東海道本線「岐阜」駅下車徒歩2分、総戸数270戸。
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市吉野町6丁目31番（地番）
交通：
東海道本線 「岐阜」駅 徒歩2分
名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.56平米～145.31平米
売主：大京
売主：一条工務店
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・ライオンズ一条タワー岐阜
[スレ作成日時]2011-03-10 13:31:29
以下購入目安です
single 年収1000万円以上
dinks 世帯年収1500万円以上
family 世帯年収2000万円以上
もちろん額面ですよ
その他
両親などからの援助が見込まれる方は除きます
>208
なぜ、3,000万～4,000万程度のマンションで、こんなに年収が必要なんでしょうか？
返済の割合を考えても600～700万の年収があればかなり余裕だと思います。
大手都市銀行なども、この程度の年収があれば、問題なく融資はしてくれます。
店頭金利がバカらしく見えるくらいの金融商品は多く存在します。
あまり低い金利のものは、ハードルも高いですが、上記くらいの年収と健康な体があれば大丈夫でしょう。
不条理かもしれないですが、カネを持っているほど安い金利で融資を受けられます。
銀行も回収のリスクが少なければカネを出すんですよ。
おそらく７００万の年収のかたが、3,000万借りれば、負担率は２割強ですむでしょう。
１000万もあったら、楽勝でしょう。
色々なモデルムールを見学しましたが、
ここは、作りが丁寧で、質感がいいと思いました。
決して、高級な仕様ではありませんが...
ということは
安物買いの銭失いだよな
ここは
マンション本体価格のわりに管理費など維持費が高すぎる
名古屋池下のグランドメゾンより高いんじゃないの？
朝三暮四タイプの若者やおれおれ詐欺にひっかかりそうな善良なシルバーをターゲットにしているのか
たとえば、最近の電化製品でもいえることだけど
うちのプリンタの話をすると
エプソンやキャノンの最新モデルが
高機能なのに１万円で買えたりする
なんでこんなに安いかと
いうと
純正のインクジェットがどえりゃー
高かったりするんだがや
ランニングコストでがっちり儲ける手法だがね
我が家のエプソンのプリンタは
頻繁に使うと
かなりの金食い虫ですわ
処分するにも
粗大ごみで持って行ってもらうのにお金がいるんだ
今はゴミ捨ても手ごろな価格だけど
もう何年かすれば、
高額請求される可能性は大だね
それと
いっしょかな
ライオンズの営業の
狡猾さは侮れないよ
良心的なマンション
そうだ！
岐阜のモアグレースを見に行こう！！
ここにも書いてあった
稲沢のマンションもおすすめだよ
名古屋方面に通勤されるなら
名駅近くにも
ライオンズが建つらしい
もしくは
もう少し待って
高島屋近くのマンションを手ごろな価格で買いましょう！！
このマンションを契約済みの方にお聞きします
あなたのおもちのクレジットカードはどちらのですか？
Ａ：アメックスのブラックカード
Ｂ：資産をあずけている銀行に勧められたＪＣＢのゴールドやプラチナカード
Ｃ：年会費永年無料の近所のスーパーマーケットで勧誘されたカード
ほか、ワオンや鉄道系のチャージ式電子マネーですか？
最近のはやりに疎いのでその他のカードも教えてくださいね
二本松市のマンションのコンクリートから比較的高い放射線が確認され
環境省ではコンクリートに放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て調べています。
問題が発覚したのは二本松市で去年9月に建設されたマンションです。
環境省などによりますと先月27日、
マンションに住む生徒が身につけていた積算線量計が3ヶ月で1.5ミリシーベルトと高い値を示したことから二本松市が周辺の調査を行いました。
その結果マンションの基礎部分のコンクリートから毎時1.4マイクロシーベルト前後、
室内からも1.2マイクロシーベルト前後が確認されたと言うことです。
環境省ではコンクリート内に放射性物質が混入したまま工事が行われたと見て施工業者から事情を聞くなど確認を進めています。
ソース：福島テレビ 県内ニュース
http://www.fukushima-tv.co.jp/news/index.php?no=0195490
駅前のこの土地は江戸時代や明治のころは何があったんでしょうか？
セシウム、ストロンチウムやウランも心配だけど、液状化でピサの斜塔になることが心配です
ここの一番は立地がいいことです。ブログにありますが、歩いて５分のＪＲ岐阜駅中に食品スーパー、ドラックストアー、コンビニ、お隣のシティタワーには診療所、歯科、介護施設、このマンションの商業フロアーにＢＫが入店、すぐ近くに郵便局もあって、日常生活に必要なものが歩いて行けるところにあるので、脱車生活が出来ることと、それから全フロアーの床暖です。LD、全室、洗面室、トイレ、廊下が床暖（バスルームは浴室乾燥暖房）なのが何といっても魅力です。
それから、管理費には、セコムの24時間監視システム、コミュファ光（地デジ、ＢＳ、ＩＰホーンがセット）代が入っているそうで、安心安全代込みの額ですので、まあそれなりの額だと思います。
