クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.bancho.clare.jp/
所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 16:08:17
ここ数年で立地面的には最高の物件では？？
中央公園に面した唯一のパークフロント物件になるけど、北側にある富士通のビルが築年数的に古い上にそれなりに敷地面積あるから、仮にデベロッパーに売却された場合は唯一のパークフロントの物件では無くなる可能性はあるのと、東向きぐらいかな
それを気にせず買える人は買ってもいいと思います
日赤病院が近いこと以外にメリットがあるのだろうか…
豪華な仕様なうえ、機械式駐車場だから、管理費は高そうだけど。
食料は、今どきのデリバリー？
いずれにせよ、庶民には手が届かない気がします。
最上階の150平米でおそらく8,000万クラスだろう
ここは、内廊下ですか？
グラディス高松ザ・タワーが外廊下とわかりガッカリしたので。
>>5 マンション検討中さん
公式HPの間取り図（150㎡）
https://www.bancho.clare.jp/design/#f
をみるかぎり、共用廊下側の居室に窓があるので普通に外廊下では？？
外廊下でしょうね。最上階は1億5千万くらいになるんじゃないでしょうか。
高松で15000万はさすがにないと信じたい。一戸建ての豪邸がたつぞ
資料請求届いた人いますか？
モデルルームオープンはいつ頃だろう
北側と西側にビルがありますが、低層階ではビルが邪魔じゃないですか
本気で検討されてる方いらっしゃいますか？
校区は亀阜じゃなくて新番町ですかね……？
モデルルームいつできるんだろう
物件は良さそうですが高松で5000万以上出して買う価値はありますか？
瓦町からすぐなら資産価値もあり利便性よさそうですが
駅から徒歩10分はちょっと考えてしまいます。
機械駐車場の入出庫が面倒くさい
地方は平置きじゃなきゃ
高松市中心部で100%平置き駐の物件は限られるけどね。
立地やクオリティの唯一無二感から将来的にも資産価値がほぼ減らないんじゃないかと見積もってますが甘いでしょうか？
モデルルームいきました。
全体的に価格はやはり高い。
メリット
玄関ホールが豪華
トランクルームがある
デメリット
キッチンが狭い
高い
脱衣所が狭い
まだMR行けてないのですが、あんまり掲示板盛り上がりませんね。やはり費用面が、、なんでしょうか？高松市民はみんな気になる物件だと思うので、色々と書き込みが増える事を期待しています。
20F 最上階 150m2 13000万後半台
19F 150m2 13000万前半台/120m2 9000万中盤台
18F 100m2 7700万台/82m2 5400万/72m2 4800万円/75m2 5000万
92m2 6700万
こんな感じ
建築費も高騰してるし、土地も入札でかなりの高値取得だったようだし、これくらいじゃなきゃデベも元とれないのでしょ。月賃料15万を超える賃貸需要がほぼ存在しない高松では、資産価値を利回りから考えるなら広い部屋はグロスが強烈で怖くてとても買えないです。こんな小さいことは気にしない人が買う物件でしょう。
高松で億ションとかあるのかよw
高松で1億だしたら一戸建ての豪邸たつのでは
5000万以上出すなら東京辺りで検討してみてもいいと思います。
1億3千万出すなら東京で70平米買う方が賢い。
モデルルーム見たけど要望？の入り方すごかったです。すぐ完売しそう。
要望の要は、営業手法です。
一軒家需要の高い地方都市の変革にはこの手の相対的単価が高い分譲マンションの登場は必要不可欠と思います。関東または近畿からの不動産マネーの流入なくして、当該都市の発展はなかなか難しいと思いつつ、現在検討中です。
投資用で検討中なのですが立地がここよりいいマンションありますか？高松が地元の方教えてください！
億ションで外廊下はありえなくないですかね。
一応片方のエレベーターのみホール部分が附室となってはおりますが。
さすがに一般人には手が届きませんね。
特別便利ではないですし。
アルファパークナードでも1番高くて確か8000万後半だった覚えがあります。東側の日照が将来的に必ず確保されてるにしても高いですよね。
仮にここの低層階を買うぐらいなら、それなら天神前の高層階の部屋がいいかも、、
最上階150米が13000万は高いよな
100米二部屋買う方が安いとか
ここなら10年後でも坪200万を保てる可能性がある。
リーマン直前プチバブル時発売の100％平置き駐車場のサーパス番町ウエストでさえ120米が6000万台だった、隔世の感あり。
地震の事を考えると番町辺りは津波被害出るんじゃないのかなぁと。
マンションだから津波が来ても大丈夫と思うかもだけど、津波が来ると、電気ガス水道全て止まり、トイレも汚物が逆流してきますよ。
あのあたりは津波想定区域外でしょ。むしろ安全では。
モデルルーム観に行かれた方いますか？
どうでした？
何より立地がいいと思います。
