いつか買いたいさん
[更新日時] 2014-08-21 07:51:24
サーパス大町芸術館通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:茨城県水戸市大町三丁目515番2(地番)
交通:
常磐線 「水戸」駅 徒歩13分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.58平米~90.27平米
売主・事業主:穴吹工務店
施工会社:株式会社穴吹工務店
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
[スレ作成日時]2011-11-19 21:40:57
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市大町三丁目515番2(地番) |
交通 |
常磐線 「水戸」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
65戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年06月下旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社穴吹工務店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サーパス大町芸術館通り口コミ掲示板・評判
-
126
契約済みさん
設備については物足りない気がしませんでしたか?
うちのかみさんは、そうでもなかった。
以前から、奥様直撃の豪華標準仕様の売り方に加えて、好きなものを足せる設備レス仕様も選べるといいと思っていたらしい。
例えば、キッチン内が暗くなりリビングとの一体感を考え吊り棚は要らない。
ディスポーザーは、後付けできない。欲しいとも思ったけど、すべてのものに使えるわけでないのと、うるさいのと、詰まると大変なので、なくてもいいと判断。こちらも参考にしました。http://sutekicookan.com/ディスポーザーのメリット・デメリット
とりあえず、後付けしにくい床暖房は付けました。後付けだと高くなる保温バス、タンクレストイレも…
青田買いでないとできないですね。
-
127
契約済みさん
ディスポーザーほ参考HPほ、「http://sutekicookan.com/ディスポーザーのメリット・デメリット」
デメリットまでがアドレスです。ディスポーザーで検索しても見つかると思います。
便利だという人が多いように感じましたが、使い方には制約も多いように感じました。
-
128
匿名さん
後付けもなにも、ディスポーザーは各戸オプションで付けられるものではない。
それ用の浄化槽が必要だからです。水戸市はディスポーザーで粉砕したゴミを
そのまま流す事は禁止してたはずなので。
-
129
契約済みさん
前段でお伝えした通り、そして、頂いたように、ディスポーザーは、後付けできないですね。悩みました。バナナの皮は苦手なのでしょう。大丈夫と思って排水管詰まらせたら、上の階の人全員に迷惑かけてしまうのが心配です。
-
130
匿名さん
その書き方では、青田買いの人がオプションでお願いする場合は可能、とも読めますね。
「後付け」の言葉だけでは、誤解を生むかと思います。オプションで可能な床暖房などと
一緒に書いてるのがいけないのでは?最初から標準装備じゃないと不可能であるように書かないと。
ディスポーザーに関しては、付いてるマンションor付いてないマンション、最初からどちらかの選択ですから。
-
131
契約済みさん
『ディスポーザーは、後付けできない。欲しいとも思ったけど、すべてのものに使えるわけでないのと、うるさいのと、詰まると大変なので、なくてもいいと判断。』
勘違いさせてしまいましたか。伝えるのは難しいですね。
ディスポーザーで処理できない生ごみは、やっぱり自分で処理する必要があるのですね。
-
132
契約済みさん
多くの人が部屋の前を通るのが嫌なかみさんは、エレベーターから離れた住戸を、
人の部屋の前を通りたくない私は、エレベーターから近い住戸を、
希望していました。なかなか折り合わない。
エレベーターから遠いと忘れ物をした時に、不便さを実感するそうですよ。
そういう点では、各階5戸は、ちょうどいい。
-
133
入居済み住民さん
サーパスに住んでいます。
トイレのタンクレスは、停電時に水が出ないので計画停電のときに不便ですよ!
