大分市内で・・・

駅近で2500万なら築10年は経ってるでしょう。駐車場代は駅近高いし、管理費や修繕積立金は10年すると上がるし、安く買ってもあとがね。

>>569 匿名さんマンションは、築10年なら内装もキレイです。築10年で子どもの教育が終わり、買値近くで売れたらベストです！マンションとは所詮そのような建物ですよ。コンクリートの塊でスカラ！故に立地がよくリーズナブルな新築マンションを買わなければなりません！

今、新築で立地が良くてリーズナブルなマンションとかないでしょ。

子育て戸建、老後マンションが理想なので、なんで子育て終わって売るのかわからない。

MJR大分駅前Ⅱ、来ましたね

今JRの駐車場になってるMJR大分駅前の南側の空き地に、店舗付きの７０戸の分譲が建つそうです
立地は申し分ないと思いますが、価格がどうなるかですね

MJRは安かったけど、大分駅開業後はマンション価格が上がったので、2、3割高くなるのではないか？！

>>573 買い替え検討中さん

南側ではなく、北側ではないですか？

>>575
南ですよ
ホルトホールのはす向かい？（教会の横というか）
マンションとしては一等地ですよね
線路の音もMJRが壁になって聞こえないでしょうし

>>576 匿名さん

電車の音、聞こえますよー。
MJRより離れているかきさこ小児科あたりに住んでますが、聞こえます。

>>577
いや、そりゃ少しは聞こえるでしょうけど、うるさくないだろうと。
だってあなたも電車の音のせいで引っ越そうとは思わなくないですか？（居心地のいいエリアでしょ？）

それにMJRⅡは完全にMJRの背後？（線路からいうと）になるらしいから、距離のわりに電車の音が気にならないだろうという話

MJR2一気に話題の中心になりましたね。問題は値段ですねー。70平方3、500円以内で買えるかな？

そりゃあとうてい無理でしょうね。。。

サーパス上野、サンパーク金池でも主となるタイプは4000万前後ですよ。更に立地の良いMJR2はもっとするでしょうね。前の２件で悩んでましたが、ここへ来て迷ってきました。あんな立地のマンションはもう出てこないでしょうね。

質問なのですが、MJR大分駅前Ⅱの情報はどこで知ることができますか？

JR九州のマンション事業部？
でもそう遠くなくモデルルーム等開設されるでしょうけど

MJR大分駅前も希望が重なった場合は抽選で、早い順ではなかったと思いますよ
（第一期、とかの区切りでは〆たと思いますが）

回答ありがとうございます。
JR九州のホームページでは大分の物件は確認できなかったのですが、MJRの住人の方のみ閲覧できるのかもですね。

いずれにしろ販売開始まで待つしかありませんね。

今日、MJRⅡの計画表が近所に配られたみたいです。

やはり、教会の隣の駐車場らしいです。

けど北側にあるいま平日400円の駐車場のとなりがかなり広いので私はMJRⅡはそこかと勘違いしてました。

あの土地、何になるか誰か知らないですか。
あそこがマンションなら最高。

駅の北側の広い土地のことですか？
あそこは将来新幹線のホームが出来るかもしれないから残しておくと聞いたことがあります。本当かどうか分かりませんがね。

末広町のタワーは計画中止なのでしょうか？
近くにドーミーイン大分は建つようですけど。

>>586 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます

>>586 それは、嘘だと思う。

>>589 訂正、それは本当だと思う。でも南側は、JR九州が不動産業で荒稼ぎする土地らしいですよ！

不動産屋さん曰く、ちょうどMJR２が出来上がるであろう頃は競合しそうなマンションが少ないため、価格は相当強気になる予想みたいです。最近出ていたMJRの物件は5000万弱で売れたみたいですしね。

MJRはいつ頃、販売予定になるのでしょうか？？
駅前の中古マンションも、当分値は落ちそうにありませんね。

>>591
５０００万で売れたMJRって、最上階角部屋じゃなかったですか？
もしその部屋なら元々４０００万以上だったはずだし、たしかオプションで全部屋床暖房とかになってたからかも

外観が賃貸マンションみたいなMJRが5000万とおもいましたが
でもそれほど広い部屋ではなかったですよね
ちょっと高すぎと思いますが・・
駅前バブルはいつまで続くのかな

＞外観が賃貸マンションみたいな

まあ考え方は色々あるかと思いますが（笑）、確かに豪華絢爛なマンションではないでしょうが、立地がいい事も含め暮らしやすいマンションだと思いますが。
駐車場も立体とはいえ自走式だし、駐輪場は全部屋内だし。
MJRⅡはさすがに一部の駐車場は機械式？になるようですが、立地条件はむしろMJRよりいいでしょうし（MJRが防音壁になるだろうとか）、あまり安くは出ないかもしれませんね

