【契約者専用】パークホームズ土浦

オーナーズスタイリングは、建築工事の関係上、昨年の第一期販売開始時の時点で受けられない状況で食洗機が取り付けられないかと思ったが、夏頃にあるオプション会であるとのこと。よかったです。
早くオプションの情報が欲しいです。
あと、懸念は駐車場。機械式なので埋まるかな？

こんにちは。
契約者専用スレがあったのですね(^-^;
よろしくお願いします。

そろそろオプション会の案内がありますかね？
駐車場はうちも希望の意思は伝えましたし埋まると思います。

こんにちは。こちらこそよろしくお願いします。

契約して、正直やることがないので、インテリアシュミレーターで家具を配置したりしてます。早くオプション会の案内が来てほしいです。

うちは、軽なのですが高さがあり、お値段高めの区画しか無理でした。タワーパーキングらしきものできてますね。

うちも家具選びとか引っ越しに向けて断捨離しなきゃと思ってはいるのですが、まだ先なので全然進んでいません。

シュミレーターは3Dで欲しかったですけど、十分イメージは湧きますね。


写真ありがとうございます。
かなり迫力でてきましたね。

>>4 契約済みさんAさん

3Dだと高さ方向もわかって良さそうですね。

売れ行き、どうなんでしょうか？
引き渡しまでに完売してほしいとおもうのですが。

>>5 契約者さん3さん
よろしくお願いします。
3Dに加えて家具メーカーとコラボして実際に配置したイメージが見れると最高でしたね。

>>6 契約者さん6さん
トータルの販売数はわかりませんが、最近見ていると月に5～10戸くらいずつコンスタントに販売されている状況です。
加えてアネージュが今年に入って30戸程度在庫が減っているので、このペースであれば竣工前は難しくてもそれほど時間はかからないかと。

>>8 契約済みさんAさん

アネージュみたいに値引きとかで売り出しはやめてもらいたいですね。
竣工前に完売希望です。ま、なるようにしかならないですよね。

（第三期6次）3040万円（1戸）・3070万円（1戸）・3130万円（1戸）
3戸だけって売れ行き、まぁまぁいいんですかね。

>>10 契約者さん6さん
6月初旬にも6戸販売されていましたので、これくらいのペースで売れていれば悪くはないかと。
ライバルとなる新築マンションの予定も無いので、これ以上の値引きも恐らく無いと思います。

皆さん契約時の値引き交渉は成功しました？
今さらだけど、やっておけば良かった…

>>12 契約者さん8さん
うちも値引き交渉してません。
売り出しよりかなり値下げされていて、そのような雰囲気じゃなかったので。

>>13 契約者さん6さん
遅くなりました、ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
私も淡々と進み、雰囲気的にも交渉の感じはなかったので。

>>1 契約者さん6さん

オプション会の案内はありましたか？

後付けできる食洗機あるのは嬉しいですが…納まりや見た目などが、統一感にかけないか気になるところです。

>>15 契約者さん7さん
8月初旬にインテリア相談会があるそうですよ。まもなく案内が届くらしいです。

>>16 契約者さん6さん

早速の返信ありがとうございます。８月初旬に相談会ですか楽しみです。

近くまで行ったので。

後ろのタワーパーキングが綺麗になっていました。
竣工まであと９か月は長いですね。

>>18 契約済みさんAさん
写真ありがとうございます。タワーパーキングと機械式どっちがいいんですかね。今の気持ちは、タワーパーキングに傾いています。
契約者の三井サイトに航空写真アップされていましたね。

>>19 契約者さん6さん

自分はタワー希望です。
防犯、汚れに強いので。

メリット/デメリットはこのあたりが参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302476/
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s27/

オプション会の案内が届きましたね。あれこれつけたくなってしまって、予算オーバーしそうです。
これだけはつけようと思っているものあったりしますか？
うちは、玄関にインテリアミラーはつけようと思ってます。

私は、地元で三井不動産の物件を買わないわけにはいかないと思い、一期一次で購入しました。
つくばのウェルビーイングプロジェクトが思いの外低価格で、自分の決断に自信が持てない時もありましたが、販売の進捗とともに徐々にこの物件の価値も上がっているのかと思っています。
インテリアでは、カーテンのみ注文しようと思っています。

>>22 契約者さん7さん
私は、通勤が常磐線なのと土浦で新築マンションがこれからしばらくなさそうなので、この物件にしました。中古物件をみても2000万円くらいしているので資産価値としても、それなりに保てるのではと思っています。
カーテンですか、自分ではかるのも大変ですしね。

