レーベン御宝町アルビオ・タワーってどうですか？

場所はいいと思います。
価格は高いでしょうが、持田でなく、御宝ということでどれだけ抑えてくるか。。。
レーベンだからどっちにしろ高いか。
すんません。

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レーベン旋風か

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これはもはやマンション戦争ですよ

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マンション需要がゼロではない！
競合に売り勝てばいいだけだ！
売れるかどうかじゃねえんだ！売りきるんだよ！
オオー！！

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上司「できない理由を探すな！どうやったらできるかを考えろ！」
部下「だったらあなたが考えたら？上司なんでしょ？」
上司「」

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希望の部屋があったり大人気のマンションじゃない限り初動で購入はもったいない気がするんだけど。

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>>7 マンション検討中さん

上司はその役割じゃないからな
部下に考えさせて実行させるのが仕事

そのケースだと上司も部下も無能だあね

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なぜ、ミサワとコラボするのですか？
資金が無いのですか？

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>>11 マンション比較中さん
まぁコラボの時代ですからね。
ﾌｨｰﾁｬﾘﾝｸﾞっすよ！

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ライバルは多き戦国時代に突入したが、レーベンとしての誇りをもって売り切れ！
立地・クオリティともに他社に負けてない！！

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このマンションなんで上層（頭）にトサカついてるん

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>>16 匿名さん

聖域爪ですよ
サンクチュアリ・ファング

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両サイドをトサカに挟まれた部屋、視界狭そう

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このスレの地図が大雑把すぎて
場所がわからんわ

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ウェリス岩崎町に対抗できるマンションですね。
楽しみです。

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なかなか完売せずに売れ残ってますね。
レーベンブランドの悲しいサガ。
名古屋の南大高レーベンでも強引な営業手法で揉めているみたい。

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>>23 eマンションさん
御宝はまだ完売するしないの争点ではないかと。
場所は良いから候補に入れちゃいな！

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>>24 マンコミュファンさん
場所がいいとはそんなに思いませんね。
西側には価格改定で安くなったジオ勝山通りがあるし
東側には売れ残ってしまったクレア東高前がありんす。
ここは、松山商業が好きな人しか買わないでしょう。

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言われてみれば周りに売れ行きが悪い物件が幾つかあるし、高い価格でも売れる魅力ある地域ではなさそう。外観も不要なデザインがある様で落ち着かない。価格は高くしか出せないだろうから、ココも苦戦しそう。

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>>25 マンション検討中さん
大通りから1本入っている。
南側の眺望が損なわれる可能性がかなり低い。
この二点で挙げているマンションより強いだろ。
価格も強気かもしれんけど。

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>>25 マンション検討中さん
売れ残り物件よりはイメージもいいし、設備もいいぞ！
松山商業生の元気をもらいながら生活すると、若返りも期待出来る！
最高の条件だ！

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近辺を通ったことないけど、気にする人や低層階の人はグラウンドの土埃や騒がしさが気になりそう　住むなら高層階がいいな
ミサワだし南側に高い建物が建たないだろうっていうのは、かなりグッド！
近辺の売れない物件は益々厳しくなるな

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Frタイプって何部屋くらいあるんですかね？
かなり人気になる気がします。

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>>29 マンション検討中さん
強敵現る！ウェリスとの一騎打ちだな！
ブランシエラ、クレア、サーパスなど売れ残り組は引き続き売れ残るぞ！

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>>30 匿名さん
最上階だろうから1部屋かな
かなり広いし億越えしそう

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>>31 検討板ユーザーさん
二強対決ってことか…

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あとは価格次第

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>>34 匿名さん
アルファスマート道後湯月は最上階でも3300万くらいっす！
価格メリットはあるので二強対決に加えて下さい！

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>>35 eマンション
無理して高いところ買ってしんどくなるより、無理せず安いところを買うのも選択肢！

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>>36 デベにお勤めさん
せやねん！
住めば都や！

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>>31 検討板ユーザーさん
ウェリスって比較になる？
流行りの低層だけどあそこだと道は狭いし眺望は望めない
ここと検討してる客層は違うんじゃない？

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>>38 eマンションさん
確かにな。
優先するものによってウェリス、レーベンと分かれるな。
どちらにも勝るもの、劣るものがある。
ここのライバルとしてはクレアホームズ東高かな。
東高には圧勝だろ！

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>>39 検討板ユーザーさん
クレアは名前に東高を入れてるのが失敗
特に子供がいる家庭は子供が東高に入学しなかったときのことを考えるとなぁ
年賀状で娘が松山南高校入学しました！って書いてて住所欄は松山東高前ってなってたら正直失笑する

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>>40 名無しさん
ほんと、もうちょっといい名前無かったのかなって

