- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
北九州市、特に小倉南区モノレール沿いで情報があれば教えてください!!
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】北九州市のマンション市況
[スレ作成日時]2007-11-23 11:36:00
北九州市、特に小倉南区モノレール沿いで情報があれば教えてください!!
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】北九州市のマンション市況
[スレ作成日時]2007-11-23 11:36:00
若年層は人口増加に転じてますよ
特に小倉北区は転入が増えています
逆に郊外地域は空き家だらけになりつつありますね
今は郊外の減少ペースの方が多いですがひと段落したら小倉の増加分の方が多くなると思います
305の者です。一枝のマンションはグランドパレス一枝(仮)一枝小学校のとなりの土地なのですね。
30年1月着工、33年12月完了と看板に書かれていました。まだまだ先ですが、楽しみです。
17階と19階の2棟と看板に書かれていました。
>>308
http://www.daiichi-koutsu.co.jp/group/gaiyou/data/pdf/h30topics/3009_2...
不動産事業は好調ではなさそうですよ。保有資産もこの1年で大幅にというか半減してるし今後どうでしょう?
倒産するような心配はなさそうですが。
>>310
不調という事はあっても好調ではないような気がします。これで好調と言えるなら前四半期との比較など無意味です。
第一交通産業の業績が悪いとか言ってるのではありませんよ。業績は良いと思います。「業績が良い=好調」ではありません、「業績が伸びている=好調」です。
今期の第一交通産業は業績は残しているが成長は落ちているし(マイナス成長とは違います)資産の目減りがありますので「不調でも業績は残している」が正解だと思います。
不調でも業績を残せるのが安定した企業だから悪いことではありません。
あとは新しい冠でもう少しグレードを上げた物件を立てていくとマンション業界でもそれなりの立場になれる企業規模は有していると思います。
パレスシリーズは安く見られすぎてるから新しい冠がいい
45mが60mになっただけでは?
以前は14階と15階の差を言われてたけど、今は19階と20階かな?前ほど階高などの影響は少なそうだけどやっぱり20階より19階の方が階高とれて良いだろうね
元々一部の自治体を除いて45m規制なんてありませんよ。以前は45mを超えると確認申請等が複雑化しコストがかかるのと申請に手間がかかっていたのが最近では45m以下と以上とで殆ど差がなくなったので多くの戸数を販売したいデベロッパーは19階を選択しています。今でも60mを超えると確認申請が更に複雑化しコストと申請期間がかかるので60mが基準になっており19階建てが増えています。
差別化を謀っている物件ではわざと14階とか19階というギリギリを狙わずに9〜11階とか17階などと余裕を持って建てている物件がありますがやはり価格はそれなりに上がってしまいます。
本当の高級物件になると7階未満が多いようですね。
>>319
https://www.gojin.co.jp/faq/06/faq_06_15.htm
https://www.hudousan-yorozu.jp/services/individual/res/condominium-par...
デベロッパーの収益性(利益)を上げ、先々必ず起こる問題点をマンション住人(管理組合)に押し付ける格好になるので良心的なデベロッパーは分譲駐車場は設けておりません。
最高裁でも違法とは言えないが問題点が多く好ましいとは言えないといわれグレーゾーンの中でも住人に全くメリットの無い物となっております。
マンションの分譲駐車場を持っている人に教えてもらったことがあるのですが、そこは屋内の駐車場で区分建物として固定資産税や管理費なども払っていて住居用か車庫用かの違いだけで同じ区分建物なので全く問題なく、問題がある分譲駐車場というのは機械式や屋外などの区分建物ではない分譲駐車場のことで、ごっちゃにされることが多いけど区分建物の分譲駐車場なら心配ないというようなことを聞きました。その時の私の理解では住居として売れる部分を車庫として売っているだけだから業者がぼったくっているわけではないのねというところでした。(10年ぐらい前に聞いた話なので間違っていたらすみません。)
分譲駐車場も揉め事の原因だが、揉め事に限ればゲスト駐車場の方が圧倒的に多い。
ゲスト駐車場は有料でない限り設けない方がいい。本当の高級物件で戸数に対して5%以上のゲスト駐車場を確保できるマンションなら良いが1~3台分くらいの意味のないようなゲスト駐車場が一番揉め事を起こしている。
飛び込みレス失礼します。
南小倉駅周辺の特に清水小学校辺りにマンション建設予定地があれば教えてください。
県外から移住希望なので情報が少なく、こちらに投稿させていただきました。
戸畑区新池2丁目の私有地、競売結果、タイヘイ建設に決定。
賃貸マンションじゃなく、分譲マンションが建ちますように!
