もう売れないよ　つくばのマンション

つくばは商業発展と言うより学術都市を目指すべき。
もっと関連機関を誘致してほしい。ＴＸ新駅付近に。
そうしないと、他の都市と同じ感じになりいずれ埋没してしまう。

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そういった特化型都市の限界というものを
つくば市は40年かけて知りました。

企業誘致、創出、人材誘致、コンベンション誘致・・・それから都市基盤の維持管理・・・
なにをするにもそれなりの都市規模は必要です。

都市規模を大きくしたからと言ってつくばの特色が消えるわけではありません
それどころか伸ばすこともできるのです。

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研究学園駅周辺を繁栄させ、本御所のつくば中心地の今のバランスを崩さないようにする
プランともとれるね。中心地は今のままがいい。高層マンションや商業、行政は研究学園で
いいでしょう。

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駅前や駅近くの広大な官舎群は、
まとまったブロックの、充分な広さがあり、
企業の本社や研究施設を誘致するのに大きな可能性
ありますよね。

他の地域の中心地の再開発のように、
地上げのような苦労をして
土地を取りまとめる必要がない。

あの、駅近くの広い地面は、今後のつくばの発展にとり
重要な資源となるでしょうから、払い下げは考え抜いて
丁寧に行って欲しいです。＞偉い人たち
住宅用に払い下げられることは無いかもしれませんが、
そのような場合でも
低層階にオフィスや店舗の入るような複合ビルにして、
地域発展への貢献をプランに盛り込んで欲しいです。

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街の発展に大学の存在はとても重要です。
常に一定数の活気ある若者がいて、卒業後も数パーセントが残り、残らない卒業生も街に愛着を感じてくれる可能性があります。
筑波大は、つくばの重要な存在なのだけれど、車がある学生以外は、日常的には大学とテクノパーク桜あたりの往復で生活は済んでしまいます。
学生たちをもっと街中に呼ぶために、旧図書館情報大の校舎を十分に利用させたいですね。
そして…一等地に建つ学院大学…レベルアップに頑張ってほしいものです。誰でも入れるレベルになってしまっていて、せっかく最高の立地なのに、遊んでいる学生を大量に集める場所にしないように、何とかなることを願っています。

土地が空く可能性があるなら、いっそ東京大学の柏の葉キャンパスほどはいかなくてもに、トップ大学の地域拠点を作るのもいいのではないでしょうか。つくばの研究所には、全国の大学院生たちが送り込まれています。東大、京大あたりには、ビルのワンフロアーくらいの拠点は与えていいのではないでしょうか。筑波大も秋葉原に立派な拠点がありますからね。大学のレベルが総じて落ちている中で、筑波大も落ちつつありますが、トップレベルは変わらないので、ぜひ刺激を与える意味でも拠点を設けていただきたいものです。（いっそ、学院大を廃止して、東大つくばキャンパス、としてもらえたら、とも思いますが）

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筑波大クラスの大学の本キャンパスは大抵大都市にあるものだから
大学が都市にもたらす影響というのは見えにくいけど、
実は凄くプラス効果があるのかもね

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官舎跡地はぜひ、マンション以外をお願いしたい。
大企業の本社を誘致してほしい。
せつに願う。

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妄想が激しいスレだわ。

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今度はまわる風車を建ててはどうだろうか。

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早大つくばキャンパス！

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つくばは、戸建ての街を目指すべきと思う。
田舎都市として確立したほうがいい。
マンション買って後悔した人もいるんじゃないかな。
暴落寸前だしね。

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マンションの機能性は偏見をもたずに評価してもいいと思うよ。
たとえば、駅近はマンションがあってもいいんじゃないかな。
マンションの機能性を十分に理解して建てられていないマンションがあるよね。
今回の暴落はそういったマンションが多いと理解しています。

