グランドパレス近江八幡ってどうですか？

参考程度ですが、ふるさと納税の税収で潤っているのか、年に数回世帯人数×3000円の市内で使えるクーポンが配られていますよ。
微々たるものですが、ちょっと贅沢したり、助かっています。

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>>年に数回世帯人数×3000円の市内で使えるクーポン
いいですね。

我が家は世帯人数4人なので、×3000円で1万2000円

これ嬉しいです。

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クーポン良いですね！たまにみんなで美味しもの食べに行こう～って気持ちになったりして。

南向きでアプトポール設計な点が良いなと思ました。間取り紹介のCタイプは自然な感じだと思うのですが、Bタイプの場合はアウトポールは良いのだけれど、洋室1のサービスバルコニーがちょっと残念に思えます。6.5帖あるので、デッドスペースになりそうな部分はほんの少しなのだろうけれど。

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アウトフレーム設計になっているので無駄な凹凸が無くていいと思う
平米数は７０㎡以上あれば、若干狭いと思う方もいるかもしれませんが、４人家族だったら広さ的には丁度いい広さだと思います。
洗面室と浴室が広々としているのでよさそうですね。ただ、キッチンが独立型になっているのが気になるかな。
冷蔵庫も手前側じゃないので取りに行くのが手間になりそう

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どの間取りの事か分かりませんが、
近江八幡のわりに、えらく強気な価格設定ですね。

グランドパレス特有ですか？

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草津の方も強気価格でした。時間かかりましたが値引きして完売。どこも高いですね。

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>>307 通りがかりさん
草津は
同時期に販売していたプラウドは速攻完売、ジオも普通に完売。パレスはかなり苦戦してました。
高級感の面で後塵を拝していたのが苦戦の理由だと感じてました。

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>>308 マンコミュファンさん
ジオも苦戦してましたよ。完売したのも数ヵ月前だったと思います。ファミリー向けの立地に狭いプランが多くてミスマッチって感じでした。パレスは高額だけど高級感がなくて苦戦しましたね。高級感、ニーズにあったプランって大切だと思いました。

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最近のマンションは。立地関係なし？くらいに
どこも強気な価格設定で売り出していますよね。
それでも、そのうち完売するから・・ということなのでしょうけれど。
ここは駅近であることと価格帯から、早いペースで完売となる可能性も高いのでは？

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>>310 匿名さん
近江八幡にどれだけの需要があるかですね。
野洲より北は電車本数激減のため電車組は厳しそう。

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とりあえずは売れてるようですね～
草津ではずいぶんかかったようですがどうでしょう
まだほぼ更地のような状態ですので、ウエリス大作で早めから売ってるのでしょうか

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草津のパレスはどうも横の黒ベタ塗りの外観が高級感をなくしてましたが、、CGではマシに見えますが八幡も現物をみたいです

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>>313 マンション検討中さん
2020年に売り出されたアトラスタワー草津は
4600万であの高級感と立地ですから、パレス草津は相当見劣りしたのかもですね。

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近江八幡は学校が荒れてるという噂をよく聞くから、噂通りなら子育て世代には辛いかもですね。実際はどうなのか気になります。

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工業高校とかあるけどどうなんでしょう
私立の中高は素行不良などなさそうですが

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近江八幡と彦根に住みましたけど、同じ滋賀でそんな変わらないです。むしろこれからは増えていく高齢者の素行が気になりますね、

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近江八幡と守山と大津に住みましたが、南に行けば行くほど金髪でタバコ吸ってる10代を見かけなくなりますね。

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南下するほど金髪が少なくなるとは興味深い笑
高島長浜は全員金髪ですか。むしろ逆でしょう。

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根拠のない地域下げ投稿者をアクセス禁止にできたらいいのにね～
マンションの話ですが、やはりこちらは同時期のウエリスと競合するのでしょうが、現時点で値引きや特典等あるのか知りたいです。

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>>315 マンション掲示板さん

市のサイトなどより、県内では割と先を行く教育政策なのかと。医療費無償化やおむつ配達など、、

学校が荒れてるなら子供通わせたくないですね～
今の時代も荒れてるとかあるんでしょうか

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草津は大津より良い。

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大津も坂本や雄琴、堅田の方はガラ悪い、とゆわれてきましたからね～
結局、草津のように新しく入ってくる人が多い地域ほどきれいな感じになるんでしょ

