レクセル浜松弁天島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：静岡県浜松市西区舞阪町弁天島字観月園２９１１番１
交通：東海道本線（JR東海） 「弁天島」駅 徒歩16分
価格：2830万円-4080万円
間取：3LDK-4LDK
面積：75.09平米-151.82平米
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/レクセル浜松弁天島
[スレ作成日時]2008-11-09 00:00:00
５１さん、購入できたらいいですね。
私も地元がこっちだったらここを購入していたと思います。
本来であれば私も今のタイミング（マンション価格が安いし金利も安い）で
購入したかったですよ。
この時期にマンション購入ができる人は買って損はないと思いますよ。
景気が上がれば当然、マンション価格が高くなり、金利も上がりますから。
かといって給料が倍になるわけではないでしょう。
ここは仕様、設備が良く価格もお手頃なんで私もいいなぁと思ってしまいますね。
また決めたか、やめたか教えて下さいね。
はい。またここにｺﾒ載せますね☆
そうですよね(^-^)底値で購入買えたら後は上がるだけですからね(*^-')
ﾏﾝｼｮﾝは最上階は広いけど下の階はあまり広い部屋がないのがほとんどですがここのﾏﾝｼｮﾝは下の階にも広い部屋がありいいですね(^3^)/ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑはとてもお洒落でしたヽ(・∀・)ノ
同じ西区でマンション探してるんですが、ウィスティリア志都呂は価格の割に狭いし、サーパスは間取りは似たり寄ったりで魅力ないし、その前にあの状況では問題外ですげどね。
そう考えるとここしかないのでしょうか？マンション検討されている方どう思われます？
５１さん、気に入った間取りはありましたか？
もし良ければ具体的にどの部分が気に入りました？
私も今後のマンション選びの参考にしたいので良ければ教えて下さ～い。
54番さん
内覧するのが一番ですよ(^-^)景色や建物は良いですが生活面、週末は橋が混んだりします。
55番さん
購入決めました(^-^)/
どの部屋も良かったですよ☆広さや間取りも考えられてます。適当に6畳の部屋が3つ4つあるわけではなく広さもある部屋があり通路の間隔、靴の収納、1階のお庭も緑や木がありお庭らしくなってました(*^▽^)/ｷｯﾁﾝ周りも収納がたくさんあり使いやすそうでした(^_^)/
購入決めたんですね。良かったですね（＾＾）
ここは１階の間取りがすべて１００㎡超えているお部屋で広いですよねぇ～！
しかもすべてワイドスパンで間口が広いので１階の芝生があるお庭付きの
お部屋も素敵ぃ～。
なんかリビングから見える芝生がバリのリゾートホテルに滞在している雰囲気
を醸し出していていいですよね。
上の階もいいですげど、１階も素敵ですね。
５６さんは１階のお部屋もご見学されましたか？
うんうんＯ(≧▽≦)Ｏ1階も内覧しましたがお部屋の広さはあまり覚えてないです(汗)お庭は覚えてます☆しっかり整備してるとこが良いですよね。しかも広いし♪
1階はすべて100平米こえてるんですか!?広い割にはお値段お手頃ですねヽ(・∀・)ノ
57番さんは1階希望ですか？私は1階ではなく上の階です☆場所は秘密で(笑)購入予定はありますか？
５８さん購入おめでとうございます。私はマンション購入は当分、先になりそうです（涙）
前に行ったきりなのではっきりと間取りなどは覚えていないのですが
上の中住戸よりも１階の方が広く、きっと金額も高いでしょうから、考えてしまいますよねぇ～。
私はここだけでなく、マンションであれば１階がいいですね。やっぱりお庭でバーベキューや
子供の水遊びができますし、テラスにデイベットを置いて寝そべりながら芝生を見たら気持ちいいでしょうね。
ただ特にここの１階は良かったですよぉ～。
さっきも言いましたがバリのリゾートホテルのようです。
上の階は海が見えてリゾート感が漂う感じですが、１階はバリのリゾート感が漂う感じですかね。
ありがとうございますm(__)m
1階の販売価格はまだ公には出してないみたいですね(^-^)値段のﾊﾟﾝﾌには1階～2階の金額は出てなかったです。聞けば教えてくれましたが…確か3000万代だった気がしますp(^-^)q