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早大はつくばには似合いません。あの大学は、研究向けではないですし、学生のカラーがそもそもつくばと相性が良くないでしょう。まだＩＣＵあたりの方が、国際的な雰囲気が似合うと感じます。
筑波大は勉強熱心な大学で評価は高いのですが、元教育大学ということもあって残念ながら研究者になるような学生は少数派です。実際は、東大をはじめとする理系に強い旧帝大の卒業生がつくばの研究者になっているのが現状。つくばに地方拠点を作ってもらうトップランナーとして、是非東大にお願いしたいですね。

もしそうなったら、大学の先生等が暮らす賃貸マンションが流行るかもしれません。今売れないマンションも、賃貸なら住みたい人が結構いるのではないでしょうか。

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人の交流は重要ですが、大学を誘致するのはナンセンスではないですかね。
これまでの筑波大の学際的な取り組みの強みを否定することにはなるように思いますが。
学際的な取り組みは難しいと思いますが、これからの社会で広く必要になる分野です。
理想に向かって、これまで通り堅実に続けてほしいなと思います。

早大は、筑波大と提携していましたよね。
でも、筑波に根付くためには、まずはまわる風車をつくらないといけませんから、
難しいとおもいますよ。

筑波学院大学のことはよくわかりませんが、そもそも彼らの土地なんですよね？
いかなる理由であっても失礼だと思いますよ。

国際的であるのであれば、異種を理解し、尊重することが必要だと思います。
そういった基盤があって、学際的な知見は実を結ぶと思います。

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大学を誘致しても所詮サブキャンパスでしょう。
あまりメリットはないと思います。

最先端の農業都市を目指すのはいかがでしょうか。
農業参入を考えている企業の食専門の研究団地をつくるのもいいです。

もしかしたら世界的に注目されるかもしれません。
それぐらい、大きな構想でやってほしいです。

街作りに元気がない、万博記念公園駅あたりいかがでしょう。
県のみなさん！

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今マンションを買おうとする人は漢だね。
今後暴落必至なのに..............。

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＞８３６
ではあなたさまはどこにすんでらっしゃいますの？まさか…

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暴落を予想できる人はいないよ。
景気が良くて、バブっている時の方が暴落（バブル崩壊）は生まれているしね。

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>>835さん
すごくいいとおもいます。
これからの農業を考えるのであれば
お隣のつくばみらい市も含めて考えたほうがよいかもしれません。

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暴落かどうかはわからないが、今後、相当値段が下がるのは必至だろう。
ちょっと前に買った人は、つらいことだろうが。

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そもそもこんな田舎のマンションを投資目的で買う人は少ないだろ。だったら資産価値なんて関係ない。むしろ下がった方が税金下がって喜ぶ人の方が多いのでは？

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そう思っている人多いと思うよ。

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土地やマンションの価格が下がるのが嬉しいのは終の棲家だと決めているからでしょうね
元々地元の人間でなく、必要があれば転売や賃貸に出せばいいと考えてた人は気の毒ですね。

何よりも売れ残り物件のあるマンション購入者は悲劇。
竹園の物件でさえ、多数中古に出ています。
この不況で、倒産が予想され空き部屋の管理費修繕費を
住人で払わなければならなくなりそうな気配すらある。
吾妻竹園物件も７５平米で家賃８マンくらいでも、借りてもらえたらいいでしょうね。

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終の棲家だから資産価値は関係ないといえるのは、全額キャッシュで買った人のみ。

ローンの残高がある限り、将来何が起きるかわからないから資産価値が大きく下がる物件を
取得するにはリスクがありすぎる。

だから、
・やや人気薄マンション買うなら全額キャッシュ
・ローン組むなら人気物件（茨城は殆どないだろうが）か地価が比較的安定している（人口が減っていないエリア）戸建をおすすめする。

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茨城の物件で投資を中心に考えている投資経験者はたぶん少ないのでは？
投資的な視点を考慮しているとしてもある程度の期間は住宅他の用途で利用することを
前提にしているのではないか？