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東校前は今からでも名前変えらたどうかなー　私はレーベン御宝町の方が好印象。ただ戸数が多いので売れ残りなど心配　近くの物件売れ残ってるよ

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なんでしょう、こちらの間取り、図面の描き方のせいなのか、広さがあるせいなのか、
すっきりしすぎというかとてもシンプルというか。Dタイプは標準的な感じだけど、
Aタイプはアイランドキッチンのせいか、リビングダイニングキッチンがすごく広く感じる。
Frタイプは平米数も大きいからどの部屋も広々しているし、収納も十分ありそう。
第2期でFrタイプが販売になるようだけど、1憶3千万円台は安いような気もします。

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128㎡の間取りのシューズ・ファミリークローゼットが気になっていますが、ウォークインクローゼットのように通り抜けできる玄関収納でしょうか。
間取り図だけでは想像がつかないのでどのように活用できるのか実際の使用例を見てみたいです。

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>>44 匿名さん
気になってるっていっても気になってるだけでどうせ買うことは無いんでしょ？
だったら気にしなけりゃ良いんじゃない？

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>>45 匿名さん

気にしようが気にしまいがあなたの意見は不要ですよ。
非表示にでもしてやり過ごしてくださいな。

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>>44 匿名さん
図面見たら簡単に理解できますよ。

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Frタイプのファミリークローゼットの図面、見ている限りではあの空間は
ベッドルーム側のクローゼットと玄関側からのファミリークローゼットの間に
大きな仕切りがあるように見受けられます。
行き来は出来ないし、それぞれが玄関の、そして居室の収納として機能しているのではないでしょうか。
玄関とベッドルーム1を収納を挟んで行き来できるような構造にするメリットもないようですし。

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そうですね、ベッドルーム側の引き戸に見える部分はベッドルームへの出入り口の引き戸部分であって、クローゼットに出入りする引き戸ではないようです。
それより、廊下側と玄関側に各々ドアがありますが、そもそも土足で出入りすると思われるシューズ・ファミリークロゼットですから、廊下からの出入り時は靴を履き替える感じになるのかしら？

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ムリクリ事業主のマンション名を二つとも入れ込んでて草

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>>50 通りがかりさん
むりくりじゃなく１社では金銭的にも責任面でもできないのでしょう。
ブランシエラの長谷工もJR西日本を呼んできたように
やはり初めから不安があったと思われます。
案の定現在の売れ残り値引き合戦ですね。
ここのレーベンがどのようになるのかが楽しみで見学しておきます。

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現地を見てきました
北側に建物を建てたために東のサーパスがダダ被り
午前中に東面に陽が当たらなく東南の角部屋が値打ちないですね
せめてサーパスと並べたら良かったと思いますが、なにか事情が？

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クレアといいレーベンといい、どこも苦戦続きですね。建て過ぎで総崩れ。

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>>53 マンコミュファンさん
どっちか買ってやってくれ！

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変わり映えしないから飽きられるしオマケに価格が上昇しているから厳しいよね。

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>>55 eマンションさん
変わり映えしないのは穴吹もだがな。
それでも売れる物件は売れる。
要は高すぎだ！

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朝、建設中のマンション前を通りました。
東面の壁が日当たりなく暗く寒そうでした。
何階から上なら日当たりがよくなるのでしょう。

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57さん、現地の情報ありがとうございます。
日当たり、そんなに良くなかったのですか。
日中は仕事で出ている時間が長いと問題ないようには思いますが
週末などは、やっばり日当たりの良い部屋で過ごしたいですよね。
3階以上くらいなら…なのでしようか？

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こちらのマンションは全邸南向きだそうですが、東側角部屋に影響が出る感じですか？
時間帯や季節によっても日照条件の変化があるかと思いますが、モデルルームで日照のシミュレーション（日陰図？）を見せていただけます？

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>>59 匿名さん
現地を見れば解りますよ
午前中は東側は暗く東南角部屋が値打ちなさそう
10階から上なら日が当たるかな

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日照の状況を教えて下さりありがとうございます。
ふと疑問に思いましたが、10階以下の日当たりに恵まれない部屋は販売価格に反映されているのでしょうか。
勿論高層になるほど販売価格が高くなるものでしょうが、単純に日照条件のよろしくない部屋の価格設定が気になります。

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せっかくタワーマンションに住むなら日照や眺望に恵まれた高層階がベストなんでしょうけど、戦略として低層階狙いの方もいらっしゃるのでしょうね。
タワーマンションはスケールメリットで共用施設や設備が充実していますし、眺望にさえ目をつぶれば快適な生活が送れるのかもしれません。

