良い情報交換の場にしましょう。
売主：野村不動産株式会社 仙台支店
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド仙台 台原
[スレ作成日時]2012-05-03 15:18:25
良い情報交換の場にしましょう。
売主：野村不動産株式会社 仙台支店
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド仙台 台原
[スレ作成日時]2012-05-03 15:18:25
私も場所を見に行きました。
正直、みなさんと同じで、全く魅力なしですね。
何もないし、坂の下ったところの一角で、
しかも戸建てに囲まれていますから、
見ただけで「ここはない」と思いました。
眺望が良いわけでもないですし、コンビニもないので、
買い物は車必須。
耐震２級とか、目玉がないと売れないんじゃないでしょうか。
どれくらい安いのかは知りませんが、
戸数少ないし、維持費も考慮すると、
入居後のメリットもなさげ。
最近の野村のＣＭが減っているのは、
広告費を削減しているんだと思う。
いろいろなところでそれは感じますね。
削減しないと、もう高値で売らざるを得なくなったんでしょう。
それでもガッチリ儲けは取っていると思いますが。
物件の善し悪しは別として、売り方は上手いからね。
もともと高いﾌﾟﾗｳﾄﾞ。耐震2等級ならさらに高くなりますよ。
あの土地にあった３階建ての建物、地震の影響でかなり被害ありましたよね。特別古くはなかったのに。土地が問題？だから2等級？
台原のあの場所で、三井や住友より高くなる？？
どう考えても三井や住友の場所の方が生活に便利。
資産性もある。
それより高くてここを買う動機が存在しない。
以前は北仙台より安いって言ってたけどね。
ここは高いの？
青葉通り買った方がいいと思うよ。免震だし、ここに高いお金出すのは、冷静に考えてもったいなくないか。耐震等級２って、そんなにいいですか。免震の方が現実的だと思います。
北仙台に漏れた人は多いと思いますが、あの立地でそんなに殺到する理由がわからないね。
北仙台みたいに買いそうな人を集めたんじゃないかな。小規模物件だし、勢いで申し込みする人いそう。
平時ならそんなに人気の出る場所ではないと思うのだが。そろそろ冷静に考えて検討する時期だと思う。
売り手市場は関係あるのか？
デベが価格を釣り上げてるのか、ここまで来ると全くわからないね。
上杉山の時は、ここは北仙台より安いといっていたよ。
それがこの話では、ありゃ嘘だったのかって感じです。
地下室なんて作るからじゃないでしょうか。
耐震２級だから、梁大きいですね。
平均4700万円なんて、あり得ない。
坪単価200万円近いじゃないですか。森トラストのレジデンスと変わらない坪単価ですね。
仙台の人達には手の届かない物件ですが、そんなに魅力的な物件なのですか？
え？まだ６割だけですか？
戸数少ないのに、さすがに価格がネックなのかな。
長町のプラウドは免震にするようですね。
耐震２級で行くのかと思いきや、免震だったので、
ちょっと驚きでした。
ひがみじゃない。欲しいと思わない。勘違いしないでくれ。それでいて電話かかってくるから、なんなのかと。
ここの利点はなんなのか、説明してください。プラウド好きの人、説明して欲しい。
今じゃなかったら、売れ残った黒松や八乙女みたいになったかもね。
北仙台の物件は上杉学区。
ここは台原学区。
ターゲットとしてるファミリー層にとっては、これだけでもうーんって思ってしまうよね…。
台原学区が悪いとは思わないけど、上杉学区ほどの魅力は感じない。
>>53
上杉学区ってそんなにいいですか？？
やたらみんな上杉言うのがなんなのかといつも思うのだが。
おそらくそういうこと言っているのは、
従来からの住人じゃなくて、
新しく入ってきたマンション組の人なんだろうと思うけどね。
実際には、本気モードの親御さんは、
附属か中等教育学校（中高一貫）へ入れると思う。
上杉は、人によって好き嫌いあると思うよ。
上杉に住んでいる人の話を聞くと、
上杉に進んで住みたい気持ちにはならないのですが、
やたら上杉学区にマンションが建つので、
しょうがないと思って検討。
将来は、上杉中と五城あたりは統廃合されると思うけどな。
