Brillia（ブリリア） 岡山中山下ってどうですか？

>>47 購入経験者さん

自分でもわかってんじゃん
地方だからなんだよ

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岡山で建てるマンションの競合は岡山のマンションなんだから、それに合わせた仕様になるのは仕方ない。
仕様を上げて価格高くしても地方では売れないし、デベの自己満足と言われるのがオチ。

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ではやはり割高ということでしょうか？

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はい、27さんのおっしゃる通りプレミアム住戸にはかなり乗ってます。

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4,500万でもどちらかの設備は欲しいな。

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>>52 通りがかりさん

岡山のそのくらいの価格帯のマンションには、どれくらいの割合でディスポーザーまたは各階ゴミステーションが備わってるんでしょうか？

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ここは一番安い住戸で3700万～、平均では6000万位の価格を予定しているマンションで、これまで岡山で販売された中でも高額の部類だと思います。でもどっちも付いていません。ブランシエラ、プレミストはここより平均価格低いですが、ディスポーザーは付いてます。

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>>54 マンション検討中さん

ディスポーザー付いてるとこが２棟あるんだね。

それはそれとして、ここと同じ価格帯でディスポーザーまたは各階ゴミステーション備えてるところはどれくらいの割合なんでしょうか。
５割以上の物件が備えてるなら、ここを検討から外そうかと思います。

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高額価格帯のマンションだとグレース徳吉以外は全てついています。

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>>55 評判気になるさん
その条件で本気で検討してるなら、自分でリサーチしそうなもんだが。

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>>56 マンション検討中さん

そうなんですね。
ここは高額価格帯に含めていいんでしょうか。
そうだとしたらディスポーザーも各階ゴミステーションもない点は明らかなデメリットですね。
岡山も舐められたもんです。

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これまでの物件と比べると確かに高額ですが、資材、人件費等によるマンション価格自体の高騰もあるので、どこで折り合いをつけるかは個人の懐事情に寄ってきますね。

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付いてるもので決めるならそれはそれで良いのでは。
私はこんな場所に住むことができるなら関係ないです。

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駐車場も高そう。

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一通だし面倒くさそう

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色々な選択肢があればよいのではないかと思いますので、今後は、ディスポーザー付きで24時間ゴミ出し可能な高級マンションも岡山にできればいいのになぁ、って思います。
特に大規模である必要はないので、成金趣味なものではなく品のよいものが。
個人的には岡山シンフォニービルのような淡くて落ち着いた色味の藤色が好きなので、灰色や黄土色や茶色が多いビルの外壁にも、今後は、少しだけオシャレな色味が加わってくれればなぁ、、、。

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募集販売外30戸
お金持ち用に最上階は
売れて済んだってこと？
駐車場全戸にないのかなぁ？

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平面図を見ると梁の関係で玄関ドアの高さが190cmくらいしかないように読めるのですが、どなたか確認された方いらっしゃいますか？

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>>67 マンション検討中さん

ドアのサイズは聞いてませんがそんなに小さい印象はなかったです。
梁下は2100だったかと

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岡山県内でディスポーザー有マンションは3つ程度だったかと思います。正直ブリリアなら欲しかった。

良いところは立地とデザイン、中住戸の価格は普通であるところ
気になるのはエレベーター台数、駐車場確保できるか問題
各階ゴミ置場かディスポーザーどちらかあればな、、

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>>64 ご近所さん

購入検討もしていないのに、新築マンションをネタにご自身が理想とする風景を語るのやめて欲しいです。
大規模じゃないのにディスポーザー付けろとか、それこそ成金趣味だよ。

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>>71 通りがかりさん
ありがとうございます。
平面図で一部住戸の玄関の梁下がプレミア以外1920となっているのが、気になりますね。

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両親が上階角部屋Aを検討しています。
ディスポーザーと各階ゴミ捨て場がないのがネック。
戸建て住まいの両親は分かってないようなので、助言しました。同価格で100平米超えの杜の街グレース中古物件と迷っているようですが、立地はブリリアの方が良いそうです。止めた方がよいかな。

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>>75 マンション検討中さん

自分達の暮らし方があるだろうし、自分達で判断させたらええのでは。
余裕あるんだろうから住んでみてダメなら引っ越せばいい。

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>>75 マンション検討中さん
立地が気に入っているのなら、ブリリアだと思います。
ディスポーザーは生ごみ処理機を購入すれば解決しますし、生ごみが減れば必ずしも
各階にゴミ捨て場なくてもいいのでは？
立地のほうがよほど重要かと。

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現在戸建てならばディスポーザーや各階ゴミ置場がなくとも困らないかと思います。むしろ24時間ゴミを出せるようになるのでプラスではないかと。上記設備を今使っている人にはマイナスでしょう。