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タワマンは災害時のリスクを考えれば低層に住むのが良いと聞いた覚えがあります。
低層であればエレベーターの混雑もありませんし、価格も高層階に比べて割安な事を考えるとタワマンでの低層生活もよろしいんじゃないでしょうか。

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たしかに、それも一つの選択ではありますね。
購入価格を抑えつつ、充実した共用施設を利用できて、
緊急時にはすぐに外に出たり階段利用でも苦労せずに部屋に戻れたりという利点もあり。
人にはタワマンに住んでいると自慢できるし。

高層マンションならではの眺望は共用施設から眺めることができるケースが多いと思っていましたが、
残念ながらこちらの場合はラウンジは1階と2階のみのようですね。
それはそれで素敵な空間になっているようですが。

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Ａタイプは一番広い間取りでいいですね。
柱の出ていてる部屋は使いにくくないか、ちょっと気になりましたが。
耐震などの面も含めて仕方がないのかなぁ。
全戸南向きで陽当たりも良さそうですね!

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ここをタワマンだと認識してる人は検討者を含めた関係者くらいでしょう

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>>66 名無しさん
それを聞いてどうなるんでしょう。

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>>66 名無しさん
うん。んで、何がしたいんだい？

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自慢は難しいんじゃないですかね

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19階建てでもタワマンと呼べるのですか？
20階以上だと思っていました。

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>>19階建てでもタワマンと呼べるのですか？
前、調べたんですよね。
タワーマンション（タワマン）とは、一般的に20階建て以上、高さ60mを超える超高層マンション。

20階建て以上ではありますが、「建築基準法で高さ60m以上の建物」の条件もあるので、ここは高さが60m以上に当たるのかなと思いました。でも、もしかすると、それも該当しなくて自称タワマンなのかもしれません。

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細長いマンションは、自称タワーのところは見かけるような気がします。
超高層マンションとは違って
この程度の高さだと、大規模修繕がきちんとできるのがいい。
タワマンって大規模修繕、かなりかかると聞きますし。
ここはそこまで大変ではないでしょう。

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ここは営業電話もしつこく粘るし、
よく（手付け流れ？の）特定の部屋のDMも来るのでずいぶん苦労している様子
よほど部屋の階数、プランにこだわりがなければ竣工後に話聞いたのでよいと思いました

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ここ最寄り勝山なんだ

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間取り見ていますが、ヤフー不動産、モデルルームの360度画像が公開されています。これ、モデルルームに行かなくてもある程度わかるのがいいと思います。
平面図ではわからない天井高や壁の質感などがわかります。

>>ここは営業電話もしつこく粘るし、
ヤフー不動産にモデルルーム行けば3000円と書いてあったので、行ってみようかと思っていました。
営業活動が熱心なようですね、、、

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>>73 マンション検討中さん
噂通りの営業でしたわ
何か書くまで返してくれへんし、事務所に入ったら中々出てこないし
宅建もない人が、事前審査を執拗に迫った来るしで帰してくれまへん
これが東京の営業スタイルかと思うと、めちゃガッカリ
もう二度と行きませんから、電話もしないでね、お願い！

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ここってこんなに学校集中してるんだ。

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モデルルームに行ったのですが少し低く感じました
2.4メートルの天井高ってめっちゃ圧迫感ありあり
部屋の中もオプションばかりで派手な感じでしたね
皆さんはどうでしたか？

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もう4期？

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まもなく竣工ですね
販売中が若干数あり４期販売は未だです
貰えるQUOカードは5000円分
立地もいいですね！

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ガチャを回して最大1万円相当だそうです。はずれなし、3等が5000円とあるので、5000円は必ずもらえる？

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>>82 匿名さん
外壁を見ましたが吹付部分が多く安っぽく感じました
QUOカードを配らなければ、来場がなく大苦戦かな

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近くのスーパーってどこになる？

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今月末から入居だけどだいぶ苦戦しているか。
レーベンは外観、エントランスなどのデザインに拘るが建材が安いせいか予想CGと実物との差が出やすくイメージと違ったという意見を聞くね。

間取りや設備仕様見ても普通で買いの要素があんまないなと言う感想。

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プラン的に単身者も家族連れもOKって感じ？

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ファミリーは独立した個室の数を求める事が多いからこのマンションの間取りだとCかプレミアムプランになるだろう。各プランが典型的な田の字ばかりで広さ以外は殆ど変わらない事も売れない原因の一つでしょう。

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ここZEH？

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最上階の128㎡の部屋　まだ売れてないんや
ずーーっと広告に出ているけど、高杉晋作でしょ

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現在決算大商談会みたいで察するものがある。

某社もそうだけどマンションを建てるサイクルが早いデベは売れ残りを嫌うから予め竣工後に割引しても大丈夫のような仕様に落とし込んでいるのかも知れない。

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>>92 マンコミュファンさん
そうでしょう　それは住んでみないとわからんわね
上からの音や隣から覗かれたり、最悪でした
外見がキレイだけで選んだらエライことになるよ

