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物件概要 |
所在地 |
岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番) |
交通 |
山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより) 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
70.21m2・70.80m2 |
価格 |
4,388万円~4,658万円 |
管理費(月額) |
8,780円・8,850円 |
修繕積立金(月額) |
5,970円・6,020円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.80平米・12.00平米 ●アルコーブ面積 : 2.65平米・2.97平米 ●管理準備金 : 15,000円(一括) ●インターネット使用料 : 1,210円(月額) ●テレビ視聴料 : 167円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
293戸(別途管理事務室(1戸)、他(詳細につきましては、備考欄をご覧ください。)) |
販売戸数 |
3戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン(完全予約制) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主]四国旅客鉄道株式会社 [売主]株式会社エネルギアL&Bパートナーズ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
長谷工・中国建設工業共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ西日本 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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989
通りがかりさん
心配しなくても駐車場分は売れるだろうけど、むしろ駐車場が埋まった後が難易度が高くて大変かも。 周辺の月極は厳しいみたいだし。
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990
名無しさん
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991
マンション掲示板さん
マイスタイルデザインやオプションの申込みが終了していたらなかなか売れないでしょうね。
すでに終わっている階もありますし、、、
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992
検討板ユーザーさん
>>990 名無しさん
駅周辺だけで生活するだけじゃないでしょう。
仕事も行く、遊びも行く、岡山で車無しは考えられない。
免許返した老人ならそうかもしれませんが。。
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993
通りがかりさん
杜の街のMRではカーシェアを勧められましたよ。これからはカーシェアが主流ですよ!的な。
まあ人それぞれだと思いますが、岡山でも車を持っていないのがありえない時代は終わったんですよ。
知らんけど。
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994
通りがかりさん
>>991 マンション掲示板さん
自分の希望に沿わせるなら早く購入した方が良いですが、お金に余裕が無くて値下げ待ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。私なら少々高くなっても前者を選びますが。
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995
通りがかりさん
竣工後販売は大手デベでは過半を超えているそうですよ。 特に大規模物件はその傾向が強い。 売る側の販売プランと実際の進捗のギャップは分かりませんがここは立地、施設、環境、規模、日照など強みも多いので竣工後の方が売れるのでは。
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996
マンション検討中さん
もう少しすると、
アルファ奉還町が完売するでしょうから、
競合する「新築の選択肢」が無くなり、
ここを買うか?、
先延ばしするか?
になるはず!ですけどぉー
一点、気になるのが、
アルファ奉還町の北側が、大きく更地になったことです
小振りな分譲マンションが、十分に可能な気がする
線路脇よりは、住宅街の立地の方が住み易いから、企画次第では・・・
第2のプライム津島!になるかも?
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997
名無しさん
別に売れ残ってもええがー
それって買う人が心配すること?
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998
マンション検討中さん
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999
eマンションさん
随分と、契約を取られたんなら、
「競合」って言うのでは?
笑っ 笑っ 笑っ
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1000
通りがかりさん
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1001
通りがかりさん
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1002
職人さん
>>993 通りがかりさん
お金の無い学生ならまだしも、普通は車ぐらい買うでしょ。
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1003
eマンションさん
普通のお金持ち達は、
このコロナ禍では、
宝飾品や高級時計、外車を買っているんだってー
クルマも、趣味、収集の一つですよ
高級マンションを買う人達にとってはね、クルマを置くところが要るんだよな
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1004
マンション掲示板さん
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1005
マンション掲示板さん
やっぱり、販売が、
低迷しているからなぁー
富裕層向けの駐車場に、
なっていなかったのかな?
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1006
マンション掲示板さん
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1007
マンション掲示板さん
どんぐりコロコロ、背比べ!
似たり寄ったり!
現実は、厳しい限り
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1008
マンション検討中さん
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1009
通りがかりさん
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1010
匿名さん
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1011
マンション検討中さん
リタイア後の住まい需要なので、
病院やスーパー、利便性が良ければ、全然、大丈夫ですよ
そもそも、70~80m2ほどしかないので、
岡山の地方都市?感覚では、夫婦2人向けのマンションでは?
