岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

>>3760 マンション比較中さん

持ち家があって住み替えるタイミングを図ってる人は、もしかしたら値下るかもしれない？と考えて、数年待つのもいいかもね。

一方で、現状賃貸で暮らしてる人にとって数年分の家賃負担は大きいよ。数年分の家賃を吸収できるほど価格下がると思う人は賃貸のまま様子見てればいいけど。

家を買うのって損得だけじゃないでしょう。
そもそも今買いたいのに数年後の値下がり待つなんて。
数年も値下がり待つ人が、3年後に相場が400万値下がってたとして、お！安くなった！と思って買うとは思わない。

ローン払えなくなるような背伸びマンションはおススメしないけど、普通に支払っていけそうなら買いたい時が買い時だと思います。　　

杜の街グレース、ホテルにしたほうが良かったかも。

そのホテルの誘致が決まらんさかいアタマ抱えてるんですわ。

ホテルの場合は土地は両備で建物はホテル側が建設して撤退時には更地なのかなぁ？

いい加減、岡山市中心部のマンション開発は抑制して戴きたい。マンションには何の生産性もない、何も生みださない、都市の空洞化を招くだけ。テナントビル、商業施設(パチ屋は要らんけど)、ホテル、飲食店(スナックビルは要らんけど)……頑張って頂きたい。

>>3766 名無しさん

商業施設にした方が儲かる算段付いてたらそりゃそうすると思うけどさー
他県から客を呼び込めるような新規施設なんて岡山には無理だよね。建てたとしても少ないパイを既存の施設と奪い合うことになるだけ。儲からない商業施設が乱立することが都市の空洞化だと思う。

それならまだ、市周辺部からの中心部への人口流入を促せるマンション建った方がマシなんじゃない？その方が将来的にインフラ整備のコストも少なく済むし。

少なくとも近隣の商業施設は住民が増えることはウェルカムだと思うけど。

>>3767 評判気になるさん

アパホテル＆マンションの建設が決まりましたね！
タワーにするの今から楽しみです。

岡山市中心部の都市機能衰退は既に始まっている、将来は広島・神戸・大阪のベッドタウンに成り下がるかも。

アパホテルとタワーマンション
イオン横で岡山駅すぐとは
すごい好立地だなぁ
資産価値すごい

アパの開発はタワーになるんですか？
マンションホテルだけでなくおしゃれなお店なども入れてほしいですね。

中古マンションも活況らしいな。毎月何通も不動産業者からの「マンション売りませんか」DM＆チラシが入る。直近では「あなたのマンションの売却見込○○万円」と具体的金額まで記されていた。築浅なので購入価格より10～15%高く「今がチャンス」らしい。嬉しい反面、こうやって中古マンション価格釣り上げてるのか！……と少々複雑な思いであった。

売り買い繰り返すと、喜ぶからね。

ウチにもちょくちょく入ってます。いつもはゴミ箱直通ですが、開封してみるとほぼ購入価格(築10年)、一等地でもないのに。子供が高校卒業したらとも考えますが、一から近所付き合いもしんどいかな。

新築時より高く売れるかもしれないけど、当然買う場合は昔に比べて新築も中古も割高になってるから同レベルの部屋に住み替えしようと思ったらそこまで利益は残らないよね

日本の政令指定都市の中では浜松市静岡市に次いで生産性が低い都市だからこそ中央ハブ駅である岡山駅周辺がビジネス商業エリアとして栄えることなく住宅エリアとしてマンションが建ち並んでいる
他の大都市のように中心にビジネス商業エリアが広がりその同心円状の利便性の高いエリアが高級住宅地さらにその周辺に一般住宅地と広がる方が街としての発展は望めるが、街としての発展を阻害してでも小金持ち程度が岡山駅近くの立地の良い場所のマンションを望むのであれば都市としての発展は頭打ちだが駅近のマンションの資産価値は確実に担保されると思う
すでに一定の資産を持っている岡山の富裕層なら絶対に駅周辺のマンションは購入しておいた方が得だと思う

富裕層？居たとしても極々少数。

句読点もない内容意味不明の投稿は止めて戴きたい。

確かに(笑)

>>3776 匿名さん

岡山駅近くにマンションが建たなければ岡山が発展するかのように書いてるが、ビジネス商業エリアとして成り立たないと判断されてるからマンション建てて売るしかないんだよ。
岡山は大都市ではないんだから大都市を持ち出して比較すること自体がナンセンス。現実を直視しなよ。

>>3775
子供が独立して夫婦二人になれば住居はダウンサイジングした方が住みやすいですよ、但し不要物を溜め込まないないこと。古くて広いマンション→狭いが新しいマンション、条件さえ揃えばそれも有りです。

>>3780
それは岡山は成長を諦めて現状を受け入れるべきって事？
確かに行政が有力企業や一流大学キャンパスの誘致などを積極的に行わなかった事で県内の優秀な人材は流出して戻ってこないし全国的には無名国立大扱いの岡山大学程度では全国の優秀な人材は集まってこない。なんとか行政が成長戦略などを考えてくれるといいのだが