>>21 契約者さん6さん
うちはエコカラットとカーテンをお願いする予定です。

余談ですがガスコンロは楽天で調べたら半額くらいだったので、実際に使ってみてからの交換でも良さそうです。

>>23 契約者さん6さん
ありがとうございます。
通勤が常磐線であれば、これ以上ない物件ですよね。
休日に都内に出たい場合にも東京駅や品川駅まで一本でいけるので、土浦はもっと評価されるべきと思っています。
TXの延伸の要望は出しているようですが、茨城空港方面に延びる可能性が高いかなーっと思ってます。

見に行って1週間で購入決めました！土浦良い所ですね。賃貸で住んでましたが、オーナーになる事にしました。ご一緒する方よろしくお願いします。

>>26 契約者さん1さん
あ、ちなみにコロナで東京からの移住組で、地縁はありませんが、ゴルフ三昧、野菜やフルーツも美味しくて、人混みもなくって最高です。

>>25 契約者さん7さん
TXの延伸、土浦でも茨城空港方面でもこの地域が活性化してくれて、物件の価値が上がったら嬉しいですね。
茨城空港まで鉄道が通ってくれたら便利かも。

>>26 契約者さん1さん
よろしくお願いします。
自分も地縁がなく、土浦のことをよく知らないので、良い情報(おいしいお店など)あれば教えてください。これとは別のマンションスレの内容をメモってました。

霞月楼はさすが。
ほたての天丼は時々食いたくなる。
近くの八起もなかなか。
うなぎなら小松屋。

既にご存じかもしれませんが、
土浦の飲食店の情報についてはコイケケイコさんという土浦在住のライターの方の記事が写真も多く情報量も多いのでお勧めです。

https://creators.yahoo.co.jp/koikekeiko

>>30 契約済みさんAさん
この地域の情報を知人からもらったので参考で共有します。
https://oogui-gurume.jp/archives/cat_530288.html

>>31 契約者さん6さん
情報ありがとうございます。

アネージュも残り２戸となりましたね。
掲示板を見るとアネージュだけで今年３０戸以上は売れているようなので、この価格であれば順調に売れるようです。

パークホームズ土浦は外観やエントランス、アプローチが素敵なのでそれらがお披露目される竣工間際の駆け込み購入が増えてくると思われます。

>>21 契約者さん6さん
私はアクセントクロスやエコカラットをつけようと思ってます。
つくばの友人に教えてもらった業者さんにすべてお願いする予定です。
エコカラットはオプション会の半額近くの金額になると聞きました。
明後日にサンクチュアリの埼玉ショールに行って詳しい説明を聞いてきます。

>>33 契約済みさん8さん
情報ありがとうございます。
サンクチュアリ、ホームページ見ました。良さそうな業者ですね。フロアコーティングが気になりましたが、オプション会と別の業者の場合、段取りとか大変だったりするのでしょうか？
3月引き渡しで引越しまでに対応することになりますよね。

>>32 契約済みさんAさん
アネージュのホームページみたら、土浦情報が載ってました。下記リンク。

https://lc.hitachi-rep.co.jp/tsuchiura/vol2/index.html

パークホームズより充実したホームページですね。もう少しパークホームズも更新とかしてほしいです。ちなみにモデルルームの3Dみれますか？パソコンでもスマホでもみれません。

>>33 契約済みさん8さん
うちも色々と付ける予定なので半額は大きいですね。
ショールームに行って追加情報などありましたらよろしくお願いします。

リフォーム業者も検討したいと思いますが、引っ越し時期との関係もあり悩むことになりそうです。

>>35 契約者さん6さん
３D見れないのうちだけだと思っていました(^-^;

私はsuumoに似たような機能があったのでそちらで代用しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_67722969/

ご参考までに

>>34 契約者さん6さん
本日、埼玉ショールームに行ってきました。丁
分からないことも多かったのですが丁寧に説明してもらいとても参考になりました。
オプション価格もかなり金額の差がありましたね。
工事の段取りは来年の引き渡し後に鍵を預けて工事をしてもらう流れでしたので、
大変ではないと思いました。
来年の引き渡し時期が?忙期で工事の枠に限りがあるみたいなのでエコカラット以外にフロアコーティングなども見積りを出してもらい仮お申込みをしてきました。

