所在地：宮城県仙台市青葉区八幡1丁目211-1（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩23分 （北2出入口）
間取：3LDK、4LDK
面積：72.41平米～111.82平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社 錢高組
管理会社：株式会社ダイワサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレミスト中島丁
[スレ作成日時]2011-10-18 22:30:50
所在地：宮城県仙台市青葉区八幡1丁目211-1（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩23分 （北2出入口）
間取：3LDK、4LDK
面積：72.41平米～111.82平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社 錢高組
管理会社：株式会社ダイワサービス
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレミスト中島丁
[スレ作成日時]2011-10-18 22:30:50
この物件は中島丁という立地をどうとらえるかで価値が全然変わってくると思います。
駅からは遠いし、大和ハウスだし、この物件に4千万も5千万も出すなんて考えられない。という人もいれば、
多少無理してでもこの辺に住みたいという根強いファンが居るのも事実だと思います。
免震・オール電化・床暖・ディスポーザーなどの設備＋この立地を考えると価格としてはこんなものかなと思います。
ここと北仙台にできるプラウドを比較してる人が、私の周りにも多いです。
以前にプラウドの物件を見たとき、内装や設備が価格に見合ってないような気がして疑問を持った経験があり、
今度の北仙台の物件がどの程度のものになるのか・・
プラウドの方はモデルルーム完成はまだ先になるようで、両方同時期に検討できないので悩ましいです。
環境の良さは分かります。
どう割り切るかですよね。
転勤族はなかなか、駅に近い他の物件が出ていますので、
比較しないと結論が出せない。
子育てにはここの場所もいいと思いますが。。
プラウドの北仙台は私も比較したいですが、
ほかのスレですでに説明会が始まったという話もあり、
どうなっているんだか。
ＭＲはまだ先でしょうね。３月下旬？？
中島丁は仙台きっての高級住宅地です。
価格は妥当かと思います。
交通が不便とかいいますが
仙台みたいな小さい街では八幡町周辺は自転車で中心部にいける距離です。
バスの本数が多いので有名ですけどね。
（下手に地下鉄よりも楽ですけどね。）
転勤族は地下鉄沿線とか好みますが
それはそれでいいと思います。
逆に地元の人は郊外の長町や泉中央敬遠すると思います。
だったら住宅団地に家を買えばいいだけの話です。
買いたい人がいれば買えばいいし
買えない人は黙って安い立地の物件を探すべきです。
どうもここの掲示板の人は仙台の由緒ある街と
仙台市内の地下鉄沿線の新しい街を
同列で考えて比較するのが理解に苦しみます
【一部テキストを削除しました。管理担当】
地元の方なら、歴史など、そういった視点を持ってお考えになるでしょうが、東京と同じで、仙台も仙台出身者ではない人たちが多く集まっていますから、たぶん歴史云々については分からないし、こだわりもないと思います。
ここは、個人的には子育てにもよい場所だと思いますが、福島や山形に通勤しなければならないので、悩みます。プラウドと比較されているかたは、そういった方が多いのではないでしょうか。
高級住宅地は、米ヶ袋とかじゃないの？
上杉も昔ながらの住宅地。
この辺も高そうな邸宅はあるけどね。
地下鉄が出来て構図が変わったんじゃないでしょうか。
実際にこのマンションを購入している方は、
近くの病院関係の方が多いように思います。
ネックは移動手段がバスしかないというところでしょうか。
市内で、車通勤とか、近くの病院勤務とか、そういう方はいいと思いますが、
転勤族は仙台駅をよく使うので、時間の読めないバスはなかなか厳しい。
地下鉄の駅でも、まだもう少し近かったらいいんですけれど。
全国的に大和の評判があまり良くないので（施工会社？）、
実際どうなのでしょうか。
まだマンションの建つ余地はあると思いますよ。
まだマンション建ちそうな敷地あるよ。
建つかどうかは知らないけど。
昔ながらの歴史ある住宅地ということは分かるし、
それなりの立派な邸宅もあるけど、
どうかな、ここの駐車場価格から見ると、
地価はそんなに高くないんじゃないだろうか。
フォレオにも立派なマンション建てる予定のようだし、
