MJR大分サーパスコートってどうですか？

駅近が便利ってのがよく分からない。何がどう便利なの？資産価値があまり下がらないってだけの気がする。

結構CMしてるんだね

下郡駅建設計画だから、
下郡かな

>>256 マンション掲示板さん
計画じゃなくて要望。要望による駅設置は自治体の負担額が大きいから無理じゃないかな。

そっがー。無理かー。期待してたのに

日豊線沿線なら朝夕１時間に４本くらいあるだろうけど、豊肥線は本数が少ないから、JRもわざわざ作らないんじゃないの？
バス便も減ってきてるよね大分

220戸売り切れるんだろうか

>>260 マンコミュファンさん
いつかは

ブランシエラがあれだけ残ってるから３年はかかりそう

5畳、6畳の部屋が全て開戸なんだよな

>>263 通りがかりさん

ちゃんと見てるね、感心する

MJRとサーパスのいい所が何もない感じがする、どうせならもっと重厚なの作って欲しかった

開き戸、引き戸、そんな違うか？

>>266 マンション検討中さん
違うよ。

>>266 マンション検討中さん

6畳間にベッド２つ置く時、開き戸だと不便かも

>>265 口コミ知りたいさん
最近の建築費が高騰しているせいかしょぼいよね

>>269 eマンションさん

本当そう、リビオタワーがしょぼいのにガッカリ

猫の額のバルコニーがどうも…

こんなこと言い出したらもともこもないけどもっと早く買うべきだった

>>272 マンション検討中さん

本当にそうですよね。５年前ならだいぶ状況が違いますよね。給料上がらないし、後悔してます。でも中古よりやっぱり新築がいいし

>>273 通りがかりさん

そう、中古より新築

>>273 通りがかりさん
めっちゃわかります

>>275 口コミ知りたいさん

これからまた上がるからね、もう買うしかない。地震ですぐ潰れそうな一軒家も嫌だしね。ただここはなんか冴えない。
店が横にあるのは便利だけどね。それだけ

昨日行ってきました。
南向きばっかり売れてるみたいですね。
南向きの方が高いのに。

>>277
附属組でしょうね。。。
あの世帯数で派閥ができるのが怖くて躊躇してる。
見学に行った時も何件かいらっしゃって私には無理だと感じている。

>>278 マンション比較中さん
確かに公立組と附属組のママ友が出来上がるわけか

線路近くで揺れるでしょうし、経年でヒビ割れや歪みが他のマンションよりも顕著にあらわれると思いますが、検討中の方はどう考えていますか？

>>279 匿名さん

あーそれきつい

>>277 マンション検討中さん

俺が聞いたのは逆だ、東の方が売れてるって

>>279 匿名さん

公立はやっぱ下層階よねーってな感じ？

>>283 マンション検討中さん
高校なら高専が上層か

ここはホント団地やな。奥さま方は、
スーパーも近けりゃ良いってもんでもないよね。

附属っちゃ、何がいいの？
あんまり変なガキがいないこと？

敷地にまた温泉作ればいいのにね

>>285
近いからと隣のスーパーに行けばマンションの方々と顔を合わせる訳で…
