【契約者専用】メイツつくば

>>441 近隣住民さん1さん

また、歪めて解釈して煽る粘着質の人が発生した。困ったものですね。「小道」も含めて公道ですのですぐに警察に通報すればよろしいのに。ついでに、一時停止を守らない奥のマンションorUR住民のドライバーさんを摘発してくれないかな。近隣住民のためにも。

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こんにちは、若干汚い話になってしまいますが、浴室の排水口からひどい匂いするのですが、同じ思いをしている方いらっしゃいますか？パイプクリーナーを入れても改善せず下水というか公衆トイレのようなひどい臭いがして気分悪くなってしまいます。異常な気がするのですが、どうしようかと悩んでいます。

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>>445 住民さん1さん

これ何階の話ですか？

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>>445 住民さん1さん
ウチは匂いはしません。ちなみに上の方の階です。
数日様子を見て変わらなければ長谷工プレミアムアフターサービスに電話してはいかがでしょうか？

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>>446 住民さん222さん
ありがとうございます、上のほうの階です。

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>>447 住民さん3さん

ありがとうございます、そうなんですね！うちだけの問題であれば長谷工さんに相談してみようと思います。

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>>445 住民さん1さん
https://parts.lixil.co.jp/lixilps/shop/campaign/bath-kaiketsu/haisuiko...
2個目の図にある封水筒が浮いてませんか？
しっかりはめるとおさまると思います。

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14階の廊下の灯りが消えちゃってますね。

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皆さん、ディスポーザーのお手入れはどのようにされていますでしょうか。
ほぼ毎日、夕食の後片付けが終わってから氷と台所洗剤を入れて粉砕させるようにしているのですが、どうしても内部に黒カビが発生してしまうので困っています。

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>>445 住民さん1さん

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住宅ローン控除を確定申告で申請したいのですが、「認定長期優良住宅や省エネ住宅等の認定住宅等に該当しますか？」という項目があり、メイツつくばが該当するのかしないのかご存知の方いらっしゃいませんか？

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>>452 住民さん3さん

うちも黒カビ？が付いています…要らない歯ブラシでゴシゴシしたりしてます。氷と中性洗剤では取れず困りますよね。。

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この時期の困りごとですが、部屋の気密性が高いのは分かっていましたが、おかげで窓の結露がとんでもないことになっています。子供がいるのでどうしてもエアコンや暖房器具と加湿器をつけることになるため仕方ないのかと思いますが、、窓のゴム部分だけでなくサッシからもポタポタ！です。こんなに水がつくのは初めてでびっくりしております。

あとマンションは暖かいと聞いていたのですが、結構冷えます（特に廊下側の部屋）。。15℃くらいまで下がるのと窓付近が冷たい冷気が…。このくらいが普通なんですかね？

皆さんのお部屋はどうですか？

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>>456 住民さん3さん
うちは、梅雨から夏の間リビング以外の部屋がカビました…
服に靴、かばん、家具まで…今の時期は乾燥して加湿器かけてますが大丈夫です。結露なしです。今年はサーキュレーターや除湿機を増設します。今は換気口からの冷たい風が悩ましいかな？私も思っていたより寒いなと感じます。リビングの窓は結構西陽も強くて寒いし暑いし眩しいし…前に話出ましたが、内窓つけようか悩み出しました。。

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結露やカビで悩んでる方々は24時間換気のスイッチは入れている＆どこかしら換気口は開けていますか？
普通それをしていれば困らないはずなんですが
うちは加湿器嫌いなので付けてないですが結露起きないですね

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>>458 住民さん
新築はコンクリート乾いてないから結露やカビが多いと聞いていたので、扉はクローゼット含め全部開けてもちろん換気口は閉めたことはなく…エコカラットもいれたのに…部屋の場所によるんですかね。困ってない人もいるのに衝撃でした。ちょっと相談もしてみようと思います！

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>>459 住民さん5さん

結露は起きてませんが、うちもカビは出ました。
早めに気づけたので対策しましたが、24時間間換気と給気口だけでは空気の流れが回らない箇所も多々あります。
クローゼットに服をかけた奥の方とか部屋の入り口から窓までの回路を外れたあたりには防カビ剤置かないとダメです。

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>>458 住民さん

456ですが、24h換気はもちろん吸気口も全開です。部屋を温めすぎているのか、、

以前、部屋の気密性が高すぎて、どこか窓を少し開けておかないと空気の逃げ場が無いと言われました。なので玄関ドアの圧が重いです。

同じ方々がいてうちだけではない事が分かりました。

とりあえずこまめに窓を開けて換気したいと思います。。

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今のところ結露もカビも見受けられないのですが
カビって具体的にどの辺に見られるのでしょうか？
見落としてるだけかもしれないので木になります。

