つくばエクスプレス「つくば」駅、「研究学園」駅利用可。閑静な文教エリアに誕生。全戸南西向き・駐車場100％超確保。
レーベンリヴァーレつくばプリズムレジデンス基本情報
所在地 茨城県つくば市春日2丁目38-1(地番)
交 通 (1)つくばエクスプレス「つくば」駅より徒歩20分
(2)つくばエクスプレス「研究学園」駅より徒歩26分
販売価格 3498万円〜4138万円 最多
価格帯 3900万円台（3LDK・86.21m2、4LDK・91.61m2、94.26m2）3戸
専有面積 86.21m2〜95.21m2 販売戸数 5戸
間取り 3LDK〜4LDK
[スレ作成日時]2007-06-30 23:53:00
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市春日2丁目38-1（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩20分 つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩26分 つくばエクスプレス 「つくば」駅 バス5分 「春日1丁目」バス停から 徒歩6分 常磐線 「土浦」駅 バス35分 「筑波大学病院入口」バス停から 徒歩8分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 62戸（他管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上9階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2008年04月24日 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主]株式会社タカラレーベン [販売代理]株式会社タカラライブネット |
|
||||||||
| ￥1,100（税込） | ||||||||
|
|
||||||||
>>33
> うちは割りと早い時期に契約したのですが、そのときにすでに３分の１は売れていました。
売れ行きに関してはこんな事例もあるようです。
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol13.html
あくまで一般論で、この物件がこうであると
言っているのではありません。
タカラレーベンは東証一部上場の企業ですし、
そんなことはないと思いますが、
業者によっては売れ行きは要注意かも。
再び２７です。
レーベンのスポークスマンではありません。
ですが、自分の買ったものの資産価値を少しでも上げようという下心なら、ちょっとはあります（笑）。
でも書き込みをした一番の理由は、情報は広く共有したほうが良いのではないかという思いからです。
毎日東京からＴＸで通勤してくるデベの営業マンに、地元に密着した情報など、わからないのではないでしょうか。売ってしまえば終わりですし・・・
でも私たちは毎日ここに住むわけです。
快適な生活が長く続けられるかどうかが問題なのです。
３年ほど前の話です。
土浦在住の知人が、ある建設計画に対して反対運動を起こしました。
結局はその運動は実を結ばなかったのですが、そのとき知人はこう実感したと言います。
「大きな建設計画は公表された時点で、すでに反対運動は意味をなさない。反対するなら、公表される前にやるしかない」
その後、知人らは必死になって選挙運動に奔走し、同士を一人市議会に送り込むことに成功しました。
ここまで気概があるなら別ですが、市内のマンションの購買層の大多数であろう「新住民」には、利権が複雑に絡み合う土地の開発計画に口をはさむ余地など無いに等しいかもしれない、それなら事前に開発の可能性のある事柄について知っておくほうがいいのではないか・・・
そういう思いから投稿しました。これで終わるのも何なので、今度は病院についての情報を一つ。。。
至近のつくば大学病院には、国内でまだ数箇所しかない、がんの「粒子線（陽子線）治療」の設備があります。（治療費は自己負担で高額、約２８８万円くらい）
またその先のメディカルセンター病院は、現在増築中ですが、そこは心臓外科の専門棟になるらしいです。
つくば版『チーム・バチスタ』ですかね・・・
願わくば病院とは縁のないままでいきたいものですが。それでは、再び長文失礼しました。