結局車で別のスーパーに行くであろう私にはやっぱり無理だ…

>>288 マンション比較中さん

変な嫁がいたら大変な心労よね、医者とか銀行員とかの嫁はまじで最悪

ブランシエラ買えば、もう少し待てば安くなる

>>290 検討板ユーザーさん

思い切って明野や古国府も

>>282 マンコミュファンさん
価格表は南がめちゃめちゃ売れてましたよ

>>291 検討板ユーザーさん
そのエリアはないな

>>293 マンション掲示板さん

明野広くていい

>>294 評判気になるさん
明野にしとけばいい

>>294 評判気になるさん

111平米いいな

団地妻たちの昼下がり　大変

>>297 マンコミュファンさん

ここに来てマウンティングママ問題、必ずいるから、女は厄介、単身だとまたそれはそれでヒソヒソ話の格好のネタ、連れ込みも出来やしない

>>297 マンコミュファンさん
ワイには全然大変そうには思えんのだが・・・。

>>298 マンコミュファンさん

今日は違うひとねぇ～、

設備等は他の近隣のマンションと比較してどうなんでしょう？

>>301 マンション検討中さん

貧弱に思えるけど、共用スペースがいいかも

>>302 通りがかりさん
契約者さんに教えとく。
広くて、使いやすい共用スペースは、総会で、最初から厳しく使用方法を制限しないと、甘くしてると、特定のガキの遊び場になるよ。
一旦、黙認すると、もうどうしようも無くなる。
管理人は、住民問題に直接立ち入れないから、、、

>>303
うちのマンションも、小学生多くて、共働きばかりだから、共用スペースで、遊んでるガキ多いよ。
夏は涼しくて、冬は暖かいし、家より良い(笑)ソファーあるもの。
管理人も、「ここで、大きな声だして遊んじゃだめよ」っていっても、「は～い」で終わりだもの。
まあ、ちゃんと挨拶もするし、かわいいとこもあるんだけど、一緒に居るガキまでしつけされてないから。

確かに。初回の総会が大事なんだよね。共用スペースの減らす(本を減らす等)、変える(お子ちゃま問題)等の意見は必要ですよ。ソファーで跳ねたりしてたら、本当の団地臭がしますよね。

いい友達できるといいな

共働が多い時代に子どものお友達を親不在の部屋に入れて遊ばれるの嫌がるよ。多分お友達と遊ぶなら共用部分でと言うじゃないかな。
たまに他のマンションでお友達と宿題を共用部分でやってる見るけど部屋に入れたくないんだと思う。宿題やってるよりか遊んでるね。

子供の自由にさせとけばいいじゃん

>>308 匿名さん
あんたんとこ、共用スペースない団地やろ？
出来の良いガキじゃないのが、マンションに居着くと邪魔だぞ。
自由にされないようにしないと、価値ある共用スペースが台無しだよ。まあ、それを許し親が集まるマンションが否かやな。ここは、どうだろ？

やっぱり温泉欲しい

共用部に温泉(大浴場)が欲しいという事かな？綺麗に入る方ばかりじゃないから大変みたいよ。

隣接しているスーパーが今日オープンだったため様子を見てきました。
マンションは6階部分あたりを建設中でした。
スーパーは魚の品揃えが立派でマンションとも近く入居が楽しみです。