2月から５F～９Fの販売が始まるとのことです。
http://sonouchi.jp/li-gifuh/2012/01/
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1150942821
食品スーパーといっても高級志向だし、割高ですよ
お買い得なトミダヤやバロー、アピタが好きな主婦諸君にはお気に召すかな
医療施設が近くとはいえ、先祖代々の診療所とは違って
医療モールのお医者さんは医は算術の方が多いように思われます。
heatポンプとはいえ、
電気代には今後世界人口急増で石油が高騰したり、原発を廃炉にするのに多額の費用がかかることが予想されます。
電気代が高騰すれば太刀打ちできるのでしょうか？
天然ガスはそこそこ埋蔵量が期待できますよ
一条工務店の家は確かにいいですが、新築ライオンズマンションに住んでいる知人の多くは結露に悩んでますよ
江戸時代は今でいう風俗店らしいです
貧しい農村から半ば強制的に連れられた女性が、性奴隷にされていたと聞きます
成仏できずに、岐阜駅周辺においでになるかもしれませんね
なむあみだぶつ
マンションなら
車2台で駐車場10000×2
管理費15000
修繕積立15000
他に固定資産税の割高分が必要
年間60万程度割高と考えると40年で2400万
40年後の資産価値はマンションせいぜい500万、戸建土地代2000万、売却した場合の受取差額が1500万
40年で4000万の支払総額の違いが出てくる
老後資金に差が出てくる
マンションと戸建を比較して
こんな書き込みがありました
岐阜なら高い管理費を払うより、戸建を検討するのもいいでしょうね
ということは、
このタワーマンションだと、車なし生活をするとしても、管理費や修繕積立金わ倍以上だから
簡単に計算して、4000万円の倍で8000万円の違いが出てくるんでしょうか
ほかにも、
毎月の食費(高級スーパーで買い物)は２割増し、
ローンを組んだ利子負担も上乗せでしょうか
４０年後日本は人口減少で住宅余りですから
売却できないってこともありえますね
東京多摩の団地みたいに
ゴーストマンションで
高齢者が孤独死ってことになれば
資産価値はどうなるんでしょうか？
老朽化した建物の修繕をするにも、積立金では賄えないとすれば
入居者にはそれを支払える体力は残っているのでしょうか？
ライオンズの営業さん、
これらの疑問や不安を払しょくする
ポジティブな意見をお願いしますね
そこまでいうのなら、
独身男性には
自信をもっておすすめします
風俗店まで
徒歩でフリーアクセス
個室ビデオ店へ通わなくとも
コミュファ光で引っ越してすぐにアダルトサイトが見れちゃうんです
仕事の疲れ解消やたまったストレス発散には
もってこいのマンションといえるでしょう
子育て世帯は
駅、スーパー、公園がすべて徒歩圏がいいですよ
ここは近くに小さい子が遊べる公園がありますか
送迎のことを考えると、
脱車生活で幼稚園、保育園も徒歩圏がうれしいですね
幼稚園バスや公共バスを利用すると案外出費がかさむもの
その負担も考慮してくださいね
南海トラフで巨大断層発見＝潮岬沖海底、防災研究に期待－東大など
東京大学大気海洋研究所（千葉県柏市）などの研究チームは２７日、東海、東南海、南海地震が想定される太平洋・南海トラフで、過去に複数の震源域で津波地震を発生させた巨大断層を発見した、と発表した。１７０７年の宝永地震を引き起こした断層の痕跡とみられるという。
同研究所は「発見した巨大断層を地震発生モデルに組み込むことで防災研究にも貢献できるのでは」と期待している。
南海トラフでは、過去の地震の研究から五つの震源域が想定されている。これらの震源域が連動して起きる巨大地震では、断層破壊が紀伊半島・潮岬沖から東西に伝わると推測されていたが、証拠は発見されてなかった。（2012/01/27-16:06）
地震が起きると、制震構造のマンションは低層と高層階がよく揺れるんですか？
ここは公共交通機関も充実してて、JR岐阜駅バスターミナル、名鉄岐阜駅バスターミナルが近場にありますが、アピタは、JR岐阜駅南口からアピタ横付けのコミバスで７～８分程度で行けますし、イトーヨーカドーも同じJR岐阜駅南口から３０分おきにヨーカドーの無料バスが出ててます。
もっともこの寒い時期、我が家は、アピタネットスーパーでお買い物です。注文した商品一つ一つキチンとビニール袋に入れて玄関まで配達してくれます。配達の方に聞きましたが、マンション最上階の３７階でもドアーまで配達しますと言ってました。便利です。
JR岐阜駅中の駅市場、頑張っていますよ。ブログ見ちゃいなさい。
新築のライオンズマンション（どこのライオンズマンション？）にお住まいのお友達が、結露でお困りのようですが、他の新築マンションでも新築であるがために結露が起こりやすいようです。ここは、ペアグラス、24時間低風量換気システム、床暖の組み合わせですので、掲示板からすると気にするほど出ないのではないですか。色々対策がこの掲示板に出てます。
https://www.apita.co.jp/
http://sonouchi.jp/li-gifuh/2011/11/gjr2037.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16415/all
