ライオンズ前橋大手町ってどうですか？

はじめまして。購入を決めたものです。

もうご契約してしまったかもしれませんが、かなりいい物件だとおもいます。
私は前橋生まれ・育ち・在住で、現在は分譲賃貸に住んでいます。１５年前くらいから、前橋に建つマンションを購入しようと、色々な物件をみてきました。

まずは物件そのものについて。

１）一番の良いところは、やはり「床」の構造と天然木のフローリングだと思います。
数年前の別会社のマンションなどは防音効果といいながら、クッション性をきかせた床材で、健康にも置物（箪笥など）にも悪そうで・子育て中なら成育にも関与しそうでしたが、今回のライオンズは標準で硬い天然木フローリングですし、よって厚みも一戸建てでもなかなか手がでなさそうな床材です。

防音もバッチリですし、窓をしめておけば、ピアノも弾いても、壁からの騒音としてのクレームは無いであろうと思われます。

２）ライオンズマンションの管理組合

これはビックリするほどしっかりしています。管理人さんの厳しさもさることながら、日々の清掃・業者の清掃・メンテナンス、ほぼ完璧だといってもいいと思います（以前、やる気のなさそうな方が管理人として雇われたときに、数ヶ月でクビになりました）。
現在、かなり古めのライオンズマンションに住んでいますが、建物は朽ちることなく、外装も、メンテナンス・配管メンテナンス・貯水などの管理も完璧です。昔のライオンズなので、管理費はかなり高めですが、大手町のマンションは、管理費も高からず、あの金額で管理をお任せできるとおもうと、かなり資産価値は高く評価されそうです。

ちなみに、前橋に沢山建っている（最近、破産してしまいました）マンションも空きがおおく、引越しを考えたことがあったのですが、管理が悪く、エレベーター内も汚くて、各玄関周りなども、子供の遊具や、各家庭の物が置いてあり、まるで県営団地のようでした・・・

３）部屋の配置

・）角部屋は風呂が外気にあたるような配置になっていて、いいと思います。階層によっては、子育て・介護に便利な、スロップシンクが設置してある階層もあります。角部屋以外はライオンズに限らず、縦長の構造になってしまいますが・・・

・）窓が大きく明るくてセキュリティーもしっかりしているので、良いですね。誰かが帰宅（ドロボウも！）したら、携帯電話に顔写真などが送られるサービスもあったり、セコムが標準装備なので、出張が多いお父さんのご家庭や、働き盛りで帰宅が遅いご家庭などで、子育てしているファミリーにも安心して住めるとおもいます。

色々なマンション物件を見てきて、一番オススメだと思います。
ちなみに私、ダントツの一戸建て派でした（＾＾；）

　ここ最近の、前橋・高崎の新築マンションの購入を検討していた者ですが。
立地、建物、管理とどれをとってもダントツですね。

私も上記御二方に同感です。
高崎市と前橋市で新築マンションを検討してきましたが、立地、建物、管理どれをとっても群馬県内で一番良いと思います。
具体的にはまず、エコガラスが良いと思います。これは前橋市に住んだことのある人にしか分からないと思いますが、前橋市の夏の暑さと冬の寒さは関東一です。だから、前橋市のマンションにはただの複層ガラスではなく、エコガラスの方がよいと思います。南関東出身の私は二重窓が欲しいくらい群馬は毎年寒いなと思っています。また、廊下側(北側)の窓には可動式面格子があり、群馬のからっ風を防ぐには最適だと思います。上下で別々の角度にも変えられるのも個人的に魅力です。
２つ目は、比較してみるとわかることですが、高崎のマンションはボイドスラブではありませんでした。なので、天井が低く感じると思います。前橋の大京ではないマンション業者の人が、「マンションは空間を買ってください」って言っていましたが、やはりボイドスラブの方が部屋が広く感じられて良いと思います。
３つ目は、高崎の道路事情の悪さです。広末町の五差路を筆頭に、狭くて混雑する道が多いです。その点、前橋はきちんと区画整備されているので良いと思います。また、17号から少し入ったところにあるので、17号の騒音とかもなく、良いと思います。
４つ目は、前橋の他のマンションでは「二重床・二重天井」を採用していませんでしたが、これはマンションを安くしたい時に業者が取る方法だそうです。しかも、二重床・二重天井ではないマンションの床は歩くたびに床が少し凹むので、個人的には嫌な感じがしました。
５つ目は、大京の他のマンションを見ていただければわかると思いますが、最大手大京のマンションが採用する設備のほとんどすべてが採用されているのがこのライオンズ前橋大手町でした。ご存じの通り、前橋は地価が安いので、その分建物にお金をかけることができるからとのことでした。セキュリティーもゲートロックがあるのでクワッドではなくクイントロックシステムに匹敵すると思われます。