資料請求しても一番確認したい価格表が入ってません。モデルルームに行かなければ教えてもらえないのでしょうか？
第二期の売れ行きがわかる人教え下さい。
同じタイプの部屋でも階が上がると値段どれくらい変わりますかね？
香川のマンションはしばらくすれば一千万以下に簡単に落ちるので、そっから買って自分好みに新築並みにリノベした方が遥かに安くて住人の質や、建築不良物件を回避できる。
香川で新築マンション買うのであれば絶対戸建てにする方が良いと思う。
新築マンション買うメリットと県内の新築マンション価格がまったくつりあってない。
得難い眺望、隣地が公園、利便性など立地条件が良ければ
高くても買いたいと思います。
中層階は中央公園の緑が見渡せ低層階は公園の樹木を眺められ
風通しの良さを確保できる立地に価値と魅力を感じます。
高級住宅地ですから価格は高めかもわかりませんね。
最近モデルルーム見学された方、売れ行きどうでした？
利便性良い立地、全ての住戸がパークビュー、高松ではここだけと思います。
番町という立地、東側がぬけているのはメリットかと思いますが、何分コストパフォーマンスが。 苦戦中らしく未だに販促メールが来ます。平置き駐車場も既に満杯、賃料も高額。モデルルームの豪華さも600万以上のオプション対応。 高松で投資案件として機能するかは別として、賃貸で期間限定で済むべき案件。次回もう少し頑張りましょう！
>>46 購入経験者さん
人気エリアだと一千万以下になんて下がらないですよ。かなり古いか、かなり狭いか。
あと香川っていうか高松の場合、中心部の地盤が弱いので戸建を建てるのも考えものです。地盤対策するなら余計に費用がかさみますね。中心部に住みたいなら私はマンションの方が有利だと思います。まぁただこのマンションは高額なので、それとは別にステータス感重視する方が購入するんでしょうけど。
高い高いと耳にしますが、マンションの価格は上がってきててそれでもなんとな売れてる現状です。過去と比べたら高いですが物の価値は刻々と変化しています。
もし仮にここの多くが値引きなしで売れたのなら、ここにそれだけの価値を見出した方達がある程度いたという証ですし、適正価格とも言えるのではないでしょうか。
まあ、売れたらですけどね。
ここは立地も規模感も良く、デベとしても気合の入った物件なんでしっかり利益出したいんでしょうね。
ちなみにここは順調に売れてるんでしょうか？
皆さんマンション居住経験はありますか？ 2回目の買い替えを考えているものです。
私的な経験則なのであしからず。
＊利便性 （病院、商業施設、通勤・通学）
＊校区
＊眺望（飽きます、高齢者の高層住はデメリット満載。ボケが進みます。。）
＊高層マンション（終の棲家は危険 積立金が将来 大きな負担となります）
＊駐車場（車必須の地方では、毎日の車だし渋滞のストレス）平置き必須！
私は サーパスシティ番町が高松最高だと思います。中古案件で、玉が少ないですが。
全住戸が中央公園ビュー、部屋から
公園の木々を眺めながら四季の移り変わりを
楽しめる毎日はとても快適ですね。
最近は当たり前になってきていますが
24時間いつでもゴミが出せるのも
部屋に溜めておかなくていいのでありがたいです。
最新設備が標準採用で魅力的な物件です。
あと、ディスポーザーがついていたらさらにいいですね。
ディスポーザーは大した問題じゃありませんよ。
この値段のマンションで全戸分の駐車場が無いのは、信じられないです。早めに契約した人に優先的に駐車場を割り当てれば、後半の販売が苦戦するのは明らかです。5000万以上の部屋買って敷地内に車を停められないのでは、、、、、
平置きは台数が少なく、既に契約済み。定期的抽選などもなく無期限固定の様です。また機械式がメインの様ですが、戸数分は無し。一部屋1台限定。近隣は良い意味で一等地の為、駐車場不足、またとーっても高額。分譲マンションはこういった点の積み重ねが、後々ボディブローの様に効いてくるんだよね～。機械式の保守料金は阿呆程高額だよ～。ま、先で脅威となる不発弾みたいなもんだけどね。
機械式の保守料金、具体的にいくらくらいになるんでしょうか。
>>63 匿名さん
ググればでてきますよ。実際は駐車場台やら毎月の修繕費やらに含みで積み立てていくんでしょうけど。ここは共用部含め豪華な作りなのが魅力的ですが、その分他の物件と比べて保守費用がかさむのは覚悟した方がよいですね。
中古物件を調べるとわかりますが、凝った造りのマンションの管理費修繕費は往々にして高いです。
高いという個人の印象より具体的な金額例でも示してくれた方が・・
ここなら車なしで生活できそうですけどね。
商店街まで数分、生鮮食品以外はネットで注文したらいいですし
車の購入費用、維持費を考えたらタクシーを利用した方がいいですね。
ありがとうございます。
月4万ですか。
甘く見積もり過ぎてました。
営業が全く勉強不足、質問しても答えられないと無言になりました。
場所だけはよいので、特に営業しなくても売れると思ってる高飛車な営業で売るだけでお客のことは考えてない感じが伝わってきます。
