ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー

理事会で、所有者以外は理事になれないようにしないと、こういう事が繰り返されそう

今日、理事会ですよね!?

理事長、ムリヤリ承認取ったりして…。

理事会からです

この度は皆様方にご心配おかけしまして
誠に申し訳ありませんでした

本日の理事会の決定事項に関しましては
近日中に掲示、ご案内致します

取り急ぎこの場を借りてお伝え致します
ご不明な点は理事会までお尋ねください

何でちゃんとした手順でやらなかったの？

ご不明な点は理事会へ

お尋ねください

新しい理事長の名前で、とりあえずのお知らせはきたけど、詳細の報告はいつくらいになるんだろ？？？
今回の件で無関心は怖いなって気付かされたね

詳細は事実関係が明らかになるまで無いでしょう
前の理事長の印鑑を回収
理事長名義で勝手に契約した分の費用の請求をしたり
他に悪さをしてないか余罪を追及したり

これだけ世帯数があると、管理会社も旨味があるんだろうね
こんな事まで画策するとは

前理事長一人であれだけの準備をできるわけがないでしょ。
下請けがほとんど用意したものだと思いますよ。

住民でなくても理事長になれるなら、マンション出来て最初の理事長に就いて、
管理会社勝手に変えて、リベート貰えば儲かる仕組みなんだね

そのとおりだが少なくとも
定足数を満たす有効な理事会と総会での賛成決議が必要

明日は出席出来ないので

どなたか報告お願いします

明日の総会はあるんですか？！

正式ではない説明会でしょうが

あるんではないですか

今日の総会はないと思っていました。開かれるんですね。何にの住人が集まるのだろう…？前理事長バッシングうけそうです。

今日、説明会あったんですか？

昨日 今日とタワー駐車場 朝からトラブルですね…

2日連続は さすがに困りますね。

タワーパーキングどうかしたのですか？

この前のパーキング点検は、どこの業者がやったのかな？

上の階のお子さんが朝、昼、夜、夜中と走り回ってうるさくて精神的に参ってます。
テレビを見ていても走る音などがずっとやまなくてイライラする毎日です。
また、走る音で寝れなかったり、寝れたと思ったら、また走る音で起こされたりして困ってます。
昨年、二度言いに行って、一度は落ち着いたんですけど、半年くらいたったころからまたひどくなってもうここ二カ月は最悪です。
やはり何度も言いに行くしかないんですかね。
困り果てています。

↑言いにいくしかないと思いますけど、小さい子供さんがいるとなかなか難しいですね

お部屋の換気口は24時間あけていますか？

強風や大雨以外は、24時間開けてます。

でも、もっと寒くなって来たら…暖房器具必要な時期になったら閉めますね。

我が家は開けたり閉めたりしてます。やはり、これからの季節は寒さで、閉めますね。

24時間換気のままにしてます。
去年、冬は経験したけどそんなに寒いとは思わなかったので

三段階全開にしていますか？

このマンションの隣に、19階建てマンションが建設されるみたいね!!
デベはタマホーム。来年秋に着工。

「財界九州11月号」に書いてあるよ。

建設されるマンションは約100戸で、下層階には地権者が飲食店として入居する予定だそうです。

優良建築物等整備事業として、国と市の補助もあります。

花火がみえなくなるのかな？

花火…見えなくなるでしょうね。
再来年の夏からは。

西向きの建物になるのかな？

周りはキレイになりそう

階毎に何戸くらいの建物なんだろう？？

低層階が飲食店なら…お洒落なカフェテリアとか入るといいなぁ。
レンタルビデオ、コンビニとか。

今の新世界の店舗が入るんなら…スナックとか餃子屋とか焼き鳥屋?

どの向きで建つのでしょうね？

店舗が入るんなら、大通りに面してないとダメだからねぇ。

19階建てマンションが２棟並ぶって形になるんじゃないかな!?