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いやにディスポーザーやゴミ捨て施設に拘る方がいてますネ。そりゃまあ一応便利でしょうが、そんなに部屋や階から降りたくないのでしょうか？不思議です。

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>>79 名無しさん

まあ、それだけブリリアへの期待値が高かったということかと。
で、蓋を開けたら岡山仕様に合わされてたんでがっかりしたと。

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他の設備も確かに岡山仕様ですね。。。
プレミアム仕様に期待してましたが、天板が変わる位しか目立ったものがなかったのは残念でした。

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仕様ばっか叩く人多いですね。
周りの物件の人ですか？

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ブランドと価格相応の設備を望んでるだけでしょ。

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>>83 通りがかりさん

この仕様、価格がブランドと価格相応なんだよ
ここから安くすると更に仕様は悪くなるし、
これより仕様を良くすると価格も高くなる

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ここでグズグズ難癖付けずにディスポーザー付マンションの中古狙えば宜しいのかと……はい、この件終了

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>>73
あなたの書き込みは、非常に感じが悪いですよね。
なにが気に入らないのか知りませんけど、勝手な妄想で他人を攻撃したり揶揄したりするのは慎んでいただけますか？

わたしはディスポーザーのないマンションを買いましたが、今後、もしもよりよい条件のマンションが建てば買い替えるという選択がありますので、岡山のマンションには今も興味津々です。
だから、色々な選択肢があればよいのではないかと思いますので、今後は、ディスポーザー付きで24時間ゴミ出し可能な高級マンションも岡山にできればいいのになぁ、って思います。
特に大規模である必要はないので、成金趣味なものではなく品のよいものが。
個人的には岡山シンフォニービルのような淡くて落ち着いた色味の藤色が好きなので、灰色や黄土色や茶色が多いビルの外壁にも、今後は、少しだけオシャレな色味が加わってくれればなぁ、、、。と書きました。これって、そんなに意地の悪い書き方をされなきゃならない内容でしたか？

あと、ディスポーザーって、マンション全体の規模に関係ないですよ？各戸のシンクに備えられる設備仕様の問題ですし、そもそも絶対になきゃダメだとも書いていないはずです。
いろんな選択肢があれば、、、、こんなだったらいいのにな、、、、買いたいな、、、、って書いちゃいけない場なんですか、ここって？

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>>86
やはり化けの皮が剥がれましたネ、ディスポーザーが各戸のシンクの設備仕様の問題ですって？顔洗って出直してらっしゃい。

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あなたの書き込みはいつも感じが悪いですね。
今回は、わざわざ10日以上も前のコメントに取り上げた挙句に”非常に感じ悪い”なんて、いつもに増して感じ悪いです。

くだくだ説明するのもめんどくさいから結論だけ書きますが、
「岡山で」「大規模でなく」「ディスポーザー設置」を希望することは妄想と捉えれても仕方ないかと思いますよ。

あと個人の理想を語りたいのが主旨であるならば、それ用のスレッド建てるのが筋ということくらい、真面目なあなたなら分かりますよね。

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>>86 ご近所さん

岡山シンフォニービルがオシャレな色味だと言いたいのでしょうか？
少なからずバブル期の香りがしますね・・・
好みは否定しませんが、これからの新築マンションに採用されることは難しいだろうと思います。

そうだ！
今お住いのマンションの大規模修繕時にあの色で塗り替えちゃうという手が使えるかもです。タイミング良く理事長を勤めてたらいけるはず。
決議を採ったりせず淡々と進めるといいでしょう。

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>>88 匿名さん
ブランシエラは大規模ではないですが、ディスポーザーついてますよ。

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>>90 マンション検討中さん

あー、確かに他県でもブランシエラは大規模じゃなくてもディスポーザー採用してるね
誤った情報を書き込んで申し訳ございません。
ブランシエラなら86さんの希望に沿えるかもですね。

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ここは19Fですが、高さが58m。直床にすることで戸数を増やしています。岡山には馴染みの薄いブリリアですが、見る人がみれば、利益追求型の戦略が透けて見えます。

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すいません。
設備を非難するならほかのマンション買ったほうが良いと思います。
負け惜しみにしか聞こえません。
他と比べることが場所としてできないと思います。
買わない人は一生かえないので買わないでそのままの人生でおねがいします。
最近のやり取りは不快しかないです。

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>>95 マンション検討中さん

設備を語るのはダメで、立地を語るのは良いと言ってます？

気持ちは分かるけど、ここは良い情報・悪い情報を交換する場なんだし、事実が書かれてる限り黙認するしかないと思うよ。

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Aタイプの洋室1と洋室4は部屋の真ん中に幅1mの下り天井が。
さながらギロチン部屋のよう。。。
ここにも少しでも部屋を広くしたい思惑がありそう。