1番上の階の広い部屋は4000万代ですがあとは2000万～3000万代でした(^o^)
あと角部屋はもう売れてました☆やはり角部屋は売れ行きが早いですね♪
確かに1階ならﾊﾞｰﾍﾞｷｭｰできそうです☆あそこは周りが静かそーなのでお昼寝とかも気持ちよくできそうですよね(^-^)b
６０さんはいつ頃ご入居の予定ですか？ここのマンションは存在感があっていいですね。
普通のマンションと違ってデザイナーズマンションみたいでおしゃれですね。
私は、先日こちらのマンションを購入した友人を訪問しました。
めちゃめちゃいいですね！
静かだし、広いし、最高に素敵でした。
街中のマンションにはない良さがありますね！
なのに・・・不況のせいでしょうか
半分以上売れてないと聞きました。
このまま売れ残って・・・・
共益費や修繕積立金などなど・・・
値上がりしなければ良いのですが・・・
62さん
内覧した時に部屋の入居者と空き部屋のパンフレットを見てきましたが半分は埋まってましたよ。きっと入居者の方は分からないんだと思います。自分の階以外に入居しても分からないですからね。ちなみに入居者が少ないと共益費や修繕費が上がるんですか？それって契約違反ですよね？
どこのマンションもそうなのでしょうか？
もうすでに半分以上は売れているみたいです。ほしい方は早くしないと希望の間取りが購入
できないでしょうね。見ればほしくなってしまいます。
弁天の花火もあるし夏はやっぱり海でしょう。そうなるとこれからの時期もっと契約が増えるでしょうね！
私も現在、検討中です。
↑そうですね。私も見てきました。
ここは広い割に価格が魅力的だったり、
設備、仕様が良いので、まず売れ残ることは
ないでしょう。
やっぱり見ればほしくなりますからね。
1人2役やめて下さいね。ﾊﾞﾚﾊﾞﾚですから。現在住んでいますが難点は今のところ収納が少ない、ｳｫｰｸｲﾝが狭い部屋もあり使いにくいところですね。
良いところはｷｯﾁﾝが広く使いやすいところです。
マンションなんで収納が少ないのはしょうがないですね。でもここはまだ収納がある方じゃないかな。
ところで住人のみなさん昨日の花火はどうでしたか？
海の近くですから錆びやすいみたいです。その為に専用の洗車場がついてたり壁は塩害対策用にしてあるみたいですよー。まぁ、このご時世ですからすぐに全部が売れる方が珍しいんじゃないですか？
建築当時から2回見学しています。価格は時世を反映して安く設定されています。
ただ南面に個人住宅が接近しすぎ圧迫感を感じます。4階以上でないと景色が見えにくいです。
また床は垂木の上に張ったタイプなので20年程度の寿命かなと思います。
それでも値段を考えると安いと思います。売れにくいのは２階部分でほかはほとんど売れています。
確かに2階は圧迫感あるりますね。1階のお庭はひろびろしており緑が充実してましたよ。部屋の平米も広かったです。私は上の方の階に住んでますが眺めは最高です。75さんは購入予定ですか？あとどのぐらい残ってました？
No76さん、東側は完売。西側も低層階？、真ん中は低層階が売れ残っているようですが
不思議なことに売却済みが復活したり？、だいぶ苦労の様子が物件概要に見られます。
検討中からなかなか踏み切れないないのは、関東の旧リゾート宅地が投げ売り状況で２千万円
程度で公庫仕様の平屋新築が買えることです。ただ弁天島の環境には魅力があり、３階程度で
何かないか問い合わせてみようと思います。買い物等の環境はどうですか？自転車で可能
ですか。？
私は低層階に住んでいますが、買物は自転車で行く時もあります。
杏林堂やかきこや、浜松西モールも自転車で行けば比較的近いですよ。
車で行けばイオン志都呂まで近いので雨の日なんかは車を使います。
76です。東側は完売ですか？知らなかったです。結構売れてるんですねー。私は車で行動してますが生活便は住んでみたら以外に平気でした(^-^)買い物はいつもｲｵﾝに行ってます。自転車で動いてる方もいますよー。海沿いは最高かも(笑)初めは弁天か…と思ってたんですが住めば都ですね。風通りもいいし窓が大きいので夜は暗くして夜景や月明かりでの映画鑑賞は最高です(*^-')b
3階なら圧迫感ないですね。値引き交渉上手くいくといいですね。
まだ空いている西の角部屋を考えていて、近いうちに現地見学しようと思っています。
皆様の書き込みを参考にさせていただいて低階層なら購入は止めるつもりです。