他にもいろいろ良いところがあると思っているんですけど、とりあえず今回はこれだけ。
高崎のマンションはミストサウナやバブルバスが付いてて個人的に魅力的なのですが、「そんなの最初だけだよ」って妻に言われました。確かに最初だけな気がして、毎日自分の住まいで使うより、たまに温泉で体験した方が楽しみで良いと思いました。
ただ、管理費や修繕積立費、特に駐車場利用費が高いな～って思ったりしたんです。今は前橋の賃貸なので、それらの費用は0円だから余計にそう思えてしまいました。しかし、マンションってのは不動産価値が大事らしくて、しっかり管理してもらわないとマンションの価値が下がってしまうらしいですね。そう考えると、それくらいの代償は仕方ないのかなって思いました。駐車場もあの辺りだと１万円以上かかるらしいですし。逆にそういった費用が安いところは、建物や駐車場等何か大きな修繕とかがあった時に大金を請求されることもあるらしいし、４年ごとの見直しの時にどんどん上がっていったとしたら、最初の費用の額だけでは簡単に比べられないなと思いました。
つまり、それらの額はあまり比較対象にはならず、比較するとしたらやはり販売価格だと思いました。高崎や前橋の他のマンションと比べても、何故なのか、設備等が一番良いと思われるのに、販売価格は一番安い。

最後に、いくつかマンションを見てきましたが、他のマンション業者はたいていライオンズ前橋大手町等他のマンションと比較して自分のマンションの良いところを述べていきますが、大京の人は自分の南関東にあるマンションと比較して良いところや悪いところを述べていたのが印象的でした。もちろん、大京が販売戸数全国一だからといって一番良い会社だとは思いませんが、少なくともライオンズ前橋大手町を販売している人たちの対応は素晴らしいと思いました。

私は仕事場が来年から高崎市役所の近くなのですが、それでもライオンズ前橋大手町が良いと思いました。
悪いところも含めて色々意見交換していきたいです。ぜひコメントください(^ω^)！

　大京のライオンズマンションは建物、不動産としての基本的な部分がしっかりしています。お金を掛ける部分にはきちんと掛けられています。したがって、細かな設備の比較ではハデさに欠けるかもしれませんが、建物として重要な部分において「真摯」な造りになっています。

　また「ライオンズ前橋大手町」は「ザ・ライオンズ」系の記念物件と同様のハイスペック（外壁タイルやエントランス）な仕様で造られいます。
　さらに大京の物件において、年間３棟のみとされる広告物件にも選ばれるほど、外観（グランドゲートやガーデンプロムナードの採用）も美しいものになっています。

ご苦労様です

色々参考になりました。２月が楽しみです。

大京さんは仕事熱心ですよねｗ

この物件は、駐車場が100％確保できてないので、・・・
おまけに、前橋市内の多くのマンションでは駐車場の場所も数年毎に抽選で決めるに、
ここは、ずっと固定。いい場所に当たった人も駐車場が確保できなかった人もずっとそのまま。
後々、住民間で揉めないでしょうか？


敷地内の駐車場が無くてもいいなら、最後はかなり安くなるかも？
ただし、この近辺の駐車場代は高いですが。

きめましたが、入居直前にもかかわらずまだかなり売れ残ってます
内容の割にやはり前橋は厳しいですね
ドーナッツ化の中央部は人が減りさびれるばかりです前橋駅前の寂れを考えると高崎駅ばかり発展してる気がしますね
駅の距離など同条件でもはライオンズ高崎なら即完売だったかもしれないですね