ファミリー向け分譲マンションだそうです。

新世界地区（第二期工区）優良建築物等整備事業

このマンションが第一期工区でした

井筒屋跡地に都市プラザ、新世界を壊して１９階のマンション
六ツ門の景観が変わりますね～

自分のマンションにはどうかと思うけど、隣りにきれいになった飲食店街が出来るのは、嬉しいです。

先にも書かれてありましたが、大通りに面する必要があるので、西向きの建物になるんでしょう。
この場所ならリビングは東向きの方がいいと思いますが(花火の日以外)

また前の理事長が不穏な動きしてますね。。。

なにがあったのですか？

前理事長からの文書、見ました？
凄いですねぇ。

何があったのーー？？

前理事長から、臨時総会の報告書？が届いたんですが…その内容が…。

総会、あったんだ。。

内容からすると、前理事長は、まだご自身が理事長だと思いこまれてるのですね。

結局、ゴタゴタはどうなったの？

まさか避難する事態になるとは思ってませんでした。
こうなってみて改めて久留米シティプラザの建設現場を見てみたのですが、
かなり工事が進んでますね。

このマンションを買った時には半信半疑だったのですが、タマホームのマンションも含めてここの景観は、
かなり変わっていきそうですね。
日吉町のプレミストや第一交通のマンションも合わせると、この地域の居住者がかなり増えそうだし、
少しは賑わいが増してくれるんじゃないかと期待してます。

消費税はそんなに関係しないかもしれないけど、良い時期に買ってたかなと思えてます。
近くの飲食店や銀行や病院、バス等の公共交通機関等も久留米の中ではかなり恵まれてると思います。

たまに売りが出るね

このマンションの中古を買いたいと思っています。
売りがたまに出ているという事ですが、過去スレからすると８０㎡クラスのCタイプGタイプが人気だったみたいだし、
実際それくらいの物を買えればと考えてます。

売りが出てもすぐに買われているみたいですね。
予算も提示してみたら？
予算によっては売る人いるかも。

＞＞５９５
ありがとうございます。

何軒かの不動産屋と話をしました。
今は連絡待ちです。

また…不発弾が出ましたね。

避難、いつかな？

Ｃ、Ｇはどれくらいで売れるのかな？

封書で管理会社の悪質さを列記してある物が届いたのですが、みなさんはどんなふうに受け止められましたか？

前の理事長さん絡みでしょうね…住んでもいないマンションに、何でここまで固執するかな!?と思います。

よっぽど、大京さんに恨みがあるのかな…と。

大京に代わって、自分が美味しい汁を吸いたいのかな!?(笑)

ぶっちゃけ…難しいっつーか、自分自身が経験ないだけに、何を信用すればいいのか!?

わからないです!!

両者の言い分を同時に聞かないと何とも言えない

名前が挙がった理事の方はどう対処するんだろう

そうですね!!
両者の話を同時に聞きたいです。

払うお金は安い方がいい

片方の話をそれぞれ聞くより、一回公聴会みたいなやつがいいと思う

今の理事会もそれですっきりさせた方が戦犯扱いされなくていいんじゃない？？

払うお金は安いほうがいいに決まってるが…質の低下は困る。

このようなフリーの掲示板に書き込まずに、

意見・要望あるなら直接理事の方々に言われたらどうですか。

理事会からの文書は、もちろん読んでますよ!!

ただ、あの文書はインパクト強すぎて…信じちゃう住民もいるかと思います。
思わず、洗脳されそうになりますもん。

こういう掲示板を利用するのは、匿名性を生かした意見を言ったり聞いたりしたいだけです。

何が正しいのか、訳わかんなくなってる人は、理事会には言いにくいし聞きにくいのでは？

それこそ、理事会の方々にこの掲示板を見て欲しいです。

ここの掲示板は公開されていますから、

住民でない人も書き込み出来ます。

もちろん理事の方の中には掲示板を見てる方もいらっしゃいますよ。

本当に関心があるのでしたら、ここではなく他の住民の方に尋ねるか、

理事の方々に尋ねてみてはいかがですか？私はしましたよ。

もちろん、理事の方にも聞きましたよ!!

匿名掲示板ですが理事会役員もこの掲示板に限らずあらゆる情報を収集しています。

戸別配布文書、ネット上の書込み共に安易に信じ込まない様にご注意ください。

この際今の管理会社に任せるのがいいのか、他の管理会社の方がいいのかをハッキリさせないと、疑心暗鬼の状態がずっと続くと思う

ここに書き込みされている方々は総会に参加してますか？

不参加で言いたいことだけ言ってませんか？

マンション購入する際に、管理会社分かってますよね？ある意味信用買いですよね？

管理が良いか悪いか、住んでみてわかることもあるんじゃないですか？

理事会や総会での話し合いの末、管理会社を変えるマンションなんて沢山ありますし。

で実際住んでみてかえたほうがいいですか

そもそも話し合いにもならないし

臨時総会の案内が来たけど…平日の午前中に開催はナシでしょう!?