タンクがあるからと言っても停電時は水が出ませんが、タンクに自分で水を入れれば流すことが出来ます。
震災のときにお隣さんはタンクレスだったので、1階の共用トイレにお風呂の水をペットボトルで運び使っていました。
階段が大変そうだったので、ウチのトイレを貸したりしていました。
その分、お風呂に溜まっていた残り湯を頂いたりして助け合いました。
これから計画停電があるかもしれないので、
水道管から直にトイレに繋がっているタンクレストイレは不便かもしれません。
-
134
入居済み住民さん
弐番館は管理人室の受付窓にカーテンがあります。
ランチ時間や管理人さんがお休みのときなどは閉まっています。
管理人さんはお子さんが幼稚園児らしいです。
まだ若いと思います。
-
135
契約済みさん
サーパスのトイレは、廊下もそうですが、他の物件と比べてちょっとだけ広いのも選んだポイントだったんです。
タンクレスにするとより広くなるので、高齢の両親が来た時に良いかと思いました。
災害対策からも検討する必要があるようですね。
情報ありがとうございます。
-
-
136
匿名さん
停電断水時、タンクに水を入れるのは大変だったので、バケツに風呂の残り湯を
汲んできて便器に直接流しましたけど、タンクレスもその方式でやれば
良いのではないのかしら?
タンクはフタを開けて水を入れれば済むと思っていたら、タンク内に
ポリタンクみたいのが更に入っていて、バケツで入れるのはちょっと
無理でした。
-
137
契約済みさん
今のマンションは、地下に受水槽があってポンプで上げる方式でした。
停電対策に工夫が必要ということですね。計画停電は厄介。困ったものです。
ショールームでタンクレストイレの使い勝手を確認してみます。
興味のあるエコカラットも確認してみようと思います。
-
138
契約済みさん
-
139
契約済みさん
物件の周りに高い建物が建つのでは?と考える方もいると思います。
私も気になりました。特に、バルコニー側に高い建物が建ったら嫌だと思いました。
バルコニー前には、狭小の3階から4階の建物が何棟か建っています。地権者が多いののと、合わせても広い土地ではないので、高い建物が建つとは想像しにくい。東西北は、容積率400%に下がるのと建ぺい率を考えると、県信本店くらい、8階程度までしか建たない思っています。8階建を建てるには、敷地の半分は空ける必要があります。
建物は敷地の真ん中、バルコニー側、通路側とも隣地まで余裕があるので、プレッシャーも少ないと想像します。
-
140
匿名
-
141
契約済みさん
特に、バルコニー側に惹かれて見落としがちなのが、通路側のゆとりですね。
通路側の隣地の建物が近いと、通路側の部屋が暗くなったり、やはり、隣家の目が気になりますね。
通りから影になって見えない状況で、近すぎる建物は、防犯上も心配です。
-
142
匿名さん
-
143
契約済みさん
-
144
匿名さん
いやぁなんていうか、宣伝活動おつかれさまですとしか言いようがないです
-
145
匿名さん
-
146
契約済みさん
デベさんと書かれてしまいました。
どこかで失笑している方々がいることでしょう^^;
-
147
匿名さん
-
148
契約済みさん
レスの相手をデベさんと決めつけて怒られたことはありますが、私は、デベさんじゃないです。
大工町の物件は、建築開始時期が早かったのかな、HPにエコポイント対象とは書いていないね。
価格は、何百万円も違うけど、非ディスポーザーの点は共通点。
私も、ディスポーザーが必ずしも必要とは思っていないです。
-
149
匿名さん
そういえば、オプションをサービスしてくれる上2階ってもう売り切れちゃいましたかね?
そこだけは割安住戸だと思います。
-
150
契約済みさん
ん!? 自分の住戸は違うから私も確認しないとわからない。
MRに行かれたらどうでしょう。
-
-
151
契約済みさん
どの物件にも「ん?」と思うポイントはあるので、完璧な物件なんてないんだと思います。
その物件の「一番魅力的なポイント」を除いて比較してみると、大差なかったり、劣っていたりします。立地、生活環境、今後のライフスタイルなど、より生活レベルで検討できるかもしれません。
私の場合、眺望を除いて比較してみたら、ここが一番のバランスが良いと思いました。
例えば、設備充実と言っても、タンクレストイレ、床暖房、和紙畳まで変えてもせいぜい100万円のオプションでできます。
それを補うには十分な価格差がありますね。
眺望は、どうしようもないですが、傾斜地でない安心感はありますね。
宙に浮いているような不安感を感じる人もいるらしいですから、眺望が絶対ではないと思います。
-
152
匿名さん
-
153
契約済みさん
MRに行かないと教えて貰えないでしょ。
私は今、関西圏だから、行けません。
因みに、今日は宝塚観劇でした。
聞いといてもらえませんか?