>>595さん
そんな悪気はなかったんですがMJR契約者のかたでしたら失礼
ちょっと買い損ねた嫉みもあります（笑）
MJR周辺駐車場の土地がありますよね
あれもいずれマンションなどになるんだろうなとは思うので
安くはならないでしょうね

>>596
いえいえ、確かにおっしゃるように駅前バブルだと思います
１００平米そこそこの集合住宅が５０００万円って、大分としてはどうなの？というのは賛成です
（ただ前述したように、中古で売った方はそれほど儲けてないと思います）
ただ、今のとここの駅前バブルがおさまりそうな気配が見えないですね…

アミューも出来たばかりですからね。
駅近はいいですね。電車の音さえ我慢できたら。MJRの住人はすごくうるさいといってました。
末広のマンションの友達とうるさくて寝れないと。しょうがないけど、毎日となるときになるなーー。悩むとこです。

たしかに。南口に住んでるけどMJRが出来て電車の音があまり聞こえなくなった。こちらは助かりましたけど

今建ってるMJRは、いくらくらいだったんですか

数年前までは2000万後半から3000万前半が相場だったのに、最近は駅前に限らず中心地は3000万台が当たり前になって感覚が麻痺してしまっています。

しばらくはこのままなのか、オリンピック関連の資材等が落ち着く時がくるのか悩みます。

もう3000万じゃ買えませんよね。
特に南側の地価が上がっているようですね。購入するとしたら、3500万〜4000万前半ぐらいでしょうか。

600 返信 今建ってるMJRの最低価格は、2200から2300万位、格安でした！

駅裏の完売したマンションでMJRとパレスト金池南が有名だけど以外にもパレスト金池南の方が値段は高かったらしです。MJRは格安だったみたいよ！

どう考えてもMJRに比べてパレスト金池南の方が良いでしょ。線路沿いなんて考えられない。

>>605 そう？パレストの方がいいと思う人は少ないのでは？？

私もパレスト派ですね。
線路沿いは抵抗ありますし、外観などもパレストのほうが造りが好きです。

駅からの距離はあまり差がないですし、徒歩で買い物するにはどちらもちょっと面倒くさい。（雨の日暑い日等）
マンションは大所帯になると団地みたいな外観になってしまうっていうのもありますね。管理費などは大所帯の方が安いんですけどね。

パレストは目の前マルミヤストアですよ？

ごめんなさい。駅前物件と勘違いしてました。

駅近は希少で、需要が供給を上回ってるから、高くてもすぐ売り切れます。だから、デベロッパーも安売りはしないでしょう。それにしても僅か70平米で4000万円近くとは、私的にはさすがに高いなと感じます。諸費用一割として、3500万円でも、総額で4000万円になります。

>>611 匿名さん
70平米で4000万もするマンションもあるんですね。どこのマンションでしょうか。

駅近新築の今後の相場です。本体3500万円以上という話ですよ。

>>603 匿名さん

ありがとうございます

けど場所はいまのMJRよりMJRⅡの方がいいですね。場所最高。フロア10戸の８階建て。
一階がテナント。何が入る んだろう。けどEV駐車場。これって見かけ嫌だけど実際どうなんだろう。