ありえません。そもそもこの臨時総会は有効なんでしょうか？平日の午前中に招集は厳しいでしょう。

これは無効でしょう。平日の午前中に開催する目的は？

そもそもこんな、デタラメなやり方で開催されようとしている総会の委任状を出す住人の方がいらっしゃるのでしょうか…？前理事長は平日の午前中に総会を開催して、不参加の住民の委任状を集め、成立と簡単に事が進むと本気で思っているのか…。

どっちの意見が正しいのかよくわからないけど、管理会社はちゃんと検討しないとかないと後々困りそうだから、平日は厳しいけど出席します。

今度は監事の名前で2週間前に通達しないと無効みたいな事が書かれたのが届いたけど、もういい加減に決着してもらいたい

長引くと思うよ。

管理会社…一旦変えてみて…ダメやったら元に戻す!?とか、ダメなん？

確かに変えてみたらいいかも
そうしないとこんな状態だと、売るにも貸すにもマイナスにしかならないし

もともと監事が同意者を集めて臨時総会を開催して欲しいと
現理事長に請求したはずが、手続きが２週間前ではないと無効だと
主張しているのはおかしいです。
せっかく同意書に署名捺印したのに、総会は無効だというのは
矛盾しています。手続きが少し遅れたことはそんなに重大なことかわかりません。
もしかして、事の混乱を起こしているのは監事ですか？

差出人が元理事長はおかしい。
管理会社はだれが理事長かわからないと言う。
現理事長は正式に決まっていない。
元理事長は辞退していない。
臨時総会の開催請求を元理事長にしたってことは
元理事長は元ではないと証明していることになる。
管理会社はだれが理事長かわからないと言う。
だれかわかっているから総会の請求をしている。
おかしな話。

総会開いて解決させてよ。
面白半分でみんなを混乱させないで
怪文書を投函しないで
きちんと話しましょ。

区分所有者同士でいがみ合わせて
得するのは管理会社だけでしょ。
いい加減きづくべき。
議案からしても管理会社を変更するか減額するかで
嫌がる管理会社が妨害しようと裏で画策してるのが
みえみえ。
みなさん冷静な判断をすべき。
まずはなにをすべきかわかるでしょ。
総会に行って説明聞きましょ。

組合のゴタゴタは売値と賃料に影響します。
はやい解決を望みます。
現理事の一掃と管理会社変更でいいじゃないですか。

でも…平日の午前中に総会を開催するなんて、マトモな人のすることじゃない。

よく考えればわかるはず。

確かに誰が必死なのかはよくわかるけど、自分たちが住んでるマンションの事なので、良い形にしとかないと後から悔やむのはバカらしいと思うし、みんなで話す機会があれば日常でも関わりあい方が違ってくるだろうから、総会で話し合った方がよさそう

総会で話し合いたくても…平日の午前中、参加できない人が多数だと思う。

今日の話で余計に総会に行きたくなった

どこの管理会社でもいいけど不当に高いのなら是正しないと駄目だろう

販売会社系列の管理会社が高いのは当たり前
でも、それを理由にして乗っ取りしようとする悪徳管理会社が暗躍するのも当たり前
管理費が高いのを理由に管理会社を変更するなら、
実績・信用のある管理会社の複数から見積を取って比較検討すべき
大京系から元理事長系の管理会社に替えて解決する？

13日の臨時総会どうなったの？

今度の総会は罷免だけみたいだけど、管理会社の件はいつ話すの？

先ずは、理事会の体制をキチンとして…それから滞っていた諸々の案件を片付けていくんじゃない？

管理会社の件も含めてね。
色んな管理会社を調査して、見積り取って…と長期的な問題だと思うし。

近い将来、毎月の支払い額が増えたら、その時初めて紛糾するのかな
理事会の問題じゃなく、個々が関心もたないとって感じる

話変えてすみません。
バルコニーは物置は禁止だと思いますが、小さなコンテナ程度もダメなのでしょうか。
ヨド物置のような据え付けタイプがだめということでしょうか。
以前もライオンズに住んでいましたが、禁止されているにも関わらず、修繕工事でベランダの荷物を片付けるように言われ、物置は動かせないと行っていらっしゃる方が結構いらっしゃいました。