地元デベロッパーとは違います。
駐車場は契約者から決まっているし、狭くて驚きました。
土地を高額で取得しているので、その分部屋、駐車場がよくないです。
購入した後の管理会社にも不安を感じました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
駐車場は契約済みの人から決めていくのがふつうと思いますよ。
プレミアム住戸の契約者が優先される場合も時々あるみたいです。
管理会社は住民で話し合って変更できるはずですがどうでしょうか。
このマンションは部屋の階数によってグレードが変わるみたいです。
営業の人はとても丁寧な説明で好印象でしたが
営業の人もいろいろかもわかりませんね。
土地の取得が高額だったんだろうね。番町、番町とはいえあそこは行政地区で、所謂 住宅地の”番町”ではないからね。
あと、北側に高層のビル若しくはマンションがそのうち建つよ。
近くに新築の興産となりのマンション、悲惨な状況。玄関あけたら 5m先にベランダ。
リビングから隣りの窓やベランダが見えたら嫌ですね。
駐車場問題。全戸分平置き確保であれば、契約順もあるでしょうが、それでも数年毎に抽選でシャッフルするのが一般です。ここはどういう訳か固定。確か平置きは5台分程で満杯。賃料も3万/月程だったかな？ 都会なら自家用車不要も十分ありですが、ここは高松。自家用車は必須の土地柄。私の現マンションも 3台持ちの家族も。家は2台持ち。 紫雲校区です。
機械式駐車場でも仕方ないど全戸分の駐車場が確保されてないと、二台以上車を所有してる家庭もあるはずです。近隣で月極駐車場も少なそうだし、後半販売は苦戦するでしょう。
全戸分の駐車場が確保されてないのは、狭めの部屋については車を手放す高齢富裕層などに、相続対策を絡めて売り込むことを想定しているのでしょう。
家、マンションの購入は人それぞれの価値観で他人がどうこう言うものでは無いでしょうが、住んでみて初めて分かる事、年数経過してわかる事など実際に経験して、改めて理解する事がいっぱいです。大きな金額なので車の買い替えほど、簡単なものでは無いし。また、賃貸と分譲では見えてくる状況が、全く異なるのも事実。高松でこのクラスを購入するには、経験や知識が必要だと思います。 管理体制、立地、今後のマーケット状況諸々考えての決断が必要かと。財産が唸るほどの方は兎も角、資産として持ち続ける事を考えた場合、リスクの大きな物件かと結論付け、買い替えリストから削除しました。
将来買い替えせずに資産として持ち続けるなら立地と眺望は
もちろんですが、共用部分や専有部分も安っぽくないものがいいですね。
クレアホームズ番町二丁目はどこにできるかご存知ですか？
新しいマンション、チラシ入ってましたね
>>77
ここのHPには番町の路線価が上昇って書いておるけど、実際にマンションが建つところの前の路線価はここ何年も上昇してないよね？
たしかに3丁目は上昇してるけど、マンションの場所が上がってるわけじゃないからね。
ここの会社は情報弱者をミスリードするような書き方するんですね。
>>83 購入経験者さん
接道の路線価だけ気にしてマンション買う人間なんていないでしょ。
周辺価格が上昇していることが分かればファミリーマンションの資産性としては十分だと思うが。大道路沿いの投資用マンションでもあるまいし。
今現在の売れ行きはどんな感じでしょうか？
ここも完売は厳しそうですね。。
近隣に新規分譲マンションが多過ぎますよね。大幅に値引きしないと完売は無理だと思います。
ロイヤルガーデン古新町弐番館は既に値引き販売してますから、こちらもそろそろ値引きしないと完成在庫になりますよ。
>>84 マンション比較中さん
その論理って売りたい側の論理ですよね。営業担当さんと同じ考えですね。
買う側からしたら、やっぱり場所は大事な条件ですよね。
地元の人はそれがわかってるから、あまり買おうと思わないのでは？
数か月、販売戸数がかわってないのが答えじゃない？
立地的にはブランシエラかな
サンポートは再開発ラッシュだし資産価値は明らかにあちらが上だと思います
>>89 口コミ知りたいさん
私はここの公式サイトに、番町の路線価が上昇って書いてることに違和感ないですし、ミスリードしてるとかそんな風に感じませんよ。
そんな細かなことに気づいてケチ付けるのはアンチの方くらいじゃないかな。もし仮に気づいたとしてもミスリードなどと掲示板に書き込むことではないなと。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
築港前に三菱地所レジとセントラルのJVでマンション建ちます。価格帯もここと似たような感じになるでしょうし、ブランシエラもあるし、ここが売れなくなるのは仕方ないところですね。
自分なら三菱物件を待ちます。
まあ自分に買える金はないですけどね…
高松中心部でこんなに多数のマンションが販売されれば、売れ残って当然ですよね。
購入する者からすれば、選択肢は増えるし値引きも期待できるので良いです。