えーと、連続投稿、すみません。
金太郎さん、
サクラのような雰囲気はありませんでしたよ。
むしろ、千現や二の宮から流れてきたのかなあ、と思いましたが、確証はないので言及しませんでした。
ポストにチラシが入っていました。
周辺の施設として吾妻小学校が写真入りで掲載されていますが、春日２丁目は葛城小学校の学区ですし、
１丁目と違って吾妻小への変更可能区域でもないはずです。
どこにも吾妻小の学区とは書いていませんが、葛城小が写真に登場しないことからしても、限りなく
詐欺に近いと思います。
吾妻小の文字に釣られて買わないように気をつけないといけません。
レーベン春日、結局売れてるんでしょうか？
私は二ノ宮の契約して破棄された上、春日の営業の横柄さに立腹して断りました。
今更どうなろうと知ったことではありませんが、
せめてご契約者の方々が心から安穏とした生活を送ることのできる
住空間をレーベンが提供してくれることを祈るばかりです。
住宅情報ナビとレーベンのＨＰで最多価格帯や第１期の戸数が微妙に違うけど、いずれにしても９〜１０戸だけってことは、先行き不安です。
３，０００万円以下で、現在２歳以下の子供がいるなら、買ってもいいかな。
小・中学校が目の前というのは安心。コンビニもそこそこ近い。
でも、いかんせん駅が遠い。
鍵の引渡しも無事に済み、いよいよ入居が始まりましたね。
どのくらい埋まるのでしょうか。。。
ここは目の前に遮るものがないので、眺望が素晴しいです。
予想以上の開放感に満足です。
住宅情報ナビによるとCタイプの3LDK、86平米で3778万円。
間取りによっては研究学園のパークハウスと同等か、少し高い値段です。
あちらは駅近の免震＋オール電化ですから、
こちらはもっともっと値下げしないと完売は難しいのではないでしょうか。
確かにＧタイプを買うくらいなら、研究学園のパークハウスの高層階を買えますね。
デュオヒルズ竹園の１０２平米の部屋と同じか高いくらいです。
なぜ、こんなに強気の価格なのでしょうか？
立地も設備の充実度も上２者に及ばないと思うのですが・・・。
まず住環境的にどうかな。チャリかマイカーが必然。
それに何といってもレーベンの企業イメージが悪い。あちこちの板を覗けば分かる。
でもまぁ必死で売りたいだろうから、値引きしてくれるだろう。
いい点：日当たり風通し眺望が良い。コンビニが近い（セブン、ローソン、ファミマと三拍子）。余計な設備が何もない（本当に何も無い）。大規模過ぎない。もう建っちゃってるからこれ以上値上がりしない。小中一貫校に大きな期待。
悪い点：裏道が目の前だから窓を開けるとうるさい（閉めれば問題ない）。裏でこっそり値引きしてるかもしれない（笑）。企業イメージが悪いのでこうやってカキコミするとすぐ叩かれる（笑、笑）。
ここを選ぶくらいなら、北大通りと西大通りの南西角あたりに建設中のレクセルの方が駅に近いので、良さそうですね。（コンビニはここより遠いですが。）
まだ売り出さないみたいですけど。
NO.70です。
残念ながら、入居者ではありませんでした。
気になってはおりますが・・・
NO.62・NO.68・NO.71は同一人物に思われますが、根拠が無いのにあたかも真実の様に言いきってしまう底の浅い性格なのに自分が偉いと思っているあなたがとても羨ましいです。
人の読解力を指摘する前に底の浅い人間性も見つめなおしましょう。
レーベンさんの味方するつもりはありませんが、高額な買い物をした居住者の方に毒を吐く様なコメントは客観的な立場の人間から見ても不愉快です。
レーベンさんに何か恨みがあるのであれば、検討者のスレ荒らしてないで直接文句を言ったらいかがですか？
マイナス点も検討者から見ればとても為になる情報なのですが、根拠の無い批判は見苦しいです。
で、何を割り切らなければならないのですか？根拠は・・・
色々割り切らなきゃいけない・・・駅徒歩がこの物件より近めの物件のモデルルームに見学行った時に営業の方が似た様な事を言ってました。どうしてなのかははっきり教えてもらえなかったのですが・・・駅をあまり利用しない私には安い分魅力的なので何を割り切らなきゃいけないのか気になります。
久々に動きがあった、と思ったら・・・（苦笑）
かつて近隣のレーベン物件建設反対運動に巻き込まれたのをきっかけに、いろんなレーベンスレを覗いて来たけど
レーベンのある意味物凄さも分かったし、馬＊＊鹿しいので見切りを付けようと思います。