>>312 マンション掲示板さん
コープの事でしょうか。

>>311 匿名さん

なるほどね

150戸いった？

>>315 評判気になるさん
まだ

コープ行ってきた。うちの食材保管庫はここになりそうだな

>>317 通りがかりさん
そんなにいいの！？明日自分も行ってみます。

>>317 通りがかりさん

人が多かったなー、この横に住むのか、賑やかでいいかな

思ってたより広くなかった。更地のときは広いのにね

>>316 マンション検討中さん

あと100戸も売れるんか？

>>321 マンション掲示板さん

今から徐々に建設が進むと結構威圧感あってそれなりに問い合わせ多くなるよ、マジで

けっこう100均がスペース取ってるよね

近所の人にコープで会うのもなあ

今までメロンに行ってたが、これからcoopだな。メロンは、コストコのキッチンペーパーが切れたら行こう。

>>321 マンション掲示板さん
いつかは

最初のイラストに騙されたかな、狭いな

確かに思ってたほど敷地は広くない、それで団地はきつい

ここは大分市中央区？

>>329 マンコミュファンさん

大分に区なんてないわ

ここってペットは飼育可ですか？

ペットの会あるんかな？これも鬱陶しい

お隣よりどう考えてもこっち

>>333 マンション検討中さん
しかし売れない

>>334 匿名さん
お隣よりは圧倒的に売れてますよね

>>335 マンション掲示板さん
似たようなもの

>>335 マンション掲示板さん

数が多いからね、率はどうなの？

5F 76平米で3800？　高い

共用施設があるタイプ、スーパー隣接、学区同じはマンション内人間関係かなり大変でしょうね。
実際駅南の同じようなマンションに住んでる方が言ってました。

>>338 匿名さん

高いよね、中部屋で76平米、五階なら3200がいいところ

>>340 評判気になるさん

5年前なら2800だね

狭い、高い、近隣うざい

それでも120戸も成約なんだからそれなりに人気あるよ

>>340 評判気になるさん
安い時に買わなかったあなたのせいじゃ？

>>344 通りがかりさん

だから？

今のご時世、共働きがほとんどで家にいないので以前のような濃密な人間関係はあまりないでしょう。

豊の国健康ランドのくせにえらく割高なマンション、購入者は何故ここ選んだんだろう。いい所なんてないけどな

>>347 マンション検討中さん
土地が高いわけでも利益率が高く設定されてるわけでもなく、建築費がどんどん高くなってるから仕方がない

>>348 通りがかりさん

5年待っても変わらないかな？供給過多で安くなるとか？

>>349 名無しさん
建築費が高いうちは安くしようがない

>>349 名無しさん
もし今賃貸に住んでいる方なら、5年待って仮に500万安くなったとしても5年間で500万近く家賃使うしあまり意味はいですよ。
むしろその5年間を分譲マンションで過ごした方が快適ですし。

私も賃貸か迷い分譲にしました。
賃貸の家賃も高いですもんね。
500万払うなら分譲に投入して良かったです。
マンション内に同じ学校の子が少なければ快適、多ければかなり大変ですよ。

単身でここ買おうか悩んでるけどファミリー大多数でうるさいかな？

悩みがある場合は買うべきではありません。すっきりした物件を買うべきです。

>>353 マンション検討中さん
単身なら小学校や中学近くのマンションは買わない方が無難でしょうね。

>>353 マンション検討中さん

私も単身ですが、やはりやめました。
単身なら校区を考えなくていいので郊外でいいところいっぱいあるよ、安いし

単身でしたら同じシリーズのMJRブランシエラの方がいいと思います。
あそこはキッズルームや余計な設備がない分スッキリしたシティライフを送れそうですね。
キッズルームやいろいろあるとこは小さな子が居れば便利でしょうがやはりうるさいでしょう。

>>353 マンション検討中さん
単身ならアルファステイツ大手町じゃない？
コンパクトの部屋しかないからファミリーはほとんど住まないよ

>>358 口コミ知りたいさん

確かに、しかしモデル見たら迷路みたいだった

>>353 マンション検討中さん

単身ならリビオの狭い部屋がベスト

附属入れるつもりで、ここ買って、子供が王子に行かなきゃなったら、親子ともイヤだろうな、、、
このくらいの世帯あると、同級が5人はいるだろうから、最初から公立に入れるならなんも問題ないんだろうけど、附属入れようと頑張って、ダメだった子もでるだろうから。小学校が当たることを、心からお祈りしたいよ。
俺、附属だったけど、王子とはあまり関わらないようにしてたもんな。

