クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.bancho.clare.jp/
所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 16:08:17
購入したものです。ここの会社は担当者が変わりすぎです。一生ものの買い物で不安しかありません。
確かに、モデルルームも3物件を１つのモデルルームで回しているので、見学に行ってもイメージしづらく、担当者も細かいところまで把握していませんし、説明もわかりにくかったです。
もう竣工間近だけど完売御礼しそうですか?
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
プレミアム住戸でキャンセル合ったみたいですし。
オプション200万円ついてるとかついてないとか。
残り20個は4000万円以上の部屋ばかりみたいなのでかなり厳しいでしょうね。
安くして叩き売りするかな？
番町は人気なのでは？？
>>113 マンション掲示板さん
地元民から見ると番町でも人気なのは昔のお屋敷が残る3丁目だけなんだよね。
路線価とか高いのも3丁目だけ。
以前に番町アドレスだから人気と言ってた人がいるけど結果が出たよね。
もうひとつのクレアも27戸しかないのに売れていないよね。
値引やむなしでは？
もう完成するからグラディスと同じ運命？
東向きってのも、もうひとつだよね。
北東の角部屋のところに横断幕が付いたけど、北東角って人気が無いよね。
日当たり悪いからね。日当たりを気にしないなら買い得かも？
来年になって完成在庫になればグラディス高松と同じように値引きして販売するしかないです。値引き額を幾らにするかが難しいですが。
やっぱり太田下町のあたりが住みやすいですよね。道は広いし、買い物も便利だし、、
どうして太田下町の良さが分からない人がいるんでしょうか？中央通り沿いなんて、無駄に狭苦しいだけでしょう？田舎なのに中途半端に狭苦しい。良いんですか？それで。
>>123 マンション掲示板さん
人それぞれの価値観がありますからね。
番町の良さもあり、太田下町の良さもある、それでいいじゃないですか！
色んな価値観を理解できるほうが素敵ですよ。
このマンションもグラディス高松と同じ様に500万値引きするのかな？
番町ですよ。ないですよ。価値下がります。
番町なんて住むメリットゼロですよね。
営業の方に聞きましたが、また番町に新築マンションができるみたいです。
購入者です。売れ残ってる理由として
ここのマンションは間取りが４人家族じゃ厳しいし、駐車場が最大のネック。
機械式の大半が車幅狭すぎて、高級車乗ってる人は弾かれるから他に駐車場借りないといけないという。。この価格設定なら、高級車乗る人を想定しないと。大衆車しか無理って。。
三流企業が落札して完全に大失敗だと思う。
大手が落札するべきだった。
購入者の意見が聞けるのが掲示板のいいとこ
>>133 マンション検討中さん
ま、そうだよね
第三者からしたらすごく貴重な意見でありがたいわー
他の入居者からしたらいい迷惑だろうけどね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
131さんの書き込みこみが一番タメになるね
間取りは市街地マンションならどこも同じ課題抱えてるだろうし、車持ってなければ立駐問題も関係ないわけだしそういう考えの人が買えばいいと思う
なんか高知県のほうで同じようなデザイン見たな。
[NO.135から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当］
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・具体的な値引き金額の掲載
・それに反応する発言
グラディスさえ、大幅値引きは竣工後半年たってからだった。グラディス以上に悲惨なことになる可能性もあるのでは。
今、売れ残ってる部屋はどのくらいあるのか？
総戸数91戸なので20～30戸位あるかなぁ。
眺望はとても良かったです。ただ、お昼に行ったせいか、バルコニーはお昼でも暗く、、日当たりがよくなかったように思います。東向きはお昼以降は暗いのでしょうか？？この時期だからですか？？
[No.151と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
検討してる人には見せてくれますよ。
中央公園ビューを楽しむなら7階以上じゃないとつまらないです。3階くらいまではただの木しか見えません。
そして3階くらいまでが機械式駐車場ビューの部屋があります。
なので低層階は値引きしているという状況ですね。
あまりここの立地に魅力を感じません。
やや高いけどブランシエラの方が魅力がはっきりしているのでリセールもしやすいのではないでしょうか。
この間、上の方の階でキャンセル住戸やから、オプション200～300くらい付けて売りますダイレクトメール来てたような気がする。
入居前に大幅値引きされたらキャンセル増えると思うけどな
手付金以上割引してるならキャンセルして買い直したほうが儲かりそうだが