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>>455 住民さん6さん

そうですよね、やっぱり氷と中性洗剤だけではお手入れ不十分ですよね。
コメントありがとうございます。

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>>462 住民さん4さん
私の部屋も全くです。
部屋のタイプや場所によるのでしょうか。

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>>452 住民さん3さん
パイプユニッシュ ブリーチフリー　を使っています(いました)。カビや異臭は発生していません。塩素系成分が入っていないのですが、残念なことに、生産中止になってしまいました...。

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>>435 近隣住民さん

参考までに、どちらの業者でリフォームされましたか？
結露がすごくてこまっています。

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>>466 さん

>>466 住民さん
435です。
結露、大変ですね。
うちは、リクシルでお願いしました。

他にも内窓付けた方がいましたら、どこに頼んだか情報共有できたら嬉しいです。

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>>466 住民さん
>>467 住民さん5さん
うちも内窓検討中で、リクシルとYKKで話を聞きました。

リクシルでだけ、low-eの外窓にlow-eの内窓を
入れると最悪割れる可能性があるという説明を受けたのですが、同じような話はありましたか？

参考までに内窓の組み合わせを教えていただけたら嬉しいです。

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うちは防音を高めたいというのが主目的だったので、プラストにソノグラス6×6の一般家庭の防音には最強の組合せにしました
ただこのガラスは2025年は補助金対象外になってしまうようです

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窓の工事は管理組合の承認が必要との理解だったのですが、既存窓はそのままで内窓を追加するのであれば、専有部の工事なので管理組合の承認は必要ない…ということなのでしょうか？（初歩的な質問で申し訳ありません…）

我が家も廊下側の窓際の結露が気になっており、皆さんの書き込み大変参考になります。

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>>468 住民さん8さん
466さんや467さんではないのですが、横からすみません。
内窓について調べていく中で「元々断熱性の高い窓にさらに断熱性の高い内窓を設置してしまうと、断熱性が高すぎて？割れてしまう」という情報を耳にしました。LIXILさんも恐らくこの点を気にされているものと思われます。
外と中の温度差が大きくなってしまうからでしょうかね。

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>>470 住民さん1さん

私も、既存窓の内側は専有部なので組合の承認は不要だと思っていました

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うちも管理規約調べるの面倒で専有部だからいいよね？とやっちゃいました

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>>472 住民さん6さん
>>473 契約者さん
お二方ともありがとうございます！安心しました。

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>>470 住民さん1さん

専有部の工事も管理組合の承認は必要とのことで、許可とってからやりましたよ！
工事の音も、それなりに出ますし。

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私も長谷工に問い合わせたところ、管理規約(だったと思います)の中にある、工事申請書の提出が必要とのことでした。見当たらない場合は管理人事務所の方が印刷してメールボックスに入れてくれます。
私も防音性を高めるために内窓を考えていて、リクシルさんに連絡をとりました。まだ何にするか決めていないので、みなさんの投稿を参考にさせていただきます！

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結露… 断熱性が高いのでより仕方ないですね…
皆さん、室温は何度ぐらいですか？
うちは全く結露しないので対策も兼ねて要因はなんだろうと思いまして…
ちなみにうちは今の時期、昼は23℃は越えないぐらい、夜は20℃ぐらいです！

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>>477 住民さん1さん
ウチも結露したことないです。ちなみに室内は常に20℃くらいにし、加湿器はありです。

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>>475 住民さん4さん
>>476 住民さん0605さん
失礼しました、確かに騒音も出ますしね。
まだ全く未定ですがもしやるとなったら管理人さんに相談します！ありがとうございます。

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>>471 住民さん6さん

>>471 住民さん6さん
468です。お礼が遅くなり申し訳ございません、コメントありがとうございました。やはり起こり得るのですね。リクシルの方は窓の中央と端で温度差が出来てしまうというような説明で、他社品で割れた事例があると言ってました。

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ドラム式洗濯機の購入を考えています。パナソニックの12kgのものですが、お風呂場のドアをギリギリ通過するサイズです。大きすぎる洗濯機で搬入できなかった、購入を見送った方はいらっしゃいますか？

