プレサンスロジェ古波蔵レーヴってどうですか？

このマンション大丈夫かいな？

来年4月の完成の後にもし売れ残ってた部屋があったら
管理費と修繕積立金は誰が払うの？

最近見に行ったら残り10戸だった。
もっと早く見に行けばよかった～。
欲しい部屋なかったのであきらめます。

スーパーが近くにないのが残念

何回かマンション近くを通ってますが、、臭いも気になりませんし、静かでいいとこだなーと思ってます。

完成4ヶ月前で、完売したと聞いてます！
売れたということはやっぱり人気があったんですね。
もう少し早めにこの物件を見ておけばよかった(悔)

古波蔵マンションいいですよ＼(^-^)／湿気すごいですが…

中古で売りに出ています
みなさん寒気の季節移住や別荘用途が多いのでしょうか？
それとも投資大手のプレサンスなので投資用ですか？


プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階
価格 2,490万円 価格更新
間取り 2LDK
専有面積 70.63m2（壁芯）
（専有21.37坪、バルコニー面積 13.87m2、4.19坪）
所在階/建物階 3階/地上15階建て
主要採光面 南
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001633195/

プレサンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

別荘としては場所が悪いよね
公務員が買うの？


プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 11階 NEW!

価格 3,498万円
間取り 3LDK
専有面積 87.62m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.1m2、2面バルコニー）
所在階/建物階 11階/地上15階建て
主要採光面 南
所在地 沖縄県那覇市古波蔵4丁目　[周辺地図]
交通 バス停　真玉橋まで徒歩約6分　[その他交通]
築年月 2014年4月(築2年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/6B3hLsttvKZwLzw8t...

すごい価格ですね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379210000007/
中古マンション
プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階/303
価格 3,680万円
管理費等 5,800円
修繕積立金 3,200円
間取り 2LDK （洋室 5.5帖 洋室 6.5帖 リビングダイニングキッチン 14.9帖）
専有面積 67.39m² （壁心）
バルコニー面積 13.87m²
築年月 2014年4月 （築5年）
所在地
沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52
交通
バス 真玉橋下車 徒歩3分
所在階 / 階数 3階 / 15階建
総戸数 44戸

3階はまだ売れてなかったんだ
500万円値下げしてるけどそもそも新築分譲時点の価格が解らないから安いのか高いのかも判断できない

3階より4階の部屋が何で安いのかと疑問だったけどOCってオーナーチェンジの略だったんだね
投資マンションで賃貸に貸し出してるから購入者は直ぐに住むことが出来ないから安いみたいね


中古マンション プレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,180万円
階建/階 15階建 / 3階
築年月 2014年4月(築5年2ヶ月)
専有面積 67.39m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/6966308294/


プレサンスロジェ古波蔵レーヴ　ＯＣ 2850万円（2LDK）
価格2850万円
間取り2LDK
専有面積70.63m2（21.36坪）（壁芯）
所在階/構造・階建4階/RC15階建
▲▽▲　オーナーチェンジ物件　▲▽▲
賃貸中 １１０、０００円/月
収入実績　１、３２０、０００円/年
表面 利回り ４.４％
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_89712566/

100万円下げてた
家賃11万程度なら2,000万円くらいじゃないと投資としての旨味はないかも


物件名プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
販売価格3080万円
所在地沖縄県那覇市古波蔵４
沿線・駅沖縄バス交通「真玉橋」徒歩3分
専有面積67.39m2（20.38坪）（登記）
間取り2LDK
バルコニー13.87m2
築年月2014年4月
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_90684144/

中古マンションプレサンスロジェ古波蔵レーヴ 3階/303
価格3,030万円
管理費等5,800円
修繕積立金3,200円
交通バス 真玉橋下車 徒歩3分
所在地沖縄県那覇市古波蔵4丁目13-52
築年月（築年数）2014年4月 ( 築6年 )
専有面積67.39m2 (壁心)
バルコニー面積13.87m2
間取り2LDK ( 洋室 5.5帖 洋室 6.5帖 リビングダイニングキッチン 14.9帖 )
所在階 / 階数 3階 / 15階建
ポイント
築浅のきれいな物件です。スーパー・小学校・中学校まで徒歩圏内で生活に便利。空室のため即案内可。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379210000007/

中古マンションプレサンスロジェ古波蔵レーヴ 11階/-
価格3,598万円
管理費等5,800円
修繕積立金3,200円
交通沖縄都市モノレール 壺川駅 バス7分 西壺川下車 徒歩5分
バス停　真玉橋まで徒歩約 6分
所在地沖縄県那覇市古波蔵4丁目
築年月（築年数）2014年4月 ( 築6年 )
主要採光面南東
専有面積70.63m2 (壁心)
バルコニー面積13.8m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 11階 / 15階建
ポイント
2013年築、15階建ての11階部分3ＬＤＫ、駐車場1台可眺望良好、リバービュー
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1258260001598/

7月で賃貸借契約が終わるから自分でも住めるね
この辺りに投資マンションで家賃稼ぐのは向いてないような気もする


中古マンションプレサンスロジェ古波蔵レーヴ 4階/-
価格2,750万円
管理費等5,800円
修繕積立金3,200円
交通沖縄都市モノレール 壺川駅 バス7分 西壺川下車 徒歩5分
バス停　真玉橋まで徒歩約 6分
所在地沖縄県那覇市古波蔵4丁目
築年月（築年数）2014年4月 ( 築6年 )
主要採光面南
専有面積70.63m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り2LDK
所在階 / 階数 4階 / 15階建
ポイント
2014年築 現在賃貸中（2019年7月末退去予定）退去後のご自宅使用などにいかがでしょうか
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1258260001098/

平米単価で計算したらこんなに違う
11階は眺望の付加価値をどう思うかだね


プレサンスロジェ古波蔵レーヴ
3階　67.39m2　平米単価44.96万円
4階　70.63m2　平米単価38.93万円
11階　70.63m2　平米単価50.94万円

修繕積立金安いですね。
これで足りるのかな。

>>52 通りがかりさん

築12年目の1回目の大規模修繕工事の分は足りるんじゃないですかね

沖縄県民は計画的に将来のことを深刻に考える県民性じゃないから
15年後や20年後に積立金が不足したらその時に決めるのが合ってるかもね

>>53 匿名さん
修繕積立金は、新築販売時に売り易くする為に、
安めに低額に設定してますよね。

どのみち人件費や材料費の高騰は想定以上なので、
当初の計画額では結局は不足します。

それが判明した時に積立金を上積みするのか、
それとも修繕内容を思いっきり簡略化したり
素材のグレードを下げてやりくりするか？

その時の理事会の能力にもよりますが、大変です。

3階、4階、11階って最終的に幾らまで値下げしたのでしょうね？
現在は、2階、13階が販売中です。

2019年7月の書き込みの11階70.63㎡が3,598万円は3,480万円まで値下げしてたはずだけどそのままの価格で成約したとは思えないんだが
現在は同じ面積の13階が2,990万円でさらに2階分上の階になってます。

逆に2階69.11㎡の割高感は凄いかな。

https://www.mansion-note.com/mansion/2511642/houses/chuko-mansion
【マンションノート】プレサンス ロジェ古波蔵レーヴの中古物件
13階 2,990万円 2LDK 70.63㎡ 南
2階 2,850万円 3LDK 69.11㎡ 南西