シーズガーデンつくば

ここって、野田線のスタバの直ぐ後ろなんですね。

今日、前を通りましたが、だいぶ高くなってきましたね。
8Fくらいでしょうか？
周りに高層物件があまりないので、かなり高く見えますね。

ここは、既存不適格にはならないですか？

すみません、既存不適格ってなんですか？？

既存不適格って、建築の規制が変更されたために
今建っているマンションを建て替えるときに、
建物の高さを低くしなくてはならないことだと思います。
建て替える場合、一戸あたりの広さが狭くならざるを得ない可能性大なので、
マンションの資産価値は落ちることになります。

つくば市の規制がどうなるかは、まだわかりませんが、
ここは駅からも遠いし、ダブルパンツになる可能性があります。

ダブルパンツ...。

すみません、ダブルパンツってなんですか？？

冬場は二枚重ねがあったかいですよね。

>68
　ユーモアです。
>69
　ユーモアを解するお方ですね。

No65です。

>66
ご説明、ありがとうございます！でも、マンションを「建て直す」事なんてあるんですか？？大規模修繕とはまた別ですよね？？

ちなみに私はこのマンション、けっこういいなーと思っています。通勤に電車を使わないので、平置き駐車場が全戸分というのはとてもありがたいです。設備もいいし、見晴らしもよさそうだし。建物もかっこよさそうですよね。心配があるとすれば、将来的に駅が遠いのが生活に不便を強いるのではないかという事。まぁ、車を乗らなくなる老人になったときの話なので、まだまだ先なんですけどね。
まだモデルルームには行ってないんですが、どなたか行かれた方、いますか？？

マンションを建て換えるのは、50年とか60年とか先の話でしょう。
まぁ、自分が生きているうちは、ないと思われますが、、、

NHKでやってましたが、平均寿命は３７年だそうです。建替えも取り壊しも大変ですが、これまでの成功例は高くして戸数を増やすことで、その販売利益で既住の人の負担を減らす方式です。既存不適格ではそんなことは出来ませんから、少し古くなって、建替えがちらつき出したら、資産評価は急速に落ちるでしょう。建替えなどということが話題にならない内に手放すつもりです。

37年後もまだ生きていたいけど、
確かにそれぐらいになったら、またどっかの新築へ住み替えはしていたいね。

>73
　戸数を増やせるマンションは、今ほとんどないです。
　高さの問題ではなく、容積率に余裕があるかどうかですが、
普通、デベロッパは容積率を最大限使います。トーぜんと言えば当然ですが。
このマンションも容積率に余裕はないと思います。

結構売れてるみたいですよね。
この前営業の人に尋ねたら残り数戸って言ってましたよ。

三十数戸のマンションを４期位に分けて販売。
そうすると、どんなに売れなくても、１つの期あたりの売れ残り戸数は
数戸となるね。
意地の悪い見方をするとだが。

No.65です。
37年くらいでだめになるんですね・・。100年建物とか言われてるのに。でも、そんなことを危惧していたらマンションは買えないですよね。
残り少ないんですかー。確かに期を分けるとその期の残りは少なく見せられますが、「残り数戸」って言ってるって事は全体でなんじゃないんですかね。もう半年くらい売ってますからねー。ちなみにチラシには今●期みたいな書き方してないですよね。

もう本当に数戸らしいですよ。
年内に完売したいでしょうね。

しかし、駅から遠くて、既存不適格になる
可能性の高いマンション買う人って、いったい、、、

既存不適格って・・つくばのマンション、全部じゃないの？ここだけじゃないでしょ。