私どもは家族で入居を検討していました。
いくら利便性が高くとも、こんなこどもに悪影響のあるような場所(アダルト向けのお店が近く)にあるような所には住めません。
岐阜駅周辺の犯罪率は、岐阜県内でもトップと聞きます。
管理費確かにお隣の４３Ｆと比べても高いですよね。
でも、２２２さんの書き込みの通り、コミュファ光やセコムなど入ってますので、
これだけでも８０００円／月程度の費用ですよね。
現在インターネットを使用している人であれば、その分差し引いて考えてもいいのではないでしょうか？
床暖房に関しては、いくらヒートポンプ式の熱源を使うといっても、高いでしょう。
気にするのであれば、使わなければいいだけの話ですが、うまくエアコンと組み合わせれば節約はできると思います。
２００９年以降程度の高機能のエアコンであれば、一日中エアコンまわしていても電力会社の請求は８０００円／月程度です（戸建ての親戚の家の話ですが）。
４～５万円／台程度の安いエアコンはだめですよ。能力の低いエアコンはかえって割高になります。これは、エアコンのカタログの冷暖房能力の仕様を見てもわかると思います。
オール電化は良いでしょうね。
このマンションのＩＨの仕様はあまり良くなかったですが、純粋に「炒める」、「揚げる」といった作業は問題ありません。
何よりお手入れが楽です。長い期間使うものですから、単純な費用よりも掃除の手間が楽になるという点は重視すべきと思います。もし、非常事態が発生してもガスよりは圧倒的に復旧は早いです。何よりガスとの大きな差はランニングコストです。月のランニングコストの目安は、エコキュート１３００円、電気温水器３０００円、都市ガス６５００円、プロパン９０００円程度。岐阜市ですからプロパンは関係ないですが、都市ガスとの差額は大きいです。都市ガスとの差額５０００円／月ということは年間６００００円。意外とばかになりません。もし電気代が高騰したり、中部電力が深夜電力の優遇をやめるということをしてもせいぜいエコキュートは３０００円程度で済みます。ちなみにガスコンロのガス代とＩＨの電気代は大差ありません。差が出るのは給湯器です。
別にこのマンションを擁護するわけではないですが、今の生活から改善される要素はたくさんあると思います。
念のためはっきり言うと、内装、キッチン、バス、トイレなどの内部設備に関しては並み～低ランクです。
同程度の予算で戸建てを検討すればもっといい内装、水まわりの設備を採用できます。
ただ、マンションを採用する理由は利便性だと思います。駅が近い、学校が近い、買い物が楽などなど。
土地が高いから高層にする必要があります。利便性が不要な方は郊外に戸建てを買うほうが上質な家に住めます。
上記の電化のメリットは戸建てにもあてはまりますからね。
２２２さん、２３１さんのように利便性が良いというのは間違いないと思います。
利便性を一番に考える人であれば、マンション購入は良いと思います。
長々とすいません。。
>>232
>岐阜駅周辺の犯罪率は、岐阜県内でもトップと聞きます。
駅前で人が多数行き交いしたりアダルトな店があったりしますけど
岐阜市自体は意外とトップではなかったりします。
データがあります↓
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop210005.html
郊外より駅前の方が人の目や監視カメラが付いて回りますから
未然に防げることの方が多いのでしょうね。
売れ行きが悪いというのは本当でしょうか。
高層階はすでに完売との話がありました。
ホームページの間取りのところを見ると、
タイプがかなり少なくなっていますが・・・
岐阜市全体と、岐阜市周辺限定では犯罪率は全く異なります
抑止効果が働けばいいですが、まだまだうまくいかないようです
ここは管理費が高いですが、セコムのなかにこどもに持たせるココセコムの月額料金も込みなのでしょうか？
犯罪発生件数は岐阜市がダントツトップです
その他、検挙されずに泣き寝入りの犯罪も多いですよ
そして、
岐阜市は広く、
岐阜市の中でも岐阜駅周辺の犯罪発生率はダントツトップらしいです。
岐阜市周辺に限定したデータがあればおそらく、人口で割った割合もダントツトップでしょう。
食洗機やオーブンレンジ、シンクの生ごみ粉砕機を標準装備がよかったです
今から、キッチンにサンウェーブのオプションだといくらするんですか？
管理費が専有面積当たりの金額で高層階と低層階が同じってのも納得できない
どう考えたって、エレベーターをたくさん使うのも
共用施設、屋上ヘリポート、コンシェルジュなどのサービスは高層階にお住いの富裕層向けでしょ
低層階住民にはいらないサービスなのに高額請求されて損
買うのやーめた！！
むかしむかし、姉歯さんという建築士が事件を起こしたそうな
偽装じゃなくとも
老朽化した高層マンションを建て直したり、メンテナンスをするには多額の費用を要します
４０年後補助金が見込めますか？
悪いことは言いません。
価格が同じか少し高くても、低層マンションか戸建が無難ですよ
２４９さん
キッチンはタカラスタンダードなので、オプションの互換性を確認する必要があります。
