岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

>>3000 匿名さん

岡山には住んだことがなく、地元はかなり田舎なのでいづれにしても知り合いはいません。関東、関西の様々な場所に住んできていますが、都会すぎず、田舎すぎずという場所で岡山かなと考えています。
岡山なら地元にも帰りやすいので。

それなら何でも揃っている訳ではないけど生活に困らない都市岡山の中心地を選ぶよりも
何でも揃っている都市の少し離れた郊外の方が生活もしやすいし様々な文化や余暇、自然を楽しむことができますよ。
岡山は都市ではないけど自然が少なく自然を楽しむには遠出しなければなりません。文化的施設も小規模でコンサート・歌舞伎・舞台・スポーツイベントなどを楽しむには近くても神戸広島まで出なければなりません。
岡山は田舎ではなく生活しやすい都市ですが、文化的に楽しめる都市ではありませんがそれでもよければ

地元の？方々のご意見とても参考になります
便乗のようで失礼しますが私も質問させて下さい

岡山市に住んでもうすぐ10年になる40代前半の者です
未就学児がいます
数年以内に分譲マンション購入を検討中です

①共働きで職場が共に大元駅近辺
②道路が広い
③用途地域が住居地域
④将来売る可能性がある
⑤学区

以上のことから、岡山駅周辺か大元駅周辺で検討中ですが、④⑤以外は大元駅周辺がベターかなと考えております
大元駅周辺のマンションはやや飽和状態ぎみ？乱立？で④が心配ではあります
①-⑤を前提でお勧めのエリアか、またなんでもいいのでご意見を聞かせてください
意外と相談できる相手がおらず、悩んでおります

大元駅周辺は例えば今とか田中とか車を使うことになるけどほんと生活しやすいんだよな。
道も広いし。飽和状態とあるけどエリアのキャパからするとまだまだ建っていいってのが
個人的な感想だわ。中古でも売れてないのは間取りが変とか設備があれとか日当たり悪い
とかだし。逆にまともな物件は強気価格で岡山駅周辺と言うほど変わらず割安感がない、
ってのが注意点と言えば注意点か。

③用途地域が住居地域

本来、マンションは住居なので、良好な環境の都計法上の住居地域が望ましいですが、岡山市においては、商業地域、近隣商業地域に立地している割合が圧倒的に高いです。この点は他の政令市と比較すると特徴的な点と思います。逆に考えると、岡山市は、商業地域に店舗がさほど多いわけではないので、一部の風俗的繁華街を除けば、商業、近隣商業地域で探したほうが条件に合った物件が見つかると思います。
また、岡山駅西口から北部方面には、良好な住居地域に立地する物件はあります。ただし、売り物件はそんなに出ないと思います。

>>3003 マンション検討中さん
新築の売れ行きを見てると大元駅周辺は完成前には殆どの物件が完売してるので、まだまだ需要はあると思います。完成しても売れ残りが多いエリアは気をつけた方が良いかと

>>3003
3002です
以前旭川の東側の三勲小学区の国富に6年住んで現在は大元小学区の今に7年住んでいます。
公共交通を使う事がほとんどないので公共交通の利便性はわかりませんが現在住んでいる場所の方が徒歩や自転車での行動が圧倒的に多くなりました。渋滞も大元学区のほうが少ないですね。コンビニも半径200m以内にセブンローソンファミマと8店舗ほどありますしスーパーも3店舗、ドラッグストアもザグザグ3店舗ひまわり2店舗。病院も様々な専門病院がある程度選択できるくらいはありますし生活には最高の便利さだと思います。

大元小学校桑田中学校が最近生徒数が異常に多く、荒れているので子育てが一段落付いた世代には最高だと思います。街並みも駅東側よりも何となく新しい建物が多く道も広いので転勤族なんかには人気なんだと思います。

私はずっと賃貸なのですが万が一にも永住で購入する事になるなら駅から西側か南西側の物件を探すと思います。

追記
国富も原尾島あたりにも店は多いし生活するには不自由はありませんでした。
離れた理由は子供が中学を卒業し駅西側の高校に通うようになった事、国富は水害被害の最も大きい場所と言われてる事、日常の渋滞等です

今は岡山を離れていますが、また岡山で暮らせるなら、やっぱり京山学区内に住みたいって思っちゃうんですが、これは古い感覚なんですか？
それともマンションには向かない地域？

いや、分かるよ。雰囲気いいよな。ただどうだろ。幹線道路は慢性的な渋滞、一本入ると
激狭みたいなエリアだからよほど思い入れないと道路事情では苦労するかもな。
マンション事情で言えば全国区のデベが進出してって感じでもないし新築も販売に苦戦し
てたの多いから一定いる根強いファンと一般の検討者とは評価が大きく違う可能性ある。

あと「?学区は荒れている」みたいなの話半分にしといた場合も多いぞ。普段はフェアな
人でも子供が通う学区のこととなると冷静さ失うことも多いし。情報が古かったりあるいは
ポジショントークだったり。さっきの学区だって実際見聞きしてる情報だと真逆な情報
入ってるから実際のとこはよく確認した方がいいしそもそも中学なんて3年で全員入れ替わる
から毎年雰囲気違うしな。

>>3002 匿名さん
子供はいないと書きましたが、一緒に住まないということでいないと書きました。現在、大阪在住大学4年で大阪の企業に内定をもらっているので大阪にも行きやすく、実家の四国にも帰りやすい岡山県を選びました。

生活には便利だけど、なるべく小学生以下のいる世帯が少ないマンションを探したいです。
岡山中心地はごちゃごちゃしていて生活しづらいのでしょうか？

>>3009 通りがかりさん
むしろ昔からの住人が多いので戸建てに向かない地域だと思います。かといってマンションも大量に売れ残ってしまってる現状。やはり駅東か、駅南のマンションが無難ですかね

>>3004 マンコミュファンさん

あの辺の住みやすさの評判は本当にいいですよね
飽和状態はいつまでたってもマンションが建ってるなあ、大丈夫かなあという勝手ながら想像でした
まだまだというなら嬉しい限りです
やはり高い買い物なので資産価値のことはどうしても考えてしまいます
ためになるご意見ありがとうございます

>>3005 匿名さん
3003です
参考になります
ありがとうございます

3003です

多くのご助言ありがとうございます
個別の返信は見辛く迷惑かなと思いまして
失礼ながらまとめてお礼を言われてください


大元学区については現在通学中の親に聞いても荒れてるからダメとか落ち着いてるオススメと評価が全然違うので、これから小学生になる親としてはとても迷ってしまいます
誰を信じたらいいものかわかりません笑

