ブランシエラ宇都宮 悠久の杜 ってどうですか？

県庁と二荒山神社に面して
1フロア4戸　オール角部屋　内廊下
最小76㎡～最大160㎡
駐車場100％

これは栃木県史上最高のグレードで来そうです。
億超えの部屋がどれくらいあるのでしょうか。
とても買えそうにありませんが楽しみです。

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宇都宮駅徒歩18分で億越えは無いのでは？
設備仕様が未定のためなんとも言えませんが。

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長谷工ですよね

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>>3 口コミ知りたいさん

施工は埼玉建興です。

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ん～微妙、テンション下がります。

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以前オリオン通りに子供を連れて出掛けたときの出来事。小さな子供のすぐそばを、自転車が高速で通り過ぎていった。殺す気かよ。

歩行者を気にせずに、横に大きく広がり自転車を運転する人達も多かった。

郊外のショッピングセンターに客を奪われるわけだよ。

LRTが出来てもオリオン通りの復活はないだろうね。

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素朴な疑問なんですが、ここは売主長谷工・管理会社長谷工なのになんで施工も長谷工ではないんでしょうか？

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>>7 マンコミュファンさん
自分のところで作るより安いからだと思います。
今日からモデルルームオープンですね。
価格が気になります。

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良いところ
建物の外観デザイン
内廊下
建具ソフトクローズ

イマイチなところ
車寄せと駐車場がつながっておらず、公道に出て迂回が必要
駐車場側の道路がとても狭い
ラウンジ、エントランスが半地下
低層階はリビング含めガラスがハリガネ入り
ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし
エレベーター1機
周辺にスーパーなし

価格は条件の悪い部屋でも4千万超、ボリュームゾーンは5千万半ばとかなり強気
駐車場周りが不便と感じました
検討される方は現地で確認されることをお勧めします

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>>9 eマンションさん

＞車寄せと駐車場がつながっておらず、公道に出て迂回が必要
車椅子でもないかぎり自家用車は車寄せを使わず直接駐車場に向かいます。そのための二方向エントランスですから。

＞駐車場側の道路がとても狭い
一方通行なので問題なし。あれが狭いというなら運転技術がかなりヤバい。

＞ラウンジ、エントランスが半地下
階段2段くらい降りただけで半地下は大げさ。二層吹き抜けにせずエントランスの空間を広く取るためにあれは良策かと。

＞ディスポーザー、各階ゴミ置き場なし　エレベーター1機
この規模なら普通。あったら管理費が膨大。

＞周辺にスーパーなし
これは同意。いちばん近いベニマルでも1㎞くらいある。チャリ利用か週末に車でまとめ買い。市街地中心部にしてはお粗末。地方都市あるあるではあるが。

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>>10 匿名さん
運転がイマイチなのはその通りです。
私だと毎日この道を通るのはストレスになりそうです。

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確かに狭いです。
毎日だと対向車にストレス感じますね。

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上の階だと墓は気にならないですか？

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墓はリセール気にしないなら住む人が気にならなければ良いですね。
むしろ眺望確保に役立っているかもしれません。

新築へのこだわりがないなら、シティタワーかピークスの中古が良いと思います。
暮らしやすい立地ではないですし、ハコで見たら中古の2つのマンションのグレードが高いです。

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将来的に売却するのでやはり墓地が目の前だとかなり
リスク高いので見送ります。
中古を検討してみます。

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県庁や警察署のお偉いさんのセカンドハウスとして良さそうですが、メインの生活拠点として暮らしやすさは厳しいですね。
周囲にスーパーはおろか、コンビニすら無いですから。

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>>12 さん

>>12 デベにお勤めさん
一方通行だけどw

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>>5 デベにお勤めさん

同業者の嫌がらせ投稿はご遠慮下さい。

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160㎡は確かに広い！元々地元の人なら買いでは。

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>>19 口コミ知りたいさん
値段によるな。戸建ての方が安いのでは

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>>20 評判気になるさん
あのあたりなら土地付き建物で4000万代でも買えるよ??

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>>21 匿名さん
新築でもあのあたりと土地は安いので、建物にあまりかけなければ、4000万あればとても良い家が建つよ。

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>>22 マンション検討中さん
1人住まいの一番小さい部屋なら老後の生活では良いかもね

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完成を楽しみにしていましたが、エントランスアプローチと車寄せが狭すぎです。
あのスペースでは車を取り回すことは難しいと思います。

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>>24 口コミ知りたいさん
もう少し広げて欲しいな。軽自動車用なのかな。

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駅から程よい距離で値段も駅付近の方が高いから、丁度良い場所じゃ無いですか。

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再開発で将来南側の貸し駐車場のところに何か建つと、圧迫感でますよね。
さすがに二荒山横だからマンションは建たないかな。

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あとどれくらい残ってるのかな？
竣工までに売り切れず、値引き販売してますか？

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>>28 マンション検討中さん
まだ完売の文字は無いね。

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>>29 マンション掲示板さん
他の宇都宮マンションも値引き合戦らしいよ。