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>>92 マンション比較中さん
確かに図面集の立面図を見ると１戸の階高が２．８ｍ。
天井高が２．５ｍだから二重天井と直床に３０ｃｍしか使っていない。

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>>97 マンション比較中さん

書方次第

・ここにも少しでも部屋を広く使って欲しいという工夫が見られる

・ここに少しでも広い部屋を提供したいという想いがこめられている

ギロチン部屋は経験ないから分かんないや。

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>>99 評判気になるさん
＞ギロチン部屋は経験ないから分かんない
想像してみてください。
天井がデコボコで梁の部分に照明は設置できません。多分落ち着かないと思います。
しっかり時間をかけて構造設計すれば、ギロチン部屋は回避できるのです。

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>>100 マンション検討中さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147758

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何を書いても岡山だからしゃーないとしかならん

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>>102 マンコミュファンさん
＞岡山だからしゃーない
悲しいですね・・・

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>>101 マンション検討中さん
記事を読ませていただきました。
ブリリアは3流デベなのか。。。

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岡山のだから

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ブリリアマンションの評判→殿様商売又は「東京建物」という名前に胡座。

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検討住戸アンケートは、ローンの仮審査を通してからでないと提出できませんか？気になる住戸があるので出しておきたいと思っているのですが。

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>>113 マンション検討中さん
営業さんに聞いてみたら良いんじゃないですか？

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>>114 さん

そうですね、聞いてみます！
ギャラリーに行かないと価格はわからないし、それから仮審査して希望住戸を出しにもう一度ギャラリーに行く事になるのかと思って質問しました。すでにギャラリーに行かれた方も多いかと思いまして。まずは電話して聞いてみます！ありがとうございました。

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せっかくの東京建物、せっかくのブリリア、なのに利益追求が色濃く表れた直床やギロチン部屋仕様・・・もったいない・・・ちなみに設計は、株式会社長谷工コーポレーションの『大阪エンジニアリング事業部』。『大阪』。だからか。悔しいし残念。

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お隣の県在住ですが、ブリリアが建つというだけで羨ましいです。
当県では、地場業者のマンションばかり。

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>>119 匿名さん
竣工まで2年弱もあるのに、先着順で売っていることが売れ行きを物語っていますね

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素直に素敵なマンションだなぁお金がたくさんあれば買うんだったのになぁって思いますね
AtypeかHtypeが希望だったんですけど予算的にちょっと厳しくて仕様とのバランス的にも今回は見送ることにしました
岡山市中心部の別の場所でまたBrilliaが登場すればなぁそのときはタワーでさらに良いものになってればなぁって期待しています

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ちょっと気が早いかもしれませんが、岡山に2棟目のBrilliaを切望しています。
次はギロチン部屋の直床ではなく、より洗練された都会的なデザインと色であれば嬉しいです。

設計は、今回のBrillia岡山中山下とは違うところにお願いしていただければ。
長谷工さんも、西日本だからといって大阪の事業部に担当させないでほしかったです。

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岡山シンフォニーホールの色を淡くしたような、くすみラベンダー色の淡い外壁タイルとか綺麗でお洒落で上品で良いと思います。

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>>123 匿名さん

それ、以前もどこかに書いてたよね

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プラウドタワーの情報がでましたね。
あえて今ブリリア検討されている方いますか？

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>>127 匿名さん
プラウドは値段が違いすぎて我が家では無理です。ブリリアが上限。

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>>岡山シンフォニーホール
パープル？ブルー？
外観を見る限りは、そんなにパープルっぽくない気がしたんですが、光に当たるとパープルっぽいんでしょうか。

天満屋が近いのが何よりいいですね。駅にも近いし。いい場所。

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共用空間も素敵ですね。
スカイビューラウンジはどういう時に利用するのでしょう？
ただ眺望を楽しんで寛いだりするのかな。
窓辺の椅子が心地よさそうです。
けっこう贅沢な共用空間に思えましたがさほど高額物件ではないのが意外です。
この価格でこういう環境に暮らせるのはお得な感じ。
ＡタイプのＦＩＸ窓の洋室がすごく気になります。
陽光あふれる部屋になるのでしょうか。

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上階から見える眺望、素敵だろうなと思います。
最近のマンション物件としては価格も高すぎるなということもないので検討しやすいですね。
気になるとしたら、川が近いことです。対策はされているとは思うのですが・・。
このあたりは、氾濫とかしたことはないでしょうか？

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川は近いけど、この辺りの川の越水とか洪水とかは聞いたことがないような…
あったとしたら、天満屋本店があるのでものすごく大きなニュースになるんじゃなかろうかと思われます。
検索してみたのですが、以前をさかのぼってもそういう話は見つけられませんでした。
お城に近い場所ってそもそも安定している土地の場合が多いですし。

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NHK 岡山NEWS WEB 　岡山の水害の歴史まとめた展示会 市立中央図書館
https://www3.nhk.or.jp/lnews/okayama/20240709/4020020827.html

↑PDF資料「水害の記録と教訓」
https://www.city.okayama.jp/kurashi/cmsfiles/contents/0000062/62578/su...