>永住で購入する事になるなら駅から西側か南西側の物件を探すと思います。

よろしければ理由聞かせていただけますか？

大元住みですが、この辺はホントに住みやすくて便利です。
岡山ではおすすめの地区だとホントに思います。
近々諸事情で離れる事になってしまったのですが出来る事なら手放したくない気持ちでいっぱいです。大元を選んだ理由は外の空気(岡山以外の土地)を知っている方と地元の方が上手く共存している地域と紹介を受けました。
本当にここを選んで正解だったと思います。

>>3017
3007です。岡山に15年近く住んで馴染みという面もあるのでしょうが宇野線西側の西古松・大元・今・上中野あたりが生活においては一番いいかな？と思っています。もちろん厚生町や大供もいいのですが少し賑やかな感じがします。
旭川沿いはいかにもリバーサイドな印象なので対象外
西側から南側にかけて中仙道・平田・西市あたりも悪くは無いのですが大元・今・上中野あたりと比較すると私の中では劣ってしまいます。
まあ住めば都で住み慣れてるせいと言うのが一番でしょうね。

>>3019 マンション比較中さん

質問した者です
現在南区在住ですが、大元周辺についてとても近い感覚があります
道路が広く賑やかすぎず便利で治安が悪くないという感じですかね

とても参考になります
ありがとうございます

例えば定期的に岡山で三井がマンションやってるけどあそこら立地選定かなり慎重にやってる
だろうからそのあたり割とエリア選びの参考になるよな。今は両備と一緒に下石井でタワマン
を建設中よな。その前は内山下、桑田町、あと国富とか駅のすぐ北側とかその前は大元とか。

大元周辺、住みやすそうですね。前述されてた方もいらっしゃいましたが京山学区がいいと聞いてたので住んでますが、正直よくわかりません。。。荒れてる訳ではありませんが、運動会、参観でも???な親御さんもちらほら目につきますしね。当然その子供は徐々に本性現し始めてます。
人の感想はばらばらでたまたまその学年が、クラスが、の感想ですから、あてになりませんよね。
最終的には常識を教えて育てられた子達がどれだけ占めてるかの運だと思ってます。
学区で選ぶとイメージと違った場合に腹もたつこともあると思うので、ご自身の住みやすさ第一が良いのではないでしょうか。
私は卒業のタイミングで確実に引っ越します。

>>3022 マンション検討中さん

京山学区ですが、昔住んでいたころの印象ではは、岡大の教員、関係者、公務員、大手企業の転勤族などが多く、なんというか文教地区の空気感はあったと思います。また他県出身者が圧倒的に多かったです。岡山弁をほとんど聞かなかったです。
津島よりは伊島がやや地元率は高いかもしれません。
住みやすいと感じる方もいれば、肌に合わないと感じる方もいるでしょうね。

いま現在の様子はよく知りませんが。

>>3023 匿名さん
15年くらい前までは京山がブランドでしたね。
10年くらい前から転勤族は圧倒的に大元あたりの方が多くなりました。理由は簡単。
津島や伊島辺りの方が開発が早かった分古くなるのも早く、その頃から大元近辺に賃貸も分譲も多く建ち始めたので今でも大元周辺の方が新しく明るい印象があります。
しかし、津島、伊島には大元周辺には無い利点があります。地名が表すようにこの辺りは古くからの陸地高台であり、地盤の弱い岡山市中心地としては異例の地盤の強い場所です。水害の心配はほとんどありません。
震度5クラスの地震があった場合、マンションは基礎をしっかり打つので建物への影響は変わらないでしょうが周辺部はかなりの差が出るでしょう。
そもそも岡山は地震の少ない土地なので気にしないか万が一に備えるかは個人差です。

>>3024
そうなんですよ。
それが最大のメリットです。
岡山市の中心部は昔は深い吉備の穴海です。
今のＪＲ岡山駅を見ると想像しにくいですけれども。

大元周辺希望で質問をした者です

うーむ
とても勉強になります
それぞれの地区について解説願いたいくらいです
個人的には候補に入れていませんが
京山人気が固いのは実生活でも実感しています
職場では、教育に力を入れている家庭は京山学区に住まれている方が多い印象ですね

夫婦都合だけで考えると大元で確定なのですが
学区を考えるとすこし悩みますね
災害のことも購入にあたっては考えないといけませんね

はやく決めてしまいたいですが
こうやって悩んでいる時間が楽しいのかもしれませんね

>>3026 マンション検討中さん

京山が学区として人気があったのは確かに公立としてはかなりレベルが高かったからです。
理由は古くからの陸地高台の土地に住む人は上流階級の人が多く川沿いなど災害の多い場所はそういった方々が多かった名残があり、上流階級程教育に熱心なのは今も昔も変わらない為、京山学区は良いとされていました。
が、岡山にも他県や県内からの移住が進み田んぼだらけだった旧国道2号線以南が利便性の高い新しい町として生まれ変わり昔ながらの学区評価はなくなっています。
昔であれば岡輝中や東山中は怖くて近寄れない程でしたが、そういった事を知らない方が移り住み今では一部荒れた生徒はいるでしょうが学校として荒れているなんて事は全くありません。
住まいとして考えるのであれば学区はおまけ程度の要素だと思います。
京山学区のような災害に強そうな古くからの地域、大元学区のような利便性が高く広い区画道路に囲まれて渋滞のない地域、他にも色んな場所に色んなメリットがあると思います。悩むのは楽しい事です大いに悩んで下さい。デメリットは人の意見よりもご自身で確認した方がいいと思います。

去年の西日本豪雨の時、津島から津高にかけて浸水被害が酷かったのを忘れてはいけない

>>3028 通りがかりさん

津高のマンションの駐車場が浸水して何台も車がダメになってましたね。
津高なんかでもこの有り様なので岡山に水害に強く利便性の高い場所なんて無いでしょう。
今まではたまたま降水量が少なくて済んでいた地域もゲリラ豪雨や台風の勢力が強まって今後はどうなるかわかりません。
真備の1年前、九州北部豪雨で被害の甚大だった福岡県の朝倉市も元々は九州山地に守られ降水量が少ない地域だったようですが、あの年以来毎年のように線状降水帯が掛かるようです。
岡山県南部もここ数年は梅雨から夏にかけての降水量が20年前の平均より3割以上も増えているそうです。
以前地震や液状化問題で戸建てよりもマンションの方が良いと言っておられる方がいましたが、水害の面からもマンションの方が良さそうですね。