学区は、関係ないと思いますよ
スーパーを優先するなら、ここです
病院を優先するなら、アルファです
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1012
マンション検討中さん
70とか、80とか言うと、広く聞こえるけど、
20坪少々しかないからねえー
戸建ての場合、
いわゆる、狭小住宅っていう感じの広さだから、狭いのは確か!だね
家族計画にも由るけど、
子供2人なら、小学校までかなぁー
中学生は、大人と同じ体格だし、個室が欲しいだろうから
学区を気にする世代は、
100m2以上のマンションか、
戸建てを探した方が良いと思う
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1013
通りがかりさん
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1014
通りがかりさん
我が家は、
述べ床50坪、駐車3台OK、庭付きの戸建てです
駅は違うけど、徒歩5分圏内(スーパーも)なので、便利でゆったり、伸び伸びと生活しています
ここを、並びで2戸買うという、選択肢はどうですか?
水周りが、ダブリますけど
ダイワさんも、きっと喜びますよ
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1015
通りがかりさん
>>1014 通りがかりさん
ステキなお住まい!土地建物でおいくらですか?
ここ並びで買うなら8000万円超え、広い部屋はもともと7000万円、フツーに無理です。
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1016
マンション検討中さん
何故、マンションって、
●●坪って、表示しないのか、
理解出来たわっ!
そりゃ、狭小住宅だ!
と、直ぐ分かるもんねぇー
30坪を、100m2超え!って表示したら、
大きいマンションって、
勘違いするもんねぇー
あー怖い 怖い!
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1017
マンション掲示板さん
マンションの掲示板なのに、戸建てを比較対象にするのって、、、
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1018
マンション比較中さん
>>1016 マンション検討中さん
何を理解したつもりになってるのか、何も理解できてないような・・
そもそもそんな勘違いする人おる?
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1019
通りがかりさん
マンション価格も、当面、
下落傾向になるんでしょうか?
2021年7月1日時点の
◆1年間の地価動向◆
1.全国平均の「全用途」は、
0.4%の下落
(前年比で、下落率は縮小)
2.全国平均の「住宅地」は、
0.5%の下落
(前年比で、下落率は縮小)
3.全国平均の「商業地」は、
0.5%の下落
(前年比で、下落率は拡大)
土地を高値掴みしていても、
販売・完売するためには、
仕方ないこともあるからね
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1020
マンション検討中さん
投資の人は気のすむまで安くなるのを待てばいい。
実需の人は気に入った物件に出会えたら待たずに動いた方が幸せになれると思う。
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1021
通りがかりさん
投資目的、或いは、実需も一部ある投資目的の方々、
いわゆる、富裕層やプチ富裕層が、マンション購入の一端を支えていたという事は事実
それ故、苦戦している様に視える
一般の実需層にマッチしている価格だったなら、ここまでの苦戦を強いられただろうか?
何年も、我慢比べをするつもりなのでしょうか?
まぁ、資金力・企業体力はあるから、10年くらいは頑張れると思うが
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1022
マンション掲示板さん
我慢比べではなく、一番儲かる価格設定にしてるだけでしょ。 在庫を持つコストなんてたいしたことないから値段下げるより数年かけて販売する方が儲かるんでしょ。
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1023
評判気になるさん
へー、そんなもんなんやー
原価が、3~4割だから、
100戸残っても、大したこと無いか
100戸 × 50百万円 × 40%
= 20億円 程度か
会社規模からすると、
鼻糞くらいの、ハシタ金だ
ガラ空きのマンションだと、
買った住人は、可哀想だから、
って思う一面もあるけど
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1024
匿名さん
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1025
通りがかりさん
買った住人ですけど、全く気にしてませんけど。 ご心配下さりありがとうございます。
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1034
通りがかりさん
プレミスト検討してて第一期で購入しなかった方はとりあえずプラウドの詳細分かるまで様子見でしょうね。 どれくらいの価格設定なのかもだけど、管理・修繕・駐車場含めるとだいぶ高そう。
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1035
口コミ知りたいさん
>>1034 通りがかりさん
プラウドとでは格が違うでしょう。
西口と東口。西口買うなら戸建てでいい。
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1037
ご近所さん
ここはいいよね
スーパー隣だし、地下道でイオンへ直通
ターミナル駅に住んでいるようなものだよ
早めに買いにいかないと
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1038
ご近所さん
[No.1026~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
プレミスト岡山ザ・レジデンス [第6期10次]
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所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
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交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分 (サブエントランスより)
- 価格:4,388万円~4,658万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:70.21m2・70.80m2
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販売戸数/総戸数:
3戸 / 293戸
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