近隣防災マップ（内水）
https://www.city.okayama.jp/kurashi/cmsfiles/contents/0000025/25438/ok...


最近は非常電源周りを2F以上に上げる事で水害対策をとるマンションも増えてきている様です。
数年前の武蔵小杉のタワマンの教訓でしょうか。

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ゲストルーム、パーティールームは使用目的がはっきりしていますが、
スカイビューラウンジは眺望を楽しむだけの設備のように見えますね。
眺望を眺めてリラックスする傍ら、仕事や勉強ができるような
レイアウトにしていただけたら良かったかな。

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スカイビューラウンジ、私も見ました。
共用施設は、人によって使うか使わないかあるので、意見もさまざまなのは仕方ないのかなと思います。

スカイビューラウンジの机はテレワークや勉強ができる高さなんでしょうか？
もし、今からでも追加でできるなら、コンセントやUSB充電欲しいですね。会話控えて勉強できるとか読書できるとかのスペースだとありがたいかなと。

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スカイビューラウンジは非日常な時間を演出する空間だそうなので基本的にはリラックスする場所かと思いますが、テレワーク用の設備が必要となれば管理組合で用意することになるのではないでしょうか。
私はWi-Fiを希望しますが、今時のマンションの施設なのでさすがにWi-Fiはあるかもしれませんよね。

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いいですネ、眺望の良いガキンチョの遊び場まで備えてて

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共用施設ってどうなんでしょう。最初は珍しさから利用する気もするけど。
自宅以外の居場所が必要なのもわかるので、身近にそういう空間があるのも大事だと思うし。
ただ、その場合も外のカフェとかに行ってしまうような気もします。
エントランスラウンジも寛げそうな雰囲気作りがなされてて、外出の前後にちょっと座ってみたりはするかも。

スカイビューラウンジは、窓際の席が限られてるので、行っても誰かいそう。
低層階に住んだら、たまに眺望を見に行くかもしれないとは思います。
友達や親戚が来たらまずは連れて行くかな。

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皆さん、引いてまんがな

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共有施設、自分も使うとしたら最初だけのような気がしています。
もちろん、ずっと継続して使用される方もいらっしゃると思いますが
使用率は年々低下するということも考えられますよね。
それに対しての費用対効果がどうなのか。
綺麗に維持するには、使用者だけの協力では厳しいでしょう。
全戸から費用がでることを考えると、無駄な共有施設は不要かも。

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>>140 匿名さん
スカイビュー廊下側のスペース半分ぐらいは、災害備蓄倉庫ですね。
ラウンジは年齢制限があるらしくキッズだけでは利用できないので、共用部の価値を保とうとするオーナーさんの気持ち次第ですね。
綺麗な空間で眺望を楽しめる建物は周辺に少ないので、ホッと息抜きができる時間はオーナーさんの特権ですね。花火でもあがれば価値があがるのではないでしょうか。

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141の投稿は、140さんの投稿に対するものではございません…
操作を誤りました、大変申し訳ございません

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ブリリア岡山中山下
すごく良いです
ホールもラウンジもお洒落で洗練されていて美しいです
私はやや広い物件を希望していることもあり
ここは少し高いのですが
それにしても
とても魅力的なマンションですね
東側エントランスのアプローチにはカツラを
西側エントランスの車止め周りにはケヤキを
それぞれ植栽してほしいです
商店街の近くで天満屋の真ん前というのも便利で良いですね
やっぱり住むなら商業施設や商店街の近くが良いです

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共用施設のスカイビューラウンジは住人が眺望を眺めてリフレッシュする空間だと思いますが、一部に仕事や勉強できるスペースを設置してもよかったかもです。
窓に向けて椅子があるだけでは意外と利用者が少ないかもしれませんよね。

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たしかに。眺望を眺めながらランチやお茶をするのも良いけれど、それなら自宅でいいかなとも思えてしまいます。田舎の両親や友人が来た時に話のタネに連れていく感じかな。
あとは、住民さん同士で何か話をする時とか。小さなテーブルもあるので、もしかしたら飲食も可かもしれないですね。雑誌や書籍などを置けば、利用頻度あがるかも。

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ここの物件て苦戦してるんですか？あんまり売れていないような…

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立地の割には価格設定が少し高めでしょうか。
住みやすい街なのかなという印象ですが
子育て世帯にとっては、価格はできればもう少し抑えたいかかと。
それが売れ行きに影響しているのかもしれませんが、
来年竣工ということもあり、まだまだ販売中という感じなのでは？

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