ブランシエラ宇都宮 駅東公園前ってどうですか？

おしゃれ

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オール3000万未満だった隣のアルファステイツ東宿郷Ⅱが先月完売。
裏のノブレスタワーは3500万台であと6戸。
ここはいくらで出るでしょうかね。
同じブランシエラの悠久の杜を見るとずいぶん高くなりそうですが。

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2024年春販売開始予定
↓
2024年「秋」販売開始予定

竣工販売に切り替えたのか。1年近く先だな。
最近の宇都宮はさすがに供給過剰だもんね。

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>>2 匿名さん
悠久の杜のモデルルーム見学に行ったとき、こちらの情報を聞いてみたのですが
悠久の杜が第一弾プレミアム仕様だったのに対し、駅東公園は第二弾ということもあり
お求めやすい仕様になるとの事でした。

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モデルルームまだかな～
高層階で3000万台は無いかな。。。

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2024年10月竣工とありますが、このタイミングでもHPとかの情報掲載量がほとんどありませんが、こんなものなのでしょうか？

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>>6 マンコミュファンさん
販売時期を調整するみたいなんで、その都合ではないですかね。
市内の物件供給量がすでに過剰になりつつあると思います。
市内中心部が生活圏ですが、まだ公開されていないマンション建設予定地の看板もちょいちょい見るので、
これ以上の供給でニーズあるのかな？と思います。購買層の人口も減り始めていますし。

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>>6 マンコミュファンさん
普通はモデルルームを先に作って、仮販売とかするのが普通だけどね。何を待ってるのか知らないけど、引き渡し時期位変えた方がそれならよいとは思う。

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これから情報が出てくる物件で、庶民の手が届きそうなのはここくらいでしょうかね。
供給過多の割にどこも高すぎじゃないでしょうか。

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なんで竣工売りに変更したんだろ？って思ったら
西口の悠久の杜が売れ残ってて営業マンとかモデルルームが空かないからなのかな

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HP見ても新しい情報が全く出ませんね。
販売時期も後ろに延びたし、駅前以外の宇都宮のマンション市場全体が停滞してる感じでしょうか。

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情報が小出しすぎてイライラします。
いくらぐらいで出るのか早く発表してほしい。

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現地で駐車場見たけどどうやって入れるのかな、機械式で縦列タイプなのかな
見た目が賃貸マンションみたいだから安くなると思うけど

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マンションの平均平米単価は？

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悠久の杜の価格崩壊で、値引き前提のブランドイメージが定着してしまいましたね。
予定価格が出ても、その金額で買おうとする人いるのかな?最初から価格を下げて売ればいいのにね。

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>>16 検討板ユーザーさん
宇都宮はマンション乱立し過ぎ、供給過多過ぎ、値段崩壊は必然だよね。

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駐車場、機械式で縦列駐車になているということは、
パレットを入れ替えながら出し入れするタイプなのでしょうか。
結構、出し入れに時間がかかるかもしれませんね。
上げ下げだけで済むならば
時間はかかるけど、まだわかるけれど、こういうタイプだとどういう運用になるのか想像がつかない。。。

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目の前で死亡事故あったね
タクシーもなんで引いてしまったんだろうね、まだ29歳
マンション検討してたけど、考えなおそうかな

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>>19 マンション比較中さん
あそこはそもそも自動車専用で歩行者は絶対入っては行けない高架橋だからね。深夜だし、歩行者が酒でも飲んでたのでしょう

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エレベーターって1基なんでしょうか？
https://www.branchera.com/ms/utsunomiya84/design

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>>21 さん

>>21 eマンションさん
ランドプランを見る限りはそうですね。84戸で1基はちょっと寂しい設備ですね。
この物件もノブレスタワーと同様にターンテーブル式の駐車場ですかね。

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現地見た限りターンテーブルも無かったような…

両側とも縦列パレット式ですし、駐車場はかなり使い勝手悪そうですね

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>>23 eマンションさん
どこも一長一短ですね。
ブランシエラ駅東、サーパス元今泉、プラウド馬場通り、レーベン宇都宮、レーベン元今泉、サーパス県庁前、ノブレス宇都宮西と選択肢はたくさんですね。

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>>24 評判気になるさん
あとは価格（笑）

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ようやく案内会が始まりますね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000024.000128890.html

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現地では値段の話はありましたか？

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見ましたがなんかがっかりです
結構なお値段でした。駐車場は狭く、マンションはかなり安っぽいです。
立地は悪くないので悩みどころ、駅から遠いのでもう少し安いかと・・・

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>>28 マンション検討中さん

いくらくらいでしたか？

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また販売開始時期が後ろ倒しになりましたね。
このままずっと売らないのかな。

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価格帯はおいくら位でしたか？

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言えないくらい高い

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坪単価いくらくらいですか？

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最多価格帯が200万前後です

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71平米4300万くらいということ？
そんなに安かったら殺到しそうなもんですが

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>>34 評判気になるさん

高すぎるでしょ。上層階の場合でしょ？

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マンションの平均平米単価は？

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坪200万なら買いですが盛り上がりませんね。

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竣工売りだと新築マンション契約時の醍醐味であるオプション選びが出来ず
全住戸標準仕様なのと、何か追加したければ全てリフォーム対応となるのが不評の要因と推察します。
その反面
すぐ入居できる、今なら金利上昇しきる前に住宅ローンが組める、というメリットもあると思います。