価格的には他ですと普通のところしか買えない価格で設備自体は浜松で最上のものを買えるというのは魅力あります。
後は２台目の駐車場は近隣で借りられるものかどうかも購入の際の材料にしたいと思っています。
実際に住んでいる方にお伺いしたいのですが、海に近いということで洗濯物なんかは外に普通に干せるものなのでしょうか？
敷地内駐車場なら立体がまだ空いてましたよ。
洗濯物は普通に干せます。気になるなら浴室乾燥機がついてるので洗濯の件は私自身あまり気になりませんでした。二階は景観等微妙ですが1階のお庭は素晴らしくて平米もかなりありましたよー。確か今ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑになってる気がします。
洗濯物は全然問題ないですね。べとつきも全くなく普通に干せます。塩害を心配しましたが今のところ何の問題も
ありませんよ～。
2階はルーフテラスになっているので広いし洗濯物を干していてもスペースがかなりあるので使いかってはいいかもしれません。
バルコニーからの眺めは最高ですよ、毎日快適に過ごしています。
ガーデンステージ（第５期）が販売されますね。テラス、庭が広くていいですね。
リゾート感があってよさそうですよ！やっつぱり佐鳴湖や志都呂より全体が広々していていいですね。
やっぱり１００平米超の部屋には憧れますよね。ただお掃除が大変そうですけど、実際に住まわれている方
どうでしょうか？
私の場合はですが…掃除は毎日約一時間くらいかかります。窓拭きやﾍﾞﾗﾝﾀﾞの掃除、床の雑巾がけなどやると2〜3時間(週1ぐらいですが)でも、家族の住まいですし自分も清々しい気持ちになるので大変ですが辛くはないです(^O^)
内覧行きましたか？
８３です。以前に内覧に行ったことがあります。８４さんは何階を購入されたんですか？
まだ上の階は販売されているのでしょうか？
私は上層階です。ちょこちょこ入居者が増えてきてますので空いてるかどうかは分からないですが…。階は一緒でも隣の塔に行き来はできないので空き状況までは分からないです。すいませんm(__)m上層階希望なのでしょうか？ 眺めがいいですよね。
上層階が希望というわけではないのですが、まだ悩み中です。広告、スーモ東海版のホームページを
見たのですが１階のモデルルームの動画がアップされていて素敵なので悩んでしまいます。
また１度見に行こうと思います。
５～６階は完売の様子。４階は空きはありますが間取りが微妙なので検討していません。
間取りは１階と２階の角部屋（西南）がよさそうですが海は見えない。
景色が見たいなら屋上庭園に行けばいいと思うとやはり間取り重視で低階層やむなしと思ってます。
３～４階の角部屋が空いていればと思いましたが、さすがに遅かったです。
潮風の影響でしょうけど、どの階も窓にはべったりついていたような気がしますが、あれは拭き取るのは結構大変そうなのもちょっと・・・
5〜6階は完売なんですね。入居してしまうと状態が分からなくて…。窓の事ですがﾎｰﾑｾﾝﾀｰに売っているＴ字の窓の汚れを落とすのを使ってますが簡単に落ちますよ。でも、窓の高さがあるので椅子を使ったりﾊﾞﾙｺﾆｰに水道がないのでﾊﾞｹﾂで水を汲んだりで大変です。一階はその点水道があるので羨ましいです。
１階の販売も始まりましたね。おそらくですがトランクルームの空き台数から推測すると
残り２０戸は切っていると思いますよ。浜松のどのマンションよりも間取りが広いし、
色々なタイプのプランが選べる、共用部を含めリゾートホテルにいる感覚ですごせるので
完売はそう遠くないでしょうね。やっぱり見ればほしくなってしまいますよね。
残り20は切ってるですか・・・
内覧会の話だと10もないようなことを言ってましたけど、公式ページの間取りを見る限りではもう少しはありそうですね。
新築での物件価格的には不満はないですが、将来的な管理費と修繕積立金が他所のマンションよりも高額なのがひっかかります。
購入者の皆様は毎月のランニングコスト（特に将来）についてはどうお考えですか？
おそらくこの土、日曜で契約も入るでしょうから公式ホームページから見ても残戸数１０を切るかもしれないですね
確かに浜松の現在の新築マンションで竣工してわずか数か月でここまで売れている物件はないですからね。
やっぱり良い物は良いということです。私も管理費は高いと感じましたがそれよりもフロントの方やＥＶが２基あるとか色々な面で設備があるので仕方がないと思いますよ。
