サーパス大町芸術館通りってどうですか？

貴殿も思い込みで荒れる原因を作ったおひとりだと思います。
真面目にこの近辺の物件を考えているので、そっとして
おいて欲しいです。

価格いくらくらいですか？見に行った人教えて

詳しく教えてもらえませんでしたが、７０㎡台で２７００万円ぐらいだった気がする…

地震のあと色々被害をみて回ったけど特にデベロッパーの差は感じられなかったな。スーパーゼネコン物からキリ物まで。建物の形と地盤の要素が大きいようだ。
耐震等級２の水戸の某物件も等級１サーパスのものより少し被害が軽い程度で損傷が見られた。ちなみに印象的なのはその耐震等級２の物件、タワーパーキングの修復費用1000万だそうで建物より損害額が大きい点。
ちなみにオレはサーパス住民。次選ぶ時の参考に、そして外れ掴んだのか心配で色々見て回りましたw

私も市内中心部とその周辺を、26さんと同じ理由で震災後に歩い
てあちこちのマンションを見てみたのですが、やはり損傷度合
いは地盤の差でしかないような気がしました。
建物の形に関しては、複数の建物をジョイントしている物件（Ｔ字
型とかＬ字型みたいな）のは、ジョイント部の損傷が大きいみたい
です。それでも半壊のような被害にはなりませんが。

ご苦労様

参考にします

サーパスを選ぶなら、管理人室も見るといいと思います。

サーパスのは管理人さんが部屋で執務するところと、カウンターで執務するところがあるので、カウンターでないところは壁があったり、窓があってもカーテンを閉めていて、何の仕事をしているのかさっぱり分かりません。
ノックしてもなかなか開けてくれないし、昼寝とかネットでもしているのかなと思っています。

とある物件は、管理人さんがゴミ掃除や玄関掃除だけしてくれれば良いとのことで、１日勤務から半日勤務に変え、浮いた分を修繕費に積み立てしているようです。

サーパスの管理人は、金髪のガラの悪そうな方や、すぐ休んでばかりの小さな子がいるママさんが多いので、管理人さんもよく見ると良いと思います。

サーパス金町のお友達の家に遊びに行ったときに、金髪の管理人でビックリして友達にあれで管理人なの？と聞いてしまいました。
いつもカーテンの中で何しているかも分からなくて住民の皆さんでも、カーテンを開けるようにお願いしたりしているそうです。
カーテンを閉めているので、防犯や訪問販売の侵入を防ぐ等が出来ていないそうです。

だから、金髪の人は午前中２時間だけの掃除の人だっての。ウソ付くんじゃないよ。あと、管理人室にカーテンなんか無いよ。

>>29

やれやれ。

・カーテンを引くような小窓のある管理人室じゃない。壁があったりの
意味が分からない。（構造を知らずに言ってるんでしょう？）
・管理人は孫がいる位の50代女性が多い。
・金髪は掃除人。（しかしこれは如何なものかと思う）
・巡回・掃除などで、管理人室をノックしても不在な事もある。（居所の
表示がカウンターに出ている）
・管理費と修繕積立金勘定は全く別なので、管理人を短縮勤務にして
浮いた分を修繕費に回すということは有り得ない。あったとしても、それは
穴吹ではない自主管理の物件と思われる。

以上、金町の住人です。

管理人さんのお仕事は気になりましたので皆さんのコメントはなるほどと読ませてもらいました。美化や防犯など住みよい環境作りをされていると思います。

確かに潰れる前は在庫だらけの会社でしたが、欠陥が目立つ会社では無いと思いますよ。
でも、潰れてから販売されてるマンションは資金が少ない状況での建設ですから、もしかしたら…。
少しだけ不安にはなりますね。

もう契約した人いますか？

まだ販売開始してませんよ。確か今月下旬からのはず。

そうなんですね。
じゃーまだ販売価格も決まっていないんですか？

もう希望住戸の相談にのっていますよ。当然、目安となる価格も知らせてもらえます。

「戸建でも堪える住宅地としての立地」「生活環境の安心感・安全性」を基準に考えたら、ここがいいと思いました。

現地周辺歩いてみて、散歩しながらモデルルームに行くと生活のイメージが膨らみます。

私も先日大体の予定価格を聞きました。一番高くて3500万前後くらいらしいです。
場所の割に、案外高くはないようなという印象です。

３ＬＤＫだといくらくらいなんでしょう？

どっちにしても、水戸のマンションは、年数とともに確実に値段は下がってるね

近くのグランキャッスルタワーもけっこう安くなってきてる気がする

今回は上層階の分譲です。
中住戸は3LDKですが、最上階でも３０００万円までに余裕のある金額でした。
東南角部屋も、３０００万円から大きく離れる金額ではありませんでした。