>>38 契約済みさん8さん

かなり金額差があるんですね、ありがとうございます。
ちなみに手元にある図面集だと、
壁芯寸法で実際の寸法とは若干異なると思うのですが、
おおよその見積もりをしてもらって、
実際との差分は工事後に精算、となるのでしょうか。

あと鍵引き渡し後の工事だと、
引っ越しの日程の抽選結果によっては
バタバタしそうなのが少し懸念でしょうか。

>>39 契約者さん2さん
ありがとうございます。
今日の見積りは概算ですね。実際は内見の時に採寸をして正確な金額を
出してもらいます。
確かに引っ越しの日程の抽選結果によってはバタバタするかもしれないですね。
ただ今日お伺いして工事の幅がひろがったのは良かったです。

>>40 契約済みさん8さん

ありがとうございます。参考になります。
インテリア相談会で頼んでしまえば
段取り等はラクでしょうが、
それに見合った価格かどうか…

価格差が大きければ、
エコカラットならグレード上げるとか、
部屋を増やすとかも検討できるでしょうしね。
私ももう少し考えてみます。

>>41 契約者さん2さん
ホームページ時に値段が書いてあったので参考まで。約半額ですね。
https://sanctuary1.jp/ecocarat-ecocaratplus/#エコカラット価格

>>18 契約済みさんAさん
本日のパークホームズ土浦です。
カバーが外れて全体がお披露目されていました。

うちも何社かリフォーム業者に見積もりを依頼しようと思います。

近所に住んでいますが、この時期は夕方からムクドリの大群が凄いです。特に東口が酷く、目の前のマンションやホテルは可哀想です。西口は電線がないので、ロータリーの木に群がる程度ですが、マンションの植栽が完了したらそちらに来ないか、特に低層階の方は要注意だと思い、高層階を選びました。

>>44 契約者さん1さん

植栽が入ってきましたね。夜ムクドリが来ていないかチェックが必要ですね。

>>43 契約済みさんAさん
写真ありがとうございます。自分も近くに行ったので撮りましたが、こんなに綺麗に撮れませんでした。

話は変わりますが、オプションは下記オプション会じゃない業者にお願いすることにしました。
・フロアコーティング　ガラスコーティング35年
・玄関鏡
・エコカラット

>>46 契約者さん6さん
ありがとうございます。
写真は図書館の駐車場の屋上から撮りました。

オプションはどちらの会社さんにしたのか教えていただくことは可能ですか？
私が調べている限りでは以下の会社さんが茨城県まで出張してくれそうです。
・サンクチュアリ
・M'sテクニカルワークス
・ライフタイムサポート

>>47 契約済みさんAさん
写真、図書館の駐車場の屋上からですね。今度、試してみます。

オプションの会社さんですが、ご容赦ください。すみません。

>>48 契約者さん6さん
いやいや色々情報を集めているだけなので、お気になさらずに。

そういえば、アネージュが完売しましたね。
サイトが見れなくなっていたので35のリンクは助かります。

>>49 契約済みさんAさん
マンションレビューというサイトがあって、大和町のランキングは、プレミアムレジデンス、アナージュ、ソリッドタワーの順のようです。パークホームズ、1位になってほしいですね。

今日はキララ祭りで土浦の雰囲気と建物状況を見てきます。
https://www.tsuchiura-kankou.jp/whats_new/土浦キララまつり2022～まちなかの「楽しい！」を/

>>50 契約者さん6さん
キララ祭りはどうでしたか？

質問ばかりで恐縮ですがフロアコーティングを決めた理由を教えていただけますか？
うちはかなり迷っています。

>>51 契約済みさんAさん
キララ祭り、花火が見れてよかったです。

フロアコーティングですが、決めた理由は、ワックスがけをしない、できないと思うのでです。家具を出して手入れとか正直うちは無理です。
また、少しでも床が綺麗だと資産価値にプラスに働くかと思ったので。

>>52 契約者さん6さん
ご回答ありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
「マンション建物使用説明書」も読み直しましたがワックス等でのお手入れをお勧めとあったので、やっておいた方が安心ですね。

外側の仮設エレベーターが撤去されて建物は綺麗な全貌が見えるようになりましたね。入居が楽しみです。

ホワイトを基調としたシンプルな佇まいがモダンで良い感じ。
予算の都合なのか高級感は欠けますが素敵なデザインですね。

撮ってみました。

オプション会に行ってきました。オプション会で決めたのは下記です。
・食器洗い乾燥機
　工事立ち合いと化粧板を合わせるのが外注だと面倒
・エアコン(リビング)
　電気量販店巡りが面倒なのと工事費込みで思ったより高くなかったため。
・カーテン
丈が長くて、寸法測りが大変そうだったため。