今のマンション好況も今後どうなるかわかりませんよ。岡山でも実需だけではなくかなりの投資が混じってます。日銀総裁が代わって金利上げてくるとしたらマンション投資は一気に萎むでしょう。メーカーもそれが分かってから今のうちに建てろ！売れ！の姿勢です。

マンション建てるのはいいけど管理会社微妙。
岡山は水廻り、空調はまだ業者が充実してる気がするが、消防設備やら防火管理者やらのやっつけ仕事感半端ない。
付いてない設備が点検項目にあったり、防災訓練1回もしてないのにしたことにしてたりする。

岡山に億超えのマンション計画
すごく増えたけど
野村の31階やロッツ跡、岡ビル再開発
同時期だと苦戦するな

さあ、黒田総裁動きましたね。そう遠くない時期にマンションバブルはじけますよ。売るなら今のうち、買うなら待て。

金利が上がる前に
すぐ融資が受けられる
中古物件の方が
いいかなぁ
新築が販売不振で
安くならないかなぁ

今の中古マンション買うなんて狂気の沙汰です、好物件は新築時より高い値付けですよ。今買うならまだ新築マンションの方がマシです。

>>3788 名無しさん

真逆だよ。
中古の方が圧倒的におススメ。
高値が付く中古にはそれだけの価値があるってこと。

新築には損得以外の良さがあるのは認める。

じゃ買いなさい、止めないから。そういうのは極く極く一部のマンション、多くはバブル価格、マンションバブルはじけて泣きべそかくなよw

>>3782 マンション検討中さん

岡山はベネッセ、クラレとか日本を代表する企業はある。ただクラレは本社を東京に移したけど。
岡山は企業に優しさが無い気がする。
イオンのとこにあった林原。この会社に問題があったのは事実だが、地元銀行が潰して売っぱらっちゃた。その銀行は貸付金を全額回収したって聞いてるぞ。
少なくとも、他の政令都市なら、役員はクビだけど政財界が再生に注力して地元経済に悪影響がないようにする。こんなんだから、よそから企業は来ないって。

地元政財界が再生に注力して……聞いたことはない話だが、具体的にどこの県のどういう企業かな？

活気の維持、既存店の存続を考えたら、これから出店してくれる店舗や業種を選り好みできる余裕はないはずなのに、あの店がいいだの、この店はダメだのという夢見がちな書き込みが散見されるよね。

これからは来るものは拒まずの姿勢でなんでも受け入れてないとそっぽ向かれてジリ貧が加速すると思うわ。

>>3792 名無しさん
この銀行は石橋を叩いても渡らないと揶揄されている。
林原家は私財も投じ、全ての企業債務の93％の弁済率。普通更生法は5%あれば御の字。
企業倒産史においても前例のない異例の高水準です。これだけの資産があったのであれば、再建の道筋は幾らでもあった。創業家の林原靖氏が本を執筆し当時の状況を公表しているのでご一読されては。

政財界が動いて再生するのは全国で幾らでもある。
大都会岡山の隣県の広島でも少し調べればネットで出てくる。

メルパルク跡地開発
アパマンションほしい
きっと高いんだろうなぁ

>>3782 マンション検討中さん
>全国的には無名国立大扱いの岡山大学程度

そんなことないよ。岡山大学医学部は中国地方唯一の旧制医専として、旧帝大の次のランクに位置している。
だから、中国地方の国公立病院や大規模私立病院への医師派遣を今でも行っている。院長の出身大学を調べれば岡山大学出身者が多いのに気づく。
偏差値的には広島大学医学部の方が若干高いが、医師を派遣している病院数だと岡山大学の方が多い。

瀬戸内海放送によると「岡山市はマンションバブル」です。特にタワマン等大規模マンションが中心街に集中、不動産関係者によると供給過多及び価格高騰により売れ残り値下げの可能性も……。過去４年間は500戸台～600戸台で推移するも、完工予定23年度800戸、24年度1100戸、はてさて岡山県民の購買力は？笑

来年の冬春入居で人気が高いマンションはどこでしょう。
ロイヤルガーデンかな。

現在販売中でおすすめのマンションはどこですか。
売れ残りも多数。
今は待ちですか

>>3800 マンション検討中さん

急がないなら待った方がいいと思う
売れ残りは当分そのままだろうから、価格条件擦り合わせて決めた方がいいかと
個人的にはメルパルク跡地が気になる

>>3800 マンション検討中さん

待った方がいいかどうかは、
現在の棲家が、持ち家か賃貸かにもよる
あなたは今どっち？

>>3800
基本的には待った方が良い。売れ残りは余程の好条件が出れば、売れ残りには売れ残る理由があるから。

資産家ではないから、これと思う物件を購入したいですね。

たぶん、どこも一長一短、これ！と思う物件はない。

と言わねばなりません。

>>3806 匿名さん
と言うこともない。

メルパルク跡地良い場所ですよね、記事で「ホテルと賃貸マンション」と書かれていたものがあったので、まだ決定では無いのかもしれませんが賃貸だけだとガッカリです。
あの場所で多量に賃貸出ると周りの賃貸価格も下がりそうですね。分譲だと良いなぁと期待。

がっかりしなくても賃貸で住めばいいでしょう。

>>3809 さん

新築分譲マンションの検討板なのに