テナントは食べ物系が便利だけど虫や臭いの問題が多いと聞きます。
テナントのある住居の低層階は音の問題もあるので良心的な価格だと思いますが。

ファーネストも線路の高さを超えると、手がだしにくい価格まであがってますから。

>>613 匿名さん
ありがとうございます

高くてもMJR2は売れるんでしょうね。あそこらへんの土地は8階以上は建てられないのでしょうか。道路挟んで南側にある同じ8階建ての九電社宅が気になりますね。

>>615 匿名さん
平置き駐車場はなさそうなんですか？

>>618 匿名さん
数えてないですが、少しあります。
20台くらいかそれくらいか

>>619さん

どこを見たらそんな情報が載ってるんですか？
売主の方ですか？

>>620 匿名さん
売主じゃありません（笑）

近くに住んでるのでJRから工事の日程表がポストに入ってました。

>>621さん
工事の工程表に駐車場の台数まで載ってるのです？
私もJR大分駅近くに住んでますが、ポストにそんなお知らせは入っていませんです。

工事で直接影響を受けるだろう、ごく近所のみではないですか？
いずれにせよ、ここまで計画がはっきりしている以上、一般の方への案内も遠くないはず

工期はいつからいつまでなのか教えていただけませんか？
検討しているマンションの残個数の関係もあり、迷っています。

工期（予定）は平成２９年１２月～平成３１年４月となっているようです

625さん、ありがとうございます。
噂ていどの情報しか得られなかったので、購入の良い判断材料になり大変助かりました。

>>622 匿名さん
一応、マンションの図面も載ってて、テナント側の前がテナントの駐車場、その反対がマンションの平面駐車場がのってましたよ。

サンパークとサーパスで悩んでます。
サーパスはまだ価格がわからなくて、、、
どちらのマンションがいいのでしょうか、、

南向きにこだわるならサーパスなんですが、
価格が分からないことには何とも。。
安い買い物ではないので悩みますね。

サーパスは高いみたいですよ。資料請求した人には前もって案内がくるみたいで、全てではないですが、価格が出てるらしいです。サンパークより高いって言ってました。
前の道は歩道だし、朝夕は小学生の通学路になってるから、駐車場から車を出すときは要注意ですよね...

学校区が良いからと西向きのサンパークを検討している方は、
西向きの恐怖を知らない方なんでしょうね。。。
西向きは冬は暖かいですが、夏は地獄でしかないと思います。
西向きにするなら東向きの方が10倍良いと思います。
なので悩むならサーパスでしょって感じがしますが。

西向きベランダでも風が通り抜けるような造りだと良いのではないでしょうか。今は窓に貼る遮熱シートなど便利なものもありますからね。
日が夕方まで長く入るから、西向きを好む方とかもいますしね。
小中学校の学区はサーパスもサンパークも変わりませんよね。

>>632マンションデベは向きとか考えないです。マンション用地内に如何に戸数を確保するかが大事です。勿論、南向きに戸数が取れる敷地なら申し分訳ですが。。

駅裏の新規物件の情報で賑わっていますね。価格が高騰しているけど物件が少ないからきっと早い者勝ちになるのでしょう。私も南向きのサーパス上野が欲しいと思ったけど価格が高いらしいので諦めました。パレスト上野に期待しています。

>>634 匿名さん
サーパスの価格は周辺マンションの価格と比較して決めてるようなので、極端に高いというわけではないと思いますよ。サンパーク金池とそんなに変わらないと思います。
ただサーパスは将来南側の建物が無くなって新しいマンションがたつかもしれないですよね。

>>631 匿名さん

>>631 匿名さん
うちは今、南向きに立ってますが、北側玄関はカビがはえてきます。駅付近だと、この先何が建つかわかりません。日が入らないより入る方が断然いいと思います。
暑いのは、エアコン入れるから問題ないし。

サーパスは南向きだから、サンパークよりは高いです。。機械式駐車場を35戸で維持していくのは、しんどいかな。

サーパスは購入金額によって駐車場を優先して選べるようです。平置きで置きたかったら高い部屋買った方がいいです。

このスレと直接関係ないけど
サンパークの向かい側のJR駐車場はJRの賃貸マンション（RJR）が建つんですね
最近看板みて知った
RJRも３棟目だけど、賃貸料が安いとも思えないのに需要あるんですね

>>639 匿名さん

私も見ました。私も賃貸のマンションって家賃が10万以上するのになぜっておもってた。けど人気らしいですよ。新町のマンション何棟かあるうちの１つが賃貸マンションで11万くらいするのに人気

パレスト上野の杜がアップされてる！

上野の杜、アップされてましたねー！買うなら絶対上の階だと思います。南側が墓地なのでリビングから見えてしまいますから。

今日行ってきました、パレスト。早い者勝ち、もうかなりうまってますよ〜

>>643 匿名さん
どういうこと？
販売開始してるの？

まだ販売開始していないのでは？総戸数27戸ですかね？少ない？

７月中旬くらいだからもうすぐでしょうか。総戸数27戸？大分付属前も戸数少なくて大幅に値下げしてますし、戸数が少ないのはネックになるのでしょうか？

>>643 匿名さん

何か、業者の方ですかと疑いたくなる投稿ですね。
パレスト大分附属前の掲示板の時も同じように煽る投稿が多かったですもんね。

営業マンとかじゃない？附属前大失敗したし、福岡市の物件も大失敗のようで、もう後がないんじゃないでしょうか。安売りでもして早期完売しないと..