みなさんは、何をオプション会で頼まれましたか？

>>57 契約者さん6さん

うちは今週末なのでどんなプレゼンがあるのか楽しみです。

>>58 契約済みさんAさん
楽しんできてください。うちは、色々話を聞いて、予定の時間をオーバーしちゃいました。

>>59 契約者さん6さん
先日行ってきました。
カーテンなど予算を大きく超えて申し込んできました。

担当に付いてくださった方が本当にセンスがよく、家具などについてもアドバイスをいただけて大変参考になりました。
プロに頼って本当に良かったと思います。

>>60 契約済みさんAさん
カーテン高いですよね。丈が長い気がしました。

>>61 契約者さん6さん

月末、相談会の予定ですが確かに丈がながそうですね。参考までに長さはどのくらいでした？

>>62 契約者さん7さん
すみません。忘れてしまいました。相談会の壁に記載されていたのですが。
誰か分かりますか？

>>63 契約者さん6さん
そんなのがあったのですね！？
全く目に入りませんでした。

モデルルームの写真見ましたがbedroom1のカーテンみたいに長いということはないですよね？

>>64 契約済みさんAさん
ベッドルーム1は洋室1のことですよね？おそらく同じ位ではと思います。

>>53 契約済みさんAさん
私もよく考えましたがやる事にしました。実家はやっていなくて薄汚れていたなあと思い出しました笑悩みましたがガラスコーティングをします。耐久性が35年あるので、長く使えますね。

>>65 契約者さん6さん
これです。
担当の方から丈に関する説明はなかったのですが、まぁこれはこれで素敵かもしれません。

>>66 契約者さん3さん
シートフローリングであればやらなかったと思います。
コーティングすると水をこぼした時などお手入れが簡単と各所で言われました。

ただ耐久性は個人的にはホント？という感じです。

連投すみません。
↓のメイツつくばのスレを見て気になって「マンション建物仕様説明書」を読み直したのですが、パークホームズ土浦も共用部はハンズフリーキーシステムを採用していました。

本件やフローリングの件などサイトに載っていないプラスポイントが多いのですね。

>>69 契約済みさんAさん
パークホームズのモデルルームの写真をみてたらハンズフリーキーのこと書いてありました。説明受けた？覚えていません(笑)

駐車場の車幅制限1850って狭く無いですかね。今の車だと幅が広いので、これだと入れない車が結構多いと思います。前のマンションも1850から1900に入れ替え工事をやってましたね。屋内駐車場で大きな車だと、駅横の市営駐車場くらいしかないですね。一応定期利用で月毎の利用はできるみたいですが、反対側だから遠いです。

>>71 契約者さん1さん

おっしゃる通りですね。
車幅が入らない、入ったとしても
車高制限が複数あり低いところだとオーバーするので、
駐車場は外部にて借りることになりそうです。
最近大型化している、流行りのSUV系だと
なかなか難しいですよね。

>>72 契約者さん5さん

そうなんですよ。ウチは2台なんですがどっちも幅広なため駐車場入れないんです、、、外の駐車場も近くの広いところはすぐに埋まりそうだから年内には契約しておいた方がいいかなと思っています。

駐車場は敷地内が満車の場合、敷地外に確保をしている平置きもしくは自走式駐車場があるとMRで聞いたのだけど、どこに確保しているんでしょうかね？

>>62 契約者さん7さん
インテリア相談会どうでしたか？

検討スレが盛り上がっていて、当マンションの注目度の高さが窺えますね。良いと思うならさぅさと契約すればいいのに。

>>76 通りがかりさん
高い買い物なので、なかなか決められないのはわかる気がします。通りがかりさんの決め手は何でしたか？
うちは、通勤が常磐線なのと駅前で三井のマンションで資産価値がそれなりに保てそうでした。あと、土浦でマンションしばらく建ちそうにないのもありました。

>>77 契約者さん6さん

ほぼ同じです。値段が安い、三井、常磐線、駅前ですね。

>>78 契約者さん1さん
回答ありがとうございます。同じ決め手の方がいて、そういう需要があることが分かり、万が一手放す時も安心かなって思いました。
他の方の決め手、差し支えなければ聞いてみたいです。

>>79 契約者さん6さん
聞かなくても書いてありましたね。すみません。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsuchiura/nc_67722969/report/...