食洗機であれば、本体費用に交換費用（今の引き出しユニットはずし＋食洗取り付け：５万から１０万位）がかかります。大京にたのむともっとかかりそう。キッチンの交換はすでにタイミング的に無理そうなので、卓上食洗機のほうが簡単かも。
ちなみに食洗機はノーリツやパナソニック製がほとんどです。サンウェーブは作っていません。海外製でミーレなどもあります。
まな板スタンドや、包丁さしなどは引き出しに入るかどうか確認必要です。
サンウェーブのキッチンそのものを入れたいのであれば、現在のキッチンの撤去に、サンウェーブが出す見積もりの本体＋取り付け費用が必要でしょう。
ご参考までに。
一生住む予定であれば、食洗機はありですが、転勤等を伴う方はメンテも考えてあえて食洗は卓上のほうがいいと思いますよ。
最後の部分は個人的な意見ですが。。。。。
固定資産税、都市計画税、修繕積み立て費、管理費、火災地震保険・・・・とローン代に加え、月々5万円くらいかかると見ておかないとダメですね。
そう考えると(賃貸生活も悪くないのかも)・・と思い始めた。
あるところにこんな書き込みがありました。
やはりまだ、結婚をあきらめていない女性のおひとり様には賃貸がやさしいと思います。
もし縁があって結婚したり出産したりしたとき売却するのにも多額の費用が入りますよ。
我が家のドイツ製ガスコンロは画期的でステキなのっ
ここはどんながＩＨコンロかしら？
現在ガスレンジをお使いでＩＨのところに引っ越されると、お気に入りのお鍋を泣く泣く処分するって事態が起こりますよ。
鉄人の陳健一さんみたいにフライパンをふれなかったりします。
せっかく新築にひっこしたのに
機能ダウンしたって泣くに泣けなかったりします。
最近買われた調理器具ならば互換性がありますが
よく確認しておうちを買いましょう！！
この１年で電化に対してマイナスのイメージを持ってしまった人多いでしょうね。
ただ、安易にガスにすればいいというものでもないと思います。
ガス給湯器、ガスコンロも高性能になればなるほど電気がないと使えません。
照明、テレビ、エアコン、洗濯機などが無い生活を想像できますか？
大半の日本人は耐えられないと思います。
原子力に代替するエネルギーの開発も急がれますが、さしあたってそんなものは現在存在しません。
日本の中枢にいる人も本気で脱原発を考えている人はいないでしょう。
いるとすれば無知な有権者の票取りを考える国会議員くらいでしょう。
より安全な原発を考えるほうがまだ現実的です。
住宅に関しても、何を熱源にするかよりも、どうすればエネルギーを使わずに済むかというほうが大事です。
長期優良住宅（現在この表現は使いませんが）、住宅性能表示など住宅をつくる際の基準も変わってきています。
消費税の増税はもちろん、この建築基準の底上げも原価アップに大きくつながります。
２０２０年には、こういった厳しい基準が建築基準法に盛り込まれる方向で進んでます（参照：http://www.jutaku-s.com/news/id/0000016270）。
一部では住宅の価格は下落方向という分析もありますが、住宅に課せられる条件は厳しくなっていきます。
２０１５年から２０２０年あたりは住宅価格は上がると思います（いまと同程度の仕様で建てるならば）。
資産価値という意味ではなく、建築コストが上がるという意味です。
ただ、将来的には性能表示を持っている家のほうが、再販する際の価値が高くなるような制度を検討中です。
ガスがいいというのはナンセンスだと思います。
より安全に電気を作る方法は必要だと思います。
オール電化は、使い勝手（安全性、掃除）を考えるならば最適です。
今、電化を嫌う理由を解決できるのは、国家レベルの話であり、住宅購入を考える一般人レベルでは使い勝手、ランニングコスト、復旧のスピードなどを考えるべきでしょう。
本当の意味で電気を切り離すのあれば、山奥で自給自足するしかありません。
相場より１０００万円も高いのなら、
浴室に
ＬＥＤダウンライトはついてる？
らくぽいヘアキャッチァー？
ほっからり床？
魔法ビン浴槽？
エアインシャワーや節水シャワーかしら？
テレビはさすがについてない？
トイレのグレードはどう？
ライオンズマンションですから、安物じゃないですよね？
節水タンクレス？
さすがに、温水便座でシャワーはついてるよね？
掃除しやすい淵なし便座？
トルネードなんとかって掃除が楽ちんなのがいいわ
タカラスタンダードのキッチンは
高級ホーロー仕上げでお掃除らくちんですよね？
ステンレスキャビネットで永年使用の長持ちタイプでしたっけ？
１０００万円も高い理由を知りたいです
デフレ脱却がなかなか難しい今の日本です。
今後も円高が進めば、建設コストはおのずと下がり、
人口減少で、住宅余りだと
新築マンションの価格は下げざるを得ず、
市民も馬鹿じゃないから、
装備が充実していなければ誰も買わないでしょうね
だいたい営業の人って
単に売りたいだけで
いいことだけ言ってさ
買ったあとに、
話が違うと言えば
約款を見てください
とか、この※しるしに書いてます
とか言い逃れするんだよね
ちゃんと、説明してから
売ってほしいです
購入後の
メンテナンスは何年間保証ですか？
２～３週間前に、前の４３Ｆの中古物件のチラシが入っていたことを思い出して、ネットで探したら ２５Ｆ 東北角部屋 ２ＬＤＫ ６４．５６m2 ２９８０万です。