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>>481 住民さん0605さん

うちは日立の13キロのドラム式ですが全く問題ないですよ。
意外に大きくないです。

ちなみに老婆心ながら。
引っ越し前にパナの11キロを使っていましたが、パナソニックは乾燥フィルターの掃除が面倒で。かつ、乾燥空気の経路が仕様とともに詰まっていき乾燥時間が延びていきます。
5年で引っ越しを機に買い替えました。
日立は今のとこ最高です。

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>>482 住民さん222さん

??仕様
◯使用

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>>482 住民さん222さん
情報ありがとうございます！１３キロでも問題ないのですね！よかったです。
日立の洗濯機を見に行ってみます。どうもありがとうございました！

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度々すみません。コープデリを利用されている方、いらっしゃいますか？配送は月曜日の夕方なのでしょうか。不在の場合はどこに置いておいてくれるのか、ご存知の方はいらっしゃいませんか。

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>>469 契約者さん
防音効果、外の音に対してはどうですか？

我が家は、窓の近くに通気口があるからか、外からの音は内窓工事前とあまり変わらずという感想です。

防音に強い組み合わせだど、やはり違うのでしょうか？

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>>481 住民さん0605さん

パナソニックの12kgのもの、搬入して使っています。型番はNA-LX127CRです。
特に問題ないですよ。

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>>485 住民さん0605さん
利用してます。月曜日の16時前後に来ることが多いですよ。不要な週はスキップもできます。週一だけど便利ですよ！重たいものとか持ってきてくれますし。

要在宅なので少し不便ですね。置き配ができたらいいんですけど。今の所不在だったことがないので不在時の対応がわかりません…すみません。

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>>487 マンション住民さん
ご回答ありがとうございます！型番まで教えていただき助かりました。問題ないとのこと、安心しました。ありがとうございます！

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>>488 住民さん7さん

教えていただき助かりました。やっぱり便利ですよね！
加入検討します。ありがとうございました！！

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>>486 住民さん8さん
しばらくきてなかったので遅レス失礼します
うちは防音ガラスとプラストでかなり効果を感じました
リフォーム店も言ってたのですがロウイーなどの複層ガラスは防音効果は低いとのことです
うちは防音目的だったのでお勧め通り高いけどソノグラス12ミリにして良かったです！
通気口にはもともとアマゾンで売ってる防音スポンジみたいのを入れてました

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駐車場は今現在、全て埋まってるのかご存知な方おられますか？空いたらどこに掲示されるか教えていただきたいです。

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>>493 住民さん222さん

えええ！！知らなかったです…！
本当ですね、、空いてるなら掲示して欲しかった…
もう他の駐車場を借りてしまった。。

教えていただきありがとうございます！！

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>>450 住民さん3さん
遅くなってすみません！ヘアキャッチャーと一緒に取り外してしまっておりました。。改善されました。ご教示いただきありがとうございます！

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>>453 住人さん
遅くなってすみません！なるほど、そういう仕組みで換気扇等も関係しているとは思いませんでした。参考動画ありがとうございます。勉強になりました。

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>>491 契約者さん

レスありがとうございます。
効果を感じるとのこと、やはり違うんですね◎

通気口の防音スポンジも、試してみようと思います。

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今、消防車が5台くらいと救急車も来てますが何かあったんでしょうか？火事？全く気が付かなかったです、、

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>>498 住民さん5さん
誤報

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雑排水管掃除が終わった方に質問です。
洗濯機って移動されましたか…？ドラム式なので結構な重さなんですけど、、、

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>>500 住民さん7さん
もう遅いかもですが…移動せずで大丈夫でしたよ！終わったあと洗面台下がそこそこ濡れた状態でびっくりしました…

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固定資産税の時期で、縦覧に行ってみたのですが、周辺のマンションに比べて駐車場の固定資産税が高い気が……

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>>501 住民さん3さん

ありがとうございます！

えええ、、濡れたのはちょっといやですね。。

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スマートロックの撤去の指示が出てますね

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>>504 住民さん

これは規約の改定も含め管理組合で議論すべき案件だと思いますね。

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>>504 住民さん
これはもしかして昨日の総会でなんらかの説明があったのでしょうか？どなたか教えてください。

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>>506 住民222さん
504です。素敵ネットに掲示されていました。
昨日の総会は、私は出席していないので(妻が出席したので)詳しく説明できないのですが、全室スマートロック化の検討みたいな話があったらしいです。

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素敵ネットに議事録がありますね。
虫よけは容易に外せるので良しとしたようなので。
スマートロックも両面テープなので容易ということで主張されたら良いのではないでしょうか。（虫よけも両面テープで貼っている方がいます。）
今回のことは不用意なお知らせだと私も感じている派です。

