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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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仙台市青葉区(とその周辺)のマンションについて語るスレ
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833
匿名さん 2013/02/10 08:44:54
エクセル跡地にファミリー物件は歓迎だね。
晩翠草堂前だから、一番町からも離れているし、どちらかといえば住居エリア。
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834
匿名さん 2013/02/10 11:43:38
住居エリア?あの一帯はオフィスエリアでは?
高裁が近くて弁護士会館や弁護士事務所も多いし。
隣のNTTが高層ビルに建て直すみたいだし、住環境には疑問符も
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835
匿名さん 2013/02/10 12:21:23
NTT、建て替えてもあれ以上大きなビルにはならんよ
高層ビルが建てられるところに移転する方針って聞いたけど
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836
匿名さん 2013/02/14 02:29:04
>>536
仙台圏初「三井・野村・住友」3社共同プロジェクト 分譲「一番町二丁目計画」
ホテル東急仙台跡地 免震構造24F 延べ2万4189.16㎡ 総戸数 約250戸
5月初め着工、2015年5月末完成予定
> 青葉通の並木道沿いに位置する都心部の希少な立地環境
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837
匿名さん 2013/02/14 02:46:30
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838
匿名さん 2013/02/14 14:48:22
一番町駅直結物件よりは子育て向きだと思うけどな。ここは青葉通でも静かな場所に入るよ。ファミリー物件、大いに期待したいね。
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839
匿名さん 2013/02/14 15:17:42
近くに子供達が伸び伸び遊べる公園がありますか?
西公園?子供の足では大分ありますし、広い道路を幾つも渡らなければ。
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840
匿名 2013/02/15 03:18:25
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841
匿名さん 2013/02/15 06:52:54
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842
匿名さん 2013/02/15 13:03:15
裁判所の前に公園あるじゃない。広くはないけど。歩いて5分だよ。
価格は250戸だから、3000万円台の3Lは当然あると思うけどな。
2Lもあると思うけど。
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843
匿名さん 2013/02/20 23:59:39
東口のライオンズが即日完売したそうです
都心部の新規供給物件はしばにはらく売れ行き好調ですね
いままでより早めに行動しないと、気に入った物件を購入することはできないでしょう
東急ホテル跡は凄いことになりそうですね
これだけ好調だと勝山跡の住友不動産も動き出すのでは・・
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844
匿名さん 2013/02/21 13:57:42
勝山跡地は既に動きありますよ。ただ、一番町タワーと河原町が先だと思いますから、1年後くらいじゃないでしょうか。ツインタワー。
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845
匿名さん 2013/02/21 14:33:02
タワーっていうほどのタワーなの?
高さ的にあそこは見込めないはずじゃ…。
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846
匿名さん 2013/02/22 22:03:19
勝山跡がツインタワーですか。
住宅棟だけかしら?あれだけの敷地ですから複合開発でかなるでしょうね。
いやぁ、楽しみです。
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847
匿名さん 2013/02/23 02:13:45
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849
あっぷっぷ 2013/03/02 17:45:39
片平のマンションに住んでますが最近夜に工事の騒音響きませんか?
地下鉄工事のせいでしょうか?
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850
匿名さん 2013/03/02 20:07:58
一番町の、マルシェジャポン、もう今月で終わっちゃうんですってね。結構好きだったのに残念です。
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851
匿名さん 2013/03/03 09:07:28
マルシェが終わりなの?
中心街の活性化策として注目されているという記事を見た記憶がありますが。
残念です
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852
匿名さん 2013/03/03 09:57:46
マルシェは買っている人が少なそうに見えますね。
それよりも、新たな建築計画はないでしょうか?