マンションには、資産マンションと消費マンションがあると聞きましたが、４年落ちで超強気のこの価格設定は、確実に資産マンションに入り羨ましいです。
中古の２５Ｆこの頃チラシが入ってきませんが、売れたのかどうか、知りませんか？
http://www.housedo.com/used_mansion/476622.html
管理費はどんなものだろうと思って見たら
＞月額18,430円（1戸）～月額24,960円（2戸）
もするんですね。。高いですが例え岐阜であっても
タワーマンションだとこんなものなのでしょうか。
週末やるイベント面白そうですね。
「液状化体験会！！」らしいです。
ここの地盤は大丈夫そうですがどんな感じになるんでしょうね。
この不況に
管理費が高いタワーマンション
誰が住めるのでしょうか
そもそも
その管理費を押し上げてる屋上のヘリポートっているの？
近くに病院があるから
救急のドクターヘリはいらないよね？
セレブは自家用ヘリをもってるのかな？
高層階で火事になったときに使うのか
でも、待て待て。
命拾いしても消火活動したら
全戸が放水でぬれて二束三文だよね
火災保険って無制限のをかけると月額いくらなんでしょうか？
もし低所得者が無理して買って火災保険の限度額を超えていた場合
自己破産ってことに。
その債権をほかの世帯全員で
かぶるのかな？
さらに、
あそこは火事があったマンションってなれば
売りたくても売れないよね
どーするの？
どうにもできなくてみんな精神をやむのかなぁ
それとも
思い余って自殺ってことはさすがにないよね
自殺者がでたら、
それこそ
買い手や借り手は皆無
考えすぎかしら
ライオンズはいいマンションだから大丈夫だよね？
本気に購入検討されている方には、確かに有益な情報が少ないかも。。。
私は、あわてて購入済みですが、購入してからちょっぴり後悔してるのは、日当たりです。
この時期、太陽光が一番欲しいときに、向かいの４３が相当邪魔するのです。
”南向き”でも13時ごろから15時ごろまで日陰にあたります。
”西日の入る西向き”といっても14時半ごろからしか陽は入りません。
しかし、岐阜駅から傘をささずに行けるというメリットの方が強いかな・・
それと、10階より下の物件は東側が終わってから売り出すと、営業マンから聞いた気がするのですが。。
10階より下なら、2000万以下（1LDK、2LDK）がまだまだあるはず！
価格にしろ、管理費にしろ、高いと感じる人はあなた様の身の丈に合ってないのですから
ここを訪問しない・見ないことです。
ヒガミの原因になりますし、精神衛生上よくないでしょうから。
惨めでしょ！
傷の舐めあいは他所でしてください！
ここは長期優良住宅でしたよね？
長期優良じゃないですよ。
世の中に長期優良のマンションは数えるほどしかありません。
ほとんどが首都圏のマンションです。
住宅性能表示はとるみたいなので、断熱や気密などの性能はそこそこいいはずです。
戸建ての住宅はハウスメーカーや150戸以上のビルダー以外は
なかなか性能表示は取らないので、平均点以上と考えていいでしょう…
エコポイントは新築の場合、木造住宅が対象です。
ですので、マンションは残念ながら対象になりません。
遮音性能は床衝撃音という項目については、Ｌ－４５という性能の床の仕様です。
遮音性能には、特級（特別仕様）、1級（推奨）、2級（標準）、3級（許容）というランクがあります。
Ｌ－４５というのは特級のランクです。
ですので、上の階の人が何か落としたりして伝わる音に関しては、ほとんど聞こえないんではないでしょうか。
壁の仕様は申し訳ないですが、わかりません。
床だけ見たら、遮音は良いんじゃないですか。
たぶん。。。
岐阜は、新築マンションが3棟販売中ですが、即完売はどこもないようですが、商圏規模にしては、頑張っているのではないですか。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/05/21/area/21201/search/?sc_...
タワーのブログからですが、
高層マンションは、100メートルを越すと、マンション住民の救難のためにヘリポートの建設を義務付けられています。
火災の時、万が一火災が起きても、お隣等への延焼はまずあり得ません。一室だけの火災でおさまります。鎮火後は普通の生活です。
タワーマンションには、通常の建物よりも厳しい構造計算が義務付けられています。施工面で耐震性安全性を高める為に様々な工夫がされています。
防災面では、火災が起こりにくい、火災が起こっても延焼を防ぐ防火性能の高さ、最新の防災対策が施されています。
防犯では、昼間は管理員が駐在、夜は警備員が巡回、オートロックや防犯カメラが標準装備です。
サービスでは、コンシェルジュが生活面をサポートします。
ここのライオンズは、当てはまりますかね。
売主が一条ってだけで、ダサすぎです。
勧誘にこないか心配
286さん
多分当てはまってると思います。
特に防犯は、良さそうな感じです。
エントランス、エレベーターも住民じゃないと使えません。カメラもありますし。SECOMも管理費に含まれています。
5階以下はいつから販売するのでしょうか
５Ｆ以下はほとんど商業スペースじゃないですか？
どんな店が入るんだろう？
確かにあと12戸からなかなか減りませんね。
一年たったら中古ですから、それより前に値引きとかするんじゃないですか？