少子化は早いよ。
というと、上杉ファンに文句言われそうですが、悪気はないので勘弁してね。
個人の考えの違い。
ただ、このマンションに限れば、住宅地の中のマンションって、
子供かわいそうじゃないかと思う。
戸建ての方が広いしね。
マンションは中心部ほか、人気エリアに買わないとあまり意味がない。
上杉学区を持ち上げてるのは、他都市からの転勤族だよ。
だからnearly-equalで、新しくマンションを購入した人がワッショイしてるようにも見える。
中学校の進学実績をみると一中・上杉・高森あたりは市立中内では評価が高いから、もともと清閑な住宅地っていうのにプラスして人気になるんだろうけど。
といっても背景にはやっぱり家計所得の差が…。
附属に関しては、入れたくても入れられないっていう人が多いでしょ。
小学1年で入学できないと同じ国立大系の附属からじゃないと編入は厳しいからね。
附属出身の自分から見て、附属がそこまでいいとは正直思わないけど。
それに、五城が再編されるなら幸町とだよ。
学区と区域は全く関係ないし、旧四中と五中の2校が統合されることはまずありえない。
それ以上にこの地域がそこまで少子化に陥ることの方がありえないけどね。
この物件が不調なのは、学区なんかよりも釣り合いがとれてない価格だと思うけどね。
駅に近いとは言っても駅まで上り坂だし、これに関してもマイナスポイントかと。
自分の頃の仙台一高(昭和５０年卒２７回生)は、トップテンは全て東大を受験してましたね。
ひばり号で４時間かけて東京まで２回(１次試験と２次試験)も、受験するだけで大変でした。
地元に東北大があり受ければ合格確実なのを敢えて蹴って最難関に挑戦、昔の一高生は覇気が。
昔の話をされてもねえ…。今の一高は、浪人前提みたいな雰囲気があるときいたことがある。
４７００万じゃなくても、立地がね…。たいして今までと価格変わらないよね。戸数少ないから、一時金とか多そう。そういうこと考えると、今一つ。
なんかここ、まったくのガセ情報はいってるし、それに対してのレスポンスがほとんどないし、このスレの発言は全く信用できませんね。
ま、関係ないけどね。
4700万発言に驚いて書き込みしました。
あなたのいっている意味がわからないな。プラウド住人さんは、擁護しにでも来たのでしょうか。
きちんとレス入っているし、このマンションについて、立地と価格の話出ているじゃない。
この場所見ました？見たら、大金出す気持ちにはならなかった。安めでもね。学区、利便性、いまいちだと思うけどね。真面目な話です。戸数も少ないし、完売するよ。動きが遅い感じはするけどね。
>>59
首都圏で実績を出している中高一貫校は私立。その中の多くが、大学の系列校。公立は正直言って人気ないですよ。
系列校なら大学受験時に上の大学を狙える。かつ、たとえ成績が伸びなくてもエレベーターで進学できる。そういう強みがあある。人気のある非系列校は、大学進学実績を出そうとすごく力を入れる。系列校に負けないために。
南関東では、そういう土壌がすでに形成されています。当然ながら、宮城で1・2を争う一・二高のように「浪人も覚悟」だなんて考えは一切ありません。
私立は生徒を呼び込めないと運営上死活問題につながるのに対して、公立はそれほどダメージを受けないためにあまり進学実績にはこだわりません。校風や独自の取り組みなんかに差異を見出します。これはどこの公立も似たようなものだと思いますが。
このような違いから、例えば東北学院が今後飛躍的に伸びるか、青陵や二華が今後実績を出せるか、といったら正直かなり難しいと思います。人気が出るのはいいことだと思いますけどね。
東京は公立中高一貫に入れたがる親がかなり多くなったとダイヤモンドに特集組まれていたがあれは嘘か？既存の有名校は生き残りを掛けて、こぞって中高一貫に変えているとか。
ちなみに、二華中は全国で８位？くらいの成績らしいよ。宮城のナンバースクールは団子になるとの見方が教員のなかでの見立てらしい。
あなた、やたら長いが、プライド高いだけのように見えるけどね。宮城の高校は仙台だから、なんとか一定の進学率保っているが、たぶん、山形東とか秋田の方が一高二高より上だと思うよ。
元教員の話だから、まあ外れてないと思うけど。