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入居が始まりました
住み心地はどうなんでしょうね
表も裏も横も縦の細い格子が多いので安っぽく感じます
外壁も吹付や塗り壁が多いので安くあげたのでしょう。

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東京では全然売れないレーべん
名前を隠さないと売れないレーベン
松山では6時間の拘束で帰さないやり方か・・ひどい

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設備もしっかりしているので、住心地良いですね。
買いですわ。

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>>97 名無しさん
なんで売れんのかな
短小包県の山形県で建てるからかな

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>>98 マンション検討中さん
そんな言い方はしたらあかん。
文句言いたくなっても我慢や。

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遠くから見ると、存在感もあってかっこいいんだけど 近くまで行くとなぁ…
外観が吹き付け=未来の修繕費も微量ながら安くなるってことが考えられるし、意外と悪くない選択なのかも
岩崎とか高杉やでほんま
持田にだしてくれーーー

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まだ40部屋以上売れ残っているんですね

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>>101 匿名さん
安い悪いではなかなか売れないでしょう
あんな営業ではなおさらでしょう

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>>102 マンション検討中さん

営業ひどいの？

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>>103 eマンションさん
6時間ほど拘束されました
住宅ローンの事前審査を書いたら帰してくれました。

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売れない物件で必死なんだろうけどやり過ぎで逆に買う気無くなるでしょう

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ここ大通りから一本入るのか

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>>103 eマンションさん
上から目線ですね。感じは良くないです。あれは買う気なくします。こちらは大金払うのですから、営業担当の方の態度は大切だと思います。今回はさほど魅力的ではなかったのもありますが、この人からは買いたくない、、、。と思ってしまいました。同じくらい、、、ちょっと高めの物件の他社のに決めました。営業の態度は大事です。

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>>106 匿名さん
そうです。大通りにあるかそうでないかでも気持ち的に違いますよね。

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>>109 マンション比較中さん
あの営業はなんなんかな
えらそうに、ひどすぎる
年収を見て馬鹿にしたけど現金はたっぷりあるわ！

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ここって内廊下でしたっけ？

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外廊下。
吹き付けで完成予想CGのような色にはなっておらず立体的も無いからのっぺりしている。

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外廊下か内廊下かどっちがいいんでしょうね。

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>>113 匿名さん
そんなの好きづき、どちらでもいいけど内廊下の方が
建築コストが高くなると思われます
ここは近所で販売された阪急のジオ勝山の近く販売に苦戦し価格変更をして
何とか売り切れた物件の前例があるのでしんどいでしょう
ましてや、あんな昭和の営業では先が思いやられますね(笑）

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>>104 マンション検討中さん


拘束やばいね

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>>115 匿名さん
宅建の業法違反にはならないのですか？

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>>116 マンション比較中さん

ギリギリの会社

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>>117 マンション検討中さん
ギリギリでい～つも、生きていたいから～

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営業の質が悪い
一度モデルルームには伺ったがその後営業の電話が2回あった
1回目の段階でマンションの検討は今はしてない旨を伝えると、戸建てを検討してるのか？進捗はどうなのか？土地の値段も上がり続けている、早めにしないといけない、出来てないならすぐ動かないといけないという有難いアドバイスを強迫観念を煽るような言い方で勧めてくる。
急かされると買ってしまう人には、全くお勧めできない営業スタイル
2回目は違う人から営業の電話
1回目で検討していないことを伝え、その認識も営業にはあったにも関わらず電話を頂いた。大変ありがた迷惑な熱心さである。
具体的に検討を勧めていて、もう工務店とも打合せしてる事を伝えたが、疑うように具体的な土地の場所や金額まで聞いてきて、最終的には土地を検討していると嘘をつくしかない人も居ますなどとあからさまに疑いをかけてくる。
この営業はおまけに電話を切るのが引くほど早い。
こちらがまだ最後喋ってる最中に電話を切る。
あまりのマナーの無さに是非ここに彼の電話番号を書いてあげたいが、それは可哀想なのでひとまず書きません。
とりあえず売れてない焦りがあまりに感じられる。
営業の心得というものが、身についてないけど働いている、そういう人に家を任せるのはお勧めできないと思う。

この掲示板を読んでいる住宅を検討されている方にはゆっくり住宅は検討してもらいたい。人生で一番高い買い物だからこそ誰かに急かされて買うものではないという事を改めて認識して欲しい。

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営業スタイルが嫌で見学行く気もなくなる

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どの辺りの部屋が埋まっているんでしょうか。

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