話はそれますが真備の水害のときカバヤで戸建てを建てられた方はカバヤの説明で小田川流域はいつ水害が起こってもおかしくない土地なので水害に対する保険は最大限加入しておく事を勧められ助かった方が多かったようです。
地元企業を持ち上げる訳ではありませんが、戸建販売でもマンション販売でもデメリット対策をキチンと説明してくれるデベロッパーや建設会社と契約したいものです。

津高は昔は海だった地域で浸水した地域はハザードマップでも浸水の恐れがある地域でしたよ。市内でも市中心部から同じくらの距離で丘陵地帯で地盤は強固でまた浸水の恐れのない地域はありますよ。

中国地方や兵庫県、大阪府はどこも地盤ユルユルなので戸建ては危険ですね。
この地域で買うならやはりマンションかな。

地盤、浸水ともに安心なところは不便な地域が多いので何を優先するか、ですね。

>>3030
岡山でそういった場所はマンションが建たなそうな場所ばかりじゃない？
>>3032の言われてる通り全国的に見ても利便性の高い場所は地震に対する心配や水害に対する心配が高い場所ばかりだ。自然災害の心配の少ない都市は政令市限定だと北九州市くらいだけど北九州市は自然よりも人による災厄が心配だからなあ

3033様
3030ですがマンションが3棟建っているところです。

津島、伊島はもはや時代に合ってない立地。
中山下も中心地で今年唯一地価下がってたし、天満屋の衰退を考えれば今がピークだろうし、
大元はまとめて開発しなければならないのに駅前の立地の良い場所に商業ではなく、大型保育園、普通のマンションを建てるという田舎ならではの暴挙。
10数年後に今のまま生き残るのは、駅前か杜の街位だろう。

>>3035
何を期待ての話し？金持ちの資産形成の話しは特定のスレでやってくれ
大元なんて商業圏として開発してほしいなんて誰も思ってないだろ。岡山駅に近く利便性の高い住宅地として発展してほしいんだからマンションや大型保育で十分なんだよ
岡山駅へも自転車（ももちゃり）で簡単にいける距離だ
多くの人には駅前の高額物件なんて対象外なんだから自慢話はよそでやってくれ

>>3034
申し訳ありません勉強不足です。よろしければどの辺りかヒントをください。

>>3036 マンション比較中さん
やっぱり普通の人はなかなか買えないんですかね？

国税庁30年度調査で1年間を通じて働いた労働者（4945万人）の平均年収は432万円
200万円以下＝21.9％（21.9％）
200万円から300万円＝15.8％（37.7％）
300万円から400万円＝17.5％（55.2％）
400万円から500万円＝14.8％（70.0％）
500万円から600万円＝10.1％（80.1％）
600万円から700万円＝ 6.3％（86.4％）
700万円から800万円＝ 4.3％（90.7％）
800万円から900万円＝ 2.9%（93.6％）
900万円から1000万円＝1.9％（95.5％）
1000万円から1500万円＝3.3％（98.8％）
1500万円から2000万円＝0.7％（99.5％）
2000万円から2500万円＝0.2％（99.7％）
2500万円超＝0.3％（100.0％）
設問１）あなたはどのラインが普通の人だと思いますか？
設問２）あなたはどのラインの人が岡山の駅前物件や杜の街の購入層だと思いますか？

>>3039 匿名さん
私は杜の街グレース購入者で今現在30代で子持ち世帯年収1900万あります。プラス親からの援助もあるので普通より多いとは自覚してます。
本当に正直な所、周りの人に年収聞いたりした事もありませんし、聞かれてもはぐらかします。
ネットで平均年収などは知っています。
ですが、知り合いのいたって普通のサラリーマン世帯の様子を見てて、旅行も行くし、岡山という土地柄、車も奥さんと旦那さんで2台持ってる方が多いし、お子さんも2人、3人いらっしゃる方の方が多いイメージです。

平均年収400万、共働きで800万だとしても、車二台、お子さんもいて
、旅行もできるお金が良く余るなと思います。
嫌味でもなんでもなく、親の支援なども含めたら、言わないだけで実際は平均年収より多く貰ってるのかなと思ってます。違ったらごめんなさい。隠してるだけで意外とお金持ちは多いと知っているので。
この間杜の街の契約会に行った時結構年齢層高いなと思いました。
購入層は低層階を除けば年収1500万が最低スペックだと思います。

意外とお金持ちが多いと知ってるだってwww
草生やしてしまうわ
身の周りに何千人の金持ちがいるんだ？
世帯年収が1500万を超えて親の援助もらってるような超エリートかつセレブの周りには何千人もそういう金持ちが集まるんだなw
年収700万弱で妻と合わせた世帯年収が1000万を超えてる自分は岡山では上位10%には入るとおもってたし周りに世帯年収が1000万超えてる人もほとんどいないんだけどやっぱ育ちが違うな。
たまにはスーパーとかで買い物して高級食材では無いものがどのくらいの価格で売られていて多くの人がどう言った生活してるか知るといい。セレブに庶民の生活しろとは言わないが非常識を常識の様に思ってるのは無知でカッコ悪いよ。
世帯年収800万あれば旅行もできるし高級車でなければ車2台も可能だよ。
分母が大きいから杜の街なんかの購入層もそれなりにいるだろうけど、多くの社会人が親の援助を受けてるなんて非常識な認識を改めた方がいい。年金生活の親の面倒を看なきゃいけない家庭の方が遥かに多いよ。

管理人さんまたいつもの煽り煽られのパターンになってきたんで一斉削除の方
よろしくお願いしますわ。

>>3038 マンション検討中さん
自分も買いますが、後輩20代で3000台の買う奴もいますから、考え方だと思います。金持ちしか買わないなら、杜の街は完売しないでしょう。手狭な間取りもあるので。
最近の若い子は車に興味ない子もいるので、車持たないなら、成立すると思います。

>>3043 マンション検討中さん
3000万台とか糞低層階か狭小中部屋笑

まあ、1900はいろいろ盛ってるから置いといて、世帯1000近い方はおっしゃるとおり上位10％ですよ岡山では。
ここで見栄張っている方々の言う通りだったら、岡山もうちょっとマシな街になってます。
杜の街は中低層なら年収700でも買って住むことは可能ですよ。割高感強いけど。
重要な点はタワマンって岡山みたいにどこにも利便性のない街では全然長所を発揮できないんですよね。

くそw低層階でも、自分なりに転勤やら資産形成やら考えて、ちゃんと計算してたので、偉いなと思ったんですが。糞な批判する糞人間よりましな人生ですよw。
不動産なんて人それぞれですから。
ただ富裕層しか、なんて書いてたんで、参考までにだけです。