しかし今時こういう人もまだいるんだね。スレ違いだから、元にもどしましょう。付き合ってしまったよ。
元教師の話って、それこそ時代に取り残されてるじゃん。苦笑
学校の成績と進学実績はイコールにならないでしょうに…。だから宮城県は他県から引き離されるんだよ。
東京で公立に入学させるのは低所得者層中心。
中・高所得者層は、それこそ御三家やら慶應中・SFC（慶應湘南藤沢中）、早稲田実業あたりを意地でも狙うから。
元は、今年引退した人だよ。
東京の話をしても仕方ないからやめるが、
仙台って、どこの高校を出たかで評価されるんだってね。
面白いことが本に載ってた。
大学は関係ないらしい。
例えれば、
①ナンバースクール以外高→東大→高所得の大手企業
②二高→大工
仙台では②の人が高い評価を受けるらしい。
本当だったら、閉鎖的すぎて、いい人材集まらんと思うよ。
今、コンビニとかで売っているから、その本を探してみたらいいですよ。
加えて、仙台人の評価は、東北大と学院は高評価。
宮城大とか、宮教とかはあまり大きな評価名はないらしいとか。
そこもナンバースクールを出たかどうかがすべてらしい。
東北大と、他県の国公立大に行くと、神的な存在にみられるって書いてあった。
嘘か本当かわからないけど、
そういう気質は少なくともあるんだろうなと思う。
嘘は本にできないだろう。
個人的には、二高あたりは、東北大なんて普通で、
東大、京大その辺を目指すのが当たり前って勢いは欲しいと思うね。
現役生の合格者を他県と比較すると少なすぎると思うよ。
１００万人都市のトップ校としては。
東北大があるから満足感があるのだろうけど。
総じて西日本の公立高校の超進学校は、
レベル高いよね。
大阪の阪教大池田とか、愛知の岡崎高とか、
模試の上位はそういう高校も多い。
札幌も札幌北と南は鉄板。
何で仙台はそうじゃないのかなと疑問。
長々書いていた人は、仙台から１０人も東大にわざわざ遠いのに・・とか書いてあったけど、
そういうのって、距離じゃないと思う。
まあ、教育委員会がどう考えているかによるんだと思うけども。
ちなみに、台原はどれくらい売れたんでしょうか。
価格はどうかわかりませんが、
世帯数が少ないと、役員はしょっちゅうまわってくるし、
管理費も当然高くなる。
修繕積立金も同様な傾向になる。
駐車場代は安いと思うけど、
おそらく、立地が決定的に人気がないのだろう
（今の仙台の状況では完売すると思いますが）。
また、耐震２級より免震を皆選んでいるのかも。
いずれにしても、物件価格とここに住むメリットを比較すると、
高いということなんじゃないでしょうか。
買い物をするスーパーも近くにないから、車必須だよね。
ここには行っていませんが、資料請求したので電話いただきました。
一番町や、定禅寺よりお安くご提供できると思います、と言ってましたよ。
これは5月中のことですから、そろそろ価格も出ているのでは？
相談にいったら教えてもらえると思いますよ。
もう遅いと思うよ。
うちに電話が来たのは、５月中旬ころだったかな。
その頃には、大まかな価格帯は既に発表になっているはず。
販売間近は、もう遅いと思いますよ。
野村はあとで行くと、嫌な扱い受けるだけだから、
行かない方がいい。
購入までたどり着けません。
北仙台は被害者多かったと思うが。
一番町や定禅寺よりはお安くできると「思います」がミソで、
客から予算を聞きだし、
本社と相談してできるだけ高く価格設定するから断定できない。
仮にその価格帯だと、２８００万位～でしょう。
台原って安いから学生に人気があるわけで、
本来の相場と比べたらどうなんだろうね。
すでに既出だけど、価格とメリットが釣り合っていないと思う。
個人的には、焦って買わずともいいなと思う。
ネットスーパーなんて、どこのマンションでも使えるよ。
近くにスーパーがないのは、売り貸ししにくいし、
年老いた時どうするのって思う。
販売開始は7月下旬？
8月下旬にならないと、価格はわからないと言われたが。
どうなってるんだ？
客によって、ゆうこと違うの？
あんまり、プロジェクトもりあがってなかったみたいだが。
販売開始は９月上旬ってなっていますね。８月の下旬にはわかるのでしょうか。
眺望も良さそうなので、価格が気になっています。
バルコニーからゆったり眺められそうでいいなって思っています。