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どれくらい値引きされるんだろ

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ここはZEHマンションではないですよね?
売りのひとつの県立図書館も移転しちゃうんですよね？

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>>32 評判気になるさん
そうらしいですね。残念です。

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残住戸数はわからないがかなり残ってそうだね。やはり地域的に他のライバルが多すぎた。宇都宮で需要と供給のバランスがあってない証拠。マンション作り過ぎだよ。

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>>34 eマンションさん
東口マンションは完売しているので、LRTによる東高西低
なのでは？

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とうとう5月18日に完成だね、値下げして売るのかな？

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契約した、という投稿が1件もないのが気になります

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>>37 マンション検討中さん
やはりこの地域で80平米4500万は高いよね。

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結構な値引き提案を受けましたよ。どこもそうなのかな。

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シニア層には、この辺は暮らしやすいでしょうか?
県外で情報に疎いので教えてください。
予算は4000万未満なのですが、この物件含め宇都宮では難しい価格でしょうか？
他、おすすめ物件あれば教えてください。

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>>40 検討板ユーザーさん
西口は買い物する場所が少ないので東口のほうが良いと思いますよ。
LRTもあるので車無しで暮らすことも可能ですし。
その予算で築数年以内の中古が購入可能です。

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>>41 口コミ知りたいさん
確かに再開発で店は増えて来ましたね。
飲食店は少ないのがちょっと物足りない部分はありますが、今後の発展の余地はありますね。

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>>39 マンション検討中さん

何割くらい値引かれますか？

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>>43 マンコミュファンさん

部屋で違いましたが15%くらいでした。金額が大きかったので悩みました。
それだけ販売厳しいのかと

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600～800引かれているということでしょうか
最初に購入した方々が黙っていられないような値引き額ですね

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>>44 マンション掲示板さん

それは大きい値引きですね
他のマンションでもそうなるのかな？

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ここも苦戦中？
竣工して結構日がたつのに、ホームページみると第2期販売予告とか…早期に売る気がないのでしょうか。

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>>47 マンション掲示板さん

駅西はどこも苦戦していますが
ここは立地も微妙で価格も高いのでかなり苦戦していそうです。

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駅近、電停近、適性価格じゃないところは皆苦戦だね

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>>47 マンション掲示板さん
在庫が出ると価格が下がるので、、、売るに売れないんでしょうね。駅にも広告出ていたので、広告費かけないと売れないのかと

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この会社のアフターサービスってどんな感じですか？

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あとどのくらい残っているのでしょうか？

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完売したかと思いきや、物件概要みるとあと12戸は各自に在庫あるみたいです

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未だに第一期二次ですからね

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名前のセンスがねぇ。共同墓地かよ

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斎場っぽいですよね。
宇都宮にも悠久の丘という葬儀場がありますね。

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>>55 買い替え検討中さん
地元の人なら絶対に付けない名前だね！火葬場で焼かれてしまう。

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まだ売れ残りあるのかな。

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>>58 評判気になるさん
第1期2次で8戸、第2期で4戸とあるので、少なくとも12戸はありますね。
全体で何戸あるかは分かりませんが、竣工半年でこの売れ行きはつらいですね。

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値下げが始まりました。
930万円ダウンとのことです。
資産価値がとか言ってた営業に騙されました。

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これ以上は人件費をかけて売り続けられないというリミットを迎えたようですね。
投げ売りしてでも完売させた方が損失を最小限に抑えられるのでしょう。
次の物件（駅東公園）販売開始が迫っているのでそちらに注力したいのでしょう。

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かなりの値引きですね!
内廊下の物件だと外廊下に比べて清掃費用にコストがかかり、管理費に影響がでてくることありませんかね

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本来想定した属性より低い人達が住むから
将来的に修繕とかで揉めそう

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公式サイトを拝見しましたが830万円DOWN、930万円DOWNはインパクトがありますね。
それにしてもマンション価格がここまで高騰する中、長期で売れ残ったとしても絶対に値引きしない売主とある程度適正な（？）価格まで調整する売主はどのような違いがあるのでしょう。

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930万円も値下げしたのに残戸数が2部屋しか減ってない？

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駅東公園前もこのくらい下がったら買いかも、間取イマイチだし
値引き期待

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契約済みの方への補償は当然あるんでしょうね。

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値段も下がってきたので、手頃な価格の部屋があれぱ検討してみようかな。
まだ選べるほど残ってますかね?