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>>512 入居予定さん

確かに７月の議事録にありますね。
ここに答えがそのまま書いてありますよ。解釈を裏読みすれば、

容易に外せれば設置してよい

と理事会自らが記して（しまって）います。
磁石で貼り付けるとか、ベルクロで貼る、両面テープでもきれいに剥がせる容易なものに変えて使用しましょう。

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異議があるなら理事会に参加して抗議した方がはやいのでは…。

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>>514 住民さん1さん
「理事会」は理事の集まりなのでcloseな会合なのかなと思います。総会だとすると、定期的なものは1年に1回なので、管理組合に意見投稿していくしかないかなと思います。
ちなみに、「スマートロックの取り外し指示」は文書は8月吉日となっていますが、アップロードされたのは総会当日の8月31日、このことを議論した「7月の議事録」のアップロードは、総会翌日の9月1日なので、総会でまともに議論出来なかったと思います。

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私は助言する立場の管理会社に不安がありますね。

それはそれこれはこれですが、廊下に自転車やベビーカーをおいている方も散見されている中で、誰の邪魔にもなっていないスマートロックがフォーカスされる。アンケートもなしに理事会数名の結論が突然掲示される。
初年度ですので理事会の方も不慣れな中、ご苦労されているでしょうが、規約というのは住民によって解釈も改変もするものです。そこを助言するのが管理会社の立ち位置です。
今回のことをよしとしてしまうとドアにクリスマスリースも下げられなくなりますよ。
と、いうことで意見はきちんと投函しましょう。私はしました。

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聞いた話しによると、スマートロックを取り付けてよいかと長谷工へ問い合わせた人がいて、長谷工としては管理規約をそのままとらえると良いとは言えず、その人が他の人は付けててズルいと意見を上げたことが発端らしいです。

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>>517 住民さん6さん
なんで長谷工が回答するのだろう？

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>>517 住民さん6さん
「聞いた話」だとなんとも言えないのですが、「ずるい」という発想はとりあえずおいておいても、そういう意見に対して前理事会はなんで全部取り外せという結論を出したのか。

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規約の改定レベルだと総会での決議が必要になるし、熱意がある人じゃないと楽な方に結論出すのはわかる。だからこそ熱意ある人が立案すべきだと思いますよ。理事会が理事しか参加できず、closeな会合というのは勝手な思い込みです。

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>>518 住民さん5さん
管理会社に直接問い合わせたからなのでは。

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>>521 住民さん1さん
ドアの外側は管理組合のものだから勝手に設置できない、という理屈なのだから、管理組合が回答するべきなのでは？ということが言いたかっただけです。

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509 が削除されていました。かなり強い表現で批判されている投稿でした。同じ方か他の方なのかは分かりませんが、以前、植栽の手入れが遅れたことに対して当時の理事会に対して強く責任を追及する内容の投稿もあり、その後削除されていました。すぐに削除依頼をするような投稿をする方々は、よく考えてから投稿された方がよいと思います。削除すればなかったことになるものでもないと思います。

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>>516 マンション住民さん222さん
訂正　初年度ではなく2年目でしたか。

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>>517 住民さん6さん
"規約をそのままとらえると良いとは言えない"が全てですよね。そんなか細かい事まで規約では決めないから、ダメとも言えないんですよ。ダメと言えば長谷工に問い合わせが殺到して困るのは明白。
そして、ダメって言われてないのに他の人はズルいって発想になるのもおかしな話。飾り付けも表札も虫除けも傘掛けも規約そのまま読んだら良いって言えないでしょ。

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7月13日の議事を読むと、スマートロックの件など些末に感じる内容が…
駐車場の重量超過をされてる方がいるとは。これは規約の読み方云々ではなく明らかな違反ではないのでしょうか。駐車場自体がその重さの仕様で建てられているでしょうから長谷工としては駐車場土間にヒビが入ろうが歪もうが駐車場の不具合には保証対応はしなくなって当然でしょう。早急な解約が必要だと感じます。

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>>523 住民さん1さん
掲示板に削除機能があるのなら、私は問題ないと思います。

流れを見ていましたが、削除した真意は意見の本筋を撤回（なかったことに）したのではなく、言葉尻をとらえて論点をずらす人が現れたのを避けたからではないでしょうか。スマートロックの取り外しに疑問を持つ人が多いことを示す上では、当初の強い投げかけにも意味があったと思います。

発言のハードルを上げすぎると、意見表明をためらう人が増えてしまう可能性もあります。

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>>526 マンション住民さん222さん
駐車場の件は大問題ですね。