バブルに乗じて高級路線に舵を切ったのだろうか。
ここは今日１期締切で抽選会ですね。
すぐ契約するみたいです。
高額物件ばかりなので、
他が出てくる前に１度締め切った感じなのかな。
最近続々と新物件が出てきているから、
初めはここも選択肢に入れていたけど、
少し様子を見たい。
地下鉄北四番丁駅からはやや遠くなりますが、3年後に地下鉄東西線が伸びることも考慮すると、現状よりは少しアクセスが良くなりそうですね。
中島丁の歴史については良く知りませんでしたが、閑静な住宅街という印象で、生活するにはとてもいいところだと思いました。
他物件とも比較していますがが、どこも震災バブルで、震災前と比較して強気な値段設定だと感じました。震災後で建築資材も不足しているようですので、しばらくはどこのマンションも割高になるのだと思っています。かといって、のんびりしていると消費税があがりそうで。。
住戸数が少ない割には免震・オール電化である点や住居環境がよさそうな点を考慮するとプレミストはそれほど割高ではないのかもしれません。
>>43
ここは地下鉄とか、交通インフラを重視する人が選ぶ立地じゃないですよ。
ここら辺の立地を好む方が購入するので、
ちょっと他のマンションと別だと思います。
逆にいうと、地下鉄なんて気にしない人がここを選びます。
東西線なんて、どこに駅ができるかもわからないし、
仮に国際センター駅と仮定しても、
北四番丁と比較して、５分くらい近い程度でしょう。
２０分は歩きますから、そこにメリットは見いだせないですね。
バスに乗った方が早い。
未完成のセンター駅につられて買う人はいないと思いますが、
あとで「遠かった」となると大変です。
出来てもいない駅が近いなんてもし営業さんがおっしゃったとしたら、
あとで問題になりそう。
強気な値段設定のマンションはどちらでしょうか。
どこもまだ価格を出していませんから、
どこか教えていただけたらありがたいです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
このエリアで大和ハウスのマンションを選択すると劣等感激しく感じてしまうって思うのですが。
財閥プラス野村や商社系のマンションとかじゃないと…
見に行ったけど安っぽい設備と古くさく使いづらそうな間取り。
住宅メーカーとしての拘りも気遣いも何もないのが大和ハウス
大和ハウスは大和ハウスですよ。
急に変わりようはないです。
いい設備ですが、今一つここを削るの？？というところがチラホラ。
高いようで、中途半端なところを削減しているので、
人によってはいろいろ感じるでしょう。
間取りは私は悪くないと思いますが、
将来の資産性は期待できない場所ですから、
永住型だと思います。
中心部のマンションが建ったらそちらが優位になります。
駅に近くないところは、必ず不便を感じます。
この近辺に職場があるならいいと思います。
今は高い中住戸が残っているので、
どこまで売れるでしょうか。
もうプラウドが始まりますから、
それ以降は、一番町、大町、三井の長町、三井の錦町、ナイスと続きます。
と言っても物件不足ですから、ここも売り切ると思います。
このエリアは需要高いから売れるのは早いと思います。
ただ既存の周辺マンションと比較しても著しく見劣りします
大和ハウスって本業のアパート建設と住宅建設に専念した方がいいのでは？
大和ハウスのアパートは悪くないよ。
この辺は、ライオンズヒルズとか、プラウド、住友、それなりに高級感のあるマンションが多いですよね。売りに出ている中古もありますね。
プレミストの個人的な感想は、あれこれ設備面を良くしようとしたのはすごくわかるのですが、浴槽は魔法瓶浴槽じゃないとか、面格子が昔ながらのたて枠、収納の表面がザラザラした素材で、安っぽい。食洗機と釣り戸棚はオプション。スロップシンクはない。セキュリティが大手と比較すると見劣る。大和のアフターが心配。
正直、もっと価格は安くできると思う。利益分削った感じ。札幌とか大和の評判が悪いので、どうなのかなあ。せっかく建てるなら、大胆に良いものをつけたらよかったと思うよ。残念です。
あの内容なら一千万円位安くないとおかしい。
ブランド力があるわけでもない、費用の抑えた通常マンションだし。
大和のマンションて人気ないから将来売るにしろ貸すにしろ大変だろうし。
大和ハウスってB'zの事務所見たいですよね。物真似onlyでオリジナリティー無し。
これから苦労するんじゃないか。
他社がどんどん始めるから。
角部屋の４３００万？？もキャンセル出たらしいし、
中住戸も残っているのは３５００万以上だからね。
同じような仕様で、２０００万円台の物件もあるし、
設備だけで高額になっているわけではなさそうですね。