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完売した？

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>>69 マンション検討中さん
全然販売進んで無いように見えます。

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宇都宮駅西エリアほぼ壊滅なのかな
アトラスタワーも最後売れてないし
南大門裏のレーベンもこのままだと壊滅かな・・・

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>>71 マンション比較中さん
宇都宮にマンション乱立させたのが仇となったね。各デベロッパーは予測を間違えたね。一人勝ちは無さそう。

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値下げって人気のない部屋が残ってしまったからというわけでもないのかな。高くて買う人がいなかった場合も値下げされることがあるのかな。

いま値下げされてる部屋ってけっこういい感じのプランだと思うし。方向の関係でしょうか。南向きではないとか。だとしたら、やはり値下げされても仕方がないというか。

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マンションマニアさんにブログ記事にして頂いたようです。
値引き後(当初から約２割引き！)の価格ならおススメとのこと。当初定価で買った方々は涙目ですね...。
https://manmani.net/?p=57838

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宇都宮に限らず郊外や地方都市のマンションは下がり始めたね。
そもそも戸建てメインのエリアでマンションが5千万超とか無茶苦茶だよ。
アトラスみたいな駅前タワーならいざ知らず。

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>>75 匿名さん
建設費高騰が効いてるんでは？
今の時代、マンション建設費は坪200万超えだからね
建設費だけで70平米4500万
これに土地代や税金や販促費や利益が乗っかる
戸建ての建設費も高騰してるけど、木造ならまだマンションの1/3程度で建てられる

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しかもマンションは竣工までの期間が長いから、円安や人件費高騰による建設費高騰の影響を本格的に受けるのは来年以降だよ
地方都市でも新築マンションが5000万以下で分譲されることはもうないと思うよ

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>>円安や人件費高騰による建設費高騰の影響を本格的に受けるのは来年以降
そうなんですか！！
材料費高騰と言われていて、都内のマンション価格も高くなっているので、今の段階ですでに価格高騰の影響を受けていると思っていました。
さらに買いにくくなるわけですか。。。

>>地方都市でも新築マンションが5000万以下で分譲されることはもうない
買える人はリッチ層になっていきますね。

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下品な売り方する会社なの？こんな値引きして
初めに購入した人可哀そうだね

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900万円高く買ってしまった部屋で新生活は辛い

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大手なんだから当然、保障されるんでしょ。定価で購入された方は怒るでしょ。

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こんな田舎でこれ以上高くなっても買う人いないのでは？無理してローンくんで買うのかなあ？金利も高くなるのに。マンションだったら一生賃貸の方がはるかに得だと思うけど

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管理費や修繕積立金もかかるしね。
最初は低額だけど、5年もするとびっくりな値段に！
無理して買うと破産してしまいます(笑)

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まだまだ下がりそうなので怖くて買えません

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値下げ、可能性がありますか？

販売戸数
5戸
販売価格
3,680万円～5,350万円

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まだまだ下がる気がします

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>>86 マンション検討中さん
特別商談会とやらが開催されているため、値引いてくれると思います。

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特別商談会って、どんな内容なのか知りませんでしたが、商談というからには値引き交渉ができると思って良いのかなとも思います。どの程度引いていただけるのかわかりませんが、交渉次第ということなのかな。ドキドキですね。
でも、いま販売中の物件価格を見ると、かなりお得な感じの価格にも思えます。平米数もしっかりあってこの価格なので、さらに値引きがあるとしたら嬉しいお話だと思います。

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もともとの価格が高いので１０００万円くらい値引いてもらっても安くないよね
１５００万円くらい値引いてくれれば買いかな～

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大幅値下げされてもまだ売れてない感じですかね？

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870万円ダウンてすごくないですか
89さんは1千万円でも足りないとおっしゃってますが

80㎡近い広さがあって駅まで10分という条件から考えると十分安いと思いますし
駐車場も100％だから心配不要ですし

売れてないというよりは販売期がまだ続いているということで
現地で実際の部屋も見れるので買いやすい時期なのではと思います

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買った後に値下げしましたなんて言われたら気分悪いから買えない

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価格大分下がっていますね。初期の設定が想定よりも高かったので、売れ行きがあまりよくなかったのでしょうか。
すでに購入された方にとっては値下げが大幅にされているということはあまりいい気はしないですね。
とはいえ、管理費などの問題を考えると未入居の部屋がある方がダメージが大きいので、複雑な気持ちになりそうです。

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あと何部屋残ってるのでしょう？
ZEH仕様でなかったり、これから買うには性能が見劣りするんですよね

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今残っているのは物件概要に出ている先着順販売住戸の4戸ですか？
スレッドを遡るとこちらは過去に大幅値引きがあったのですね。
ちなみに値引きされた住戸は一部のみですか？
現在販売されている4戸はすべて値引き後の価格になっていますか？

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角住戸で81㎡で3700万円台～の文字をぱっと見、驚きました。
いくら地方都市とはいえ、最寄り駅徒歩10分でそのお値段とは。
しかも、2時間くらいかかるとはいえ新幹線以外の電車で都内通勤可の街ではないですか。
6月のスレ95さんの時点で4戸あったのですか？
本日の時点では1戸になっていました。
悪い条件ではないと思うので、売れても当然かもしれないなと思います。
この1戸が売れにくいとすれば、広すぎることくらいではないでしょうか。

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>>96 匿名さん
数日前に販売見に行ったときは2階3700万既に売り切れてました。
残り1戸、10階4300万のみ。
恐らく、今売りに出てる2階3700万は悩んだ末キャンセルされたとみていいでしょう。

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全戸完売したようですね。

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