附属って何がいいの？
周りに変な子がいないこと？

>>362 マンコミュファンさん
普通にやってたら、簡単に上野、舞鶴に行けるからだろ。公立じゃ、クラスで5番くらいじゃなきゃ、楽に行けないんじゃね？

大規模マンションに住んでますが同級生5人なんてものじゃありませんよ。
同じ世代が同じような時期に入居します。
15人弱同じ学年です。
かなりきついです‥。

>>364 通りがかりさん

むげねえな、ママは大変

>>363 名無しさん

そうね、今は上野丘、舞鶴以外どうしようもない

>>365 通りがかりさん
よほど地頭が良くない子供じゃなきゃ、附属に入れたのと、公立の子供じゃ、教育が違うから、卒業のときは、大差がつく。あとは、大分、別府の実業家の子供が小学校から上がってくるから、社会人になってから、横の繋がりで「大分では」生きる幅が広がる。
ママは、何とか、附属中に入れたいけど、ダメだった時を考えると、勉学させてる感出せないから大変だよ。
中学からは、少しは大変だけど、都会の私立ほど難しくないし、受かった後の「コスパ」考えたら、入れたいだろうよ。
マンションスレ、ここは、中学問題のど真ん中だから、あえてボール投げとくよ。

>>367 口コミ知りたいさん

県の端っこのど田舎で小中高全て地元の公立出の旦那には何も響かないんです。

ちなみに旦那は医師です。

>>368 名無しさん
地域掲示板じゃないんだよ？
ここが、附属の通学路で、王子と附属のどちらも徒歩5分だから、同学年の中学生を持ち親御さんが居たら、↑も考えた方が良いよと言う余計なアドバイスをしてるの。
国東か津久見かしらんが、あなたの場所には関係ない話(笑)

附属？上野？王子？どれも本人次第でしょ。うちの子は市外から上野が丘高校です。親が何も言わなくても勉強してた。地方の上野レベルなんて学校関係ねぇ～よ。隣の県の修猷館を目指すんなら分かるけど。ただひとつ、団地は嫌だわ。

なんだか話題が進学になってるので、内容をマンション掲示板にもどしませんか…？
そしてみなさん平和にいきましょう。

完成したら威圧感あるよ、絶対

完成したら、隣のスーパーから見たら圧、凄そう。

>>371 口コミ知りたいさん
附設ではなく修猷？

公立ってことじゃない？

早く建たないかな。待ち遠しい。

王中だって上中だって附属だって教員が同じなんだから塾次第ですよ。
子どもが該当中学に通ってるのでよくわかります。
ここは塾に通うにはまあまあ便利な場所ですよ。

駅周辺のどのマンションをみても200～300万程度割り高に見えるのですが、ここはそれプラス200万くらい乗っかってる気がします。
なにか理由があるのでしょうか？

>>377 通りがかりさん
毎年の合格者数は違うから校風に差があるのね

>>378 マンション検討中さん

資材高騰はとどまるところを知りません。
わかんないけど、郊外も今は高いよね。
ただここはやはり割高だよね。
大変よ、220戸もあると

新町からこの辺を通り鉄道残存敷も整備される予定です。駅から歩いてみたらわかりますがすでに残存敷完成した王子方面は様変わりしてますよ。
新町、春日、王子ラインのここはいずれの発展も込みプラス資材高騰でこの価格です。
駅南の開発がひと段落次は末広から西に開発がうつりつつあります。
ここの値段もそれを考えたら高すぎることはないのでは。

>>381 通りがかりさん
でも大分です。
今後交通の便が改善される訳でもない人口減少地域であることを考えると見合わない価格設定なのは間違い無いです。
路面電車でもないと不便すぎます。

>>382 eマンションさん

はあ？路面電車とか最高に邪魔じゃん

>>381 通りがかりさん

本気で言ってんの？線路下ただ芝生植えただけだよ

>>384 匿名さん
今も工事中の部分あるからまだ完成形じゃないでしょ。整備されてる感はあるから犬の散歩とかできそうだし明るい雰囲気になっていいなぁとは思うよ。
駅から少し距離あるけどスーパー近いし生活しやすそうだなぁここは、と思う。近所付き合いはしらんけど

どうでもいいから、新町の鉄道残存敷工事が早く終わらんかな。道が狭すぎる。

残存敷工事完成が楽しみです。
明るい雰囲気になりますね。
顕徳町と新町王子まで残存敷工事の予定があるのに間の末広高架下は何も予定ないのかな？！
でも最近たこ焼き京風やその並びのお店もなくなってますね。
もしかして駅からずっと末広新町を抜けサーパスコートまで続く計画ありますかね？！
駅から続くとしたらサーパスコートポイント上がりますよね。