流石に中階層で700は無理でしょう
1000くらいないと普通に生活出来ないです

>>3045 マンション検討中さん
気分を害されたなら謝ります。
申し訳ございません。
この場所で盛る必要も無いので一切間違いはありません。

>>3046 マンション検討中さん
糞とか下品な言葉をやたら使っていますが糞な批判とはどのレスのことでしょうか？マンションに対して批判的なレスはここのところ出ていないように思いますが

今の低金利35年ローンとして借入3000万円ボーナス払い無しなら月々の支払いが約82000円
これに管理費5000円、修繕積立金10000円と安く設定しても97000円
駐車場などを加えれば10万を超えてしまう。

世帯年収が700万円で安定しているとすればモデルケースで夫500万、妻200万として世帯の可処分所得は年550万円、月額45万円

大甘査定だけどこの位がモデルケースになってくるんじゃないかな？年700万円の世帯年収なら年代関係なく岡山では平均以上で低層階は購入可能
妻の収入を見込まず個人で700万円あるなら可処分所得は少し減るけど安定感は格段に増すだろうな。今は住宅ローンも年収の7倍まで貸してくれるって言うし。年収700万なら4000万の物件も可能になる。
確かに5000万円以上の物件は年収1000万円は欲しいところ。

>>3050 匿名さん

あなたは杜の街購入者ではないですね。
杜の街グレースの70平米クラスでも管理費、修繕費、
プロジェクト管理費、駐車場、固定資産税、インターネット使用料足したらローンとは別に月々7万越します。
700万でローン組めても維持は無理でしょう。

>>3051 マンション検討中さん
その通りですね。
部屋の価格は様々ですが、最低でも維持費含めて月々20から30はかかります。

>>3051>>3052
あくまで岡山市の物件購入のモデルケース（参考値）のつもりで杜の街限定のつもりはサラサラありませんでした申し訳ありません。
私は杜の街に手を出せるような高額所得者ではないので詳しい事は知りませんが一般のマンションに加えそんなにかかるんですね。固定資産税は当然として、プロジェクト管理費と言うのも知りませんでしたしインターネット使用量が管理費に含まれないのも知りませんでした。
そう考えると杜の街は他物件と同じ価格帯であっても購入層の所得差は明白ですね。

うちは、年収1000万前半くらいですが、低層階でも(いづれにせよ、低層階希望ですが)杜の街はキツイと考えていてタワマンは候補から外しています。
やはり、金銭感覚も人それぞれなんですね。

ところで杜の街って低層階70平米3LDKでいくらくらいなんですか？

今ふと思い出したけど妻が自分ら夫婦の買ったその物件の掲示板食い入るように見てる
こと知って、夫自ら「うちの夫の収入じゃこんなすごい物件買えない」「ですよね。
こんな物件買えるエリート夫が羨ましい」みたいなことを他人を装い自分で一生懸命
書き込んでるって話を昔聞いたな。なんか妻の機嫌がいいんですって、ちょっと
笑った。

杜の街の100平米クラス買いました。
キャッシュで買いましたのでローン無しです。
駐車場、固定資産税、管理費、修繕費etc、、、で
毎月15万出ていきます笑
タワマンの維持費はすごいと聞きましたが本当に凄かったです笑

杜の街ってそんなに維持費かかるんでしたっけ。契約後まったく気にしてなかったです。
上だろうが下だろうが基本平米数計算で階数のバイアスはちょっとだったと記憶してるんですけど。
皆さん固定資産税をいくらで計算してるんでしょうか。正直深く考えてませんでした。。。
駐車場要らないので、そこを除けば維持費が他のマンションと比べて異常に高いとは思ってなかったんですけど。
70㎡の狭い部屋だと3+固定資産税ぐらいかなと。
まだ完売してないので、あんまり高すぎる印象持たれても困りませんかね。
即完売と思ってたのですが、そうではないので。順調と言えば順調なんでしょうが。

>>3058 通りがかりさん
私の所は100平米ですが月々計算で固定資産税が5万弱です。
駐車場が立体駐車場が24000円
その他修繕費管理費プロジェクトの管理などなど含めたら月々15万弱位ですね。
検討してたもう一つの80平米クラスでも固定資産税なども含めた維持費で10万弱はしましたね。

頑張って上層階購入しました。
以前賃貸でタワマン 住んでいましたが低層階買うほど恥ずかしい事はない
いざ住んで、低層階用のエレベーターで待つのは惨め
あの瞬間は味わないとわからない。
気にしないつもりでも気にしてしまう。
子供が同じマンションで仲良い〇〇ちゃんと一緒にエレベーター乗りたいと言って乗れなかった時はママ友と疎遠になる感じがした。

>>3059 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
100だとそんな固定資産税になるんですね。
想定外ですが、それなりにかかると思っておきます。
助かりました！

杜の街購入者です。
ベントレーのミュルザンヌに乗ってます。
今になって気付いたのですが私は平面駐車場利用の権利がないため必然的に立体駐車場なのですが入りますでしょうか？
大きさは長さ5575幅は1925です。
契約会で頂いた管理規約等冊子に書いてますでしょうか？
今岡山から離れているので誰かご存知の方いたら教えてください

高級物件だから心配しなくても入るよ。心配なら街スレで確認してね。スレ違いだから

杜の街スレの住人の板荒らしが酷い。

タワマンってそんなに高いんですか(￣□||||！！

年収1000万前半では到底無理だと分かりました。タワマンはやはり候補から外したいと思います。情報ありがとうございます。

再開発地域の大規模マンション、70米平くらいならローン支払いを除く維持費等はいくらくらいなんですか？

あと、15階だてくらいの大規模マンションでも低層階は惨めなんでしょうか？

高所恐怖症なので、低層階希望なんですけど。

>>3066 マンション検討中さん
普通のマンションは高層階も低層階同じエレベーターだし、そもそも15階建てのマンションにセレブはいないだろうから惨めとかの概念ないんじゃない？
杜の街は高級マンションだからでしょ
杜の街の低層住民でも15階建だと最上階クラスの住民だろうけど

>>3067 マンション掲示板さん
それなら安心です。
好んで低層階に住むのに変な目で見られたくないし、階段使って降りたいので笑。

再開発地域だとタワマンじゃなくてもプロジェクト費用とかかかるんでしょうか？

>>3065 マンション検討中さん
これ初年度だからこの金額設定だけど10年後１、5倍に上がるからね
年収1000万では維持するのは無理がある
そもそも再開発地域では普通の板マンはたたないでしょ