こんにちは。
私も、管理費用が高いのは気になりましたが、明細をみると、かなりのリスクを織り込んだ数字のようにも感じました。特に、築年数が経過するほど管理費が高くなるのは当然ですが、この物件の計算書は結構なリスクを担保してました。
幸いなことに、この物件は、価格の割りに満足度は高いので、物件＋管理費＋固定資産税含めた返済額に納得はしています。
管理費用の正確な金額は、予想が難しいケースもあります。重要なのは、そのリスクをいかに購入者に誠意を持って説明するかにかかっています。一時の成約達成のために、リスクを低く見積もった説明をする業者さんもいるかもしれません。20年後くらいになって、火の車と化したマンション組合の例は、良く耳にしますよね。この物件は、メディアで言われている危険な箇所のリスク担保が低すぎる様には感じません。
聞いた説明では、あくまで最悪の事態（想定できる最大の補修を将来した場合）ですが、管理費はほぼ変わらない
のですが、修繕積立金が現在を100％とした場合に10年後で300％オーバー、20年後には500％オーバーという計算でした。
検討している部屋の場合で考えると、当初8000円が10年後24000円、20年後45000円！！管理費を合わせると6～7万円ぐらいは月々かかる計算ということになります。
最近の新築マンションの当初修繕積立費は5000～8000円ぐらいが多いと思うので、最初は同じがやや高めぐらいですが、ローンが終わってもローンを支払うぐらいにお金が飛んでいくのかなと・・・
設備が充実しているからこそなのかもしれないですが、これでは決して自分の年収が同世代と比べて低いとは思っていませんが、楽ではないかなと思ってしまいます。
こんなことを気にするようではこの物件は敷居は高いのでしょうか？
他では将来的にこのマンション以上にかかる物件もりますから。
最初から安く見積もって、いざという時に突発的にお金が何十万単位で各戸から徴収される物件より良いと思いますよ。最初に管理費、修繕積立金を安く設定してお客の目をひく物件もありますからね。
あくまでも最悪のケースを想定した場合の計算なので、実際にはそこまでかからないでしょうね。今までそこまで
かかったマンションはないと営業マンも言っていましたよ。
一時金で何十万もしくは100万円支払うとか安い設定で説明がないまま将来ドカンと上がるよりはずっと
いいですけど・・・
考え方次第ですが、それなら物件価格をもう少し高く設定して、将来的な出費を抑えて欲しいと個人的には思います。ローンは20年超は考えていないのでその点は問題ありませんが、老後安心して住めるほどの余裕がある設定ではないと思います。
まあ実際の金額は管理組合での話し合いもあるでしょうし、あくまで最悪のケースでしょうけどね。
買うなら10年でのローン返済を視野に入れるべきだと思い、再度検討してみます。
初めて投稿します。
管理費も含め浜松中の色々な物件と検討しましたが，ここ以外なら賃貸で充分という感じで購入を決めました。
管理・修繕費は気になる部分ではありましたが，89さんがおっしゃる通り最悪の事態を想定しての金額で多く見積もっていらっしゃる様なので，そこまで上がらないと思いますし，初めから高く見積もってもらってた方が心構えが出来て良いですよね。
周りにスーパーなどが無い状況や管理費などを考えても，この物件でこの値段はあり得ないと思い購入しました。
この時代のこのご時世，弁天だからこそ出来るクオリティー高さと価格ですね。
この先こんな良い物件がこんな値段で出てくるとは思えません。
何はともあれ入居がとても楽しみです。
皆さんよろしくお願いします。
そして早くここが完売してくれることを祈ります。
本当にお金が必要なのは購入代金＋入居時のインテリアや家電なので、入居後すぐに高額な買い物もない予定なので、ムリのない返済計画も立てることができました。（繰上げ返済はしますが期間短縮するかは未定ですが）
後はここで聞くことではないですが、さらなる値引きを狙い大京さんとの交渉をしてみます。
確かに2度とこのような物件はでてこないでしょうね。中途半端に他のマンションを購入するより断然ここがいい
と思いますよ。
修繕費は↑でも書いてあるように最悪の場合なので、まずそこまで上がらないはずですよ、というよりはそんなに上がらないでしょう。
まぁ、いつまでも売れ残っている物件よりはいいですよね。残り戸数もそう多くはなさそうだし、早く完売してもらって、資産価値が上がるような物件にしていきたいですよね。