「ライオンズ前橋大手町」入居者限定スレを立てました！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213165/

先日現地モデルルームを見に行きました。現在購入検討をしています。
みなさんにお聞きしたいのですが、つまらないことなんですが、新聞配達員が玄関ドアまで配達できないって、どうなんでしょう？私は朝起きてすぐに新聞読みたい派なので、パジャマでぼさぼさ頭のまま、１Ｆ公共エリアに新聞を取りに行くことが考えられません。その辺、購入を決めたみなさんは、どうお考えなのでしょう？　私の今住んでいる賃貸物件はオートロックマンションですが、新聞配達員は非常階段を上がって玄関先まで届けてくれます。
ほんと、つまらないことで、すみません・・・。

NO１１の購入検討中さんへ質問です。竣工間近いようですが今購入できる部屋は何階なのでしょうか？業者の方は電話では回答できないとのことですが、無駄な時間も費やしたくないので購入できる部屋を知りたいのですが？１０階以上の上層階でも買える部屋はあるのでしょか？

№12の方経。残念ですが、業者が回答しないのなら、私から言うのも、控えさせていただきます。ごめんなさい。

もうすぐ完成ですね。
私もすこく楽しみなんですが、機械式駐車場を使ったことがないので少し心配です。
将来のメンテナンス費用もそうですが、朝仕事に出かける時に待ち時間が長くかかったら困るな、とか。
皆さんはその辺りはどうお考えですか？

ＮＯ１３の方へ　ご回答ありがとうございました。やはりこの掲示板は業者の方が書き込んでいるのですね・・・よくわかりました。完成まじかだと、どちらにしろよい部屋は残っていないですよね。

No14さん

もうすぐ入居できますね。
私もすごく楽しみです。
エントランスも豪華で嬉しいです。

私も機械式駐車場を使ったことがないので、心配です…
近くの駐車場を借りようと思って幾つか問い合わせをしてみましたが、どこも満車のようです。

慣れれば大丈夫ですかね(笑)

No16さんへ

やっぱり少し不安ですよね^^;
既に周辺の駐車場はいっぱいなのであれば、機械式に慣れるしかない
ですね。お互いに頑張りましょうね^^

***

そういえば、残り販売戸数は7戸になりましたね！
無事に完売してくれるといいですね。

個人的には自走式駐車場のけやき地区のマンションも気になりましたが、
あちらの新築マンションはどうして残戸が多いのかなと少し不思議です。

ここの皆さんは優しそうな方々なので、良いマンション生活にしていきたいですね。

No.18さん

販売戸数も残り僅かですね！

機械式駐車場にも頑張って慣れて快適なﾏﾝｼｮﾝﾗｲﾌ送りましょう！
私は、ﾏﾝｼｮﾝ住まいは初めてなので入居が待ち遠しいです。

こんにちは。
私はずっと「ライオンズ」に住みたいと思い、他を購入せず待っていた者です。
内覧会、再内覧会でも気になって、本気で購入をやめてしまおうかと思わされたこと、ひとつあります。
「クロスの張り方」です。入居予定の方、内覧会で感じませんでしたでしょうか。
継ぎ目が目立つ、仕上げ方が汚い、案内の人間は自分の持ってきたカバンをドアにぶつけまくる・・・驚きました。
埼玉建興やそこで雇っている職人管理を徹底して出来ないところが、大京の若いスタッフなんだなぁ、と。

部屋の中、皆様は標準のカリンですか。洗面台を標準以外にした方、これ見ていましたら感想聞きたいです。
ウォールナットにした方、カリンの方、シカモアの方からも内覧の感想聞きたいです。

入居しましたら、皆さんとともに快適で静かなマンションライフを楽しみたいです。
大手町を購入している方で、他人に迷惑を掛けるような方はいない、と現地を見て感じました。
あの立地に住むのであれば、大人な方が残りの人生を楽しみたいと購入されている方が多いように思います。