>>3067 マンション掲示板さん
杜の街って低層階で70米でいくらくらいなんですか？

>>3068 マンション検討中さん

再開発地域でマンション以外の商業施設を併設しない物件はないですよ。
ビブレ、駅前、岡ビル、天神、市民会館、全て商業併設なのでプロジェクト費用は基本かかります。
逆にプロジェクト費用がないと資産価値も下がるし販売物件価格も上がります。
多分そんなにお金を気にする財力ならタワマンも駅近開発地域も身の丈にあってないかもですよ。
所詮プロジェクトの管理費の負担は月々1万程度ですから。

>>3070 マンション検討中さん

4階で70平米だとオプションなしで4000万弱で買えます。
維持費は駐車場、固定資産税、管理費修繕費、第一期プロジェクト管理費などなど含めると、4階70平米は月7万位で済みます

>>3072 マンション掲示板さん

駐車場代は含まれてますか？

>>3072 マンション掲示板さん
あ、含まれてますね。すみません。
ちなみに駐車場代はいくらの設定で7万くらいですか？

なんか杜の街グレースのスレに
【セレブ達を引き取っていただけませんでしょうか？
】
と書き込みする杜の街以外の部外者が来てるんですけど連れ戻してもらっていいですか？

駅前の野村不動産のタワマン一階部分にパチンコ屋入るの本当ですか？

あの辺りは成通グループの土地だから何らかの条件は付いてると思うけど流石にパチ屋はないんじゃないかな？それだけで資産価値下がる事くらい誰でも理解できるでしょ

>>3081 評判気になるさん

ハリウッドと交渉うまくいかなくて結局一階にパチ屋になったって複数人から聞いたのですが

田舎の岡山でタワマン買うような人ってどんな人なんだろう？
平均年収2000万円以上ないと維持するのキツくない？

東京なら年収1000万くらいでもタワマン住むしかない人多いけど、中国地方、九州地方でタワマン買う価値ってあるんでしょうか？

>>3084
九州でも福岡や小倉ならタワマン意味あるんじゃない？小倉でも人口密度が広島や岡山の3倍とかだし。
広島岡山でタワマン買う人は単に金持ちで一回住んでみようかって程度なんじゃない？
立地的には間違いないんだし、住んでみてダメなら周辺のマンションに住みかえればいいやって余裕のある人が多そう。
私は東京で15年前の物件だけどWコンフォートタワーズの40階よりも上に住んでましたが二度とタワマンには住まないと思います。
しかし15年前東京東雲の40階より上で3LDK75平米で5000万ちょっとだったんだよなぁ今じゃ考えられない。

駅前で資産価値下がりにくいからタワマンはいいけど、そもそも維持費の事も考えたら金持ちしか買えない
金持ちが金持ちになる世の中だよな

>>3085 匿名さん
納得です！
参考までにタワマンには二度と住みたくない理由を教えていただけますか？

>>3086 検討板ユーザーさん
そうですよね。
買えても維持費考えたらちょっと…

>>3085 匿名さん

小倉はだいぶ寂れたけどね
少し離れたら田舎だし
でも発砲されるからマンションのほうが戸建よりは安心

いづれにせよ、地盤ユルユル液状化、浸水の危険が高い中国地方で戸建ては論外ですね。
板マンかタワマンかのどちらかの選択肢は悩みます。

3090様
全体がユルユルなのではなくて干拓地，沖積地がユルユルなのです。

>>3087
孫が出来てうちに遊びに来るようになってから階下から騒音クレームが頻繁に来るようになったのが一番の原因ですかね。一度煩くしてしまうと些細な音でも気になってしまうのは人の性なので最初に騒音を出してしまったうちが悪いんですけど夫婦二人で普通に生活してるときもクレームがついたりして妻が精神的に弱ったのでリタイアを早めて岡山に引っ越しました。
普通のマンションにも住んでましたが防音は構造上劣るようです。他にも3.11も経験して地震が怖かったりで免振が耐震よりも安全なのは頭では理解できるんですがWコンフォートでも揺れが激しく多くの家具がダメになりました。
新築時には見えていた富士山やレインボーブリッジが新しく出来たマンションに隠れてしまった事も残念でした。
しかし東京臨海地区のタワマンに10数年住んだ事は失敗だとは思ってませんし、間違いなく良い経験でした。タワマンについては色んな批判をしてる人がいますが私のように二度とタワマンには住まないと言ってる人でもタワマンに住んだ事が失敗だったと思ってる人はほとんどいないのではないでしょうか？食わず嫌いならず住まず嫌いで批判するのは寂しいですね。

>>3092 匿名さん

富士山もレインボーブリッジも同じ部屋から見えるの？

>>3093
Wコンフォートタワーズからはどちらも同じ西の方角なので綺麗に見えてましたよ。
新しいタワマンが建ってからは西側の大半が隠れてしまいましたが東京タワーはギリギリ残りました。

>>3094 匿名さん

そういう環境からだと、岡山で満足いく住まいは永遠にみつからないと思います

>>3091 匿名さん

便利な中心地はどこもほぼユルユルですね。

>>3092 匿名さん
なるほど。
確かに東日本大震災では大変でしたよね。
うちは都内の板マンションの二階に住んでたのでなんの被害もありませんでしたが、タワマン上層階の友人らは死ぬかと思ったと言ってました。

>>3081 評判気になるさん
それは無いと思われます。タワマン1F部分にそんなスペースは無かった。別棟では可能性がありそうなスペースがあるからもしかしたらそこがそうなる可能性は否めない。

すみません。>>3081 評判気になるさんでは無く
>>3080 マンション検討中さんでした。

>>3095
今の住まいにも十分満足してますよ。生まれ育った岡山はやはりいいものです。
たまに歌舞伎や演劇などを見たいときは遠出になってしまいますが普段の生活は住まい（マンション）を含め満足できてます。

岡山市の高層化を阻止したくて必死になっている人がいますが、全国各地のタワーマンションや超高層ビルに関する掲示板スレッド等では全く逆の主張が見られますね。

岡山市中心部に、高さ200メートル程度の本格的タワーマンションや複合再開発ビルが実現すればいいのです。長谷工や両備HDの今後の物件には期待したいですね、位置的に。

中国地方で再開発中止が増えてきてるね。
某50階建のやつ頓挫したみたい。

>>3102 通りがかりさん
何処のこと?