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853
匿名さん 2013/03/03 19:52:24
>>850
国からの予算が打ち切られてしまったんでしたっけ?残念ですね。
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854
匿名さん 2013/03/06 13:24:32
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855
匿名さん 2013/03/06 16:15:03
東北大学が青葉山に移転して、古書街も消えたし。
松竹が廃業し、丸善が移転し、サイカワがつぶれた。
サンモール一番町はもう何をやってもダメでしょうね。
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856
匿名さん 2013/03/07 13:12:43
仙台市は都市機能の集中化を目指して欲しい。
泉中央・長町と言った中途半端な副都心高層はバブルのたまもの。
この期に及んで都市機能分散は無く、都心集中を行政が主導して欲しいものです。
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857
匿名さん 2013/03/07 13:43:41
>>856
中心部にはもう纏まった土地が無いから仕方ない
長町地区なんか、あすと長町に広大な土地がある
太白区役所の近くにまだ田んぼがあったりしてww
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858
匿名さん 2013/03/11 11:18:59
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859
ビギナーさん 2013/03/28 02:56:27
上杉に新しいマンション建つ予定ありませんかね?
旧勝山ボウルのところ以外に。
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860
匿名さん 2013/03/28 10:04:58
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861
ビギナーさん 2013/03/28 12:11:12
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862
匿名さん 2013/03/28 14:05:41
上杉学区って、今でも入れたい学区なんだろうか。
学区人口と生徒数を考えても、五橋の方がやはり仙台では1番のブランド学区のように思う。
五橋はかなり越境しているよね。
一中も生徒数多いけどね。
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863
匿名さん 2013/03/29 04:19:43
ナンバースクール進学率なら、
上杉>五橋>一中
その上杉より上なのが、南吉成や寺岡といった泉区の一戸建住宅街。
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864
匿名さん 2013/03/29 12:41:21
今や泉区の新興戸建てエリアのレベルが仙台市内でトップなんですね。上杉や五橋を上回るとは。
昔から南(長町方面)の学校はレベル低かったですが、トヨタや東京エレクトロン勤務の子供たちはやはり優秀なんですね。
負けるな、伊達っ子!
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865
匿名さん 2013/03/29 13:34:37
>>864
863はちょっと言い過ぎ。
確かに寺岡とかのレベルは低くないけど、ナンバースクール進学者数でいえば青葉区内にはかなわないよ。
泉の高級住宅地はいずれ廃れてくるので、
やはり青葉区がいいと思うよ。
宅地で悠々と永住で過ごしたいなら別だけど、
今の若い世代が高齢になって買換えしたいとなれば、戸建てなんて売れないから。
いまでもの桂とかあの辺の住宅中古が結構出ているけど、
誰がこの価格で買うの?って思う。いまですらそんな状態です。
どこの新興住宅地にも言えることだけどね。
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866
匿名さん 2013/03/29 14:23:37
863は進学者数じゃなくて、進学率だから。
母数が大きければ、必然的に進学者数も上がる。
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867
匿名さん 2013/04/03 12:46:04
もうこれからは、3500万とかから
だろうな、青葉区は。
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868
匿名さん 2013/04/04 05:44:41
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869
匿名さん 2013/04/04 13:36:53
エクセル東急跡地、野村の電話番号が書いてあった。
野村が営業担当になると思うと最悪だね。
三井か住友に販売は担当してほしいよ。
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870
匿名さん 2013/04/05 23:57:57
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871
匿名さん 2013/04/06 00:09:50
三井が最悪!!
一回の訪問で似たようなアンケート3枚も書かされ。
アンケート書いたわりにはこちらの条件外の物件勧められたり。
全く私の話を聞いていない。物件の構造すら答えられない。
営業はアレでも、いい建物が建つといいですね、東急あと。
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872
匿名さん 2013/04/06 04:52:56
どう考えても野村の営業の方がレベルは低いし、客選別しまくるし、三井の方がいいと思うけどね。
私は三井で嫌な思いをしたことがない。
住友が一番いいけどね。
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873
匿名さん 2013/04/06 04:58:07
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874
図書券! 2013/04/11 03:59:11
今日三井からアンケートきていた。丸つけるだけで500円の図書券ゲット!全然買う金ないけどね。
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875
失礼しました 2013/04/11 04:09:08
874です。エクセル東急跡地のマンションについてのアンケートでした。
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876
匿名さん 2013/04/11 10:01:41
うちにもアンケートが届いた。
このタイミングで、シティタワーも値下げしたようだ。
と言うことは、東急跡はそんなに高くないのかな。。
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877
匿名さん 2013/04/11 13:16:38
シティータワーはどんたけ下げたのさ。
最低4000万円以上と聞いていたが。
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878
874#875です 2013/04/11 13:31:05
逆でしょう。500円の図書券渡す、おいしそうな客、うちは違うけど、どこまで金だすか、どんな間取りに興味もってるか?探るためにアンケート送っている。東急ホテル跡はこれからです。モデルルームに来て、もったいぶって資料だけもって帰る人間には何もくれない。アンケート送られない人は、対象外?
