も無く、
比較的利便性の高いマンションです。
強いて欠点はスーパーマーケットまで徒歩14-15分かかる事、ネット宅配を利用すれば
自宅迄配達してくれるので不便さを感じていません。

海極の住民さんが最近盛んにコメント書いてるなと思ったら、売り主さんの中古販促活動かな？
ニューアカオのニュースみて、「あの海極とかいって売ってたリゾマンは大丈夫だったんだろうか？」と真っ先に頭に浮かんだものだ。

共用施設に源泉かけ流しの温泉がついているマンションは珍しいですよね。
別荘にして週末を過ごす方、退職後に第二の人生をゆったりと過ごしたい方が
購入するのかな？と想像します。
温泉は菌の発生を防ぐ等管理が難しいと聞きますが、専属の管理者がいるんですよね？

ビーチラインは24日の花火に合わせて開通したみたいですね
駅の近くから伊豆山の信号までの渋滞が解消されホッとしました。
台風の波で熱海が影響を受けましたが本当に珍しいことだと思います
今年は台風の当たり年だったから仕方ないですね。海ならではのイベントも多いですし
花火も回数が多く、秋には紅葉も楽しめます。

水を使った設備のあるマンションは、修繕費などが将来的にかかりやすいという話は聞きます。ここの場合は水を使ったというか、温泉があるということですけれど、
設備面での修繕が将来的には必要にはなってきますね。
ただ、ここを選択している人は、この温泉目当てという人がかなり多いでしょうから、コレは将来的な心配にはなりえない人が多いという風に見て良いのですかね？

温泉のついているマンションだなんて憧れますし、リタイア後の住処としては最高の環境だと思いますが、よくよく考えれば維持管理は難しそうですね。
温泉施設の修繕が必要になるのは何年後でしょう？
長期修繕計画の内容が気になります。

温泉設備の修繕費がまとめうて数十万かかるということも良く書き込みがあります。定期的なメンテナンスをしていればという条件ではありますが温泉の民宿で育った私から言うと３０年で大改修をしていた記憶はありません。ただ地震の時は補修していた記憶はあります。利用後にすぐゆっくりしたくなりますが、温泉施設がなくても近くにスーパー銭湯など温泉施設のそばのマンションもあったりするのでそういうところを探すのも手でしょう。

まだ売れ残ってるみたいですね？予想通りといえば予想通り。そろそろ、新古物件になるころですかな・・・悪い物件ではないけど、もっと妥当な価格なるまでは手を出さないほうがいいと思うよ。もちろん、いまでも2-3割は値引いて販売しようとしているとは推測するけどね。首都圏への新幹線通勤なんて、愚かですよ。忙しいときは自腹で会社の近所に泊まらないといけんこともあるでしょうし、一月の定期代は莫大です。ほとんどの会社は、通勤費に上限を設けているはずでしょうからね。買いたい人も今は焦らないことだね。すでに買った人は金持ちだから別条ないはず。

この前、薬局で買った湯の花を使って温泉気分を味わってみたら、壁に白っぽい粉のあとがついてしまい掃除が大変でした。温泉の源泉かけ流しっていいなと思うものの、他の方が言うように管理も大変そうで。

ここは共用施設に温泉があるので管理はおまかせできるような雰囲気。入りたい時に入れて、管理はおまかせって贅沢でいいですよね。

>>悪い物件ではないけど、もっと妥当な価格なるまでは手を出さないほうがいい
熱海は少し前まではかなり人気な物件で、別荘として購入する人が多かったですが、今はそこまで経済的余裕がある人はいないということでしょうか。

そうですね、うちはお金に余裕があるので何も気にしていません。余裕がない方は検討しない方がいいかと思います。

中古で2億円超で売れている部屋もあるようですね。
いろいろと中古も見学しましたが、熱海の中でもここは別格ですね。
新築の方はあと4〜5戸くらいだけみたいですね。

このマンションは免震装置が使われているが現在免震、制振ダンバー不正で騒がれている
某メーカー2社とは異なるメーカー品が使用されている事が判り一安心、
これらの不正は資産価値に影響を与えかねない案件になっているらしい。

>>322
安心できるマンションと聞いて、よかったなと思っています。

ここは別荘で購入している人が多いですか？マンション外観も高級感があってホテルみたいですし、エントランスもリゾートっぽいです。共用施設が充実しているので、温泉や家族風呂、卓球など遊べるのもいいなと思います。

維持費はどのくらいなんでしょうね。東京都内に家がある人だと、定期的に空気の入れ替えも必要でしょう。

中古が結構売りに出ていて、高層階の広い部屋でないとなかなか売れないようだ
安い部屋なら手が出るけど、安い部屋は資産価値的に見てあまり魅力なさそう

高層階空いてる？

中古でも2億超えも売れてるみたいですね。
低層階の5000万円台は出たらすぐに売れてるみたいですよ。

銀座にモデルルームがあるというアナウンスがあります。別荘需要があるマンションである、と考えていいのでしょうか。駅までほんのすぐの場所にできますから、東京から新幹線で熱海まで来て、それですぐにマンションだと、週末ごとに気軽に来ることは可能でしょうね。
あと、熱海に移住して、そこから通勤もできなくはないでしょう。

新しい高層マンションもいいけど、平成３年あたりバブル期が構造もしっかりして、広さもあり、眺望もいい所にあるのでお得です。リフォームを徹底すると見違えます。玄関を大理石で、源泉戸別温泉の浴室を御影石でリフォームしましたが、これまでの会員制クラブびたりが嘘のように熱海通いが頻繁になり、とても快適で満足しています。

新しいマンションだと、特に水回りの配管などが水垢がつきにくいパイプを使用していたりするので、
新築マンションのメリットみたいなものは大きいように感じます。
ここの場合は、選ばれた理由が、ハイブランドであることと、先進性があるということがあげられるそうです。

ここは共用部に温泉があったりして、熱海ならでは、という感じですね。

共用の温泉も大浴場だけじゃなくて、貸し切りの家族風呂もあるのですね。家族風呂だと、ひと目を気にせずゆっくりと温泉を楽しむことができるので、とても人気が出そうだなと思いました。
大浴場は、男湯と女湯があるのですか？
公式サイトには2つ大きいお風呂は紹介されているようです。

間取り図を見ていると、かなり贅沢に作られているなと思います。ファミリー向け、というよりも、二人暮らしでゆったりとリビングを中心に暮らしていく、というのを強く感じられました。
とにかくリビングダイニング、広いですね。