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緯度的には雄琴、堅田、坂本は近江八幡、野洲、守山辺りだからね笑

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彦根・長浜や高島はやばいんですね

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>>316 マンション検討中さん
近江八幡は学力レベルの高い学校がないのが、子育て世代にはネックですね。
あと、名神に遠くハザードマップも駅周辺部が水に浸かりやすいのもあります。

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tiktok 滋賀県 ヤンキー

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3LDKでも、70平米に達していないプランの場合は
二人暮らしでゆったりくらすのにちょうどいい感じがします。
広めの３LDKだったらファミリーでもいいのかもだけど…。
子育てが終わって、戸建てで持て余すようになったら、こういう駅に近いマンションに住み替えは
もしかしたら合理的かもしれませんね。
セキュリティもしっかりしていますし。

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私なら駅近よりも、スーパーや温泉などの商業施設に対して立地が良いマンションの方が良いですが、将来の生活を想像して自分に合った家がいいですね。

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>>332 口コミ知りたいさん
何故、駅近が人気なのか？
それは普遍的な施設であるからである。

いつ頓挫や空き店舗になるかか分からない商業施設はアテにならない。

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>>333 通りがかりさん

駅にもよると思いますけどね。近江八幡駅が魅力的な人にはいいかもですね。
それでしたら、近江八幡駅のイオンが20年後とかに仮に無くなったとしても、そのマンションに価値があるのかも考慮しないといけないですね。

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>>331 匿名さん

狭くても安いなら、確かにいいかも。値段が高いなら広い方がやはり良い人が多いような。せっかくの田舎ですし。

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333さんのお言葉、なんとなくわかる気がしました。だいいち、駅が近いと土地の価格が高いのだと思います。となると必然的に物件も高くなるけど、資産価値としても高いことになるのかな。実際、賃貸にしたとしても借りる人が多いのは駅が近い物件の方だと思われます。都心で徒歩圏に職場が多いような立地はそれほど駅の価値は無いかもしれませんが。このあたりだと大津や京都方面への通勤圏でもあると思うので。

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都心で徒歩圏に職場、、、職住一体の職人さんでしょうか。

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グランドパレスの南向きの部屋は何階から部屋の前の建物が気にならなくなるのでしょうね。近くのプラウドだと部屋によっては目の前にビルがあるところがあります。プラウドの中古とこちらとどちらがいいのかなと考えています。

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地元民からしたら京都方面に通勤するなら、絶対に野洲までのマンションにするけどな。
現在、最寄り駅が近江八幡駅やけど、不便すぎて野洲まで車で行ってから電車乗るようにしてる。
そんな土地の資産価値が果たして上がるのだろうか。近江八幡が多くの人達にとって便利な土地だったらいいですね。

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駅近は主語が大きいんですよね。近江八幡駅近で考えないと。

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>>339 マンコミュファンさん
野洲に車庫があるため、篠原以降の駅は利便性は低下は否めないですね。

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駅徒歩3分だけど、線路沿いじゃない。
線路とマンションの間に道路と郵便局などがある。
ホームの方向にも建物があって低層階から駅は見えない。
とても好立地ではないでしょうか。
ただし、階層によっては南向きでも隣りの建物の陰になる階があるとは思う。
高層階なら良さそうだけど、何階以上がいいのか要チェック。
東向きも良さそうにも思うけど、道路の向こう側には何か建つのか。
西向きもあるから、実際の部屋が見たいところだけど、竣工は2026年なのですね。

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近江八幡の徒歩3分にどれだけの価値が見出せるか、、

うーん。駅力が乏しい。

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滋賀県で駅近のマンションって珍しくないし、近江八幡にこだわりがなければ、草津、大津、瀬田、建設予定の石山駅前のマンション等比べた方が良いですね。一般的には不便なはずの近江八幡なのに高いですし。

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近江八幡駅のイオンショッピングセンター専門店2番館のAQUA21が倒産するみたい。
駅前の立地やったのに。やっぱり近江八幡は過疎化がすすんでるのかな。将来的に大丈夫だろうか。