ほんとに残ってたら・・・
完成までまだ半年あるから売れそうな気がするけどな。
たとえば、
低層階の3ＬＤＫ７６㎡の一室を新築もしくは築浅物件として賃貸にだすと
めやす賃料はいくらくらいになるのでしょうか？
駅近のマンション群と比較するとこのマンションの価値がわかるかもしれませんね
近くに風俗店がある駅近の利便性のよい１ＬＤＫマンションは
派遣型風俗店の事務所にされやすい。
とあるマンション購入マニュアル本に書いてありました。
ここはそういう事務所利用は禁止されていますか？
たしかにここは岐阜の中でも
近くに風俗店、ビジネスホテルが多数ありますね。
そういうことに利用されると
一般的な暮らしをしている住民は困りますね。
もし入居に制限がなければ総会で、もめる原因になりそうですね。
22日に岐阜スカイウイング37の上棟式があって、岐阜市から補助金がでてるからなのか、上棟式に市長が出席してるのが新聞に載ってました。
繊維問屋街の(国・市）再開発事業の岐阜スカイウイング37は、マンションとオフィス、商業施設が入る３７階の東棟（高さ１３７ｍ）とホテルドーミーインが入る西棟、立体駐車場の三棟で構成されて、商業施設の1階に繊維問屋と十六銀行、２階に商業施設、３、４階にオフィス、オフィスには、中小企業を支援する岐阜市信用保証協会、岐阜大学サテライトキャンバスの入居が決定していると新聞にありました。
繊維問屋が入るのは補助事業だからですね。
参考になるかどうか分かりませんが、F43の高齢者向け住宅の賃貸料は、１LDKで９万５千円～１１万２千円と市広報に掲載されてました。
スカイアークスは高すぎる。
いくら資金のあるその道の社長さんでも事務所は構えられない。
そういう話です。
たしかに
こちらは比較的手ごろな価格で、エントランスに限っては豪華な造り。
その道の社長さん好みのマンションといえるでしょう。
ですから、おのずと事務所を開設したくなる・・・・・・・・・かな？？
ばれちゃっていましたか。
はい、何を隠そう私がその道の社チョーさんです。
私のような人間が嫌いな方、ごめんなさい。
これから入居される方、よろしくお願いします。
私はルールを守る人間ですから、多少のことはご容赦願います。
コミュファってなんだか嫌だな。
私はＣＣＮのケーブルテレビがよかった。
なぜなら、それは中電さんって東電と体質が一緒で、狡猾な感じだから。
金儲けが上手で、無責任。
東日本大震災で大問題を起こしときながら、全く反省の態度が見られない。
こんな社員たちが儲かる仕組みに協賛したくない。
私は誠実に努力している会社に貢献したいな。
だからコミュファ導入のマンションを購入することはできませんね。
ァタシ住むョォ(*≧∀≦*)
もし販売好調であれば、とっくに売り切れています。
実際は、キャンセルも出ていて残りはざっと50部屋程度のようです。
（知り合いの知り合い、大京マンの話）
ただ岐阜で言えばまずまず好調の部類ではないでしょうか。
全270戸のうち220戸は売れて、まだ値引きなしですし。
９月までの完売はやや厳しいかな･･･と思いますが。
抽選があるのか。どこの部屋が人気だったのかな。
5期（最終期？）はいつから開始になんですか？まだ出てない間取りってあるの？
下に出来る予定の商業施設はなかなか発表されないね。
誘致が厳しいのかな。
ここの営業のテキトーな発言・・・呆れました。
購入を考えてましたが、きたく金？とやらを準備するに、いつまでに準備するとか事前説明もなく・・・不親切さにがっかりしました。
身分証明が必要だったり、源泉徴収が必要な時も、同姓同名がいる可能性もありますから、とか、こんなに収入あるんですか？など・・・失礼な発言多く、驚きました。個人を攻撃してるのではありません。会社の体質でしょうか？
物件はいいと思い、買う前提で何度も足を運びましたが、買った後も先が思いやられるな・・・と思いました。将来を考えて大きな買物をしようとワクワクしていた自分が情けなくなりました。こんな１人の客の気持ちを想像することが出来ないから失礼な発言があるのでしょう。残念です。
申し込んで８日以内に、きたく金を振り込むのは法律なんです、とここの責任者に言われました。
が、調べたところ単に社内の営業のシステムでした。
今回、いろんな意味で勉強させていただきました。
自分が買えない理由を他の理由にすり替えるのが上手ですね！！
私も３２２の方に同感です！
どんな人でも好きな場所に住む権利はあるでしょ。
他の人がそれを否定したり嫌悪したりすることは酷いんじゃないです？
〇〇できるのは〇〇な人だけ、って考えは視野が狭くて大人の意見としては稚拙な印象受けます。
結局は個人の自由なわけだし。
いろいろ盛り上がってますね
これから夏場に向かいますが、問題なのは生ゴミ処理ですね。
ここのライオンズは、生ゴミ処理のディスポーザーが付いてますが、それと２４時間ゴミ出しOKですが、マンションマンで欲しいアイテムで、ディスポーザーは、床暖、食洗機よりも上位ですね。以外です。
奥様かな？
「マンションに付いていた設備で一番重宝しているのがディスポーザー。たぶん次に別のマンションに移ることになったとしたら、ディスポーザーが付いていないところは買わないな。」
「ディスポーザーないと、ゴミ置き場は臭いぞ〜。ゴキブリちゃんも出るし。ゴミ置き場傍の居室は悲惨。ゴミ置き場から生ゴミが減らせる（なくなるとは言わない。）ディスポーザーがいいかな」
