ザ・ルチオ浦添ってどうですか？

駐車場料金に頼らず管理費のみで運営するのは良いと思います
修繕積立金が安いのが問題ですけど

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ワンフロア2邸なのいいですね。静かに暮らせるかな。あとは高台にあるからこそ、眺めも良さそう。
修繕積立金って上がりますかね。。。
それが心配。

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修繕積立金を上げない選択肢もありはしますが、将来的に修繕できず廃墟になるのでオススメはしません
国土交通省の目安は1平米あたり200円強です
なので最低でも2倍に上げないと足りなくなります

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>>最低でも2倍に上げないと足りなくなります
そうでしたか！！

修繕積立金（月額） 4,400円～6,040円
→
8,800円～12,080円

元々がすごく安いんですよね？4,000円台って・・・

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管理会社がグループ会社ではない物件はどこも似たような金額設定です
グループ会社でないなら売った後の修繕はデベロッパーの利益と関係ないので、修繕積立金安い方が売りやすいんですよねぇ

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>>グループ会社でないなら売った後の修繕はデベロッパーの利益と関係ない
これって、ちょっと無責任な（って言ったら投稿N.G.内容ですか？）

売りやすいのは修繕積立金が安い方なんだと思いますが、でも、住人のことを考えると「もしかすると高くなりますよ、2倍に上げないといけないかもしれませんよ」って教えておいてもらいたい・・・

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販売に都合の悪い事は聞かれたら答える
マンションに限らず世の中そんなものです
とはいえ段階積立は問題が多いので、法律で販売時の上限割合を規制して欲しいですが

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>>販売に都合の悪い事は聞かれたら答える
これですよね。ほんと。

掲示板は、気になっていることも聞けたりするからやはりいいですよね。
修繕積立金って、ここに限らず、値上げの可能性はあると思っておいた方がいいですか？
一気に上がると支払いが大変だと思いそう・・・

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大部分のマンションが段階増額積立ですので、基本的に値上げが前提です

実際に必要な金額についてはこの記事が参考になります
当初の修繕積立金と見比べれば、大幅に値上げする必要が分かると思います
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH211LJ0R21C22A1000000/

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販売価格、出ていました。

販売戸数 20戸
専有床面積 54.94㎡～75.44㎡
バルコニー面積 10.63㎡～21.62㎡
間取り 2LDK・3LDK
販売価格（税込） 3,430万円～5,630万円

そして9さんが教えてくださった修繕積立金・・・大幅に値上げする可能性があるんですね。理解しておきます。

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修繕積立金は、どのマンションでも最初の設定よりも価格が上がることは想定内。
特にここのように小規模マンションだと、かなり上がってしまうのだろうなと思います。
大規模マンションよりも、個々の負担額が上がることを考えると、
ある程度の戸数があるマンションを選んだほうが良いのかもしれませんよね。

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修繕積立金について、質問なんですが、修理がある時に一気に上がって、落ち着く感じですか？
それとも階段上に、〇年経過したら〇万円上がって、さらに〇年経過したら〇万円上がる感じでしょうか。

こういったものは予測できないと思いますが、だいたいどのくらい上がるのか教えてもらいたいです。

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修繕積立金の上げ方はマンション次第で、住民同士で決めていくスタイルです
デベロッパーの初期設定は段階的に上げていくようになっていますが、初期設定額が低いため最終的な費用が高くなります
それを嫌う意識高い住民が、管理組合になって最初に一気に上げるケースがあります、レアですけど

沖縄に限らずあるあるなのは、大規模修繕まで値上げせず積立金がなくなり、その後に大幅値上げするケースです
積立金ゼロならかわいい方で、マイナスになって借り入れする地獄なケースも

ひと昔前の適切な修繕積立金は平米あたり月200円程度と言われていました
今は資材や人件費の高騰でもっと必要ですが、有識者じゃないと分からないですよねぇ

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>>13さん
ありがとうございます。

>>住民同士で決めていくスタイルです
これって住民間でもお金持ちは「いくらかけてもいいから、管理をしっかりと」といった意識にもなりそうですね。

そして
>>大規模修繕まで値上げせず積立金がなくなり、その後に大幅値上げするケース
これはちょっと怖いなと思いました。
平米あたり月200円程度ですね。でも、余分に用意しておいた方がいいことはわかりました。

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修繕方法はピンキリですので、住民同士での価値観のすり合わせが大事です
一般的に見た目が綺麗かつ予防修繕的な内容だと高額になります
スマート修繕を活用すれば値上げは抑えられるかも

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>>住民同士での価値観のすり合わせ
本当ですよね。

スマート修繕って何ですか？調べてみます。ご存じなら教えていただけると助かります。

場所見ました。市役所に近いんですね。
スーパーなどが地図に書いていなかったのですが、車で買い出しになりますか？

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>>16 匿名さん
スマート修繕は検索すればすぐに公式HP出ます

最寄りのスーパーは大平りうぼうになります
距離だけでみると1km未満ですが高低差があるため車での買い出しが無難です

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スマート修繕の詳細を確認しましたが、コスト削減の成功例を見てみると大規模から小規模マンションいずれも1000万円以上削減できてきるようで驚いてしまいました。
しかしそれなりに費用もかかるでしょうから住人間の話し合いが大切になりそうですね。

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スマート修繕の話題が続いてるので、調べてみました。
かなりコストダウンができるというのはメリットですよね。
劣化診断から始まり、工事会社探し、見積もりの比較、契約、工事中の品質チェックまで、
専門家がプロセスサポートしてくれるとのこと。
会社の選択を間違わなければ、安心なのかなと思いました。

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