が、決してこのマンションの住民の方々には罪はありません。
住民の皆さんに幸あらんことをお祈ります。
３月の卒園・卒業待ちの人もいるようです。
４月になったらまた電気の数を数えてみてください。
ここは住みやすいですよ。
電車通勤なら駅まで自転車で出る必要がありますが、車通勤なら問題ありません。
出入り口が学園線にしかない某マンションは、朝出るまでに１５分くらいかかると聞いたことがあります。
ここはむしろ年を取ってからのほうが住みやすいのではないかと思います。
コンビニが近いのでATM出金が楽です。
食料は宅配してもらえても、お金は誰も持ってきてくれませんから。
病院も近いし。
ただし、子供が好きではない方には向かないと思います。
3月ってだいぶ先ですよね。普通は、このあいだの3月に引っ越してるのでは？
83さんのコメントには疑問を感じます。
仮にそうだとしたら、引き渡しを3月にしてもらってるんですか!?完成してるのにあり得ないような。 それができたとしても管理費、修繕費は？もうすでに未納金が相当あるはず。
売り主がそんなリスクのあることしますかね。会社やばそうだし。
> 価格3000万〜3500万円のマンションなのに
> 駅から徒歩20分・26分はありえない。
不動産屋さんの徒歩1分は80mですからね。
真夏真冬には特に厳しいでしょう。
定期バス便も期待できないので、実質的には車で送り迎えが必要かと。
それにしては設備環境は普通ですし、(見かけの？)価格は強気。
同じ値段なら万博駅前で余裕、研究学園前なら低層でどうにか、
駅から同じ移動時間ならバス便のガリレオなら広くて安い。
入居者の皆さんには申し訳ないですが、なぜここを選んだのか・・・。
正面空き地に出来ると言われている学校が魅力的だったのかな？
確かに通勤だけを考えて家探しをしている人にはありえない場所かもしれないですね・・・
我が家には子供もおりますので教育環境、子育て環境等を考えると魅力的に思えたので購入したという所でしょうか。
独身であれば自分の事だけ考えて場所を決められるのですがね・・・
ちなみに私もサラリーマンで電車通勤ですが、距離はあまり気にならないです。（雨の日は車で送ってもらっておりますが）
それよりも家族の為、子供の為に良い所を購入したなぁ・・・という自己満足の方が大きいです。
あまり参考になってなければすみません。
あ、そうでした。
我が家も子供のことを一番に考えて購入したのでした。
なんで忘れてたのだろう・・・
駅までの距離とか資産価値とか、他のマンションとの比較とかも関係ないや。
90さん、ありがとうございます。
入居者の方もいらっしゃるので相談させてください。
最近、夕方にこのマンションの駐車場で小学校高学年から、中学生くらいの子が
スケボーをしています。それ自体はかまわないのですが、ジャンプをしているのか、
結構大きな騒音で窓を開けているこの季節は非常に不快です。
この男の子は入居者のうちの子供でしょうか。
駐車場でスケーボー、それ自体が通常だと管理規約違反な行為だと思われます。
管理人（管理会社）に苦情を言えば良いと思います。
ところで、春日は単身者用の賃貸が多いですが、環境的に不安な話をよく聞きます。
今回の事件の容疑者も春日の住民だったので、余計不安に感じます。
地域の治安を判断するのであれば、凶悪犯罪よりも車上荒らしや少年犯罪等の日常生活の中で被害者になる確率の高い犯罪件数を調べた方が参考になると思います。
個人的な認識の中では吾妻地区が犯罪総数ではこの周辺では一番多く、次に天久保だったと思います。
ただ、水戸市とつくば市は人口が多い為か犯罪総数は多いです。
まあ恐らく入居者も少ないので管理組合がまだできてないんでしょうね。レーベンなり、管理人さんに連絡された方がよいのでは？先日の広告には車がたくさん停まってましたが、現実はあのイメージの半分以下でスケボーにはいい環境ですね。
スケボー少年は近くのマンション？公団？に住んでいるみたいです。この投稿を見て気になっていたので見ておきました。個人的にはスケボー自体気にならなかったので注意するつもりはありませんが・・・耳障りで怒って投稿している方がその子のがどこの子なのか見極めず・・・という所は個人的にはどうかと思います。近所にうちの物件が迷惑かけているのであれば住人みんなで話し合わなければならないのですが、その子はうちの住人じゃないのでどうしたら良いのかって所ですね。一方的にこちらにクレーム出されても問題の解決にはならないと思います。