マンション暮らしはしてないので分かりませんが、夏場、エレベーターでも臭うと思いますし、生ゴミが大量にあるゴミ置き場ですと半端でない腐敗臭が出ると思います。
ディスポーザーが付いているといないのでは、夏場のマンション生活に大きな違いがあるみたいですね。
320さん、担当者との相性はあるので、気分を変えて、担当者変えて、もう一度チャレンジされては？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3103/1
これだけ利便性が高い場所ですから、色々なバックグラウンドを持った方が入居して当然でしょう。
これを機に、岐阜駅前が活性化することを祈ります。
それと318・321・323の「土地勘無しさん」は、きっと他県から販売応援に来た大京関係者さんかもしれませんね。
３３１さん
確かにそんな感じですね。
だいぶ出来上がってますね。隣の43と肩を並べる感じになってますね。
そろそろ最上階でしょうか？完成が楽しみです。
販売戸数が18戸とありますがこれは残り戸数なのでしょうか？
まだ期を分けて出る部屋があるのでしょうか？
残り一割は切ったってところか。完成まであと4ヶ月だけどその頃には完売だね。
相談会やセミナーもいろいろやってて面白そう。
オフィスフロアに岐阜大学サテライトキャンパスが入るんだね～。
常時人が出入りする施設だからそれに伴う飲食店や店舗なども期待が持てそうだな。
入るテナントは気になります。
地元の繊維系の問屋の活性化も再開発事業に入っているので、
アパレル系ばかりが入って来るかもしれません。そうなると
非常につまらない感じになりそうです。飲食店や、スーパーなどの日用品が買える店が入るといいな。
＞地元の繊維系の問屋の活性化も再開発事業に入っている
そうなんですね。
アパレル系ならメイドインジャパンの年配のご婦人向けにすると
周辺住人が色々やってくるかもね。若い層はイオンに行ってもらえばいいので。
9月にモレラ岐阜にH&Mができるそうで。岐阜の快進撃が始まるのかな？？
岐阜駅前って、本当に交通の便良いよね
岐阜駅から名古屋駅まで新快速で18分だし
その名古屋駅は、リニア効果で全国的にも成長著しい繁華街だし
リニア出来たら、名古屋は更に発展するだろうし、名古屋と共に岐阜も発展するだろう
リニア使えば、岐阜駅から品川まで1時間、新大阪まで40分で行ける
岐阜駅前のポテンシャルは果てしなく高い
そうですねぇ、交通のポテンシャルは悪くないのに駅前があんなことじゃどうしようもないと思ってしまいます。名古屋まで通勤しやすいのに寝に帰るだけじゃつまんないですね。日常に使えるお店を再誘致しないことには発展性は乏しいです。岐阜に住んでる人はその点どう感じてるんでしょうかね。
ところで販売価格が3LDK2700万～になってますね。値下げしたのでしょうか？
高島屋の南側。３５階・１００戸程度。
43、37、35と段々低くなるのは何か意味があるんだろうか。
それでも遠くから見れば目立つんだけど。
100戸で35階だと1フロアの部屋数が少なくなるんだろうね。
最上階は1邸か2邸だと高級感が増すから是非そうして欲しい。
そちらのマンション、売主がどこか気になる。情報あったら教えて。
駅南の丸紅さんのマンション計画。
そろそろ始動しても良い時期では？
それとも転売しちゃいました？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56869/
高島屋南側３５階のイメージパースが載っています。
下の方はルーフテラスが階段のようになっていますね。右側のガラスっぽい壁になってるところは、商業施設っぽいです。
場所的にたくさんのテナントが入るのでしょうか。
岐阜が活性化していくのは嬉しいです。
http://www.tmk-yanagase.com/
個人的にはライオンズの北東角部屋を購入したので、どの程度景色に影響してくるか、気になるところですが。
高島屋南のマンションを早く分譲してほしいです。
竣工までに完売が難しいようで、ここにきて営業が弱気発言していました。
ライオンズの場合竣工前に、本気で買いそうな顧客に対して200万円、300万円の値引き提示をすることがよくあります。
もっとも、9月竣工過ぎれば値引きや家具、家電プレゼントは100万円単位で実施されます。
現時点で、定価で買うは馬鹿らしいですよね。
みなさんあわてず、賢い買い物をしましょうね。
ここも完成までに完売難しそうなのに、駅から遠い高島屋南に３５階もの高さの物つくって売れるのか？ゴーストマンション化しそう。ここは岐阜ですよ。高島屋の近くに地下鉄があるわけでもなかろうに。かなり不便そう。
もう残りあと6戸になったのか…と思ったら、
「再登録受付」なんですね。これってキャンセル住戸？？
実際、キャンセルが結構出ているようです。
うちも冷静に考えたら、キャンセル料払ってでもやめようということになりました。
実際の部屋は閉塞感がありました。
その上、
オール電化、管理費の高いマンションはのちのち後悔するという判断です。
キャンセルした、いち申込者が、キャンセルが多いか少ないかは、分からないのではないですかね。