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879
匿名さん 2013/04/11 13:34:03
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880
匿名さん 2013/04/11 22:39:03
>>879
東急跡のアンケートの話だよ。
野村のアンケートだから、いつもながら、営業するのに有利に運ばせる内容だなと思ってました。選択肢以外を選ぶことができないですよね。野村のアンケートは正直うんざり。
どのエリアに住みたいですか?→東急跡地が一番に選ばれました・・という風に使われる。
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881
匿名さん 2013/04/14 02:04:04
木町通一丁目計画という、晩翠通りに面した所に
マンションを建設中のようです。場所柄、賃貸でしょうか
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882
匿名さん 2013/04/16 09:53:42
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883
匿名さん 2013/04/16 13:17:04
農学部跡地は買い手付いていないよ。デベロッパーもマンションにはならないって言ってるけど。
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884
匿名さん 2013/04/16 13:41:26
住居+医療福祉+商業施設開発だって。
ガイドラインに沿った開発に誘導させるみたいだよ。
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885
匿名さん 2013/04/16 13:42:12
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886
匿名さん 2013/04/16 14:33:54
雨宮なら5年後先だし、タワーが5本で2000戸でしょうか
そのころは復興特需も落ちついて、3500万台でしょうね
あっという間に売れるわよ
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887
匿名さん 2013/04/16 14:40:59
タワーは野中の1本スギだから価値があるんで、林立しても…
タワーが出来過ぎたら、供給過剰でその地区は値崩れを起こす
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888
匿名さん 2013/04/16 14:57:21
雨宮に長町モールができる感じでしょうね
モール本館にパートⅡとララガーデンをあわせた最大級のショッピングセンターが
1ヶ所にできるわけ。モール仙台雨宮って感じ
マンション居住者は、一番町とかに行かなくて済むわけね
そうそう、勝山跡地もスーパーができるんでしょ
マンション街区は高層化することで、緑地率を70%まで上げて庭園都市のイメージね
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889
匿名さん 2013/04/16 15:14:52
一番町で買い物するのは良いけど、ファミリーで行けるまさにモールのよわうなのが出来たら嬉しいです!
このあたり、子供は多いのショッピングセンター的な施設なかったから、人集まりそうですね。
土地の売却はこれからのようですが、実現を望みます。
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890
匿名さん 2013/04/16 15:28:49
雨宮にモールみたいな郊外型の商業施設?そんなアホな。
いわゆる丸紅案(20階建の高層マンション+医療モール&公園)がベースかと。
実際に、あそこに高層マンション建設は無理なんだけどね。
ただ、商業施設がメインとなるような開発は無いと断言できる。
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891
匿名さん 2013/04/16 22:43:20
農学部跡地の開発に関するソースってどこから出てきたんですか?