確かにスケボー少年いますね。見た感じ普通の子ですから注意すれば、止めるとおもいますよ？
気になるのであれば直接注意してみた方が良いと思います。
ただ、そんなに気になる問題でも無いと思いますけどね。
物件概要では26日現在、2,798万円〜3,738万円になってますね。
だいぶ、当初より価格が下がったのか人気のない部屋が残っているのか
わかりませんが、まだ下がるかもしれませんね
つい最近、見に行った者です。
こちらは真剣に購入を検討しているのに、あの営業の方の対応が最悪で購入する気がなくなりました。
「○○○が気になるならここはやめた方がいいですよ」とか、とても高飛車な事を言ってきて何度も不快な気持ちになりました。
私が冷やかしで来たのかと思ったんでしょうか。
とっても悔しくて涙が出そうになりました。
詳しい事を書くとばれでしまうのでやめます。
やはり他社の大規模マンションの営業の方の方が紳士ですね。
久々にホームページを見てみました。
春日小・中学校が目の前にできるからといって、ゆとり教育による基礎学力低下と教育格差の問題を指摘するとは
痛すぎませんか？
つくばの公立小・中学校のレベルが高いのは教育のレベルが高いのではなくて、博士の子供が多いからでしょう。
ちなみに聞いた話では、小学校で勉強が遅れている子の親に、「勉強についていけていないので、家で教えるか塾
に通わせてください。」とのたまう先生がいらっしゃるとか。
個別指導しろとは言わないですけど、学校教育の役割って・・・。
そういえば、以前に指摘のあった学区外の吾妻小が相変わらずホームページにでかでかと登場しますね。
マンションの中身か価格で勝負しましょうよ。
値段が下がれば、買いたい人も出てくると思います。
でも、今となってはライオンズを選ぶ人のほうが多いかもしれませんね。
もっと、早く値下げして売り切ってしまったほうがよかった気がします。
ある意味、これはすごいですね。
http://www.leben.co.jp/search/tsukuba-pr/education/index.html
話をすり替えているというか何というか・・・。
住人です。
こちらの掲示板では評判がイマイチですけど、住人として個人的な感想を少々。
就学前の子供がいるので、春日小中学校が目の前に出来る・・・というのが
一番のポイントでした。
別に教育熱心という訳ではなく、登下校の安心を買ったつもりです。
また個人的な希望として、少々駅から離れた静かな場所が良かった事もあり、
ピッタリ条件に合ったのがココでした。
まぁ、パークハウスのようなステータスはありませんけど、住み心地は良いですよ。
つくば駅まで自転車なら10分位なので、それ程不便は感じません。
歩くのはチョットアレですけど。
不便な点は徒歩圏内にスーパーが無い事ですが、そういう場所（文教地区）だから
仕方ないですね。
販売価格 3498万円〜4138万円 最多
価格帯 3900万円台（3LDK・86.21m2、4LDK・91.61m2、94.26m2）3戸 」
って、すごい価格で売り出そうとしてたんだね
確かにここの営業の態度はかなり悪いものでした。
高額なモノを売っている自負がないのでしょうか。
物件自体は良くも悪くもありませんが、営業の態度でここはないと思います。
家は人で買うと言いますしね。
ここを見て、やはり大手とは質が違いすぎると思いました。
いま、現状どれくらい残っているかわかる人はいますか？
１０月に行ったときから、HP上の販売戸数が一向に減らないのですが、
全く売れてないんですかね？
最近、行った方で現状を知っている人教えてください。
あと、価格がどれくらいか知ってる人は教えてください。
８０㎡くらいです。
実際に来場された方で，90㎡だといくらくらいかわかりますか？
75が2500万しか書いてないのですが，電話したら他の部屋も安くなりますと言われました．
実際いくらくらいなのでしょうか？
購入された方でも，いくらくらい安くしてもらったとか，
見に行った方で，価格の話をもらった人はいませんか？
夜に見たら電気が着いてる部屋は10数部屋しかなかったのですが．
やっぱりまだかなりあまってるということですよね．
一向に販売戸数が９戸のままだけど、相当残ってるみたいだね。
夜は数部屋くらいしか電気がついてない・・・。
まわりも暗いし、自転車で走ってたら人に何度もぶつかりそうになる。
街灯とかないんですかね？