終の棲家とかローンにはリスクとか。。。どれくらいのスパンで物を考えているのだろうか？
投資を一点買いで考えているのだろうか？ポートフォリオで考える必要性を考えないのだろうか？
キャピタルゲインもインカムゲインも同様に考え、キャッシュフローの観点もない。
本気のコメントなのか？そうは思えない。

主観だけど、観察していて興味深いのは、コメントの量が停滞してくると、
きまって、あちこちのスレにいい加減なコメントが立ち上がる。うまく地域が分散している。

マンション掲示板のビジネスモデルって、トランザクションモデルです。
コメントが増えないと成り立たない。消費者の関心が支えです。

いい加減なコメントは、消費者の関心を釣るもの。
質の高いコメントを書いて釣るより生産性が高いという考えか。
生物のメカニズムのように、感情や知性にはたらくいい加減なコメントは、
次のコメントを産生する。

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ＴＸ沿線は今後も人口が増加し続ける稀な地域。
そう簡単には不動産価格は暴落しないだろ。
今の価格なら投資価値も高いと思うぜ。

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純粋に投資を考えるのであれば、都心エリアで考えるのでは？

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お話ぶたぎりですみません。

エスペリアつくば竹園のチラシが入ってました！

最上階（14階＋15階）メゾネット
ルーフバルコニー付き４LDK（未入居）

ペデから公園から学園線から見上げて、
ずっと憧れてたのですが、
売り出された物件を見たら
やっぱり高額で手が出ません

もう何年も前の物件なのに、未入居で
存在してたんですねえ(・・)

(......シミジミ)(......涙でそう)

二の宮のヴィーバーズが
つくば初の億ションだそうですが、
時期によれば
こっちのほうが断然
一等の物件でしょう

今迄温めて来た
のに、今の今、売り出しとは！！

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ダイアがいっちゃいましたねぇ〜。

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848さんの物件、実家の両親がつくばに越してきたいというので非常に興味ありますが、そのチラシは見ていません。（見逃したのかも）
いくらくらいでしょうか。エスペリアの最上階は最高の場所ですよね。値段も知りたいです。ネット上には広告はないのでしょうか？

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>>850さん
そうしたご事情があってお知りになりたいのでしたら
詳細は、さくらリアルエステイトさんへ直接お問い合わせになるといいですよ。
エスペリアは御住民方も皆さんご立派な方々なので、住み易いことと思います。

ダイアパレスのことは驚きましたね
エスペリアのほうは売り主がどうかなっても、エスペリアの御住民方は動じないと思いますが、二の宮のこともあって、会社の方は落ち着かない年の瀬でしょう。

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>845さん。

でも、今は正直インカムなんて簡単に吹っ飛ぶ市況ですよ。
キャピタル視点で動かないと相当厳しい状況です。

現状ではキャピタルが得られない不動産は危険でしょうね。
（茨城ではあまりないでしょうが）

あと、特定な物件の誹謗中傷でなければ、いろんな視点や考え方は
いいんじゃないかなと思います。

そうじゃないと、正直、掲示板としての機能が半減するでしょう。

特にこの掲示板のように総論をテーマにするスレならば・・・・・.

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竣工が来年以降、引き渡しも来年以降と決まっている新しい物件については、住宅ローン減税に関する買い控えは縁がなく、竣工済み未完売の、いわゆる完成在庫のマンションに関しては、年を越してからの1月の売り上げ増加が期待されているはず。

そういう見方で、メインバンクがデベを見捨てるというのは、来年早々の様子を見てから...という流れを考えていました。

ダイア建設さんなど、年内にどうにかなってしまうデベさんは、そうとう問題を抱えていたと見て良いのかしら。
エスペリアつくば竹園の未入居物件8000万を売りに出すというのは、さくらリアルエステイトさん真剣ってことでしょうか。

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本当に売れない・・・・・.

