ブランシエラ高松　西の丸タワー ザ・レジデンスってどうですか？

>>149 匿名さん
高松で？

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>>149 匿名さん

上がる事はありますが、下がるのが当たり前ですよ

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資産価値は上がると期待しすぎると、そうでもなかったりします。
上がればラッキーだと思うようにします。

入居した瞬間からどんどん価値が下がると聞きました。
未入居でも、年数が経過してしまうと、それだけで価値が下がるとか。

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>>153 匿名さん
経年劣化は仕方ないですが、このあたりのマンションは高潮で水没したら塩害によって価値が下がるんじゃないですか？

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資産価値って、そうなんですか。153さんのように、期待しすぎないのが一番かもしれませんね。
だけど、ここのところの中古物件の価格を見るとそんなに安くないので、これから先も中古になっても安くならないのではと思えてしまいます。

でも、いい立地じゃないですか？素人考えではありますけど、駅は近いしお城も近い、警察も目の前で安心感あるし、コンビニも商店街も商業施設も近い。
港も近いから遠出もできて退屈しないし利便性もいい。

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ここアリーナできて人通りの影響だいぶありますか？

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>>156 口コミ知りたいさん

場所が離れすぎてるから影響ないでしょ

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16階～最上階には、住戸面積109㎡台～160㎡台、天井高2.7mのプランが配置されているとのことで、一番広い160㎡のプランは4戸あることになるのでしょうか。3戸は売れてしまって、あと1戸とのことです。11,200万円が最高額なので、最上階だとは思うのですが、100㎡以上のプランはあと2邸で完売のようです。

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160平米の残り1部屋検討してます。
1億5000万らしいですが、高いですかね？

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>>159 マンション検討中さん
安いでしょ。
買っとけ（笑）

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>>159 マンション検討中さん

数年後に1億になっても良いなら買えば

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>>161 評判気になるさん
今、1億で買えればいいんじゃない？

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>>162 匿名さん
確かに
1億まで値切れば良いんだ

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竣工して１年ですが、こちらは竣工後の販売?
広い間取りがまだ販売中なので、ちょっと気になりました。

億もする物件がありびっくりですが、
１年くらいだと、価格はまだ値下げされないのでしょうか。

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>>164 匿名さん
なんだかんだで1億越が数戸売れたからね

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ペットは飼うことができますか？

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>>166 もこちゃん
中小型であれば可能です！

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160.11㎡、売れたんでしょうか？
価格がとんでもない高額に思えましたが、これだけの平米数で駅徒歩3分の立地と考えると、かえって安いのかな？とも思えます。
もちろん、東京とか主要都市と比べたらまだまだ不動産の価格は低いと思われるのですが、億越えの物件など見てしまうとなんだかよくわからなくなってきます。
ただ、同じ規模と条件の部屋を主要都市で買うとしたら、こんなお値段ではもちろん買えないだろうなと思います。
逆に、価格が低い方、狭いほうから見ていくと、2LDK　78.70㎡～　4,430万円～　で駅徒歩3分と見ていくと、安いように思えます。

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>>168 匿名さん
まだ売れてない。
おれはだいぶ値引きで提示されて迷ったが、まだ億超えてたので断った。
1億円切ってくれたらなぁ。

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一番広い部屋は営業さんから値引きを持ちかけられているんですね。
竣工後1年経過しても値引き交渉に全く応じないスタイルなのか？と考えていたので少し安心しました。
何年も売れ残るよりは価格調整で早めに完売して欲しいですね。

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ついに160の部屋も売れたみたいですね。

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大規模修繕での談合に関わってるとのことですが入居者からボったくるって怖いわ。

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公式サイトに掲載される建物内モデルルームの家具は和風のアレンジで素敵ですね。
特に和傘を模したライトが珍しく目を惹かれました。
竣工ムービーも拝見しましたが共用施設のオーナーラウンジも和風なんですね！