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本日いよいよ価格発表会です。

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>>40 契約者さん2さん
いくらでしたか？

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LRTが出来て恩恵を受けている地域ですよね。
宇都宮の地価はLRTの影響で上げているということなので、
ここも安くはないんだろうなぁという印象を受けます。
でも駅まで近いので
普通に便利になったり、メリットの方が大きい。

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もう公式ページにも価格が掲載されましたね。
４，２９８万円～５，５６８万円。
間取で考えると、利用心的な価格設定のように感じます。
実際の間取や設備を見て、購入検討できていいなと思いました。

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価格、これなら買えます。
高くないからいいですね。

>>４，２９８万円～５，５６８万円。
詳しくは検討してみないとと思いますが、最近は価格見て「ちょっと高いな」と思ってあきらめることもあったので、この額なら払えそうです。
現実的に支払いできそう。

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購入検討中ですが、他と比べると設備面が優れているわけではなく、機械式駐車場、エレベーター1機、駅から微妙に遠いなどマイナス面も目につきます。

説明を聞いたところ、坪200万円くらいでしたが、西側の悠久の森と同じく、販売苦戦→大幅値下げもあるでしょうか…？

値引き次第では買いかなとも思いますが…

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あまり売れていないのかしら
そろそろ値引き始めるかもね

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それこそ売主毎に細かいルールがありそうですが、仮に値引きがあるとすればタイミングはいつ頃になるでしょう。
よく見聞きするのは竣工半年後、一年後が多い気がしますが長谷工の場合はどのような傾向がありますか？

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LRTの駅から近いしバスと違って遅延することも少ないのが良い。
電車をは違いますが乗り降りが楽な点からスムーズに行動できそう。本数もある程度あるから便利だけど始発と終電が若干早いかなという印象
終電を逃したら宇都宮駅から歩いて帰る選択になりそうかな

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LRTは音も静かなので目の前にあっても騒音がしないというのが良いですね
踏切もないので、夜間は結構静かに過ごせそうなのが良い
宇都宮といえば餃子やラーメンなど有名なグルメが満喫できるのも魅力の一つです
価格帯も比較的抑えられているのかな

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近所にプールがある公園があるので、お子さんがいらっしゃる方は住みやすい環境
夏場も遊べる場所があるので飽きずに住めるというのはメリットです

バルコニー側は開放感があってマンションなど阻害されるものがないので気持ちがよさそうです

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>>47 匿名さん
売り始めが遅かったので値引きやサービスはまだ検討されてすらいないんじゃないでしょうか。

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とても良い立地ですし、金額的にも丁度良いかも。

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駅近で場所もいいから見に行ってみたけど、早速値引きの話をされてちょっと引いた。
なんか理由があるのかと色々調べたら、旧デニーズの事件とか出てきて、なんか売れない理由がこれかって思った。

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公式サイトの情報をみたらある程度のサービスは付いてくるのかなと推測はできますね。イケアのコーディネートの部屋とか良いかもですよ^^

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立地はいいのになかなか完売しないですね

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同時期にマンションを建てすぎましたね。

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どこのマンションも苦戦中と聞きますが、どの程度の値引き提案されてますか？

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駐車場の条件が悪すぎますね

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>>58 マンション検討中さん
台数? 入れにくさ? 機械式だから?

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>>53 名無しさん
それ、本当に関係あります？

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戸数に対してエレベーターが1基しかないのと、駐車場から芳賀方面に出づらいのが少し難点ですかね。
あと、上にも書かれているように機械式駐車場の使いづらさもあるような。
LRTが近いのはとても強みだと思います。

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この規模ならエレベーター1基はしょうがないのでは

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見学に行ったら、ペニーレインのお食事券を貰いました。
近くに美味しいパン屋さんがあり、スーパーが近いのは魅力的だなと思いました。

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駐車場は近隣に平置きがいくつかありましたが、結構埋まっていそうでしたね。

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売れる気配ないなー
もうすぐ吊り価格のモデルルームが抽選のはずだけど、それすぎたらまだ安くなるか
チキンレースだ

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あと何戸くらいなんですかね？
モデルルーム販売ってことは完売間近なのかなぁと思っていました。

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間取りを選ばなければ、それなりの住戸が残っていると思いますよ。
洋室すべてにウォークインクロゼットが設置されているEタイプが人気だったようです。

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ちらっと見せてもらった感じではまだ６割くらいしか埋まってなかったような（3連休前）

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消費税減税とかなったら、マンション価格も大きく下がりますよね？
今は様子見がいいのかな

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ここは床暖がついていないのが残念だなと思いました。

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>>60 購入経験者さん
最近じゃ事故物件が近くにあるせいで売れなくなる中古とか多いから、自分は避けたいね
まあ交通事故程度はどうってことないけど、全国ニュースになった〇人犯の自〇現場が近いとかは嫌ですね

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>>70さん
床暖って、マンションに普通についているので、ついていないと逆に残念に感じちゃいますよね……。
68さんが言うには、まだそこまで埋まっていないみたいなので、焦らなくてもいいですかね？どうなんだろう？

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