駐車場の抽選はいつ頃でしょうかね？

>>81 契約済みさんAさん

秋頃と言ってた記憶ですが、まだ案内来てませんね。
売行が好調のようなので、
抽選も引っ張ってるんでしょうか。
駐車場埋まってしまったら、
検討から外す人も少なくなさそうですし。

>>82 契約者さん3さん

未契約住戸の分は三井が代理で抽選に参加するでしょうから抽選確率が上がることはないと思いますが早く決めたいですね。


カレーフェスティバルに行ったついでに現地を見てきましたが機械式の駐車場も組み上げ始まっていました。

ちなみにカレーフェスティバルは激混みで人気店は大行列だったので、来年行かれる方は早めの時間に行くことをお勧めします。

>>83 契約済みさんAさん
自分もカレーフェスティバルに行ってきました。近くまで行ったのでパシャリです。

>>84 契約者さん6さん
いい感じに完成間近ですね。
それと霞ヶ浦側から見たマンションも中々良かったです。

来月は花火大会があるようですが、所用で行けないので入居後の楽しみにしたいと思います。

>>83 契約済みさんAさん

ありがとうございます。
未契約分は三井が代理で参加するんですね。

元々は秋頃に、その時点の申し込み者で抽選、
引き渡しのタイミングで空きがあれば、
2台目希望の人たちで再度抽選、
と聞いていたので(あくまで私の認識です)、
代理参加とは思っていませんでした。

代理参加する場合、
もし実際の契約者が不要だったとしたら
どのタイミングでリリースするんですかね？

>>86 契約者さん3さん

下記の記事を読んで一般的にそうなのかと勝手に思っていました。
営業さんに聞いた訳ではないので、間違っていたらごめんなさい。

https://www.sumu-log.com/archives/22848/

>>87 契約済みさんAさん

いえいえ、ありがとうございます。
どちらにせよ、抽選等の後続の連絡が
早く来れば良いですよね。

近隣の平置き駐車場調べてきましたが、月額賃料は1万円弱、マンション近くのところは結構埋まってますね。また濡れたく無いので屋根付きとなると、さらに少ないです。近くのオフィスビルの機械式がありましたが、やはり1850まででした。車庫証明は取れませんでしたし、徒歩５分弱ですが、市営の駅前駐車場が屋根あり自走式立体駐車場で定期利用月一万円が良さそうかなと思いました。ご参考に。

>>89 契約者さん1さん

ありがとうございます、大変参考になります。
ちなみに私はネットでは
そこまで調べられなかったのですが、
どうやって調べられましたか。
現地の不動産等に尋ねられたのでしょうか。

>>90 契約者さん5さん

マンション近くは歩いて看見て電話しました。あと近くの佃煮屋さんの駐車場は店舗で確認できます。オフィスビル機械式はネットで調べて見学に行きました。
市営駐車場は区分確保ではないので、車庫証明は取れませんが、セキュリティを含めて良いと思いました。定期利用で高級車を停める方が多い様です。ネックは支払いが現金払いのみという古典的な点です。

引き渡しが1ヶ月ほど早まる見込みですね！

早く引っ越せて嬉しいです！

>>91 契約者さん6さん

ありがとうございます。
私もどこかのタイミングで
現地確認しようかと考えてました。
ただ現状では近場はあまりないということですね…

>>92 通りがかりさん

様々な事情の方がいらっしゃると思いますが、うちは現在賃貸住まいなので引っ越しが2月に早まるのは歓迎です。引っ越し代も3月よりは安いでしょうし。

ただ、後4か月なのでそろそろ家具を購入しないとという焦りも出てきました。

>>94 契約済みさんAさん

元々の引き渡し時期だと
引っ越しが世間的なピークに重なっており、
4月以降になる可能性も大いにあったので
タイミングが分散するのはありがたいですね。

最近決めてきました。
どうぞ宜しくお願い致します。

駐車場の抽選についての案内は、今月末～11月初旬に、案内の封書を送るとのことでした。

資料一式届きました。
週末は忙しくなりそうです

さすがに駐車場全部希望順位かかせるのやり過ぎじゃないですかね、、、これ手書きで集計も大変そうだし。我が家はタワー普通車希望です。

>>99 契約者さん1さん
引越し希望日も同様ですね。全部書かないと進められなくて、希望日じゃない日も入れました。要望書くところに希望しない旨を書いて対応。
管理費を支払うクレジットカード2種類あるのだけどどっちがいいのだろうと思ってます。ショピングカードと住まいループ