長町スレから、太白区スレに改称しました。
引き続き、盛り上げていきましょう。
前スレ：仙台長町近辺のマンション Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225457/
[スレ作成日時]2014-01-18 00:38:06
長町駅前のパークタワー、本格的にCMし始めましたね。モデルルームできるのが楽しみです。
プレシスはH31.1.31の完成予定に変更になって工事再開しましたね。
パークタワーのプロジェクションマッピング、見に行こうと思っています。
三井の商業施設、実際は３店舗くらいかなとも思ってます。線路よりはガラス張りで、２つ入口があり、真ん中に円形のカウンターのようなものがありそうなので、飲食店かカフェかなと。
ひとつはセブンが欲しいですね。ポストも。
仮設跡地の小規模マンションや戸建区画分譲が楽しみだ。
土地分譲なら100平米４千万円くらいかな。
その場所なら,秋に入札と聞きました。何が建つかはその後では？
戸建てや塾などの生活上必要な小規模施設を作れるように、小分けに売るという方針にしたということ。
計画が凍結していた、プレシスあすと長町の工事が始まっていました。
富沢駅前にもデベが土地を買ったとか。
富沢駅前はどこのデベですか？住友か野村のような気はしますが。
知らないです。
知ったところで買うんですか？
あすと戸建となってましたよ。
77銀行長町支店北側で動きがあるようですね。
あすともだいたい終わりが見えたし、長町南郵政跡地のときのようなスレが盛り上がる物件でてこないですかね。
鹿野三丁目の田んぼが売りに出てる。多分、トヨタレンタカーの北側あたり？
マンションになるかな。286添いだと交通量が気になるところだけど。
うどん屋の南側かな？
マンションとしては易から遠いなあ
モール周辺、長町南駅徒歩３分圏内で出ないかなあ
中古ならたくさんあるんじゃない？新築だとすると,あの辺に土地あります？あったとしても狭くて中途半端そう。
シティハウス長町南ステーションコート、サーパス長町南、このあたり徒歩3分以内ですし中古も出てますよ。
サーパスの北側にある郵政宿舎って、かなり古そうですけど取り壊しとかないんですかね。
素人の疑問です。
最近のマンションは資材高騰で価格上昇、価格の割に質素な作りで、以前の価格高騰前のマンションの方が低価格なのに贅沢に資材を使用したり凝った作りが多いと聞きました。
しかし、あの大震災を経験したマンションでは絶対どこか被害を受けており、表面ではなく根底の部分での被害が気になります。
価格の割にお粗末な新築マンションと作りは良いがその後の地震に耐えれるか不安がある中古マンションどちらの方がよいのでしょうか？
>>930 マンション検討中さん
そこまでご自分の見解をお持ちなら、お好きな方を選んだほうが満足度が高いかと…
震災を経験したマンションも今後の地震には普通に耐えられると思いますけどね。
震災以降に竣工した中古マンションもありますよ。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_96633078/
仙台 すっかり免震がスタンダードになりましたよね。
最近のもしっかり作られてますし、設備も進歩してるので当然昔のより良いです。
ただ、プチバブル時代はふんだんにタイル使ったり、コンサバトリーや田の字以外の間取りもあったりしました。
職人不足は今後も続くと思うので、建設業界の人件費高止まりは変わらず、低金利の今買うのも一考だと思います。
免震構造は評価できるが、外廊下の高層マンションばかりなのは、東北には適さない。
仙台の田舎だからこそ、強風と寒さ対策を考慮して欲しい。
素人の疑問にお答えくださった方、どうもありがとうございました。
私のこの見解も合っているのかよくわからず、質問させていただきました。
最初は震災後建築の新築マンションの方を探していましたが、お値段が高すぎて、中古も探し始め、一軒家も見たり、迷走していました。
しかしやはり新築マンションで検討してみようかと思います。ありがとうございました。
今販売されているマンションはどれも外観が酷いです。
タイルを一切使わない、非常階段は金属製で構造体に組み込まれていない、順張り構造、
コストを落とせるだけ落して作っています。これじゃ５０年前のマンションと同じです。
しかしながら内部はコストを落とせないのでそれなりに作っています。
外観が許せるなら、新築物件の方が良いと思います。
なるほど、そうですね。
確かに外観はお粗末ですよね。しかし、中身はコストを下げられないと聞いて少し安心しました。