ソースきぼん。
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892
匿名さん 2013/04/16 23:10:42
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893
匿名さん 2013/04/16 23:15:59
雨宮の丸紅案なんて古い話でしょ。白紙になったのよ
住・医・商の複合市街地に
居住機能に加え、医療福祉・健康増進と商業・生活利便の機能を併せ持つ複合市街地とした。
導入が期待される具体例として、医療モールやスポーツジム、商業施設、災害時に避難場所となる広場などを挙げた。
周辺のマンション需要が好調で上杉山通小の児童数が急増していることから、住居は幅広い世代が住み継ぐことができる
多様な形態を求めた。4/16河北新報
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894
匿名さん 2013/04/16 23:31:35
雨宮跡地の約9.3haについて、年度内にプロポーザル方式による一般競争入札で一括売却する方針を明らかにした
跡地の開発事業は、同キャンパス移転完了後、27年度以降の着手を予定している。目安面積は、
1~4ha、クリニックモールやスポーツジム、温泉施設などの健康増進施設
1~3ha、サービス付きシニアマンションや集合住宅の居住機能
1~4ha、商業・生活機能
1~2ha、災害時の避難場所にもなる広場やオープンスペース・区画街路
4/17 日刊建設新聞
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895
匿名さん 2013/04/16 23:54:42
あすと長町みたいに大味な街になりそう
広場だのスポーツ施設だのはいらないよ
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896
匿名さん 2013/04/17 00:50:49
あすとみたいにはならないでしょう。
立地が全く違いすぎです。
あすとみたいなだだっ広い土地でもないし。
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897
匿名さん 2013/04/17 02:12:36
>>893
何言ってんの?
今回のコンセプトは、案として提出された丸紅案やイオン案等をもとに、商工会議所・市・トンペーがつくったもの。
白紙云々、関係ないんだが。
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898
匿名さん 2013/04/17 10:57:02
しかし、入札するとはいえ、高額すぎて不動産デベロッパーには買えないと思いますが、どこが買うのでしょうか。
公園とかも整備するっていうなら市の関係?
もしやUR??あすとの二の舞いですか?
商社はあり得ないわけじゃないねえ。三井不動産と三井物産とか?
住友はないだろうから・・。
今の不動産価格が上がっているときに売れることになった東北大としてはウハウハだろうが、
地価が高い分、マンションができても高額だろうね。
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899
匿名さん 2013/04/20 14:05:55
ここは、三井だよ。
そしてその前が住友。
あわせて1000戸ぐらいかな。
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900
匿名さん 2013/04/20 14:25:31
1000戸も作っちゃ値崩れしますよ
仙台での購入者数は限られてます
一戸建ての希望者も多いですから
東口や泉や長町と客の奪い合いに
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901
匿名さん 2013/04/20 15:07:26
1000戸はないでしょう。
でも、土壌改良しないとだね。研究施設跡だから。
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902
匿名さん 2013/04/21 01:04:30
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903
匿名 2013/04/23 04:37:01
最終的に残るのはオリックスとアパの特定目的会社らしいですよ
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904
匿名さん 2013/04/23 09:22:41
ええっ?アパですか…あの帽子の名物女社長が思い浮かぶ
めったに出ない折角の広い土地が
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905
匿名さん 2013/04/23 10:53:46
アパだったら最悪だよ。
今だって五橋のマンション、内部でもめてるでしょ。
温泉の管理が行き届かないだのなんだの。
マー君だって出て行ったしね。
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906
匿名さん 2013/05/04 14:33:51
中山でも工事してません?
東北電力の東のほうの敷地一帯、なにになるんでしょう。
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907
匿名さん 2013/05/05 09:18:18
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908
匿名さん 2013/05/05 10:16:54
確かに青葉区だけど、、、私はマンション買う候補地にはならないです。
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909
匿名さん 2013/05/14 06:51:43
>>900
着工時期も異なるし、東口や泉中央と奪い合う形にはならないかと。
三井案も、病院・商業施設が中心みたいだしね。
正直、商業施設にはピンとこないけどね。
LaLaでもつくるのかな。
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910
匿名さん 2013/05/14 17:53:59
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911
匿名さん 2013/05/16 17:12:04
そろそろ勝山が動き出すかな?
南町通りが終わってから、かな?