バルコニーは共用部です
管理規定を読み直して下さい
記載は無くても「万一の非常時に避難や救助の妨げになるおそれの有るもの」は一切駄目です
あと消防法違反は処罰対象です

相変わらず敷地内の違法駐車や自転車の駐輪場以外の駐輪が直らないですね
こういうのは管理会社が注意したりする事じゃないの？

>653
管理会社が注意するのではなく
住民（＝管理組合）が注意する為に管理組合に指示するものです。
なんか分譲マンションなのに賃貸マンション気分で大家側の管理会社と同様に考えていませんか？
これでは住民（＝管理組合）が管理会社に軽く見られてしまいます。

マンションに住むのが初めてだからよくわからないのですが、
総会の案内とかも管理組合からではなく、管理会社からくるものなんですか？

大京アステージの代表交代の連絡が張ってあったけど、この人って前の大京本体の社長？？

一度はつぶれかけた管理会社にプレミアムブランドなんてないっしょ。
まともな管理会社の代表はコロコロ変わったりしませんよ。
天下り万歳！

本音を言います。
役員ではない私たちは、毎日のように双方からの投書に
いい迷惑しております。
役員の中でまずは解決して頂きたいと思う方が大多数と思うのですが
これ以上他の方を振り回してかき乱すことはお止めください。
正常化を願います。

NO.６４６へ
臨時総会の召集通知は2週間に1日、２日遅れは
軽微なミスとしてとらえられるが、総会の無効とまではならないと弁護士見解が
ネットで出ています。よって臨時総会は適法に成立しているものと思われますが
議事録をみてみないと結果はわかりません。
このマンションで訴訟沙汰になったり、逮捕者が出ないことをお祈りします。

自作自演ですかぁ。。。普通に考えたらおかしいと住人の方々も思っていますよ～

あのひっしさが返って墓穴ですよね

確かにライオンズマンションの中古物件は、管理費高すぎるんだよね

台風来なかったですね

よかったあ^_^

総会の報告はないの？？

成立してないんでしょうね。
通常総会どうなるんでしょう。

参加されてると分かりますけど成立していましたよ

書類作成に時間要するんでしょう

参加しない人が意見すること自体どうかと思いますが・・・

参加しないのではなくて、できない人もいると思いますが…

誰が総会に行くかわかんないのに、当日予定がある場合委任状出しにくいんだよね

委任状は出席するかしないか分からない人の名前は書かないと思いますが。

ここって屋上とかで花火見れないのかな〜

理事って輪番制で決まってんの？
階が偏ってるみたいだけど

資料見たけど、大京で大量発注してるようなマグネットが何であんなにすんの?

やっぱ他の管理会社の見積り取りや、検討だけでもした方がいい気がする。
それでもアステージが良ければ、それでいい事だし安心もするし

将来、賃貸に出す事もあるかもしれないから、
月々の支払いが増えたらアウト

竹の撤去で外の景観が変わるらしいですね。
あのアプローチが魅力的だったのに、騙された気分になってしまいます。

これって費用負担を大京がすればいいって話じゃない気がする　総会での決議も必要だろうけど、ちゃんと謝罪して責任とらないと、費用もどうせ何かにのせてくるんだろうしね

上の方々はもちろん総会に
参加ですよね❓

>674
立候補者で定員が埋まらない分は輪番制で決めます
無関心な方が多い階層は少なく事はあるでしょう

>675
まだ新築から日が浅く
デベの無料補償期間でもあるから
管理会社ともども不備や瑕疵を直させる時期です
肝心な管理組合の土台が固まっていないので
管理組合を変える議論は時期尚早でしょう
まずは管理会社に号令を掛けられる強い組合にしなければ

先ずは各々が意識を高める必要だと思うから、今度の総会には行くつもりでいます

隣のタマホームマンションが出来ると、どれくらい視界が被るんだろう？
花火は見えなくなっちゃうの？

意外にタワーパーキングが高い

エレベーターホールくらいまで？？

うちの前からは見えなくなりそう・・・
それよりも風俗店はそのまま残るんだろうか・・・
残るんなら居抜でそういう店が入るマンションにまともな人は住まない

風俗店は残るよ。

移転したくても、他の土地じゃ営業許可が降りないんだって。

南側は厳しくないですか？かろうじて16階から上の7.8.9号室は風景や花火が見えると思います。

花火は一年に一度なのでそんなに影響はないけど、いつも見てた新幹線とか市役所とかの眺望が無くなるのは残念(>_<)

ビル風が心配です

第一交通、ダイワハウス、それにタマホームのマンションが出来ると商店街も賑うかな～

前に比べてマンションの価格上がったね

とんかつ大鳳のリニューアルオープンが待ち遠しい。

有名なお店なんですか？

植栽の竹は変更するの？

総会出なかったんですか？

風俗店の放火事件、びっくりしましたね!!