ご返答いただきありがとうございます。
外観がシンプルなのはそうかもしれませんが、タワーマンションだからではないでしょうか？
野村とかのタワーではないマンションは普通にタイル使っていますよ。
タワーは、重くできないので、軽さを出しているようにも感じます。中間免震のタワーはみな、似てますよね。
確かにタワーマンションで免震であれば軽量化を図ることが重要です。
ただし、この程度の高さであれば、タワーマンションというほどでもありませんし、軽量化を徹底する必要はありません。タイルや逆梁で重量が
あってもそれを支える免震構造にコストを掛ければいいわけですが、タイルを使用しない、順梁にするのは材料費だけでなく少しでも免震構造のコストを下げるためです。
首都圏などでは、それらコストを価格に転嫁して高額になっても、エクステリアデザインや設備を豪華にすることで、相応の顧客を確保できますが、仙台などの地方都市では価格を上げることができないため、同じようにコストカットした同じような外観、設備のマンションになってしまうのです。
タイルには、そんなに価値を感じない。それで低価格になるなら、望むところ。
地方都市に高級物件の需要はないよ。みな戸建の邸宅でしょう。東京とは違うんだから、いまある中から選んで買ってください。
それでいいです～。とやかく言わないで。
仙台市の地価が発表されましたね。
皆さんのマンションへの認識をお伺いしたいのです。
・地震の多い仙台のタワーマンションで、エレベーターが止まることについて
(偶にだから良い？)
・大規模(100戸以上)のマンションで、管理組合における合意形成の困難さについて
伺う理由はお察しくださいw
何とも思いません。
何処にでも何らかの問題点はあるもの。それを杞憂していたら何も決断できない。決める選択をするか決めない選択をするかは自分次第。後悔しないように考えれば良い。
>>946 匿名さん
あすとで販売中の二棟は非常用電源が設置されるので災害時でも使えますよ。
HPで確認してみてください。
大規模マンションは合意形成が難しい面はありますが、世帯数が少なければ今度修繕費の一世帯当たりの負担が増えてしまうなど 一長一短です。
ここに関しては集合住宅に住むなら仕方のないことですね。
マンションが小さいからといっても、合意が簡単に得られるわけでもないと思います。
偏屈な人間の意見を排除するには数が多い方がいいでしょ。世帯が少ないほど顔が互いに見えやすいし遺恨が残るのを気にして排除しにくい。どんなマンションも細かいことや理屈にならないことを長々と述べたがるご老人や精神的にアレな人がいるんだから。議決権行使、委任状集めさえ管理会社がちゃんとすれば小煩いのが反対しても多数決で押し切られておしまい。
やっぱり4LDKが欲しいなと思ってきた今日この頃。しかし、マンションで4LDKはかなり高いですよね。
マンションによりますよ。
ピンキリです。間取りは家族構成にもよると思います。私は狭いLDよりも広いLDで3LDの方が4LDよりいいです。
>>938 マンション検討中さん
そのとおりですね、外階段とか昭和か！ってなります。景観そこねるのでやめてほしいし、使い勝手も悪いし歩くと結構うるさい。あれはコスト削減の極みです。
個人的にはバルコニーの手摺がガラスの建物も見ちゃいられません笑
地下鉄富沢駅前にプラウドが出来ますね。
富沢駅って地下鉄以外、微妙に不便感がある。
道路挟んで目の前にイオンがあるから買い物は便利ですね。
どのくらいの規模なんでしょうかね
富沢は悪くないけど、どうしてもモール周辺と比べると劣るって感じですかね。
プラウド富沢公園の西隣ですね。
土地取得だけで75万／坪だったとか。
住所は大野田3丁目だけどね。
仮称・プラウド富沢大野田でしたね
９階で５０００㎡の規模、５０戸～６０戸くらいでしょうか
さすが野村さん、地下鉄沿線の駅近の土地は外さないね、富沢駅徒歩1分で出してくるでしょう。
新しく出来るプラウドは大野田3丁目だよ。
地下鉄駅近のプラウドは人気ですね。
最近だと郵政跡地のプラウドですか
それでも、あすとの物件が出てから霞んでますね。まあ、あすとのはプラウドではないですが、そのほかにも三井のやいろんなマンションが出てきてますから、そちらの方に魅力を感じています。
太子堂カワチ東側のサンルーム？がついた立派なマンションはどこのでしょうか？
今建ててる大手のより良い感じですね。
アルスイートあすと長町ですね。
素敵なマンションですよね。
http://www.shinkouzensai.co.jp/soldout/alsuite_asuto/design/index2.htm...