「実際の部屋は閉塞感がありました。」？ 実際の部屋は、入居しないと分からないのでは、モデルルームで感じたのなら人それぞれですがね。その時点で申し込みはしませんね、 一般的には。
最低でも販売価格の５％、４千万ですと２百万のキャンセル料が払えるお方が、F43に比べて２千円程度ですか、管理費が高いかどうかでキャンセルとは、シビアですね。
どこかの営業マンのレスですかね。
ここで我が家の話。
昨年の夏は節電節電で、善良な我が家は、LDのエアコンを28度に設定。この中で料理をしていた奥様、早く帰った私の顔を見るなり「（ガス）コンロの熱で、体が熱くて熱くて料理どころじゃないわ、たまらない」一言、「エアコン節電するならIHにして」です。で奥様は、オール電化派で、ここも気に入ってます。
今日のテレビでは、火事の１番の原因は、コンロ、2番がタバコ、3番が放火です。昨日は、幼い姉妹がコンロの火事で亡くなってますから、安心を買うとすれば、これで良しと思いますが。
キャンセルで一番多いのが、銀行に融資を断られたケースだそうですね。あるいは、転勤で仕方なくキャンセルしたケースですか。
極まれにあるかもですが、冷静に考えて、岐阜のライオンズより後に出た名古屋のライオンズが良いとキャンセルされたお方ですかね。
No.366さん、す、するどい。理にかなっていて感激しました（笑）。どこかの営業マンのレスが入るとはそれだけここが売れている証拠？？売れていなければ放置されているはず。
＞岐阜のライオンズより後に出た名古屋のライオンズが良いとキャンセルされた
名古屋でもライオンズしか比較対象が無いんですね。
やっぱり、ライオンズマンションって格別なんですね！！
2月の上棟式に市長も出席するくらいなので
竣工までには完売という形に持ってきたいのでは
上棟式の記事ではマンション売れ行き好調
ほぼ完売という見出しになってましたし
あれから半年経っても完売できないのは
格好つかないですよね
そう言えば下のテナントは岐阜大学以外何が入るのしょうかね
昨年末の段階では「長期優良住宅に認定される予定です」と営業担当者から聞きましたが、結局ガセネタだったんですね。
どうせ「言った覚えは無い」と一蹴されるんでしょうが。
岐阜駅周辺は再開発が進むでしょうから、ここが成功すれば、マンションもどんどん立つことでしょう。
マンションくらいしか需要・供給も成り立たないでしょうし。
慌てなくても大丈夫では？
岐阜のタワマン、需要はあると思うよ。
特に岐阜駅周辺なら名古屋までとても近く、利便性高いし、しかもそれだけでは無い。
岐阜県のような山岳地帯の多い県は、降雪が多い。当然、冬は雪降ろしが必要になる。
毎日二時間はやらなくてはならない。
これからの日本は高齢化社会。高齢者にとって雪降ろしは大変なんてもんじゃない。下手すれば屋根から落ちて死ぬかも知れない。
降雪多量県にとってのタワマンの大きなメリットは、雪降ろしをしなくていい点なのだ。
また、岐阜市は岐阜県の中でも比較的降雪量が少ないので、これから先は山奥の市町村からの高齢者の転入が増えると思われる。
事例もある。
仙台市は、今タワマン建設ラッシュだ。これは当然ながら、↑のような理由で、である。
低層建つってどういうこと？
岐阜駅周りは商業地域で容積500％だよ。
小規模・高額マンションってこと？
そもそも周りが高い建物（将来建つ可能性も含め）
岐阜駅周りで低層マンション建てる意義は？
それとも車で１０分の距離感ってことなの？
でも岐阜だったら、そこまで範囲広げれば戸建
買える相場感だよね。
それとも何か情報あるの？
転勤の可能性を考えて駅近がいいと考えるのは一昔前ですね。
なぜなら、今後は住宅あまりだし思うように売れないよ。
各務原の住宅を買って住むのが一番いいでしょう。
旦那さんの通勤が何より楽です。
岐阜市や一宮より手頃な価格です。
たとえ高値で売却できなくても、購入金額が安いから許容できますよね。
388さん。
各務原で転勤の心配がないお仕事だったら、あまりメリットなさそうですね。しっかり駐車場もとれる間取りで、立派な家が建てられると思いますよ。マンションは管理費、共益費等もかかりますし、駐車場も高いです。ちなみにここは駐車場20,000円もします。管理費、修繕積み立て金も3LDKだと25,000くらいかかります。もちろん戸建てでも、これくらいずつの貯金は必要ですけどね♪ローン＋これくらいの費用をかけても駅近にこだわる必要は無いと思いますよ。僕は転勤があるので、戸建て買える人はうらやましいです。よほど毎週名古屋に行くとか、空港に行くとか言う人は、岐阜も名古屋も便利です。なかなか都心に30分以内、空港に1時間程度でいけるところはないですからね♪
>>395
木曽川が決壊するのは岐阜側ですよ。
河川工事により水害はなくなりましたが、江戸時代から尾張重視、美濃軽視。
御囲堤で検索すれば、すぐ分かります。
http://suido-ishizue.jp/nihon/11/03.html
治安は駅前に風俗が乱立する岐阜市＝裏稼業のイメージが強くて比べるまでもないですね。
人口も、ここ１０年で一宮市９０００人以上増加、岐阜市９０００以上減少となっています。
第４章水との死闘で右岸（美濃）左岸（尾張）で破堤回数の統計と原因が掲載されています。
http://www.maff.go.jp/tokai/seibi/kensetu/sinnoubi/pages/17zyuu_yowa/0...