学校ができるというのに、この暗さは心配です。
価格表も見せずに予算は？と聞かれたので２０００万と答えたら、ありませんとの回答。モデルルームも見学せずに帰りました。もともと３件のうちの第三希望でしたので無駄な時間を過ごさずにすみましたが。
それと、小学校は吾妻小に編入ＯＫとか言ってました。
営業マンによって違うのかな？
私が初めてＭＲに行った時は確に説明の下手な人でしたが対応はそんなに悪くなかったですよ。
気になることがあって再度行った時は別の人でしたが、この人はむしろ好感のもてる人でした。
人の接っし方ってやっぱり大事ですよね。高い買い物の時は特に。
営業さんにひとこと。
確かにここの営業さんは対応、話し方、電話対応、間の取り方が悪いです。
物件の良し悪しは営業の態度で大きく変わります。
本当に売り切りしたいのであればしっかり対応して下さい。
口コミは結構参考にされます。
このマンションの価値が営業によってダウンされているのは確かです。
高所に平気で布団を干す＝規約に載っていない
管理が甘いと思ったまで。
それ以前に間取り・仕様・設備もいまいちだったから。
それよりも断ると｢どこのマンション買ったんですか？！｣としつこく電話してくる営業にうんざり。
掲示板に営業がひどいとあったので、ある程度は覚悟していましたが…ひど過ぎ…コントか!と思うくらい。メールで何度も見学にどうぞ…とあったので行ったら…。
「予算が少ないなら見たってしょうがないっスね〜 時間の無駄ですから。」駐車場が空いてるか聞いても、何を聞いても上司に聞かないとわからない。
明らかに小ばかにしてるとしか思えない!
せっかくの休みに…がっかり、ぐったりしました…。
口コミで左右されるのはどういうものでしょうかね！
買わないなら見にいかなければいいじゃないですか。
申込金と印鑑持っていくくらいじゃないと時間の無駄でしょう。見てから検討しますじゃ営業も相手しないよ！！
「予算が少ないなら見たってしょうがないっスね〜 時間の無駄ですから。」駐車場が空いてるか聞いても、何を聞いても上司に聞かないとわからない。
→駐車場あいてたら買うのですか？
無駄な質問してるから相手にされないんですよ！
駐車場2台確保が前提とかなら、空き情報は確認するでしょ？
それに答えられないということは、その場しのぎの回答しかできない営業マン。
つまり、いい加減な販売しかしてない会社ということ。
くだらない書き込みする営業マンは消えてほしいですね。
「予算が少ないなら見たってしょうがないっスね〜 時間の無駄ですから。」
私も同じことを言われました。
結局見たい部屋も見せてもらえずに追い払われました。
ホントにふざけた会社です。
ここの物件概要を見て不思議なんだけど、
前に来場したときは4戸しかないって言われたんだけど、
既に何度も更新されているのに、未だに販売住戸5戸のままなのは何でだろう？
その後も気になってるから、何度か電話したけど、
１戸は売れましたって言ってくるのに、
概要が更新されても5戸のままなんだよね。
これはいわゆるおとり広告？
私も同じこと感じました。
5戸ってでてるのに、価格表には4戸しか書いてないし。
さっき見たら、やっぱり5戸なのに。
電話したら1戸は売れたとか言われたし。
ホントに信用できない会社です。
僕が一番笑えたのは、
「残り5戸で販売も順調なので、値引きはしてません。」
完成から2年以上たって、まだ販売してるのに順調とは、
営業マンとしての意識大丈夫なんだろうか？
いづれ、ここも飛んでしまうんだろうなと思いました。
「予算が少ないなら見たってしょうがないっスね〜 時間の無駄ですから。」
私も同じことを言われました。
結局見たい部屋も見せてもらえずに追い払われました。
↓↓↓
一つ教えて欲しいのですけど
予算が合わないのにどうして見にいくのですか？
2年以上たってるのに順調って意識がいかれてるよ。
いつも目の前を通りますが、まだまだ10部屋以上は夜も電気のつかない部屋がありますから、
広告以上に残っていると思いますよ。
ここの人たち嘘つきで有名ですから。
いつも目の前を通りますが、まだまだ10部屋以上は夜も電気のつかない部屋がありますから、
広告以上に残っていると思いますよ。
→前より値引きしてくれるかな？見に行ってみよう・・
>>182
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kyo0...