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912
匿名さん 2013/05/16 21:11:50
勝山は5年後だって、そこのモデルムールの方が言ってましたよ。
と言うことは、2年後ぐらいに売り出すのかもね。
農学部跡地より少し先だと思う。
800戸ぐらいらしいけど。
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913
匿名さん 2013/05/17 10:49:48
ツインタワー中心で800戸か…
相当な規模だなぁ
その分、かなり安くなるんだろうけど。
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914
匿名さん 2013/05/17 13:20:50
タワーはないよ。
高さ制限がある区域だから。
団地サイズでどう魅力的に見せるかだと思う。
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915
匿名さん 2013/05/17 13:24:33
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916
匿名さん 2013/05/17 14:18:09
商工会議所に案が載っているから見たらいいよ。
たぶん住不の方が魅力的だと思う。
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917
匿名さん 2013/05/17 16:02:11
どんな案なのかは分からないけど、
住友不動産が市と交渉して、高さ制限を60mに緩和させた(もともとは40m制限だったはず)
と聞いたので、制限緩和を活用してくるとは思うけどね。
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918
匿名さん 2013/05/17 18:16:45
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919
匿名さん 2013/05/17 19:41:30
農学部跡地と併せて見ると、勝山は魅力的な環境と思います。
勝山は最近ですと学院中・高跡地を開発した森トラスト以来の大規模開発ですね。
住宅中心の開発になるのでしょうから関心が高い。
ベタなファミリー向けは狙わず、20階建て赤のタワー4本なんてどうでしょう?
住友不動産には飛び切りおしゃれな開発を期待します。
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920
匿名さん 2013/05/18 08:34:28
仙台だからね。
利ざや業者の考えることは、需要が多い
標準的な間取りですよ。
団地の配置が森レジデンスの△の様な
感じにするのがいいとこでは。。
人口密度が増えるな。。
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921
匿名さん 2013/05/18 09:41:39
そうね。住フは高いからな。
営業に金かけないで安くしてほしい。
農学跡の三井の方が気になります。
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922
匿名さん 2013/05/18 10:41:24
農学部跡地は三井ってどこの情報だよ。
オリックスって話じゃないの?
勝山は高くなるよ。
住友くらいじゃないかな、今のご時世で他デベは仕様落として価格も落としているのに、
高価格仕様落とさず路線を取っているのは。
それはそれでデベの特徴が出ていていいと思う。
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923
匿名さん 2013/05/18 10:51:47
オリックスとアパの特定目的会社っていう情報こそ、どこから出た話だよ。
丸紅、イオン、三井の3社は計画案を提出済み。
ただ、まだどこが落札するかは決まってない。
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924
匿名さん 2013/05/18 11:07:43
資金がありそうなのは、丸紅と三井ですね。
三井不動産単体では出せないから、グループ会社と一緒なんだろうけども。
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925
匿名さん 2013/05/19 00:26:18
ここは意外と不便だよね。
仙台駅を利用しない県庁とか市役所ぐらいまでが
生活圏じゃないとね。東西線沿線の方が期待。。
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926
匿名さん 2013/05/19 00:40:03
ここ、不便とは感じませんねー、、、、
どう不便なのかが私には分からない。
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927
匿名さん 2013/05/20 10:00:19
ご老人には不便でしょ。
ねらいは、ファミリー層かな。。。
ちゃりんこ族が増えそうだ。
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928
匿名さん 2013/05/20 10:40:10
老人にこそ便利なんじゃないですか?
近い時期老人になってもこの辺に住み続けたいですけど。
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929
匿名さん 2013/05/20 11:27:51
ファミリー向けではあるけど、
お年寄りに不向きな場所ではないね。
北四番丁まで10分弱で不便だなんて、
駅直結の物件に住むしかないんじゃないの。笑
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930
匿名さん 2013/05/20 11:39:31
病院、日常買い物不便なし、タクシーすぐつかまる、かなり便利ですよね。
ある程度住宅地だし。
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931
匿名さん 2013/05/21 05:50:07
農学部跡に商業施設や医療施設ができたら、この土地の資産価値は大きく上がりますね。
そうしたら、ここで老後を過ごすのもいいかも。
リタイヤしたら新幹線も空港も頻度は少なくなるし、中心部から少し離れるのはいいかもしれない。
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932
匿名さん 2013/05/21 09:30:12
そうね。
リタイヤ後の終の住処にするにはちょっと抵抗があるね。
せいぜい70までかな。。
その後は、郊外か中心部がいいよね。
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