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こちらに入居される方の年齢層の内訳はどうなっているんでしょう。
間取りを見るとファミリー向けのようですがとても落ち着いた雰囲気なので
シニアの世帯がメインとなるのでしょうか。

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ほんとですね、居室内もなんとなく和風。和室もあるけど、こてこての和風じゃない。
外観は「高松城」へのオマージュと言っているほど和風でもなく、石垣の部分がそんな感じなのかな。

たしかに全体的な雰囲気としては大人の感じで、年齢層高めとか歴史好きの人のイメージではあるかもしれません。
特に子育てや若いファミリーに注目されそうな情報も盛り込まれておらず。
とはいえ、間取りから考えると十分お子さんのいるファミリー向けではあると思います。

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和の雰囲気って、どの層でもOKなのかなというイメージです。
もちろん、好みはそれぞれあると思いますが、私は好きかなぁ。
子育てをしていくことを含めて考えても、和を感じながら暮らすっていいのでは？

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>>174 匿名さん
当方居住者です。
あくまで体感ですが、
若い子なし夫婦、シニア夫婦、ファミリー、シニア層のセカンドハウスとしての利用、いずれも満遍なく見かけます。
立地や駐車場の方式上当たり前ではありますが、ファミリー層の割合は、高松市郊外のマンションと比べると低いと思います。
なお、一般的な傾向だと思いますが、総会の参加者は年齢層高めです。

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>>177 eマンションさん
小学校、中学校、高校どこも通いづらいですよね。
ファミリー層は選びにくいと思います。

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初めて資料請求をしました。
Ａタイプ9階で5千万切り。
Ｂタイプ4階で4千万ちょいです。
これって値下げされてる価格なのですか？

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>>179 ピーマンさん
3年前ですが
A5階(501)で4820、4階(401)で4720、
B5階(502)で4310、4階(402)で4250でしたね

数%値引きされてるんじゃないかと思います。

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高松は駅周辺のガラッと変わった感じが新鮮です。
不動産として考えた場合、将来の資産価値の下落は想定されると思いますか？
別に値上がったから売って儲けようと思ってるわけではないですが、下がるのは嫌です。

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駅前だと、そこまで資産価値は落ちないんじゃないかな…と思いますが。
でも、プロではないので責任はとれません。

郊外だったり、車じゃないといけないところだったりすると、資産価値はどうしても落ちてしまいますよね？高齢で車に乗れなくなった時に手放すとか…

高松だったら大阪まで日帰りでギリいけたり、遊ぶ場所も多いと思います。

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>>181 ピーマンさん
このマンションが上がる要素は
・資機材費労務費上昇
・高松市としてのコンパクトシティ推進
・駅前に利便性の高い施設建設
で、下がる要素は
・金利上昇
・人口減少
・空き家増加
・液状化
くらいでしょうか。

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祝完売。

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完売したんですね。おめでとうございます。
さすが駅からの近さもあり、人気があったのかなというのが想像できます。資産性もありそうですし利便性も良いという点から
中古市場で出回っても人気がありそうですね。

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マンションの資産価値が下がる要素の液状化は怖いですね。
知識が無くお恥ずかしい限りですが金利上昇が資産価値が下がる要素となるのは何故ですか？
こちらのマンションに限らず全てのマンション価格が相対的に下がるという意味ですか？

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>>186 匿名さん
検索したり生成AIに聞いてもらったりすれば分かりますが、金利上昇→返済負担増→需要減→価格下落　という理屈です！

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>>金利上昇→返済負担増→需要減→価格下落
ありがとうございます。

住宅ローンを変動金利で組んでいる場合、支払いできるか、見直ししてもらった方がいいでしょうか。
固定よりも変動の方が金利が安いですが、払っている途中でいきなり高くなっては困ります。
みなさん、どんなスタンスでいらっしゃるのかな。最初から固定は少数な気がしますが・・・

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住宅ローンの変動金利ですが、金利が上昇しても5年間は返済額が変わらないルールに
なっていて、同時に6年目からの返済額は今までの返済額に対して125％の金額までしか
上げることができないそうですよ。

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