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スマートロックに関する意見書を投函した人、投函しそうな人は複数いそうですが、どんな流れになるのか気になりますね。

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>>529 住民さん5さん
理事会から意見に対しても回答を掲示する必要はあるでしょう。
今回のことは取下げ、もしくはアンケート調査にて再度方針決定するのが妥当と考えます。

駐車場対応の状況も都度掲示していただきたいです。

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>>516 マンション住民さん222さん
>>私は助言する立場の管理会社に不安がありますね。


すごく同感です！
同じく管理会社の対応に不信感を持っております。
住民の意見が正しく伝わっていない、または都合のいい形に編集されて理事会へ報告されている印象があるためです。

……伝書鳩の機能がポンコツだと、住民がモヤモヤしますよね。

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外からのインターフォンについてですが、不在時や出られなかった時、インターフォンを鳴らされた履歴を見ることはできますか？
少し出るのが遅れた際、画面が切れてしまって誰が来たのか分からなかったことがありまして…

ご存知の方お教えください。

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>>532 住民さん1さん

そういうのはセキュリティの関係もあるので　ここで聞かない方がいいと思います。

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壁掛けテレビつけられた方、どこに頼みましたか

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>>529 住民さん5さん

管理組合、管理会社双方に投函して1ヶ月経ちましたが、なんの回答もありません。

気づけばメイツの掲示板は一方の情報だけを捉えた注意喚起の張り紙だらけですね。

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>>535 マンション住民さん２２２さん

私も投函しましたが、何も進展ありませんね。もう少し待ってみようと思います。

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素敵ネットに10/19理事会の議事録がUPされました。
私の感想としては「全てにおいて対応が遅い」の一言です。
スマートロックの件は理事会が取り外しを命ずる掲示に踏み切ったにも関わらず使用「許可」についてアンケートによる継続検討。そもそも許可という表現が疑問です。
駐車場の件に至っては、車検証を出さずして使用をしている車が18台もあるという事実に驚きました。解約の予告をしてでもこちらの方が即対応が必要なのでは。

次回11/22の理事会に参加し意見させて頂こうと思っています。

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>>536 住民さん1さん

投函に対し、なにかリアクションはありましたでしょうか。
私にはありません。

理事長および管理会社宛に文書提出したにもかかわらず返答が2か月経ち未だに無いのってどうなんでしょうね。「部屋番号、氏名の無いものには反応しない」という旨が確か管理人室の前に書いてあったと思うのですが、書いても反応が無い。

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スマートロックの対応も車検証も、実害はないのでレスポンス遅くても構いません。
重量オーバーが一番優先度高いのでは…。

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車検証は全て出していただかないと、実は重量オーバーでした。なんてことがあれば良くないですよね。こちらが最優先だと思います。その上できちんと全て確認した上で重量オーバーしている車に一斉通告するのが筋かと思います。
それはともかく、近年ハイブリッド車の需要が高まっており、新モデルでもガソリン車は廃止という動きもみられます。
そんな中、ファミリー向けマンション駐車場で２トン制限はナンセンスでは。。これは長谷工さんに物申したいですね。近所のテラスさんでも問題になっているようですよ。せめて2.5トン制限がよいかとおもいます。

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確かに長期的に考えれば重量制限は引き上げた方が全体にとってもよいとおもいます。補強工事等でどうにかならないものでしょうか。。
今思えば駐車場契約時に重量制限の説明ってありました？私はありませんでした。責任転嫁するわけではないですが、それも今の問題に発展してしまった一因でしょうね。。

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>>541 住民さん2さん
購入前に駐車場や駐輪場の車両規定も記載された重要事項説明書・管理規則集案が渡されて、1週間程度読む時間が設けられ、その上で重要事項を聞いて正式に契約という流れであったと承知しています。そのため、理屈の上では知らないことはないはずです。

その前提で、駐車場は、契約締結する段で、抽選の上、先着順で希望位置を決める流れだったので、重要事項や管理規則集案等を踏まえ、各々の所有する（予定含む）車の条件に従って指定するものという流れと考えています。
また、入居前には駐車場の取扱いに関する書類を提出しますが、その際も車両総重量を記入する欄はあるので、正直、なぜ重量オーバーした車両が停められるのかというのは疑問です。

補修工事自体は、賛同は得られると思いますが、規格品でしょうからそもそも難しいと考えられること、また、工事期間の駐車場の確保やその費用負担は、相当の工夫がないと合意形成が難しいと思われます。

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GoogleMapで調べると、どうも事業所として使ってる方がいるのですが、認められてない使い方になるかと。。。

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