遊プラザ跡まさかのスーパーでしたね

ヨーカドー跡地の二期計画もワクワクしますね。高級ホテルですか。

しかしあれだな。マンション安くなるな。
リーマンショックどころではないしな。

>>2334 マンション検討中さん
買えない奴のひがみだよ　　君

岡山の中規模マンションってピロティタイプ・1階駐車場・狭小敷地・狭小間取り・狭小ベランダがデフォなの？ってくらい変り映えの無い団地型マンションばかり
それなら少々高くても駅近くのタワーか戸建てがいいのかな？

遊プラザ跡地　さらに長谷工設計で１９階建てマンション２００戸以上？が８月３１日着工　完成２３年３月３１日とか・・・ほんと？

何か困ることでも。

杜の街グレースタワーの購入層ってどんな人ですか？

貴女が知らなくてもいい人。

杜の街ほぼ完売と聞いたのだが岡山はまだまだ金持ち多いなぁ

>>3113
大企業サラリーマンや起業家などの自力系の金持ちは少ないけど地主系の金持ちはかなり多いよ。金持ち家計じゃない人が金持ちになりたければ岡山を離れるしかない。
小金持ちでよければ普通に努力して無駄遣いをしなければなれるけど杜の街に手が届く層になるのは普通の努力じゃダメ

岡山の財が杜の街に集結
あそこで岡山が動く

>>3114 匿名さん
貴女は何者？

杜の街グレースみた後のビブレ後の19階建のマンションはしょぼいな

羨ましいの？そんなにも？

250~300室ぐらいは売れたんでしょうか?完売は難しいのではないですか。

前から気になってたがタイトル詐欺じゃないか？
昔から岡山は新築マンションの供給量は多くないぞ
スーモ見ても大体いつも重複除けば9物件前後しかないし
おおよそ高松の物件数と大差ない
50物件近く供給されてるなら多いと言えるだろうけど

>>3120
己の無能と無知と盲目を晒すな

>>3121 匿名さん
ソースも無しに人を無知扱いか
岡山市は人口規模の割に新築マンションは異様に少ないぞ
SUUMO新築マンション掲載件数
今現在　重複除く
北九州　31軒
熊本市　21軒
大分市　14軒
鹿児島　11軒
長崎市　10軒
宮崎市　8軒
高知市　11軒
松山市　10軒
高松市　7軒

岡山市　10軒

>>3119 通りがかりさん

あと残り10戸きったらしいですよ

>>3122 通りがかりさん
この7年以内に岡山市のタワーマンションだけでも8棟建設予定されてます。
開発が一層進んでしょぼいマンションあまり作らないのでしょう
上記に記された10の市のなかで政令市は岡山と北九州と熊本だけですし

それは激しい思い込みだな

>>3082 検討板ユーザーさん
一階かどうかはわかりませんが、入りますよ。
確実です。

>>3122
SUUMO情報の新築分譲マンションって築1年以上の売れ残り中古物件も未入居なら新築扱いで掲載されるし竣工前でも完売なら掲載から外れてるから実際の建築数と全く違う
見つけきれなかったけど新築分譲マンション供給戸数を比較したら北九州市(人口94万人、人口密度1911人/km2)よりも岡山市(人口72万人、人口密度912人/km2)の方が2.5倍くらい多かったはず

北九州の某物件の板でも書かれてるけど北九州市で新築完売なんてごく限られた物件だけでほとんどないから33件もあるけど竣工前は10件程度内4件は1LDK2LDKメインのコンパクトマンションで現在北九州市内で竣工前完売物件は1件のみ

岡山市はﾛｲﾔﾙｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨ桑田・ﾛｲﾔﾙｶﾞｰﾃﾞﾝ大元北・ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ問屋町2・ﾘﾋﾞﾝｺｰﾄﾌﾟﾗｲﾑ岡山駅西などの竣工前完売物件が多く、ｻｰﾊﾟｽ問屋町等々この1年以内に竣工した物件の多くも竣工前に完売しているケースが多い、こういった物件はSUUMOの新築分譲マンションには掲載されない

岡山のマンション市場は造れば売れると言われてるほど全国的に見ても好調（だった。今後コロナでどうなるかは分からないけど）
岡山市よりも都市規模としてかなり大きい北九州市と比較してもマンション市況・供給戸数は岡山市の方がはるかに多い

ご苦労様です！

>>3127 匿名さん
コロナの影響で岡山への移住、移住希望者が増えてるようです。しばらくはこの状況は続くかと思われます

不動産屋も大変なのね。

>>3127 匿名さん
それ衰退著しい北九州が比較相手だからそう言えるだけじゃないの？
岡山だけ特別で他の街とは事情が違うと思うのはただの思い込みだと思うけど
ある程度の人口規模の街なら条件のいい人気物件なら完成前に完売するのは当たり前だし

衰退著しい街は北九州に限らず多いですよね。
その中で条件の良い街はこんな状況でも健闘しています。岡山はその１つ。


全国どこも同じ条件だなんて???昭和からタイムスリップして来た人ですか？？

>>3132 マンション検討中さん
思い込み激し過ぎね？
岡山で今売られてるマンション物件にしても他の街と比べて取り立ててハイグレードってわけでもない、むしろ坪単価はかなり安い方だし岡山だけつまらない物件を沢山作らないからマンション物件数が少ないって論法自体に無理がある
またその論法では岡山の新築マンション多いってスレタイ自体嘘だと言う事を暗に認めてるとも言えない？
それと早期完売って良い物件だから必ずしも早期完売するわけじないよ
どちらか言えば資金繰りが悪いマンションデベロッパーほど早期完売して資金回収を急ぎ値下げしてでも早く売り切ろうとする傾向　だから煽りの残り後何部屋とかのブラフをかます事もある
ぶっちゃけあの契約済みの花は2?3割くらいは嘘だからね
逆に資金力ある財閥系デベは売り急がす値下げもしない分既に買ってくれてる契約者の資産価値を守ろうとする
結果としてそれが信用に繋がるからね

>>3129 通りがかりさん
無知で申し訳ない。なんでコロナの影響で岡山の移住者が増えてるんですか？
奥さん岡山のかた

>>3131
衰退著しいって言ってもこのままの推移で成長しても岡山が北九州市を追い越す事なんてありえないでしょ、人口面だけ見ても岡山市がさらなる合併でもしない限り170年経ってやっと同程度になるのが精一杯（ちなみに面積は1.8倍岡山の方が広い）
起業にしても世界的大企業の本社数社を抱えさらに有名企業本社が多く存在する北九州にはどこまで行っても敵わない、周辺市町村も日本最大の生産台数を誇るトヨタの自動車工場（レクサスはすべてトヨタ自動車九州）や日産の自動車工場があり雇用の裾野の大きさが違う

>>3133
何処の都市と比べて坪単価が安いって言ってます？東京大阪名古屋福岡は別格として他の政令市や県庁所在都市に比べると岡山のマンションは坪単価高めですよ。前述の北九州は岡山では考えられない様な高仕様のマンションが岡山よりも遥かに低価格で購入可能

岡山は他の政令市とは異なり中心地の開発が遅れており企業や文化施設・商業施設が少なくそういった都市発展に必要な施設が未発達のままなので中心地のマンション群建設が可能だった。
集客集人施設に人が集まるのではなく、人の住む施設に岡山の他の地域から移住しているに過ぎないので都市開発においては危険な状態

しかしすべての新幹線の停まる駅近くにそこそこのクラスのサラリーマンがマンションを購入できるのは岡山市以外にない、そういった点では岡山は恵まれている

そうでもない。
ワースト１位が多い県です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_kitakyushushiyahatanishi/nc_6...