ご自身で考えてみたら。まぁ↑の方がこのマンションの住人と限りませんからねぇ。
公式ホームページに動画がアップされましたね。素敵なマンションでいいなぁ～と思ってしまいます。
私はこの近辺で戸建を購入したんですが、ついつい目に入りますね。
外観の色は地味だなぁと思いますが、でも建物が大きくて存在感があっていいですね。正直羨ましいです。
１１２さん、竣工したしないではなく販売開始は佐鳴湖の方が数か月早かったはずですね。それを考えるとこちらのマンションの方が売れていることになりますね。
１１２さん、投稿日時といい、内容といい、絶妙すぎます。
挑発行為なのか、自爆行為なのか・・・
どういう計算をしてサーパスの方が売れていることになるんですか？
算数の問題ですよ。分母が違うでしょう。
１階２階も売れているようですね。確かに１階はスロップシンクがついていてガーデニングには便利ですね。
庭も浜松の他の新築マンションにはない広さでいいですね。
場所は正直悩みました。通学・通勤・買い物全てを考えましたが、通勤は今までより早く家を出る。
買い物はどこに住んでいても車で買い物に行くのがほとんど、街中に住んでいる友人も郊外の大型ショッピングセンターで行くことが多いと言ってるのでむしろ近いぐらい。近くにコンビニがないのはどうにもなりませんけど、価格面のメリット考えると利用を控えようかなとも思ってます。
唯一にして最大は通学に関してでしたが、最終的には価格＋間取り＋設備＞場所でしたね。
自分が考えたのはここを見た後で他の設備で我慢できるかどうかが決め手でした。
私も最初は弁天島？と思いましたが、住めば都ですね。志登呂も考えましたが、どのみち車を使うことを考えれば
こちらで正解でした。やっぱり浜松（地方）は車は必要ですから車で動くとなるとどこに住んでも一緒かなぁ～と思いました。今では海の近くもいいなぁと思います。夏は道路は渋滞しますけど、にぎやかでいいですよ。本当にリゾートの気分を感じられますね。
私たちの場合は戸建も考えましたが、やっぱり戸建にはないセキュリティ面でしっかりしていることと他にはない設備の充実と間取りの広さを選びました。もちろん金額も良心的だと思いますよ。やっつぱりどこを優先して購入するかでしょうね。すべての条件を満たしたところなんてありませんから。
120です。設備はディスポーザーがないことだけが唯一の不満、もっとも24時間ごみ出し可能なのであまり問題とは感じてません。
海には近いですが、周りは普通の住宅街で夜は静かで快適です。価格面含めてここに決めてよかったと思ってます。
市内中心部の某タワーマンションの価格が気になったのは事実ですが、現物を見てここが気に入って決めた方（自分もそうですが）多いのではないかと思います。
シティータワーは間取りが良くないし、それに関東のシティータワーと違って質感を落としているようでショボイですね。それに比べここは広いし設備も申し分ないと思いますね。浜松あたりでは駅前のメリットは薄いと思いますよ。
舞阪は住みやすいとこ？
周りは海でしょ？
ふとんとか洗濯物が、
海のにおいつかないかな？・・・
想像だけで物事を言わないでほしいですね。実際に住んでみないとここの良さはわかりません。海の近くもいいですよ。
１２４ ふとんとか洗濯物が、
海のにおいつかないかな？・・・
全然問題ありませんね。海といっても浜名湖なのでそんなに影響ありません。洗濯物、ふとんを普通に干しますが全く匂いはつきませんよ。なによりも共用施設もリゾートの造りになっているのでどんなホテルや旅館よりも優雅さにひたれるし、海を見ながらゆったり過ごせるのは格別です！ここに帰ってくると嫌なことが一気に吹き飛びますね。
あなた何なんですか？スーパーまで何キロとか正確な距離は分からないですよ。一番近くて車で５〜１０分ぐらいです。舞阪だってコンビニぐらいありますが。ばかにしてるコメントは控えて下さい。
それだけ注目されてる物件ということでしょう。現在、浜松市の新築分譲マンションでここまでスレが伸びているのはこの物件くらいですからねぇ。佐鳴湖は違った意味で伸びていますが、あそこは論外でしょう。
私も、契約前は潮風の影響を気にしてしつこく聞いたりしましたが、夏冬にかかわらず、洗濯物、布団を干しても全く気になりませんね。夏は体がべたべた思想で不安でしたが、全くそんなことありませんでした。