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>>345 eマンションさん
これからの世代はデジタル・効率化が基本なので買い物は通販が基本だよ。
私は靴や服など試着したい場合はアマゾンのPrime Try Before You Buy使うし、
家電などはネットで機能性を下調べしてネット購入。重たい飲料系や生活雑貨もネットでまとめ買い。しかも安い。そりゃ割高の店舗型は潰れていくよ。
生鮮食品だけは足を運んで店舗購入する必要あるから、駅前生鮮食品店だけは生き残るんじゃない？
でも、それで困るかと言えば全く困らない。
娯楽が欲しいのであれば、そもそも近江八幡という選択が間違っていると思う。
もっと繁華街の近い都市部へ行け。

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滋賀の中ではましなほうでしょうね
やばいところはもっと過疎りそう

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駅徒歩3～4分で2路線利用できるのは大きなポイントだと思います。検討者層も広がるでしょうから。

設備仕様に写真のあるキッチンはどのプランも共通ではなくて、FタイプとF’タイプのみのようです。天井が低くなっている点は気になるけれど、半分は開放的で半分は個室的な感じでとても居心地が良さそうに思えます。カップボードはオプションでしょうか？

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2路線の一つが近江鉄道って悲しいですね。阪急とかならすごく便利！とかになるのに。

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滋賀は唯一石山まで京阪が通ってるくらいですね。あれもあまり便利とは、、、
近江鉄道もないよりましでしょうか。

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>>348 匿名さん
カップボードはどのマンションでもオプションですよ。
余計かもしれませんがエアコンも何もありません。

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もし子供を学校に通わせるなら、その学区の学校の評判もマンション購入の判断材料にしたほうがいいかもしれません。あまり風紀が良くないという噂があります。
マンション担当者は教えてくれないと思いますので、近江八幡とかの地元の知り合いに聞いて判断されるのがいいと思います。

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>>352 口コミ知りたいさん
なぜそんな当たり前のことをわざわざ書くぅ！

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>>353 マンション検討中さん
みんながみんな、マンション検討上級者じゃないからね。
初めての検討、掲示板初見の人もいるだろうし
突っ込むところじゃないよぉ！

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>>354 匿名さん
マンションでも戸建てでも賃貸でも同じことだよぉ！
書くまでもないことだよぉ！

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>>350 口コミ知りたいさん
石山の京阪は以外と本数多い。ガチャコとは違うよ。

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京阪もせめて京都に行く本数が増えたらいいですが、現状は残念ですね。近江鉄道の価値はさらにないでしょうが。

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電車利便を考えるなら滋賀の選択肢は弱い
近江八幡市は県央にあってあくまで県内通勤通学がメイン、JRの本数がもう少しあると尚いい

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エントランスホールは吹き抜けで気持ちがよさそうですね。
マンションのエントランスホールは窓がなくて暗いイメージがあるので
このような造りであれば外から帰る度に明るい気分になりそうです。

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3LDKが3000万円台なのはお手頃で支払えそうと思いました。

イオン近江八幡が近いの、いいですね。
毎月20日と30日はつい行っちゃう。
あと夕方から夜にかけて、値引シール貼ってくれるタイミングでも行っちゃいそう。

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2路線利用で駅まで3～4分でそのお値段は魅力あるなと思います。

いま先着順になっているプランは2LDK～3LDKで3千万円台なのは50㎡台の2LDKのようですが。
それでも利便性の面などから考えるとお手頃感あるかもしれません。

廊下側の洋室にも面積は狭いけれど床暖房が付いているのは良いですね。
あとアウトフレームなので平米数が多少小さくても窮屈に感じないかもしれません。

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マンションの前の道が狭くていつも2路線の踏切待ちの車で混んでるんですよね。マンションから車で出掛ける時が大変そうです。特に、踏み切りのある右方面に行きたい時。

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グランパは草津が大苦戦を強いられてたなぁ。

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LDKの広さがキッチン込みだから狭い気がする……もうちょい値下がりしませんかね。
AEON寄ってみましたが空きテナントばかり。
八日市や蒲生方面の会社の人はありかなぁ?