643じゃないですが、資料請求するとモデルルーム見学案内も入ってましたよ。この前の土日～今度の土日にかけて先行公開？してるみたいで。
モデルルーム見学して気に入れば部屋も押さえられるみたいです。
サーパス上野町もそんな感じで、部屋が埋まりつつあるようですよ。同じ部屋に複数希望者がいなければ抽選せずにそのまま契約だとか。

パレスト金池南の時と同じパターンですよ。
問合せが早い者順から仮契約みたいにしているようですよ。
立地は良い物件かもしれませんが、ダックスというデベはアフターが良くないです。ご参考まで。
営業マンの過去のブログを見ればよーくわかりますよ。

過去のブログどれですか。貼ってください

643です。わたし、業者ではありません。まだ今みたいに看板立つ前にみつけて、問い合わせておいたので、先行で案内が来て、先週土曜日からモデルルーム案内が始まっています。日曜にいったら、早い者勝ちで売っているとの事、もう、かなり売れてました。一般公開するころには、今週末かな？もう、かなり売れているのでは。金池南のときもそうでした。パレストは、早い者勝ちなんですねぇ。

>>652 匿名さん

かなり、とは何割くらい売れてましたか？具体的に教えて頂ければ、と思います。元々の戸数が少ないので知りたいです。

>>652 匿名さん
知りませんでした。顕徳とサーパス上野が高いので、できたら買いたいと考えていた者です。あとどれ位残っていましたか？価格レベルはどうでしたか。明日、朝から行きたいと思います。

早い者勝ちじゃなくて、早い者順ね。

一昨日ぐらいには半分ぐらいは売れてるようでしたよ。今はもっと売れてるかな？
でもあの場所って駅・市街地からも遠いし不便じゃないですか？墓地近くなのも気になるし。早い者勝ちって売り方が個人的には好きではありません。

立地的には最高、なぜなら他に土地がなく、駅近であり、とにかく、学校区がよい。半分超売れてるなら、多分今週末には無くなると思う。

早い者勝ちなら、以前から気にしてた私はもう行ってもお決まりの営業トークで空いてるところの購入促されるだけでしょうね。抽選や登録などのストレッチ期間なしで、とにかく売ってしまって営業マンは県外に行くなんてパターンかな...
楽しみにしてたのにガッカリ

パレストのギャラリー見に行きましたよ～。なんというか・・・ダサい。オプションが少ないので実物に近いと言えば聞こえがいいが・・・。

何だか不親切な感じの会社ですね。住んでからが大変そう。立地もやはり微妙。購入した人は何に惹かれて購入したんでしょうね。

ダックス物件の過去スレを見る限り、大分駅南物件(パレスト大分駅前、金池南)は完売は早かったみたいですが、売った後の対応は良くなさそう。営業マンは完売後すぐ転勤で、後はゼネコンとコーディネーターに任せっきりとか。
デベロッパーはどこもそうかもしれませんが・・。立地とどちらを優先させるかどうかですよね。 悩んでしまいますね。

>>661マンションば立地で買う、これ鉄則。ダックスが大手でない故の不当な批判があるよるです。ダックスは、大分市でみる限り、非常に好立地、リースマナブルなマンションを販売しているのではないかと思います。その証拠に、ダックスの新築物件は殆ど賃貸に出されていません。

>>662 匿名さん

>>662 ダックス関係者ですか？違ったらすいません。
立地で物件選ぶのは当然だとは思いますが、営業マンの売ったきり姿勢が露骨過ぎますよ。
契約後は殆ど業者丸投げ。
入居後に安心して、フォローして貰いたいので、私は違うデベロッパーを選びたいですね。

余談ですが、百地の物件で大分苦戦しているそうです。そちらのスレも覗いては如何でしょうか。

ダックスは福岡では無名な会社で、評判も悪く心配だけど、連休中には決めないと完売しそう。

>>664 マンション検討中さん
福岡が本社なのに、福岡では無名って…なんかおかしくないですか？
大分ではそんなに有名なんですか？
それにしてもダックスの話になると不自然な擁護内容の投稿増えてくるのは何故なんでしょうね

ダックスさんのHPの販売実績を見ると物件の多くは大分で後は熊本、島根など(地方都市)。推測ですが、1、福岡はデベ間の競争が激しい 2、用地取得の資金の都合 3、フォローしてくれる地場ゼネコンとの関係 などの理由で福岡では実績が無く、無名なんでしょう。
営業マンは殆ど福岡からの転勤族なので、完売したらまた転勤を繰り返すといった具合でしょう。
上記はダックスさんに限った話では無いですが。

ちなみに、ダックスさんはマンション以外にも、太陽光発電、タリーズコーヒーのフランチャイズ、美容水など幅広く商売されています。

大分駅南もマンション用地が限られてきたので、
立地重視の方は連休中にでも、早目に動いた方が無難だと思います。
ただ、入居後のアフターフォローもきちんとしてくれるデベを選ぶのも大事かなぁと。
ダックスさんはその点は期待薄。穴吹さんはそういう意味では価格高めの様ですが、安心かな。

個人的にはまだ先ですがMJR2が本命です。
バックにJR九州が着いて、三井不動産が販売代理と立地最高、アフターも安心かな。
価格は高そうなのが心配ですが。

>>662 匿名さん
ダックスのある営業マンが全く同じこと言ってましたよ。