たしかに、スーパー、コンビニは遠いですが、じゃあ毎日コンビニに行かなければ困るものでもなく、格段重要なことではないですね。スーパーは車で10分で志都呂にいけますので、大変助かってます。
逆に、徒歩2，3分圏内にスーパー、コンビニがあるっていうことが売りのマンションってそんなに魅力的ですか？ここは、浜名湖の眺望(立地環境)、物件自体の充実感が売りで、それに価値を置く人が購入してます。私たちはそういう変わった人種なので、たとえ干物臭くても受け入れますよ。
そういえば、マンション周辺は結構釣りスポットがあって、いろいろと釣れますよ。蛸とかもいますしね。晴れた日の釣りや散歩は格別ですよ。
１３１、私たちはそういう変わった人種なので
どういう人種ですか？自分で言ってる（笑）
たとえ干物臭くてもって、認めてる（笑）
１３１さんは本当にここの住人？普通、納得されて購入したんだったら自分で変わった人種とか例え干物臭いとか言うでしょうか？
浜松駅でタクシーで何分くらい？
浜松で飲みに行ったら、帰りのタクシー代高くかかりそうで・・・
やっぱり舞阪は不便？
子供の教育とかも心配だし・・・
やんきーとかおおくねー？
↑余計な心配ご苦労さまです。その前に完売しそうな勢いなんでそんな心配は無用です。このご時世に完売まじかですからそれだけこの物件、環境がいいということです。
地盤は大丈夫なの？
１階だと津波の影響もろ受けそう
１３９さん、またその話。その話はもう聞きあきましたよ。ここの過去のスレ読んでみたらどうですか？
残りも９戸、志都呂に比べペースが早いですね。やっぱり海が近い環境とゆったりした間取りが
人気なのでしょうか？
いまいち目的がわかりませんが、世の中変わったご趣味をお持ちの方もおられるものですね。
掲示板では、話が通じない、論点にとりつくしまがない、ということは結構ありますね。
大変面白いやり取りで、勉強になりました。
中途半端に佐鳴湖や志都呂を購入するんだったらここが断然いいですねぇ。購入された方が羨ましいです。
やっぱりいい物件は売れ行きが好調なんでしょうね。
2階が売れ残ってるらしいですけど、
2階は景色はいいですかね？
大津波が来たら心配だな・・・
１４７さん、購入検討者だったら現地に行ったんでしょ？津波が心配だったら購入しなければいい話なのでは。
他にマンション、戸建てはいっぱいありますよ。
静岡県浜松市中央区平田町字平田東110 |
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3590万円～6020万円（うちモデルルーム価格4030万円・5300万円） |
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2LDK・3LDK |
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58.19m2～91.48m2 |
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総戸数 98戸 |
静岡県浜松市中央区海老塚二丁目 |
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3,500万円台予定～5,200万円台予定 |
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2LDK、3LDK、4LDK |
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66.60m²～81.50m² |
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総戸数 52戸 |
愛知県豊橋市駅前大通２-9他 |
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3890万円～7720万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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72.02m2～105.42m2 |
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総戸数 156戸 |
