ロイヤルシティビュー祇園について

この物件は、コベルコ跡地の
三菱地所レジデンス×神鋼不動産の
下祇園駅前プロジェクトの動向次第ですね。

元々この物件の土地は価格が高いせいで、マンション事業には不向きであったところを、とある不動産業者が買い取り、既存の建物を解体し更地にして更に利益を乗せて東亜地所に売却したと聞いています。

また昨今依然として上昇し続けている建築資材価格と人件費、加えて消費増税、更には30戸という小規模のため、建築コストにスケールメリットを生かす事が難しい等、余程の安普請でもない限り、周辺の過去物件より建築単価は高くなります。

過去物件と比較し、割高に用地取得し割高な建築単価ですから、このエリアで最も高額物件にならざるを得ないのではないかと思います。

ベルズ祇園、ポレスター祇園、ザ・パークハウス祇園、
これらよりは高額のインフレ物件かと思います。

コベルコ跡地は幾らで出すかわかりませんが、スケールメリットを生かすとするとこちらの物件よりも安いと見るのが自然です。

場所は良いところだと思いますが、上記理由により、販売はすんなりとという訳には行かない物件だと思います。

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