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床暖房がリビングだけでなく主寝室にもついているのはいいですね。
これまで検討したマンションの中にはキッチンに床暖房がついているマンションがありましたが、主寝室は初めてかもしれません。
バルコニーはスロップシンクではなく水栓として蛇口がついているんですね。

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ベッドルームって夜寝るときぐらいしかいないので、あまり床暖があるありがたみがライフスタイルによっては感じられないかなぁ。
ただ冬の日の朝、タイマーを付けておけば、暖かなフローリングに素足を付けられるので
着替える前とか、もしかしたら重宝するかもしれないなぁ。
いろいろと差別化しているっていうことですね。

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>>362 通りがかりさん

あそこの踏み切りの道は終わってるよ　狭いし、朝や夕は運が悪いと2つの遮断機が降りる
吉野家辺りから渋滞する

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車通勤の人の場合は、確かに渋滞は気になるポイントだろうなぁ。
電車の人だと、普通に駅に近いからいいな、で済む話なのですが。
敢えてここを選択しているということなので、
電車通勤の方が多いのかなと思っていたのですが、そうでもないのか？
土日のお出かけなどの時に混んでいるのは、確かに困ってしまうけれど。

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正直、狭い場所すぎる　少し歩いてももっと広々とした区画の方が良いけどね

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こちらのセキュリティは大阪ガスのセキュリティサービスを採用しているんですね。
説明に看護師の資格を持つカウンセラーが対応となっていますが、
電話での健康相談もできるのはちょっと珍しいサービスだと思いました。

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ハイルーフ車対応の敷地内駐車場、と書いてありました。

機械式駐車場、高さ制限があるのかと思っていましたが、ハイルーフ車も停められるんですよね？
今は、一般的な高さだと思いますが、家族の趣味でワゴンやキャンピングカーなどを買ったりしたとしてもいけるのかなと思ったりしました。

あといいなと思っているのは、ゲストルームがあることで、友人をマンション内のゲストルームに泊まってもらうこともできることです。ホテルとってもらわなくてもいいので助かりそうです。

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友人にマンションに遊びに来てもらって自宅に泊まってもらうのではなく
共用施設を利用できるならホストの負担が少なくていいですね。
友人もホテルのようなゲストルームなら気兼ねなく遊びに来てくれそうです。

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駐車場、ハイルーフ車も停められる区画は、希望の位置も選べるそうですね。
何でそこまで選べるんだろう。
ファミリーだとハイルーフ車率高そうだから
すぐに人気で埋まってしまいそうな感じがするのだけどなぁ。
そこまで希望者がいなかったのか？

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今は先着順で16戸という状態。
これでお仕舞かもしれないし、まだあるかもしれないし…ということで契約まで行った戸数がそもそもそこまで多くないのでは。
だから駐車場の区画も選べるという状況ではないかと見ていますがどうでしょう。
もしくは駅まで3分。
車の運転をしたくないからこの立地を選んだという方も少なくないでしょう。

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今も「今ならハイルーフ対応の駐車場を好きな場所を選べる」というのをやっているんですね
まだ選べるということは、
そもそもここはそんなに車を持つ人はいないということなのか？
駅まで近いっていうのもあるのかな。

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駅に近いとはいえ、日々の生活のものの買い物や外出のことを考えると
車は絶対にあったほうが便利でいいと思います。
ただ、電車通勤で週末しか乗らないのであれば維持費の年代はあるのかなぁ。
もう少しカーシェアできる場所が増えるといいのですが。
でも、今でも駐車場が選べるというのは、これから購入する人には抽選待ちのなくて嬉しいですよね。

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床暖房、リビングのみのマンションが多いですよね。

こういう設備は後付けできないので、

寝室にもあるって珍しいけど、あれば嬉しいかな。

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>>360 匿名さん

は？
近いですか？
よく知らないことを書き込むな

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>>359 匿名さん

ならねーよ
前の通りがどんなか知っているのか？

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>>339 マンコミュファンさん

野洲まで車
変わった人ですね

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>>318 マンション検討中さん

住んだことない奴が適当なこと書くな

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>>281 名無しさん
極論野郎オツ

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>>275 マンション検討中さん
視野か狭いのはお前だろ

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>>274 坪単価比較中さん
嘘をつくな
そんな近くに住宅はない

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>>337 匿名さん

ですね
日本のことを知らない海外の方なんでしょうね

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>>259 マンション検討中さん
グレー？

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琵琶湖からの吹き込み風がやばそうな設計　間違いなく玄関は雨でやばそうな感じ

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今なら敷地内の駐車場が選べる、というのが前面に出されていますね
ハイルーフ車も対応である、と。
車マストの人ならばその条件は確かに魅力的ではあるが。

ただマンション価格は思っていたよりも最多価格帯はしてくるなぁという印象。駅に近い、買い物便利となると
仕方がないのか？？

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