私も内覧でクロスの継ぎ目，しわ，汚れが気になり指摘しました。指摘した部分は直してもらえそうです。
しかし，賃貸マンションよりもクロスの見栄えが劣るようにさえ感じてしまいその点は残念です。。

21番さま
同じように感じていらっしゃった方がいて、安心しました（こんなふうにお客様に言わせるのもどうかと思いますが・・）

うるさいなぁ、と思われても、気になった部分を指摘し直してもらわなければ困りますよね。賃貸ではなんですから。
しかし、内装の出来上がりは「大京」とは思えません。1回だめになった会社が持ち直して現在をなんとか乗り切ってる感は、やはりぬぐえないでしょう。

直した後の再内覧来てください、のような案内はございましたか。
入居した後は、互いの部屋に関しての相談なんてしなくなってしまうでしょうから、差し支えの無い範囲でおしえてください。

Ａ棟からは県庁が見えるようですが、他からは上層階でも窓から乗り出さなくては見えず。
目の前の教会駐車場はめちゃくちゃ。
で、ライオンズ南側にマンション建設予定なのですか？？？
ちょっと心配です。。

引き続き、入居予定の皆様
内装を何の色になさったか、どんな雰囲気か、おしえてください。お願いします。

No.22さん

ライオンズ南側のマンション建設の話は聞いたことないですが、すぐ建ったりしないといいですね(T_T)

内覧会ではあまり内装まで気が回らなかったんですが、目に付く所は指摘しておきました。
元々想定していた価格より安く売ることになり、
最後は雑になってしまったのかもしれないですね。

あと、機械式駐車場ですが、縦横の車数としては、ライオンズ前橋のは割合が多い方なのですかね？
出し入れにあまり支障ないといいなと思います。

23番さま

機械式駐車場「寒かろうが急いでいようが3分強は待つ」
これが出来れば操作の方法や台数の多さは、まぁ一般的かと思われます。

忘れ物した時すぐに取りに行ったりする、出発したいときはすぐに出ることに慣れていれば、平地を借りるほうが生活に満足できること間違いなしだと思います。

なんてったって、大手町に立つマンションをわざわざ購入するんですから（近くにスーパーやモールがなく、立地の町名だけ胸を張れる）自分の生活を便利にし暮らしやすくしたいです。

今日は、鍵の引渡し日でしたね。
機械式駐車場はどうでしたか。
駐車スペースにうまく停められるか確認している夫婦、何組か見かけました。
引越しを自家用車でしているためなのか、我が物顔で機械式前に停めている軽自動車に対して、周りの視線は冷たいものでした。今後が大変そうです。。。
私は、近くに車を停めて歩いて観察しましたが、出庫する車と入庫する車は、どうやってすれ違うのでしょう。
そのうちみなんなゴツゴツぶつけだし、マンション管理組合で問題になること間違いないように思いました。

私も昨日始めて機械式駐車場を体験してきました。

車が出てくるまでに思ったよりもゆっくりしていて寒い日などは機械の前に立って待つのは大変だなと思いました。

今はまだ人数が少ないから駐車場の利用者も少なく、車が出てくるまでゆとりを持って待っていられますが、本格的に生活が始まると朝の忙しい時間なども色々問題はありそうですね。

早めにルールを決めてもらいみんなで気持ちよく使って行きたいですね。

機械式駐車場は、問題ありですね。
みんなで仲良くやっていかないといけないですが、ケンカっぽくなっちゃうかもしれません。
出庫した後シャッターを自分で閉めて鍵を抜く、これは、群馬に住んでいる人には苦しいです。
その間に他の車が出てきたり入ってきたりすることが重なれば、焦ってきますよね。
私もぶつけちゃうかもしれません。
朝や雨がふている時等は、管理人さんか管理人さん2名体制にして手伝ってもらわないと、朝の時間帯は大変です。

しかし、ＡＥＤをつけるのにレンタル料金が掛かるから住民みんなで話し合わないとならない、というのを聞いていますので、なにをするにも「話し合い」になり、自分の意見がみなさんの意見を違えば思うようにはならないのですよね。
今時、何百人も集まる施設にＡＥＤがないなんて、それを設置するのに話し合いが必要なんて、医師看護師の方が住民なら聞いてびっくりかもしれません。