プランシエラの中古価格考えるとまだ売出してない分は安く価格設定されると思うのですが皆さんはどう思います？

確かにリビオも二期は当初より値下げしてるような？！
駅南住みですが売却してここを検討したいのですが不動産屋が言うには中古市場も鈍り高値がつかなくなってきてるらしい。
新築がタブついてる状態ですね。

大原学園横にできるマンションがいいじゃん

大原学園のところは土地仕入れ額がとんでもなく高かったです。
1番高いと言われていた大原学園前のグラディスより坪単価高いです。
価格がかなり上がると予想されます。
お金がある方には立地は大原学園跡でしょうが。
低層から4000万越してきたら庶民にはきついです‥。

>>389 通りがかりさん
レーベン結構高いけどあっという間に抽選して完売したみたいですよ。

レーベンは1棟目も竣工前完売やったね。

レーベン大道まだ残ってませんか？
広告入ってたような‥。

肉はマルショク、魚はコープかな。

>>395 ご近所さん
そうなんですね！
参考になります

MJRであってMJRでない感じ

もう150戸くらい売れました？

レーベンはリビオに比べたらかなり安かったよ。
まあ駅からの距離比べたら当たり前だけど

>>398 口コミ知りたいさん
160ぐらいです

>>400 検討板ユーザーさん

嘘つけ

>>399 マンション比較中さん

販売手法が…

お隣の第一交通のマンションが建ち始めたら眺望を気にする人が出てくるかも。
それまでに売り切りたいでしょうね。
最後の10邸くらいが厳しくなりそうですね。
ブランシエラ値下げしてたからここの東棟下層階迷ってる人は金額的にはブランシエラの東上層階も検討余地ありかも。

>>403 通りがかりさん
余裕で２０戸は残ると思います。

実際最後まで売れ残った部屋はどうなるんでしょうか？！
次から次にマンションが建つから売れ残りを売り切るの難しいでしょうね。
値下げしててもよほどここでなくてはという理由がなければ新しいところに目が移ってしまいますよね。

>>405 通りがかりさん
残り物には

>>406 マンコミュファンさん
福がある

JR九州が、大分市の中村病院跡地を取得。マンション建設へ

178戸の次は220戸。　中村病院跡地もかなり広いよ。ここにも団地つくるのかな！？

中古マンションだと病院跡地や墓地の跡地は告知事項になりますが新築だとならないのかな？
病院跡地のマンションて最近ではあまりなかったような‥。
MJRにしては次はハードル高いですね。
MJRシリーズがよければサーパスコートかブランシエラで決めとくほうが良さげになって来ましたね。

幽霊なんていないから心配しないで。本当にいるならみんな見てるはず。何十年生きて一度も見たことない。妖怪と同じで実際にはいないんだよ。

いくら幽霊はいないからって病院跡地だから、大規模マンションかタワーマンションにするかもね。みんなで住めば怖くないってやつ。でも今回はタワーが濃厚かもね。タワーで紛らわすかも。

病院の跡地は住みづらいな
オアシスも県病跡地だけど行くと思い空気感じる

こんだけマンション建てまくってると金利も上がるし売れなくならないのかな

最近平日でも街中に人が多いよね。ドン・キホーテが6月にオープンしたら更に、昼夜人が増えるだろうね。

>>415 マンション検討中さん
人口も中心街に一極集中なんだろ

病院跡地はさすがにその後中古で売るにしても売りにくそうな‥。
皆で住めば怖くない‥勘が鋭いようなタイプの方ははやめといたほうがよさげですね。
中心部に集中させるコンパクトシティ構想ですよね。