>>45

中古と比べても。しかも10年物。

都内だと物件によっては、１０年たってもほとんど値下がりしないものもある。
これにたいして水戸では、確実に値下がりすることを見込んで買う必要がある。

戸建もそうだけど、マンションの価格が年々下がるのはしょうがないと思います。
All AboutのHPの住宅不動産 の中のページを参考にどうぞ 「資産価値が下がらないマンションの見極め方」(http://allabout.co.jp/gm/gc/31543/2/)

上のような話は、別スレ「茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2」でやる話ですね。

>>48

都内と比べても。

ホームページには１月下旬から販売と書いてありますが、実際はいつから販売開始なのでしょうか？これはモデルルームに行かないと教えてもらえないのでしょうか？一般公開していますか？どなたか教えて下さい。

モデルルームは12月中旬から一般公開していますよ。
要望書も受け付けていますので、第一陣の契約は、販売開始からそう遠くないと思います。
具体的なスケジュールはわかりません。

入居は来年！？
残念…今年入居マンションだと良かったのに。

本当に残念ですね。

いよいよらしいですね。

駅前のような派手さ豪華さはないですが、土地柄から感じる安心感、安定感を感じます。
そういう方々が集うような気がします。

得られる満足度は、駅前にも引けを取らないと思います。

ここの魅力は、「中庸」かな。
いかにもサーパスらしい。

水戸二中です。評判のいい幼稚園も歩いて行けます。教育には恵まれた立地でしょう。

冬至の頃の午後、建設地の前を通ったら、斜め前のビルの影が敷地いっぱいにかぶっていたのですが、中層階だと日陰になっちゃうのでしょうか？

僕もここのＭＲ見た帰りに現地見て気付いた。同じ頃で同じ時間帯だと思う。
冬至の時期、午後も進んだ時刻になると、道路挟んで南西にあるビルの影の影響がありそうだね。
階層によっては、陰るだろうね。寒い時期にはつらいかな。

バルコニーの奥行きによっては、部屋が暗くなると聞いて気になったので調べてみた。
３月１日から１２時の太陽の高度は約４５度を越える。
太陽高度が４５度ということは、自分の身長と影の長さが同じになる高さ。
バルコニーの奥行きが２メートルで、バルコニーの軒の高さが２メートルなら、まだ肌寒い時期にお昼にリビングに陽が射さなくなる。
もっと奥行きあると、もっと早い時期から陽が射さないことになる。

前方の建物の高さとバルコニーの奥行きも検討要因かな。

追加です。
斜めの影を見た印象ですが、３階くらいまでは陰るように感じた。
高いビルが物件の正面を外れているから、お昼の時間帯に影響が少なくて幸いでしたね。

ＭＲみてきました

営業の方から日照についてのシュミレーションをＰＣでみせてもらいました
詳しくおしえてもらえるとおもいます（ので一度いってみては？）
夕方になると南西にあるビルの影が夕方からかかってくると説明してもらいました

たしか冬至で午後の影は９階以下だと影響をうけるようでした。
私は共働き世帯なので午後の日陰は重視してませんが、朝の日当たりは重視してます
両方もとめる方なら１０階以上のような説明でした

そうなんですか。
建物は南西だから午後中陰ることはないだろうけど、
事実をちゃんと説明してくれるんだね。

60です。
とっても参考になりました。

MRに行ったときは、検討しているお部屋が
まだ価格が未定だったので
さらりと見て帰ってしまい
後日、日陰になるのに気づいて
気になってしまいました。
またMRに行って、しっかり聞いてこようと思います。
ありがとうございました。

近隣のサーパス居住者です。
震災後の対応をレポートします。

外壁の一部修繕未完のまま年を越しました。

まあ、ほかにもっと大変な方もいらっしゃるよなと思い鷹揚にかまえていると「修繕完了」との報告。

そりゃないよなと思い穴吹工務店に連絡したところ担当が3度目の確認にきて「後ほど連絡します。」

その後何の連絡もなく、あすで1週間になります。

こりゃひどいよなと0120-365-384に先ほどＴｅｌ。「明日連絡させます」とのこと。

今後どうなるかレポートしますのでご参考まで。

大町芸術館通りの壁タイルは、ゴム質？の上にあるようになったそうです。
それであれば、振動で落ちることもなくなるそうです。
MRで説明を受けました。

No,66さん、
どこの物件のどんな修復が終わらないのですか？
いきなりなので、単なる大騒ぎ人かと思ってしまいます。
やはり、24時間対応の穴吹コンタクトセンターとやり取りして、双方でやてください。
レポートまではご遠慮したいのですが(*^_^*)

外壁の一部修繕未完ってどこだ？近隣の物件で、足場が掛かった
ままのところはないけど。

>66さん

そこまで言うのなら物件名なども伝えた方が信憑性ありますよ。
良くも悪くも検討するにあたって必要そうな情報なら公開お願い致します(*^^)/

それ、サーパスじゃなくて近所の＊＊の事ではないかなと。あっという間に足場を掛けて、あっという間に足場を外して終わってしまった。足場があったのは、多分１週間くらいだったと思う。
外壁タイルが剥がれたところは張り直したけど、明らかにタイルのヒビは残ったままです。