ポツポツ明かりがともり、すでに引越しされている人がいます。
早く引っ越しても遅く引っ越しても、階が何階でも、みんなで仲良くやっていきたいですね。

No.26様
No.27様

書き込みありがとうございます。未引っ越しなのでとても参考になります。

確かに朝の通勤・通学ラッシュ時には管理人さんに駐車場の見守り係を
してもらいたいですね。
住人同士でトラブルになっては困りますし・・・。

私もそうですが、すぐの引っ越しができず、月末引っ越しの場合には
既に機械式の操作になれた方との習熟の違いが出そうで少し心配です。

27様が書き込まれたとおり、住み始めの前後はあっても同じ住民として
ルールを決めて仲良く過ごしていきたいですね。
その努力がマンションの価値維持にもなるでしょうし。

ＡＥＤはレンタル台が掛かるんですね＞＜

なんか誤発注でＡＥＤ用のメールボックスの扉だったので取り替えますと言う書類が入っていましたが
すぐに取り外さないで住民の合意の下に必要無いとなった時に取り外しても良い様にも思えるのですが早急に外さないと
レンタル代が発生してくるのですかね。

私もＡＥＤは必要な物だと思います、、、全世帯で割ればそれほどの額にはならずに残そうとなりそうな気もしますが


機械式駐車場の件ですが他のみなさんのご意見のように
朝など混雑する時間帯などは管理人さんが機械の操作をしてくれると非常に助かるように思います。

先日１戸になっていた販売戸数が、４戸に増えています。キャンセルが出たのでしょか？それともまだ空いているところがたくさんあるのでしょうか？

ローンの審査が通らなかったりすると、キャンセルというより購入者としてふさわしくなく、購入不可能になるんですよ。
だから、空きが出たのかもしれません。
たしかに、数日前までは1部屋だけだったはずですが。
マンションギャラリーは3月で閉めるそうです。売れ残りがあれば土地は5月まで借りているらしいので、営業だけ残るのでしょう。

３２番様

いいですね～
私も住んでみたいなって思います。
差し支えなければ、何階か伺ってもよろしいですか？
ライオンズを群馬で購入することはむずかしいかなと思いますが、他のマンションを購入する予定があるので知りたいです。
周りの環境によって階層が上のほうがいいのか、周りの住人に恵まれることが一番なのか、階層は何階であろうが内装の問題なのか・・
参考にさせてください。

こんにちは。。。引越し無事おわりました。ダンボールと一緒に生活してます。。。でも、快適。。。内覧会でクロスを指摘して直してもらったけど、二回目はゆっくりチェック出来なかった。指摘されるのビビってたのかな。。。この前、エントランス掃除してたおばさんいたけど、掃除くる日は住人に知らせてって感じ。パンダの引越しがウロウロしててイライラ。。。セキュリティ大丈夫？不安。。。

パンダはライオンズと専属で契約していますから、しばらくは仕方が無いですね。

３２番さん、もしかして大京の人か・・？

お風呂などのコーティング詐欺師が引越しすると来るので注意してください。。。ちなみに、私のお家にもきました。。

ひっかからないように。

完売したみたいですね！
購入者として嬉しい限りです。
売れ残りのある新築マンションだと虚しい気持ちに
なりそうなので。。
皆さん、よろしくお願いします。

へぇ～、完売したんですね。
マンションギャラリーにいた大京社員は、撤退です。
相当値引いたんですかね？最後は。
Ａ棟Ｈ棟以外でしたら、お求め安い価格だったのかな・・・
Ｈは高級車乗ってる人が住んでるのかな、ってイメージでしたが、
外から見るとＡ棟のほうが環境いいんじゃないかなって思う。
エレベーター近いし県庁見えるし。
しかし、機械式は面倒だ。平地平地！

住居内、及び、駐車場付近に鼻紙が落ちていました。住居人が故意に落とした可能性大です。
管理費払ってるからその位いいだろうというのはやめましょう。大人なんだから。