仕事がら顔なじみだったりすると聞きにくいですか。
-
155
契約済みさん
おっと、「仕事柄」なんて書くとまたデベさんと言ったなんて書かれますね。
訂正します。
デベさんは、そんな書き込みをしませんからね。
-
157
契約済みさん
サーパスさんは、アドバタイジングが上手でないように思いますね。もっと知らせる・伝えることに力入れてもいいように思います。
例えば、躯体のコンクリートの設計基準強度。他物件は、30~36N/m㎡とか範囲で記載しているけど、ここは27N/m㎡以上と記載してる。サーパスは劣るなと思うだろうけど、実は27N/m㎡~36N/m㎡。劣るというほど差はない。都内の物件と比較しても遜色ないレベルです。
戸境壁は220mm。大工町≦大町<駅前
床コンクリート厚は200mm~220mm。大工町≦大町<駅前。
防音に効果のある「二重床+床コンクリート+天井の空気層」は500mm超、大工町<駅前<大町
(ただ、駅前物件の躯体、コンクリートの質は、突出していると思います。コンクリート扱いは、熊谷組の得意分野なんでしょうね。惹かれます。)
上層階の角部屋になってしまいますが、東西それぞれの眺望も悪くないと思いますよ。
旧県庁、水戸城跡を臨む。水戸アートタワーを臨む。
そうそう、デベではありません。転勤で県外に出ていますので、近時のことはよくわかりません。そろそろネタ切れですね。
-
158
契約済みさん
街中を歩いているとどうしてもマンションが気になってキョロキョロしてしまいます。
気付いたことですが、バルコニーの奥行きのあるマンションは、2階でも下からは中が見えないですね。
上からの視線もしかり。同じ高さならしょうがないですが、思ったより多くの人の目を気にする必要がないということです。
ましてや、ここの向かいは、土日祝祭日休み、夜は不在の法人の4階建ビル。大通りでないので歩行者も少ない。
気にする時間帯も限られているということですね。
私の方は、カラーセレクト、オプション、コンセント増設などの小変更を進めています。
ルームプランは標準で行こうと思います。
-
159
物件比較中さん
-
160
匿名さん
-
161
契約済みさん
体高40cmまでのペット1匹なら飼える規約ですね。
ペットの種類や名前などを登録することになっていて、飼育世帯同士で「ぺっとくらぶ」を結成することになっています。
エレベーターやエントランスホールなどの共用部分は抱っこしないといけないので、必然的に犬なら小型犬限定ですね。
-
162
物件比較中さん
丁寧にありがとう。
長く社宅住まいでペットダメなので欲しいと思っています。
参考になりました。
-
-
163
匿名さん
完璧なものだったら、購入しようって考えていると買えない気がします。
生活するのに便利で、妥協できるところは妥協して、
ステキな住まいを見つけたいです。ペットも飼いたいです。
-
164
契約済みさん
住まい選びは、最終的には、歳を重ねてからも身の危険を感じず安心して生活できるところだと思っています。
徒歩の生活圏は平かどうか。
どんな人が住んでいるのか、どんな人が通るのか。
自動車、電車、通行人の声など、うるさくないか。落ち着いた環境か。
眺望は魅力だけど、それ以外に比べるところはあると思います。
突出した魅力があっても、閉口するポイントがあるのなら、その物件を諦める判断も必要だと思いますね。
-
165
匿名さん
-
166
匿名
そう、当たり前、言われるまでもない。
それでも、眺望だけで買うのが心情。
売るまでが、デベさんの仕事、責任。住んでからは、買ったひとの責任。当たり前ですね。
-
167
物件比較中さん
株主の大京に遠慮しているのでしょうか?
静かですね。
-
168
契約済みさん
静かと言われればそうかもしれませんが、入居は、来年8月なので、あと一年あります。
販売開始が早すぎたのかも知れませんね。
一年先位ならイメージしやすいでしょうから、徐々に動きがあるのではないかと思います。
種目別で突出した売りはないかもしれないけど、総合力は高いと思っています。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件