グラウンドは芝生の可能性がある。
ま、出来てみないとわかんないけどね。
学校で市の行事は普通しないよ
学校行事なら分かるけど
芝生如何にかかわらずどこの学校でも
土日は学校解放されてるのが一般的です
休日にどこかの学校に様子を見に行けば分かるけど
運動会とか大音量で放送をするイベント(年に1〜2回？)以外は
大して煩くはないと思うけどね
説明会では、市内の競技会とかも想定して４００mトラックにしたと言ってましたよ。
これにも、そんなことが書いてありますよ。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/kyo0...
新しいトラックなら競技会とか普通に行われると思いますよ。
関係者が新しい校舎とか使いたいから（笑）
検討していたんですが、ここの営業さんなんかなれなれしくて敬語を使わず大変しつれいな方でした。また、今住宅ローン厳しいから、うちしか買えないよなんて言われました。この会社の営業方針なのでしょうか？私は現金で考えているのにこういう常識がない人からは買う気がしません。
ここの販売はいつ終わるのでしょうか？
既に３年？
これだけの期間、同じものを売り続けられる精神を疑ってしまう。
→売れないものを売れると勘違いし続ける精神とでも言おうか？
売り手と買い手の意見の違いは仕方が無い。
購入に関して真剣だから営業の方の対応は敏感になるもの
それを感じられていない営業の方は大変残念な事で、更に
業者が投稿までしているのは気の毒としか言えない。
大変、良い参考になりました。時間の無駄使いになる前に
コミュを見といて良かったです。
ここのマンションの名前長すぎだけど、自分のアドレス書くの大変だろうと思うけど、実際はフルネームで書いてるのかな住民さんは。どうですか？それとも略した名前があるのですか？プリズムとか。
気になったもので。
住民さんお答えよろしく願います。
売り手と買い手の意見の違いは仕方が無い。
購入に関して真剣だから営業の方の対応は敏感になるもの
それを感じられていない営業の方は大変残念な事で、更に
業者が投稿までしているのは気の毒としか言えない。
大変、良い参考になりました。時間の無駄使いになる前に
コミュを見といて良かったです。
↑↑↑↑↑↑
ぷっ。。
マンション名書かなくても郵便が届くなんてホントですか！？
番地だけでは郵便やさん苦労するね。さらに、郵便受けに名前が書いてなかったりすると届けようがないよ。
プリズムだけでも書いて、部屋番号も書くべきだよね。
↑↑↑さん！
人によって家に求めるものやニーズはそれぞれなんですから、買わない人の否定的な意見ってどうなんでしょう？
マンション派、戸建て派、駅近派、閑静派、もちろんそこには予算もあるけど･･･ 家にお金をかけたい人もいれば、日々の生活を重視し家にお金をかけない人もいる。度々営業マンの評判が話題になってますが、家を買うわけで営業マンを買うわけではないんですから。春日を否定的に言う方もいましたが住んでる方に失礼だと思いません？
戸建ては番地でわかります。ただ１戸しかないから。ところがマンションは分かっても部屋の番号が無いとメールボックスに入れられない。やはり部屋番号は必要だよ。部屋番号だけでは変でしょ。マンション名は不可欠ですよ。
つくばと研究学園、どちらにも行きやすいし、将来性を考えたら二の宮より良いﾛｹｰｼｮﾝだったかも･･･
販売中は負ばかりが気になってたけど、今頃になって買えばよかったと後悔。慎重になり過ぎるのも良くないと勉強になりました。