北九州のマンションがそんなに安いのか見てたらこんなの発見した
竣工前全14階建155戸マンションが最終1戸3LDK(75.8㎡)2985万円
区役所などがあるそれなりに栄えた街の駅から徒歩3分でイメージ図ではなかなかの外観
フィットネスルーム、ゲストルーム、ユーティリティルーム、スカイガーデン、スタディルーム、保育施設が内包されていて岡山ではあまり見かけないような感じの印象
確かにこれで2985万円なら格安だな土地が安いのかな？
岡山でこういう共有施設が内包されたマンションは駅近くのタワマンくらいかな？今後増えてくるといいけど

確かに岡山で物件数多いってギャグがなんかか？
選択肢少な過ぎるくらいなのに

選択肢が少ないから割高でも簡単に完売するんだろうし魅力的な物件が増えないんだろうね
物件数（供給）が多ければ価格競争も品質競争も激しくなるはずだけどそういった傾向が全く見られない

北長瀬周辺や中納言辺りにマンションが増えてきてるね

タワマンとか地震や災害時の事考えたら住みたくはないわ
短期間とかセカンドハウス的に買うならいいけど
低層階の設備のいいおしゃれなマンションできないかな
それなら買うのに

低層階のおしゃれマンションで4階から6階くらいに長く住みたいんだけど
岡山中心地にそんなマンションある？
タワマンじゃないマンション、広い一軒家と住んで、サードハウスなんだけどタワマンは安心して住めない
タワマンじゃないマンションが住み心地良かった

同じ名前で初心者マークだから同一人物と思われると嫌なんだけど
タワマンに住みたくないとか言う必要なくない？住まなきゃいいだけじゃん
わざわざそういう事言う人ってタワマンに何かしらのコンプレックスがあるとしか思えないよ

ああ私は3143から初心者マーク消えてた

どうでもいいことに熱くなるのは、女かな。

どうでもいい、いちいち絡むなよまったく
タワマン住みたくないから住みたくないって言ってるだけなのにコンプレックスとか笑う
いい低層マンションないのかって聞きたいだけなのに

朝３時にそう思ったの。

いちいちタワマン厨に絡まれるようなこと言っといて絡むなとは如何に？
もし無意識に自分の言いたいことを伝える為に他者を蔑むようなことを言ってしまってるのなら直した方がいい
嫌われ者になっちゃうよ。素直に岡山で低層のいいマンション計画ないですか？って聞いた方がまともな答えが返ってくる

ちなみに岡山に低層でそれなりの物件はザ・グレース徳吉町くらい、物件自体は素晴らしいけど周辺の利便性や道路環境が悪いから今一高級感が損なわれてる
低層高級物件の計画はまったくなさそうですね

このサイトの初心者マークの9割以上は荒らしだから相手にしてはダメですよ

>>3142 マンション検討中さん

グレース徳吉買ったら？
タワマン買えるお金もないでしょうけど笑

>>3150
そんな事はない。なにせサードハウスをお探しの方だよ金に糸目をつけずに好物件を探してるはず
まさかサードハウス＝3番目に住む家って意味でもないだろうから
こういったタワマンではない真の高級物件をお探しの方の為にも岡山にも閑静な高級住宅地と呼べる地域があればいいのにね

田舎は駅近が高級住宅地
それ以外は終わり
タワマン買えるなら住みたいわ

色々意見ありがとうございます。
やっぱりグレース徳吉くらいか。
東京にあるような低層マンションで設備や立地がいい物件予定無いみたいですね。
タワマンの低い階だとタワマンハラスメントにあうの嫌だしな。

>>3153 マンション検討中さん

高層階買えよ笑
買えねんだろ笑

県民クオリティーが低いね

>>3153
タワマンハラスメントって何？階層ヒエラルキーの事？それともタワマン自体にある何かしらのハラスメント？

どうでもエエがな、あんた誰さ。

高層階買えよって言ってるやついるけど、
高層階が嫌なのに、そうやって偏った見方してくるやつがいるからタワマン嫌なんだよね
4階から6階くらいが安心して住めるから

>>3158 マンション検討中さん

税制面とか資産価値考えて高層階買うようになるんだよね
金持ってる人で低層階買ってる人聞いたことない

金持っててタワマンの低層階を買う人はいないが、低層高級マンションを買う金持ちはたくさんいる
岡山には低層高級マンションがほぼ無いのが残念

低層高級マンションこそ需要が無いのでね。
数年前に両備が手掛けた物件を御存知？
あれが好評なら二匹目のドジョウもあったでしょうが、ないのが何よりの答えです。
岡山ではタワーマンションのほうが人気です。
杜の街グレースは高層階から売れていますよ。

杜の街グレースタワー問い合わせたらキャンセル待ちしかありませんと言われました
遅かったー！
もう完売したのね
誰かキャンセルして下さい

キャンセルしたくとも、手付金を支払ってしまっているので、よっぽどのことがないとキャンセルしません。残念です。

杜の街南側キャンセルした時、担当者に謝ったら10人以上キャンセル待ちいるので大丈夫ですよと。

>>3164 マンション掲示板さん

もう10人どころの人数ではないらしいです。
キャンセル待ちの申し込みもやんわり断られる位です
幸町のタワマンが期待外れだったからでしょう

私がキャンセルしたのは4月なので、そんなに増えているんですね。ちょっと後悔。

杜の街グレースタワー低層階も既に空いてないらしいのですがキャンセル待ち申し込んだら早い人順なんでしょうか？

第一期発売の時行きましたが、既にVIP枠の人達で上層階や角部屋のいい物件は黒塗りだらけでした。
低層階でもここまで人気が出るとは転売でどれだけ高値になるんだろうか