立ち退き関係かな

マンション建設に関係するのかな

久留米は放火が多いみたいですね。

六角堂できる前…地上げ放火が相次ぎましたね。たしか、死者も出ましたよね。

竹を植えかえるなら、雨に濡れないように屋根をつけてほしい。

風俗店…また、火つけられたみたいですね。

風俗店とラブホがなくなれば・・・

西側がスッキリして見晴らしが良くなった。新しいマンションが立ち上がった時には、どんな感じになるんだろ

隣のとんかつ屋さんって美味しいの？
もうすぐリニューアルオープンみたいだけど

なんかいろいろ収まらない　以前の理事長もよく知らないからわからないけど、今の管理会社も組合の事に関与しすぎてる感じがして、住民本意の運営じゃないと思うし、裁判費用は何でこっちが捻出しなきゃなんないの？

なんで、自分たちが払わないといけないわけ？
管理会社がこういう状況になる前に対処すべきじゃないの？

上記の方々・・・同一人物かもしれませんが、

まずは今度の臨時総会に行かれてください。

このような場で書き込む事自体がマンションの価値を下げる事にいい加減気づいたらと

思います。

争わないといけないくらい元理事長の方に分があるんでしょうね

忘年会シーズンですが
マンション近くでとオススメありますか？

ありがとうございます！

そうですね。カラオケもありますから予算的にも助かります。

参考にします。

長らく空き家だった、1階の空きテナントに
「香炉」が入るそうですね。
今の本店から移ってくるのかな、支店かな？

おいしいお店なので楽しみ！

この前の臨時総会ってどうだったの？

出席した方に聞いたらどうですか。

ここに書くと外部の方からも見られますよ。

＞７２４
確かにそうですね
ただここの管理会社って総会の催促はすごいくせに、総会の報告は遅いか報告そのものをしないかのどっちかだよね

結露で少し困ってますが、ガラスに断熱フィルムとか貼ると違いますか?

いくらか軽減しますが、換気が大事です。
また湿気を帯びるもの…観葉植物や部屋干し、
開放型の暖房等の使用を減らすだけでも違います。

>728さん
ありがとうございます。今から珪藻土や調湿タイル等を使うよりも、簡単で費用も少なくて済むフィルムを貼ろうと考えてました。
最初にエコカラットを施工しとけばと、今更ながら後悔してます。
それでも前に住んでいたマンションよりもはるかに結露は少ないのですが

六ツ門～西鉄久留米でマンション購入を検討していたので、このマンションの過去レスを読んでみたのですが価格の安さに驚きました。
３，４年でこんなに変わってしまったのかと・・・
もう少し前に検討していれば良かったと後悔してしまいました。

発売当初はいろいろ言われてたけど、シティプラザが出来、周りに再開発のマンションが続いた今、冷静に見ればここが一番割安だった…

高層階で良い間取りの中古出ないかなぁ

最近、ここのマンション買いたいってチラシがやけに多い
大京からもきてるし、周りの新築が高いから、需要が多いんだろうけど

今度の西鉄駅近くのライオンズは若干仕様は良いけど、値段はビックリです。

株などの金融商品と不動産関連は
売り時と買い時が一番重要！

皆が弱気になってとても六ツ門再開発なんて
買えないと思っている時期が買い時でした

ローンスターと言う店から出てくる若者が騒いでてうるさい。
誰か警察に通報してくれないかな。

>>732
それ、中古を扱ってる不動産屋さんの【物件を集める為の常套手段】ですよ
どこの分譲マンションにも「この物件をご希望されてる方がいらっしゃいます！！」
ってチラシ入ってるしね

その証拠に今大京さんが出してるそこの中古物件いつまでも売れないみたいだし