JRもバカじゃないから、病院の跡地でも売れるという勝算があるから習得したんだと思うよ。だから普段のマンションとは一味違うでしょうね。となるとやっぱりタワーかな。

↑ごめん。取得ね。

サーパスコートは現在どれぐらい売れているかご存知の方いらっしゃいますか？

>>418 マンション検討中さん
勝算があったのにブランシエラが売れてないのはなぜ？

日が当たらない部屋が存在するから。

>>422 匿名さん
取得する前からわかってたことでは？

ブランシエラくらいから新築でも売れ残るマンション増えてますよね。
新町エイルもまだだしリビオもまだだし。
サーパスコートもどうなるか‥。
新築マンションはもはや高級品ですね。

>>424 通りがかりさん
1番の苦戦は話題にもならない田室のグランドパレス

グランドパレスより団地の方が人気があるのかな！？　でもグランドパレスは、アルティスタ中央も完売してるから結構強者だよ。

>>426 マンション検討中さん
団地の方が売れてる

団地は残り半分くらいかな？

ここはぜっーたい狭い

>>429 マンション検討中さん

扉変えるのに10万かければまだまし

>>421 口コミ知りたいさん
ブランシエラ売れ残ってるのは日当たり悪い部屋らしい
まだ２０部屋くらい残ってそう

まだ120戸
相当数余るぞ、あと100も売れるか？
小規模の二軒分

引き戸がないから見た目よりせませまだよーん、
隣の方がいいよ、よく見て。ベランダもクソ狭い

それでこの値段はないない

>>432 検討板ユーザーさん
ホームページの120成約は半年前から更新してないよ。
デベに確認したら残70戸

>>435 通りがかりさん

ありがとう、竣工はいつの予定ですか？

>>436 検討板ユーザーさん

来年の2月

ブランシエラもホームページ更新しばらくされてないのと南側は残りないはずなのでもう残は10は切ってますね。
サーパスコートも残り減ってますね。
サーパスコートの隣のコープは駅のコープとは大違いで広くて綺麗でかなりポイント上がりました。
久々に通ると田室、新町、春日辺りが綺麗に変化していてびっくり。
いつのまにかマンションたくさんの住宅街に変化してました。

ちなみに、線路近くに住んでいますが、大分駅は通過駅ではない事もあり、電車のスピードも遅いので音はあまり気になりませんよ。(気にしてる方がいたら)

>>439 名無しさん

こういう投稿は助かるね。
売れないところはレス多いし群がる。それがネットって分かってるけど。メリットも欲しい。

要町高架横のマンションに住んでいますが煤というか黒い汚れが高架側居室にたくさん付きます。
音は慣れて気になりませんよ。

高架ってすごいよね。音がすごく軽減されている。

線路側とか汚いに決まってるじゃん、街中の空気がきれいと思う方がどうかしてる

明野は空気が綺麗そうだから、明野のリビオで良いんやないか。

>>444 匿名さん

明野は新日鐵の粉塵が夜間流れて来るの、だからあそこに新日鐵社員用の住宅地を作ったんですわ

>>445 マンコミュファンさん
そう、もともと明野は新日鐵のベッドタウンとして開発されました

>>446 匿名さん
市営団地多い地区

>>444 匿名さん

私ほ釣られないよ。
分かって書いたんでしょ

>>435 通りがかりさん

何で更新しないのかな？

こんな変なマンションがもう160戸も売れてるの？
後悔すると思うけどなあ

2500でも買わないな

決して変なマンションではないですし、それなりに魅力的なポイントもありますよ
私は中心地から異常に遠いお安めの一軒家よりはマンション派ですから喧騒から離れた丁度いい位置にあるマンションだと思ってます
まあ大分ではそこまで喧騒という言葉を使う場所もないのですが

隣のコープ早速利用しましたが感動しましたよ。
既存のコープとは別物です。
とても便利です。
静かだしスーパー近いしなかなかいい物件の予感です。