自ら選んで手に入れた部屋を手放して、買い手が現れず売れ残り価値が下がった不人気部屋に行くかね
当初欲しかったけど高くて手が出なかった部屋が、手が届くとこまで大幅値下がりしたんなら買うかもしれないけど
>>163 マンション検討中さん
自分と家族が暮らす家を、スーパーのチラシに食い付くように決めなくてもいいと思う。
値引き無しで買い手が付いた部屋は、その値段相応の価値があったと捉えることもできるよ。
手付金放棄してキャンセルした部屋が、値引きなして速攻売れたら、そっちの方が後悔しそう。
元々こだわりがなく価格だけで選んだんだったらこの限りじゃないですが。
>>166 検討板ユーザーさん
あら、そう。
買い直す方が儲かると思うなら買い直せばいいよ。
手付金放棄して売れ残った部屋買ってくれるなんてめっちゃいい客だよね
客も売主も儲かるならwin-winじゃーん
正直グラディスみたいな悲惨なことにはならないと思っていましたが、ちょっと危ういんですかね？
竣工後の販売継続は売れ残り感かなりあるから、勢いは必ず落ちます。
そこを値引きでどう支えるか。
手付金放棄云々は手付金額にもよります。
大体のところが交渉で減額してくれますので、必ずしましょうね。
リセールが当てにできないのは明らか
投資物件として購入したのなら手付金損切りしてでもキャンセルしたほうがいいよ
再開発と同時に建ててるタイミングで、あの仕様設備、高級感、駅前の土地を買える大手会社。
凄くドキドキ、ワクワクしました。
さすがとありがとうって思いました。
いいものつくってもらえてこちらが凄く嬉しいマンションです。
中央公園にはハトが沢山いると聞きました。マンションへの影響はどうでしょうか？もう完成してるみたいなので情報がある方教えて下さい。
ハトはバルコニーに住み着くと巣を作って大変になります。
ハトよけネットを設置するには管理組合で承認が必要ですから、勝手には設置できないんですよね。
私は水鉄砲で追い払ったことがありました。
今住んでいるマンションはハトよけネットの種類を選んで設置できます。
バルコニー、フンだらけとかありますか？
出だしは良かったが結局売れ残ったか
公園前でも色々あるんやな。
>>179 eマンションさん
さすがに褒め過ぎな気はしますが、営業がここまであからさまにはしない気もしますね笑
ただ個人的にもクレアホームズよりはブランシエラ推しです。
クレアホームズを買うメリットがあまり明確に感じません。
購入された方は何を基準に購入されたのでしょうか？
中央公園の鳩はバルコニーに来る可能性高いですね。
管理組合で防止ネット着けないと駄目でしょうね。
そうなるとバルコニーからの景観も損なわれるし、外からのマンション自体の景観も損なわれる。
これは厳しいですね…
売れるいい部屋が売れ、売れないネックのある部屋が残ってるだけで、全体的には売れてるマンションかと思います。
駐車場は仕方ないですね。だから残り物を買う人は値引きなどの特典がないと買わないと思います。
近くに駐車場はあるのでしょうか？
機械式駐車場のサイズ（横幅と高さ）ご存知の方いますか？
>>190 マンション検討中さん
それですね。ここまでの供給量は過去一でしょさすがに。
建築費高騰で価格も上がってるのにこの供給量。価格はまだ上がるはずなのでしばらく厳しいかもしれませんね。
もしくは価格に転嫁せず仕様を目一杯下げるか。
アルコーブなし、食洗機なし、スロップシンクなしのマンションが香川にも来るかな。
>>194 eマンションさん
ほんとそう思います
アルコープが要る要らないは買う側が判断すればいいですもんね
それ故に、買い手側が判断し易いよう紛らわしい表記方法は避けて欲しいなと思います。
重視とまではいきませんが、必ず意識して確認していますね。
ポレスターなんかはアルコーブ無いですからね。
ポレスターぐらいの一般のマンションならコストカットで仕方ないなぁと思えるのですが、本物件のようにそれなりに高いマンションでそれをされると萎えちゃいますね。
>>195 匿名さん
始めてマンションを買う方はそんなところ自体を知らないので、こういう掲示板なんかを見て知ってもらえたらいいなと思いますね。
アルコーブないと困るのはエアコンの室外機置いたときに、廊下に剥き出しになるところです。
団地じゃないんですからこの仕様はさすがにやめて欲しいですね。
よく存じないのですが、エアコンの室外機を共用廊下に置くというのは普通なのでしょうか。
新築マンションだとバルコニーへ配管が通っているのが一般的だと思っていましたが違うのかな。
板型マンションの中住戸では、共用廊下側の部屋のエアコンは共用廊下側に室外機置いてるケースの方が多いように思います。
バルコニー側へ長い配管を通す場合は、設置するエアコンのメーカーや機種も限られるかもしれません。
>>198 マンション検討中さん
共用廊下に置くのは普通ですね。
一昔前ならアルコーブもあって、さらに共用廊下側の部屋の窓を出窓にしたり花台を設けたりして存在を目立たせないようにしていました。
少しいいマンションだと中住戸でもポーチを設けたり、共用廊下と玄関の間に少し距離を開けて、部屋の前の一部吹き抜けにしてるところもありますね。
確かjクレスト高松昭和町が一部の住戸に吹き抜け作ってました。今となってはかなり珍しいです。