>>3168 検討板ユーザーさん
全ての売買は両備経由なので無茶な価格にはならないかなあと。

あそこは値段下がらないでしょうね

幸町が期待はずれだったので、他を待とうと思うのですが、今後期待できそうなマンションは何かありますか？

そんな貴女には誰も教えません。

>>3171 マンション検討中さん

私も同感です。幸町がダサすぎて、杜の街を申し込んでたらと後悔しかありません。
今考えたら杜の街みたいに土地が開く事は今後岡山中心部では無いので杜の街グレースは本当にランドマークになるだろうな

>>3171 マンション検討中さん
杜の街の二棟目、三棟目を待つのがいいのではないでしょうか。
まだ先だとは思いますが、可能性は高いと思いますよ。

確かに杜の街にあと2棟は建ちそうですね。ただその時の景気状態にもよりますが、今回の売れ行きからかなりの強気価格になりそう。

>>3174 通りがかりさん

ジョイポリス側の２期に建つのはほぼ皆無らしいです。
杜の街グレースの西側の3期にその可能性がなくもないらしいのですが敷地の大きさの規定で20階以上のマンションは不可能だと営業の方が仰っていました。

高層階が人気ー、とか金持ちは高層階しか買わないー、とか偏った事言う人がいるからタワマン嫌なんだよ！
高層階に住みたくない人もいるんだよね
タワマンハラスメントにあいそう

>>3177 マンション検討中さん
そもそも買えるお金がある人がそういう発言しようね。
スタートラインが違いますよ

3178
買いたいから言ってるのに
こう言う輩がタワマン高層階買うのか
民度だめだな

仕事で拘るから分かるけど
金持ちってとてもいい人と人間性悪い人と二手に分かれるからなあ
まあ成金が多いんだけど
タワマン購入はそのへん考慮してどうするか決めよ

実際小規模マンションでも戸建てのばかりの町内でもヒエラルキーってあるよね
今後どんどん格差社会広がっていくんだろうな
金持ちか貧困層の２者のみで今中間層の人も大体貧困層になっていく
果物高いからやめとことか野菜が高いからやめとことか発展途上国との差もなくなってきたし
日本が金持ちだった時には嗜好品ではない食べ物の値段なんか気にしなかったもんね
このコロナ下でタワマン買えるってすごいよ

収入がある訳じゃなく、親や先祖からの資産があって一括購入考えてる人もいるよ
タワマンがいいとは言ってないけどね

営業の方が杜の街買われる方の層は他のマンションと比べて圧倒的に年収が高い方が多いと感じましたと言っていました。
実際よくモデルルーム通りすぎる時見ていましたが高級車の数凄かったです。
BMW、ベンツ、ベントレー、レクサス、フェラーリ、ポルシェなどここは白金かと思わせるような光景でした

>>3183 検討板ユーザーさん
白金て笑笑　恥ずかしいからやめて笑笑

白金とは言わないが高級車だらけだったね

>>3183 検討板ユーザーさん
そうかなあ。私が契約の時同じ国産車3台並んでいて担当者と笑ちゃいました。外車もあるでしょうけどみんなってわけでは。。。

一戸建てや低層マンションではヒエラルキーなかったけどな
周りにも聞かないし
やはりタワマンくらいじゃないかな

>>3187 マンション検討中さん
批判されがちだけど、正直結局の所小さな妬みから来る批判が多いですね
成人になってから普通のマンション1回とタワマンに2回住んでますけど、やっぱり利便性も快適性も高級感もあって周りの人がタワマン住んでるの知ったら普通のマンション住んでた時と明らかにリアクションが違いますから。
タワマン住んでみてデメリットって家賃以外正直あまりなかったです。私は当時共用施設あまり使わなかったですが、共用施設があるから資産性が残るだろうし、実際住んだらタワマンが売れる理由分かりますよ
あと住人ヒエラルキーはないです。
住んでない人がタワマンってヒエラルキーあるよねーとか言うだけで実際年収高い層の方が大半なので全くっていっていいほどないです。。多分団地とか普通のファミリーマンションの方が悪口言ってるおばさん多いと思いますよ。

3188
じゃあタワマンヒエラルキーはドラマの世界や
世間の噂の中でなのかな
デメリットないとか言うけど、災害時はどうなのかな
武蔵小杉のアレとかで地震以外にもあるんだと思ったんだけどね

>>3189 マンション検討中さん
水害で日本に数あるタワマンで被害にあったのが武蔵小杉の一軒で特例中の特例。
地震で免震タワマンは揺れをかなり軽減できて、一戸建てやアパート普通のマンションより倒壊の恐れがない建物
武蔵小杉の水害の時あの周辺のマンション、戸建てがどれだけ被害に遭ったか。
ニュースになるのは嫉妬されがちなタワマンだけ。
ドラマと一緒で金持ちの不幸は視聴率上がるからね

>>3189 マンション検討中さん
武蔵小杉は、電気分電盤が1階にあったためエレベーターおよび居室電気が使えなくなった。杜の街は2階に電気設備なので絶対とは言えないが岡山の他マンションの中では安心性が高いかと。

タワマンヒエラルキーというか、どこでも他所の家庭のことが気になる層はいるし、そういう人はタワマンだろうが戸建てだろうが自分より下を見つけて満足してるだけでしょう。どこに住もうがそういう人とは関わらないかスルーするのが1番。

>>3186 マンション掲示板さん
うちの時も燃費の良い国産車ばかりでした（我が家含む）笑

西口の長谷工のマンションは期待できますか？

>>3194 マンション検討中さん

できねえよ

>>3193 検討板ユーザーさん
あなた第二期か第3期の抽選組ですね

>>3195 検討板ユーザーさん

なぜでしょうか？

西口の時点でなし

居住目的ならば、西口以北でしょう。東口以南の商業、近隣商業地域は、居住には適さない。

>>3199 匿名さん
医療、インフラ、スーパーなど集約されている商業地域は世界的に見ても日本国内で見ても居住地として人気があります。
価格は一気に高くなりますが、、、
岡山は田舎なのでドーナツ化現象と違って都心部への居住が急増しています。
かつて人気があった津島学区や東山学区も最近では空き地も増えてきて、住人の年齢層高めです。
これからもっと東口の開発が進みタワーマンションも増えていくので岡山駅から1キロ圏内だけが今後生き残るでしょう
最近の若い人は車が一家に1台もしくはない所も当たり前ですからね
津島、東山みたいなど田舎と駅前を一緒にされては困ります。