沿線沿いではないので交通便は良くなさそうだけど大通り沿いではないし、見晴らしは良さそうな気が。
黒崎4丁目にサンレリウス黒崎駅(仮称)が建つようです。地上10階の1LDK・2LDKで54戸
この近辺の2LDK50m2の家賃相場よりも安い住宅ローンで購入できるならお一人様や高齢夫婦にはいいかも。今後ちょっと郊外の戸建てを手放してこういった利便性の高い地域のコンパクトマンションに住むという高齢夫婦が増えるのかな?
https://www.myliving.info/mansion2/35220/
これですかね。
リヴィエール到津タワー
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...
【なんちゃって一級建築士の特徴】
高卒か大学文系卒
親族の工務店で修業
エコ、環境、子育て等のキーワード使用
設計依頼すると家族ぐるみのお付き合いをなどと言われ食事会に招待されキャンセル不可能に持ち込まれる
大きな建築物は経験無し
各地の建築セミナーに足繁く参加してHPに載せる
魚町の再開発計画遅れてるみたいだけど難航してるのかな?
市の発表で令和3年3月時点で地権者合意80%越えっていうのは見たんだけども。
タイミング合えば検討したいと思ってるんですがどうなってるかご存じの方いませんか?
小倉中心部マンション開発どこかないですかね?馬借とか勝山公園近辺便利よさそうなんでずっと待ってるんですが。魚町の再開発も近くのビルはほぼできたみたいですが、新情報まったくでてこないですね。
魚町再開発のコンサル会社が情報を更新していますね。
https://www.urca.or.jp/urca/pdf_houjin_single/consultant_006.pdf
魚町3丁目東地区
延床面積が当初の20000m2から24400m2に増えています。
増加分が住宅部分なら6階分(28階)、商業部分なら3階分(25階)でしょうか。
もしくは「区画整理と一体施工」とあるので、横に敷地を広げるのかもしれません。
小倉好きすぎて家族連れて帰ってきました(笑)早く正式な組合作って旦過市場共々北九州の新しいランドマークになるようなかっこいいマンションできるといいですね。めっちゃ楽しみですが、当初の予算大分オーバーしそうなのでこれからの市況で我が家が果たして購入できるか段々不安になってます(笑)平米100万位だといいんだけど超えてくるんだろうなあ。
もし地主の方の離脱が一部あったなら、どの部分の方が離脱されたのか気になります。場合によっては濡れずにアーケード直結無理になるんだろうか。早くまた新しい予定CG出てくるといいんですが。まあまだまだ5年位かかりそうな気がするので気長に待つこととします。
魚町の建設予定地久々に散歩に行ったら隣の中屋ビル足場組んでていよいよという感じになってました。2~30年前の学生時代に地下のゲーセンよく行ってたので感慨深いです。小倉の街も次々と再開発の波がきつつあり、非常にワクワクしております。
小倉駅前の一等地(だと思います)の京町3丁目に「THE HOUSE小倉駅新築工事」という19F建の建設計画があるようですね。まだ着工時期も竣工時期も不明です。
日産自動車グループが九州に来ますが、障障害者雇用に力を入れてる日産グループの会社もありますので、障害者の日本人が日産グループに就職して通勤出来るようなマンション予定地があるといいです
また障害者でも使えるロボットが出来たらいいです
空き家も含めて空きマンションがあったら家賃や物価の高騰している地域から複数世代で引っ越す事の出来る空き家やマンションが出来たらいいです
また複数世代で介護と子育てが出来るマンションや家を造ると生活費が浮きもう1人子供を産めるかもしれません
家族に障害者や介護をしないといけない人がいる家族同士や親戚同士が集まって暮らすマンションで近所同士のトラブルに気をつけながら子育てや介護を協力してやれたらいいです
物価や家賃の高騰している親や祖父母や親戚を子供や孫が呼んで同居したり近くに住める空き家やマンションが出来るといいです
親や祖父母と同居せずに気を使わないで住みたい人が近所に住めば子供や孫の世話を祖父母や曾祖父母に頼めますし、同居しても生活費が減り子供や孫の世話を親や祖父母や曾祖父母や兄弟や親戚が出来ますので、子供を3人から5人産めるようになります