見にはいったけど、正直個人的には大手財閥物件と比べたらやっぱり、全体的に安っぽい。別にしっかりいいもの使ってる感じでもないし、なのに値段だけ立派。これが正直な感想です。しかもそのうえオプションで食器洗浄機とかありえない。
正直最近までのライオンズ免震タワーとにた売り方なのに（元値安くてオプション選択）なのに、1千万調子のって元値高くした印象。資産価値としてはあてにできなそう。これすぐ値下がりするよ震災後特需おわったら。場所的にも・・・大和だし。
営業レベルが著しく低い点も印象が悪くなるんですよね。
何か全てが見劣りしているかのような記憶しか残らない。
東北では他社を含めて首都圏で好評だった設備や内容(コンセプトや間取りなど)をそのままパクるって発言する。
他社(住友、野村、三井、積水)の悪口を言う。
計算が出来ない。説明がでたらめ。
やっぱり印象って大事ですよ。
みなさんと同意見ですね。
永住地としてはいいですが、
今いろいろ出てきているところと比較すると、
設備はいいものを使っているようで、
変に安っぽいところが目立ちますね。
徹底できないところが、結局大和のマンションというほかない。
もともと安いマンションしか作っていませんから、
高級路線は背丈に合っていません。
資産的には、場所もそんなに価値が保てる場所じゃない。
ブランド力も関わるので、高い価格の割に落ちは早いと思う。
幸町に２棟目を建てていますが、
あれも、ＶＩＰルームみたいなのを作るとか。
何か間違っていますね。
営業はグレース販売さんでしょう。
住友の悪口言ってましたね。
宮町のウィザースレジデンスもグレース販売さん。
どっちも物件のこと説明できていません。
販売会社として能力を疑いますね。
人当たりは野村さんよりは良かったですけど。
不動産知識は賃貸業者レベルかそれ以下ですよ。
今日は会社に26回も電話が来ました。
個人名とか大和ハウスと名乗ってね。
まるで消費者金融から督促されてるかのようでした。
自宅にも電話と訪問の嵐だったと妻も怒ってます。
職場に連絡とか大和ハウスって非常識ですね。
内覧して購入するつもりは無いと断ってるんですが。
↑すごいですね、２６回も電話が来るなんて。
数えるのも大変でしたね。お疲れ様でした。
あなたはそんなに大和にとって買ってほしいいいお客さんなんですかね？
もう買ったって言えばいいんじゃないですか。さすがに電話やめるでしょ。
まるで消費者金融・・・
調べたらありました。
大和クレジット株式会社 闇金です。
もしかしたら、こっちかも。
そうだとしたら気をつけたほうがいいですね。
マンションの購入でなく、お金を借りてほしいのでは。
２期販売の案内が来ていましたが、
最上階の６０００万円以上する部屋、
キャンセルになっていましたね。
ほとんどは分譲済みのようですが、
これから、一番町が始まり、
青葉通りがはじまり、
上杉山は始まっていますが、
同じ価格帯ですから、
十分比較できますね。
なんか勢いおちたねやっぱり・・・
あまりそうな予感しまくり。んで管理費さらにＵｐ的な・・・
だって同じつくり＋大和＋八幡なら正直ウィザースとかナイスとかのが総合的によさそうだし
じゃなくて財閥行くならもうちょっと待てば出てくるし・・・
正直本当に良いもの立てればよいのに、変に手抜きな物件高値でうるからこうなるんだよなー
本当にいろいろ真剣にけんとうしていたら買わないよここは。。。
後でほかの物件みて６千万ならこっちにしときゃーよかったーって後悔するもん絶対。
大和はやっぱ空気よめないなー
いずれ売り切るとは思いますが、
竣工までに売れれば御の字という位じゃないかな。
他が出始めると、みな利便性がいい場所かつ
スペックもいいし価格もここより安いから、
まあ、八幡がいい人以外もう買う人あまりいないと思う。
中住戸高すぎですよ。
だからキャンセル出ているのでしょうか。
目の前も駐車場だし、何か建つ可能性はあるよ。
そうそう（笑）！
東仙台のプレミスト２フォレストなんとかは、
やっと大和ハウスの営業が売るらしいじゃないですか。
何をしたいのかよくわかりまんせんね。
ここの最上階６０００万円以上の部屋、キャンセル出て、
誰か買ったのか知りませんが、
いまなら６０００万円持っていたら、他を買いますね。
また、これからキャンセル出るかもね。
引き渡しまでは油断できませんよ。
財閥いいですね。野村は隣もたくさんあるから、
三井か住友で建てたらいいものできると思います。
大和ハウスのマンションにすむなら、あのライオンズの方が数倍ましだってこと気づきました。
家を建てるなら、大和ハウスは絶対止めておこう。
モデルルーム見て感じました。
契約になってるはずの部屋を複数紹介されるんですが実際売れてるの？
急にキャンセルなんて続いて起きないですよね普通。