泣きたい。

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千現のパルスグランのモデルルームがなくなってる？

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>853
　８０００万の物件て売れるんでしょうか？このご時勢。

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いまエスペリアで８，０００万円の物件を出して来たって事は、
パークハウスで７，５００万円の部屋を購入しそうな顧客がいるってことなのか？
そんなおいしい顧客をパークに渡さないためにこのタイミングでだしたのだろうか？

かたや未入居とはいえ中古物件のエスペリア。ただし立地はつくば駅近し。
かたや新築かつ地所物件のパークハウス。ただし立地は研究学園。
どっちが良いかなーーーつくば駅近い立地は捨てがたいが、私ならパークにするかな。
マンションでわざわざメゾネットは面倒くさい。

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自分だったらつくば駅付近の物件だね。

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来年はマンション購入者を無視する行動を取るデベロッパーがでますのでご注意を！

①大規模マンション販売が思い通りに売れず、マンション内を大量賃貸マンション化
　する会社が出てきます。→スラム化の恐れ有！

②販売不振による経営圧迫の会社は売れ残り分を買い取り業者に一括転売されるおそれあり。
　その結果、名も知れぬ不動産会社が売主で再販活動が始まる。購入者を守るだけの
　アフターケアができるか心配です。

③他社マンションを中傷や非難するマンション業者は要注意！

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旧ロータリーパレスのつくば春日、アルデプロが所有しているけど、どうするつもりなんだろ。

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エスペリアはペアガラスじゃない（結露）し今となっては旧仕様。立駐なので車も出し難い。

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エスペリアが西（西南西）向きでなければ、といつも思ってしまいます。
今住んでいるところがやなり南西向きで、真夏の暑さに耐えられません。
それに、冬の朝リビングが暗いのが寂しいです。
理想は、東南と南西の両側にバルコニーがある角部屋。この条件に合うのはＤＨ竹園の角部屋だけですが、中古では出ないですよね・・・

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マンションは立地だ！

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入居後のアフターサービスを考えたら、倒産しない会社選びは最重要です。

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そうだよな。阪神大震災のとき、マンションの住民さんたち相当困ってたよ。
売主が倒産して言っていくところがないのはたいへんだったみたいよ。
大阪の友達が、三菱や三井が安心ですよといっていた。

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でもパークハウスはえらい割高感があるな

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確かにパークハウスは周辺と比べて割高だよね
つくばから守谷あたりまでほとんどのところが値引きした、若しくは値引き予定だから余計に高く感じる
立地や設備を考慮したとしても

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No.867 by 契約済みさんはどこに契約済なの？

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値引きできないところは、土地の価格、資材価格が高い時に契約してしまった物件です。
去年の夏頃に仕入れたのならば最悪ですね。


他県で見たのですが、モデルルームがオプションばかりで具体的なイメージがわかない。
なんで標準装備のモデルルームを作らないのかあきれるような物がありました。

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★★★アーバンコーポレーション　清算へ　★★★
[耳より情報]
2008年12月22日 16:26 更新

　8月13日に2,500億円超の負債を抱え民事再生法の適用を申請した大手デベロッパー、アーバンコーポレーション（広島市）が、マンション事業をファンドに分割譲渡し、清算する方針を固めた模様。民事再生法による特定スポンサーとの一体的な再建を断念した。

　主力のマンション事業を地元ファンドに譲渡するほか、不動産流動化事業を中堅クラスの証券会社などに譲渡する。アーバン社の支援を検討していた大和ハウス工業を中心とした企業連合が、計画を白紙撤回。不動産市況の回復も見込めず、アーバン社が保有する優良資産も債権者に差し押さえられているため、新たに支援に名乗りを上げる企業が現れる可能性は低く、再建は困難と判断したとみられる。
　なお、子会社や関連会社など20社以上を全国各地の企業に売却する方針は既に決定していた。

■来年３月決算に向けて、不動産会社は何社生き残れるのか、不安だらけです。
　民事再生法適用してもスポンサーがつかなければ廃業しかない。
　住宅購入検討者は検討中の不動産会社の株価を毎日チェックしよう。

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