業者？それとも買い換えたいアルスイートの住人？とてもそうは思えない。個人の好みでしょうが、公平に見た場合。
野村不動産 エムズ企画設計で実施案
分譲・プラウド富沢大野田Ⅲの新築計画
仙台市太白区大野田・９Ｆ４７９７㎡５５戸
野村不動産仙台支店（仙台市青葉区中央１の２の３ 大矢寛之支店長）は、仙台市太白区大野田に分譲マンション「プラウド富沢大野田Ⅲ」（仮称）の新築を計画しており、エムズ企画設計で実施案の作成を進めている。
建設場所は、地下鉄南北線・富沢駅東側の駅前ゾーンに位置する仙台市太白区大野田５の３１の３地内の敷地面積２１１２．６２㎡。
計画によると、ＲＣ９Ｆ延べ４７９７．７１㎡規模で、ファミリータイプ総戸数５５戸を設けた分譲住宅を建設する。
着工は７月初め、完成は２０１９年３月下旬をそれぞれ予定している。
4/18 建設新聞より
富沢のプラウドいいですね！
あすと長町の物件より魅力を感じます。
あとは価格かな？高そう
ですよねぇ
また耐震でしょうか？
規模からして耐震だと思います。
郵政跡地が長町南駅、ララガーデン、モール徒歩数分で免震ですから本当に良い物件でしたね。
耐震はもう嫌だな
パークサイドコートの最上階が中古で出てますね。素敵ですけど高い。
何平米でいくら？
>>981 匿名さん
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_97643007/
6F 107平米 4LDK ルーバル付 4,280万
妥当な値付けなので早くしないと売れますよ。
やはり2000年代の住友は本当に良いマンション作ってましたね。
間取りや設備見ても手がかかってることが分かる。
あすとが終わったら、またこういう地域価値を高めるマンションを作ってほしい。
もう免震じゃないのは嫌ですね。
>>986 匿名さん
免震だとしても震災前のマンションほいほい買う気持ちは分からないなぁ。リスクあるでしょ。
今はバブルの煽りで見る目も腐ってるんだろうけど、普通は強い地震前のマンションなんて検討外。
以前住んでいた分譲賃貸マンションの話ですが、震災のあとに雨の量が多いと天井に雫がしたたるようになってましたよ。
今回の不動産バブルで、震災前に買ったマンションを買った価格以上で売り抜けた太白区と仙台駅前などなどの人たちはほんと得したと思う。普通なら震災前のマンションの価値なんて半分以下なんだろうけど、どこもかしこも1.5倍価格とかで売れてたからね。
しかし最近は値崩れがはじまってますね。何百万円かは下がった気がします。
震災前のマンションの中古はさらに1000万円くらいは下に振れそうかなと。
免震と耐震マンションの価格差ってどの程度なんでしょうか。
平均価格がバブル期以上と言われてますが、震災後はほとんど免震になってるのである程度上がって当然なのでしょうか。
需要と供給の関係次第。震災前からの免震マンションはそんなに多くないから、いまの中古で価格差があるかはなんとも。いまの新築はほとんど免震なので、今後を見ないとわからないなあ。
ただ、震災後の新築だったら耐震でも免震でも立地次第の相場になるように思います。
そうですよね、大地震を経験した中古マンションなのに、、こちらもバブルの波に流がされていました。
あすとはもういいから長町南でマンション出してほしいな。
待ってるけど最近全然計画ないよねえ。
いっそのこと区役所西側に駅直結マンション作るとかしてほしい。
リクルートの調査で長町南駅の順位下がっていましたね。長町南はまとまった土地がないのでは。
プレシスあすと長町エクレールの販売が再開したようです。駅近ですけど目の前ガソリンスタンドですよね〜…
プレシス、あんまり人気ないのかな
狭めの部屋もあるしなかなかリーズナブルなので検討しようかと思ってたんだけど、駐車場がタワーなんだよね。。
私も、半端に広いあすと長町より、長町南の方が好きですね。
この秋ハタチになるとかで、ザ・モール本館は大改装中です。
私は電柱がなく、街並みが新しいあすとの方に魅力を感じる。
立地や周辺環境については個人の好みがあると思うので、一人一人が気に入った物件を購入すればいいと思う。あたりまえ体操～。(古っ！)
ワールドレジと住友の仙台一素敵なレジデンス？プロジェクトが始まったみたいですね。東向主体の感じですが、どんなマンションになるのか楽しみです。
あの感じだとシティタワーブランドは名乗らないのでしょうか？
低価格路線でシティタワーとは差別化するんですかね。
ワールドレジデンシャルとのジョイント物件なので、ワンパクみたいに○○レジデンスのような名称になるのかもしれませんね。
東側はなにも遮るものがないし、案外良いマンションになるかも。
ワールドアイシティとのJVですよ
何をもって仙台一素敵なレジデンスにするのでしょう？設備？外観？共用施設？エントランス周り？
北側のシティタワーの住民も注目しているでしょうね。
ＣＴの方に影響があまりないように東向にしているのもあるのかと思いますが、住友ブランドの方がワンパクより落ち着いた雰囲気になると思う。
あすとのシティタワーって、ことあるごとにワンパークを意識してディスりますよね。
だから何の脈絡もなくワンパークを引き合いに出した。
ワールドアイシティが、初めに住友と一緒に土地買ったのにね。そのあとに野村と組む気が知れん。
ワンパークは完売、CTは苦戦。
CT2は、パークタワーとの競合もあり、更に難しいかも。
結果、ワンパークが完勝。
